新版《物業(yè)管理基本制度與政策》物業(yè)管理師考試題庫（含答案解析）

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1、新版物業(yè)管理基本制度與政策物業(yè)管理師考試題庫（含答案解析）一、單選題1.物業(yè)管理條例特別要求建設(shè)單位應(yīng)當以招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)類型是()。A、商業(yè)物業(yè)B、工業(yè)物業(yè)C、特殊物業(yè)D、住宅物業(yè)答案：D解析：物業(yè)管理條例第二十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當以招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”而非住宅物業(yè)是否以招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，目前不做強制性要求。2.根據(jù)前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法，預(yù)售商品房項目的前期物業(yè)管理招標人應(yīng)當在()之前完成招標工作。A、項目竣工B、購房人辦理入住人辦理入住C、取得商品房預(yù)售許可證D、接管驗收答案：C解析：通過招投標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，

2、招標人應(yīng)當按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作：新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當在現(xiàn)售前30日完成，預(yù)售商品房項目應(yīng)當在取得商品房預(yù)售許可證之前完成，非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當在交付使用前90日完成。3.業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得()的同意。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和政府部門B、居民委員會C、建設(shè)單位和政府規(guī)劃部門D、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：D解析：業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，維護物業(yè)管理區(qū)域公共場所、道路的安全與正常使用，最大限度的減少給其他業(yè)主帶來的不便。4.我國第

3、一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。A、物業(yè)管理條例B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法C、城市新建住宅小區(qū)管理辦法D、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準答案：C5.業(yè)主對專有部分享有()A、共有權(quán)B、管理權(quán)C、所有權(quán)D、經(jīng)營權(quán)答案：C解析：業(yè)主對專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向()以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。A、鄉(xiāng)級B、縣級C、市級D、省級答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

4、明，未取得商品房預(yù)售許可證的。不得進行商品房預(yù)售。7.共同時產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。A、管理規(guī)約B、物業(yè)服務(wù)合同C、前期物業(yè)服務(wù)合同D、臨時理規(guī)約答案：A解析：管理規(guī)約是業(yè)主依法立的一種自我管理規(guī)約，共同財產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約實物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。8.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約()。A、向人民檢察院申請監(jiān)察B、向人民法院提起訴訟C、請業(yè)主委員會強行處理D、向居民委員會匯報答案：B解析：臨時管理規(guī)約關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定包括

5、：業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時公約向人民法院提起訴訟，建設(shè)單位未能履行臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門控訴，也可根據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。9.物業(yè)管理的重點是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù)()的特點。A、產(chǎn)品公共性B、受益主體的廣泛性C、物業(yè)服務(wù)合同的長期性D、管理事項的綜合性答案：A解析：物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備不為單的業(yè)主所擁有

6、，而是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于為單客戶提供的特約服務(wù)，而具有為某特定社會群體提供服務(wù)產(chǎn)品的公共性。10.房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和()三種形式。A、房屋租賃B、房屋出售C、房屋轉(zhuǎn)租D、商品房銷售答案：A解析：1994年7月5日頒布的城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式。11.商品房預(yù)購入應(yīng)當在預(yù)購商品房()日內(nèi)，依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A、簽訂購房合同之日起60B、簽訂購房合同之日起90C、交付使用之日起60D、交付使用之日起90答案：D12.房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由()承擔。A、房地產(chǎn)

7、開發(fā)商B、所有人C、房地產(chǎn)主管機構(gòu)D、地方人民政府答案：B解析：房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費又申請人承擔。13.房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)（）的合法證件。A、民事權(quán)利B、行政權(quán)利C、刑事權(quán)利D、民事訴訟權(quán)利答案：A解析：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責(zé)房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。14.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和

8、商品房現(xiàn)房銷售。A、銷售方式B、銷售價格C、銷售數(shù)量D、規(guī)模大小答案：A解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售15.住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以并處()萬元以下的罰款。A、5B、10C、15D、30答案：B解析：物業(yè)管理條例第五十七條規(guī)定“住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款?！?6.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與

9、義務(wù)的自律性規(guī)范是()。A、裝修合同B、管理規(guī)約C、業(yè)主委員會內(nèi)部管理制度D、物業(yè)管理操作規(guī)程答案：B解析：管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范，是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)些重大事務(wù)的共同性約定，是調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。通過管理規(guī)約，建立物業(yè)共同關(guān)系人的行為準則，可以形成良好的共同財產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序。17.對于確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)的是()。A、業(yè)主大會B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會D、業(yè)主代表答案：C解析：由于物業(yè)公共建筑和共用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)決定改變公共建

10、筑和共用設(shè)施用途，確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主委員會依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。18.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法錯誤的是()。A、房屋租賃的當事人應(yīng)當簽訂書面租賃合同B、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任自雙方當事人在租賃合同中約定C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過原租賃合同規(guī)定的終止日期D、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人答案：C解析：由于轉(zhuǎn)租合同依據(jù)房屋出租合同而存在，因此轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，同時，在房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的

11、變更、解除或者終止，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方另有約定的除外。19.有關(guān)社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系的表述，說法錯誤的是()。A、社區(qū)居委會是基層群眾性自治組織B、社區(qū)居委會對于化解居民鄰里之間矛盾、促進社會穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用C、業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織D、業(yè)主、業(yè)主大會要維護好自己的權(quán)益，離不開當?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)和幫助答案：C20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的暫定資質(zhì)證書有效期為()。A、半年B、1年C、2年D、3年答案：B解析：暫定資質(zhì)證書有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)證書有效期，但延長期限不得超過2年。21.一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管

12、理服務(wù)標準規(guī)定，每()日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）中一級服務(wù)標準規(guī)定：按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約（臨時理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。22.()是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的

13、人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務(wù)的活動。A、房地產(chǎn)租賃服務(wù)B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務(wù)C、房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)答案：D解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動。其中主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。23.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院()。A、予以調(diào)解B、予以撤銷C、賠償損失D、消除危險答案：B解析：物權(quán)法第七十八條第二款規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。這一規(guī)

14、定，賦予了業(yè)主請求人民法院撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的不當決定的權(quán)利。24.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是()關(guān)系。A、平行B、雇傭合同C、上下級D、委托服務(wù)合同答案：D解析：物業(yè)管理的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同，是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)。就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是委托服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)當按照合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定來執(zhí)行。25.業(yè)主委員會的性質(zhì)是()。A、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)B、業(yè)主大會的決策機構(gòu)C、代表和維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益D、由物業(yè)管理區(qū)

15、域內(nèi)全體業(yè)主組成答案：A解析：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定，但物業(yè)管理重大事項的決定只能由業(yè)主大會作出。26.業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，持相關(guān)文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。A、10B、15C、30D、60答案：C27.下列有關(guān)物業(yè)承接查驗制度的基本原則錯誤的有()。A、誠實信用B、保護業(yè)主共有財產(chǎn)C、保護物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益D、權(quán)責(zé)分明答案：C解析：物業(yè)承接查驗應(yīng)當遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。28.中華人民共和國成立后，國家對

16、城市房地產(chǎn)確立了逐步實行()的政策。A、私有化B、國有化C、半私半國有化D、非私非國有化答案：B解析：1949年中華人民共和國立后，國家對城市房地產(chǎn)確立了逐步實行國有化的政策。一方面，大量城市房屋經(jīng)過私房社會主義改造轉(zhuǎn)化為國有，另一方面，政府和國營企業(yè)又建造大量的住房提供給居民和職工租用，形成了具有中國特色的公有住宅體系（包括非住宅公房）。29.在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費交納的第一責(zé)任人是()。A、所有者B、使用者C、承租人D、非業(yè)主使用者答案：A解析：繳納物業(yè)服務(wù)費用的第一責(zé)任人實業(yè)主，而業(yè)主又是物業(yè)的所有權(quán)人。所以，在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費交納的第一責(zé)任人是所有者。30.管理規(guī)約一般

17、以()形式訂立。A、口頭B、書面C、通知D、備案答案：B解析：管理規(guī)約是自全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般采用書面的形式訂立。31.1998年，國務(wù)院發(fā)布了進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知，提出的政策是()。A、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)B、逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實行向居民售房的試點C、全面開展公有住房向居民和職工出售工作D、取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化答案：D解析：1998年，國務(wù)院發(fā)布了進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知，取消住房實

18、物分配，開始實施住房分配貨幣化，提出經(jīng)濟適用住房建設(shè)方針和政策，為中低收入居民購房鋪平了道路，國家通過提高工資、給職工發(fā)放住房公積金和住房補貼，鼓勵職工到房地產(chǎn)市場購買住房，全面實現(xiàn)了住房商品化秩序。32.投標有效期應(yīng)當在()中載明。A、招標公告B、招標文件C、招標邀請書D、招標答疑會議答案：B解析：招標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標，投標活動的期限，投標有效期應(yīng)當在招標文件中載明。33.物業(yè)管理的行業(yè)性質(zhì)是()。A、生產(chǎn)性行業(yè)B、管理性行業(yè)C、行政管理行業(yè)D、服務(wù)性行業(yè)答案：D解析：物業(yè)管理條例明確的將業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同定義為物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理屬于服務(wù)性行業(yè)，物業(yè)服務(wù)

19、企業(yè)提供的是一種服務(wù)。34.白蟻防治單位未按施工技術(shù)規(guī)程進行防治的，由房屋所在地的()以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以()的罰款。A、縣級，3萬元B、市級，2萬元以上3萬元以下C、市級，1萬元以上3萬元以下D、縣級，1萬元以上3萬元以下答案：D解析：白蟻防治單位未按施工技術(shù)規(guī)程進行防治的，又房屋所在地的縣級以上人民中增幅房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。35.需要改變大型公共文化體育設(shè)施的，需要舉行()。A、縣級以上政府常務(wù)會B、房地產(chǎn)行政主管部門常務(wù)會C、聽證會D、律師咨詢會答案：C解析：根據(jù)公共文化體育設(shè)施條例規(guī)定，確需改變公共文化體育設(shè)施

20、用途的，有關(guān)地方人民政府在作出決定前，應(yīng)當組織專家論證，并征得上一級人民政府文化行政主管部門、體育行政主管部門同意，報上一級人民政府批準。涉及大型公共文化體育設(shè)施的，上一級人民政府在批準前，應(yīng)當舉行聽證會，聽取公眾意見。36.計入定價成本的費用應(yīng)當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審原則中的()。A、合法性原則B、相關(guān)性原則C、對應(yīng)性原則D、合理性原則答案：A37.建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：B38.處分抵押房地產(chǎn)所得金額首先應(yīng)該用來()。A、支

21、付處分抵押房地產(chǎn)的費用B、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款C、償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金D、賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害答案：A解析：處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序為：支付處分抵押房地產(chǎn)的費用，扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款，償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害，剩余金額交還抵押人，處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。39.具有一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)最低注冊資本為人民幣()萬元。A、100B、150C、200D、500答案：D解析：一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)注冊資本人民幣500萬元以上

22、，二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)注冊資本人民幣300萬元以上，三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)注冊資本人民幣50萬元以上。40.物業(yè)管理招標投標是在市場經(jīng)濟條件下雙方所采取的一種()形式。A、服務(wù)B、合同C、交易D、買賣答案：C解析：招標投標是在市場經(jīng)濟條件下，交易雙方所采取的一種交易形式，這種交易形式主要在大宗貨物買賣、工程建設(shè)項目的發(fā)包與承包，以及服務(wù)項目的采購與提供時所采用。41.前期物業(yè)服務(wù)合同由()簽訂。A、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位和業(yè)主大會C、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A解析：在前期物業(yè)管理階段，首次業(yè)主大會尚未召開，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志來決定如何選

23、聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而此時已有實施物業(yè)管理的現(xiàn)實必要。為了維護正常的物業(yè)秩序，保護全體業(yè)主的合法權(quán)益，條例規(guī)定，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。42.物權(quán)法對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于()。A、物業(yè)使用人B、產(chǎn)權(quán)單位C、業(yè)主共有D、市政交通管理部門答案：C解析：物權(quán)法第七十四條對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，占用業(yè)主共有的道路

24、或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。43.負責(zé)統(tǒng)一印制從業(yè)資格證書和執(zhí)業(yè)資格證書的部門是()。A、有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門B、國家人事考試中心C、國家工商行政管理總局D、國家人力資源和社會保障部答案：D解析：經(jīng)物業(yè)管理師資格考試合格人員，由人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人力資源社會保障行政部門，頒發(fā)人力資源社會保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的物業(yè)管理師資格證書。44.關(guān)于專有部分面積認定，下列說法錯誤的是()。A、按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算B、等于建筑區(qū)的總面積C、商未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算D、尚未進行實測的，

25、暫按房屋買賣合同記載的面積計算答案：B解析：專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認定：專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算，尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算，尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。45.業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當以()形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。A、口頭B、書面C、通知D、備案答案：B解析：業(yè)主大會會議應(yīng)由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域及時公告。46.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給()作為償還貸款履行擔保的行為

26、。A、工商銀行B、貸款銀行C、房地產(chǎn)開發(fā)商D、房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。47.承租人拖欠租金累計()個月以上出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A、3B、4C、5D、6答案：D48.對于實行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營性收入B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)外收入C、代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金D、物業(yè)服務(wù)成本答案：C解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提

27、取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。49.登記機關(guān)可以依法直接代為登記的情況是()。A、依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋B、因正當理由不能按期提交證明材料的房屋C、按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的房屋D、有人主張權(quán)利的房屋答案：A50.物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對()具有約束力。A、大多數(shù)業(yè)主B、2/3以

28、上的業(yè)主C、1/2以上的業(yè)主D、業(yè)主答案：D解析：物權(quán)法第七十八條第一款規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。其原因是，業(yè)主大會是自建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)。51.根據(jù)物業(yè)服務(wù)收納費管理辦法，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費不再采取()形式。A、政府定價B、政府指導(dǎo)價C、市場調(diào)節(jié)價D、按成本定價答案：A解析：隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費，各種弊端也逐漸暴露，因此物業(yè)服務(wù)收費管理辦法不再規(guī)定政府定價形式，僅采取政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價對物業(yè)服務(wù)收費進行管理。52.下列各項不屬于共用部位的

29、是()。A、住宅的基礎(chǔ)B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂C、消防設(shè)施D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道答案：C解析：共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。53.三級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準中規(guī)定，對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告()和有關(guān)主管部門。A、城管部門B、住建部C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會答案：D解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）三級服務(wù)標準對房屋管理的相關(guān)規(guī)定之一為：對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。54.在進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)總登記以后

30、，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化必須重新進行登記，需申請()。A、初始登記B、變更登記C、他項權(quán)利登記D、轉(zhuǎn)移登記答案：B解析：變更登記是針對房屋權(quán)利人該換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點名稱和門牌號碼的變更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更。55.業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當自()起。日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章移交給業(yè)主委員會。A、終止之日B、終止之日后1天C、終止之日后1周D、終止之日后1個月答案：A解析：業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)自終止之日起。日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的

31、財物移交業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交。56.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序，下列說法錯誤的是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人訂立口頭轉(zhuǎn)讓合同B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶申請C、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費答案：A解析：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序作了規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。故A項錯誤。57.

32、物業(yè)管理條例的立法宗旨不包括()。A、提高物業(yè)管理水平B、維護當事人合法權(quán)益C、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境D、規(guī)范物業(yè)管理活動答案：A58.取得物業(yè)管理師資格證書并申請注冊的人員，應(yīng)受聘于()個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機構(gòu)提出注冊申請。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：取得物業(yè)管理師資格證書的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。申請注冊的人員，應(yīng)當受聘于個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機構(gòu)提出初始注冊申請。59.以下關(guān)于業(yè)主大會籌備組完成籌備工作的時間，符合相關(guān)規(guī)定的是()。A、自籌備組成立之日起

33、，第80日完成B、自籌備組成立之日起，第100日完成C、自籌備組成立之日起，第110日完成D、自籌備組成立之日起，第120日完成答案：A60.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式是()。A、混合制B、酬金制C、底薪制D、包干制答案：B61.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)有接待中心，公示16小時服務(wù)電話，急修1小時以內(nèi)，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄，此標準達到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的()級服務(wù)標準。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（

34、試行），制定了三個等級的服務(wù)標準，其中一級標準規(guī)定，公示24小時服務(wù)電話，急修半小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄，二級標準規(guī)定，公示16小時服務(wù)電話，急修1小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄，三級標準規(guī)定，公示8小時服務(wù)電話，報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。62.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充()，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。A、物業(yè)費B、專項維修資金C、經(jīng)營者D、業(yè)主委員會答案：B解析：關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用問題，備方面的認識比較一致，即應(yīng)當優(yōu)

35、先用于補充住房專項維修資金。物業(yè)管理條例第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。63.下列()是普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準中二級標準的要求。A、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤B、小區(qū)主出入口24小時值勤C、小區(qū)24小時值勤D、小區(qū)主出入口8小時站崗值勤答案：B解析：按照普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行），普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準中，在協(xié)助維護公共秩序方面二級標準對于值勤的要求是小區(qū)主出入口24小時值勤。A項為一級標

36、準的要求，C項為三級標準的要求。64.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為是()。A、商品房預(yù)售B、商品房樓盤出售C、商品房現(xiàn)售D、商品房轉(zhuǎn)讓答案：A解析：商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定臨時理規(guī)約。65.各類用地使用權(quán)出讓的最高年限中，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為()年。A、70B、50C、40D

37、、30答案：B66.按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)保修責(zé)任的單位是()。A、施工單位B、業(yè)主大會C、建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C解析：臨時管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責(zé)任。如果建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失，建設(shè)單位應(yīng)當承擔。67.非出售的新建物業(yè)項目通過招投標方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標人應(yīng)當在交付使用前()日完成招投標工作。A、20B、30C、60D、90答案：D解析：通過招投標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標人應(yīng)當按照以

38、下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作：新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當在現(xiàn)售前30日完成，預(yù)售商品房項目應(yīng)當在職得商品房預(yù)售許可證之前完成，非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當在交付使用前90日完成。68.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的是()。A、業(yè)主委員會B、居民委員會C、業(yè)主委員會主任D、業(yè)主代表答案：A解析：業(yè)主委員會的主要職責(zé)包括：執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況，與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督管理規(guī)約的實施，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用，組織和監(jiān)督

39、專項維修資金的籌集和使用，調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛，業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。69.共有房屋的房屋所有權(quán)證書的持有者為()。A、所有共有人B、其中一個共有人C、委托產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)D、權(quán)利人推舉的持證人答案：D解析：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有產(chǎn)權(quán)書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書且有同等的法律效力。70.物業(yè)管理師申請延續(xù)注冊時需要提交的材料不包括()。A、與聘用單位簽訂的勞動合同B、退休人員的退休證明C、達到注冊期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料D、中華人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表答案：B71.物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金

40、來源是()。A、保修費B、專項維修資金C、物業(yè)服務(wù)費D、公共更新改造款答案：B解析：住宅專項維修資金是指專項用于指摘共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。所以其便是物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來源。72.業(yè)主大會開展工作的基本形式是()。A、業(yè)主大會會議B、業(yè)主委員會C、管理規(guī)約D、業(yè)主委員會決議答案：A解析：業(yè)主大會會議是業(yè)主大會開展工作的基本形式。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。作為業(yè)主大會的成員，業(yè)主享有提議召開業(yè)主大會會議的權(quán)利。73.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A、工會B、股東大會C、董事會D、企業(yè)職工代表大

41、會答案：C解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。74.物業(yè)管理條例明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約應(yīng)當在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示。這里的明示，應(yīng)理解為()。A、以口頭形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示B、以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示C、以開會形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示D、以傳單形式向物業(yè)買受人傳播告示答案：B解析：條例明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，并予以說明。明示，應(yīng)該理解為是以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示，例如：直接將臨時管理規(guī)約文本交與物業(yè)買受人，或者以

42、通告的方式，在顯眼的地方予以公示。75.物業(yè)管理條例規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用()的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、協(xié)議B、公告C、拍賣D、招標答案：A76.由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必須保持一致。A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)B、土地占有權(quán)C、土地使用權(quán)D、土地買賣權(quán)答案：C解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。77.業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度的目的是()。A、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制B、業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)制定共同性約定C、為形成良好的共同財產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序D、

43、調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)答案：A解析：業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則就是民主協(xié)商，管理規(guī)約是依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。78.前期物業(yè)管理招標人應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的()日前，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、3B、7C、10D、15答案：C解析：招標人應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，向物業(yè)項目所在的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。79

44、.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和()的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。A、共同管理B、處分C、收益D、占有答案：A80.房地產(chǎn)抵押登記屬于房屋權(quán)屬登記中的()。A、總登記B、初始登記C、他項權(quán)利登記D、變更登記答案：C解析：他項權(quán)利是指當事人針對房屋所設(shè)定的，陳房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利。其中既包括擔保物權(quán)，如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等。由于承租權(quán)周期短暫，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的登記事項，僅自房屋交易管理機構(gòu)做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的他項權(quán)利登記主要是抵押權(quán)登記，還有很少量的典權(quán)登記。81.建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格

45、之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案。A、25B、15C、10D、20答案：B解析：建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案，未按時辦理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。82.下列關(guān)于對包干制收費形式的表述，錯誤的是()。A、包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式B、包干制物業(yè)收費形式比較簡捷、交易透明度較高C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負，無論收費率高低或物價波動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按合同約定的服務(wù)標準提供相應(yīng)服務(wù)D、收費率偏低時，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損答案：B8

46、3.房屋抵押權(quán)自()之日起生效。A、抵押合同簽訂B、抵押合同生效C、抵押權(quán)登記D、核發(fā)他項權(quán)利證書答案：C84.下列各項不屬于綠化養(yǎng)護費的是()。A、綠化工具購置費B、種苗種植費C、農(nóng)藥化肥費D、補苗費答案：B解析：綠化養(yǎng)護費是物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成之一，是指管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費和前期維護費。85.無論業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘()內(nèi)的道路和場地。A、物業(yè)維護區(qū)域B、物業(yè)管理區(qū)域C、業(yè)主管理區(qū)域D、業(yè)主委員會管轄區(qū)域答案：B解析：物業(yè)管理區(qū)域的道理、場地是為業(yè)主共同利益而建設(shè)，因此無論業(yè)主和物業(yè)

47、服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地。86.以下關(guān)于物業(yè)管理主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中享有的權(quán)利說法錯誤的是()。A、房地產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)職能部門享有監(jiān)管權(quán)B、業(yè)主及使用人享有所有權(quán)（或使用權(quán)）、監(jiān)督權(quán)及選舉權(quán)和被選舉權(quán)（專指業(yè)主委員會）C、業(yè)主大會和業(yè)主委員會享有締約權(quán)（委托權(quán)）和監(jiān)督權(quán)D、建設(shè)單位業(yè)享有永久的的締約權(quán)（委托權(quán)）與監(jiān)督權(quán)答案：D解析：關(guān)于權(quán)利的內(nèi)容，物業(yè)管理主體不同的性質(zhì)和地位，決定了它們在物業(yè)管理法律關(guān)系中享有不同的權(quán)利，其中：房地產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)職能部門享有監(jiān)管權(quán)，這是它們在對物業(yè)管理行為行使監(jiān)督管理職能時依法享有的權(quán)利，業(yè)主及使用人享有所有權(quán)（

48、或使用權(quán)）、監(jiān)督權(quán)及選舉權(quán)和被選舉權(quán)（專指業(yè)主委員會），業(yè)主大會和業(yè)主委員會享有締約權(quán)（委托權(quán)）和監(jiān)督權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有締約權(quán)（受托權(quán)）、獲取報酬權(quán)和管理權(quán)，建設(shè)單位業(yè)享有締約權(quán)（委托權(quán)）與監(jiān)督權(quán)，但這兩項權(quán)利有定的時限性，如在前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位作為初始業(yè)主，可以代位行使業(yè)主大會及業(yè)主委員會的權(quán)利，有權(quán)選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)并監(jiān)督其管理服務(wù)行為。87.下列關(guān)于業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)的說法錯誤的是()。A、對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納B、逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴C、可以采取停水、停電等脅迫業(yè)主交費D、對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追索答

49、案：C解析：為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，物業(yè)管理條例和物業(yè)服務(wù)收費管理辦法均明確規(guī)定，對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法原起訴。88.建設(shè)工程工期不足一年的，申領(lǐng)施工許可證時到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A、20%B、25%C、30%D、50%答案：D解析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。89.下列不符合物業(yè)管理條例制度特色的是()。A、業(yè)主共同財產(chǎn)的管理

50、和共同利益的平衡，需要由民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)B、條例并不強制業(yè)主必須實行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實行物業(yè)管理時各方的行為C、物業(yè)管理活動各方主體也應(yīng)當遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范D、物業(yè)管理活動中大量的是處理民事關(guān)系，應(yīng)當由政府通過設(shè)定規(guī)則，并采取行政措施進行調(diào)節(jié)（名師解讀：由當事人自行調(diào)節(jié)和通過司法程序調(diào)節(jié)，不宜采取政府行政措施）答案：D90.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當自土地權(quán)屬性質(zhì)變更之日起()日內(nèi)，向登記機關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。A、10B、20C、30D、60答案：C91.物業(yè)管理法律關(guān)系由三個要素構(gòu)成：主體、內(nèi)容和()。A、

51、權(quán)利B、客體C、義務(wù)D、事件答案：B92.在一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準中，物業(yè)管理服務(wù)對進出小區(qū)的車輛實施的管理方式是()。A、實行臨時出入證管理B、實施證、卡管理C、自物業(yè)管理人員引導(dǎo)車輛有序通行、停放D、小區(qū)外車輛不準其進入小區(qū)內(nèi)答案：B解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）中，一級服務(wù)標準對協(xié)助維護公共秩序的相關(guān)規(guī)定之一為：對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。93.()對我國憲法規(guī)定的公民財產(chǎn)權(quán)利提供了實體法保障，有利于維護社會主義市場經(jīng)濟秩序。A、民法通則B、物業(yè)管理條例C、物業(yè)承接查驗辦法D、物權(quán)法答案：D94.建設(shè)工程工期超過年的，申領(lǐng)施工許可證時

52、到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A、20%B、25%C、30%D、50%答案：C解析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。95.物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托，說明物業(yè)管理服務(wù)具有()的特點。A、公共性B、綜合性C、差異性D、廣泛性答案：B解析：從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項具有綜合性，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托。96.關(guān)

53、于政府在我國物業(yè)管理發(fā)展史中的特殊地位，下列說法不正確的是()。A、在由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式的過程中，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用B、物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理的水平，因此從城市管理職能角度考慮，政府必須要對物業(yè)管理進行強有力的干預(yù)C、普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府從全局的高度進行必要的監(jiān)管D、政府在物業(yè)管理發(fā)展過程中的主要作用體現(xiàn)在制定相關(guān)法規(guī)政策方面答案：B解析：在我國短暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下三個原因：我國當前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)

54、管理模式，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用，物業(yè)管理是我國城市管理的重要組成部分，物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要職能，從城市管理職能角度考慮，政府必須對物業(yè)管理進行適度干預(yù)，普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，直接關(guān)系到民眾的基本生活保障和社會的和諧穩(wěn)定，需要政府從全局的高度進行必要的監(jiān)管。無論是推動引導(dǎo)，還是監(jiān)督管理，政府主要通過制定相關(guān)法規(guī)政策并做好相應(yīng)的文件貫徹和落實工作來發(fā)揮作用。97.()有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項（或重大事項）。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物

55、業(yè)管理行政主管部門答案：B98.業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表和()組成。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位C、街道辦事處D、房地產(chǎn)行政主管部門答案：C解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，自業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組。99.物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處()的罰款。A、1萬元以下B、1萬元以上3萬元以下C、2萬元以下D、2萬元以上3萬元以下答案：B100.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。A、業(yè)主B

56、、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)主管部門答案：A解析：物業(yè)管理條例第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。101.下列關(guān)于中華人民共和國物權(quán)法對建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬的表述，錯誤的是()。A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有C、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外答案：B102.()已經(jīng)終審，以及施行后

57、當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，就不再適用物業(yè)服務(wù)司法解釋了。A、2009年10月1日B、2008年10月1日C、2009年9月1日D、2008年9月1日答案：A解析：因物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當參照物業(yè)服務(wù)司法解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理，物業(yè)服務(wù)司法解釋中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法中所稱的“其他管理人”。2009年10月1日前已經(jīng)終審，以及施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用物業(yè)服務(wù)司法解釋。103.抵押當事人應(yīng)當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()內(nèi)，

58、到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、20日B、30日C、15日D、25日答案：B解析：抵押當事人應(yīng)當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。104.()應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。A、商品住宅的業(yè)主和已售公有住房的業(yè)主B、商品住宅的業(yè)主C、公有住房售房單位D、已售公有住房的業(yè)主答案：B105.以出讓方式取得土地所有權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得()的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方B、轉(zhuǎn)讓人C、規(guī)

59、劃行政主管部門D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門答案：D解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。106.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起()日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A、10B、30C、45D、60答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當與商品房預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門

60、辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。107.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)()。A、立即拆除B、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報告C、向規(guī)劃管理部門報告D、向市政管理部門報告答案：C108.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由物業(yè)所在地的()委托當?shù)厣虡I(yè)銀行開立的住宅專項維修資金專戶代管。A、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門B、直轄市、市、縣人民政府財政主管部門C、直轄市、市、縣人民政府物價主管部門D、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)單位答案：A解析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門委托的當?shù)厣虡I(yè)銀

61、行開立的住宅專項維修資金專戶代管。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。109.以下關(guān)于抵押房地產(chǎn)使用和管理的說法有誤的是()。A、抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的情況下，抵押權(quán)人無權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)B、抵押權(quán)人請求中止的，可以終止處分抵押房地產(chǎn)C、抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同D、已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理答案：A解析：抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況有：債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的，抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的，抵押人被依法