【建筑監(jiān)理大綱】機(jī)場機(jī)場擴(kuò)建工程信息中心樓、機(jī)場管理樓工程監(jiān)理大綱-

【建筑監(jiān)理大綱】機(jī)場機(jī)場擴(kuò)建工程信息中心樓、機(jī)場管理樓工程監(jiān)理大綱:目 目 錄 第一篇. 工程項(xiàng)目概述 . 5第二篇. 監(jiān)理工作概述 . 19第一章監(jiān)理工作指導(dǎo)思想 . 19第二章監(jiān)理范圍和工作內(nèi)容 . 20第三章監(jiān)理工作目標(biāo) . 24第四章監(jiān)理工作依據(jù) . 26第五章監(jiān)理工作的基本程序 . 28第六章 實(shí)施監(jiān)理的前期工作 . 28第三篇項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)和人員安排 . 30第一章項(xiàng)目監(jiān)理部的組織機(jī)構(gòu)和人員配備 . 30第二章 職能部門職責(zé)分工 . 34第四篇本工程監(jiān)理控制的難點(diǎn)及對(duì)策 . 36第一章 監(jiān) 監(jiān) 理控制的難點(diǎn) . 36第二章 監(jiān)理對(duì)策 . 37第五篇本工程質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn) . 39第一章 工程測量監(jiān)控要點(diǎn) . 39第二章 土方工程監(jiān)控要點(diǎn) . 43第三章 混凝土工程監(jiān)控要點(diǎn) . 52第四章 填充墻砌體工程監(jiān)控要點(diǎn) . 61第五章 防水工程監(jiān)控要點(diǎn) . 62第六章 建筑裝飾裝修工程監(jiān)控要點(diǎn) . 64第七章 給水工程監(jiān)控要點(diǎn) . 94第八章 排水工程監(jiān)控要點(diǎn) . 104第九章 通風(fēng)與空調(diào)工程監(jiān)控要點(diǎn) . 112第十章 建筑電氣工程監(jiān)控要點(diǎn) . 127第十一章 智能建筑（弱電）工程監(jiān)控要點(diǎn) . 164 第十二章 電梯安裝工程監(jiān)控要點(diǎn) . 250第十三章 加強(qiáng)成品保護(hù)措施 . 299第十四章 冬雨季施工 監(jiān)理控制要點(diǎn) . 300第六篇工程質(zhì)量控制 . 320第一章工程質(zhì)量控制原則 . 320第二章 工程質(zhì)量控制的基本程序 . 321第三章 工程質(zhì)量控制的重點(diǎn) . 323第四章 工程質(zhì)量的控制的方法 . 326第五章 工程質(zhì)量的事前控制 . 327第六章 工程質(zhì)量的事中控制 . 331第七章 工程質(zhì)量的事后控制 . 345第八章 旁站監(jiān)理方案 . 346第九章針對(duì)本工程特點(diǎn)而制定的檢測、監(jiān)測方法 . 355第十章本工程獨(dú)立、平行檢測方法、保證措施及檢測 項(xiàng)目清單 . 356第十一章冬季施工監(jiān)控 . 388第十二章工程質(zhì)量控制建議 . 390第十三章 擬投入本項(xiàng)目的主要儀器設(shè)備一覽表 . 393第七篇 工程進(jìn)度控制方法和措施 . 394第一章 控制的依據(jù) . 394第二章 工程進(jìn)度控制的原則 . 395第三章 工程進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)分析 . 396第四章 工程進(jìn)度控制的主要方法 . 397第五章 工程進(jìn)度控制的內(nèi)容 . 398第六章 工程進(jìn)度控制的基本程序 . 401第七章 工程進(jìn)度控制的重點(diǎn)措施 . 403第八章 對(duì)本工程進(jìn)度控制的監(jiān)理控制要點(diǎn) . 406第九章工程進(jìn)度控制建議 . 413第八篇 工程投資控制的方法和措施 . 415第一章工程投資控制的原則 . 415第二章工程投資控制的風(fēng)險(xiǎn)分析 . 416第三章工程投資控制的方法 . 417第四章工程投資控制的內(nèi)容和措施 . 419第五章 投資目標(biāo)分解 . 421第六章 工程進(jìn)度款 支付控制的方法和措施 . 422第七章工程造價(jià)控制措施 . 424第八章 投資偏差分析 . 442第九章投資控制建議 . 443第九篇安全、文明施工的監(jiān)督管理 . 444第一章監(jiān)理依據(jù) . 444第二章監(jiān)理職責(zé) . 445第三章 監(jiān)理目標(biāo) . 446第四章施工現(xiàn)場安全監(jiān)理要點(diǎn) . 447第五章施工現(xiàn)場安全控制的重點(diǎn)部位和措施 . 452第六章 施工準(zhǔn)備階段與施工階段的施工安全監(jiān)理措施 . 458第七章文明施工監(jiān)控措施 . 475第八章安全、文明施工的監(jiān)督職責(zé)及協(xié)調(diào) . 478第九章安全施工檢查報(bào)告制度 . 480第十篇本工程合同與信息管理工作 . 483第一章合同管理原則 . 483第二章合同管理內(nèi)容及措施 . 484第三章合同管理工作程序 . 490第四章信息資料管理的原則 . 491第五章信息資料管理依據(jù) . 492第六章信息資料管理措施 . 493第七章信息資料的管理與歸檔制度 . 495第十一篇監(jiān)理工作程序 . 4971 施工監(jiān)理工作的總程序（見附圖 10-1 ）. 4972 工程質(zhì)量控制工作程序 . 4973 工程進(jìn)度控制工作程序（見附圖 10-13 ）. 4974 工程投資控制工作程序 . 4975 施工合同其它事項(xiàng)管理工作程序 . 4976 監(jiān)理資料管理工作程序（見附圖 10-23 ）. 4987 旁站監(jiān)理工作程序（見附圖 10-24 ）. 4988 工程保修階段工作程序（見附圖 10-25 ）. 498第十二篇協(xié)調(diào)管理工作 . 526第一章. 監(jiān)理單位與有關(guān)各方的關(guān)系 . 526第二章. 協(xié)調(diào)管理工作的措施 . 528第三章 公司對(duì)工程項(xiàng)目監(jiān)理部的管理 . 532第四章 項(xiàng)目總監(jiān)如何組織管理監(jiān)理班子開展工作 . 537第十三篇監(jiān)理會(huì)議制度 . 541第十四篇向建設(shè)單位報(bào)告工作制度 . 546第十五篇工程保修期的監(jiān)理 . 548第十六篇監(jiān)理人員崗位職責(zé)和工作守則及考評(píng)辦法 . 552第一章 監(jiān)理人員崗位職責(zé) . 552第二章 監(jiān)理人員工作守則 . 556第三章 對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理人員的考評(píng)辦法 . 557附件一 優(yōu)質(zhì)服務(wù)承諾 . 559附件二 工作制度. 562附件三 監(jiān)理程序用表 . 581 第一篇工程項(xiàng)目概述一. 工程基本情況 工程名稱：XX 機(jī)場擴(kuò)建工程信息中心樓、機(jī)場管理樓工程 工程地址：XX 機(jī)場內(nèi) 工程建設(shè)規(guī)模：建筑總面積 30450 平方米，其中信息中心樓 12141 平方米，機(jī)場管理樓 16841 平方米，交流平臺(tái) 1468 平方米 工程內(nèi)容：信息中心樓和機(jī)場管理樓及交流平臺(tái)基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)空調(diào)、通訊和通用設(shè)備安裝等 建筑結(jié)構(gòu)類型：筏板基礎(chǔ)、現(xiàn)澆混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)及柔性防水屋面 計(jì)劃開竣工日期：2005 年 4 月至 2006 年 3 月 建設(shè)單位：XX 機(jī)場擴(kuò)建工程指揮部 工程性質(zhì)：民用 二. 氣象條件：北京地區(qū)屬溫帶半濕潤大陸性氣候，最冷 1 月份平均氣溫度4.6。C，相對(duì)濕度 45%，最熱月平均氣溫 25.8。C，相對(duì)濕度 78%，極端最高氣溫40.6。C，一般發(fā)生在 7 月下旬至 8 月上旬之間。極端最低溫度27.4 。C，年冰凍日數(shù) 0。C 以下為 80 天。北京地區(qū)平均年降雨量 510mm，80%主要集中在 7 月下旬至 8 月上旬，冬季（在 103 月）降雨量不足 10%，日最大降雨量 244.2mm，年蒸發(fā)量18002000mm，最大積雪深度 240mm，最大凍土深度 850mm。北京有明顯的季節(jié)變化，冬季以北風(fēng)和西北風(fēng)為主。夏季多為偏南風(fēng)，平均年風(fēng)沙日數(shù) 9.3 日（能見度1.0km）三. 工程及水文地質(zhì)情況 北京位于地震活動(dòng)帶，有史記載 180 年次，其中 5.5 級(jí)以上破壞性地震 9 次，屬于近震影響區(qū)，建筑結(jié)構(gòu)地震設(shè)防烈度 8 度。擬建場地土為類場地土，在 8 度地震烈度時(shí)不發(fā)生地震液化現(xiàn)象。擬建場地內(nèi)主要分布有以下土層：人工填土：由雜填土及素填土組成，總厚度為 0.82.3 米；粉質(zhì)粘土：褐黃色、可塑，濕飽和、中密，厚度為0.82.4 米；粉土：可塑、飽和、中密，局部鉆孔見有透鏡體。厚度為 0.62.3 米，f k =160kpa。本建筑擬采用筏板基礎(chǔ)，持力層為粉土。四. 各分部具體概況 （一）. 基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu) 機(jī)場管理樓：主體結(jié)構(gòu)為六層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，層高均為4.5m；地下一層，層高為3.0m。樓板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。信息中心樓：主體結(jié)構(gòu)為六層現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高為4.5m；地下一層，層高為3.0m。樓板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。（二）. 建筑 1、 機(jī)場管理樓 建筑面積 16841 萬平方米，占地 2368 平方米，局部七層，滿足限高要求。建筑風(fēng)格充分體現(xiàn)現(xiàn)代辦公建筑的特點(diǎn)，并與機(jī)場的國際性相協(xié)調(diào)，采用現(xiàn)代、簡潔的設(shè)計(jì)手法，體塊的穿插、材質(zhì)的虛實(shí)對(duì)比使其簡約但并不簡單。精心設(shè)計(jì)的百葉隔柵裝點(diǎn)了建筑細(xì)部，同時(shí)也起到遮陽、減少眩光的作用，充分體現(xiàn)了對(duì)人的關(guān)懷。整體辦公窨以內(nèi)部庭院為核心展開，結(jié)合外部中心庭院，內(nèi)外滲透，室內(nèi)空間室外化、室外空間室內(nèi)化，相互因借，相得益彰，充分體現(xiàn)了總體規(guī)劃外剛內(nèi)柔的主旨，創(chuàng)造了優(yōu)美、怡人的辦公環(huán)境。體現(xiàn)了現(xiàn)代辦公精神與人性化設(shè)計(jì)。內(nèi)部辦公空間設(shè)計(jì)也充分體現(xiàn)了現(xiàn)代性、以人為本的原則。辦公空間為大框架結(jié)構(gòu)，適于靈活分隔，適應(yīng)功能變化的靈活劃分。2、信息中心樓 建筑面積 12141 平方米，建筑高度 28.5 米。信息中心形體簡潔、完整，采用較單純的幾何體;立面處理簡約、明快，整體體現(xiàn)了首都機(jī)場現(xiàn)代航空港的特征，功能和藝術(shù)性并重。設(shè)置通高四層的入口共享大廳，使規(guī)劃地塊的中心綠也引入建筑中，充分融合了室內(nèi)外的環(huán)境空間，使其與規(guī)劃地塊和地塊內(nèi)的其它建筑緊密聯(lián)系起來。通訊、信息管理方面在機(jī)場有著特殊地位，專業(yè)技術(shù)性很強(qiáng)，包含很多信息通訊機(jī)房和專業(yè)配套的設(shè)備用房。豎向通過通訊配線間解決其配線聯(lián)系的問題。電信營業(yè)大廳置于十字路轉(zhuǎn)角的顯要位置，在地塊的東南側(cè)形成濃厚的商業(yè)氛圍。將油機(jī)房、直流電池室等有噪音干攏或者荷載很重的設(shè)備用房置于地下室，避免了對(duì)其他工作環(huán)境的過分干擾，以利于創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。（三）. 給排水、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 1. 給水系統(tǒng) 1) 室內(nèi)給水水源以現(xiàn)有場內(nèi)室外給水管網(wǎng)，機(jī)場內(nèi)供水管網(wǎng)為環(huán)狀，供水壓力為 0.35MPa，本給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為生活、消防合一系統(tǒng)，設(shè)二根給水引水管，并在本地塊內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，其管徑均為 DN250，供水壓力大于 0.35Mpa。本工程的室內(nèi)、室外用水均由環(huán)狀管網(wǎng)上接出。機(jī)場管理樓和信息中心樓生活用水量約 22.8T/日，供水壓力不小于 0.35Mpa，機(jī)場管理樓和信息中心樓各設(shè)一根給水管引入，在兩根引入管處分別設(shè)置水表，局部水壓不滿足用水要求時(shí)，設(shè)無負(fù)壓變頻給水設(shè)備加壓供水。2) 室內(nèi)消防系統(tǒng)，根據(jù)現(xiàn)行防火規(guī)范規(guī)定，本工程設(shè)有室內(nèi)室外消火栓，室外消防水量為 30L/S,供水時(shí)間 3 小時(shí)，室外消火栓系統(tǒng)用水，由室外生活，消防合用環(huán)狀管網(wǎng)供給。機(jī)場管理樓，信息中心樓和地下停車庫，均設(shè)有室內(nèi)消火栓自動(dòng)噴進(jìn)，滅火系統(tǒng)及建筑滅火器等消防設(shè)施，在信息中心樓內(nèi)不宜用水消防的房間設(shè)有丙烷氣器滅火系統(tǒng)，另在柴油發(fā)電機(jī)間設(shè)有水噴霧滅火系統(tǒng)，由于本地內(nèi)建五座建筑物分批建設(shè)，為方便管理經(jīng)濟(jì)節(jié)省的原則，本地內(nèi)建區(qū)域集中的室內(nèi)消防給水系統(tǒng)，即在中心國地下設(shè)消防水池和消防泵房供本地內(nèi)各座建筑物的室內(nèi)消防用水。a) 消火栓給水滅火系統(tǒng)機(jī)場管理樓和信息中心樓室內(nèi)消火栓用水量為 30L/S，供水時(shí)間為 3 小時(shí)，高壓給水系統(tǒng)，設(shè)有專用的消火栓供水泵及給水管道，平時(shí)管網(wǎng)壓力中屋頂水箱維持并化給火災(zāi)初期用水，另外本系統(tǒng)套消防水泵結(jié)合器，供消防或向室內(nèi)管網(wǎng)供水。b) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，兩座在樓內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)工級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度在：6L/min.m2 作用不小于 160 m 2 ，供水時(shí)間 1 小時(shí)，地下車庫行按行車數(shù)量 100 輛，屬車庫，自動(dòng)噴水系統(tǒng)按危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度 8L/min.m2,作用面積 160 m 2 ，供水時(shí)間 1 小時(shí)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)為臨時(shí)高壓制，平時(shí)壓力由穩(wěn)壓泵或水箱內(nèi)水位維持，最不利點(diǎn)噴頭向工作壓力按 0.1Mpa 設(shè)計(jì)，用水量為 30L/S，另外本系統(tǒng)設(shè)消防水泵結(jié)合器，供消防車向室內(nèi)管網(wǎng)供水。c) 水噴霧滅火系統(tǒng)，柴油發(fā)電機(jī)設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)，設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度20L/ min.m2 持續(xù)噴霧時(shí)間0.5小時(shí)，本系統(tǒng)與自動(dòng)噴水系統(tǒng)共用消防泵。d) 消防貯水量，設(shè)有地下消防貯水池，貯存 3 小時(shí)室內(nèi)消火栓，1小時(shí)自動(dòng)噴水系統(tǒng)用水量，共 450 m2 屋頂水箱貯存 10 min.m 2 消防水量 18m 3 . e) 氣體滅火系統(tǒng)及滅火器，在電信機(jī)房等不宜用水滅火部位，設(shè)置固定式丙烷氣體滅火系統(tǒng)室內(nèi)各處按規(guī)范設(shè)置手提或推車式滅器。4. 生活熱水系統(tǒng) 機(jī)場管理樓和信息中心樓樓內(nèi)，設(shè)計(jì)有熱水系統(tǒng)，熱源采用電熱水器，生活熱水主要為洗臉盆及沐浴用水。5. 排水系統(tǒng)：a) 室內(nèi)生活污水與潔凈度雜水分流排放，生活污水排入室外污水管網(wǎng)，多功能廳及廚房排水經(jīng)室外隔油池初步處理后就近排入室外污水管網(wǎng)，統(tǒng)一由機(jī)場內(nèi)污水處理站處理后排放，潔凈廢雜水直接排入室外雨水系統(tǒng)，最終統(tǒng)一排放至附近的河流。b) 本樓雨水采用內(nèi)排雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，室內(nèi)雨水通過懸吊管江集后，經(jīng)埋地管就近排至場內(nèi)室外雨水管。c) 節(jié)水、節(jié)能措施：給水引入口設(shè)水表計(jì)量，衛(wèi)生用具選用節(jié)水型產(chǎn)品。d) 環(huán)境保護(hù)措施：生活污水經(jīng)污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放，廚房廢水經(jīng)隔油池，洗車廢水經(jīng)汽車隔油沉淀處理后排放，為減少噪音污染，水泵內(nèi)進(jìn)水管上設(shè)可曲撓橡膠接頭，并在水泵下采取減震措施。6. 采暖系統(tǒng) (1). 各建筑物內(nèi)的設(shè)備機(jī)房，衛(wèi)生間，地下室等設(shè)計(jì)了集中采暖系統(tǒng)。(2). 采暖方式和設(shè)備 本建筑采用散熱器對(duì)流采暖，散熱設(shè)備采用鋼柱式散熱器。(3). 保溫材料的選用 保管道的保溫材料，采用超細(xì)玻璃棉管殼。7. 通風(fēng)系統(tǒng) (1). 信息中心樓 a. 主樓防排煙樓梯間前室，消防電梯前室，分別設(shè)計(jì)了機(jī)械加壓送水系統(tǒng)，加壓送風(fēng)機(jī)可在消防控制室遙控開啟。b. 地下車庫設(shè)計(jì)了排煙、通風(fēng)合用一套的排風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)計(jì)了一套加壓進(jìn)風(fēng)加熱系統(tǒng)，加熱采用熱煤 95700 C 的熱水。(2). 機(jī)場管理樓 a. 主樓防排煙樓梯間設(shè)計(jì)了機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，地下車庫設(shè)計(jì)排煙，通風(fēng)合用一套排風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)計(jì)了一套進(jìn)風(fēng)加熱系統(tǒng)，進(jìn)風(fēng)加熱系統(tǒng)的加熱熱煤采用 90700 C 的熱水。b. 共享大廳設(shè)計(jì)了機(jī)械排煙系統(tǒng)。8. 空調(diào)和制冷 (1). 系統(tǒng)設(shè)置及劃分 信息中心樓及指揮大樓分別設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)形式分別為全年運(yùn)行的低風(fēng)速全空氣空調(diào)系統(tǒng)及風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)機(jī)組，全空氣空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)設(shè)備選用組合式雙風(fēng)機(jī)空氣處理機(jī)組及整體或空氣處理機(jī)組。(2). 防火、防爆措施 空調(diào)系統(tǒng)送回風(fēng)管穿越機(jī)房隔墻，樓板均設(shè)防火閥，防火閥與空氣處理機(jī)組風(fēng)機(jī)連鎖。在消防控制中心集中操控及顯示信號(hào)。通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管，附件及保溫均條用非燃燒材料制作。（四）. 建筑電氣系統(tǒng) 1. 本工程電氣監(jiān)理范圍主要包括高壓配電系統(tǒng)，變電站，低壓供電照明，消防控制及防雷接地系統(tǒng)。2. 供電系統(tǒng) 本工程在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)設(shè)計(jì) 10KV 開閉站一座。采用兩路獨(dú)立的 10KV 電源供電，主接線采用單母線分段運(yùn)行，正常情況下兩路電源同時(shí)供電。信息中心樓內(nèi)建設(shè) 10KV/0.4 KV 變電站一座。電力變壓器兩臺(tái)及備用柴油發(fā)電機(jī)組一臺(tái)。低壓測設(shè)置兩段市電母線及一段應(yīng)急母線。當(dāng)兩臺(tái)變壓器均失電時(shí)柴油發(fā)電機(jī)組在 15 秒內(nèi)可自動(dòng)啟動(dòng)開，投入全壓運(yùn)行。機(jī)場管理樓內(nèi)建設(shè) 10KV/0.4 KV 變電站一座。電力變壓器兩臺(tái)及備用柴油發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，供電方式與信息大樓相同。3. 動(dòng)力.照明及控制 電氣配電線路采用無鹵陰烯型鋼導(dǎo)線或電纜，消防供電線路采用耐火型電纜，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，非消防用電可分區(qū)自動(dòng)斷，同時(shí)自動(dòng)開啟應(yīng)急照明系統(tǒng)，所有與移動(dòng)或設(shè)備的電源插注回路均裝設(shè)漏電保護(hù)開關(guān).漏電電流不大于 30mA。照明燈具以高效節(jié)能熒光燈為主。設(shè)備機(jī)房，通道，樓梯間等場所設(shè)置應(yīng)急照明。重要機(jī)房裝設(shè)配帶充電電池的應(yīng)急燈。主要出入口上方及重要通道設(shè)置疏散指示燈。本工程設(shè)計(jì)有 BMS 系統(tǒng)可對(duì)制冷，空調(diào).通訊.給排水.公共照明.電梯自動(dòng)門等實(shí)施監(jiān)測，遙控或自動(dòng)遙控。并可對(duì)主要供電回路。供水干管.水池水位。供氣干管及其它成套機(jī)電設(shè)備等實(shí)施記錄，監(jiān)控及報(bào)警。4. 防雷及接地 本建筑為二類防電建筑利用金屬屋面板或屋面避雷帶作為接閃器，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋及室外埋地扁鋼做接地體。采用聯(lián)合接地方式。保護(hù)接地.工作接地.防雷接地等共用接地體.接地電阻不大于 0.5Ω。弱電機(jī)房設(shè)置專用銅質(zhì)絕緣接地干線，直接與室外接地體連接。建筑物內(nèi)敷設(shè)銅質(zhì)接地干線，供各種電氣設(shè)備接地使用。建筑物內(nèi)實(shí)施乙等電位連接，所有金屬設(shè)施，建筑物金屬構(gòu)件均與之聯(lián)結(jié)，特別是衛(wèi)生間.浴室等潮濕場所實(shí)施局部等電位聯(lián)結(jié)保證人生安全。低壓供電采用TN-S或TN-C-S接地系統(tǒng)。（五）.弱電系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防控制系統(tǒng) 信息中心樓、機(jī)場管理樓的重要性及設(shè)備的貴重性，設(shè)置一級(jí)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)在信息中心樓?？刂浦行脑O(shè)有集中火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器、消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、大屏幕顯示器、火警緊急廣播擴(kuò)音機(jī)、火警對(duì)講電話總機(jī)。并設(shè)置直通當(dāng)?shù)叵啦块T的火警電話一部。指揮中心樓設(shè)置火警值班室，內(nèi)設(shè)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器、消離聯(lián)動(dòng)柜、火警緊急廣播擴(kuò)音機(jī)、火警對(duì)講電話總機(jī)及直通當(dāng)?shù)叵啦块T的火警電話，區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器與消防控制中心火警設(shè)備聯(lián)網(wǎng)。在通信機(jī)房、計(jì)算機(jī)房、電話交換機(jī)房、辦公室、會(huì)議室、專業(yè)設(shè)備機(jī)房等公共場所設(shè)置智能型感煙探測器，地下車庫設(shè)置智能型感溫探測器。在設(shè)有氣體滅火的通信機(jī)房設(shè)置智能型感煙、感溫探測器，當(dāng)兩種探測器同時(shí)報(bào)警后控制滅火氣噴灑?；馂?zāi)報(bào)警后，關(guān)閉有關(guān)部位的防火閥，連鎖停止風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)的運(yùn)行，并接收其反饋信號(hào)?；馂?zāi)確認(rèn)后，關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、防火卷簾、并接收其反饋信號(hào);發(fā)出控制信號(hào)，強(qiáng)制非消防電梯全部歸于首層。開啟有關(guān)部位的排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、消防泵、噴淋泵、并接收其反饋信號(hào)。切斷有關(guān)部位的非消防電源、打開火災(zāi)緊急廣播及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。背景音樂及緊急廣播系統(tǒng) 在大樓內(nèi)的公共場所設(shè)置背景音樂喇叭，平時(shí)播放背景音樂和廣播信息，掩蓋環(huán)境噪聲，創(chuàng)造一種輕松、和諧氣氛。背景音樂和緊急廣播控制共用一套揚(yáng)聲器，所有廣播區(qū)域平時(shí)播放背景音樂。一旦被火警信號(hào)觸發(fā)，廣播主機(jī)可自動(dòng)控制相關(guān)區(qū)域的揚(yáng)聲器播放緊急廣播。而且在其它事故發(fā)生時(shí)還能通過強(qiáng)切進(jìn)行緊急廣播。綜合布線系統(tǒng) 根據(jù)信息中心和指揮中心的工作性質(zhì)，并考慮計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)迅速發(fā)展的狀況，設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，系統(tǒng)布線全部為物理星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)、點(diǎn)到點(diǎn)的端接，所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理。綜合布線系統(tǒng)由 6 個(gè)子系統(tǒng)組成，由于采用了星型結(jié)構(gòu)，任何一個(gè)子系統(tǒng)都可以獨(dú)立的接入綜合布線系統(tǒng)中。因此系統(tǒng)易于擴(kuò)充，布線易于重新組合，并且便于故障的查找和排除。有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng) 在辦公室、會(huì)議室、指揮中心設(shè)置有線電視插座。在信息中心樓設(shè)置衛(wèi)星接收天線。有線電視信號(hào)引自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)絡(luò)，有線電視系統(tǒng)采用雙向傳輸，帶寬為 860MHZ。有線電視采用分支分配方式，使各電視終端相互獨(dú)立、互不影響、方便維護(hù)。保安電視監(jiān)控系統(tǒng) 兩個(gè)中心大樓內(nèi)的安全管理采用現(xiàn)代化閉路電視監(jiān)控方式滿足的安全保衛(wèi)需求。通過對(duì)建筑物的公共場所、電梯轎廂內(nèi)、樓梯前室、公共通道、所區(qū)出入口、所區(qū)周界等需要防護(hù)場所設(shè)置電視監(jiān)控?cái)z像機(jī)。并針對(duì)通信機(jī)房的安全保密要求，設(shè)置電視監(jiān)控?cái)z像機(jī)，各樓內(nèi)值班室設(shè)置相應(yīng)的硬盤錄像機(jī)，將監(jiān)視畫面進(jìn)行有效監(jiān)視和記錄。各現(xiàn)場監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置帶云臺(tái)的攝像機(jī)，監(jiān)控可視范圍內(nèi)的各種動(dòng)態(tài)。電視監(jiān)控系統(tǒng)可與防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入門禁系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。本系統(tǒng)將自動(dòng)啟動(dòng)（或人工啟動(dòng)）攝像機(jī)電源和燈光，同時(shí)啟動(dòng)錄像機(jī)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)視錄像，具備整體記錄多監(jiān)視通道的多畫面信號(hào)和單個(gè)畫面選擇重放功能。監(jiān)控系統(tǒng)能與停車場管理系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)能自動(dòng)把現(xiàn)場圖像切換到指定的監(jiān)視器上顯示。并可通過標(biāo)準(zhǔn)接口，接入 BAS 實(shí)現(xiàn)二次監(jiān)測。各樓內(nèi)的電視監(jiān)控子系統(tǒng)可通過綜合布線系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)至消防控制中心，在中心通過電視墻可實(shí)時(shí)顯示全部監(jiān)視畫面。此系統(tǒng)是保安人員借助科技手段加強(qiáng)監(jiān)控及管理，保障中心安全的一項(xiàng)有效措施。入侵報(bào)警安全防范系統(tǒng) 在需要重點(diǎn)安全防范的計(jì)算機(jī)房、通信機(jī)房、財(cái)務(wù)間等處設(shè)置雙鑒探測器，該探測器具有邏輯信號(hào)處理功能、抗遮擋主動(dòng)紅外技術(shù)、防拆卸開關(guān)，防昆蟲的外殼。避免了誤報(bào)、漏報(bào)提高系統(tǒng)的可靠性。上述樓內(nèi)報(bào)警信號(hào)都傳到各自樓內(nèi)的保安值班室防盜報(bào)警器上，設(shè)備具有運(yùn)行狀態(tài)和信號(hào)傳輸線路實(shí)時(shí)自檢功能，并能對(duì)系統(tǒng)故障進(jìn)行報(bào)警。該系統(tǒng)用于非辦公時(shí)間不法人員非法入侵時(shí)報(bào)警，并可根據(jù)不同場所不同的辦公要求對(duì)該區(qū)域的時(shí)間、部位等進(jìn)行編程設(shè)防或撤防。門禁系統(tǒng) 在通信機(jī)房、計(jì)算機(jī)機(jī)房、指揮中心等需要對(duì)人員進(jìn)行管理的出入口處均設(shè)置聯(lián)網(wǎng)型門禁讀卡器，門禁管理機(jī)設(shè)置在各樓內(nèi)的值班室。停車場收費(fèi)管理系統(tǒng) 在地下停車場出入口設(shè)通道管理、停車計(jì)費(fèi)、車庫內(nèi)外行車信號(hào)指示，庫內(nèi)車位空額顯示誘導(dǎo)等，便于進(jìn)出車輛的管理。移動(dòng)通信室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)：在信息中心、指揮中心無線通信信號(hào)不能覆蓋的區(qū)域內(nèi)設(shè)置智能天線分布系統(tǒng)，天線放大設(shè)備支持無線電通訊設(shè)備、手機(jī)及 PCS 的工作。樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)（BAS）根據(jù) 2 個(gè)中心大樓的使用功能及便于管理、維護(hù)的要求，對(duì)變配電、采暖、制冷系統(tǒng)，給水、排水系統(tǒng)，公共照明系統(tǒng)，電梯，空調(diào)系統(tǒng)實(shí)施自動(dòng)控制。此系統(tǒng)具有能源管理及分析、資料收集記錄等控制、管理功能?？晒?jié)省能源，還可進(jìn)一步有效的利用信息，實(shí)現(xiàn)更高層次的管理。系統(tǒng)組成及控制 本系統(tǒng)是以工作站為核心，與設(shè)置在各監(jiān)控現(xiàn)場的 DDC 控制器組成的集散式樓宇控制系統(tǒng)?？刂破骺蓪?shí)現(xiàn)現(xiàn)場/遠(yuǎn)端遙控，便于整個(gè)系統(tǒng)管理簡捷、操作方便，系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)采用了以太網(wǎng)結(jié)構(gòu)形式，BAS 控制室設(shè)有監(jiān)視水、暖、電設(shè)備運(yùn)行狀況的總控制器，根據(jù)需要能隨時(shí)調(diào)整設(shè)定參數(shù)。弱電防協(xié)保護(hù)設(shè)施 鑒于各中心大樓弱電系統(tǒng)設(shè)備和航站樓內(nèi)的弱電系統(tǒng)設(shè)備需要聯(lián)網(wǎng)，為滿足設(shè)備工作安全需要，所有進(jìn)出各樓的弱電電纜均采取防雷保護(hù)設(shè)施。 第二篇 監(jiān)理工作概述 第一章監(jiān)理工作指導(dǎo)思想一、恪守承諾，努力為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 參與本工程項(xiàng)目的全體監(jiān)理人員，必須遵守守法、公正、誠信、科學(xué)的職業(yè)準(zhǔn)則，以勤奮、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的工作，圓滿地完成與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中所規(guī)定的全部任務(wù)及所有承諾。監(jiān)理人應(yīng)作為業(yè)主的忠誠顧問，代表業(yè)主的利益，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，按照建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的要求進(jìn)行監(jiān)理服務(wù)，樹立全心全意為業(yè)主服務(wù)的思想。竭盡全力為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)工程的預(yù)期設(shè)想和投資效益。項(xiàng)目監(jiān)理工程師將提供24小時(shí)全天候監(jiān)理服務(wù)，只要施工在進(jìn)行，不論白天或夜晚，監(jiān)理工程師全都進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理。二、樹精品意識(shí)、創(chuàng)精品工程 以本項(xiàng)目的質(zhì)量控制目標(biāo)為基本點(diǎn)，深入細(xì)致地做好工作。強(qiáng)調(diào)要樹立精品意識(shí)。與設(shè)計(jì)單位密切配合，深入了解和掌握設(shè)計(jì)意圖，及時(shí)掌握業(yè)主對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的要求，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，齊心協(xié)力創(chuàng)建精品工程。三、科學(xué)管理，確保目標(biāo)值的實(shí)現(xiàn) 在施工監(jiān)理過程中，我公司要求監(jiān)理人員不僅要不辭勞苦地工作，而且要與時(shí)俱進(jìn)，實(shí)行科學(xué)化管理、信息化管理。施工現(xiàn)場的監(jiān)理工作必須及時(shí)，必須到位，要使整個(gè)施工過程納入科學(xué)的管理軌道之中，始終處于有序控制之下。在監(jiān)理工作中要熱情服務(wù)，做到防患于未然，并積極參與解決技術(shù)難題和處理質(zhì)量問題，努力做好事前控制和事中控制，確保工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二章監(jiān)理范圍和工作內(nèi)容 一、監(jiān)理工作范圍 在監(jiān)理人員的責(zé)任期內(nèi),按委托監(jiān)理合同所規(guī)定的工作內(nèi)容,作為監(jiān)理工作的范圍和全部工作內(nèi)容。除施工階段和保修階段的監(jiān)理之外，還包括建設(shè)單位委托給監(jiān)理單位的其它一些工作。本項(xiàng)目工程內(nèi)容包括設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)所有的地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水、排水及通風(fēng)空調(diào)、建筑電氣工程。二、施工階段監(jiān)理的工作內(nèi)容 項(xiàng)目監(jiān)理部要按照施工合同約定的質(zhì)量要求和工期要求，對(duì)工程施工中的工程質(zhì)量和工程進(jìn)度及安全文明施工實(shí)施監(jiān)督控制和管理，做好合同和信息管理及組織協(xié)調(diào)工作，協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行工程造價(jià)的管理，做好投資控制。施工監(jiān)理的主要具體工作內(nèi)容如下：（一）、XX機(jī)場擴(kuò)建工程信息中心樓、機(jī)場管理樓工程施工總承包范圍內(nèi)的工程及需要配合、協(xié)調(diào)的其它工程施工及保修階段的全過程工程監(jiān)理； （二）、審核承包單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系； （三）、審查確認(rèn)承包單位及建設(shè)單位選擇的分包單位； （四）、熟悉施工圖紙，參與設(shè)計(jì)交底，并對(duì)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢鼍C合審圖意見； （五）、審定施工總承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)（及施工方案），結(jié)合不同施工分包單位及各分包工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，綜合考慮各家分包單位的施工方案，并提出總體控制方案，以保證不同施工分包單位的施工方案具有可實(shí)施性； （六）、審批施工總進(jìn)度計(jì)劃，審核施工總承包單位開工報(bào)告，簽發(fā)開工指令； （七）、檢查簽認(rèn)施工總承包單位提出的材料、建筑物配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn)； （八）、檢查進(jìn)場的主要施工設(shè)備； （九）、檢查、量測、簽認(rèn)已完工程量； （十）、根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，審核施工總承包單位提交的年度、季度、月度、周進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)其執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤檢查，并向甲方提交計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度對(duì)比結(jié)果，并應(yīng)督促承包單位重新調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃及為滿足該計(jì)劃而制定的措施； （十一）、檢查工程預(yù)檢，并進(jìn)行現(xiàn)場抽查； （十二）、驗(yàn)收隱蔽工程，對(duì)分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行審核簽認(rèn)，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行巡視檢查，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)承包單位不得轉(zhuǎn)入下道工序的施工； （十三）、定期召開監(jiān)理例會(huì)，協(xié)調(diào)解決施工中的問題； （十四）、督促承包單位處理工程質(zhì)量事故和質(zhì)量問題，參與事故原因的調(diào)查分析、批復(fù)處理方案，并督促檢查事故處理方案的實(shí)施； （十五）、督促承包單位向質(zhì)量監(jiān)督部門申報(bào)，對(duì)工程地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及裝修樣板間進(jìn)行質(zhì)量檢查； （十六）、負(fù)責(zé)審查設(shè)計(jì)變更、工程洽商手續(xù)，審核其工程量及確認(rèn)實(shí)際修改內(nèi)容； （十七）、審核承包單位月付款申請(qǐng)，簽發(fā)月付款支付證書； （十八）、對(duì)施工合同進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)合同其它事項(xiàng)管理，根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件，協(xié)調(diào)爭端，在仲裁過程中作證； （十九）、凡使用新材料、新產(chǎn)品、新工藝、新技術(shù)的項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)委托人批準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可，要有簽認(rèn)證明，產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，使用說明和工藝要求，監(jiān)理單位按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，必要時(shí)應(yīng)參加對(duì)材料設(shè)備的考察； （二十）、組織有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收； （二十一）、參與建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收； （二十二）、審核施工承包單位提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，寫出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告； （二十三）、檢查現(xiàn)場施工過程中的安全防護(hù)措施的實(shí)施和文明施工情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)書面通知，并督促施工承包單位進(jìn)行整改； （二十四）、每月向建設(shè)單位報(bào)送監(jiān)理月報(bào)并隨時(shí)按建設(shè)單位的要求提供有關(guān)工程的專項(xiàng)報(bào)告； （二十五）、及時(shí)向建設(shè)單位反映并協(xié)助解決工程進(jìn)展中所遇到的重大問題； （二十六）、依據(jù)圖紙、設(shè)計(jì)變更、洽商或有效文件審核施工承包方的實(shí)際工作是否滿足上述文件的具體要求； （二十七）、監(jiān)理人提交的各項(xiàng)資料應(yīng)滿足北京市現(xiàn)行資料管理規(guī)定及建設(shè)單位的要求； （二十八）、完成工程保修階段監(jiān)理的工作； （二十九）、協(xié)助建設(shè)單位完成竣工備案的相關(guān)手續(xù)，做好工程移交工作； （三十）、做好信息資料的收集和管理工作； （三十一）、督促檢查承包人編制的竣工文件； （三十二）、編制監(jiān)理竣工文件，做好文件的歸檔工作； （三十三）、接受政府監(jiān)督部門的監(jiān)督與檢查，并積極配合其工作。第三章監(jiān)理工作目標(biāo)一、 目標(biāo)值的依據(jù) 施工監(jiān)理是監(jiān)理單位接受建設(shè)單位委托，代表建設(shè)單位對(duì)工程進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)、安全等方面的控制與管理。所以確保建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同中所約定的進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，即為我項(xiàng)目監(jiān)理部工作的目標(biāo)值。二、 工程質(zhì)量控制目標(biāo) 達(dá)到施工合同約定質(zhì)量目標(biāo) 按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和建2000142 號(hào)房屋建筑工程和市政設(shè)施竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定實(shí)現(xiàn)工程施工合同中約定的質(zhì)量目標(biāo)。三、 工程進(jìn)度控制目標(biāo) 在確保工程質(zhì)量和安全并符合控制工程投資的原則下，采用動(dòng)態(tài)的控制方法，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行主動(dòng)控制，實(shí)現(xiàn)建設(shè)施工合同中所約定的工期目標(biāo)。四、 工程造價(jià)控制目標(biāo) 以建設(shè)單位與承包單位簽訂的合同中的工程費(fèi)用額為費(fèi)用控制的基本目標(biāo)，以工程承包合同為基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵守工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證程序，嚴(yán)格控制合同外費(fèi)用的支出，以事前控制為主，預(yù)防和減少索賠事件的發(fā)生，合理處理索賠，確保建設(shè)單位制定的費(fèi)用控制目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。五、工程安全文明控制目標(biāo) 杜絕重大安全事故，避免和減少一般事故 嚴(yán)格按工程建設(shè)程序執(zhí)行，重視和加強(qiáng)安全、文明施工的管理工作，執(zhí)行國家建設(shè)工程施工安全管理?xiàng)l例（國務(wù)院第 393 號(hào)文）和北京