《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習(xí)題及答案

物業(yè)管理基本制度與政策考試模擬習(xí)題第一部分單項(xiàng)選擇題（每題1分，每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意）物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件是（市場(chǎng)原則B關(guān)系原則行政原則D立法原則我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和住房制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行住房（化制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。公有化B私有化商品化D城市化3物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘（B）的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。物業(yè)管理人員B物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理分包單位D物業(yè)管理師4，在物業(yè)管理的特征中,A）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。市場(chǎng)化B規(guī)范化專(zhuān)業(yè)化D社會(huì)化5業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（D）。B 日本A法國(guó)C美國(guó)D英國(guó)6、我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和（B）制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。A物業(yè)B住房C產(chǎn)權(quán)D分配7、在現(xiàn)階段無(wú)論業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市場(chǎng)意識(shí)與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵，就是通過(guò)立法，按照（C）將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場(chǎng)，納入合同秩序中。A合同B專(zhuān)業(yè)化原則C市場(chǎng)原則D社會(huì)化原則8、我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是以下哪項(xiàng)（AC）。A物業(yè)管理?xiàng)l例B全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)C城市新建住宅小區(qū)管理辦法D物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法9 、2000年，（C）成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。B全國(guó)物業(yè)管理工作委員會(huì)C中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)D中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)10 、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了（B）。A住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法B物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定C物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法D住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法11 、為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了（A）。A住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法B全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定D物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法12 、為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理，1999年建設(shè)部印發(fā)了（C）。A全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)B物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定C物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法D關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理，管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知13 、商品房銷(xiāo)售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（CB）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)實(shí)施。A業(yè)主B建設(shè)單位C業(yè)主大會(huì)D政府主管部門(mén)14 、代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是（B）。A物業(yè)管理制度B業(yè)主大會(huì)制度C管理規(guī)約制度D業(yè)主委員會(huì)制度15 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（B）。A物業(yè)服務(wù)合同B物業(yè)管理服務(wù)C專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)D特約服務(wù)16 、物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的（D）服務(wù)。A程序性B私密性D 公共性C義務(wù)性(DB)17、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)是：A綜合性B有償性C即時(shí)性D長(zhǎng)期性18 、為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了（B）。A全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)B普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)C城市建設(shè)住宅小區(qū)管理辦法D物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法19 、根據(jù)價(jià)格法和物業(yè)管理?xiàng)l例，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于（CB）聯(lián)合頒布了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。A2002年11月B2003年11月C2004年8月D2005年8月20 、物業(yè)服務(wù)合同同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由（D）自主約定。A物業(yè)公司B單方C業(yè)主委員會(huì)D雙方當(dāng)事人21 、由（B）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件具備后,必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自主權(quán)。A業(yè)主委員會(huì)B建設(shè)單位C業(yè)主大會(huì)D行業(yè)主管部門(mén)22 、條例強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管部門(mén)不予理睬，屬于（C），應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。A違規(guī)行為B侵權(quán)行為C行政不作為D違法行為23 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違反業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照（DB）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。A合同法B民法通則C刑法D物業(yè)管理?xiàng)l例24 、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行），制定了（B）等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A2B3C4D525 、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（D）的活動(dòng)。B 社會(huì)治安A安全防范C精神文明建設(shè)D公共秩序26 、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（D），這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。A永久性B特殊性C廣泛性和一致性D廣泛性和差異性27 、條例和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，（B）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。A政府主管部門(mén)B業(yè)主委員會(huì)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D建設(shè)單位28 、包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（B）享有或者承擔(dān)的和物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A業(yè)主大會(huì)B物業(yè)服務(wù)企業(yè)C業(yè)主委員會(huì)D主管部門(mén)29 、酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（D）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。/B 業(yè)主委員會(huì)A業(yè)主大會(huì)C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)D業(yè)主30 、下列不屬于包干制的物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成是（C）。A物業(yè)服務(wù)成本B法定稅費(fèi)C人員工資D物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)31 、決定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的是（D）。A房地產(chǎn)主管單位B建設(shè)單位C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商32 、實(shí)行（D）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。A物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制B物業(yè)服務(wù)費(fèi)用轉(zhuǎn)包制C物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制D物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制33 、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，（c負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。A物業(yè)使用人B建設(shè)單位C業(yè)主D物業(yè)公司34 、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（B）交納。B 建設(shè)單位A物業(yè)買(mǎi)受人C業(yè)主委員會(huì)D物業(yè)服務(wù)企業(yè)35 、條例中規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（C）。”A在一年內(nèi)終止B繼續(xù)同時(shí)生效C終止D由雙方協(xié)商后重新簽定36 、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照民法通則關(guān)于相鄰權(quán)及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（CA）。A侵權(quán)責(zé)任B違約責(zé)任C民事責(zé)任D刑事責(zé)任。37 、條例規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（D）相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。A公共部位B私人住宅內(nèi)C社區(qū)范圍內(nèi)D物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)38 、為了提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，國(guó)家發(fā)改委與建設(shè)部特制定（B）并于2007年10月1日起施行。A物權(quán)法B物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）C物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法D物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)39 、根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的要求，二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于人，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員應(yīng)不少于人。（B）A3020B2010C5030D10540 、 條例 明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理資料交還給AD )B 街道辦事處或居民委員會(huì)D 業(yè)主委員會(huì)A建設(shè)單位C業(yè)主個(gè)人41 、關(guān)于利用公共部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（C）A房屋維修資金B(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備維修資金C專(zhuān)項(xiàng)維修資金D物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足42 、業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，均應(yīng)在約定期限內(nèi)（C）。A賠禮道歉B賠償損失C恢復(fù)原狀D公開(kāi)聲明43、前期物業(yè)管理的招標(biāo)方是（A建設(shè)單位B全體業(yè)主C業(yè)主委員會(huì)D業(yè)主大會(huì)44、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅管理高層住宅類(lèi)型的物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬(wàn)平方米，從管理類(lèi)型和面積上看，該公司符合申報(bào)（C）資質(zhì)條件。A一級(jí)B二級(jí)C三級(jí)D臨時(shí)45、商品住宅的維修資金由（B）交存。A物業(yè)公司B業(yè)主C售房單位D開(kāi)發(fā)建設(shè)單位46、在前期物業(yè)管理階段，為維護(hù)業(yè)主大會(huì)代表和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律和（B）的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。A物業(yè)管理?xiàng)l例B臨時(shí)管理規(guī)約C民法通則D物業(yè)服務(wù)合同47、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立（A）業(yè)主大會(huì)。A一個(gè)B兩個(gè)C兩個(gè)以上D三個(gè)以下48、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（BD）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A15B30C60D9049 、以下哪項(xiàng)不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)范圍（D）A召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金50 、下列各項(xiàng)中，不屬于管理規(guī)約主要內(nèi)容的是（D）A物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用C物業(yè)共用部位的經(jīng)營(yíng)與收益分配D業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)51 、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（C）中的合法權(quán)益。A物業(yè)維權(quán)活動(dòng)B日常工作活動(dòng)C物業(yè)管理活動(dòng)D房地產(chǎn)投資52、條例將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)A）會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。A業(yè)主大會(huì)B業(yè)主C籌委會(huì)D居民委員會(huì)53 、業(yè)主大會(huì)做出選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A1/31/3B2/32/3C1/21/2D3/43/454 、在經(jīng)過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)（召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A1/2B1/3C2/3D55 、業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)且人數(shù)（B）以上通過(guò)A1/3B1/2C2/3D56 、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（D）共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。A業(yè)主代表B物業(yè)服務(wù)企業(yè)1/5應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積（C）D）以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)且人3/4致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的,57、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（B），并認(rèn)真聽(tīng)取其建議。A派出所B居民委員會(huì)C建設(shè)單位D物業(yè)服務(wù)企業(yè)58 、條例第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（D款。A5萬(wàn)B6萬(wàn)C8萬(wàn)D10萬(wàn)59 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（DB）。A經(jīng)濟(jì)責(zé)任B法律責(zé)任C行政責(zé)任D民事責(zé)任由縣級(jí)以上地）元以下的罰60、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（DC）兩個(gè)方面。物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收B房屋安全驗(yàn)收物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收D項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收61、物業(yè)保修責(zé)任是指（A）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A建設(shè)單位B物業(yè)服務(wù)企業(yè)C項(xiàng)目施工單位D供貨商62 、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（AC）工作。A社會(huì)治安B財(cái)產(chǎn)保管C安全防范D車(chē)輛保管63 、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，（AD）應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B業(yè)主委員會(huì)C建設(shè)單位D責(zé)任人64 、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（A）共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。A業(yè)主B物業(yè)管理企業(yè)C居民委員會(huì)D街道委員會(huì)65 、業(yè)主委員會(huì)的每次會(huì)議均應(yīng)當(dāng)作好（C），由主持會(huì)議的委員簽字后存檔。A口頭記錄B電腦記錄C書(shū)面記錄D音頻記錄66、用戶(hù)驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由（）承擔(dān)維修責(zé)任A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C用戶(hù)D業(yè)主委員會(huì)67、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（DA）兩個(gè)方面。A物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收B房屋安全驗(yàn)收C物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收D項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收68、物業(yè)保修責(zé)任是指（A）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A建設(shè)單位B物業(yè)管理企業(yè)C項(xiàng)目施工單位D主要廠(chǎng)家69 、在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（A）日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。A15B20C30D6070 、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的專(zhuān)家名冊(cè)中采?。ˋ的方式確定。A隨機(jī)抽取B直接指定C 輪流派出D領(lǐng)導(dǎo)推薦71 、招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家與（B）有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。A招標(biāo)人B投標(biāo)人C業(yè)主委員會(huì)D招標(biāo)項(xiàng)目72 、招標(biāo)人和中標(biāo)應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（c）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。A15B20C30D6073 、（B）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專(zhuān)家名冊(cè)，由且有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)?。A物業(yè)管理部門(mén)B房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C建設(shè)部D評(píng)標(biāo)委員會(huì)74 、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)之日起（CD）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A1B5C10D1575 、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（BA）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。A住宅質(zhì)量保證書(shū)B(niǎo)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法C建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例D住宅使用說(shuō)明書(shū)76 、取得（AD）的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A物業(yè)管理師合格證書(shū)B(niǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)C物業(yè)管理師注冊(cè)證D物業(yè)管理師資格證書(shū)77 、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日（D）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。A10B15C20D3078 、根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)只可以承接（A79 萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A20萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目B25萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目C30萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目D40萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目80 、一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為（AC）。B 3 個(gè)星期A30個(gè)工作日C20個(gè)工作日D2個(gè)星期80、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育的時(shí)間不少于（B）學(xué)時(shí)。A20B40C50D8081、物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（B）年。A2B3C4D582、取得（A）的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A物業(yè)管理師合格證書(shū)C物業(yè)管理師注冊(cè)證83、物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由（A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C物業(yè)管理師84、臨時(shí)管理規(guī)約一般由（A建設(shè)單位B物業(yè)管理師資格證書(shū)D物業(yè)管理師通過(guò)證書(shū)C）擔(dān)任。B專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員D工程師A）在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。B房地產(chǎn)主管部門(mén)C所在地的居民委員會(huì)D物業(yè)管理企業(yè)85 、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由（D）（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。A建設(shè)單位B下級(jí)建設(shè)C同級(jí)建設(shè)D上級(jí)建設(shè)86 、實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，在業(yè)主大會(huì)成立前，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由（A）提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B建設(shè)單位C建設(shè)主管部門(mén)D居委會(huì)87 、代收代管單位在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)（A）。A一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債BA股股票C國(guó)有企業(yè)債券D基金88 、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（B）手續(xù)前，將首次住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。A住房使用登記B住房權(quán)屬登記C住房裝修登記D住房保證金繳納89 、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（C）應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。B 代收代繳單位A物業(yè)服務(wù)企業(yè)C 業(yè)主D售房單位90 、出售公有住戶(hù)的維修資金，由（DB）交存。A業(yè)主或售房單位B業(yè)主和售房單位C業(yè)主D售房單位91 、在使用維修資金時(shí)，如已實(shí)施物業(yè)管理的，由（A）提出資金使用計(jì)劃。A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B房屋管理單位C建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)D業(yè)主大會(huì)92 、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（A）手續(xù)前，將首次住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代收代管單位A住房權(quán)屬登記B住房使用登記C住房裝修登記D住房保證金繳納93 、在售后公有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中，業(yè)主首次交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（D）。A1%B2%C5%D5-8%94 、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)返還（DA物業(yè)管理企業(yè)B業(yè)主委員會(huì)C當(dāng)?shù)卣鞴蹹業(yè)主95 、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，B）應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)A物業(yè)管理企業(yè)B業(yè)主C代收代繳單位D售房單位96 、對(duì)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的作用，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（C）A有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)B有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值C有利于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支平衡D有利于保障全體業(yè)主的共同利益97 、中華人民共和國(guó)物權(quán)法，于（DC）年10月1日開(kāi)始實(shí)施。A2005B2006C2007D200898 、下列各項(xiàng)中，決定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的是（D）。A選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員B選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C制定和修改管理規(guī)約D改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施99 、根據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的一般決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)（C）同意。A專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)1/3的業(yè)主B專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)2/3的業(yè)主C專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)1/2的業(yè)主D專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)3/4的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)3/4的業(yè)主100、根據(jù)物權(quán)法相關(guān)條款的規(guī)定，下列敘述不正確的是（D）A業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的有部分享有共有和共同管理的權(quán)利B業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。C業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。D業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有所有權(quán)和共同管理權(quán)。101 、 業(yè)主大會(huì)做出選聘或解聘物業(yè)服務(wù)公司的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（C）通過(guò)。A 占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上的業(yè)主B 占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主C占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主D 占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主102、依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定的或者約定不明確的，按照（B）確定。A業(yè)主共有部分占建筑物總面積的比例B業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例C業(yè)主交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例D業(yè)主在業(yè)主大會(huì)的投票權(quán)數(shù)比例103、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)（C）年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A半B1C2D3104、商品住宅保修期限不得（A）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。A低于B等于C高于D低于或者等于105、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（C）工作。A社會(huì)治安B財(cái)產(chǎn)保管C安全防范D車(chē)輛保管106、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，（D）應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。B 業(yè)主委員會(huì)A物業(yè)服務(wù)公司D 責(zé)任人C建設(shè)單位107、以下哪項(xiàng)不屬于住宅質(zhì)量保證書(shū)中的內(nèi)容（C）A工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)B地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修C上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明D用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限108、承租人如有下列（BC）的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成的損失的，由承租人賠償。A拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的B拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的C公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的D公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的109、建設(shè)部制定并頒布了（AB）針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定A城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定B城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定C城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定D城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定110 、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（D）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。A小于B不小于C等于D大于111、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（C）發(fā)生轉(zhuǎn)移。A房地產(chǎn)使用權(quán)B房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成C房地產(chǎn)權(quán)屬D房地產(chǎn)實(shí)體狀況112、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（C）。A10%B15%C20%D30%113、房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由（D）承擔(dān)。A申請(qǐng)人B房屋管理部門(mén)C使用人D所有人114、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（C）承擔(dān)民事責(zé)任。A鑒定機(jī)構(gòu)B房屋所有人、使用人共同C房屋所有人D房屋使用人115、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（BA）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。B 住宅使用人A住宅所有人C房屋管理部門(mén)D物業(yè)服務(wù)企業(yè)116、因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定為抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知（C）A抵押人或抵押權(quán)人B債務(wù)人C抵押權(quán)人D抵押人117、我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（A）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)B城市規(guī)劃部門(mén)C房地產(chǎn)中介部門(mén)D房屋管理部門(mén)118、房屋權(quán)屬證書(shū)有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：（C）A房屋所有權(quán)證B房屋共有權(quán)證C房屋使用證D房屋他項(xiàng)權(quán)證119、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的（AB）以上。A50%B25%C40%D30%120、在地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)上程序中，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在C）日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。C7121、下列哪項(xiàng)不屬于商品房銷(xiāo)售合同中的內(nèi)容:（C）A商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間B面積差異的處理方式C裝修管理押金的管理方式D辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜122、住宅商品房的保修期從（D）之日起計(jì)算A竣工B驗(yàn)收合格C承接查驗(yàn)合格D交付用戶(hù)使用123、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（D）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A移轉(zhuǎn)占有B不移轉(zhuǎn)占有C動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押D不動(dòng)產(chǎn)抵押124、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（C）A物業(yè)管理師B房地產(chǎn)策劃師D 房地產(chǎn)建造師C房地產(chǎn)估價(jià)師125、已預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的（A月還款計(jì)劃B土地使用證明C預(yù)購(gòu)房屋合同D項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃126、購(gòu)房人在支付首期支付的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將預(yù)購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱(chēng)為（B）。A在建工程抵押B預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押C現(xiàn)售商品房抵押D待建工程抵押127、縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（D）。A轉(zhuǎn)移登記B原始登記C初始登記D總登記128、下列（C）項(xiàng)不屬于房屋權(quán)屬登記的初始登記情況。A新建房屋進(jìn)行的初始登記B集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，上上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記C房屋進(jìn)行二次交易后的初始登記D城市國(guó)有土地上少量從未辦理過(guò)登記的房屋所進(jìn)行的初始登記129、契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采?。―C）。B 效力要件制度A行為要件制度D 成立要件制度C對(duì)抗要件制度130、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（B）。A所在層房屋所有人負(fù)責(zé)B毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D建設(shè)單位131、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照（C）、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。A謙虛謹(jǐn)慎B誠(chéng)實(shí)守信C有利使用D實(shí)事求是132、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共人部位時(shí)，應(yīng)當(dāng)（A）。A取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議B取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位C取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書(shū)面協(xié)議D取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人133、公有住宅銷(xiāo)售后，住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（DA）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。B 按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位A售房單位C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)D房屋所有權(quán)人134、下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（A）A制定、修改管理規(guī)約以及監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施B選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員C選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金135、條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（D）。A警告作用B威懾作用C勸告作用D預(yù)防作用136、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)需要管理（B）種以上物業(yè)類(lèi)型項(xiàng)目。A1B2C3D與注冊(cè)資金和其他條件有關(guān)，并。137、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)依法注冊(cè)取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證，從事物業(yè)管理工作的（ACA高層管理人員B專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員D 工程管理人員C專(zhuān)業(yè)管理人員二、多項(xiàng)選擇題（每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1 、物業(yè)管理的內(nèi)容包括以下（ABC）項(xiàng)。A對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理B環(huán)境衛(wèi)生C秩序維護(hù)D供水、供熱2 、物業(yè)管理的基本特征有（ACD）。A社會(huì)化B多元化C專(zhuān)業(yè)化D市場(chǎng)化3 、我國(guó)改革開(kāi)放前的城鎮(zhèn)住宅制度的主要特征是：（ACD）ABDA住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包B住房分配采取實(shí)物分配制度C住房分配采取貨幣分配制度D住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度4 、居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類(lèi)基本消費(fèi)支出：（BDEABDEA見(jiàn)諒消費(fèi)支出B家族裝飾裝修、家具等消費(fèi)支出C家庭子女醫(yī)療、教育的消費(fèi)支出D房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出E使用過(guò)程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出5 物業(yè)管理?xiàng)l例頒布前的物業(yè)管理制度的主要特點(diǎn)：CD)BCDA配套性B借鑒性C針對(duì)性D過(guò)渡性6 物業(yè)管理?xiàng)l例頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要要特點(diǎn)：（AB）ABCA配套性B借鑒性C針對(duì)性D過(guò)渡性ABD7 以下（ABCD）項(xiàng)國(guó)家法規(guī)政策是在物業(yè)管理?xiàng)l例出臺(tái)之前頒布的：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定8 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法C物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法D城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法E前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法8物業(yè)管理?xiàng)l例在立法過(guò)程中主要遵循的幾個(gè)基本原則是（ACD）：A物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則B維護(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)公司的合法權(quán)益的原則C現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則9前期物業(yè)管理包括的內(nèi)容有（D從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則ABCDA前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約B前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)C物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)、物業(yè)資料的移交D物業(yè)管理用房、物業(yè)和保修責(zé)任E物業(yè)銷(xiāo)售代理、產(chǎn)權(quán)證的辦理10 、物業(yè)管理?xiàng)l例的頒布，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理制度進(jìn)入了（ABD）發(fā)展的新時(shí)期。ABA法制化B規(guī)范化C國(guó)際化D民主化11 、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的主要特點(diǎn)，而（ABD）是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。BDA合同觀念B等價(jià)有償C依法經(jīng)營(yíng)D雙向選擇12 、在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（ABD）A我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用B從城市管理和物業(yè)管理的職能關(guān)系角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)C物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強(qiáng)力干預(yù)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展D普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)題，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管。13 、現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用主要體現(xiàn)在（ABD）等方面。A實(shí)施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)B實(shí)施物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定C實(shí)施物業(yè)管理有利于迅速加快全民進(jìn)入小康社會(huì)D實(shí)施物業(yè)管理有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)14 、物業(yè)管理?xiàng)l例法律責(zé)任的特點(diǎn)是：（ABD）ACDA行政責(zé)任、民事責(zé)任并存B凡事能夠通過(guò)承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則C優(yōu)先考慮物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)際困難D體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則15 、社區(qū)居委會(huì)是一個(gè)基層群眾性的自治組織，在社區(qū)中起到的作用有（ABC）：A自我管理B自我教育C自我服務(wù)D自收自支16 、物業(yè)管理服務(wù)有（ABC）特點(diǎn)？A物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性B物業(yè)管理服務(wù)的受益主體的廣泛性和差異性C物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性D物業(yè)管理服務(wù)的單一性和長(zhǎng)期性17 、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)包括：AB)ABDA房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理B物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)C接送業(yè)主的孩子上下學(xué)服務(wù)D專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)18 、普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）適用于下列類(lèi)型的住宅小區(qū)有：（ACD）A房改房B別墅C經(jīng)濟(jì)適用房D廉租房19 、物業(yè)管理收費(fèi)的原則遵循以下哪些：（ACD）A合理原則B公平原則C公開(kāi)原則D收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則20 、將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于（BCD）。ACA強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)B加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度C強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序D強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量21 、居住消費(fèi)本身在包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類(lèi)基本消費(fèi)支出（ABC）A購(gòu)房消費(fèi)支出B家族裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出C使用過(guò)程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出D家族子女醫(yī)療、教育的消費(fèi)支出22 、條例第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（ABC）原則?！盇合理收費(fèi)B物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則C公開(kāi)原則D全體業(yè)主滿(mǎn)意原則23 、物業(yè)管理?xiàng)l例的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在（ABC）A強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系B強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系C強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)D強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系24 、條例在立法過(guò)程中，主要遵循以下（ACD）基本原則：A物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則B重點(diǎn)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的原則C現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則D從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則25 、物業(yè)管理?xiàng)l例的頒布，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了（ABD）發(fā)展的新時(shí)期。ADA法制化B民主化C國(guó)際化D規(guī)范化26 、我國(guó)目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式的種類(lèi)有：（BCD）BCA業(yè)主大會(huì)協(xié)商價(jià)B市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C政府指導(dǎo)價(jià)D政府定價(jià)27 、在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中，下列（ABD）屬于它的組成部分。A物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C地下獨(dú)立核算停車(chē)場(chǎng)服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利D物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用28 、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)下列哪些內(nèi)容進(jìn)行約定：（ABC）ABCDA物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B物業(yè)服務(wù)質(zhì)量C物業(yè)管理用房D專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用29 、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)是：（ABDA采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失B及時(shí)向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)告事故C追查事故原因D協(xié)助做好救助工作A裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利行使應(yīng)不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提B業(yè)主可以根據(jù)自己的需要改變房屋結(jié)構(gòu)，可以拆除承重墻C物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主D因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管理堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，應(yīng)由裝修人員負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償31 、前期物業(yè)服務(wù)合同有以下（ACD）特征？A前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂B前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同C前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性32 、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，條例規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行以下（ABC）義務(wù)。A告知義務(wù)B制止義務(wù)C報(bào)告義務(wù)D勒令強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù)33 、在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行（ABD）義務(wù)。A立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失B及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告事故C盡一切辦法，避免媒體曝光D協(xié)助做好求助工作34 、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有（ABD）A辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的規(guī)定程序B 明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)C住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交D收益來(lái)源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得，應(yīng)該主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金35 、在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)（BC）的同意后，還必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。ABCA業(yè)主B業(yè)主大會(huì)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D建設(shè)單位36 、根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行（ABD）義務(wù)。BDA物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況B業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)C業(yè)主委員會(huì)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門(mén)報(bào)告D物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)37 、下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說(shuō)法，正確的有：AB)ABCA因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償B屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)追償C裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就責(zé)令裝修人整改并處以罰款38 、對(duì)于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地情況，為加強(qiáng)管理和保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實(shí)施占用、挖掘行為，只有在征得（AC）同意的情況下才可實(shí)施。A業(yè)主委員會(huì)B城管部門(mén)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D建設(shè)單位39 、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動(dòng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：（AB）CDA裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提B為維護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對(duì)房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)C業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，無(wú)需對(duì)任何人負(fù)責(zé)D業(yè)主裝飾裝修房屋前時(shí)，可以出現(xiàn)違反法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約明文禁止的行為，但應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提40 、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則，表述不正確的是：（ABD）BDA業(yè)主大會(huì)作出一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上且占人數(shù)1/2以上通過(guò)B業(yè)主大會(huì)作出專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無(wú)須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上C業(yè)主大會(huì)作出選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)且占人數(shù)2/3以上通過(guò)D業(yè)主大會(huì)作出制定和修改管理規(guī)約的決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2且占人數(shù)1/2以上通過(guò)41 、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由下列哪些代表組成（ABD）A業(yè)主代表B建設(shè)單位代表C物業(yè)公司代表D街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表42 、管理規(guī)約對(duì)以下哪些項(xiàng)具有法律效力。（ACD）A全體業(yè)主B物業(yè)管理從業(yè)人員C物業(yè)使用人D物業(yè)的繼受人43 、現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（ACD）A房屋所有權(quán)證書(shū)持有人B房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋共有權(quán)證書(shū)持有人的直系親屬C待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋共有權(quán)證書(shū)的D房屋共有權(quán)證書(shū)持有人44 、依據(jù)籌備成立業(yè)主大會(huì)的相關(guān)規(guī)定，下面說(shuō)法正確的是（BCD）A符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)后90日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組B首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成C籌備組人員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)一半D籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦45 、下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的義務(wù)：（ACD）A執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定B及時(shí)審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告C按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金D按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用46 、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（ABD）組成業(yè)主大會(huì)籌備組。ADA業(yè)主代表B房地產(chǎn)主管部門(mén)D 建設(shè)單位C物業(yè)服務(wù)企業(yè)47 、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的前提條件是：（ACD）A專(zhuān)有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的B30%以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的C發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的D業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況48 、下列（ABC）項(xiàng)是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)？ABCDA召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施C代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用49 、下列哪些是法規(guī)規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止條件：（ABCD）ACDA因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的C依法被限制人身自由的D喪失民事行為能力的50 、下列對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制要求理解不正確的是：（CD）A業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利B超出法定范圍從事活動(dòng)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)就背離其成立和存在的宗旨C法律沒(méi)有禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)D業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動(dòng)51 、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（ABD）組成業(yè)主大會(huì)籌備組。A街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B業(yè)主代表C業(yè)主委員會(huì)D建設(shè)單位52 、下列哪些屬于籌備業(yè)主大會(huì)的主要工作？（ACD）A業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。B公告業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）和管理規(guī)約（草案）的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見(jiàn)的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告。C確認(rèn)業(yè)主身份D確認(rèn)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)53 、下列哪些屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)？（BD）A審查物業(yè)管理企業(yè)B制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C制定、修改物業(yè)管理