萬科施工圖審圖導則(建筑部分)

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1、建筑 施工圖審圖導則 編制目的：提高施工圖審圖效率和審圖質(zhì)量?？焖偈?、高效式進行審圖。 審圖目的：審查施工圖圖紙的“錯、漏、碰、缺” 一般性問題，協(xié)調(diào)各專業(yè)圖紙的一致性。 使 用者：項目經(jīng)理部工程師、設計管理部設計師。 建筑部分 記錄編號: 圖紙 內(nèi)容 部位 ’審查內(nèi)容 關聯(lián) 圖紙 審查結論 建筑 設計 總說 明 建筑材料 內(nèi)、外墻材料是否和現(xiàn)場米用的一至 攵。 砌筑砂漿是否和結構設計說明一致： 內(nèi)墻砌塊強度 MU5 (A5.0),外墻砌塊強度 MU5 (A5.0) 內(nèi)墻100厚砌筑砂漿 M5 ( H W 2.4 M ),外墻200厚砌筑砂漿

2、M5 (HW4.4 M)。 構造柱 圈梁 應以結構圖紙為準 建筑 構造 做法 表 按照工程統(tǒng)一技術標準和本項目的特殊要求 (總包招標附件) 核對每一條構造做法。 車庫 凈高 車庫凈高不小于2.2米，地卜室層高宜為 3.6m?3.9m 找坡 地下室車庫結構頂板應米用同厚度結構找坡排水。 地下室車庫樓板、底板宜米用向厚度結構找坡排水。 車位尺寸 車庫柱凈距： 停車類型 小轎車(標準車型尺寸為長x寬X高 =4.90m x 1.80m x 1.60m) 兩柱間停車數(shù) 1 2 3 4 柱間建議凈距

3、(m) 2.4 4.7 7.0 9.3 垂直式停車，通車道最小寬度不應 、于 5.5米。 底板排水 設濾水層排水或防水層防水 底板向?qū)? 地下車庫面層至少 300~350 (根據(jù)坡度和找坡長度確定) 標高 敞開車庫底板完成面應比室外至少高 50mm 排水明溝 明溝位置與車道平行 A、設濾水層的底層： 溝深/、小于300;溝寬200 B、坡道處，以及雨水較大的開敞式車庫： 深/、小于300;寬200 C、其他明溝： 寬 200,深 150 集水坑 有編號，和結構圖對應。 消防電梯 集水坑宜在井道外側。

4、 配電房 地向應比周圍地囿局全少 150~200。 上面不應有水的房間，若后，應米取夾層等措施。 發(fā)電機房 必須設進風口、排風口、排煙井。  水池 生活水池與主體脫離。 附送 地下 室 審核圖紙是滿足將來使用功能的 建筑條件圖（非報建正式圖 紙） 盅圖是臺注明為儲藏間等非正式用途（報建用） 實際交樓 情況下 門窗高度符合實際條件圖 衛(wèi)生間結構降板80（至少降50,區(qū)域其他公司可不執(zhí)仃） 院子排水 實際交樓情況下樓梯是否碰頭（平臺凈高 2米，梯段凈高2.2 米） 高層、

5、多層、情景洋房、 TH等凡是小業(yè)主私家地卜室均需設 計空調(diào)，空調(diào)冷媒管孔洞、插座和空調(diào)排水。 首層 平囿 院子 一M不做結構板，院子標高至少比室內(nèi)低 200。 入戶臺階 入戶臺階旁花池排水措施通暢 標準 層平 面 一般不允許客廳、臥室等上方是別人家的衛(wèi)生間若無法避免， 衛(wèi)生「打下應做雙層板。 結構對建 筑的影響 不允許出現(xiàn)客廳見梁。 不允許臥室有梁 一般不允許客廳、臥室等上方局部降板（功能分開除外） 各部位標 局及降板 廳房建筑標高 H 廳房結構標高 H-0.05 公共樓梯間、電梯廳結構標高 H-0

6、.05 小帶生活陽臺的廚房結構標圖 H-0.13 帶生活陽臺的廚房結構標高（即不降板） H-0.05 小降板衛(wèi)生間結構標高 H-0.13 大降板衛(wèi)生間結構標高 H-0.40 挑出寬度小大于2m的陽臺結構標圖 H-0.13 挑出寬度大于2m的陽臺結構標高 H-0.17 下層為陽臺的露臺結構標高 （不需保溫） H-0.17 下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺結構標 高（需做保溫） H-0.30~ H-0.35 砌體 異型柱保證墻面平整的優(yōu)先級別順序一般為：起居室 ＞主臥 室〉次臥室 ＞其它功能房間。 客、餐廳臥室是否設空調(diào)機位，冷凝水排水是否合適？

7、 廚房 小帶生活陽臺的廚房不設地漏，帶生活陽臺的廚房必設地漏 多層、洋房、中高層、高層一般設成品煙道。 不設煙道的廚房，應在外墻預留中150鋼套管孔洞。如抽油煙 機預留孔洞穿梁，則孔中心距梁底為150,如孔洞在梁下，則 孔中心距梁底為100。須同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和 管道找坡的可能，防止管道打架。 廚房均不設排氣扇。 當洗衣機位于廚房時，廚房設地漏，不宜在洗衣機卜面。 衛(wèi)生間 大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預留中 50的側排地漏 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁做缺口梁，保證衛(wèi)生間的 墻面平整。 衛(wèi)生間均

8、須做排氣扇，當衛(wèi)生間為小降板時，排氣扇應為吸 頂式排氣扇，在梁上設置①150孔洞，且應安裝薄壁鍍鋅鋼套 管。當衛(wèi)生間為大降板時，排氣扇應裝在窗上。排氣扇設帶  開關插座，開關并聯(lián)于門口處。 衛(wèi)生間墻周邊應做 200高（距結構面）反檻。 陽臺 出陽臺門上方是否設雨蓬 露臺 采用變厚度結構找坡 出露臺做降板250~300或鋼筋碎門檻250~300高（結—結） 大于10 itf露臺及種植屋囿應預留給水點。 開向露臺的門，應設雨棚（至少 600）。 空調(diào)位 空調(diào)板外沿不做反檻，百葉卜應留空；空調(diào)板與外墻相

9、連的 部位應做結構至結構 150高的反檻。 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應在不同標高處分別 挑碎板安裝。不能空調(diào)疊空調(diào)。 壁掛式空調(diào)室外機位凈尺寸： a、 1100 X 600——空調(diào)板兩側都為百葉 b、 1200X 600——五面封堵或空調(diào)板側面有管穿過時 ； c、 1000X 600——除（a） （b）以外的壁掛機位； d、當多臺機平行擺放時，每增加一臺，長度增加 850; e、 梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚完成面的高度應不小于 400。 柜式空調(diào)室外機位凈尺寸： a、 1200X 600 空調(diào)板不穿管； b、 1300X 600——空調(diào)

10、板上有管穿過； c、當多臺機平行擺放時，每增加一臺，長度增加 950。 當客餐廳面積大于 28m2時，客餐廳空調(diào)同時按柜機和壁掛式 室內(nèi)機考慮。當客餐廳面積不大于 28m2時，客餐廳空調(diào)按壁 掛式室內(nèi)機考慮。 當室內(nèi)機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應設置在梁下。當室內(nèi) 機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面 200。 門窗 門窗編號應采用 LCxx、LMxx、LMCxx等形式，不應采用以尺 寸為代碼的編號，如LC0912等。 建筑物外圈門窗高盤一致（核對結構梁標高、高度） 外墻門窗兩辿有排水管處，應設置門窗垛，門窗垛不應小于

11、 200。 門窗卜用懸挑板時，注意米取降板、設反坎等防排水措施。 樓電梯 樓梯凈高：平臺2米，梯段2.2米。 電梯廳內(nèi)的設備管井應設距建筑完成面 100高的門檻。 假復 式 假復式二層如果預留衛(wèi)生間一定要設置外窗。如條件限制不 能設外窗時，必須預留排風道。 假復式上部若考慮做衛(wèi)生間，則衛(wèi)生間樓板必須一次澆筑完。 假復式上部應預留給水點。 屋頂 平囿 上層屋面不應在卜一層地面或露臺散開排水。 非本戶上部屋面附落臂或自然落水管直接落至卜一層屋囿 時，應設有組織排水。

12、 煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。 在上人屋面或靠近上人屋面處，排煙道出屋面的煙囪孔底標 高不應低于頂層上人露臺（或屋面）地面完成面 2000。對于 坡屋面和非上人平屋囿（露百）,一股圖于完成面 300（結構面 500）。  坡屋 面 坡屋面的梁是否影響房間的使用和觀感 構件 碎構架 與結構圖是否一致 花池 陽臺或入口處的花池應做四壁為碎的花池，花池排水設置 室外 室外欄桿分隔條如為橫向布置，應米取防攀爬措施。 公共 部分 垃圾房應設給水和地漏。 公共部分有水房間應設地漏。 人防 第4頁共4頁