第6章 土地信息系統(tǒng)的設(shè)計與評價[知識發(fā)現(xiàn)]

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1、第第6章章 土地信息系統(tǒng)的設(shè)計與評價土地信息系統(tǒng)的設(shè)計與評價內(nèi)容提要：內(nèi)容提要： 1 1、土地信息系統(tǒng)的設(shè)計、土地信息系統(tǒng)的設(shè)計 2 2、土地信息系統(tǒng)的評價、土地信息系統(tǒng)的評價 3 3、土地信息系統(tǒng)的土地信息系統(tǒng)的應(yīng)用應(yīng)用土地信息系統(tǒng)LIS6.1土地信息系統(tǒng)的設(shè)計土地信息系統(tǒng)的設(shè)計確定系統(tǒng)目標(biāo)確定系統(tǒng)目標(biāo)系統(tǒng)分析系統(tǒng)分析系統(tǒng)設(shè)計系統(tǒng)設(shè)計系統(tǒng)實施系統(tǒng)實施系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)2學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS1、確定系統(tǒng)目標(biāo)、確定系統(tǒng)目標(biāo) 土地信息系統(tǒng)是一個土地信息系統(tǒng)是一個應(yīng)用性強(qiáng)應(yīng)用性強(qiáng)的空間信息系統(tǒng)，要的空間信息系統(tǒng)，要實現(xiàn)一個結(jié)構(gòu)完整、功能齊全、技術(shù)先進(jìn)、適合行業(yè)實現(xiàn)一個結(jié)構(gòu)完整、功能齊

2、全、技術(shù)先進(jìn)、適合行業(yè)管理特點(diǎn)的信息系統(tǒng)，必須經(jīng)過較長時間的努力，因管理特點(diǎn)的信息系統(tǒng)，必須經(jīng)過較長時間的努力，因此科學(xué)合理地確定系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)是非常有必要的。此科學(xué)合理地確定系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)是非常有必要的。（1 1）確定目標(biāo)的原則）確定目標(biāo)的原則v針對性針對性( (對具體的專業(yè)應(yīng)用要有具體的設(shè)計目標(biāo)對具體的專業(yè)應(yīng)用要有具體的設(shè)計目標(biāo)) )；v階段性階段性( (既有總體結(jié)構(gòu)的描述，又有子系統(tǒng)的劃分既有總體結(jié)構(gòu)的描述，又有子系統(tǒng)的劃分););v實用性實用性（維護(hù)和更新方便，與行政管理體系相適應(yīng)）；（維護(hù)和更新方便，與行政管理體系相適應(yīng)）；v預(yù)見性預(yù)見性( (系統(tǒng)功能設(shè)置應(yīng)留有發(fā)展余地和良好的接口系

3、統(tǒng)功能設(shè)置應(yīng)留有發(fā)展余地和良好的接口) )；v先進(jìn)性先進(jìn)性( (考慮應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備、新版本的軟件考慮應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備、新版本的軟件) )。3學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS（2 2）確定目標(biāo)的依據(jù)）確定目標(biāo)的依據(jù)v用戶需求用戶需求（在廣泛調(diào)查的基礎(chǔ)上，進(jìn)行綜合分析，（在廣泛調(diào)查的基礎(chǔ)上，進(jìn)行綜合分析， 權(quán)衡利弊得失，從而確定適當(dāng)?shù)哪繕?biāo)）；權(quán)衡利弊得失，從而確定適當(dāng)?shù)哪繕?biāo)）；v經(jīng)費(fèi)經(jīng)費(fèi)（量體裁衣）；（量體裁衣）；v系統(tǒng)建設(shè)時間的要求系統(tǒng)建設(shè)時間的要求（時間太長不易為領(lǐng)導(dǎo)和用戶（時間太長不易為領(lǐng)導(dǎo)和用戶 所理解和接受）；所理解和接受）；v技術(shù)條件技術(shù)條件( (軟硬件水平、人員素質(zhì)與技術(shù)水平軟硬件水

4、平、人員素質(zhì)與技術(shù)水平););v數(shù)據(jù)情況數(shù)據(jù)情況（擁有程度、數(shù)量、質(zhì)量、更新頻率）。（擁有程度、數(shù)量、質(zhì)量、更新頻率）。4學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS（3 3）設(shè)立近期目標(biāo)和遠(yuǎn)期目標(biāo)）設(shè)立近期目標(biāo)和遠(yuǎn)期目標(biāo) 一個完善的土地信息系統(tǒng)的建立需要較長的一個完善的土地信息系統(tǒng)的建立需要較長的時間，通常持續(xù)幾年的項目并不少見，為使系時間，通常持續(xù)幾年的項目并不少見，為使系統(tǒng)能盡早地發(fā)揮其社會和經(jīng)濟(jì)效益，可以分階統(tǒng)能盡早地發(fā)揮其社會和經(jīng)濟(jì)效益，可以分階段設(shè)立系統(tǒng)的近期目標(biāo)和遠(yuǎn)期目標(biāo)。段設(shè)立系統(tǒng)的近期目標(biāo)和遠(yuǎn)期目標(biāo)。5學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS2、系統(tǒng)分析、系統(tǒng)分析 系統(tǒng)分析的基本思想是從系統(tǒng)觀點(diǎn)出發(fā)，通過對

5、事物系統(tǒng)分析的基本思想是從系統(tǒng)觀點(diǎn)出發(fā)，通過對事物進(jìn)行分析與綜合，找出各個可行的方案，為系統(tǒng)設(shè)計提進(jìn)行分析與綜合，找出各個可行的方案，為系統(tǒng)設(shè)計提出方案。其任務(wù)有：出方案。其任務(wù)有：v用戶需求分析用戶需求分析：確定系統(tǒng)的用戶結(jié)構(gòu)，不同用戶的應(yīng)：確定系統(tǒng)的用戶結(jié)構(gòu)，不同用戶的應(yīng) 用界面和程序接口，以及系統(tǒng)應(yīng)具有的功能等；用界面和程序接口，以及系統(tǒng)應(yīng)具有的功能等；v可行性分析可行性分析：在用戶需求分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)社會、：在用戶需求分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)社會、 經(jīng)濟(jì)和技術(shù)條件確定系統(tǒng)開發(fā)的必要性和可能性；經(jīng)濟(jì)和技術(shù)條件確定系統(tǒng)開發(fā)的必要性和可能性；v系統(tǒng)結(jié)構(gòu)方案分析系統(tǒng)結(jié)構(gòu)方案分析：在調(diào)查分析的基礎(chǔ)上

6、，明確系統(tǒng)：在調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，明確系統(tǒng) 的目標(biāo)，弄清楚用戶要解決的問題，各階段達(dá)到什么的目標(biāo)，弄清楚用戶要解決的問題，各階段達(dá)到什么 要求，并確定系統(tǒng)數(shù)據(jù)關(guān)系的各項配置，提出系統(tǒng)結(jié)要求，并確定系統(tǒng)數(shù)據(jù)關(guān)系的各項配置，提出系統(tǒng)結(jié) 構(gòu)方案，作為系統(tǒng)研制的基礎(chǔ)和依據(jù)構(gòu)方案，作為系統(tǒng)研制的基礎(chǔ)和依據(jù)。6學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS3、系統(tǒng)設(shè)計、系統(tǒng)設(shè)計 系統(tǒng)設(shè)計的基本任務(wù)是將系統(tǒng)分析階段設(shè)計的邏輯模系統(tǒng)設(shè)計的基本任務(wù)是將系統(tǒng)分析階段設(shè)計的邏輯模型轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的物理模型，一般而言，在系統(tǒng)設(shè)計階段型轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的物理模型，一般而言，在系統(tǒng)設(shè)計階段可以根據(jù)所研究的對象的不同分三個部分進(jìn)行設(shè)計：可以根據(jù)所研究的對

7、象的不同分三個部分進(jìn)行設(shè)計：v功能設(shè)計功能設(shè)計：確定系統(tǒng)所必須具備的功能；：確定系統(tǒng)所必須具備的功能；v數(shù)據(jù)庫設(shè)計數(shù)據(jù)庫設(shè)計：把現(xiàn)實世界中一定范圍內(nèi)存在著的應(yīng)用：把現(xiàn)實世界中一定范圍內(nèi)存在著的應(yīng)用 處理和數(shù)據(jù)抽象成一個數(shù)據(jù)庫的具體結(jié)構(gòu)的過程；處理和數(shù)據(jù)抽象成一個數(shù)據(jù)庫的具體結(jié)構(gòu)的過程；v應(yīng)用設(shè)計應(yīng)用設(shè)計：建立系統(tǒng)的應(yīng)用模型和產(chǎn)品的輸出：建立系統(tǒng)的應(yīng)用模型和產(chǎn)品的輸出。7學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS4、系統(tǒng)實施、系統(tǒng)實施 此階段是把系統(tǒng)設(shè)計的成果付諸實施，實現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)計此階段是把系統(tǒng)設(shè)計的成果付諸實施，實現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)計階段完成的物理模型，把系統(tǒng)設(shè)計方案加以具體實施。階段完成的物理模型，把系統(tǒng)設(shè)計方案加以

8、具體實施。主要內(nèi)容包括：主要內(nèi)容包括：v程序的編制與調(diào)試程序的編制與調(diào)試，逐個實現(xiàn)設(shè)計階段定義的功能；，逐個實現(xiàn)設(shè)計階段定義的功能；v數(shù)據(jù)采集與數(shù)據(jù)庫建立數(shù)據(jù)采集與數(shù)據(jù)庫建立，根據(jù)建庫方案進(jìn)行數(shù)據(jù)的采，根據(jù)建庫方案進(jìn)行數(shù)據(jù)的采 集入庫；集入庫；v人員的技術(shù)培訓(xùn)人員的技術(shù)培訓(xùn)；v系統(tǒng)測試及測試報告的編寫系統(tǒng)測試及測試報告的編寫。8學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS5、系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)、系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù) 系統(tǒng)維護(hù)是指在運(yùn)行過程中，為適應(yīng)環(huán)境和其它因系統(tǒng)維護(hù)是指在運(yùn)行過程中，為適應(yīng)環(huán)境和其它因素的各種變化，保證系統(tǒng)正常工作而采取的一切活動。素的各種變化，保證系統(tǒng)正常工作而采取的一切活動。主要包括以下幾項工作：主

9、要包括以下幾項工作：v糾錯糾錯；v數(shù)據(jù)更新數(shù)據(jù)更新：保持圖件及相關(guān)統(tǒng)計資料的現(xiàn)勢性；：保持圖件及相關(guān)統(tǒng)計資料的現(xiàn)勢性；v系統(tǒng)的拓展和完善系統(tǒng)的拓展和完善：硬件變換、軟件升級、業(yè)務(wù)變：硬件變換、軟件升級、業(yè)務(wù)變 化以及數(shù)據(jù)形式更改都要求修改增加新的功能，以化以及數(shù)據(jù)形式更改都要求修改增加新的功能，以 滿足用戶最新要求；滿足用戶最新要求；v硬件設(shè)備的維護(hù)硬件設(shè)備的維護(hù)。9學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS系統(tǒng)評價 就是指從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩個方面，對所設(shè)計的土地信息系統(tǒng)進(jìn)行評定。基本做法是將運(yùn)行著的系統(tǒng)與預(yù)期目標(biāo)進(jìn)行比較，考察是否達(dá)到了系統(tǒng)設(shè)計時所預(yù)定的效果。6.2土地信息系統(tǒng)的評價土地信息系統(tǒng)的評價10學(xué)習(xí)園

10、地土地信息系統(tǒng)LIS評價項目評價項目系統(tǒng)效率系統(tǒng)效率系統(tǒng)可靠性系統(tǒng)可靠性可擴(kuò)展性可擴(kuò)展性可移植性可移植性經(jīng)濟(jì)評價經(jīng)濟(jì)評價用戶界面用戶界面11學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS 是系統(tǒng)完成某一個操作任務(wù)所占有的人工人工和機(jī)時機(jī)時。 人工人工是指從操作開始，包括準(zhǔn)備性工作到操作結(jié)束，操作人員必須工作的時間；而機(jī)時機(jī)時是指計算機(jī)所運(yùn)行的時間。1、系統(tǒng)效率、系統(tǒng)效率12學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS 系統(tǒng)效率與系統(tǒng)運(yùn)行的硬件環(huán)境和技術(shù)手段以及輸出結(jié)果的精度有關(guān)。 系統(tǒng)效率是系統(tǒng)模塊算法、運(yùn)行控制過程設(shè)計是否合理得當(dāng)?shù)囊豁椇饬砍叨?，在同樣技術(shù)手段支持下，系統(tǒng)效率可以相差很多。13學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS 是系統(tǒng)在

11、運(yùn)行時的穩(wěn)定性穩(wěn)定性，一般要求系統(tǒng)很少發(fā)生事故或不發(fā)生事故，即使發(fā)生事故也能很快修復(fù)。 2、系統(tǒng)可靠性、系統(tǒng)可靠性 例如，在操作錯誤造成的故障下，系統(tǒng)是否可以將有關(guān)數(shù)據(jù)文件和程序妥善保存，以及系統(tǒng)是否具有后備體系等。14學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS 一個系統(tǒng)建立后，要使現(xiàn)行系統(tǒng)在增加功能模塊時不做大改動或不影響整個系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，就必須在系統(tǒng)設(shè)計時留有充分的接口，否則當(dāng)數(shù)據(jù)量增加或功能增加時，系統(tǒng)就要推倒重來，這就是一個沒有生命力的系統(tǒng)。3、可擴(kuò)展性、可擴(kuò)展性15學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS 這是指一個土地信息系統(tǒng)對于硬件環(huán)境的適應(yīng)能力，即它們不僅能在一種類型機(jī)器上使用，而且能在其它型號設(shè)備上使用。 要

12、做到這一點(diǎn)，系統(tǒng)必須按國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，以保證軟件和數(shù)據(jù)的匹配、交換和共享。4、可移植性、可移植性16學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS5、經(jīng)濟(jì)評價、經(jīng)濟(jì)評價17學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS 功能是指系統(tǒng)能完成的工作以及完成工功能是指系統(tǒng)能完成的工作以及完成工作的質(zhì)量，包括用戶界面友好、智能化的作的質(zhì)量，包括用戶界面友好、智能化的程度；程度； 價格則是指系統(tǒng)硬件、軟件、培訓(xùn)以及價格則是指系統(tǒng)硬件、軟件、培訓(xùn)以及維護(hù)需要投入的費(fèi)用。維護(hù)需要投入的費(fèi)用。（1）經(jīng)濟(jì)投入評價）經(jīng)濟(jì)投入評價經(jīng)濟(jì)投入評價是指功能經(jīng)濟(jì)投入評價是指功能/ /價格的比較。價格的比較。18學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS 經(jīng)濟(jì)效益評價是指系統(tǒng)產(chǎn)

13、生的直接生產(chǎn)效益與社會效益的評價。 直接生產(chǎn)效益包括勞動強(qiáng)度減輕、工作時間縮短、技術(shù)智能的提高等等。這種效益能夠直接估算。 社會效益可從土地管理工作的信息化、社會服務(wù)水平的提高來反映。（2）經(jīng)濟(jì)效益評價）經(jīng)濟(jì)效益評價19學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS 評價用戶界面是否友好，即評價用戶是否操作方便，用戶在了解信息系統(tǒng)原理情況下是否可以很快速掌握操作方法，使用系統(tǒng)完成預(yù)期目標(biāo)。 6、用戶界面、用戶界面20學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS城鎮(zhèn)土地定級估價信息系統(tǒng)城鎮(zhèn)土地定級估價信息系統(tǒng) （一）系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)1. 實現(xiàn)開放式土地定級、基準(zhǔn)地價評估：將土地的定級、基準(zhǔn)地價評估和更新、宗地地價評估、地價信息的管理及系

14、統(tǒng)的維護(hù)等集成在一起, 在數(shù)據(jù)處理自動化的同時, 利用人機(jī)交互的良好操作界面, 全面實現(xiàn)土地定級、基準(zhǔn)地價評估以及地價管理。2. 實現(xiàn)基準(zhǔn)地價的快速更新和宗地標(biāo)定地價實時評估:在原有基準(zhǔn)地價體系的基礎(chǔ)上, 研究實用的基準(zhǔn)地價更新的數(shù)學(xué)模型, 充分利用已有的各種空間數(shù)據(jù)庫和房地產(chǎn)交易信息, 實現(xiàn)基準(zhǔn)地價的快速更新。3. 實現(xiàn)應(yīng)用的網(wǎng)絡(luò)化, 提供相應(yīng)社會化服務(wù)。6.3土地信息系統(tǒng)的應(yīng)用土地信息系統(tǒng)的應(yīng)用21學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS( 二 )數(shù)據(jù)來源1. 各種基礎(chǔ)地理信息：包括山地、水系、宗地、房屋等。2. 地市規(guī)劃信息：包括道路規(guī)劃、用地規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等。3. 道路等管線信息。4. 房地產(chǎn)市

15、場交易信息：指有關(guān)土地的出讓、轉(zhuǎn)讓等土地使用權(quán)市場交易資料。5. 網(wǎng)格點(diǎn)分值、地價信息：指土地定級和基準(zhǔn)地價評估單元信息。6. 宗地數(shù)據(jù)地價信息：指土地定級和基準(zhǔn)地價評估的應(yīng)用評價單元信息。7. 模型、規(guī)則信息：(含歷史數(shù)據(jù))指在土地定級和基準(zhǔn)地價評估過程中, 系統(tǒng)提取的綜合規(guī)則、宗地標(biāo)定地價修正體系規(guī)則以及基準(zhǔn)地價更新的模型等。8. 各種編碼、圖幅關(guān)系及分區(qū)信息。9. 其他信息如系統(tǒng)符號庫等。22學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS( 三 )數(shù)據(jù)組織 1. 圖形數(shù)據(jù)的組織：圖形數(shù)據(jù)的組織是按圖幅一層一目標(biāo)類一目標(biāo)來進(jìn)行的, 根據(jù)土地定級、基準(zhǔn)地價和宗地標(biāo)定地價評估以及地價更新的需要, 考慮到與現(xiàn)有地籍

16、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的兼容, 設(shè)計了相應(yīng)的圖層(具體圖層設(shè)計方案略), 圖形數(shù)據(jù)的組織結(jié)構(gòu)見圖9-16。 2. 屬性數(shù)據(jù)庫的設(shè)計：屬性數(shù)據(jù)庫設(shè)計主要根據(jù)土地定級、基準(zhǔn)地價評估和宗地地價評估以及地價更新的要求, 設(shè)計了各種表格, 并規(guī)定了各數(shù)據(jù)項(字段)的類型、長度等。 3. 圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)：圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)主要有兩種方式: 系統(tǒng)定義各種圖形屬性的結(jié)構(gòu), 通過ODBC(開放數(shù)據(jù)庫互連)連接, 將各種來源屬性數(shù)據(jù)與圖形數(shù)據(jù)掛接; 通過系統(tǒng)提供的結(jié)構(gòu)實現(xiàn)圖形和屬性數(shù)據(jù)內(nèi)在的掛接。23學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS圖9-16 圖形數(shù)據(jù)組織24學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS( 四 )系統(tǒng)功能模塊總體設(shè)計

17、 土地定級估價信息系統(tǒng)采用軟件工程開發(fā)中自頂向下、逐步求精的結(jié)構(gòu)化設(shè)計原則, 301頁圖9-17。1. 土地定級模塊:能交互式地選擇影響城鎮(zhèn)土地的各項定級因素, 并根據(jù)因素類型, 自動計算作用分值; 采用多種方法確定因素權(quán)重, 自動確定土地級別; 對劃分的土地級別進(jìn)行合理性檢驗, 輸出各項定級成果; 為基準(zhǔn)地價更新提供數(shù)據(jù)。2. 基準(zhǔn)地價評估模塊:基準(zhǔn)地價評估主要是以定級成果為基礎(chǔ), 以市場資料為依據(jù), 通過基準(zhǔn)地價和因素影響分值或級別分值, 建立基準(zhǔn)地價測算通用模型, 并評估基準(zhǔn)地價。25學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS圖9-17 系統(tǒng)功能模塊圖圖形形編編輯輯模模塊塊查查詢詢統(tǒng)統(tǒng)計計模模塊塊成成果

18、果輸輸出出模模塊塊系系統(tǒng)統(tǒng)維維護(hù)護(hù)模模塊塊26學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS3. 基準(zhǔn)地價更新模塊:基準(zhǔn)地價更新主要是通過對監(jiān)測信息進(jìn)行檢測分析, 判斷是否進(jìn)行更新; 利用土地變更調(diào)查和原始調(diào)查數(shù)據(jù), 提取影響土地級別因素的信息, 對基準(zhǔn)地價進(jìn)行更新并檢驗基準(zhǔn)地價更新后總體水平的合理性。4. 宗地標(biāo)定地價評估模塊:宗地標(biāo)定地價評估模塊主要功能是在土地定級和基準(zhǔn)地價評估成果建立的基礎(chǔ)上, 采用系統(tǒng)提供的分類基準(zhǔn)地價修正系數(shù)體系對宗地標(biāo)定地價進(jìn)行評估, 并提供收益還原法、剩余法、成本逼近法等輔助方法, 保證宗地標(biāo)定地價評估盡可能符合要求。5. 圖形編輯模塊設(shè)計:該模塊主要實現(xiàn)圖形、屬性數(shù)據(jù)庫的ODBC

19、連接及圖形、屬性數(shù)據(jù)的編輯。 27學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS6.查詢統(tǒng)計模塊:該模塊提供目標(biāo)屬性查詢和目標(biāo)空間查詢兩種方式, 實現(xiàn)各類原始數(shù)據(jù)及結(jié)果數(shù)據(jù)的圖形、屬性查詢, 并可統(tǒng)計各類定級估價數(shù)據(jù), 生成多種統(tǒng)計圖, 以供分析、決策。7.成果輸出模塊:該模塊主要實現(xiàn)各類定級估價屬性報表及成果圖件的輸出。8.系統(tǒng)維護(hù)模塊:系統(tǒng)維護(hù)模塊主要考慮以下5個方面: 系統(tǒng)模塊維護(hù)、系統(tǒng)開發(fā)日志、出錯歷史、系統(tǒng)維護(hù)日志、數(shù)據(jù)字典、數(shù)據(jù)維護(hù), 以幫助軟件維護(hù)人員保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。28學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS（五）系統(tǒng)功能模塊設(shè)計1.1.土地定級模塊土地定級模塊(1) 基本功能 交互式任意地選擇影響城鎮(zhèn)土地

20、級別的各項定級因素; 根據(jù)因素類型, 自動計算作用分值;采用多種方法交互式確定定級因素權(quán)重; 自動確定土地級別；繪制土地級別圖以及各項定級因素作用分等值線圖; 對劃分的土地級別進(jìn)行級別檢驗;為用戶交互式修正級別數(shù)據(jù)提供界面。29學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS(2)數(shù)據(jù)流程根據(jù)國家城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程的要求和計算機(jī)自動化處理的需要, 系統(tǒng)的定級基本流程如圖 9-18。30學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS(3) 土地定級模塊的基本結(jié)構(gòu) 如圖 9 一 19, 圖 9-20給出了土地定級模塊的操作界面。31學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS圖9-20 土地定級模塊的操作界面32學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS2.2.基準(zhǔn)地價評估

21、模塊基準(zhǔn)地價評估模塊(1)主要功能利用各類土地交易的數(shù)據(jù) , 計算各類用地樣點(diǎn)地價;通過級差收益測算法得出不同級別、區(qū)域或地段土地的基準(zhǔn)地價;運(yùn)用路線法測算城鎮(zhèn)內(nèi)某些地段的基準(zhǔn)地價;利用經(jīng)過檢驗、歸類的樣點(diǎn)數(shù)據(jù)測算出區(qū)域基準(zhǔn)地價;建立各類用地宗地地價修正系數(shù)。33學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS(2)基準(zhǔn)地價評估數(shù)據(jù)流程系統(tǒng)中城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價的基本思路是: 在評估區(qū)域土地定級工作已經(jīng)完成的基礎(chǔ)上, 利用土地定級的成果數(shù)據(jù), 對調(diào)查樣點(diǎn)地價級別, 分級歸類, 建立網(wǎng)格點(diǎn)定級分值與地價的回歸關(guān)系模型, 計算網(wǎng)格地價, 從而建立評估區(qū)域的基準(zhǔn)地價體系。基本評估流程如圖 9-21 。34學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)

22、LIS(3)基準(zhǔn)地價功能模塊的結(jié)構(gòu)(1)統(tǒng)計分析形成宗地標(biāo)定地價修正體系規(guī)則;(2) 以宗地為單元、以土地級別和基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ), 計算宗地標(biāo)定地價;(3) 通過對修正規(guī)則的推理進(jìn)行宗地修正計算宗地標(biāo)定地價;(4) 運(yùn)用市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法評估宗地地價。35學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS3 3. .宗地地價評估模塊宗地地價評估模塊(1)主要功能分類基準(zhǔn)地價修正法:利用系數(shù)體系對宗地標(biāo)定地價進(jìn)行評估市場比較法收益還原法剩余法成本逼近法36學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS(2)宗地地價數(shù)據(jù)流程37學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS(3)宗地地價功能模塊的結(jié)構(gòu)38學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS4.4.基準(zhǔn)地價更新模塊基準(zhǔn)地價更新模塊(1)主要功能根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料和監(jiān)測樣點(diǎn)資料結(jié)合上一次評價的部分中間結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)基準(zhǔn)地價體系的更新。(1)對監(jiān)測信息進(jìn)行檢測分析, 判斷是否進(jìn)行更新;(2)利用土地變更調(diào)查和原始數(shù)據(jù), 提取影響土地級別因素的信息, 對基準(zhǔn)地價進(jìn)行更新;(3)對更新基準(zhǔn)地價總體水平的合理性檢驗。39學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS(2)基準(zhǔn)地價更新流程40學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS(3) 模塊結(jié)構(gòu)41學(xué)習(xí)園地土地信息系統(tǒng)LIS第第6 6章思考題：章思考題：1、土地信息系統(tǒng)設(shè)計工作包括哪幾個方面的主要內(nèi)容？2、土地信息系統(tǒng)的設(shè)計工作完成后，應(yīng)從哪些方面對系統(tǒng)進(jìn)行評價？42學(xué)習(xí)園地