《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習題及答案

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1、物業(yè)管理基本制度與政策考試模擬習題第一部分單項選擇題（每題1分，每題的備選答案中只有一個最符合題意）物業(yè)管理活動的前提條件是（市場原則B關系原則行政原則D立法原則我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行住房（化制度而逐漸發(fā)展起來的。公有化B私有化商品化D城市化3物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（B）的方式來實現(xiàn)的活動。物業(yè)管理人員B物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)管理分包單位D物業(yè)管理師4，在物業(yè)管理的特征中,A）是物業(yè)管理最主要的特點。市場化B規(guī)范化專業(yè)化D社會化5業(yè)界普遍認為，物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（D）。B 日本A法國C美國D英國6、我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和（B）制

2、度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。A物業(yè)B住房C產(chǎn)權D分配7、在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關鍵，就是通過立法，按照（C）將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中。A合同B專業(yè)化原則C市場原則D社會化原則8、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是以下哪項（AC）。A物業(yè)管理條例B全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準C城市新建住宅小區(qū)管理辦法D物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法9 、2000年，（C）成立，對加強物業(yè)管理行業(yè)指導和行業(yè)自律起到了重要作用。B全國物業(yè)管理工作委員會C中國物業(yè)管理協(xié)會D中國房地產(chǎn)協(xié)會10 、為規(guī)范物

3、業(yè)服務企業(yè)財務管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和經(jīng)濟核算，財政部1998年頒布了（B）。A住宅室內裝飾裝修管理辦法B物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定C物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法D住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法11 、為保障住房售后的維修管理，維護住房產(chǎn)權人和使用人的共同利益，建設部、財政部于1998年11月印發(fā)了（A）。A住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法B全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準C物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定D物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法12 、為規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強對物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營活動的管理，1999年建設部印發(fā)了（C）。A全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準B物業(yè)服務企業(yè)財務

4、管理規(guī)定C物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法D關于實行物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理，管理員崗位培訓合格上崗制度的通知13 、商品房銷售階段的物業(yè)管理服務，客觀上只能由（CB）選聘物業(yè)服務企業(yè)來實施。A業(yè)主B建設單位C業(yè)主大會D政府主管部門14 、代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是（B）。A物業(yè)管理制度B業(yè)主大會制度C管理規(guī)約制度D業(yè)主委員會制度15 、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（B）。A物業(yè)服務合同B物業(yè)管理服務C專項服務D特約服務16 、物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的（D）服務。A程序性B私密性D 公共性C義務性(DB)17

5、、下列不屬于物業(yè)管理服務特點是：A綜合性B有償性C即時性D長期性18 、為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內容和標準，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了（B）。A全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準B普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準C城市建設住宅小區(qū)管理辦法D物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法19 、根據(jù)價格法和物業(yè)管理條例，國家發(fā)展改革委員會和建設部于（CB）聯(lián)合頒布了物業(yè)服務收費管理辦法。A2002年11月B2003年11月C2004年8月D2005年8月20 、物業(yè)服務合同同約定以外的服務是一種有償服務。服務報酬的數(shù)額、支付方式、支付時間等由（D）自主約定。A物業(yè)公司B單方C業(yè)主委員會

6、D雙方當事人21 、由（B）與物業(yè)服務企業(yè)簽定前期物業(yè)服務合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)服務企業(yè)條件下的權宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務企業(yè)條件具備后,必須保護業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)的自主權。A業(yè)主委員會B建設單位C業(yè)主大會D行業(yè)主管部門22 、條例強調，有關主管部門應當及時處理物業(yè)服務企業(yè)的報告。如果物業(yè)服務企業(yè)報告之后，相關主管部門不予理睬，屬于（C），應當承擔相應的法律責任。A違規(guī)行為B侵權行為C行政不作為D違法行為23 、物業(yè)服務企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違反業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照（DB）關于相鄰權規(guī)定及相關法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔侵權責任

7、，物業(yè)服務企業(yè)不承擔物業(yè)服務合同的違約責任。A合同法B民法通則C刑法D物業(yè)管理條例24 、中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行），制定了（B）等級的服務標準。A2B3C4D525 、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和（D）的活動。B 社會治安A安全防范C精神文明建設D公共秩序26 、物業(yè)管理服務的公共性決定了其受益主體的（D），這是物業(yè)服務合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。A永久性B特殊性C廣泛性和一致性D廣泛性和差異性27 、條例和物業(yè)服務收費管理辦法均明確規(guī)定：對于欠費

8、業(yè)主，（B）應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。A政府主管部門B業(yè)主委員會C物業(yè)服務企業(yè)D建設單位28 、包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由（B）享有或者承擔的和物業(yè)服務計費方式。A業(yè)主大會B物業(yè)服務企業(yè)C業(yè)主委員會D主管部門29 、酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由（D）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。/B 業(yè)主委員會A業(yè)主大會C 物業(yè)服務企業(yè)D業(yè)主30 、下列不屬于包干制的物業(yè)管理費的構成是（C）。A物業(yè)服務成本B法定稅費C人員工

9、資D物業(yè)服務企業(yè)的利潤31 、決定前期物業(yè)服務收費方式的是（D）。A房地產(chǎn)主管單位B建設單位C物業(yè)服務企業(yè)D建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商32 、實行（D）的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。A物業(yè)服務費用承包制B物業(yè)服務費用轉包制C物業(yè)服務費用酬金制D物業(yè)服務費用包干制33 、當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，（c負繳納物業(yè)服務費用的義務。A物業(yè)使用人B建設單位C業(yè)主D物業(yè)公司34 、物業(yè)管理條例規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（B）交納。B 建設單位A物業(yè)買受人C業(yè)主委員會D物業(yè)服務企業(yè)35 、

10、條例中規(guī)定：“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（C）?！盇在一年內終止B繼續(xù)同時生效C終止D由雙方協(xié)商后重新簽定36 、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照民法通則關于相鄰權及相關法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔（CA）。A侵權責任B違約責任C民事責任D刑事責任。37 、條例規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔（D）相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。A公共部位B私人住宅內C社區(qū)范圍內D物業(yè)管理區(qū)域內38 、為了提高政府制定物業(yè)服務收費的科學性，合理核定物業(yè)服務定價成本，國

11、家發(fā)改委與建設部特制定（B）并于2007年10月1日起施行。A物權法B物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）C物業(yè)服務收費管理辦法D物業(yè)服務收費等級標準39 、根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法的要求，二級物業(yè)服務企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于人，具有中級以上職稱的人員應不少于人。（B）A3020B2010C5030D10540 、 條例 明確規(guī)定，物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)管理資料交還給AD )B 街道辦事處或居民委員會D 業(yè)主委員會A建設單位C業(yè)主個人41 、關于利用公共部位、公用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用應當優(yōu)先用于補充（C）A房屋

12、維修資金B(yǎng)公共設施設備維修資金C專項維修資金D物業(yè)服務費的不足42 、業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地，均應在約定期限內（C）。A賠禮道歉B賠償損失C恢復原狀D公開聲明43、前期物業(yè)管理的招標方是（A建設單位B全體業(yè)主C業(yè)主委員會D業(yè)主大會44、某物業(yè)服務企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（C）資質條件。A一級B二級C三級D臨時45、商品住宅的維修資金由（B）交存。A物業(yè)公司B業(yè)主C售房單位D開發(fā)建設單位46、在前期物業(yè)管理階段，為維護業(yè)主大會代表和物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，有權依據(jù)法律和（B）的約定

13、，決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項。A物業(yè)管理條例B臨時管理規(guī)約C民法通則D物業(yè)服務合同47、根據(jù)物業(yè)管理有關法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立（A）業(yè)主大會。A一個B兩個C兩個以上D三個以下48、業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（BD）日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A15B30C60D9049 、以下哪項不屬于業(yè)主委員會職責范圍（D）A召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況B與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同C及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同D籌集和使用專項維修資金50 、下

14、列各項中，不屬于管理規(guī)約主要內容的是（D）A物業(yè)的使用、維護、管理B專項維修資金的籌集、管理和使用C物業(yè)共用部位的經(jīng)營與收益分配D業(yè)主委員會的權利和義務51 、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在（C）中的合法權益。A物業(yè)維權活動B日常工作活動C物業(yè)管理活動D房地產(chǎn)投資52、條例將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過A）會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。A業(yè)主大會B業(yè)主C籌委會D居民委員會53 、業(yè)主大會做出選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定，以上的業(yè)主且占總人數(shù)（）以上的業(yè)主

15、同意。A1/31/3B2/32/3C1/21/2D3/43/454 、在經(jīng)過專有部分占建筑物總面積且占總人數(shù)（召開業(yè)主大會臨時會議。A1/2B1/3C2/3D55 、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權且人數(shù)（B）以上通過A1/3B1/2C2/3D56 、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（D）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。A業(yè)主代表B物業(yè)服務企業(yè)1/5應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積（C）D）以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應當必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權且人3/4致同意，決定不成立業(yè)主大會的,57、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，

16、住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的（B），并認真聽取其建議。A派出所B居民委員會C建設單位D物業(yè)服務企業(yè)58 、條例第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處（D款。A5萬B6萬C8萬D10萬59 、物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的（DB）。A經(jīng)濟責任B法律責任C行政責任D民事責任由縣級以上地）元以下的罰60、物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設施設備驗收和（DC

17、）兩個方面。物業(yè)項目質量驗收B房屋安全驗收物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收D項目圖紙資料驗收61、物業(yè)保修責任是指（A）有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。A建設單位B物業(yè)服務企業(yè)C項目施工單位D供貨商62 、根據(jù)物業(yè)管理條例第四十七條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的（AC）工作。A社會治安B財產(chǎn)保管C安全防范D車輛保管63 、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，（AD）應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。A物業(yè)服務企業(yè)B業(yè)主委員會C建設單位D責任人64 、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少

18、且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（A）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。A業(yè)主B物業(yè)管理企業(yè)C居民委員會D街道委員會65 、業(yè)主委員會的每次會議均應當作好（C），由主持會議的委員簽字后存檔。A口頭記錄B電腦記錄C書面記錄D音頻記錄66、用戶驗收房屋后自行添置、改動的設施、設備，由（）承擔維修責任A物業(yè)服務企業(yè)B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C用戶D業(yè)主委員會67、物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設施設備驗收和（DA）兩個方面。A物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收B房屋安全驗收C物業(yè)項目質量驗收D項目圖紙資料驗收68、物業(yè)保修責任是指（A）有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量

19、缺陷，予以保證修復的責任。A建設單位B物業(yè)管理企業(yè)C項目施工單位D主要廠家69 、在物業(yè)管理招投標程序中，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內容的，應當?shù)卣袠宋募筇峤煌稑宋募刂箷r間至少（A）日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。A15B20C30D6070 、評標委員會的專家成員，由招標人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采?。ˋ的方式確定。A隨機抽取B直接指定C 輪流派出D領導推薦71 、招標人的代表和評標專家與（B）有利害關系的，不得進入評標項目的評標委員會。A招標人B投標人C業(yè)主委員會D招標項目72 、招標人和中標應當自中標通知書發(fā)出之日起（c）日內，按照招標文

20、件和中標人的投標文件訂立書面合同。A15B20C30D6073 、（B）應當建立評標的專家名冊，由且有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)臁物業(yè)管理部門B房地產(chǎn)行政主管部門C建設部D評標委員會74 、招標人應當自確定中標之日起（CD）日內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A1B5C10D1575 、建設單位在前期物業(yè)服務合同中的保修承諾，不得低于（BA）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。A住宅質量保證書B房屋建筑工程質量保修辦法C建筑工程質量管理條例D住宅使用說明書76 、取得（AD）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A物業(yè)管理師合格證書B物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)理上崗證

21、書C物業(yè)管理師注冊證D物業(yè)管理師資格證書77 、新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日（D）日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質。A10B15C20D3078 、根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法的規(guī)定，三級資質物業(yè)服務企業(yè)只可以承接（A79 萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。A20萬m2以下住宅項目B25萬m2以下住宅項目C30萬m2以下住宅項目D40萬m2以下住宅項目80 、一級資質審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為（AC）。B 3 個星期A30個工作日C20個工作日D2個星期80、物業(yè)管

22、理師每年接受繼續(xù)教育的時間不少于（B）學時。A20B40C50D8081、物業(yè)管理師資格注冊有效期為（B）年。A2B3C4D582、取得（A）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A物業(yè)管理師合格證書C物業(yè)管理師注冊證83、物業(yè)管理項目負責人應當由（A房地產(chǎn)經(jīng)紀人C物業(yè)管理師84、臨時管理規(guī)約一般由（A建設單位B物業(yè)管理師資格證書D物業(yè)管理師通過證書C）擔任。B專業(yè)技術人員D工程師A）在出售物業(yè)之前預先制定。B房地產(chǎn)主管部門C所在地的居民委員會D物業(yè)管理企業(yè)85 、建設（房地產(chǎn)）主管部門挪用住房專項維修資金的，由（D）（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分

23、或追究刑事責任。A建設單位B下級建設C同級建設D上級建設86 、實施物業(yè)管理的住宅項目，在業(yè)主大會成立前，專項維修資金由（A）提出資金使用計劃，經(jīng)批準后方可實施。A物業(yè)服務企業(yè)B建設單位C建設主管部門D居委會87 、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買（A）。A一級市場國債BA股股票C國有企業(yè)債券D基金88 、業(yè)主應當在辦理（B）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。A住房使用登記B住房權屬登記C住房裝修登記D住房保證金繳納89 、商品住宅房屋所有權轉讓時，（C）應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結余

24、的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。B 代收代繳單位A物業(yè)服務企業(yè)C 業(yè)主D售房單位90 、出售公有住戶的維修資金，由（DB）交存。A業(yè)主或售房單位B業(yè)主和售房單位C業(yè)主D售房單位91 、在使用維修資金時，如已實施物業(yè)管理的，由（A）提出資金使用計劃。A物業(yè)服務企業(yè)B房屋管理單位C建設（房地產(chǎn)）主管部門D業(yè)主大會92 、業(yè)主應當在辦理（A）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位A住房權屬登記B住房使用登記C住房裝修登記D住房保證金繳納93 、在售后公有住宅專項維修資金中，業(yè)主首次交存住房專項維修資金的標準為當?shù)胤扛某杀緝r的（D）。A1%B2%C5%D5-8

25、%94 、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金應返還（DA物業(yè)管理企業(yè)B業(yè)主委員會C當?shù)卣鞴蹹業(yè)主95 、商品住宅房屋所有權轉讓時，B）應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶A物業(yè)管理企業(yè)B業(yè)主C代收代繳單位D售房單位96 、對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是（C）A有利于保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護B有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值C有利于保證物業(yè)服務企業(yè)的收支平衡D有利于保障全體業(yè)主的共同利益97 、中華人民共和國物權法，于（DC）年10月1日開始實施。A2005B20

26、06C2007D200898 、下列各項中，決定事項應當經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的是（D）。A選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員B選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)C制定和修改管理規(guī)約D改建、重建建筑物及其附屬設施99 、根據(jù)物權法有關規(guī)定，業(yè)主大會作出的一般決定應當經(jīng)（C）同意。A專有部分占建筑物總面積過1/3的業(yè)主且占總人數(shù)過1/3的業(yè)主B專有部分占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總人數(shù)過2/3的業(yè)主C專有部分占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總人數(shù)過1/2的業(yè)主D專有部分占建筑物總面積過3/4的業(yè)主且占總人數(shù)過3/4的業(yè)主100、根據(jù)物權法相關條款的規(guī)定，下列敘述不正

27、確的是（D）A業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的有部分享有共有和共同管理的權利B業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。C業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。D業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有所有權和共同管理權。101 、 業(yè)主大會做出選聘或解聘物業(yè)服務公司的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內（C）通過。A 占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3 以上的業(yè)主B 占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主C占建筑物總面積1/2以

28、上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主D 占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主102、依據(jù)物權法規(guī)定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，按照（B）確定。A業(yè)主共有部分占建筑物總面積的比例B業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例C業(yè)主交納專項維修資金的比例D業(yè)主在業(yè)主大會的投票權數(shù)比例103、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過（C）年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權。A半B1C2D3104、商品住宅保修期限不得（A）建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。A低于B等于C高于D低于或者等于1

29、05、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)服務公司應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的（C）工作。A社會治安B財產(chǎn)保管C安全防范D車輛保管106、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，（D）應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。B 業(yè)主委員會A物業(yè)服務公司D 責任人C建設單位107、以下哪項不屬于住宅質量保證書中的內容（C）A工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級B地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修C上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明D用戶報修的單位，答復和處理的時限108、承租人如有下列（BC）的行為，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成的損失

30、的，由承租人賠償。A拖欠租金累計十二個月以上的B拖欠租金累計八個月以上的C公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的D公用住宅用房無正當理由閑置八個月以上的109、建設部制定并頒布了（AB）針對中介服務人員資格、中介服務機構和中介服務業(yè)務，作出了行業(yè)管理規(guī)定A城市房地產(chǎn)中介業(yè)務管理規(guī)定B城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定C城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定D城市房地產(chǎn)中介業(yè)務規(guī)定110 、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值（D）所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。A小于B不小于C等于D大于111、房地產(chǎn)轉讓的實質是（C）發(fā)生轉移。A房地產(chǎn)使用權B房地產(chǎn)權益構成C房地產(chǎn)權屬D房地產(chǎn)實體狀況112、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占

31、項目總投資的比例不得低于（C）。A10%B15%C20%D30%113、房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由（D）承擔。A申請人B房屋管理部門C使用人D所有人114、經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應當由（C）承擔民事責任。A鑒定機構B房屋所有人、使用人共同C房屋所有人D房屋使用人115、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由（BA）承擔維修養(yǎng)護的責任。B 住宅使用人A住宅所有人C房屋管理部門D物業(yè)服務企業(yè)116、因國家建設需要，將已設定為抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應當及時書面通知（C）A抵押人或抵押權人B債務人C抵押權人D抵押人117、我國的房地產(chǎn)權屬

32、登記，是指由（A）針對房地產(chǎn)權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發(fā)相關證件的行為。A人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B城市規(guī)劃部門C房地產(chǎn)中介部門D房屋管理部門118、房屋權屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：（C）A房屋所有權證B房屋共有權證C房屋使用證D房屋他項權證119、轉讓以出讓方式取得土地使用權的房屋建設工程的，必須完成開發(fā)投資總額的（AB）以上。A50%B25%C40%D30%120、在地產(chǎn)項目轉上程序中，房地產(chǎn)管理部門對當事人提供的有關文件進行審查，并在C）日內作出是否受理申請的書面答復。C7121、下列哪項不屬于商品房銷售合同中的內容:（C）A商品房價款的確定方式及總價款、付款

33、方式、付款時間B面積差異的處理方式C裝修管理押金的管理方式D辦理產(chǎn)權登記有關事宜122、住宅商品房的保修期從（D）之日起計算A竣工B驗收合格C承接查驗合格D交付用戶使用123、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（D）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。A移轉占有B不移轉占有C動產(chǎn)質押D不動產(chǎn)抵押124、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務，須有規(guī)定數(shù)量的（C）A物業(yè)管理師B房地產(chǎn)策劃師D 房地產(chǎn)建造師C房地產(chǎn)估價師125、已預購商品房貸款抵押的，須提交生效的（A月還款計劃B土地使用證明C預購房屋合同D項目詳細規(guī)劃126、購

34、房人在支付首期支付的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將預購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為被稱為（B）。A在建工程抵押B預購商品房貸款抵押C現(xiàn)售商品房抵押D待建工程抵押127、縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內對本行行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記是（D）。A轉移登記B原始登記C初始登記D總登記128、下列（C）項不屬于房屋權屬登記的初始登記情況。A新建房屋進行的初始登記B集體土地轉為國有土地后，上上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的初始登記C房屋進行二次交易后的初始登記D城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋所進行的初始登記129、契證登記制度對當事人關于房地

35、產(chǎn)的權利主張，采取（DC）。B 效力要件制度A行為要件制度D 成立要件制度C對抗要件制度130、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結構部位的修繕由（B）。A所在層房屋所有人負責B毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔C物業(yè)服務企業(yè)D建設單位131、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應按照（C）、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。A謙虛謹慎B誠實守信C有利使用D實事求是132、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共人部位時，應當（A）。A取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議B取得各所有人一致同意，并口頭通知建設單位C取得建設單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議D取得建設單位同意，并口頭通知相鄰所有人1

36、33、公有住宅銷售后，住宅共用部位公用設施設備的維修養(yǎng)護，由（DA）承擔維修養(yǎng)護責任。B 按照政府規(guī)定的職責分工單位A售房單位C 物業(yè)服務企業(yè)D房屋所有權人134、下列各項中，不屬于業(yè)主大會職責的是（A）A制定、修改管理規(guī)約以及監(jiān)督管理規(guī)約的實施B選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員C選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)D籌集和使用專項維修資金135、條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（D）。A警告作用B威懾作用C勸告作用D預防作用136、物業(yè)服務企業(yè)申請二級資質需要管理（B）種以上物業(yè)類型項目。A1B2C3D與注冊資

37、金和其他條件有關，并。137、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書依法注冊取得中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證，從事物業(yè)管理工作的（ACA高層管理人員B專業(yè)技術人員D 工程管理人員C專業(yè)管理人員二、多項選擇題（每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）1 、物業(yè)管理的內容包括以下（ABC）項。A對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理B環(huán)境衛(wèi)生C秩序維護D供水、供熱2 、物業(yè)管理的基本特征有（ACD）。A社會化B多元化C專業(yè)化D市場化3 、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住宅制度的主要特征是：（ACD）

38、ABDA住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B住房分配采取實物分配制度C住房分配采取貨幣分配制度D住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度4 、居住消費本身包含眾多的消費環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類基本消費支出：（BDEABDEA見諒消費支出B家族裝飾裝修、家具等消費支出C家庭子女醫(yī)療、教育的消費支出D房屋大、中修及設施設備改造以及物業(yè)管理消費支出E使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出5 物業(yè)管理條例頒布前的物業(yè)管理制度的主要特點：CD)BCDA配套性B借鑒性C針對性D過渡性6 物業(yè)管理條例頒布后的物業(yè)管理制度建設的主要要特點：（AB）ABCA配套性B借鑒性C針對性D過渡性ABD7 以下（AB

39、CD）項國家法規(guī)政策是在物業(yè)管理條例出臺之前頒布的：A物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定8 住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法C物業(yè)企業(yè)資質管理辦法D城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法E前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法8物業(yè)管理條例在立法過程中主要遵循的幾個基本原則是（ACD）：A物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則B維護開發(fā)建設單位與物業(yè)公司的合法權益的原則C現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則9前期物業(yè)管理包括的內容有（D從實際出發(fā)，實事求是的原則ABCDA前期物業(yè)服務合同、業(yè)主臨時公約B前期物業(yè)管理招標投標C物業(yè)承接驗收手續(xù)、物業(yè)資料的移交D物業(yè)管理用房、物業(yè)和保修責任E物業(yè)銷售代理、產(chǎn)權證的辦理1

40、0 、物業(yè)管理條例的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理制度進入了（ABD）發(fā)展的新時期。ABA法制化B規(guī)范化C國際化D民主化11 、市場化是物業(yè)管理的主要特點，而（ABD）是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。BDA合同觀念B等價有償C依法經(jīng)營D雙向選擇12 、在我國物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（ABD）A我國當前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉型期，需要政府發(fā)揮應有的作用B從城市管理和物業(yè)管理的職能關系角度考慮，政府必須對物業(yè)管理進行適度干預C物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強力干預才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展D普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉

41、租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府從全局的高度進行必要的監(jiān)管。13 、現(xiàn)階段我國物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用主要體現(xiàn)在（ABD）等方面。A實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)B實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定C實施物業(yè)管理有利于迅速加快全民進入小康社會D實施物業(yè)管理有利于促進經(jīng)濟增長14 、物業(yè)管理條例法律責任的特點是：（ABD）ACDA行政責任、民事責任并存B凡事能夠通過承擔民事責任解決的，不再設定行政處罰的原則C優(yōu)先考慮物業(yè)服務企業(yè)的實際困難D體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則15 、社區(qū)居委會是一個基層群眾性的自治組織，在社區(qū)中起到的作用有（ABC）：A自我管理B自我教育C自我服務D自

42、收自支16 、物業(yè)管理服務有（ABC）特點？A物業(yè)管理服務的公共性和綜合性B物業(yè)管理服務的受益主體的廣泛性和差異性C物業(yè)管理服務的即時性和無形性D物業(yè)管理服務的單一性和長期性17 、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務包括：AB)ABDA房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理B物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務C接送業(yè)主的孩子上下學服務D專項維修資金的代管服務18 、普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）適用于下列類型的住宅小區(qū)有：（ACD）A房改房B別墅C經(jīng)濟適用房D廉租房19 、物業(yè)管理收費的原則遵循以下哪些：（ACD）A合理原則B公平原則C公開原則D收費與服務水平相適應原則2

43、0 、將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于（BCD）。ACA強調業(yè)主在市場活動中的自主權B加強市場監(jiān)管力度C強調物業(yè)管理活動必須納入市場秩序D強調物業(yè)服務企業(yè)必須提高服務質量21 、居住消費本身在包含眾多的消費環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類基本消費支出（ABC）A購房消費支出B家族裝飾裝修、家具家電等消費支出C使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出D家族子女醫(yī)療、教育的消費支出22 、條例第四十一條對物業(yè)服務收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循（ABC）原則?！盇合理收費B物業(yè)費用與收入水平相適應原則C公開原則D全體業(yè)主滿意原則23 、物業(yè)管理條例的立法指導思想，主要表

44、現(xiàn)在（ABC）A強調保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系B強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系C強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項D強調業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關系24 、條例在立法過程中，主要遵循以下（ACD）基本原則：A物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則B重點維護業(yè)主合法權益的原則C現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則D從實際出發(fā)，實事求是的原則25 、物業(yè)管理條例的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理進入了（ABD）發(fā)展的新時期。ADA法制化B民主化C國

45、際化D規(guī)范化26 、我國目前物業(yè)服務收費定價形式的種類有：（BCD）BCA業(yè)主大會協(xié)商價B市場調節(jié)價C政府指導價D政府定價27 、在物業(yè)管理服務成本構成項目中，下列（ABD）屬于它的組成部分。A物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用B物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用C地下獨立核算停車場服務人員的工資、獎金、福利D物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用28 、物業(yè)服務合同應當對下列哪些內容進行約定：（ABC）ABCDA物業(yè)服務費用B物業(yè)服務質量C物業(yè)管理用房D專項維修資金的管理與使用29 、物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生安全事故，物業(yè)服務企業(yè)應履行的義務是：（ABDA采取應急措施，避免擴大損失B及時向有關管理部門報告事故C追查事故原因D協(xié)

46、助做好救助工作A裝飾裝修房屋是業(yè)主的權利，但這一權利行使應不損害他人利益和社會公共利益為前提B業(yè)主可以根據(jù)自己的需要改變房屋結構，可以拆除承重墻C物業(yè)服務企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業(yè)主D因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管理堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，應由裝修人員負責修復和賠償31 、前期物業(yè)服務合同有以下（ACD）特征？A前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂B前期物業(yè)服務合同是單務合同C前期物業(yè)服務合同是要式合同D前期物業(yè)服務合同具有過渡性32 、為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，條例規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域違反有關治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)

47、的行為，物業(yè)服務企業(yè)應履行以下（ABC）義務。A告知義務B制止義務C報告義務D勒令強制其執(zhí)行的義務33 、在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故時，要求物業(yè)服務企業(yè)履行（ABD）義務。A立即采取應急措施，避免擴大損失B及時向有關行政管理部門報告事故C盡一切辦法，避免媒體曝光D協(xié)助做好求助工作34 、在物業(yè)管理區(qū)域內利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營應當遵守的規(guī)定有（ABD）A辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的規(guī)定程序B 明確相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的事前否決權C住房專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權份額分期繳交D收益來源于利用共用部位

48、、共用設施設備經(jīng)營所得，應該主要用于補充專項維修資金35 、在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設施設備進行經(jīng)營的相關規(guī)定在征得相關（BC）的同意后，還必須按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關合法經(jīng)營手續(xù)。ABCA業(yè)主B業(yè)主大會C物業(yè)服務企業(yè)D建設單位36 、根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法規(guī)定，實行物業(yè)服務費用酬金制的物業(yè)服務企業(yè)，應當履行（ABD）義務。BDA物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務資金的收支情況B業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復C業(yè)主委員會應隨時監(jiān)督物

49、業(yè)服務企業(yè)的財務收支情況及違紀違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報告D物業(yè)服務企業(yè)應配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計37 、下列關于住宅室內裝飾裝修的說法，正確的有：AB)ABCA因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償B屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)領導追償C裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任D裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成

50、損害的，物業(yè)服務企業(yè)就責令裝修人整改并處以罰款38 、對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，臨時占用、挖掘道路、場地情況，為加強管理和保護公共利益，當事業(yè)主不得擅自實施占用、挖掘行為，只有在征得（AC）同意的情況下才可實施。A業(yè)主委員會B城管部門C物業(yè)服務企業(yè)D建設單位39 、關于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，錯誤的是：（AB）CDA裝飾裝修房屋是業(yè)主的權利，但這一權利的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提B為維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務C業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為，無需對任何人負責D業(yè)主裝飾裝修房屋前

51、時，可以出現(xiàn)違反法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約明文禁止的行為，但應以不損害他人利益和社會公共利益為前提40 、下列關于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述不正確的是：（ABD）BDA業(yè)主大會作出一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上且占人數(shù)1/2以上通過B業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權2/3以上C業(yè)主大會作出選聘物業(yè)服務企業(yè)的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過且占人數(shù)2/3以上通過D業(yè)主大會作出制定和修改管理規(guī)約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2且占人數(shù)1/2以上通過41 、首次

52、業(yè)主大會會議籌備組由下列哪些代表組成（ABD）A業(yè)主代表B建設單位代表C物業(yè)公司代表D街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表42 、管理規(guī)約對以下哪些項具有法律效力。（ACD）A全體業(yè)主B物業(yè)管理從業(yè)人員C物業(yè)使用人D物業(yè)的繼受人43 、現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（ACD）A房屋所有權證書持有人B房屋所有權證書和房屋共有權證書持有人的直系親屬C待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的D房屋共有權證書持有人44 、依據(jù)籌備成立業(yè)主大會的相關規(guī)定，下面說法正確的是（BCD）A符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主大會書面申請后90日內

53、，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組B首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成C籌備組人員人數(shù)應為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總人數(shù)一半D籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦45 、下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行的義務：（ACD）A執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定B及時審查物業(yè)服務企業(yè)的財務報表和憑證并向全體業(yè)主報告C按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金D按時交納物業(yè)服務費用46 、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事

54、處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由（ABD）組成業(yè)主大會籌備組。ADA業(yè)主代表B房地產(chǎn)主管部門D 建設單位C物業(yè)服務企業(yè)47 、業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：（ACD）A專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)20%以上業(yè)主提議的B30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的C發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的D業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況48 、下列（ABC）項是業(yè)主委員會的職責？ABCDA召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況B監(jiān)督管理規(guī)約的實施C代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同D督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其它相關費用49 、下列哪

55、些是法規(guī)規(guī)定的業(yè)主委員會委員的資格終止條件：（ABCD）ACDA因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B其他原因不宜再擔任業(yè)主委員會委員的C依法被限制人身自由的D喪失民事行為能力的50 、下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解不正確的是：（CD）A業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關的事項上代表全體業(yè)主行使權利B超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨C法律沒有禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理事項無關的決定以及從事與物業(yè)管理無關的活動D業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動51 、業(yè)主籌備成立業(yè)

56、主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由（ABD）組成業(yè)主大會籌備組。A街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B業(yè)主代表C業(yè)主委員會D建設單位52 、下列哪些屬于籌備業(yè)主大會的主要工作？（ACD）A業(yè)主大會籌備組的工作內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。B公告業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）和管理規(guī)約（草案）的同時，應當將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告。C確認業(yè)主身份D確認業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權53 、下列哪些屬于業(yè)主大會的職責？（BD）A審查物業(yè)管理企業(yè)B制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則C制定、修改物業(yè)管理