老年公寓功能配套研究.ppt

老年公寓功能配套研究 2007 GW SZ 18 2007 05 09 謹呈 福隆集團長泰福隆銀暉老齡產(chǎn)業(yè)有限公司 老年公寓規(guī)劃的前提條件 問題一 地塊必須建設老年公寓 取地條件 問題二 老年公寓的規(guī)模不能減少 政府限制條件 問題三 老年公寓用地轉化為商業(yè)用地較難 問題四 老年公寓的規(guī)劃必須考慮整體的規(guī)劃 老年公寓的規(guī)劃必須與整個項目規(guī)劃相協(xié)調(diào) 原則 轉化老年公寓的限制 使其成為項目的亮點 通過功能的共享降低老年公寓部分功能的設置 原則一 資源合理共享 避免重復建設 原則二 打造老年公寓亮點 提升項目檔次 原則三 轉化老年公寓限制條件 規(guī)劃需與項目整體協(xié)調(diào) 通過公共配套的共享將六大特色居住區(qū)形成一個整體 同時避免了配套功能的浪費 案例一 亞利桑那太陽城老年社區(qū) 生活配套 整個社區(qū)分為六大居住社區(qū)各社區(qū)均有自己嚴格的機構 組織和規(guī)劃 但共同享用一個郵局 超市 醫(yī)療機構 銀行和教堂 太陽城中心 獨棟別墅 國王之殿 聯(lián)體別墅 湖中之塔 輔助照料式住宅和家庭護理機構 庭院 阿斯頓花園 出租的獨立居住公寓 自由廣場 輔助照料式住宅和家庭護理機構 文化 健身 娛樂設施等配套形成完善的休閑功能 充分滿足養(yǎng)老客戶的業(yè)余生活需求 案例一 亞利桑那太陽城老年社區(qū) 文娛設施區(qū) 老年教育配套 通過高端特色配套的引入 整體提升社區(qū)檔次 獲得高端人士的青睞 太陽城中心是世界聞名的高爾夫?qū)W校的本部 全美草地保齡球錦標賽也在這里舉行 社區(qū)居民在交納會費后均可享用高爾夫球場 案例一 亞利桑那太陽城老年社區(qū) 居住功能區(qū) 案例二 上海松江社會福利院 共設置床位300張居住區(qū)室內(nèi)裝有中央空調(diào) 有線電視 程控電話 呼叫器 衣柜以及煙霧報警器等全部配套 前后區(qū)內(nèi)走廊相通 無障礙坡道上下連接 電梯運行平穩(wěn) 醫(yī)療區(qū)與綠化休閑區(qū) 案例二 上海松江社會福利院 院內(nèi)植有名貴樹木6000多株 草皮3000平方米 屋面綠化1000平方米 占地8000平方米的花園里小橋流水 亭臺水榭 假山噴泉 茂林修竹 四季長青 綠化休閑區(qū) 醫(yī)療區(qū)按國家醫(yī)院標準建造 由專業(yè)醫(yī)護人員為老人們作治療 生活護理和心理護理 醫(yī)療區(qū)內(nèi)醫(yī)療設施齊全 醫(yī)療區(qū) 生活娛樂區(qū) 案例二 上海松江社會福利院 娛樂區(qū) 400平方米的健身房和150平方米的歌舞廳 以及陽光室 棋牌室 閱覽室等 生活區(qū) 420平方米的餐廳 200平方米的小超市 洗衣房等 功能分區(qū)總結 生活休閑功能 服務功能 醫(yī)療護理功能 文化娛樂功能 功能需求 提供老人鍛煉 散步及陶冶身心的公共空間提供老人增進友誼 交流的空間提供老人追求進步 提升自我的空間提供老人渴望年輕 享受童真的空間 24小時為入住老人進行保健 醫(yī)療 理療 康復的全面護理 保障老人享受周到細致的服務 各種緊急情況下的應急處理等 居住功能 注重空間的無障礙設計 滿足入住老人基本的生活居住需要 商業(yè)功能 滿足基本的購物 日用品采夠等需求 案例啟示一 老年公寓的規(guī)劃原則 案例啟示二 老年公寓的規(guī)模社區(qū)化居住規(guī)模的形成 利于大型配套的引入及社區(qū)活動的組織 有助形成健康有益的社區(qū)生活氛圍 老年公寓的功能多樣化要緩和老年住宅社區(qū)的垂暮氣氛 其根本的方法是將年輕人也吸引到社區(qū)中來 在老年社區(qū)的規(guī)劃中 導入度假概念 將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠閑康樂社區(qū)轉變 老年公寓的專用化主要體現(xiàn)在各個細部針對老年人特征的專用設計上 以實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的人性化 老年公寓的年輕化在建筑設計上不應過于沉悶 而要多于變化 營造一種充滿生機的 健康的生活環(huán)境 老年公寓社區(qū)氛圍營造考慮到老人的心理需要 在單體設計上更多地考慮住戶之間交流的功能 以形成融洽的鄰里關系 老年公寓產(chǎn)品的設計原則 從空間 消除室內(nèi)高差 裝置 設置扶手 地面防滑 設備 緊急通報系統(tǒng) 安全電熱源 管理員或護理人員等方面對應老年人日常生活中的安全性 做到緊急時刻可立即采取措施 盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流 人際交流的公共交往空間和環(huán)境 從建筑人類工程學的觀點出發(fā) 在家具 衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征 從環(huán)境行為心理學的角度出發(fā) 考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習慣 提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間 案例啟示三 老年客戶需求及功能配置原則 適合老人的運動及交流場所的打造老少皆宜的共葺空間一流醫(yī)療保健設施引入 特征 活動半徑縮小 老年人由于生理機能退化 不適宜遠距離活動 時間充裕 老年人一般已退休 時間比較充裕 關注健康 老年人關注養(yǎng)生及保健 偏好 安靜的休閑度假氛圍 對生態(tài)自然的設施有潛在需求 運動及交流空間 渴望與兒童有共葺空間 讓自己覺得年輕 排斥 低檔的娛樂商業(yè) 老年人一般喜歡安靜 不喜歡低層次 嘈雜的娛樂活動 嘈雜的環(huán)境 老年人生活低調(diào) 喜歡安靜的生活環(huán)境 本項目老年公寓功能建議 居住用地 居住用地 老年公寓 茶園 公共開放區(qū) 特色配套 國際一流的老年健康保健中心 保健中心需引入一流的權威機構 打造老年公寓亮點 提升社區(qū)形象 可以成為整個大社區(qū)的醫(yī)療配套 完善社區(qū)功能 可以成為項目營銷的亮點 讓老人住進項目老人社區(qū)成為一種身份的象征 盡孝的最佳途徑 特色配套 幼兒園兼兒童托管中心 將兒童吸引到老年公寓中來中來 有效地消除了老年人獨立居住的孤離感和遺棄感 緩和純老年社區(qū)的垂暮氣氛 通過兒童與老人共享空間的打造 增強社區(qū)活力 弱化單純老年公寓社區(qū)的活力不足的劣勢 解決來此休閑度假游客的后顧之憂