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1、國務(wù)院新政下，“二房東”這個新職業(yè)要火6月3日下午，國務(wù)院辦公廳通過“中國政府網(wǎng)”發(fā)布了 關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見 （國辦發(fā) 201639號），公布了一系列新政。 下面，我將文件里的“干貨”提煉出來，邊引用原文邊點評： 看點一：稅收優(yōu)惠，鼓勵出租房子 對個人出租住房的， 由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納 增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年 底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提 供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般 納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適 用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個
2、人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問 題。點評：國家鼓勵個人和企業(yè)當房東，同時鼓勵潛在的購 房者先租房子。這次推出的稅收力度應(yīng)該說是比較大的。 看點二：鼓勵發(fā)展住房租賃企業(yè)充分發(fā)揮市場作用，調(diào)動企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方 式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專 業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住 房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建 成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租 庫存商品住房；引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房
3、租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。點評：第一段的意思，是在社會上找資金為 開發(fā)商接盤；第二段的意思是，鼓勵開發(fā)商轉(zhuǎn)賣為租?？傊?， 降低住房消費門檻，讓房子用起來，讓資金流動起來?？袋c三：鼓勵個人買房子、當房東支持和規(guī)范個人出租住房。落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政 策，鼓勵個人依法出租自有住房。規(guī)范個人出租住房行為， 支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房。點評：這 等于承認了房地產(chǎn)市場的投資需求，意味著未來很難出臺針 對個人的、累進制的房地產(chǎn)稅。否則，國家將失信于民。 看點四：讓租房者也享受公民權(quán)利完善住房租賃支持政策。各地要制定支持住房租賃消費的優(yōu) 惠政策措施，引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。
4、落實提 取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)。非本地戶籍承 租人可按照居住證暫行條例等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享 受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。點評：讓買 不起房子的人，也可以享受基本公共服務(wù)，而且給他們使用 公積金租房的便利，應(yīng)該說這是針對低收入人群的一項德政。 看點五：保護租戶基本權(quán)利明確各方權(quán)利義務(wù)。出租人應(yīng)當按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約 定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同 期限內(nèi)，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高 租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當按照合同約定使用住 房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金。點評：在租賃雙方的關(guān)系 里，租房一方是弱者。為此，很多
5、發(fā)達國家都有法律保護租 戶利益，限制房東的權(quán)力擴張。這條規(guī)定顯然有這個含義。 看點六：“商”改“住”將成潮流允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租 賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住 用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行。 點評：在很多中小城市，甚至像沈陽、 成都這種大城市， 都 出現(xiàn)了商業(yè)物業(yè)過?，F(xiàn)象。允許“商”改“住給盤活商業(yè)物業(yè) 帶來機會。看點七：允許“房中房”了允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出 租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè) 施，必須確保消防設(shè)施完好有效。 點評：以前大城市對“房中 房”現(xiàn)象有諸多限
6、制，這次出臺的文件，顯然有所突破，但給 予了一些限制措施。整體而言，對租戶和房東都是利好。畢 竟在北上深這樣的高房價城市，能租下整套房子、甚至整個 房間的人都不太多，房中房很難避免?？袋c八：在供地和金融配套上鼓勵租賃鼓勵金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、 風險可控、 商業(yè)可持續(xù)的原則， 向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企 業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托 基金（REITs）試點。鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地，采 用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。新建租賃住房項目 用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng) 明確規(guī)定持有出租的年限。 點評：當國家想做一件事的時候，所有的困難都可以突破。上述金融和供地上的保證措施，可 謂強大！結(jié)論：1、這份文件對于房地產(chǎn)行業(yè)來說， 是一個重要利好， 有助于去庫存。2、對于擁有多套住房的個人來說，也是利 好。國家鼓勵你當房子，給你減免稅費，同時還意味著未來 不會有“累進制”的房產(chǎn)稅。3、開啟了“二房東”這個新職業(yè)。 在北上深租下一些房子，改造成小隔間，你就可以賺錢了。4、對于掙扎在大城市里的低收入著來說，這也是利好，至 少以后有小房間可以租了。5、整體而言，這是降低“住房最 低消費標準”，對于整個行業(yè)構(gòu)成利好。
國務(wù)院新政下,“二房東”這個新職業(yè)要火
