#《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬測試(二)

2010年度青宇機構物業(yè)管理師資格測試試卷物業(yè)管理基本制度與政策測試試卷（二）一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1在物業(yè)管理的特征中，（）是物業(yè)管理最主要的特點。A.市場化B.規(guī)范化C.專業(yè)化D.社會化2.我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和（）制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。A.物業(yè)B.住房C.產(chǎn)權D.分配3在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關鍵，就是通過立法，按照（）將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中。A合同B專業(yè)化原則C市場原則D.社會化原則4. 2000年，（）成立，對加強物業(yè)管理行業(yè)指導和行業(yè)自律起到了重要作用。A全國物業(yè)管理專家委員會B全國物業(yè)管理工作委員會C. 中國房地產(chǎn)協(xié)會D中國物業(yè)管理協(xié)會5. 為保障住房售后的維修管理，維護住房產(chǎn)權人和使用人的共同利益，建設部、財政部于1998年11月印發(fā)了（）。A.住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法B.全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準C. 物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定D.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法6. 物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的（）服務。主要包括對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。A.公共性B.私密性C.義務性D.程序性7.根據(jù)價格法和物業(yè)管理條例，國家發(fā)展改革委員會和建設部于（）聯(lián)合頒布了物業(yè)服務收費管理辦法。A.2002年11月B.2003年11月C.2004年8月D.2005年8月&物業(yè)服務收費管理辦法規(guī)定：“酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由（）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。”A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.業(yè)主D.物業(yè)服務企業(yè)9. 由（）與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)服務企業(yè)條件下的權宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務企業(yè)條件具備后，必須保護業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)的自主權。A.建設單位B.業(yè)主委員會C.業(yè)主大會D.行業(yè)主管部門10. 物業(yè)服務企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照（）關于相鄰權規(guī)定及相關法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔侵權責任，物業(yè)服務企業(yè)不承擔物業(yè)服務合同的違約責任。A.合同法B.刑法C.民法通則D.物業(yè)管理條例11. 物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（）的活動。A.安全防范B.社會治安C.精神文明建設D.公共秩序12. 為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，條例和物業(yè)服務收費管理辦法均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主，（）應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。A.業(yè)主大會B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.建設單位13. 實行（）的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。A物業(yè)服務費用承包制B物業(yè)服務轉包制C物業(yè)服務費用包干制D物業(yè)服務費用酬金制14. 物業(yè)管理條例規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（）交納。A.物業(yè)買受人B.業(yè)主C.業(yè)主委員會D.建設單位15. 業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照民法通則關于相鄰權規(guī)定及相關法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔（）。A.刑事責任B.違約責任C.行政責任D.侵權責任16. 條例明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔（）相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。A.公共部位B.私人住宅內(nèi)C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D.社區(qū)范圍內(nèi)17. 條例規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（）。A.警告作用B.威嚇作用C.勸告作用D.預防作用18. （）是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構。A.業(yè)主委員會B.居委會C.業(yè)主大會D.管理規(guī)約19. 業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A. 10B.15C.20D.3020. 根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（）中的合法權益。A.物業(yè)維權活動B.物業(yè)管理活動C.日常工作生活D.房地產(chǎn)投資21. 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同A.15B.20C.30D.6022 .物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書，并依法注冊取得中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證，從事物業(yè)管理工作的（）。A.高層管理人員B.專業(yè)技術人員C.專業(yè)管理人員D.工程管理人員23 .物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設施設備驗收和（）兩個方面。A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收B.房屋安全驗收C.物業(yè)項目質(zhì)量驗收D.項目圖紙資料驗收24 .物業(yè)保修責任是指（）有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復的責任。A.建設單位B.物業(yè)服務企業(yè)C.項目施工單位D.主要廠家25 .新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A. 10B.15C.20D.3026 .（）應當建立評標的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)?。A.物業(yè)管理部門B.房地產(chǎn)行政主管部門C.建設部D.評標委員會27 .評標委員會的專家成員，由招標人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采?。ǎ┑姆绞酱_定。A.領導推薦B.直接指定C.輪流派出D.隨機抽取28 .招標人的代表和評標專家與（）有利害關系的，不得進入評標項目的評標委員會。A.招標人B.投標人C.業(yè)主委員會D.招標項目29 .實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由（）提出資金使用計劃，經(jīng)全體業(yè)主依法討論通過后方可實施。A.物業(yè)服務企業(yè)B.房屋建設單位C.建設（房地產(chǎn)）主管部門D.業(yè)主大會30. 業(yè)主大會在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買（）。A.國家有關規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)B.A股股票C.國有企業(yè)債券D.一級市場國債31. 商品住宅房屋所有權轉讓時，（）應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。A物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主C代收代繳單位D售房單位32 根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的（），并認真聽取其建議。A.派出所B.物業(yè)服務企業(yè)C.建設單位D.居民委員會33 .物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的（）。A.經(jīng)濟責任B.法律責任C.行政責任D.刑事責任34. 房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過（）年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權。A.1B.半C.2D.335. 商品住宅的保修期限不得（）建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A.低于B.等于C.高于D.不低于36. 建設部制定并頒布了（）針對中介服務人員資格、中介服務機構和中介服務業(yè)務，作出了行業(yè)管理規(guī)定。A.城市房地產(chǎn)中介業(yè)務管理規(guī)定B.城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定C. 城市房地產(chǎn)中介業(yè)務規(guī)定D. 城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定37. 房屋權屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：（）。A.房屋使用權證B.房屋共有權證C.房屋所有權證D.房屋他項權證38. 轉讓以出讓方式取得土地使用權的房屋建設工程的，必須完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.50%B.25%C.40%D.30%39 .住宅商品房的保修期從（）之日起計算。A.竣工B.驗收合格C.交付用戶使用D.承接查驗合格40 .在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。A.移轉占有B.動產(chǎn)質(zhì)押C.不移轉占有D.不動產(chǎn)抵押41 .縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記是（）。A.總登記B.原始登記C.初始登記D.轉移登記42 .契證登記制度對當事人關于房地產(chǎn)的權利主張，采?。ǎ?。A.行為要件制度B.對抗要件制度C.效力要件制度D.成立要件制度43 .業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（）的，應當及時續(xù)交。A.20%B.50%C.30%D.10%44 .根據(jù)公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護由（）承擔維修養(yǎng)護責任。A售房單位B物業(yè)管理公司C.按照政府規(guī)定的職責分工單位D住宅所有人45. 物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（）。A物業(yè)服務合同B.物業(yè)管理公共服務C物業(yè)管理特約服務D物業(yè)管理專項服務46. 業(yè)主應當在辦理（）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。A入住手續(xù)前B住房使用登記C住房裝修登記D住房保證金繳納47 就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間的關系是（）。A.合同關系B雇傭關系C內(nèi)部關系D.附屬關系48 從物業(yè)管理條例出臺前各地立法情況來看，它主要規(guī)范的是（）的物業(yè)管理活動。A.寫字樓B.商場C.居住物業(yè)D.賓館49 .物權法規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)（）的業(yè)主同意。A.1/3B.1/2C.1/3以上D.2/3以上50. 全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產(chǎn)生于（）。A.深圳B.上海C.常州D.唐山51. 物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地區(qū)的縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應當責令（）,并通告全體業(yè)主。A.限期改正其決定B.撤銷其決定C.限期改正和撤銷其決定D.限期改正或撤銷其決定52. 我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（）。A.全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準B.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法C.城市新建住宅小區(qū)管理辦法D.關于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知53. 標志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化發(fā)展新時期的是（）的頒布。A.物業(yè)管理條例B.城市新建住宅小區(qū)管理辦法C.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法D.前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法54. 物業(yè)管理的基礎是（）。A.業(yè)主的財產(chǎn)權B.物業(yè)服務企業(yè)的管理權C.建設單位的經(jīng)營權D.政府的行政權55. 業(yè)主大會基本的議事準則是（）。A.民主協(xié)商B.行政決定C.集體領導D.權利集中56.合同以外的服務事項需由（）另行約定。A.特定的業(yè)主B.特定的物業(yè)服務企業(yè)C.任何業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)D.特定業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)57. 代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是（）。A.管理規(guī)約制度B.業(yè)主大會制度C.業(yè)主委員會制度D.物業(yè)管理制度58. 物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并每年（）公布物業(yè)服務資金的收支情況。A.少于兩次B.不少于兩次C.不少于一次D.不少于三次59. 物業(yè)服務合同約定以外的服務是一種有償服務。服務報酬的數(shù)額、支付方式、支付時間等由（）自主約定。A.物業(yè)公司B.單方C.雙方當事人D.業(yè)主委員會60. 條例強調(diào)，有關主管部門應當及時處理物業(yè)服務企業(yè)的報告。如果物業(yè)服務企業(yè)報告之后，相關主管部門不予理睬，屬于（），應當承當相應的法律責任。A行政不作為B侵權行為C正常行為D違約行為二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，錯選,本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是：（）。A住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B. 住房分配采取實物分配制度C住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度D住房分配采取貨幣分配制度2 條例頒布后的物業(yè)管理制度建設的主要特點：（）。A.配套性B.經(jīng)驗性C.操作性D.過渡性3 住宅專項維修資金管理實行的原則有（）。A專戶存儲B自行使用C所有權人決策D.政府監(jiān)督E.?？顚Ｓ? 依據(jù)有關法律和為維護房地產(chǎn)轉讓市場秩序，城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定明確了以下不得轉讓房地產(chǎn)的情況。其中錯誤的是：（）。A.依法收回土地使用權的B.達到法定條件的房地產(chǎn)C. 權屬有爭議的D共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應在住宅交付用戶的同時提供給用戶（）。D住宅質(zhì)量保證書（）。25%以上，并已經(jīng)確定施A.住宅裝修說明書B.住宅使用說明書C.住宅面積保證書6城市房地產(chǎn)管理法對商品房預售規(guī)定了三項條件，以下闡述正確的是：A按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的工進度和竣工交付日期B開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證C.已取得工程竣工驗收合格證D已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書7將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于：（）。A.強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權B. 加強市場監(jiān)管力度C. 強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序D強調(diào)物業(yè)服務企業(yè)必須提高服務質(zhì)量&在物業(yè)管理服務成本構成項目中，下列（）屬于它的組成部分。A.獨立核算的地下停車場服務人員的工資、獎金、福利B物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用C物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用D. 物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用9.下列關于物權法對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權歸屬的規(guī)定，說法正確的有（）。A建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要B建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定C占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有D建筑區(qū)劃外，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定E. 建筑區(qū)劃外，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，按其他相關規(guī)定實施10. 現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（）。A房屋所有權證書持有人B待領房屋所有權證書人員C.房屋所有權證書和房屋共有權證書持有人的直系親屬D.房屋共有權證書持有人11. 在物業(yè)承接查驗中，建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：（）。A.竣工驗收資料B物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件C.相關的技術資料D業(yè)主委員會所必需的其他資料12. 下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：（）。A業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關的事項上代表全體業(yè)主行使權利B超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨C.法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關的決定以及從事與物業(yè)管理無關的活動D業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動13. 管理規(guī)約的約束力有：（）。A.管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力B管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力C.管理規(guī)約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力D管理規(guī)約對居委會自動產(chǎn)生效力14. 商品住房共用設施設備的維修、更新和改造使用，按（）種方式從住房專項維修資金中列支。A由相關業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分攤B.由購房職工和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分攤C.由購房職工和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤D.由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤15. 業(yè)主對共有部分的共有權主要是指：（）。A.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務B.建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設施的所有權歸屬C.建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權歸屬D.業(yè)主對共有部分的收益權歸屬E. 建筑區(qū)劃外的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設施的所有權歸屬()。（）進行查驗。D.業(yè)主自用設施設備16. 在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機構應當承擔的民事責任是：A.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失B.因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故C. 有險不查或損壞不修D. 因拖延鑒定時間而發(fā)生事故17. 根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對A.物業(yè)共用部位B.共用設施設備C.業(yè)主自用部位18. 國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。A.城市規(guī)劃法B.城市房地產(chǎn)中介服務管理法C.土地管理法D.城市房地產(chǎn)管理法19. 為加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設部根據(jù)建筑法對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出（）制度。A.工程質(zhì)量報告B.施工許可證C.工程報建D.工程裝修20. 在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括（）幾個方面的內(nèi)容。A取得建設用地B取得建設項目的立項批復C.完成房屋拆遷D審定項目規(guī)劃設計E、項目施工階段后附答案僅供參考答案、單項選擇題1、A2、B3、C4、D5、A6、A7、B&C9、A10、C11、D12、C13、C14、D15、D16、C17、D18C19、D20、B21、C22、C23、A24、A25、D26、B27、D28、B29、A30、D31、B32、D33、B34、C35、A36、B37、A38、B39、C40、C41、A42、B43、C44、A45、B46、A47、A48、C49、D50、A51、D52、C53、A54、A55、A56、D57、B58、C59、C60、A二、多項選擇題1、ABC2、ABC3、ACDE4、BD5、BD6、ABD7、AC8、BCD9、ABC10、ABD'11、ABC12、ABC13、AB14、BD15、ABC16、ABD17、AB18、ACD19、BC20、ABCD