新版《物業(yè)管理基本制度與政策》物業(yè)管理師考試題庫（含答案解析）

新版物業(yè)管理基本制度與政策物業(yè)管理師考試題庫（含答案解析）一、單選題1.物業(yè)管理條例特別要求建設單位應當以招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)類型是()。A、商業(yè)物業(yè)B、工業(yè)物業(yè)C、特殊物業(yè)D、住宅物業(yè)答案：D解析：物業(yè)管理條例第二十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)?！倍亲≌飿I(yè)是否以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，目前不做強制性要求。2.根據(jù)前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法，預售商品房項目的前期物業(yè)管理招標人應當在()之前完成招標工作。A、項目竣工B、購房人辦理入住人辦理入住C、取得商品房預售許可證D、接管驗收答案：C解析：通過招投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作：新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成，預售商品房項目應當在取得商品房預售許可證之前完成，非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成。3.業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得()的同意。A、物業(yè)服務企業(yè)和政府部門B、居民委員會C、建設單位和政府規(guī)劃部門D、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)答案：D解析：業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意，以便建設單位和物業(yè)服務企業(yè)采取必要措施，維護物業(yè)管理區(qū)域公共場所、道路的安全與正常使用，最大限度的減少給其他業(yè)主帶來的不便。4.我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。A、物業(yè)管理條例B、物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法C、城市新建住宅小區(qū)管理辦法D、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準答案：C5.業(yè)主對專有部分享有()A、共有權B、管理權C、所有權D、經營權答案：C解析：業(yè)主對專有部分享有所有權，即業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分占有、使用、收益和處分。6.房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向()以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。A、鄉(xiāng)級B、縣級C、市級D、省級答案：B解析：房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房前，應當向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，未取得商品房預售許可證的。不得進行商品房預售。7.共同時產和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎，()是物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主建立的共同契約。A、管理規(guī)約B、物業(yè)服務合同C、前期物業(yè)服務合同D、臨時理規(guī)約答案：A解析：管理規(guī)約是業(yè)主依法立的一種自我管理規(guī)約，共同財產和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎，管理規(guī)約實物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主建立的共同契約。8.業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約()。A、向人民檢察院申請監(jiān)察B、向人民法院提起訴訟C、請業(yè)主委員會強行處理D、向居民委員會匯報答案：B解析：臨時管理規(guī)約關于違約責任的規(guī)定包括：業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，業(yè)主違反關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)臨時公約向人民法院提起訴訟，建設單位未能履行臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門控訴，也可根據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。9.物業(yè)管理的重點是共用部位和共用設施設備，這是物業(yè)管理服務()的特點。A、產品公共性B、受益主體的廣泛性C、物業(yè)服務合同的長期性D、管理事項的綜合性答案：A解析：物業(yè)的共用部位和共用設施設備不為單的業(yè)主所擁有，而是由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，這就使得物業(yè)管理服務有別于為單客戶提供的特約服務，而具有為某特定社會群體提供服務產品的公共性。10.房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和()三種形式。A、房屋租賃B、房屋出售C、房屋轉租D、商品房銷售答案：A解析：1994年7月5日頒布的城市房地產管理法規(guī)定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃三種形式。11.商品房預購入應當在預購商品房()日內，依法辦理權屬登記手續(xù)。A、簽訂購房合同之日起60B、簽訂購房合同之日起90C、交付使用之日起60D、交付使用之日起90答案：D12.房屋經鑒定為危險房屋的，鑒定費用由()承擔。A、房地產開發(fā)商B、所有人C、房地產主管機構D、地方人民政府答案：B解析：房屋所有人和使用人都有權申請危險房屋鑒定。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費又申請人承擔。13.房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關（）的合法證件。A、民事權利B、行政權利C、刑事權利D、民事訴訟權利答案：A解析：市、縣人民政府房地產行政主管部門應當設立房屋安全鑒定機構，負責房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。14.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預售和商品房現(xiàn)房銷售。A、銷售方式B、銷售價格C、銷售數(shù)量D、規(guī)模大小答案：A解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預售和商品房現(xiàn)售15.住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，可以并處()萬元以下的罰款。A、5B、10C、15D、30答案：B解析：物業(yè)管理條例第五十七條規(guī)定“住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款?！?6.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的權利與義務的自律性規(guī)范是()。A、裝修合同B、管理規(guī)約C、業(yè)主委員會內部管理制度D、物業(yè)管理操作規(guī)程答案：B解析：管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的權利與義務的自律性規(guī)范，是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內些重大事務的共同性約定，是調整業(yè)主之間權利與義務關系的基礎性文件。通過管理規(guī)約，建立物業(yè)共同關系人的行為準則，可以形成良好的共同財產管理、共同利益均衡秩序。17.對于確需改變公共建筑和公用設施用途的，依法辦理有關行政審批手續(xù)的是()。A、業(yè)主大會B、物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主委員會D、業(yè)主代表答案：C解析：由于物業(yè)公共建筑和共用設施屬于物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所有，因此物業(yè)服務企業(yè)無權決定改變公共建筑和共用設施用途，確需改變公共建筑和共用設施用途的，物業(yè)服務企業(yè)應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主委員會依法辦理有關行政審批手續(xù)。18.下列關于房屋租賃合同的說法錯誤的是()。A、房屋租賃的當事人應當簽訂書面租賃合同B、租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任自雙方當事人在租賃合同中約定C、轉租合同的終止日期可以超過原租賃合同規(guī)定的終止日期D、承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人答案：C解析：由于轉租合同依據(jù)房屋出租合同而存在，因此轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，同時，在房屋轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止，但出租人與轉租人雙方另有約定的除外。19.有關社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)服務企業(yè)關系的表述，說法錯誤的是()。A、社區(qū)居委會是基層群眾性自治組織B、社區(qū)居委會對于化解居民鄰里之間矛盾、促進社會穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用C、業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產關系而形成的自治組織D、業(yè)主、業(yè)主大會要維護好自己的權益，離不開當?shù)鼐游瘯闹笇Ш蛶椭鸢福篊20.房地產開發(fā)企業(yè)領取的暫定資質證書有效期為()。A、半年B、1年C、2年D、3年答案：B解析：暫定資質證書有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長暫定資質證書有效期，但延長期限不得超過2年。21.一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準規(guī)定，每()日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）中一級服務標準規(guī)定：按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和管理規(guī)約（臨時理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。22.()是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務的活動。A、房地產租賃服務B、房地產轉讓服務C、房地產開發(fā)服務D、房地產中介服務答案：D解析：房地產中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供專業(yè)服務的經營活動。其中主要包括房地產咨詢、房地產價格評估和房地產經紀活動。23.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院()。A、予以調解B、予以撤銷C、賠償損失D、消除危險答案：B解析：物權法第七十八條第二款規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。這一規(guī)定，賦予了業(yè)主請求人民法院撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的不當決定的權利。24.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是()關系。A、平行B、雇傭合同C、上下級D、委托服務合同答案：D解析：物業(yè)管理的依據(jù)是物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同，是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)訂立的關于雙方在物業(yè)管理活動中的權利義務的協(xié)議，是物業(yè)管理活動產生的契約基礎。就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是委托服務合同關系，應當按照合同法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定來執(zhí)行。25.業(yè)主委員會的性質是()。A、業(yè)主大會的執(zhí)行機構B、業(yè)主大會的決策機構C、代表和維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益D、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成答案：A解析：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項作出決定，但物業(yè)管理重大事項的決定只能由業(yè)主大會作出。26.業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起()日內，持相關文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。A、10B、15C、30D、60答案：C27.下列有關物業(yè)承接查驗制度的基本原則錯誤的有()。A、誠實信用B、保護業(yè)主共有財產C、保護物業(yè)服務企業(yè)的利益D、權責分明答案：C解析：物業(yè)承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產的原則。28.中華人民共和國成立后，國家對城市房地產確立了逐步實行()的政策。A、私有化B、國有化C、半私半國有化D、非私非國有化答案：B解析：1949年中華人民共和國立后，國家對城市房地產確立了逐步實行國有化的政策。一方面，大量城市房屋經過私房社會主義改造轉化為國有，另一方面，政府和國營企業(yè)又建造大量的住房提供給居民和職工租用，形成了具有中國特色的公有住宅體系（包括非住宅公房）。29.在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務費交納的第一責任人是()。A、所有者B、使用者C、承租人D、非業(yè)主使用者答案：A解析：繳納物業(yè)服務費用的第一責任人實業(yè)主，而業(yè)主又是物業(yè)的所有權人。所以，在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務費交納的第一責任人是所有者。30.管理規(guī)約一般以()形式訂立。A、口頭B、書面C、通知D、備案答案：B解析：管理規(guī)約是自全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般采用書面的形式訂立。31.1998年，國務院發(fā)布了進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知，提出的政策是()。A、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設B、逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實行向居民售房的試點C、全面開展公有住房向居民和職工出售工作D、取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化答案：D解析：1998年，國務院發(fā)布了進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知，取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化，提出經濟適用住房建設方針和政策，為中低收入居民購房鋪平了道路，國家通過提高工資、給職工發(fā)放住房公積金和住房補貼，鼓勵職工到房地產市場購買住房，全面實現(xiàn)了住房商品化秩序。32.投標有效期應當在()中載明。A、招標公告B、招標文件C、招標邀請書D、招標答疑會議答案：B解析：招標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標，投標活動的期限，投標有效期應當在招標文件中載明。33.物業(yè)管理的行業(yè)性質是()。A、生產性行業(yè)B、管理性行業(yè)C、行政管理行業(yè)D、服務性行業(yè)答案：D解析：物業(yè)管理條例明確的將業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的合同定義為物業(yè)服務合同。物業(yè)管理屬于服務性行業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)提供的是一種服務。34.白蟻防治單位未按施工技術規(guī)程進行防治的，由房屋所在地的()以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以()的罰款。A、縣級，3萬元B、市級，2萬元以上3萬元以下C、市級，1萬元以上3萬元以下D、縣級，1萬元以上3萬元以下答案：D解析：白蟻防治單位未按施工技術規(guī)程進行防治的，又房屋所在地的縣級以上人民中增幅房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。35.需要改變大型公共文化體育設施的，需要舉行()。A、縣級以上政府常務會B、房地產行政主管部門常務會C、聽證會D、律師咨詢會答案：C解析：根據(jù)公共文化體育設施條例規(guī)定，確需改變公共文化體育設施用途的，有關地方人民政府在作出決定前，應當組織專家論證，并征得上一級人民政府文化行政主管部門、體育行政主管部門同意，報上一級人民政府批準。涉及大型公共文化體育設施的，上一級人民政府在批準前，應當舉行聽證會，聽取公眾意見。36.計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定，體現(xiàn)了物業(yè)服務定價成本監(jiān)審原則中的()。A、合法性原則B、相關性原則C、對應性原則D、合理性原則答案：A37.建設單位申領施工許可證的條件中，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：B38.處分抵押房地產所得金額首先應該用來()。A、支付處分抵押房地產的費用B、扣除抵押房地產應繳納的稅款C、償還抵押權人債權本息及支付違約金D、賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害答案：A解析：處分抵押房地產所得金額的分配順序為：支付處分抵押房地產的費用，扣除抵押房地產應繳納的稅款，償還抵押權人債權本息及支付違約金；賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害，剩余金額交還抵押人，處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。39.具有一級物業(yè)服務企業(yè)資質的機構最低注冊資本為人民幣()萬元。A、100B、150C、200D、500答案：D解析：一級物業(yè)服務企業(yè)資質的機構注冊資本人民幣500萬元以上，二級物業(yè)服務企業(yè)資質的機構注冊資本人民幣300萬元以上，三級物業(yè)服務企業(yè)資質的機構注冊資本人民幣50萬元以上。40.物業(yè)管理招標投標是在市場經濟條件下雙方所采取的一種()形式。A、服務B、合同C、交易D、買賣答案：C解析：招標投標是在市場經濟條件下，交易雙方所采取的一種交易形式，這種交易形式主要在大宗貨物買賣、工程建設項目的發(fā)包與承包，以及服務項目的采購與提供時所采用。41.前期物業(yè)服務合同由()簽訂。A、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)B、建設單位和業(yè)主大會C、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)D、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)答案：A解析：在前期物業(yè)管理階段，首次業(yè)主大會尚未召開，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志來決定如何選聘物業(yè)服務企業(yè)，而此時已有實施物業(yè)管理的現(xiàn)實必要。為了維護正常的物業(yè)秩序，保護全體業(yè)主的合法權益，條例規(guī)定，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。42.物權法對建筑區(qū)域內的車位、車庫的所有權歸屬規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于()。A、物業(yè)使用人B、產權單位C、業(yè)主共有D、市政交通管理部門答案：C解析：物權法第七十四條對建筑區(qū)域內的車位、車庫的所有權歸屬作了如下規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。43.負責統(tǒng)一印制從業(yè)資格證書和執(zhí)業(yè)資格證書的部門是()。A、有關業(yè)務主管部門B、國家人事考試中心C、國家工商行政管理總局D、國家人力資源和社會保障部答案：D解析：經物業(yè)管理師資格考試合格人員，由人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人力資源社會保障行政部門，頒發(fā)人力資源社會保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部用印的物業(yè)管理師資格證書。44.關于專有部分面積認定，下列說法錯誤的是()。A、按照不動產登記簿記載的面積計算B、等于建筑區(qū)的總面積C、商未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算D、尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算答案：B解析：專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認定：專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算，尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算，尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。45.業(yè)主委員會作出的決定應當以()形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。A、口頭B、書面C、通知D、備案答案：B解析：業(yè)主大會會議應由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域及時公告。46.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉移占有的方式抵押給()作為償還貸款履行擔保的行為。A、工商銀行B、貸款銀行C、房地產開發(fā)商D、房地產主管部門答案：B解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。47.承租人拖欠租金累計()個月以上出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A、3B、4C、5D、6答案：D48.對于實行酬金制的物業(yè)服務收費中的物業(yè)服務支出的性質是()。A、物業(yè)服務企業(yè)經營性收入B、物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)外收入C、代管性質的業(yè)主所有資金D、物業(yè)服務成本答案：C解析：酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制要求業(yè)主按照經過審議的預算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務企業(yè)預付物業(yè)服務支出。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)對所收的物業(yè)服務支出僅屬代管性質，不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。49.登記機關可以依法直接代為登記的情況是()。A、依法由房地產行政主管部門代管的房屋B、因正當理由不能按期提交證明材料的房屋C、按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的房屋D、有人主張權利的房屋答案：A50.物權法規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對()具有約束力。A、大多數(shù)業(yè)主B、2/3以上的業(yè)主C、1/2以上的業(yè)主D、業(yè)主答案：D解析：物權法第七十八條第一款規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。其原因是，業(yè)主大會是自建筑區(qū)劃內的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區(qū)劃內建筑物及其附屬設施的管理機構。51.根據(jù)物業(yè)服務收納費管理辦法，從2004年1月1日起，物業(yè)服務收費不再采取()形式。A、政府定價B、政府指導價C、市場調節(jié)價D、按成本定價答案：A解析：隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以政府定價方式管理物業(yè)服務收費，各種弊端也逐漸暴露，因此物業(yè)服務收費管理辦法不再規(guī)定政府定價形式，僅采取政府指導價和市場調節(jié)價對物業(yè)服務收費進行管理。52.下列各項不屬于共用部位的是()。A、住宅的基礎B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂C、消防設施D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道答案：C解析：共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。53.三級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準中規(guī)定，對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告()和有關主管部門。A、城管部門B、住建部C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會答案：D解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）三級服務標準對房屋管理的相關規(guī)定之一為：對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。54.在進行房地產產權總登記以后，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化必須重新進行登記，需申請()。A、初始登記B、變更登記C、他項權利登記D、轉移登記答案：B解析：變更登記是針對房屋權利人該換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點名稱和門牌號碼的變更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更。55.業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應當自()起。日內將其保管的檔案資料、印章移交給業(yè)主委員會。A、終止之日B、終止之日后1天C、終止之日后1周D、終止之日后1個月答案：A解析：業(yè)主委員會委員資格終止的，應自終止之日起。日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關協(xié)助移交。56.關于房地產轉讓的程序，下列說法錯誤的是()。A、房地產轉讓當事人訂立口頭轉讓合同B、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明到房地產管理部門辦理過戶申請C、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復D、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費答案：A解析：城市房地產轉讓管理規(guī)定對房地產轉讓的程序作了規(guī)定，房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同。故A項錯誤。57.物業(yè)管理條例的立法宗旨不包括()。A、提高物業(yè)管理水平B、維護當事人合法權益C、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境D、規(guī)范物業(yè)管理活動答案：A58.取得物業(yè)管理師資格證書并申請注冊的人員，應受聘于()個具有物業(yè)管理資質的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機構提出注冊申請。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：取得物業(yè)管理師資格證書的人員，經注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。申請注冊的人員，應當受聘于個具有物業(yè)管理資質的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機構提出初始注冊申請。59.以下關于業(yè)主大會籌備組完成籌備工作的時間，符合相關規(guī)定的是()。A、自籌備組成立之日起，第80日完成B、自籌備組成立之日起，第100日完成C、自籌備組成立之日起，第110日完成D、自籌備組成立之日起，第120日完成答案：A60.在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式是()。A、混合制B、酬金制C、底薪制D、包干制答案：B61.某物業(yè)服務企業(yè)設有接待中心，公示16小時服務電話，急修1小時以內，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄，此標準達到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的()級服務標準。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行），制定了三個等級的服務標準，其中一級標準規(guī)定，公示24小時服務電話，急修半小時內、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄，二級標準規(guī)定，公示16小時服務電話，急修1小時內、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄，三級標準規(guī)定，公示8小時服務電話，報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。62.利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益應當主要用于補充()，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。A、物業(yè)費B、專項維修資金C、經營者D、業(yè)主委員會答案：B解析：關于利用共用部位、共用設施設備經營所得經營收益的使用問題，備方面的認識比較一致，即應當優(yōu)先用于補充住房專項維修資金。物業(yè)管理條例第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。63.下列()是普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準中二級標準的要求。A、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤B、小區(qū)主出入口24小時值勤C、小區(qū)24小時值勤D、小區(qū)主出入口8小時站崗值勤答案：B解析：按照普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行），普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準中，在協(xié)助維護公共秩序方面二級標準對于值勤的要求是小區(qū)主出入口24小時值勤。A項為一級標準的要求，C項為三級標準的要求。64.房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為是()。A、商品房預售B、商品房樓盤出售C、商品房現(xiàn)售D、商品房轉讓答案：A解析：商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為，商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預售，建設單位都應預先制定臨時理規(guī)約。65.各類用地使用權出讓的最高年限中，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為()年。A、70B、50C、40D、30答案：B66.按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)保修責任的單位是()。A、施工單位B、業(yè)主大會C、建設單位D、物業(yè)服務企業(yè)答案：C解析：臨時管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內，建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。如果建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或者拖延修復，業(yè)主可以自行修復或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失，建設單位應當承擔。67.非出售的新建物業(yè)項目通過招投標方式選擇前期物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當在交付使用前()日完成招投標工作。A、20B、30C、60D、90答案：D解析：通過招投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作：新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成，預售商品房項目應當在職得商品房預售許可證之前完成，非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成。68.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的是()。A、業(yè)主委員會B、居民委員會C、業(yè)主委員會主任D、業(yè)主代表答案：A解析：業(yè)主委員會的主要職責包括：執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況，與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，監(jiān)督管理規(guī)約的實施，督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用，組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用，調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛，業(yè)主大會賦予的其他職責。69.共有房屋的房屋所有權證書的持有者為()。A、所有共有人B、其中一個共有人C、委托產權登記機關D、權利人推舉的持證人答案：D解析：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有產權書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書1份。房屋共有權證書與房屋所有權證書且有同等的法律效力。70.物業(yè)管理師申請延續(xù)注冊時需要提交的材料不包括()。A、與聘用單位簽訂的勞動合同B、退休人員的退休證明C、達到注冊期內繼續(xù)教育要求的證明材料D、中華人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表答案：B71.物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來源是()。A、保修費B、專項維修資金C、物業(yè)服務費D、公共更新改造款答案：B解析：住宅專項維修資金是指專項用于指摘共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。所以其便是物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來源。72.業(yè)主大會開展工作的基本形式是()。A、業(yè)主大會會議B、業(yè)主委員會C、管理規(guī)約D、業(yè)主委員會決議答案：A解析：業(yè)主大會會議是業(yè)主大會開展工作的基本形式。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。作為業(yè)主大會的成員，業(yè)主享有提議召開業(yè)主大會會議的權利。73.以中外合資企業(yè)的房地產抵押的，必須經()通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A、工會B、股東大會C、董事會D、企業(yè)職工代表大會答案：C解析：以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。74.物業(yè)管理條例明確規(guī)定，建設單位制定的臨時管理規(guī)約應當在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示。這里的明示，應理解為()。A、以口頭形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示B、以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示C、以開會形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示D、以傳單形式向物業(yè)買受人傳播告示答案：B解析：條例明確規(guī)定，建設單位制定的臨時管理規(guī)約，應當在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，并予以說明。明示，應該理解為是以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示，例如：直接將臨時管理規(guī)約文本交與物業(yè)買受人，或者以通告的方式，在顯眼的地方予以公示。75.物業(yè)管理條例規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位可以采用()的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。A、協(xié)議B、公告C、拍賣D、招標答案：A76.由于房屋與土地物質相連，經濟屬性也密切相關，因此房屋轉讓與()轉讓必須保持一致。A、土地轉讓權B、土地占有權C、土地使用權D、土地買賣權答案：C解析：房地產轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移。77.業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度的目的是()。A、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制B、業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內一些重大事務制定共同性約定C、為形成良好的共同財產管理、共同利益均衡秩序D、調整好業(yè)主之間權利與義務關系的基礎答案：A解析：業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則就是民主協(xié)商，管理規(guī)約是依據(jù)國家相關法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。78.前期物業(yè)管理招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的()日前，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。A、3B、7C、10D、15答案：C解析：招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，向物業(yè)項目所在的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。79.業(yè)主轉讓建筑內的住宅、經營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和()的權利一并轉讓。A、共同管理B、處分C、收益D、占有答案：A80.房地產抵押登記屬于房屋權屬登記中的()。A、總登記B、初始登記C、他項權利登記D、變更登記答案：C解析：他項權利是指當事人針對房屋所設定的，陳房屋所有權以外的其他權利。其中既包括擔保物權，如抵押權，也包括用益物權，如典權、承租權等。由于承租權周期短暫，變化很快，目前房地產行政主管部門不作為房屋產權管理機構的登記事項，僅自房屋交易管理機構做房屋租賃備案登記。產權管理機構的他項權利登記主要是抵押權登記，還有很少量的典權登記。81.建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起()日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案。A、25B、15C、10D、20答案：B解析：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案，未按時辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。82.下列關于對包干制收費形式的表述，錯誤的是()。A、包干制是目前我國住宅物業(yè)服務收費普遍采用的形式B、包干制物業(yè)收費形式比較簡捷、交易透明度較高C、物業(yè)服務企業(yè)的盈虧自負，無論收費率高低或物價波動，物業(yè)服務企業(yè)都必須按合同約定的服務標準提供相應服務D、收費率偏低時，容易導致物業(yè)服務企業(yè)虧損答案：B83.房屋抵押權自()之日起生效。A、抵押合同簽訂B、抵押合同生效C、抵押權登記D、核發(fā)他項權利證書答案：C84.下列各項不屬于綠化養(yǎng)護費的是()。A、綠化工具購置費B、種苗種植費C、農藥化肥費D、補苗費答案：B解析：綠化養(yǎng)護費是物業(yè)服務定價成本的構成之一，是指管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農藥化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。85.無論業(yè)主還是物業(yè)服務企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘()內的道路和場地。A、物業(yè)維護區(qū)域B、物業(yè)管理區(qū)域C、業(yè)主管理區(qū)域D、業(yè)主委員會管轄區(qū)域答案：B解析：物業(yè)管理區(qū)域的道理、場地是為業(yè)主共同利益而建設，因此無論業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路和場地。86.以下關于物業(yè)管理主體在物業(yè)管理法律關系中享有的權利說法錯誤的是()。A、房地產行政主管部門及相關職能部門享有監(jiān)管權B、業(yè)主及使用人享有所有權（或使用權）、監(jiān)督權及選舉權和被選舉權（專指業(yè)主委員會）C、業(yè)主大會和業(yè)主委員會享有締約權（委托權）和監(jiān)督權D、建設單位業(yè)享有永久的的締約權（委托權）與監(jiān)督權答案：D解析：關于權利的內容，物業(yè)管理主體不同的性質和地位，決定了它們在物業(yè)管理法律關系中享有不同的權利，其中：房地產行政主管部門及相關職能部門享有監(jiān)管權，這是它們在對物業(yè)管理行為行使監(jiān)督管理職能時依法享有的權利，業(yè)主及使用人享有所有權（或使用權）、監(jiān)督權及選舉權和被選舉權（專指業(yè)主委員會），業(yè)主大會和業(yè)主委員會享有締約權（委托權）和監(jiān)督權，物業(yè)服務企業(yè)享有締約權（受托權）、獲取報酬權和管理權，建設單位業(yè)享有締約權（委托權）與監(jiān)督權，但這兩項權利有定的時限性，如在前期物業(yè)管理階段，建設單位作為初始業(yè)主，可以代位行使業(yè)主大會及業(yè)主委員會的權利，有權選擇前期物業(yè)服務企業(yè)并監(jiān)督其管理服務行為。87.下列關于業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務的說法錯誤的是()。A、對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應當督促其限期交納B、逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴C、可以采取停水、停電等脅迫業(yè)主交費D、對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權依法追索答案：C解析：為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，物業(yè)管理條例和物業(yè)服務收費管理辦法均明確規(guī)定，對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的；物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法原起訴。88.建設工程工期不足一年的，申領施工許可證時到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A、20%B、25%C、30%D、50%答案：D解析：建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。89.下列不符合物業(yè)管理條例制度特色的是()。A、業(yè)主共同財產的管理和共同利益的平衡，需要由民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)B、條例并不強制業(yè)主必須實行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實行物業(yè)管理時各方的行為C、物業(yè)管理活動各方主體也應當遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范D、物業(yè)管理活動中大量的是處理民事關系，應當由政府通過設定規(guī)則，并采取行政措施進行調節(jié)（名師解讀：由當事人自行調節(jié)和通過司法程序調節(jié)，不宜采取政府行政措施）答案：D90.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自土地權屬性質變更之日起()日內，向登記機關提交土地權屬性質變更證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。A、10B、20C、30D、60答案：C91.物業(yè)管理法律關系由三個要素構成：主體、內容和()。A、權利B、客體C、義務D、事件答案：B92.在一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準中，物業(yè)管理服務對進出小區(qū)的車輛實施的管理方式是()。A、實行臨時出入證管理B、實施證、卡管理C、自物業(yè)管理人員引導車輛有序通行、停放D、小區(qū)外車輛不準其進入小區(qū)內答案：B解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）中，一級服務標準對協(xié)助維護公共秩序的相關規(guī)定之一為：對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。93.()對我國憲法規(guī)定的公民財產權利提供了實體法保障，有利于維護社會主義市場經濟秩序。A、民法通則B、物業(yè)管理條例C、物業(yè)承接查驗辦法D、物權法答案：D94.建設工程工期超過年的，申領施工許可證時到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A、20%B、25%C、30%D、50%答案：C解析：建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。95.物業(yè)管理服務有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務業(yè)務委托，說明物業(yè)管理服務具有()的特點。A、公共性B、綜合性C、差異性D、廣泛性答案：B解析：從物業(yè)服務合同的內容來看，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項具有綜合性，這就使得物業(yè)管理服務有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務業(yè)務委托。96.關于政府在我國物業(yè)管理發(fā)展史中的特殊地位，下列說法不正確的是()。A、在由福利制的房屋管理模式轉變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式的過程中，需要政府發(fā)揮應有的作用B、物業(yè)管理的水平直接關系到城市管理的水平，因此從城市管理職能角度考慮，政府必須要對物業(yè)管理進行強有力的干預C、普通商品房、經濟適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府從全局的高度進行必要的監(jiān)管D、政府在物業(yè)管理發(fā)展過程中的主要作用體現(xiàn)在制定相關法規(guī)政策方面答案：B解析：在我國短暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下三個原因：我國當前仍處于計劃經濟向市場經濟的轉型期，由福利制的房屋管理模式轉變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需要政府發(fā)揮應有的作用，物業(yè)管理是我國城市管理的重要組成部分，物業(yè)管理的水平直接關系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要職能，從城市管理職能角度考慮，政府必須對物業(yè)管理進行適度干預，普通商品房、經濟適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，直接關系到民眾的基本生活保障和社會的和諧穩(wěn)定，需要政府從全局的高度進行必要的監(jiān)管。無論是推動引導，還是監(jiān)督管理，政府主要通過制定相關法規(guī)政策并做好相應的文件貫徹和落實工作來發(fā)揮作用。97.()有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項（或重大事項）。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門答案：B98.業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表和()組成。A、物業(yè)服務企業(yè)B、建設單位C、街道辦事處D、房地產行政主管部門答案：C解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，自業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組。99.物業(yè)服務企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處()的罰款。A、1萬元以下B、1萬元以上3萬元以下C、2萬元以下D、2萬元以上3萬元以下答案：B100.物業(yè)管理用房的所有權依法屬于()。A、業(yè)主B、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務企業(yè)D、房地產主管部門答案：A解析：物業(yè)管理條例第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。101.下列關于中華人民共和國物權法對建筑區(qū)劃內的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設施的所有權歸屬的表述，錯誤的是()。A、建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B、建筑區(qū)劃內的綠地、道路的土地所有權歸業(yè)主所有C、建筑區(qū)劃內的公共場地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有D、建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外答案：B102.()已經終審，以及施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，就不再適用物業(yè)服務司法解釋了。A、2009年10月1日B、2008年10月1日C、2009年9月1日D、2008年9月1日答案：A解析：因物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同，以及法律法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛，人民法院應當參照物業(yè)服務司法解釋關于業(yè)主的規(guī)定處理，物業(yè)服務司法解釋中關于物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定，適用于物權法中所稱的“其他管理人”。2009年10月1日前已經終審，以及施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用物業(yè)服務司法解釋。103.抵押當事人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起()內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。A、20日B、30日C、15日D、25日答案：B解析：抵押當事人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。104.()應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。A、商品住宅的業(yè)主和已售公有住房的業(yè)主B、商品住宅的業(yè)主C、公有住房售房單位D、已售公有住房的業(yè)主答案：B105.以出讓方式取得土地所有權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得()的同意，并依法辦理相關手續(xù)。A、原出讓方B、轉讓人C、規(guī)劃行政主管部門D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門答案：D解析：城市房地產管理法規(guī)定，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。106.房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起()日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。A、10B、30C、45D、60答案：B解析：房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當與商品房預購人簽訂商品房預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。107.物業(yè)服務企業(yè)對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應()。A、立即拆除B、向物業(yè)服務企業(yè)主管部門報告C、向規(guī)劃管理部門報告D、向市政管理部門報告答案：C108.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由物業(yè)所在地的()委托當?shù)厣虡I(yè)銀行開立的住宅專項維修資金專戶代管。A、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門B、直轄市、市、縣人民政府財政主管部門C、直轄市、市、縣人民政府物價主管部門D、房地產建設開發(fā)單位答案：A解析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門委托的當?shù)厣虡I(yè)銀行開立的住宅專項維修資金專戶代管。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。109.以下關于抵押房地產使用和管理的說法有誤的是()。A、抵押人擅自處分抵押房地產的情況下，抵押權人無權要求處分抵押的房地產B、抵押權人請求中止的，可以終止處分抵押房地產C、抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同D、已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理答案：A解析：抵押權人有權要求處分抵押房地產的情況有：債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的，抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的，抵押人被依法