福州門窗五金 項目招商引資方案【參考模板】

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1、泓域咨詢/福州門窗五金 項目招商引資方案 福州門窗五金 項目 招商引資方案 xx投資管理公司  目錄 第一章 市場分析 8 一、 五金行業(yè)概述 8 二、 我國五金行業(yè)發(fā)展面臨的問題 9 三、 五金行業(yè)發(fā)展趨勢 10 第二章 項目背景、必要性 14 一、 五金行業(yè)發(fā)展概況 14 二、 門窗五金細分行業(yè)發(fā)展狀況 17 三、 市場規(guī)模 19 四、 推動產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈優(yōu)化升級，加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系 24 五、 堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，全面建設(shè)創(chuàng)新型省會城市 27 第三章 項目緒論 30 一、 項目名

2、稱及建設(shè)性質(zhì) 30 二、 項目承辦單位 30 三、 項目定位及建設(shè)理由 31 四、 報告編制說明 33 五、 項目建設(shè)選址 35 六、 項目生產(chǎn)規(guī)模 35 七、 建筑物建設(shè)規(guī)模 35 八、 環(huán)境影響 35 九、 項目總投資及資金構(gòu)成 36 十、 資金籌措方案 36 十一、 項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標 36 十二、 項目建設(shè)進度規(guī)劃 37 主要經(jīng)濟指標一覽表 37 第四章 產(chǎn)品方案 40 一、 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 40 二、 產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng) 40 產(chǎn)品規(guī)劃方案一覽表 40 第五章 建筑技術(shù)分析 42 一、 項目工程設(shè)計總體要求 42 二、 建設(shè)方案

3、 43 三、 建筑工程建設(shè)指標 44 建筑工程投資一覽表 44 第六章 選址方案分析 46 一、 項目選址原則 46 二、 建設(shè)區(qū)基本情況 46 三、 實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，提升現(xiàn)代化國際化水平 48 四、 充分激發(fā)民營經(jīng)濟活力 51 五、 項目選址綜合評價 51 第七章 發(fā)展規(guī)劃分析 52 一、 公司發(fā)展規(guī)劃 52 二、 保障措施 53 第八章 運營管理 56 一、 公司經(jīng)營宗旨 56 二、 公司的目標、主要職責(zé) 56 三、 各部門職責(zé)及權(quán)限 57 四、 財務(wù)會計制度 60 第九章 原輔材料分析 66 一、 項目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況 66 二、 項目運營期

4、原輔材料供應(yīng)及質(zhì)量管理 66 第十章 組織機構(gòu)管理 68 一、 人力資源配置 68 勞動定員一覽表 68 二、 員工技能培訓(xùn) 68 第十一章 項目節(jié)能分析 71 一、 項目節(jié)能概述 71 二、 能源消費種類和數(shù)量分析 72 能耗分析一覽表 73 三、 項目節(jié)能措施 73 四、 節(jié)能綜合評價 75 第十二章 環(huán)境保護方案 76 一、 編制依據(jù) 76 二、 環(huán)境影響合理性分析 76 三、 建設(shè)期大氣環(huán)境影響分析 77 四、 建設(shè)期水環(huán)境影響分析 81 五、 建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響分析 81 六、 建設(shè)期聲環(huán)境影響分析 81 七、 建設(shè)期生態(tài)環(huán)境影響分析 82

5、 八、 清潔生產(chǎn) 83 九、 環(huán)境管理分析 84 十、 環(huán)境影響結(jié)論 85 十一、 環(huán)境影響建議 86 第十三章 投資估算及資金籌措 87 一、 編制說明 87 二、 建設(shè)投資 87 建筑工程投資一覽表 88 主要設(shè)備購置一覽表 89 建設(shè)投資估算表 90 三、 建設(shè)期利息 91 建設(shè)期利息估算表 91 固定資產(chǎn)投資估算表 92 四、 流動資金 93 流動資金估算表 94 五、 項目總投資 95 總投資及構(gòu)成一覽表 95 六、 資金籌措與投資計劃 96 項目投資計劃與資金籌措一覽表 96 第十四章 經(jīng)濟效益評價 98 一、 基本假設(shè)及基礎(chǔ)參數(shù)選取 98

6、 二、 經(jīng)濟評價財務(wù)測算 98 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 98 綜合總成本費用估算表 100 利潤及利潤分配表 102 三、 項目盈利能力分析 102 項目投資現(xiàn)金流量表 104 四、 財務(wù)生存能力分析 105 五、 償債能力分析 106 借款還本付息計劃表 107 六、 經(jīng)濟評價結(jié)論 107 第十五章 項目風(fēng)險評估 109 一、 項目風(fēng)險分析 109 二、 項目風(fēng)險對策 111 第十六章 總結(jié)評價說明 113 第十七章 補充表格 115 主要經(jīng)濟指標一覽表 115 建設(shè)投資估算表 116 建設(shè)期利息估算表 117 固定資產(chǎn)投資估算表 118 流

7、動資金估算表 119 總投資及構(gòu)成一覽表 120 項目投資計劃與資金籌措一覽表 121 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 122 綜合總成本費用估算表 122 固定資產(chǎn)折舊費估算表 123 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 124 利潤及利潤分配表 125 項目投資現(xiàn)金流量表 126 借款還本付息計劃表 127 建筑工程投資一覽表 128 項目實施進度計劃一覽表 129 主要設(shè)備購置一覽表 130 能耗分析一覽表 130 本期項目是基于公開的產(chǎn)業(yè)信息、市場分析、技術(shù)方案等信息，并依托行業(yè)分析模型而進行的模板化設(shè)計，其數(shù)據(jù)參數(shù)符合行業(yè)基本情況。本報告僅作為投資參

8、考或作為學(xué)習(xí)參考模板用途。 第一章 市場分析 一、 五金行業(yè)概述 五金是指鐵、鋼、鋁等金屬經(jīng)過鍛造、壓延、切割等物理加工制造而成的各種金屬器件。傳統(tǒng)的五金制品，也稱“小五金”：金、銀、銅、鐵、錫五種金屬。經(jīng)人工加工可以制成刀、劍等藝術(shù)品或金屬器件?，F(xiàn)代社會的五金更為廣泛，例如五金工具、五金零部件、日用五金、建筑五金以及安防用品等。五金產(chǎn)品大都不是最終消費品。 五金制品為日常生活和工業(yè)生產(chǎn)中使用的輔助性、配件性制成品。早期多用金、銀、銅、鐵、錫等金屬材料制作，因而得名?，F(xiàn)除采用各種金屬材料，還廣泛采用塑料、玻璃纖維等非金屬材料制作。 五金制品作為日常生活和工業(yè)生產(chǎn)中使用的輔助性、配

9、件性制成品，用途廣泛，市場容量大。五金行業(yè)按照產(chǎn)品的用途來劃分，可分為建筑五金、工具五金、日用五金和燃氣灶具等。而建筑五金分會包括五大類產(chǎn)品：水暖潔具及閥門、瑪鋼管件、門窗及五金配件、釘絲網(wǎng)五金、裝潢五金器材。其中門窗五金配件主要涉及門與窗的五金產(chǎn)品，包括門窗五金、門控五金、點支承玻璃幕墻構(gòu)配件等。 五金工具，包括各種手動工具、電動工具、氣動工具、測量工具、磨具磨料、切割工具、工具機械、工具配件等。雖然長的小巧，但五金工具行業(yè)對改善人們生活質(zhì)量，加快工業(yè)化、城市化建設(shè)步伐起到了積極的促進作用。 二、 我國五金行業(yè)發(fā)展面臨的問題 雖然五金行業(yè)發(fā)展迅速，但仍存在問題。雖然企業(yè)在規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量

10、、創(chuàng)新能力等方面有很大進步，但在保持持續(xù)發(fā)展方面存在些許問題，面臨大的挑戰(zhàn)。 五金工具采購存在市場信息不靈、庫存量大、資金占用多等不足。要么出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營。要么庫存積壓、成本居高不下，影響企業(yè)的經(jīng)濟效益。傳統(tǒng)采購模式在操作方式和透明度等方面相對落后。 五金工具行業(yè)的銷售模式主要還是比較傳統(tǒng)的線下業(yè)務(wù)，但是整個市場對五金產(chǎn)品的需求是非常龐大的，單一的銷售渠道會損失很多的客戶，依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開發(fā)新的銷售渠道成為企業(yè)的選擇。 缺乏有效的供應(yīng)商評估體系，無法甄別優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，采購風(fēng)險高?？绲赜蚝筒块T間信息不互通，無法及時共享采購信息，效率低下。所以，企業(yè)間的競爭實質(zhì)上是不

11、同供應(yīng)鏈間的競爭。面對來自客戶的訂單多樣化、種類增加、批量縮小、交貨期變短，企業(yè)要想在競爭中獲勝，必須在公司內(nèi)部和合作伙伴間建立一整套敏捷、快速響應(yīng)的供應(yīng)鏈。 三、 五金行業(yè)發(fā)展趨勢 1、注重環(huán)保節(jié)能，發(fā)展綠色科技 現(xiàn)如今，低碳環(huán)保已成為當(dāng)下潮流和各產(chǎn)業(yè)發(fā)展必然趨勢。作為資源消耗型的五金產(chǎn)業(yè)，低碳環(huán)保政策將被提升至一個非常重要的高度。要推進五金行業(yè)的環(huán)保節(jié)能發(fā)展，必須以“減量化、再利用、資源化”為原則，重點抓好資源消耗和廢棄物排放的減量化，積極落實國家資源綜合利用優(yōu)惠政策，開展廢蓄電池、廢舊家電、舊家具的再利用，竹木加工剩余物、礦山廢棄物、污水處理廠污泥和不銹鋼加工廢渣的資源化利用。

12、2、加強品牌意識，開展品牌推行 品牌推行行業(yè)是公司發(fā)展的強大利器，高品牌知名度、高溢價能力、高品牌忠誠度和高價值感的強勢大品牌，是五金公司的隱性價值和核心競爭力。如今，消費者的觀念開始轉(zhuǎn)變，品牌意識逐漸增強，在選購五金產(chǎn)品時，品牌已成為其決定采購的第一要素。未來市場的競爭將變成品牌的競爭。 3、消費觀念轉(zhuǎn)變，感性轉(zhuǎn)向理性 隨著人們生活水平的進步，五金產(chǎn)品品牌推行走向大眾化，消費者對五金行業(yè)的了解程度也有了改變。過去的含糊消費開始逐漸明晰，摒棄傳統(tǒng)的只重視外觀、樣式的感性消費，變?yōu)橹匾曎|(zhì)量、檔次的理性消費。 4、注重網(wǎng)絡(luò)推行，開拓市場渠道 業(yè)務(wù)員跑市場的傳統(tǒng)推行形式成功率正逐年下降，在

13、電子商務(wù)的快速發(fā)展趨勢下，互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢顯而易見。通過關(guān)鍵詞優(yōu)化、自主建站、參加行業(yè)渠道等形式推行，取得了良好的成效，受到五金企業(yè)的廣泛重視。如今，五金企業(yè)紛紛積極開展網(wǎng)絡(luò)推行，或者將網(wǎng)絡(luò)推行與傳統(tǒng)推行形式相結(jié)合。網(wǎng)絡(luò)推行或?qū)⒊蔀槲褰鹌髽I(yè)開拓市場的主導(dǎo)力量。 5、產(chǎn)品走向智能，契合人性需要 未來幾年，國內(nèi)的五金產(chǎn)品也將走向智能化、人性化的發(fā)展道路。人們對五金產(chǎn)品的認知越來越強，早前出產(chǎn)的火鍋產(chǎn)品、不銹鋼保溫杯，以及風(fēng)行一時的滑板車，都因更契合人性化需要，獲得了無窮贏利。 6、行業(yè)日趨規(guī)模化、多元化、集中化、現(xiàn)代化 傳統(tǒng)渠道依然發(fā)揮著重要的作用，尤其在二三級市場起著主導(dǎo)作用。經(jīng)銷渠道趨于扁

14、平化，崛起了一些新的五金大賣場和大市場，而一些運營商、大經(jīng)銷商也建立了自有品牌，與企業(yè)零售策略沖突，行業(yè)傳統(tǒng)渠道正在呈現(xiàn)規(guī)?；?、多元化、現(xiàn)代化、集中化、國際化和主流化的發(fā)展趨勢。 我國五金行業(yè)的流通格局正在發(fā)生著深刻的、激烈的變革，在近些年以及未來的一段時間內(nèi)，都應(yīng)該主要是流通和終端渠道相互交叉運行的狀態(tài)下運行，五金市場由傳統(tǒng)的五金一條街到五金機電城，到現(xiàn)在展貿(mào)結(jié)合的專業(yè)市場，五金市場走出了一條快速、專業(yè)發(fā)展的路線。規(guī)模化：中國日用五金業(yè)跨入世界前列。中國先后建立了拉鏈、電剃須器、不銹鋼器皿、鐵鍋、刀片、自行車鎖等14個技術(shù)開發(fā)中心，壓力鍋、電動剃須器、打火機等16個產(chǎn)品中心。這些中心目前絕

15、大多數(shù)發(fā)展成為行業(yè)排頭兵，有的已成為世界排頭兵，取得了良好的經(jīng)濟效益。中國逐步成為世界五金加工大國和出口大國。我國已成為世界五金生產(chǎn)大國之一，擁有廣闊的市場和消費潛力。目前中國五金產(chǎn)業(yè)中至少有70%為民營企業(yè)，為中國五金行業(yè)發(fā)展的主力軍。 歐美發(fā)達國家由于生產(chǎn)技術(shù)快速發(fā)展與勞動力價格升高，將普遍性產(chǎn)品轉(zhuǎn)由發(fā)展中國家生產(chǎn)，僅生產(chǎn)高附加價值的產(chǎn)品，而中國又擁有強大的市場潛力，所以更有利發(fā)展為五金加工出口大國。 在貿(mào)易、流通、出口等方面有著巨大的優(yōu)勢批發(fā)市場，五金產(chǎn)品的生產(chǎn)繁榮了市場，市場的繁榮拉動了產(chǎn)品的生產(chǎn)，形成了生產(chǎn)與市場流通的互動。 各地五金機電專業(yè)市場的建設(shè)，已經(jīng)基本形成產(chǎn)地型與流通

16、型、大型與中小型、綜合型與單一型合理搭配，相輔相成，全國五金市場專業(yè)市場總體規(guī)劃布局合理、經(jīng)營品種齊全、物流流通順暢的格局。 我國的五金工具市場主要分布在浙江、江蘇、上海、廣東和山東等地方，其中浙江和廣東最為突出。東有號稱“中國五金第一城”的上海五金機電商貿(mào)城;西有以集結(jié)了萬貫五金機電市場等大型市場的“成都金府五金機電城”;南有著名的廣東廣佛五金機電城;北有正在籌建的北京“中華五金城”;中有長沙的“雨花五金機電城”。除此之外，其它大型的五金機電市場還有：江蘇姜堰的“華東五金機電城”、湖北武漢正在籌建的“華中五金機電城”、沈陽的“天河五金機電城”、大連已經(jīng)建成并開始營業(yè)的“大連五金機電城”以及

17、面向東盟的“南寧五金機電城”和面向臺灣的“泉州五金機電城”。 第二章 項目背景、必要性 一、 五金行業(yè)發(fā)展概況 隨著科技和經(jīng)濟的發(fā)展，發(fā)達國家不再是五金行業(yè)的主要生產(chǎn)貿(mào)易商，一些發(fā)展中國家的興起，形成了一些新興工業(yè)國家與老牌工業(yè)國家競爭的局面，而這些競爭的國家中就包含了我國和歐美各國發(fā)達國家以及一些亞洲發(fā)展中國家。 目前我國已成為世界五金生產(chǎn)大國之一，市場遼闊并且極具消費能力。我國五金行業(yè)發(fā)展的主力軍是占據(jù)70%的份額的民營企業(yè)，由于我國的勞動力價格比起發(fā)達國家處于較低的水平，并且又有強大的市場潛力，不少歐美發(fā)達國家為了降低成本，將加工廠轉(zhuǎn)移到我國，使得我國快速成為五金加工出口大國。

18、 我國的五金工具開始發(fā)展輕、小、薄、短的五金新品，這樣的五金工具已經(jīng)代替了傳統(tǒng)的五金工具成為了五金世界的一種時尚。不斷運用人體工程學(xué)以及材質(zhì)的考究，制作出極具藝術(shù)欣賞性有非常使用的五金工具。但依舊無法擺脫與外商之間的差距。 比起歐美等發(fā)達國家，我國的五金行業(yè)的門檻低，導(dǎo)致市場魚龍混雜，技術(shù)水平低。相比國外的技術(shù)研發(fā)資金營業(yè)額占據(jù)10%到30%，我國的不到1%，在技術(shù)研發(fā)上差距較大。 目前我國五金企業(yè)所采取的方式主要是加工貿(mào)易，其技術(shù)含量和創(chuàng)新不足，導(dǎo)致我國的五金行業(yè)后勁不足，勞動力價格優(yōu)勢也在激烈的市場競爭中喪失。而五金行業(yè)的優(yōu)勢比較主要是勞動力成本，隨著歐美發(fā)達國家的工廠外遷，這方面的優(yōu)

19、勢也隨之減弱，所以技術(shù)創(chuàng)新成為了增強競爭優(yōu)勢重要一環(huán)，我國在珠三角、長三角和膠東半島三大五金產(chǎn)業(yè)區(qū)形成五金產(chǎn)業(yè)集群。 在近十幾年中我國不斷的發(fā)展的我國成為了市場上五金行業(yè)產(chǎn)量最大的國家，在貿(mào)易出口上也穩(wěn)步增長，而占據(jù)大頭的是工具產(chǎn)品。隨著我國的制作技術(shù)的提升和效率的上升，在未來幾年，我國五金產(chǎn)品也將會保持著每年10%以上的平穩(wěn)增長。 我國的市場龐大，并且有很強的消費能力，這個龐大的市場也讓世界其它五金行業(yè)同行關(guān)注，我國的五金行業(yè)技術(shù)的完善，在未來的五金行業(yè)中的發(fā)展也將會越來越明朗。我國的五金工具市場主要分布在浙江、廣東、江蘇、上海、山東以及四川等地方。其中，浙江和廣東最為突出，浙江的永康被

20、稱為“五金之鄉(xiāng)”。在全球銷售的電動工具中，絕大部分是從我國生產(chǎn)并出口的，中國已經(jīng)成為世界主要的電動工具供應(yīng)商。 我國已成為世界五金生產(chǎn)大國之一，擁有廣闊的市場和消費潛力?，F(xiàn)在中國五金產(chǎn)業(yè)中至少有70%為民營企業(yè)，為中國五金行業(yè)發(fā)展的主力軍。另一方面，國際五金市場上，歐美發(fā)達國家由于生產(chǎn)技術(shù)快速發(fā)展與勞動力價格升高，將普遍性產(chǎn)品轉(zhuǎn)由發(fā)展中國家生產(chǎn)，僅生產(chǎn)高附加價值的產(chǎn)品，而中國又擁有強大的市場潛力，所以更有利發(fā)展為五金加工出口大國。我國的五金市場主要分布在上海、廣東和山東等地方，其中浙江和廣東最為突出。目前，在深圳周邊及珠江三角地區(qū)聚集了6000多家模具企業(yè)，從業(yè)人員超過10萬人。手工具業(yè)憑借

21、產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定、交貨準時、產(chǎn)品品種齊全，能配合客戶需求，在全球具有一定的優(yōu)勢。據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，以個別手工具產(chǎn)品類別來看，套筒為出口大宗，其次為手工具組合，第三為園藝工具，扳手類排名第四，鉗類排名第五。以出口國家來看，美國排名第一，其次依序為英國、德國和日本等。由于生產(chǎn)技術(shù)的飛速發(fā)展和勞動力價格昂貴的影響，發(fā)達國家已將中、低檔產(chǎn)品加速向第三世界轉(zhuǎn)移，自己只生產(chǎn)一些高附加值的產(chǎn)品。DIY產(chǎn)品成五金市場新寵，近年來，在歐美隨著發(fā)達國家的建筑類五金產(chǎn)品設(shè)計以容易安裝及維修為主，可自行裝配產(chǎn)品的工具大受市場歡迎。中國五金業(yè)出口，目前正以年均逾10%的幅度加速成長，去年出口外匯超過50億美元，在中國輕工

22、業(yè)出口排名居第3位。 我國五金市場門檻低導(dǎo)致局面是：企業(yè)多，產(chǎn)品多，但技術(shù)過于粗糙。非官方調(diào)查數(shù)據(jù)標明，過去我們國五金企業(yè)在研發(fā)上投入的資金不到營業(yè)額的1%，而據(jù)了解。國外品牌五金工具企業(yè)，其技術(shù)研發(fā)資金高達營業(yè)額的10%到30%。這也是我國五金產(chǎn)品為何頻遇外貿(mào)壁壘和反傾銷的原因。 隨著時代發(fā)展，五金制品走向豐富是人們能夠切身感受到的。僅以小小的鎖具為例，以前鎖具家族只是一般的家用鎖、自行車用鎖，但隨著摩托車、汽車工業(yè)、高檔住宅的發(fā)展，一些企業(yè)開發(fā)出適合現(xiàn)代交通工具的各類摩托車鎖、汽車鎖、防盜安全鎖。不僅鎖的品種增加了，而且傳統(tǒng)產(chǎn)品顯示出融入高科技的走向，電子鎖、指紋鎖等等相繼問世，傳統(tǒng)的

23、工具五金，也發(fā)生了變化：園林工具向縱深延伸，簡單的修剪枝杈的剪刀，逐步為新開發(fā)的適合家庭和社區(qū)建設(shè)的手工、電動工具等所代替。 從產(chǎn)品和企業(yè)自身來看，不少五金企業(yè)采取的是加工貿(mào)易方式，技術(shù)創(chuàng)新能力不強，這使得中國五金產(chǎn)業(yè)的后勁不足，在國際市場的競爭中慢慢喪失優(yōu)勢，在今后的發(fā)展過程中，對于主要依靠勞動力成本比較優(yōu)勢的五金行業(yè)來說，在比較優(yōu)勢相對減弱的同時，將越來越需要依賴增強競爭優(yōu)勢來保持和提升本行業(yè)的國際競爭力。目前我國形成了珠三角、長三角和膠東半島三大五金產(chǎn)業(yè)區(qū)，出現(xiàn)了浙江永康、中山小欖、江蘇啟東等五金產(chǎn)業(yè)集群。 二、 門窗五金細分行業(yè)發(fā)展狀況 門窗五金產(chǎn)品因應(yīng)用于門、窗等活動件，更多于

24、建筑物竣工完畢、裝飾施工過程中使用，此行業(yè)需求與建筑物竣工面積更為相關(guān)。2019年全國建筑物竣工面積40.24億平，同比下降2.68%。2020年上半年我國房屋建筑竣工面積為12.45億平方米，同比下降12.57%。 隨著人們生活水平的不斷提高、現(xiàn)代工藝技術(shù)的快速發(fā)展以及國家對建筑節(jié)能的重視，中高端門窗五金的廣泛運用將成為未來門窗五金的主要發(fā)展趨勢。 目前，我國五金產(chǎn)品主要應(yīng)用于建筑物竣工完畢、裝飾施工的過程中，所以五金行業(yè)的市場需求與建筑物竣工面積息息相關(guān)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國建筑物竣工面積40.24億平，同比下降2.68%；2020年1-9月我國房屋建筑竣工面積為21億平方米，

25、同比下降8.7%。其中，住宅作為房屋建筑最大的領(lǐng)域，2016-2019年竣工面積呈穩(wěn)中有降的趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年竣工面積27億平方米；2020年1-9月住宅房屋竣工面積14億平方米。 在市場規(guī)模方面，隨著國家對建筑節(jié)能重視程度不斷加深以及人們生活水平的提高，2013-2019年我國中高端門窗五金市場規(guī)模占比不斷擴大，2019年占比為63.80%，而低檔門窗市場逐漸縮小，市場規(guī)模占比為36.20%。 就一般的建筑五金產(chǎn)品來說，其生產(chǎn)工藝相對簡單，對產(chǎn)品品質(zhì)和功能也沒有過高的要求，因此，進入該行業(yè)相對容易。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前經(jīng)營建筑五金的企業(yè)超過4000家，形成以珠三角、長

26、三角、河北、河南、福建、山東等地為代表的建筑五金產(chǎn)業(yè)集群。 從我國五金行業(yè)上市企業(yè)研發(fā)投入來看，據(jù)統(tǒng)計，松霖科技研發(fā)投入位于行業(yè)前列，2020年上半年研發(fā)投入占營業(yè)收入比重為6.78%，堅朗五金研發(fā)投入占總營收比重為4.76%，海鷗住工研發(fā)投入占總營收比重為3.51%，巨星科技研發(fā)投入占總營收比重為2.38%。 三、 市場規(guī)模 1、五金制品市場規(guī)模 歷史走進現(xiàn)代工業(yè)社會，金屬-五金制品行業(yè)更是迅猛發(fā)展，五金行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中起到了不可估量的作用，五金制品也成為工業(yè)制造不可缺少的一個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。而是作為工業(yè)制造的配套產(chǎn)品、半成品以及生產(chǎn)過程所用工具等等。只有一小部分日用五金產(chǎn)品是人們生活

27、必須的工具類消費品。 在國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟行業(yè)分類中，制造業(yè)是位列第三大類的行業(yè)。其中包括：生活資料的生產(chǎn)制造，例如：農(nóng)副產(chǎn)品、食品飲料、煙草、紡織服裝皮革、木材家具、印刷及文體用品以及醫(yī)藥制造等;生產(chǎn)資料的制造，例如：石油化工、化學(xué)纖維、橡膠塑料、非金屬制品制造、金屬冶煉及加工、金屬制品制造、通用設(shè)備制造、行業(yè)專用設(shè)備制造、以及交通運輸設(shè)備制造、電氣器材、通信電子等等。而制造業(yè)中的金屬制品與通用設(shè)備制造中的通用零部件等等分類中的相關(guān)產(chǎn)品則組成了通常意義上的“小五金”。由此可見，‘小五金’并不是一個已有的行業(yè)類別，而是上述幾種金屬制品的交叉組合。而在整個制造業(yè)中，‘小五金’的職責(zé)在于給制造型

28、企業(yè)提供零部件和生產(chǎn)工具，而并非作為最終使用的行業(yè)專用設(shè)備。盡管如此，我們也不能否認“小五金”在社會生產(chǎn)過程中的重要作用：“小五金”與制造業(yè)是相互交織在一起的不可分割的整體。 在五金產(chǎn)業(yè)集中的地區(qū)，例如浙江永康，廣東佛山，中山等地，傳統(tǒng)的五金生產(chǎn)企業(yè)逐步實現(xiàn)前向和后向整合。原本只生產(chǎn)五金備件的廠家也涉足大型機械設(shè)備的制造。通常一個地區(qū)的企業(yè)，也實現(xiàn)了從原材料加工到備件供應(yīng)到成品制造的企業(yè)間戰(zhàn)略整合。五金制造企業(yè)也更重視產(chǎn)品的研發(fā)和科技創(chuàng)新，科技研發(fā)也促進了五金企業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級?！按笪褰鹬圃臁痹诋a(chǎn)業(yè)集中地區(qū)已經(jīng)蔚然成風(fēng)。 其實小五金向大五金轉(zhuǎn)變就是傳統(tǒng)五金向現(xiàn)代五金轉(zhuǎn)變的過程，而這唯一的選擇就

29、是依靠科技進步，走科技興園，科技興業(yè)之路。如何整合五金行業(yè)內(nèi)各方資源，讓五金制造產(chǎn)業(yè)更加適應(yīng)經(jīng)濟全球化的發(fā)展趨勢。 互聯(lián)網(wǎng)的信息整合功能給行業(yè)的聯(lián)盟提供了可能：行業(yè)電子商務(wù)平臺的出現(xiàn)給眾多企業(yè)提供了一個可以跨越空間的買賣平臺，利用網(wǎng)絡(luò)銷售自己產(chǎn)品已經(jīng)形成風(fēng)氣。2004年度中國最具商業(yè)價值的商業(yè)網(wǎng)站中，行業(yè)B2B占據(jù)了大半江山，五金類的行業(yè)網(wǎng)站更是位列前茅。 我國五金產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展主要分為三種類型。一是歷史悠久型、典型代表是張家港市大新鎮(zhèn)是蘇南地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)起步較早的工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)，以五金起家，靠五金發(fā)家，已有70多年的生產(chǎn)歷史。二是工業(yè)聚集型，典型代表是年銷售收入超千億元的大型五金產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的浙江

30、永康市，成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。三是市場發(fā)展型，典型代表是廣東中山市小欖鎮(zhèn)，經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了以鎖具、燃氣具為龍頭，上下游產(chǎn)品及各類配件齊全的產(chǎn)業(yè)群。這三種類型的產(chǎn)業(yè)集群各有千秋，形成了自己的優(yōu)勢和特點，不但為地方做出了很大貢獻，也是支撐我國五金產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，走出國門的重要支柱力量。 我國作為世界最大的鋼鐵生產(chǎn)國和世界上人口最多的國家，擁有制造五金制品的原材料和勞動力成本低廉的優(yōu)勢，近幾年我國五金制品出口一直保持穩(wěn)定的增長趨勢，我國已成為世界五金制品的主要出口國之一，預(yù)計未來每年出口額仍將保持10-15%的增長。 五金制品行業(yè)對提高人們生活水平、改善生活質(zhì)量，不斷滿足人民日益增長的物質(zhì)文化

31、生活需要和日益擴大的國內(nèi)外市場需求及吸納勞動力就業(yè)，對加快工業(yè)化、城市化建設(shè)步伐等都起到了積極的促進作用。在實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會這一宏偉目標進程中，肩負著重要的歷史使命?！笆濉睍r期，我國將轉(zhuǎn)變五金產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，在節(jié)約資源、降低消耗、保護環(huán)境、提高經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益的前提下，繼續(xù)保持行業(yè)有序、健康、較快的增長，力爭把我國由五金制造大國向五金制造強國轉(zhuǎn)變。預(yù)計“十二五”時期行業(yè)總產(chǎn)值和工業(yè)增加值年約增長10-12%，2015年將比2010年行業(yè)產(chǎn)值翻一番。 2017年1-12月，我國五金制品行業(yè)實現(xiàn)商品進出口總額1280.20億美元，同比增長9.43%。在經(jīng)歷了2016年的負增長之后，201

32、7年行業(yè)對外貿(mào)易明顯回升，較上一年同期提高了16.41個百分點。其中，出口總額達到1044.78億美元，同比增長9.70%，增速轉(zhuǎn)為正增長，高于2016年同期18.23個百分點；累計實現(xiàn)對外貿(mào)易順差809.37億美元，比2016年同期增加順差74.1億美元，行業(yè)對外貿(mào)易順差同比增長10.08%，較2016年同期提高了20.54個百分點。 我國是世界五金生產(chǎn)大國之一，已經(jīng)成為世界五金加工大國和出口大國，具備廣闊的市場和消費潛力。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，五金制品行業(yè)在新的形勢下，集群發(fā)展也具有明顯的特點。五金制品行業(yè)需要逐步建立自己獨立的技術(shù)創(chuàng)新體系。開發(fā)新產(chǎn)品項目，必須跨越模仿外國產(chǎn)品的階段，只有

33、獨立開發(fā)出國內(nèi)外沒有的五金制品新產(chǎn)品才是真正的產(chǎn)品創(chuàng)新，才能去占領(lǐng)國際市場，努力開拓五金制品國內(nèi)外市場。 2、五金制品市場前景 五金是離散為主、流程為輔的制造業(yè)，生產(chǎn)過程主要是金屬加工和部件的裝配。五金制造主要有：毛坯鑄造、沖壓制造、機械加工，加工環(huán)節(jié)包括鑄造、鍛造、熱表處理、原材料分割、鐵線折彎、車、銑、刨、磨或鈑金成型等加工工藝。五金類產(chǎn)品種類繁多，規(guī)格各異。目前材料市場所經(jīng)營的五金類產(chǎn)品共有十余類上百種產(chǎn)品。包括：鎖類、拉手類、門窗類五金、家庭裝飾小五金類、水暖五金類、建筑裝飾小五金類、工具類、衛(wèi)浴五金、廚房五金等。由于材料品種繁多，不同尺寸、不同顏色、不同規(guī)格的搭配，給物料管理造成

34、了一定困難。 我國較大的五金市場主要分布在浙江、江蘇、上海、廣東和山東等省市。比如，浙江永康市的五金機電生產(chǎn)企業(yè)集群、山東臨沂五金市場、杭州新世紀鎖具市場、上海五金機電商貿(mào)城、成都金府五金機電城、廣東廣佛五金機電城等。目前，我國日用五金制品業(yè)已經(jīng)跨入世界前列我國先后建立了拉鏈、電剃須器、不銹鋼器皿、鐵鍋、刀片、自行車鎖等14個技術(shù)開發(fā)中心，以及壓力鍋、電動剃須器、打火機等16個產(chǎn)品中心。與此同時，我國也逐步成為全球五金產(chǎn)品的加工大國和出口大國之一。 四、 推動產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈優(yōu)化升級，加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系 推進園區(qū)標準化建設(shè)。實施工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)標準化建設(shè)行動，推動產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高標準再造，打造產(chǎn)

35、業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要平臺和強力引擎。完善園區(qū)規(guī)劃布局，按照分類施策、全面提升原則，強化試點示范，探索不同類型園區(qū)建設(shè)模式，構(gòu)建福州特色的園區(qū)建設(shè)標準體系。開展園區(qū)投資質(zhì)量和集約用地評價工作，提高土地利用效率，保障園區(qū)轉(zhuǎn)型升級用地需求。提升園區(qū)“七通一平”標準化建設(shè)水平，完善科研、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，打造產(chǎn)城融合的都市型園區(qū)。促進“銀園對接”、“銀企對接”，創(chuàng)新園區(qū)建設(shè)投融資模式，爭取更多金融支持。優(yōu)化園區(qū)管理機制，穩(wěn)妥推進園區(qū)整合，探索委托管理經(jīng)營等模式，提升管理運營效能。 扶引大龍頭、培育大集群、發(fā)展大產(chǎn)業(yè)。堅持把發(fā)展經(jīng)濟著力點放在實體經(jīng)濟上，構(gòu)建質(zhì)量優(yōu)、效率高、動力強的現(xiàn)代產(chǎn)

36、業(yè)體系。大力培育和引進龍頭企業(yè)，通過支持技改、擴大投資等方式，扶引一批百億、千億級龍頭企業(yè)。強化以企引企、以商招商，大力引進世界500強、央企民企500強、行業(yè)獨角獸企業(yè)。推進產(chǎn)業(yè)延鏈補鏈強鏈，重點圍繞新型顯示、高端化纖、新能源、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，精準招引一批重大項目，支持龍頭企業(yè)開展產(chǎn)業(yè)鏈垂直整合和跨區(qū)域橫向拓展，培育產(chǎn)業(yè)大集群。布局建設(shè)上下游企業(yè)聯(lián)盟，提升產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)制造和協(xié)作配套能力，推動產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈多元化，發(fā)展大產(chǎn)業(yè)。完善質(zhì)量基礎(chǔ)設(shè)施，加強標準、計量、專利建設(shè)。深化跨市域跨行業(yè)分工協(xié)作，積極與周邊城市、“一帶一路”沿線國家和地區(qū)共建產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈。 培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。實施戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)

37、集群發(fā)展工程，全力支持新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式創(chuàng)新突破，推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速、比重提升。聚焦新一代信息技術(shù)，推動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等與各產(chǎn)業(yè)深度融合、智能網(wǎng)聯(lián)，打造通訊器件、物聯(lián)網(wǎng)等生產(chǎn)研究基地；聚焦智能裝備與新型材料，重點發(fā)展壯大工業(yè)機器人、智能專用設(shè)備、特種玻璃、功能陶瓷、石墨烯、紡織新材料、高品質(zhì)特殊鋼等高端裝備、新型功能材料產(chǎn)業(yè)集群；聚焦新能源汽車，立足區(qū)域協(xié)同，大力引進整車廠及汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)項目，形成集汽車制造、銷售、服務(wù)為一體的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，打造東南汽車城；聚焦節(jié)能環(huán)保，加快推動氫能、風(fēng)能、核能等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 以“數(shù)字福州”建設(shè)引領(lǐng)打造數(shù)字應(yīng)用第一城。持續(xù)辦好“數(shù)字中國”建

38、設(shè)峰會，積極融入國家數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)建設(shè)，深入實施數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)跑行動，加快形成“芯屏器核網(wǎng)”全產(chǎn)業(yè)鏈和“云聯(lián)數(shù)算用”全要素群的發(fā)展格局，培育形成具有領(lǐng)先優(yōu)勢的數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群。加快產(chǎn)業(yè)數(shù)字化改造，深入實施工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，深入推進智能制造工程和“上云用數(shù)賦智”行動，打造數(shù)字驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。深化數(shù)字應(yīng)用場景建設(shè)，提升各行各業(yè)各領(lǐng)域數(shù)字化水平，加快“城市大腦”建設(shè)，推進公共資源數(shù)據(jù)匯聚整合、開放利用。加強數(shù)字技術(shù)、信息安全等基礎(chǔ)制度和標準規(guī)范建設(shè)，全面提升數(shù)字安全水平，加強信息保護。提升全民數(shù)字技能，實現(xiàn)信息服務(wù)全覆蓋。 以“海上福州”建設(shè)推動海洋經(jīng)濟振興。加快推進國家海洋經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)建

39、設(shè)，推進海洋資源要素市場化配置，開展涉海金融服務(wù)模式創(chuàng)新，打造更具競爭力的海洋產(chǎn)業(yè)集群，完善智慧海洋體系，建設(shè)海洋強市。推進“海上牧場”建設(shè)，加快“百臺萬噸”深遠海養(yǎng)殖裝備推廣使用，支持深水養(yǎng)殖、境外養(yǎng)殖和遠洋漁業(yè)發(fā)展。大力發(fā)展海產(chǎn)品精深加工，提高產(chǎn)品附加值，拓展海洋功能食品、生物制品等市場份額。理順港口管理機制，整合閩江口內(nèi)港區(qū)功能，提升福州港開發(fā)建設(shè)水平，積極爭取拓展港口航線網(wǎng)絡(luò)，打造世界一流港口，建設(shè)絲路海港城。發(fā)展臨港先進制造業(yè)，壯大海洋工程裝備制造、生物醫(yī)藥等海洋產(chǎn)業(yè)。培育郵輪經(jīng)濟，發(fā)展濱海旅游，拓展海洋休閑旅游、文化體驗等新興業(yè)態(tài)。支持福州海洋研究院等機構(gòu)建設(shè)，推動海洋產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展

40、。 以“平臺福州”建設(shè)提升服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。發(fā)揮各類平臺企業(yè)的引領(lǐng)帶動作用，實施服務(wù)業(yè)提質(zhì)工程，全面提升高端服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。大力培育總部經(jīng)濟、現(xiàn)代金融、現(xiàn)代物流、會展經(jīng)濟等載體平臺，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價值鏈高端延伸。加快發(fā)展康養(yǎng)、家政、育幼、體育等服務(wù)業(yè)，培育各類公共服務(wù)平臺，推動生活性服務(wù)業(yè)高品質(zhì)、多樣化發(fā)展。圍繞省會優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，打造一批電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)、第三方綜合服務(wù)等特色平臺，加速平臺經(jīng)濟集聚發(fā)展。加強現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)建設(shè)，推進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)?；?、數(shù)字化、標準化、品牌化。 五、 堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，全面建設(shè)創(chuàng)新型省會城市 構(gòu)建高水平創(chuàng)新平臺體系。堅持創(chuàng)新在現(xiàn)代化建設(shè)全局中的核

41、心地位，深入實施科教興市、人才強市、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，深入推進國家自主創(chuàng)新示范區(qū)福州片區(qū)建設(shè)，推動形成“一區(qū)引領(lǐng)、多園共興”的創(chuàng)新創(chuàng)造示范基地。堅持以科技創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大新型研發(fā)機構(gòu)、重大科創(chuàng)平臺布局建設(shè)力度，高標準建設(shè)省光電信息創(chuàng)新實驗室、福州大學(xué)國家大學(xué)科技園，積極籌建柔性電子創(chuàng)新實驗室等，爭取更多重大科技項目落地福州。優(yōu)化創(chuàng)新資源布局，串聯(lián)高新區(qū)、軟件園、“三創(chuàng)園”及各類開發(fā)區(qū)，打造環(huán)城科創(chuàng)走廊。聚焦主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)和前沿領(lǐng)域，強化政府引導(dǎo)，加強核心技術(shù)攻關(guān)。推動科研力量優(yōu)化配置和資源共享，發(fā)揮高校、科研院所、企業(yè)創(chuàng)新作用，推進基礎(chǔ)研究和應(yīng)用研究協(xié)同發(fā)展，促進產(chǎn)學(xué)研用深度融合

42、，提高創(chuàng)新鏈整體效能。實施“名校+”帶動戰(zhàn)略，支持在榕高校加強與國內(nèi)外高水平大學(xué)、研究院所、實驗室等合作，引進優(yōu)質(zhì)資源、加快創(chuàng)新發(fā)展。堅持生態(tài)環(huán)境、功能配套、服務(wù)管理、辦學(xué)水平、校園環(huán)境、共建共享“六個一流”目標，全力打造全國一流、有影響力的福州大學(xué)城。謀劃建設(shè)中國東南（福建）科學(xué)城。 培育更具競爭力的創(chuàng)新型企業(yè)集群。強化企業(yè)創(chuàng)新主體地位，推動各類創(chuàng)新要素向企業(yè)集聚，促進創(chuàng)新型企業(yè)蓬勃發(fā)展。開展企業(yè)創(chuàng)新能力提升行動，實施高新技術(shù)企業(yè)倍增計劃，推動科技型企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和高成長性企業(yè)集聚發(fā)展，培育一批“專精特新”的領(lǐng)軍企業(yè)、行業(yè)冠軍。完善各類基金投資體系，支持企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、做大做強。完善企業(yè)

43、研發(fā)投入激勵政策，大幅提高規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)設(shè)立研發(fā)機構(gòu)的比例。支持企業(yè)與高校、科研院所組建創(chuàng)新聯(lián)合體，推動協(xié)同創(chuàng)新。發(fā)揮大企業(yè)引領(lǐng)支撐作用，加強共性技術(shù)平臺建設(shè)，推動產(chǎn)業(yè)鏈上中下游、大中小企業(yè)融通創(chuàng)新。發(fā)揮企業(yè)家在技術(shù)創(chuàng)新中的重要作用，推廣“以企業(yè)家培養(yǎng)企業(yè)家”模式，打造優(yōu)秀企業(yè)家隊伍，引領(lǐng)帶動企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。 激發(fā)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造活力。堅持人才引領(lǐng)發(fā)展，實施更加積極、開放、有效的人才政策，完善政策落實機制，構(gòu)建更具競爭力、吸引力的人才發(fā)展環(huán)境。強化“榕博匯”平臺建設(shè)，大力推進“百人計劃”、“閩都英才”等引才育才行動，引進一批高端人才、科技領(lǐng)軍人才等，抓好“僑二代”優(yōu)秀人才回歸。推動產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)

44、新鏈與人才鏈對接融合，深化校地人才交流合作，強化重大人才工程與重大科技計劃相銜接、招商引資與引才引智相協(xié)同。構(gòu)建以創(chuàng)新能力、業(yè)績、貢獻為重點的多元化科技人才評價體系，完善人才流動及服務(wù)管理機制，構(gòu)建充分體現(xiàn)知識、技術(shù)等創(chuàng)新要素價值的收益分配機制，完善科研人員職務(wù)發(fā)明成果權(quán)益分享機制。健全支持各類人才來榕創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)舉措。加強基礎(chǔ)研究和應(yīng)用人才培養(yǎng)。實施知識更新工程、技能提升行動，壯大高水平工程師和高技能人才隊伍。 完善科技創(chuàng)新體制機制。深入推進科技體制改革，完善科技創(chuàng)新治理體系，推動重點領(lǐng)域項目、基地、人才、資金一體化配置。改革科技計劃形成機制和組織實施機制，健全科技重大專項攻關(guān)等制度。健全科技

45、評價、科技開放合作等機制，優(yōu)化科技獎勵項目。加快科研院所改革，擴大科研自主權(quán)。開展產(chǎn)業(yè)自主知識產(chǎn)權(quán)競爭力提升領(lǐng)航計劃，加強知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、保護、運用、管理和服務(wù)。實施促進科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用工程，培養(yǎng)發(fā)展專業(yè)化技術(shù)轉(zhuǎn)移機構(gòu)，完善從研發(fā)到落地的全鏈條轉(zhuǎn)化機制。實施全社會研發(fā)投入提升行動，財政扶持資金優(yōu)先支持研發(fā)投入強度大的企業(yè)，完善對高校、科研院所等長期穩(wěn)定支持機制。強化金融支持科技創(chuàng)新，調(diào)動更多創(chuàng)投基金、民間資本等投向創(chuàng)新領(lǐng)域。弘揚科學(xué)精神和工匠精神，營造崇尚創(chuàng)新的社會氛圍。 第三章 項目緒論 一、 項目名稱及建設(shè)性質(zhì) （一）項目名稱 福州門窗五金 項目 （二）項目建設(shè)性質(zhì) 本項目屬于技

46、術(shù)改造項目 二、 項目承辦單位 （一）項目承辦單位名稱 xx投資管理公司 （二）項目聯(lián)系人 侯xx （三）項目建設(shè)單位概況 公司按照“布局合理、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)?！钡脑瓌t，加強規(guī)劃引導(dǎo)，推動智慧集群建設(shè)，帶動形成一批產(chǎn)業(yè)集聚度高、創(chuàng)新能力強、信息化基礎(chǔ)好、引導(dǎo)帶動作用大的重點產(chǎn)業(yè)集群。加強產(chǎn)業(yè)集群對外合作交流，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群在對外產(chǎn)能合作中的載體作用。通過建立企業(yè)跨區(qū)域交流合作機制，承擔(dān)社會責(zé)任，營造和諧發(fā)展環(huán)境。 公司自成立以來，堅持“品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強調(diào)服務(wù)，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革

47、，實現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來我司將繼續(xù)以“客戶第一，質(zhì)量第一，信譽第一”為原則，在產(chǎn)品質(zhì)量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。 公司滿懷信心，發(fā)揚“正直、誠信、務(wù)實、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“追求卓越，回報社會” 的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的產(chǎn)品服務(wù)、可靠的質(zhì)量、一流的服務(wù)為客戶提供更多更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及服務(wù)。 公司依據(jù)《公司法》等法律法規(guī)、規(guī)范性文件及《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，制定并由股東大會審議通過了《董事會議事規(guī)則》，《董事會議事規(guī)則》對董事會的職權(quán)、召集、提案、出席、議事、表決、決議及會議記錄等進行了規(guī)范。 三、 項目定位及建設(shè)理由 我國五金產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展主要分為三種類型。

48、一是歷史悠久型、典型代表是張家港市大新鎮(zhèn)是蘇南地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)起步較早的工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)，以五金起家，靠五金發(fā)家，已有70多年的生產(chǎn)歷史。二是工業(yè)聚集型，典型代表是年銷售收入超千億元的大型五金產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的浙江永康市，成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。三是市場發(fā)展型，典型代表是廣東中山市小欖鎮(zhèn)，經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了以鎖具、燃氣具為龍頭，上下游產(chǎn)品及各類配件齊全的產(chǎn)業(yè)群。這三種類型的產(chǎn)業(yè)集群各有千秋，形成了自己的優(yōu)勢和特點，不但為地方做出了很大貢獻，也是支撐我國五金產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，走出國門的重要支柱力量。 從挑戰(zhàn)看，世界百年未有之大變局加速演進，全球經(jīng)濟增長乏力，國際環(huán)境不穩(wěn)定性不確定性前所未有；國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境面臨深

49、刻復(fù)雜變化，全國區(qū)域發(fā)展分化態(tài)勢明顯，新一輪城市競逐日趨激烈；我市發(fā)展不平衡不充分問題仍然突出，創(chuàng)新能力還不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展水平還不高、重點領(lǐng)域改革仍需突破、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展不夠協(xié)調(diào)、城鄉(xiāng)居民人均收入水平還不夠高、基本公共服務(wù)供給尚不均衡等短板亟待提升。從機遇看，伴隨著我國經(jīng)濟進入高質(zhì)量發(fā)展階段，社會主義制度的優(yōu)勢和特色更加凸顯；多區(qū)疊加政策賦予福州廣闊舞臺，發(fā)展機遇明顯增多，省會城市綜合優(yōu)勢更加突出，在閩東北區(qū)域協(xié)同發(fā)展中的引擎作用更加明顯；隨著臺海形勢變化，我市對臺前沿戰(zhàn)略地位進一步強化；我市經(jīng)濟基礎(chǔ)不斷夯實，治理效能持續(xù)提升，發(fā)展韌性增強，社會和諧穩(wěn)定；政治生態(tài)風(fēng)清氣正，廣大干部

50、群眾干事創(chuàng)業(yè)熱情高漲，全方位推動高質(zhì)量發(fā)展超越具備多方面優(yōu)勢和條件。我們必須胸懷“兩個大局”，清醒認識、科學(xué)把握發(fā)展形勢，深刻認識重要戰(zhàn)略機遇期內(nèi)涵的新變化新要求，深刻認識全方位推動高質(zhì)量發(fā)展超越的新使命新責(zé)任，深刻認識全面建設(shè)現(xiàn)代化國際城市的新征程新方向，增強機遇意識和風(fēng)險意識，在危機中育先機、于變局中開新局，發(fā)揚充沛頑強的斗爭精神，集中精力辦好福州的事。 四、 報告編制說明 （一）報告編制依據(jù) 1、《一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱》; 2、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》; 3、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》; 4、《投資項目可行性研究指南》; 5、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指

51、導(dǎo)目錄》。 （二）報告編制原則 本項目從節(jié)約資源、保護環(huán)境的角度出發(fā)，遵循創(chuàng)新、先進、可靠、實用、效益的指導(dǎo)方針。保證本項目技術(shù)先進、質(zhì)量優(yōu)良、保證進度、節(jié)省投資、提高效益，充分利用成熟、先進經(jīng)驗，實現(xiàn)降低成本、提高經(jīng)濟效益的目標。 1、力求全面、客觀地反映實際情況，采用先進適用的技術(shù)，以經(jīng)濟效益為中心，節(jié)約資源，提高資源利用率，做好節(jié)能減排，在采用先進適用技術(shù)的同時，做好投資費用的控制。 2、根據(jù)市場和所在地區(qū)的實際情況，合理制定產(chǎn)品方案及工藝路線，設(shè)計上充分體現(xiàn)設(shè)備的技術(shù)先進，操作安全穩(wěn)妥，投資經(jīng)濟適度的原則。 3、認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，努力做到合理利用能源和節(jié)

52、約能源。采用先進工藝和高效設(shè)備，加強計量管理，提高裝置自動化控制水平。 4、根據(jù)擬建區(qū)域的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運輸?shù)葪l件及安全，保護環(huán)境、節(jié)約用地原則進行布置；同時遵循國家安全、消防等有關(guān)規(guī)范。 5、在環(huán)境保護、安全生產(chǎn)及消防等方面，本著“三同時”原則，設(shè)計上充分考慮裝置在上述各方面投資，使得環(huán)境保護、安全生產(chǎn)及消防貫穿工程的全過程。做到以新代勞，統(tǒng)一治理，安全生產(chǎn)，文明管理。 （二） 報告主要內(nèi)容 1、項目背景及市場預(yù)測分析； 2、建設(shè)規(guī)模的確定； 3、建設(shè)場地及建設(shè)條件； 4、工程設(shè)計方案； 5、節(jié)能； 6、環(huán)境保護、勞動安全、衛(wèi)生與消防； 7、組織機構(gòu)與人

53、力資源配置； 8、項目招標方案； 9、投資估算和資金籌措； 10、財務(wù)分析。 五、 項目建設(shè)選址 本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約11.00畝。項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。 六、 項目生產(chǎn)規(guī)模 項目建成后，形成年產(chǎn)xx套門窗五金 的生產(chǎn)能力。 七、 建筑物建設(shè)規(guī)模 本期項目建筑面積14778.17㎡，其中：生產(chǎn)工程9823.00㎡，倉儲工程2898.59㎡，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施1348.04㎡，公共工程708.54㎡。 八、 環(huán)境影響 本項目生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的“三廢”和產(chǎn)生

54、的噪聲均可得到有效治理和控制，各種污染物排放均滿足國家有關(guān)環(huán)保標準。因此在設(shè)計和建設(shè)中認真按“三同時”落實、執(zhí)行，嚴格遵守國家關(guān)于基本建設(shè)項目中有關(guān)環(huán)境保護的法規(guī)、法令，投產(chǎn)后，在生產(chǎn)中加強管理，不會給周圍生態(tài)環(huán)境帶來顯著影響。 九、 項目總投資及資金構(gòu)成 （一）項目總投資構(gòu)成分析 本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資6029.59萬元，其中：建設(shè)投資4672.14萬元，占項目總投資的77.49%；建設(shè)期利息66.43萬元，占項目總投資的1.10%；流動資金1291.02萬元，占項目總投資的21.41%。 （二）建設(shè)投資構(gòu)成 本期項目建設(shè)投資

55、4672.14萬元，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費，其中：工程費用4008.37萬元，工程建設(shè)其他費用521.73萬元，預(yù)備費142.04萬元。 十、 資金籌措方案 本期項目總投資6029.59萬元，其中申請銀行長期貸款2711.48萬元，其余部分由企業(yè)自籌。 十一、 項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標 （一）經(jīng)濟效益目標值（正常經(jīng)營年份） 1、營業(yè)收入（SP）：12400.00萬元。 2、綜合總成本費用（TC）：9410.69萬元。 3、凈利潤（NP）：2189.72萬元。 （二）經(jīng)濟效益評價目標 1、全部投資回收期（Pt）：4.85年。 2、財務(wù)內(nèi)部收益率：29.39%。

56、 3、財務(wù)凈現(xiàn)值：4820.00萬元。 十二、 項目建設(shè)進度規(guī)劃 本期項目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進行建設(shè)，本期項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。 十四、項目綜合評價 綜上所述，該項目屬于國家鼓勵支持的項目，項目的經(jīng)濟和社會效益客觀，項目的投產(chǎn)將改善優(yōu)化當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的目標。 主要經(jīng)濟指標一覽表 序號 項目 單位 指標 備注 1 占地面積 ㎡ 7333.00 約11.00畝 1.1 總建筑面積 ㎡ 14778.17 1.2 基底面積 ㎡ 4473.13 1.3 投資強度 萬元/畝 407.80

57、2 總投資 萬元 6029.59 2.1 建設(shè)投資 萬元 4672.14 2.1.1 工程費用 萬元 4008.37 2.1.2 其他費用 萬元 521.73 2.1.3 預(yù)備費 萬元 142.04 2.2 建設(shè)期利息 萬元 66.43 2.3 流動資金 萬元 1291.02 3 資金籌措 萬元 6029.59 3.1 自籌資金 萬元 3318.11 3.2 銀行貸款 萬元 2711.48 4 營業(yè)收入 萬元 12400.00 正常運營年份 5 總成本費用 萬元

58、 9410.69 "" 6 利潤總額 萬元 2919.63 "" 7 凈利潤 萬元 2189.72 "" 8 所得稅 萬元 729.91 "" 9 增值稅 萬元 580.70 "" 10 稅金及附加 萬元 69.68 "" 11 納稅總額 萬元 1380.29 "" 12 工業(yè)增加值 萬元 4609.57 "" 13 盈虧平衡點 萬元 4013.30 產(chǎn)值 14 回收期 年 4.85 15 內(nèi)部收益率 29.39% 所得稅后 16 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 4820.00 所得稅后

59、第四章 產(chǎn)品方案 一、 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 （一）項目場地規(guī)模 該項目總占地面積7333.00㎡（折合約11.00畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積14778.17㎡。 （二）產(chǎn)能規(guī)模 根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xx投資管理公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確定達產(chǎn)年產(chǎn)xx套門窗五金 ，預(yù)計年營業(yè)收入12400.00萬元。 二、 產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng) 本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并

60、參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算。 產(chǎn)品規(guī)劃方案一覽表 序號 產(chǎn)品（服務(wù)）名稱 單位 單價（元） 年設(shè)計產(chǎn)量 產(chǎn)值 1 門窗五金 套 xxx 2 門窗五金 套 xxx 3 門窗五金 套 xxx 4 ... 套 5 ... 套 6 ... 套 合計 xx 12400.00 互聯(lián)網(wǎng)的信息整合功能給行業(yè)的聯(lián)盟提供了可能：行業(yè)電子商務(wù)平臺的出現(xiàn)給眾多企業(yè)提供了一個可以跨越空間的買賣平臺，利用網(wǎng)絡(luò)銷售自己產(chǎn)品

61、已經(jīng)形成風(fēng)氣。2004年度中國最具商業(yè)價值的商業(yè)網(wǎng)站中，行業(yè)B2B占據(jù)了大半江山，五金類的行業(yè)網(wǎng)站更是位列前茅。 第五章 建筑技術(shù)分析 一、 項目工程設(shè)計總體要求 （一）設(shè)計依據(jù) 1、根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2015），擬建項目所在地區(qū)地震烈度為7度，本設(shè)計原料倉庫一、罐區(qū)、流平劑車間、光亮劑車間、化學(xué)消光劑車間、固化劑車間抗震按8度設(shè)防，其他按7度設(shè)防。 2、根據(jù)擬建建構(gòu)筑物用材料情況，所用材料當(dāng)?shù)囟寄芙鉀Q。特殊建材（如：隔熱、防水、耐腐蝕材料）也可根據(jù)需要就地采購。 3、施工過程中需要的的運輸、吊裝機械等均可在當(dāng)?shù)亟鉀Q，可以滿足施工、設(shè)計要求。 4、當(dāng)?shù)?/p>

62、建筑標準和技術(shù)規(guī)范 5、在設(shè)計中盡量優(yōu)先選用當(dāng)?shù)氐胤綐藴蕡D集和技術(shù)規(guī)定，以及省標、國標等，因地制宜、方便施工。 （二）建筑設(shè)計的原則 1、應(yīng)遵守國家現(xiàn)行標準、規(guī)范和規(guī)程，確保工程安全可靠、經(jīng)濟合理、技術(shù)先進、美觀實用。 2、建筑設(shè)計應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，因地制宜，積極結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟牧?、?gòu)件供應(yīng)和施工條件，采用新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)。建筑風(fēng)格力求統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 3、在平面布置、空間處理、構(gòu)造措施、材料選用等方面，應(yīng)根據(jù)工程特點滿足防火、防爆、防腐蝕、防震、防噪音等要求。 二、 建設(shè)方案 （一）混凝土要求 根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》（GB/T50476）之規(guī)定，確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)

63、件最低混凝土強度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、過梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強度等級采用C30級，基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級。 （二）鋼筋及建筑構(gòu)件選用標準要求 1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采用HRB400，箍筋及其它次要構(gòu)件為HPB300。 2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系列焊條。 3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼，吊鉤用HPB235。 4、鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標準及規(guī)范要求。 （三）隔墻、圍護墻材

64、料 本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符合環(huán)境保護和節(jié)能要求的砌體材料（多孔磚），材料強度均應(yīng)符合GB50003規(guī)范要求：多孔磚強度MU10.00，砂漿強度M10.00-M7.50。 （四）水泥及混凝土保護層 1、水泥選用標準：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建（構(gòu)）筑物的特點和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑。 2、混凝土保護層：結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護層厚度根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》（GB/T50476）規(guī)定執(zhí)行。 三、 建筑工程建設(shè)指標 本期項目建筑面積14778.17㎡，其中：生產(chǎn)工程9823.00㎡，倉儲工程2898.59㎡，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施1348.04㎡，公

65、共工程708.54㎡。 建筑工程投資一覽表 單位：㎡、萬元 序號 工程類別 占地面積 建筑面積 投資金額 備注 1 生產(chǎn)工程 2683.88 9823.00 1221.03 1.1 1#生產(chǎn)車間 805.16 2946.90 366.31 1.2 2#生產(chǎn)車間 670.97 2455.75 305.26 1.3 3#生產(chǎn)車間 644.13 2357.52 293.05 1.4 4#生產(chǎn)車間 563.61 2062.83 256.42 2 倉儲工程 1073.55 2898.59 289.57

66、 2.1 1#倉庫 322.06 869.58 86.87 2.2 2#倉庫 268.39 724.65 72.39 2.3 3#倉庫 257.65 695.66 69.50 2.4 4#倉庫 225.45 608.70 60.81 3 辦公生活配套 242.89 1348.04 192.68 3.1 行政辦公樓 157.88 876.23 125.24 3.2 宿舍及食堂 85.01 471.81 67.44 4 公共工程 492.04 708.54 78.23 輔助用房等 5 綠化工程 1265.68 22.77 綠化率17.26% 6 其他工程 1594.19 5.36 7 合計 7333.00 14778.17 1809.64 第六章 選址方案分析 一、 項目選址原則 節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。 二、 建設(shè)區(qū)基本情況