市直行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同書

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合同范本市直行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同書資租字[ ]第 號出租資產(chǎn)名稱：________________________________出租單位名稱：________________________________承租單位或個(gè)人名稱：__________________________合同簽訂日期：________________________________合同范本市直行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同書出 租 方： (以下簡稱甲方)法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 承 租 方： (以下簡稱乙方)法定代表人： 地 址： 商鋪名稱： 聯(lián)系電話： 身份證號碼（個(gè)人）： 乙方于 年 月 日通過公開競價(jià)的方式競得本合同標(biāo)的物的承租權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就資產(chǎn)租賃事宜簽訂如下協(xié)議：第一條 合同標(biāo)的物及使用用途1、合同標(biāo)的物：甲方將位于 的 （鋪面、房產(chǎn)、土地等） ，面積約為 平方米(以實(shí)際面積為準(zhǔn)),出租給乙方使用。2、移交使用前，甲方負(fù)責(zé)對合同標(biāo)的物的門（含卷閘門） 、窗、鎖、水龍頭、燈管等室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更換一律由乙方自行負(fù)責(zé)（含有關(guān)費(fèi)用） ；合同期滿，乙方需完整無償歸還甲方。3、簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關(guān)該資產(chǎn) （已/未）設(shè)定抵押等情況。合同范本4、合同標(biāo)的物的質(zhì)量和裝修狀況以標(biāo)的物交付乙方時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方對合同標(biāo)的物已進(jìn)行了實(shí)地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產(chǎn)。5、使用用途：乙方租用合同標(biāo)的物的用途為 。乙方不能擅自改變標(biāo)的約定用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同并將合同標(biāo)的物收回。第二條 租賃期限本合同的有效期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 有關(guān)租金繳交的規(guī)定1、租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方使用合同標(biāo)的物的租金為（大寫） 元/年（小寫 元/年） 。由乙方按本合同規(guī)定按 （季、年）繳交甲方。2、如合同簽訂年限超過一年，從第二年起年租金在上年度的基礎(chǔ)上遞增 %，即第二年租金為（大寫） 元，第三年租金為（大寫） 元。3、租金繳交時(shí)間：先付后租，第一 （季、年） 租金，在簽訂合同時(shí)交納和收取，以后每 （季、年）租金，在該年度或季度開始計(jì)算前一個(gè)月交納和收取。4、甲方負(fù)責(zé)收取租金，并在收取租金后 10 個(gè)工作日內(nèi)上繳財(cái)政。乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金 1%向乙方收取滯納金，遲交 15 天甲方有權(quán)解除合同。并從 第 16 天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額 200%的房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。第四條 有關(guān)履約保證金、水、電、氣、有線電視等費(fèi)用的規(guī)定合同范本1、履約保證金：在簽訂本合同時(shí)，乙方必須先向甲方交納履約保證金，合計(jì)：（大寫） 元（小寫￥ 元） 。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金的情形時(shí)甲方不計(jì)息退還。2、租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在 10 個(gè)工作日內(nèi)退還。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負(fù)責(zé)退還該履約保證金。3、水、電、氣、有線電視等費(fèi)用計(jì)收辦法：租賃期內(nèi)的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理及本合同中未列明的其他費(fèi)用等。按照“誰使用、誰支付”的原則，由乙方支付。第五條 物業(yè)管理租賃期間的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)等由不歸責(zé)于乙方的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)安全隱患問題，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，由甲方負(fù)責(zé)維修。如果出現(xiàn)歸責(zé)于乙方的原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)等出現(xiàn)安全隱患問題，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、依據(jù)本合同的規(guī)定，按時(shí)收取租金，當(dāng)乙方出現(xiàn)拖欠繳交租金現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。2、根據(jù)合同約定按期將合同標(biāo)的物交付給乙方。3、負(fù)責(zé)對合同標(biāo)的物進(jìn)行定期檢查。租賃有效期內(nèi)由不歸責(zé)于乙方的原因?qū)е挛菝媛┧⒎课萘芽p由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以保障乙方安全和正常使用；由此對乙方造成的損壞和損失，甲方不負(fù)有修繕和賠償?shù)牧x務(wù)。4、合同標(biāo)的物租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素及城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、房屋征收等原因致使合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)無償收回標(biāo)的物，乙方應(yīng)無條件服從，本合同自行終止。合同范本5、租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的 30 日前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起 2 日內(nèi)將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金 200%向乙方收取房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定取得合同標(biāo)的物的使用權(quán)。2、按規(guī)定按時(shí)交付租金和一切與經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用，如水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。3、合同有效期間，凡除公共部分的維修之外其他一切維修及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，即在合同標(biāo)的物使用期間，室內(nèi)設(shè)施（含水龍頭、燈管、卷閘門等）的維修及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；同時(shí)，有關(guān)的治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等也由乙方自行負(fù)責(zé)。4、合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成合同標(biāo)的物毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對合同標(biāo)的物進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，須事先經(jīng)甲方書面同意并報(bào)有關(guān)部門取得許可，方可實(shí)施；如裝修需改造、改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請報(bào)告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；有關(guān)房屋裝修和所需的報(bào)批、報(bào)審、報(bào)建、報(bào)裝水電等工作及相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)乙方改造、裝修部分的任何費(fèi)用；合同期滿，乙方應(yīng)保持合同標(biāo)的物完好，合同標(biāo)的物內(nèi)不可移動(dòng)的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，應(yīng)無償移交給甲方。5、乙方在裝修施工過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格安全防護(hù)措施進(jìn)行裝修施工，并對由此造成的一切后果負(fù)責(zé)。6、合同有效期間，乙方必須依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。7、合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營，不得利用合同標(biāo)的物進(jìn)行違法合同范本活動(dòng)、損害公共利益；認(rèn)真做好消防、安全、計(jì)劃生育等工作，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)該資產(chǎn)治安、消防等的辦證事宜和有關(guān)費(fèi)用。8、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物。9、合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護(hù)好甲方的資產(chǎn)，因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10、乙方對合同標(biāo)的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務(wù)，做好門前“三包”的工作。11、合同標(biāo)的物外立面等共用部分，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用。12、承租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租（讓） ，特殊情況下確需轉(zhuǎn)租（讓）的，須經(jīng)甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉(zhuǎn)租（讓）相關(guān)事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。13、乙方如需設(shè)置任何廣告、招牌等，事先須經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)自行負(fù)責(zé)向政府主管部門申請、自行辦理有關(guān)手續(xù)，并遵守國家、地方有關(guān)法規(guī)政策等規(guī)定。第八條 合同的變更、解除與終止1、雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。2、甲方未盡合同標(biāo)的物的修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的，造成乙方重大損失的，乙方有權(quán)解除合同。3、乙方違反本合同第七條規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)甲方催告的合理期限內(nèi)仍未全面履行的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方造成的損失。4、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同并沒收履約保證金：(1)未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合同標(biāo)的物或未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)以及改變租賃用途的；合同范本(2)損壞合同標(biāo)的物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；(3)利用合同標(biāo)的物存放危險(xiǎn)品、進(jìn)行違法活動(dòng)、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；(4)逾期 30 日未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的水電氣費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營費(fèi)用或累計(jì)拖欠管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營費(fèi)用達(dá)（大寫） 元或以上的；(5)逾期 15 日未按時(shí)交納租金或累計(jì)拖欠租金達(dá)（大寫） 元或以上的；(6)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、租賃期滿后，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 2 個(gè)月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，按規(guī)定程序參加市場公開競價(jià)招租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)不通知甲方，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。6、因自然災(zāi)害等不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7、合同有效期間，因城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、拆遷、改造等原因致使合同無法繼續(xù)履行需解除的，甲方有權(quán)單方解除合同，無條件收回出租的資產(chǎn)，由此給乙方造成的一切損失，甲方不負(fù)責(zé)賠償。8、法律規(guī)定的其他情形。因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第六條第 4 款原因甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書面解除或終止合同通知送達(dá)乙方時(shí)即發(fā)生法律效力。乙方應(yīng)該在甲方書面通知日期內(nèi)（原則上為兩日）自行搬遷并將標(biāo)的物按照合同約定交還給甲方。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同約定租金額 200%向甲方支付標(biāo)的物占用費(fèi)，直至標(biāo)的物交付甲方時(shí)止。合同范本第九條 合同標(biāo)的物交付及收回的驗(yàn)收1、合同標(biāo)的物交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、附屬設(shè)施有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出，協(xié)商解決。乙方接受標(biāo)的物鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付，且乙方對房屋的現(xiàn)狀無異議。2、乙方應(yīng)于合同期滿、自動(dòng)終止或解除合同后 2 日內(nèi)，將承租房屋及設(shè)施設(shè)備等完好地交還甲方；乙方添置新物可移動(dòng)部分由其自行收回；而對于乙方添置新物不可移動(dòng)部分及乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補(bǔ)償。若有甲方不需要的物品、裝飾裝修物等部分，乙方應(yīng)無條件根據(jù)甲方要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標(biāo)的物毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對于該標(biāo)的物內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權(quán)和處分權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。第十條 甲方違約責(zé)任l、不按本合同約定按時(shí)交付合同標(biāo)的物給乙方的，每逾期 1 日應(yīng)按約定的日租金 10%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過 2 個(gè)月；雙方一致同意，若逾期交付超過 2 個(gè)月的，自逾期屆滿 2 個(gè)月之日，本合同自動(dòng)終止，甲方僅就逾期 2 個(gè)月以內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。2、違反本合同約定提前收回合同標(biāo)的物的，應(yīng)按本合同年租金總額的20%，向乙方支付違約金。第十一條 乙方違約責(zé)任l、不按本合同約定按時(shí)足額交付租金的，每逾期 1 日乙方應(yīng)按欠交租金的 1%向甲方支付違約金；乙方不按本合同約定按時(shí)足額支付水電氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交并支付滯納金。如因乙方未按時(shí)交納上述費(fèi)用造成停水停電等后果的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。2、合同有效期間，乙方有本合同第八條第 4 項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回合同標(biāo)的物，已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應(yīng)按照本合同年租金總額的 20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不合同范本足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。3、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應(yīng)按本合同年租金總額 20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。4、合同期滿、自動(dòng)終止或解除合同，乙方必須在合同期滿、自動(dòng)終止之日或解除合同之日起 2 日內(nèi)將自有物、商品全部搬走，不得提出任何補(bǔ)償要求；逾期未搬走，視同乙方放棄該房屋內(nèi)屬于乙方的商品和自有物，甲方有權(quán)處置，所造成的必要費(fèi)用（公證費(fèi)、保管費(fèi)等）由乙方承擔(dān)(可從未搬走商品和物的處置收益中支付） ，乙方不得提出任何異議和補(bǔ)償要求。5、合同解除或終止后不按甲方要求搬出該房屋，或者不按甲方要求恢復(fù)原狀的，甲方可以采取相關(guān)措施（包括但不限于停電、停水等） ，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。第十二條 免責(zé)條款1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策、國家建設(shè)需要征用或拆除、改造合同標(biāo)的物，對甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)無條件搬遷。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，除經(jīng)核準(zhǔn)屬于乙方室內(nèi)裝修補(bǔ)償?shù)臍w乙方所有外，其余補(bǔ)償全部歸甲方所有。3、因上述第 1、2 項(xiàng)原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十三條 合同爭議的解決甲、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商一致的，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成本合同的組成部分；協(xié)商不成的，任何一方均可依法提起訴訟。第十四條 其他約定的事項(xiàng)1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充合同范本協(xié)議是構(gòu)成本合同的組成部分，具有同等法律效力。2、乙方已對本合同所有條款充分了解，標(biāo)的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同。3、本合同雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，報(bào)市財(cái)政局備案一份，副本若干份。4、其他有關(guān)規(guī)定：在合同期限內(nèi)，如果甲方有償轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，乙方不得阻止，除本合同約定終止或解除原因外租賃繼續(xù)有效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托辦理人： 身份證號（自然人）：聯(lián)系電話： 委托辦理人：通訊地址： 聯(lián)系電話：通訊地址：年 月 日附件：1、乙方個(gè)人身份證或單位《營業(yè)執(zhí)照》及授權(quán)代表人身份證復(fù)印件；2、乙方委托代理人身份證復(fù)印件；3、 《出租房屋交付情況說明》 。合同范本