業(yè)委會職責(zé)和業(yè)主委員會職責(zé)
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業(yè)委會職責(zé)和業(yè)主委員會職責(zé)
業(yè)委會職責(zé)和業(yè)主委員會職責(zé)一、業(yè)委會職責(zé)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會章程履行職責(zé);代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系;負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量,對違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè),可以依法解除合同,另行選擇物業(yè)管理企業(yè);督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約,按期交納物業(yè)管理費(fèi)用;協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系;協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,履行下列職責(zé):1.召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;2.擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;3.執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;6.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;7.監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;8.業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議,會議必須有過半數(shù)員員出席,作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。二、業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,履行下列職責(zé):(一 )召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二 )擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;(三 )執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;(四 )審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;(五 )定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;(六 )聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;(七 )監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;(八 )業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議,會議必須有過半數(shù)成員出席,作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過