商品房交房必須通過驗收的法律規(guī)定.doc

商品房交付時必須先通過驗收的相關法律規(guī)定1、中華人民共和國建筑法第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。3、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第17條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。第18條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：（一）城市規(guī)劃設計條件的落實情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；（三）單項工程的工程質量驗收情況；（四）拆遷安置方案的落實情況；（五）物業(yè)管理的落實情況。 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。第三十六條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。第三十七條 違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 4、建設工程質量管理條例第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。 建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 5、商品房銷售管理辦法第三十二條 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（以下簡稱規(guī)定），向買受人提供住宅質量保證書、住宅使用說明書。第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照建設工程質量管理條例的規(guī)定處罰。6、山東省商品房銷售條例第七條 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證明、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上、已完成基礎工程，并確定施工進度和竣工交付日期。 第十四條 商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第（一）、（二）項規(guī)定的條件外，還應當符合下列條件：（一）已通過竣工驗收并備案；（二）已確定商品房銷售方案；（三）經(jīng)有資質的測繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測繪；（四）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進度和交付日期；（五）已選聘具備相應資質的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應當向買受人提供下列材料：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收報告及備案證明；（二）商品房質量保證書和使用說明書；（三）具備相應資質的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；（四）房地產(chǎn)開發(fā)合同約定的商品住宅性能認定文件；（五）物業(yè)管理企業(yè)查驗承接物業(yè)共用部位、共用設施設備等證明材料；（六）買受人共有的非經(jīng)營性配套公共建筑和公共設施清單；（七）商品房買賣合同約定的應當提供的其他材料。 買受人應當按照合同約定對商品房進行交付驗收；經(jīng)驗收符合要求的，應當與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當事人雙方另有約定的，從其約定。