#《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬測試(二)

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1、2010年度青宇機(jī)構(gòu)物業(yè)管理師資格測試試卷物業(yè)管理基本制度與政策測試試卷（二）一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1在物業(yè)管理的特征中，（）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。A.市場化B.規(guī)范化C.專業(yè)化D.社會(huì)化2.我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和（）制度改革背景下，通過實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。A.物業(yè)B.住房C.產(chǎn)權(quán)D.分配3在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市場意識(shí)與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照（）將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場，納入合同秩序中。A合同B專業(yè)化原則C市場原則D.社會(huì)化原則4. 2000年，（）

2、成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。A全國物業(yè)管理專家委員會(huì)B全國物業(yè)管理工作委員會(huì)C. 中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)D中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)5. 為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了（）。A.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法B.全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定D.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法6. 物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。主要包括對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。A.公共性B.私密性C.義務(wù)性D.程序

3、性7.根據(jù)價(jià)格法和物業(yè)管理?xiàng)l例，國家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于（）聯(lián)合頒布了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。A.2002年11月B.2003年11月C.2004年8月D.2005年8月&物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！盇.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)9. 由（）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的

4、自主權(quán)。A.建設(shè)單位B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.行業(yè)主管部門10. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照（）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。A.合同法B.刑法C.民法通則D.物業(yè)管理?xiàng)l例11. 物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（）的活動(dòng)。A.安全防范B.社會(huì)治安C.精神文明建設(shè)D.公共秩序12. 為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，條例和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍

5、不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.建設(shè)單位13. 實(shí)行（）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。A物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制B物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制C物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制14. 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。A.物業(yè)買受人B.業(yè)主C.業(yè)主委員會(huì)D.建設(shè)單位15. 業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照民法通則關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（）。A.刑事責(zé)任B.違約責(zé)任C.行政責(zé)任D.侵權(quán)責(zé)任16. 條例明確規(guī)定，供水、供電、

6、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。A.公共部位B.私人住宅內(nèi)C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D.社區(qū)范圍內(nèi)17. 條例規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（）。A.警告作用B.威嚇作用C.勸告作用D.預(yù)防作用18. （）是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。A.業(yè)主委員會(huì)B.居委會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.管理規(guī)約19. 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A. 10B.15C.20D.3020

7、. 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（）中的合法權(quán)益。A.物業(yè)維權(quán)活動(dòng)B.物業(yè)管理活動(dòng)C.日常工作生活D.房地產(chǎn)投資21. 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同A.15B.20C.30D.6022 .物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書，并依法注冊(cè)取得中華人民共和國物業(yè)管理師注冊(cè)證，從事物業(yè)管理工作的（）。A.高層管理人員B.專業(yè)技術(shù)人員C.專業(yè)管理人員D.工程管理人員23 .物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（）兩個(gè)方面。A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收B.房屋安全

8、驗(yàn)收C.物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收D.項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收24 .物業(yè)保修責(zé)任是指（）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.項(xiàng)目施工單位D.主要廠家25 .新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A. 10B.15C.20D.3026 .（）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)臁.物業(yè)管理部門B.房地產(chǎn)行政主管部門C.建設(shè)部D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)27 .評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的

9、專家名冊(cè)中采?。ǎ┑姆绞酱_定。A.領(lǐng)導(dǎo)推薦B.直接指定C.輪流派出D.隨機(jī)抽取28 .招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與（）有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。A.招標(biāo)人B.投標(biāo)人C.業(yè)主委員會(huì)D.招標(biāo)項(xiàng)目29 .實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由（）提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)全體業(yè)主依法討論通過后方可實(shí)施。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房屋建設(shè)單位C.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門D.業(yè)主大會(huì)30. 業(yè)主大會(huì)在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買（）。A.國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn)B.A股股票C.國有企業(yè)債券D.一級(jí)市場國債31. 商品住宅

10、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。A物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C代收代繳單位D售房單位32 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（），并認(rèn)真聽取其建議。A.派出所B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.居民委員會(huì)33 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任B.法律責(zé)任C.行政責(zé)任D.刑事責(zé)任34. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開發(fā)建設(shè)，超過（）年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無償

11、收回土地使用權(quán)。A.1B.半C.2D.335. 商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A.低于B.等于C.高于D.不低于36. 建設(shè)部制定并頒布了（）針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。A.城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定B.城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定C. 城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定D. 城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定37. 房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：（）。A.房屋使用權(quán)證B.房屋共有權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.房屋他項(xiàng)權(quán)證38. 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.50

12、%B.25%C.40%D.30%39 .住宅商品房的保修期從（）之日起計(jì)算。A.竣工B.驗(yàn)收合格C.交付用戶使用D.承接查驗(yàn)合格40 .在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A.移轉(zhuǎn)占有B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押C.不移轉(zhuǎn)占有D.不動(dòng)產(chǎn)抵押41 .縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（）。A.總登記B.原始登記C.初始登記D.轉(zhuǎn)移登記42 .契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取（）。A.行為要件制度B.對(duì)抗要件制度C.效力要件制

13、度D.成立要件制度43 .業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。A.20%B.50%C.30%D.10%44 .根據(jù)公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由（）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A售房單位B物業(yè)管理公司C.按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位D住宅所有人45. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)管理公共服務(wù)C物業(yè)管理特約服務(wù)D物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)46. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（）手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。A入住手續(xù)前B住房使用登記C住房裝修登記D住房保證金繳納47 就業(yè)主

14、委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間的關(guān)系是（）。A.合同關(guān)系B雇傭關(guān)系C內(nèi)部關(guān)系D.附屬關(guān)系48 從物業(yè)管理?xiàng)l例出臺(tái)前各地立法情況來看，它主要規(guī)范的是（）的物業(yè)管理活動(dòng)。A.寫字樓B.商場C.居住物業(yè)D.賓館49 .物權(quán)法規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）的業(yè)主同意。A.1/3B.1/2C.1/3以上D.2/3以上50. 全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產(chǎn)生于（）。A.深圳B.上海C.常州D.唐山51. 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地區(qū)

15、的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令（）,并通告全體業(yè)主。A.限期改正其決定B.撤銷其決定C.限期改正和撤銷其決定D.限期改正或撤銷其決定52. 我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（）。A.全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)B.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法C.城市新建住宅小區(qū)管理辦法D.關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知53. 標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展新時(shí)期的是（）的頒布。A.物業(yè)管理?xiàng)l例B.城市新建住宅小區(qū)管理辦法C.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法D.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法54. 物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。A.業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)B.

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)C.建設(shè)單位的經(jīng)營權(quán)D.政府的行政權(quán)55. 業(yè)主大會(huì)基本的議事準(zhǔn)則是（）。A.民主協(xié)商B.行政決定C.集體領(lǐng)導(dǎo)D.權(quán)利集中56.合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由（）另行約定。A.特定的業(yè)主B.特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.任何業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.特定業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)57. 代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是（）。A.管理規(guī)約制度B.業(yè)主大會(huì)制度C.業(yè)主委員會(huì)制度D.物業(yè)管理制度58. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年（）公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。A.少于兩次B.不少于兩次C.不少于一次D.不少于三次59. 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服

17、務(wù)。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由（）自主約定。A.物業(yè)公司B.單方C.雙方當(dāng)事人D.業(yè)主委員會(huì)60. 條例強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管部門不予理睬，屬于（），應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。A行政不作為B侵權(quán)行為C正常行為D違約行為二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是：（）。A住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B. 住房分配采取實(shí)物分配制度C住房消費(fèi)采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度D住房分配采取貨幣分配制度

18、2 條例頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：（）。A.配套性B.經(jīng)驗(yàn)性C.操作性D.過渡性3 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行的原則有（）。A專戶存儲(chǔ)B自行使用C所有權(quán)人決策D.政府監(jiān)督E.?？顚Ｓ? 依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯(cuò)誤的是：（）。A.依法收回土地使用權(quán)的B.達(dá)到法定條件的房地產(chǎn)C. 權(quán)屬有爭議的D共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶（）。D住宅質(zhì)量保證書（）。25%以上，并已經(jīng)確定施A.住宅裝修說明書B.住宅使用說明書C.住宅面積保證書

19、6城市房地產(chǎn)管理法對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：A按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的工進(jìn)度和竣工交付日期B開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證C.已取得工程竣工驗(yàn)收合格證D已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書7將市場原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于：（）。A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場活動(dòng)中的自主權(quán)B. 加強(qiáng)市場監(jiān)管力度C. 強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場秩序D強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量&在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中，下列（）屬于它的組成部分。A.獨(dú)立核算的地下停車場服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利B物業(yè)

20、管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用C物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D. 物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用9.下列關(guān)于物權(quán)法對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬的規(guī)定，說法正確的有（）。A建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要B建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定C占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有D建筑區(qū)劃外，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定E. 建筑區(qū)劃外，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，按其他相關(guān)規(guī)定實(shí)施10. 現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（）。A房屋所有權(quán)證

21、書持有人B待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書人員C.房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬D.房屋共有權(quán)證書持有人11. 在物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：（）。A.竣工驗(yàn)收資料B物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件C.相關(guān)的技術(shù)資料D業(yè)主委員會(huì)所必需的其他資料12. 下列對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制要求理解正確的是：（）。A業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利B超出法定范圍從事活動(dòng)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)就背離其成立和存在的宗旨C.法律禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)D業(yè)主大會(huì)、業(yè)

22、主委員會(huì)依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動(dòng)13. 管理規(guī)約的約束力有：（）。A.管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力B管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力C.管理規(guī)約對(duì)行業(yè)主管部門自動(dòng)產(chǎn)生效力D管理規(guī)約對(duì)居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力14. 商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（）種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。A由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侭.由購房職工和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侰.由購房職工和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侱.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?5. 業(yè)主對(duì)共有部分的共有

23、權(quán)主要是指：（）。A.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)B.建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬C.建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬D.業(yè)主對(duì)共有部分的收益權(quán)歸屬E. 建筑區(qū)劃外的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬()。（）進(jìn)行查驗(yàn)。D.業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備16. 在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：A.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失B.因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故C. 有險(xiǎn)不查或損壞不修D(zhuǎn). 因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故17. 根據(jù)物

24、業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)A.物業(yè)共用部位B.共用設(shè)施設(shè)備C.業(yè)主自用部位18. 國家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。A.城市規(guī)劃法B.城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法C.土地管理法D.城市房地產(chǎn)管理法19. 為加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)建筑法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出（）制度。A.工程質(zhì)量報(bào)告B.施工許可證C.工程報(bào)建D.工程裝修20. 在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括（）幾個(gè)方面的內(nèi)容。A取得建設(shè)用地B取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)C.完成房屋拆遷D審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)E、項(xiàng)目施工階段后附答案僅供參考答案、單

25、項(xiàng)選擇題1、A2、B3、C4、D5、A6、A7、B&C9、A10、C11、D12、C13、C14、D15、D16、C17、D18C19、D20、B21、C22、C23、A24、A25、D26、B27、D28、B29、A30、D31、B32、D33、B34、C35、A36、B37、A38、B39、C40、C41、A42、B43、C44、A45、B46、A47、A48、C49、D50、A51、D52、C53、A54、A55、A56、D57、B58、C59、C60、A二、多項(xiàng)選擇題1、ABC2、ABC3、ACDE4、BD5、BD6、ABD7、AC8、BCD9、ABC10、ABD11、ABC12、ABC13、AB14、BD15、ABC16、ABD17、AB18、ACD19、BC20、ABCD