2016年廣播電視大學(xué)?？啤豆こ探?jīng)濟(jì)與管理》作業(yè)題型整理資料小抄.doc

工程經(jīng)濟(jì)與管理作業(yè)一、填空題1. 工程建設(shè)程序的主要階段有 建設(shè)前期階段 、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。2. 利息是指占用貨幣使用權(quán)所付的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所獲得的報(bào)酬。3. 利是指利息的計(jì)算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是僅以計(jì)息期初本金為基數(shù)計(jì)算的利息。4. 復(fù)利是指以本金及累計(jì)利息為基數(shù)計(jì)算的利息。5. 現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)，包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種。6. 初步可行性研究對(duì)項(xiàng)目所需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在20%范圍內(nèi)。7. 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)就是預(yù)先估算擬建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，包括財(cái)務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)兩個(gè)層次的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。8. 稅是指對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種間接稅。9. 運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化教育業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為3%。10. 社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境影響、自然與生態(tài)環(huán)境影響、自然資源影響、社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響四個(gè)方面。11. 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要內(nèi)容包括施工工藝方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)和施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。12. 固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法基本分為兩類，一類是平均折舊法，另一類是加速折舊法。13. 加速折舊法又稱遞減折舊法，最普遍使用的加速折舊法有兩種：雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。14. 工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分為：勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額。15. 工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分為：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)。16. 建設(shè)工程一般可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。17. 直接費(fèi)是指在施工過程中耗費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。18. 間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)組成。19. 工程項(xiàng)目建設(shè)過程可劃為建設(shè)前期階段、勘察設(shè)計(jì)階段和施工階段。因而按工程項(xiàng)目建設(shè)程序，招標(biāo)可分為三種類型。20. 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式主要有公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)商招標(biāo)三種。21. 建設(shè)工程施工合同一般由協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分及有關(guān)附件組成。22. 價(jià)值工程一般工作程序分為準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段和實(shí)施階段4個(gè)階段。23. 價(jià)值工程準(zhǔn)備階段包括選擇對(duì)象、組成價(jià)值工程工作小組和制定工作計(jì)劃3個(gè)步驟。24. 價(jià)值工程分析階段包括搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析和功能評(píng)價(jià)3個(gè)步驟。25. 價(jià)值工程創(chuàng)新階段包括方案創(chuàng)新、方案評(píng)價(jià)和提案編寫3個(gè)步驟。26. 價(jià)值工程實(shí)施階段包括審批、實(shí)施與檢查和成果鑒定3個(gè)步驟。27. 目前，常用的功能評(píng)價(jià)和方法有兩大類：一類是采用絕對(duì)值計(jì)算法，即功能成本法；另一類是相對(duì)值計(jì)算法,即功能評(píng)價(jià)系數(shù)法。28. 根據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象不同，可分為經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)和市需求預(yù)測(cè)等。29. 定性預(yù)測(cè)方法是在數(shù)據(jù)資料不足，或事物發(fā)展變化過程難以定量描述時(shí)，利用直觀材料，依靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和主觀判斷，對(duì)未來狀況給出估計(jì)的方法，主要包括：專家預(yù)測(cè)法、德爾非法和主觀概率法等。30. 決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為肯定型決策、非肯定型決策和風(fēng)險(xiǎn)型決策三種。31. 按照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目的管理方式，將每一個(gè)工程項(xiàng)目劃分為五個(gè)實(shí)施階段，它們是項(xiàng)目選定階段、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目評(píng)估階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和項(xiàng)目的最后總評(píng)階段。32. 工程監(jiān)理的主要內(nèi)容，可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費(fèi)用監(jiān)理、合同管理、信息管理，協(xié)調(diào)工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種矛盾和問題，即常說的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。33. 房地產(chǎn)可視為實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。34. 房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大、附加值高和產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強(qiáng)等特點(diǎn)。35. 房地產(chǎn)咨詢是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律規(guī)范、政策、信息和技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。36. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。37. 房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)等。38. 土地所有權(quán)是指在法律的范圍內(nèi)，土地所有者對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)力。39. 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)力。40. 按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地30年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其它用地40年。41. 國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式。42. 房地產(chǎn)在具體估價(jià)工作中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有5項(xiàng)，即合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則。二、選擇題1. 工程建設(shè)的一般程序中，（ 編制施工招投標(biāo)文件 ）環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。2. 可行性研究大體可以包括為（ 供需研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究 ）三項(xiàng)內(nèi)容。3. 項(xiàng)目可行性研究的核心是（ 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ）。4. 國有股份有限公司的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸（全體股東）。5. 股份有限公司的企業(yè)決策權(quán)歸（ 總經(jīng)理 ）。6. 通常金融機(jī)構(gòu)公布年利率是（名義利率）。7. 建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告可以用作（ 向金融機(jī)構(gòu)貸款）的依據(jù)。8. 可行性研究是（建設(shè)前期 ）的重要工作內(nèi)容。9. 采用雙倍余額遞減法計(jì)算折舊時(shí)，其正常折舊率（ 前幾年提高，后幾年降低 ）。10. 有三個(gè)投資方案，甲方案每年可獲利16%；乙方案每年可獲利15%，每月復(fù)利一次；丙方案每年可獲利15%，每季復(fù)利一次。方案優(yōu)劣順序正確的是（ 乙甲丙 ）。11. 以下何項(xiàng)為建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表（ 損益表 ）。12. 資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)、負(fù)責(zé)及所有者權(quán)益三項(xiàng)之間的關(guān)系是（ 資產(chǎn)= 負(fù)債+所有者權(quán)益 ）。13. 速動(dòng)比率是著重反映項(xiàng)目何種能力的指標(biāo) ( 短期償債能力 )。14. 在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費(fèi)用中“管理費(fèi)用”中列支的稅種是（ 房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等 ）。15. 在現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（ 從固定資產(chǎn)投資中列支 ）產(chǎn)品銷售收入中列支。16. 某施工機(jī)械原值為20萬元，預(yù)計(jì)使用6年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%，規(guī)定的總工作臺(tái)班數(shù)為2000臺(tái)班，則臺(tái)班折舊額為（96 元）。17. 下列資產(chǎn)中，屬于無形資產(chǎn)的是（商譽(yù)）。18. 我國增值稅采用兩檔，即基本稅率和低稅率，其中低稅率為（13% ）。19. 不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，收回初期投資所需要的時(shí)間稱為（ 靜態(tài)投資回收期 ）。20. （影子匯率）屬于國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。21. 下列屬于國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是（影子價(jià)格）。22. 反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)是（速動(dòng)比率）。23. 反映項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)絕對(duì)值指標(biāo)是（經(jīng)濟(jì)現(xiàn)值）。24. 反映投資回收能力的指標(biāo)是（投資回收期）。25. 當(dāng)一個(gè)常規(guī)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值PNPV大于零時(shí)，內(nèi)部收益率FIRR與基準(zhǔn)折現(xiàn)i 的關(guān)系為（ FIRRi ）。26. 固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法分為（平均折舊法和加速折舊法）兩類。27. 平均折舊法分為（平均年限法和工作量法）兩類。28. 加速折舊法分為（雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法）兩類。29. 某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，原年產(chǎn)量6000件，每件出廠價(jià)格為50元，年固定開支6.6萬元，每件產(chǎn)品可變成本28元，如市場(chǎng)銷售競(jìng)爭(zhēng)激烈，擬每件降價(jià)20%出售，為維持原有利潤(rùn)，則年產(chǎn)量應(yīng)為以下（ 11000件 ）。30. 某投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)建成后的年固定成本為46萬元，每件產(chǎn)品估計(jì)售價(jià)為56元，單位變動(dòng)成本為25元，則該項(xiàng)目的盈虧平衡產(chǎn)量為（1.48萬件）。31. 用年數(shù)總和計(jì)算年折舊額的公式為（原值預(yù)計(jì)凈殘值）尚可使用年數(shù)（逐年使用年數(shù)之和）。32. 以下資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是（存貨）。33. 某固定資產(chǎn)原值為10萬元，預(yù)計(jì)使用5年，凈殘值率為5%，則用雙倍余額遞減法計(jì)算第四年折舊額應(yīng)為（8640）。34. 直接費(fèi)用是指在施工過程中耗費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括（人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)）。35. 工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分（勞動(dòng)定額；材料消耗定額；機(jī)械臺(tái)班使用定額）。36. 工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分（ 施工定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標(biāo)）。37. 建筑工程定額是由國家和地方的授權(quán)部門編制并頒布實(shí)行，因此具有（法令性）。38. 建筑工程定額的水平是建設(shè)行業(yè)群體生產(chǎn)技術(shù)水平的綜合反映，因此具有（群眾性）。39. 建筑工程定額水平的高低，是根據(jù)一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)水平確定的，具有（可變性和相對(duì)穩(wěn)定性）。40. 我國工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說的“三算”是指（設(shè)計(jì)概算；施工圖預(yù)算；工程決算）。41. 施工企業(yè)的內(nèi)部預(yù)算是（施工預(yù)算）。42. 災(zāi)后緊急修復(fù)工程原則上采用（協(xié)商議標(biāo)）。43. 下列說法錯(cuò)誤的是（標(biāo)底由建筑單位根據(jù)自有資金情況編制）。44. 公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)程序上的主要差異表現(xiàn)為（是否公開開標(biāo)）。45. 建筑工程招投標(biāo)工作的最后一項(xiàng)工作是（簽訂合同）。46. 價(jià)值工程的核心是對(duì)研究對(duì)象的（功能）分析。47. 壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本價(jià)值）和使用成本組成的。48. 壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本和使用成本）組成的。49. （戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂）屬于不可抗力事件。50. 按照價(jià)值工程原理，“價(jià)值”是指（功能與實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用的比值）。51. 在產(chǎn)品壽命周期成本一定的條件下，提高產(chǎn)品價(jià)值的根本途徑為（提高產(chǎn)品的使用功能）。52. 價(jià)值工程的工作程序中，（方案評(píng)價(jià)）工作屬于創(chuàng)新階段的工作任務(wù)。53. 功能整理的主要任務(wù)是確定（功能系統(tǒng)圖）。54. 功能評(píng)價(jià)的基本問題是（價(jià)值化）。55. 按照局部成本在整體成本中所占比重的大小來選擇價(jià)值工程對(duì)象的方法稱為（不均勻系數(shù)法）56. 根據(jù)預(yù)測(cè)的對(duì)象不同，分為（經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)預(yù)測(cè)）。57. 下列（移動(dòng)平均數(shù)法）是定量預(yù)測(cè)的一種方法。58. 下列（德爾菲法）是定性預(yù)測(cè)的一種方法。59. 決策者知道未來出現(xiàn)自然狀態(tài)有哪幾種，而不知道究竟具體出現(xiàn)哪一種，這種決策問題稱為（非肯定型決策）。三、判斷題1. 工程建設(shè)程序一般經(jīng)過項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、資金籌措、談判簽約、項(xiàng)目總結(jié)等幾個(gè)階段。（ ）2. 建設(shè)項(xiàng)目在開工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)該由工程承包人承擔(dān)。（ ）3. 資金的時(shí)間價(jià)值是指資金在時(shí)間推移中的增值能力。（ ）4. 資金等值包括的三個(gè)因素是資金額的大小、資金來源和衡量標(biāo)準(zhǔn)。（ ）5. 建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的核心和項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。（ ）6. 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照效率優(yōu)先的原則，從國家整體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用。（ ）7. 現(xiàn)金流量的計(jì)算與常規(guī)會(huì)計(jì)的方法不同，其特點(diǎn)是計(jì)算現(xiàn)金收支，也計(jì)算非現(xiàn)金收支。（ ）8. 損益表可以用來計(jì)算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。（ ）9. 盈虧分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析的方法之一。（ ）10. 影子價(jià)格是指在社會(huì)處于某種最優(yōu)市場(chǎng)狀態(tài)下，能夠反映社會(huì)勞動(dòng)的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價(jià)格。（ ）11. 采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，每期的折舊金額是相等的。（ 對(duì) ）12. 采用雙倍余額遞減法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，折舊金額逐年增加。（ ）13. 建筑定額的科學(xué)性表現(xiàn)在定額由國家編制和頒布。（ ）14. 施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。（ 對(duì) ）15. “標(biāo)底”是建設(shè)項(xiàng)目未來簽訂承包合同時(shí)的“合同價(jià)”。（ ）16. 價(jià)值分析的本質(zhì)是以產(chǎn)品的總費(fèi)用為中心。（ ）17. 價(jià)值工程的核心是對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行成本分析。（ ）18. 功能評(píng)價(jià)的基本問題就是功能的價(jià)值化。（ 對(duì) ）19. 價(jià)值工程的目的是以最低的成本可靠地實(shí)現(xiàn)所用的功能。（ ）20. 價(jià)值系數(shù)小于1，說明該分項(xiàng)工程相對(duì)不重要，費(fèi)用也不高，不應(yīng)該作為價(jià)值分析的對(duì)象。（ ）21. 預(yù)測(cè)具有科學(xué)性、準(zhǔn)確性和局部性的特點(diǎn)。（ ）22. 決策的類型根據(jù)性質(zhì)的不同，分為肯定型和非肯定型兩種。（ ）23. 建設(shè)項(xiàng)目是一組有起止時(shí)間、相互協(xié)調(diào)的受控活動(dòng)組成的特定過程。（ 對(duì) ）24. 按照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目的管理方式，應(yīng)該通過國際有限招標(biāo)選擇合格的承包商。（ ）25. 工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)理二管理一協(xié)調(diào)”的三監(jiān)控是指：質(zhì)量監(jiān)控、進(jìn)度監(jiān)控和費(fèi)用監(jiān)控。（ 對(duì) ）四、簡(jiǎn)答題1. 什么是工程建設(shè)，什么是建筑業(yè)，兩者的關(guān)系？1）工程建設(shè)是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工作，其實(shí)質(zhì)就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)過程。2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品(建筑物和構(gòu)筑物)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)。3）建筑業(yè)和工程建設(shè)有著極為密切的關(guān)系，工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(或稱投資的經(jīng)濟(jì)活動(dòng))主要是由建筑業(yè)的各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)來實(shí)現(xiàn)的，而建筑業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)計(jì)劃(包括種類，數(shù)量、時(shí)間和空間)要以工程建設(shè)的計(jì)劃為依據(jù)，建筑業(yè)的生產(chǎn)總量要受基本建設(shè)規(guī)模的制約，或者說受基本建設(shè)投資額的控制。2. 工程建設(shè)的一般程序是什么？工程建設(shè)程序的主要階段有：建設(shè)前期階段(包括項(xiàng)目建議書、可行性研究和編制設(shè)計(jì)文件)、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。3. 項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些？建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。 投資估算和資金籌措設(shè)想。項(xiàng)目的進(jìn)度安排。經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。4. 項(xiàng)目可行性研究的目的是什么？其目的就是論證該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否贏利。通過多方案比較，提出評(píng)價(jià)意見，推薦最佳方案。它為決定建設(shè)項(xiàng)目是否成立和為審批計(jì)劃任務(wù)書提供依據(jù)，從而減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目的確定具有切實(shí)的科學(xué)性。5. 項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段主要包括哪些內(nèi)容？1）完善征地拆遷工作和場(chǎng)地平整，完成施工用水、電、路等工程，即三通一平；2）組織設(shè)備、材料訂貨；3）工程項(xiàng)目報(bào)建；4）委托建設(shè)監(jiān)理；5）實(shí)行工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位；6）辦理施工許可證等內(nèi)容。6. 推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點(diǎn)？推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到以下三點(diǎn)：一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場(chǎng)，形成企業(yè)市場(chǎng)化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模式；三是要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)目動(dòng)態(tài)管理。7. 建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化包含的基本內(nèi)容有哪些？1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工3）培育規(guī)范化的建筑市場(chǎng) 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化5）實(shí)行質(zhì)量管理和質(zhì)量保證系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合7）進(jìn)一步開拓國際建筑市場(chǎng)，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌 8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè)8. 什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量？現(xiàn)金流入量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金流入，包括銷售收入、固定資產(chǎn)報(bào)廢時(shí)的殘值收入以及項(xiàng)目結(jié)束時(shí)回收的流動(dòng)資金。一般假設(shè)現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量?，F(xiàn)金流出量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金支出，包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總成本費(fèi)用中以現(xiàn)金支付的部分、所得稅、借款本金支付等。一般假設(shè)現(xiàn)金流出為負(fù)現(xiàn)金流量。凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。流入量大于流出量時(shí)，其值為正，反之為負(fù)。9. 什么是建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究？可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一門科學(xué)。它的任務(wù)是綜合論證一項(xiàng)建設(shè)工程在市場(chǎng)中發(fā)展的前景、技術(shù)的先進(jìn)和可行性、經(jīng)濟(jì)的合理性和有效性。簡(jiǎn)單地說，就是研究、評(píng)價(jià)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。10. 可行性研究的主要內(nèi)容是什么？可行性研究?jī)?nèi)容視不同項(xiàng)目而各有所側(cè)重，沒有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同，基本內(nèi)容可概括為三大部分，即市場(chǎng)調(diào)查、技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)。市場(chǎng)調(diào)查是可行性研究的前提，技術(shù)方案和建設(shè)條件是可行性研究的基礎(chǔ)，而經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)則是可行性研究的核心和關(guān)鍵部分。11. 可行性研究一般分為哪四個(gè)階段？1）機(jī)會(huì)研究 2）初步可行性研究 3）詳細(xì)可行性研究 4）項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策。12. 什么是機(jī)會(huì)研究？它的目的和分類有哪些？將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會(huì)研究。機(jī)會(huì)研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)研究可分為以下幾類：1）地區(qū)機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)地區(qū)為研究范圍，例如對(duì)邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會(huì)。2）部門機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場(chǎng)短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投資是否有利。3）資源機(jī)會(huì)研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設(shè)坑口電站等。4）特定機(jī)會(huì)研究。即以某項(xiàng)目為研究對(duì)象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析。這種研究具有機(jī)會(huì)研究的典型含義。因?yàn)檠芯渴菍?duì)某一個(gè)項(xiàng)目而言的，如果可行，就會(huì)是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進(jìn)項(xiàng)目下階段的研究工作。13. 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟是什么？做好籌劃準(zhǔn)備工作。 進(jìn)行調(diào)查研究。做好方案選擇和優(yōu)化。進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。完成可行性研究報(bào)告的編制。14. 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義是什么？國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國家的整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)基準(zhǔn)收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計(jì)算項(xiàng)目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是從宏觀方面分析工程建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的。國民經(jīng)濟(jì)分析中費(fèi)用與效益的概念，與財(cái)務(wù)中成本和收益的概念有一定區(qū)別。國民經(jīng)濟(jì)分析中的費(fèi)用與效益，反映出國家必需的支出和能夠得到的收益，既包括項(xiàng)目直接投入所需的支出和產(chǎn)出所帶來的收益，又包括該項(xiàng)目所引起的各項(xiàng)外部費(fèi)用、外部收益和無形效果。15. 財(cái)務(wù)盈利能力分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些？財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)包括靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)兩類；其中靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有靜態(tài)投資回收期，投資利潤(rùn)率，投資利稅率和資本金利潤(rùn)率；動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有動(dòng)態(tài)投資回收期，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。16. 什么是盈虧平衡分析？其內(nèi)容和目的是什么？盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定分析的方法之一。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市場(chǎng)和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收人之間的相互關(guān)系，找出項(xiàng)目贏利與虧損的臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。其研究的目的是分析研究投資項(xiàng)目成本與收益之間的平衡關(guān)系。17. 影子價(jià)格的含義是什么？影子價(jià)格的含義是指當(dāng)社會(huì)處于某種最優(yōu)市場(chǎng)狀態(tài)下，能夠反映社會(huì)勞動(dòng)的消耗、資源稀缺程度和對(duì)最終產(chǎn)品需求情況的價(jià)格。影子價(jià)格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對(duì)國家基本目標(biāo)國民收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)值。這就是說影子價(jià)格是由國家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。18. 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？以國家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時(shí)，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí)，既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果，也要看長(zhǎng)期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。注意方案可比性。比選方案時(shí)如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會(huì)使工作無法進(jìn)行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價(jià)格上的可比性、時(shí)間上的可比性。19. 施工工藝方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些？1）技術(shù)性指標(biāo)；2）經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)；3）效果指標(biāo)。20什么是固定資產(chǎn)？什么是固定資產(chǎn)折舊？固定資產(chǎn)是工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中所需要的房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等使用年限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高、在生產(chǎn)過程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實(shí)物形態(tài)。固定資產(chǎn)折舊就是盡管固定資產(chǎn)能夠連續(xù)在若干個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實(shí)物形態(tài)，但其價(jià)值卻是隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中，這部分轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價(jià)值。21. 固定資產(chǎn)折舊平均年限法的適用條件是什么？1）固定資產(chǎn)效益的降低是時(shí)間消逝的函數(shù)，而不是使用狀態(tài)的函數(shù)。因此，它的服務(wù)能力在折舊年限內(nèi)的各年等量地降低。2）利息因素可以忽略不計(jì)。如果把利息因素考慮進(jìn)去，按直線法計(jì)算的企業(yè)收益，會(huì)給人們以投入資產(chǎn)總額收益率在不斷提高的假象。3）在固定資產(chǎn)使用年限中，修理、維修費(fèi)用、操作效率等基本不變。22. 什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對(duì)加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。23. 什么是工程建設(shè)定額？意義是什么？工程建設(shè)定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費(fèi)定額。它是指工程建設(shè)中，消耗在單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金和工期的規(guī)定額度。實(shí)行定額的意義是為了力求用最少的資源消耗，生產(chǎn)出更多的合格的建設(shè)工程產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。24. 工程建設(shè)定額具有哪些特性？定額具有科學(xué)性、法令性、群眾性和可變性與相對(duì)穩(wěn)定性的特性25. 什么是單位估價(jià)表？它的作用是什么？單位估價(jià)表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)換去預(yù)算定額中相對(duì)應(yīng)的單價(jià)，然后在同定額中相對(duì)應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機(jī)費(fèi)匯總出新的基價(jià)，其他內(nèi)容、形式基本不動(dòng)。它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確的反映了某地區(qū)某一時(shí)期的等額基價(jià)。單位估價(jià)表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時(shí)性強(qiáng)于預(yù)算定額。26. 施工圖預(yù)算編制步驟是什么？施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么？(1)工程預(yù)算列項(xiàng)； (2)計(jì)算工程量； (3)套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； (5)計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。27. 試述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。1）施工圖紙和施工方案2）預(yù)算定額或單位估價(jià)表3）地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表4）各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)定額5）國家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議7）建筑材料手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè)28.什么是工程竣工決算？竣工決算的內(nèi)容有哪些？工程竣工決算是反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果的文件，是基本建設(shè)投資效果的反映，是核定新增固定資產(chǎn)和工程辦理交付使用驗(yàn)收的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。是建設(shè)單位向主管部門匯報(bào)工程項(xiàng)目竣工文件的內(nèi)容之一?？⒐Q算的內(nèi)容，包括文字說明和決算報(bào)表兩部分。29.什么是工程竣工結(jié)算？作用是什么？工程竣工結(jié)算是指單項(xiàng)工程完成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，取得竣工驗(yàn)收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理的工程財(cái)務(wù)結(jié)算。主要包括工程價(jià)款結(jié)算、設(shè)備、工具、器具購置結(jié)算、勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算和其它貨幣資金結(jié)算。工程竣工結(jié)算的作用有以下幾點(diǎn)：(1)通過工程竣工結(jié)算辦理已完工程的價(jià)款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補(bǔ)充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。(2)工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)完成生產(chǎn)計(jì)劃和建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)(3)工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程項(xiàng)目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行成本核算，確定工程實(shí)際成本的重要依據(jù)。(4)工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)(5)工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。30. 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)和作用？（1）招標(biāo)是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。（2）投標(biāo)是對(duì)國際公開招標(biāo)的響應(yīng),是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報(bào)價(jià)實(shí)盤。以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。（3）招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)：1）招投標(biāo)制度的公開性特點(diǎn);2）招投標(biāo)制度的公平性特點(diǎn)；3）招投標(biāo)制度的組織性特點(diǎn)。（4）招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用：促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作；有利于降低工程造價(jià)；有利于保證工程質(zhì)量；有利于縮短建設(shè)工期；有利于使工程建設(shè)納入法制化個(gè)管理體系，提高工程承包合同的履行率。31. 簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)和投標(biāo)的程序？成立招標(biāo)組織；提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記；編制招標(biāo)文件；編制標(biāo)底；發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函；投標(biāo)單位資格預(yù)審；發(fā)售招標(biāo)文件；組織現(xiàn)場(chǎng)勘查及交底；接受投標(biāo)單位的標(biāo)書；開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同。32. 什么是項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)？什么是勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)？什么是工程施工招標(biāo)？1）項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。2）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)是指根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)。3）工程施工招標(biāo)是在建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)完成后，用招標(biāo)的方式選擇施工單位的招標(biāo)。33. 什么是項(xiàng)目總承包招標(biāo)？項(xiàng)目總承包招標(biāo)，即選擇項(xiàng)目總承包人的招標(biāo)。這種招標(biāo)又可分為兩種類型：其一是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的全過程招標(biāo)；其二是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的招標(biāo)。前者是在設(shè)計(jì)任務(wù)書完成后，從項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)到交付使用進(jìn)行一次性招標(biāo)；后者則是從項(xiàng)目的可行性研究到交付使用進(jìn)行一次性招標(biāo)，業(yè)主只需提供項(xiàng)目投資和使用要求及竣工、交付使用期限，其可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、材料和設(shè)備采購、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備和試運(yùn)行、交付使用，均由一個(gè)總承包商負(fù)責(zé)承包，即所謂“交鑰匙工程”。34. 什么是公開招標(biāo)？公開招標(biāo)時(shí)招標(biāo)單位必須做好哪些準(zhǔn)備工作？公開招標(biāo)又稱為無限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過報(bào)刊、電臺(tái)、電視臺(tái)等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開邀請(qǐng)投標(biāo)單位參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)。公開招標(biāo)時(shí)必須做好下面的準(zhǔn)備工作：1）發(fā)布招標(biāo)信息；2）受理投標(biāo)申請(qǐng)；3）確定投標(biāo)單位名單；4）發(fā)出招標(biāo)文件。35. 投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的主要內(nèi)容是什么？1）分析本單位的現(xiàn)有能力，在一定時(shí)間內(nèi)可以承擔(dān)的工程數(shù)量。2）可投標(biāo)項(xiàng)目的選擇與確定。當(dāng)只有一項(xiàng)工程可供投標(biāo)時(shí)，決定是否投標(biāo)；有若干個(gè)項(xiàng)目可供投標(biāo)時(shí)，正確選擇投標(biāo)對(duì)象，決定向哪個(gè)或哪幾個(gè)項(xiàng)目投標(biāo)。3）向某建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)后，在滿足招標(biāo)單位對(duì)工程質(zhì)量和工期要求的前提下對(duì)項(xiàng)目的成本作出決策，即對(duì)本單位的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和實(shí)力結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目作出合理評(píng)價(jià)。4）在收集多方信息的基礎(chǔ)上，從競(jìng)爭(zhēng)策略角度確定“高標(biāo)”、“中標(biāo)”、“低標(biāo)”等方面的報(bào)價(jià)決策。36. 什么是國際競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)？國際競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)系指在國際范圍內(nèi)，采用公平競(jìng)爭(zhēng)方式，定標(biāo)時(shí)按事先規(guī)定的原則，對(duì)所有具備要求資格的投標(biāo)商一視同仁，根據(jù)其投標(biāo)報(bào)價(jià)及評(píng)標(biāo)的所有依據(jù)，如工期要求，可兌換外匯比例（指按可兌換和不可兌換兩種貨幣付款的工程項(xiàng)目），投標(biāo)商的人力、財(cái)力和物力及其擬用于工程的設(shè)備等因素，進(jìn)行評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。37. 建設(shè)工程合同的特征是什么？1）合同主體的嚴(yán)格性；2）合同標(biāo)的的特殊性；3）合同履行期限的長(zhǎng)期性；38. 建設(shè)工程合同文件的組成及解釋順序是什么？1施工合同協(xié)議書；2中標(biāo)通知書；3投標(biāo)書及其附件；4合同專用條款；5合同通用條款；6標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；7圖紙；8工程量清單；9其他輔助資料，如雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也視為合同的組成部分。39. 訂立建設(shè)工程合同應(yīng)具備哪些條件？1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；2）工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃；3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料；4）建設(shè)資金和主要建筑材料及設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)；5）招投標(biāo)工程中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。40什么是價(jià)值工程？?jī)r(jià)值工程的特點(diǎn)是什么？?jī)r(jià)值工程是以最低的總費(fèi)用，可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動(dòng)。價(jià)值工程是通過相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。價(jià)值工程的特點(diǎn)為：價(jià)值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實(shí)現(xiàn)必要的功能。價(jià)值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動(dòng)。價(jià)值工程的核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能成本分析。41. 價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的原則是什么？?jī)r(jià)值工程選擇分析對(duì)象的方法是什么？原則：1）投資額大的建設(shè)項(xiàng)目；2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品；3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目；4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目；5）污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目；6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品；7）投入力量小但收益快的簡(jiǎn)單項(xiàng)目、易得情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目；8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目；9）社會(huì)需要量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目；10）對(duì)國民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目；11）對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。方法：1）經(jīng)驗(yàn)分析法（因素分析法；2）不均勻分布定律法；3）價(jià)值系數(shù)分析法；4）最合適區(qū)域法（田中法）；5）比重分析法42 功能整理的目的是什么？功能評(píng)價(jià)的目的是什么？功能整理的主要目的是明確功能間的相互關(guān)系、發(fā)現(xiàn)不必要功能、檢查功能定義的正確性、便于劃分功能區(qū)域、確定改進(jìn)的著手點(diǎn)。功能評(píng)價(jià)的目的是探討功能的價(jià)值，找出低功能區(qū)域及V=F/C1的部分，明確需要改進(jìn)的具體對(duì)象。43. 功能評(píng)價(jià)的程序是什么？確定對(duì)象的功能評(píng)價(jià)值F；計(jì)算對(duì)象功能的目前成本C；計(jì)算分析對(duì)象的價(jià)值V；計(jì)算成本改進(jìn)期望值C；根據(jù)對(duì)象價(jià)值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對(duì)象及優(yōu)先次序。44. 預(yù)測(cè)的意義是什么？預(yù)測(cè)的作用是什么？預(yù)測(cè)的特點(diǎn)是什么？所謂預(yù)測(cè)，簡(jiǎn)而言之就是對(duì)未來的預(yù)計(jì)和推測(cè)，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)測(cè)未來，根據(jù)已知來推測(cè)未知。預(yù)測(cè)的作用集中體現(xiàn)在以下方面：經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是制定經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要依據(jù)。經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是提高管理水平的重要途徑。預(yù)測(cè)的特點(diǎn)是：科學(xué)性、近似性和局限性。45. 構(gòu)成一個(gè)決策問題通常應(yīng)具備哪幾個(gè)條件？1）存在著決策人希望達(dá)到的一個(gè)明確目標(biāo)，如收益較大或損失較小；2）存在著兩個(gè)以上不以決策人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)；3）存在著兩個(gè)以上可供選擇的行動(dòng)方案；4）在各自然狀態(tài)下，不同行動(dòng)方案將導(dǎo)致不同的結(jié)果，其損益值可以計(jì)算出來；5）在集中不同的自然狀態(tài)中，今后將出現(xiàn)哪種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性（即概率）決策人可以預(yù)先估計(jì)或計(jì)算出來。46 決策的步驟是什么？明確問題；設(shè)立目標(biāo)；收集整理信息；擬定可供選擇的方案；分析、比較各個(gè)可行方案；選擇方案進(jìn)行決策；組織決策方案的實(shí)施；檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。47. 風(fēng)險(xiǎn)決策應(yīng)具備哪些條件？1）在決策問題中要有兩個(gè)或兩個(gè)以上的方案可供選擇；2）自然狀態(tài)至少要有兩個(gè)，且其發(fā)生的概率可估計(jì)出來；3）各種情況的損益值可以計(jì)算出來；4）存在者決策者希望達(dá)到的目標(biāo)。48. 在一般的工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)分哪幾個(gè)小組？他們的作用是什么？1）工程技術(shù)組 主管施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、臨時(shí)工程設(shè)計(jì)或施工詳圖設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度和質(zhì)量等,是整個(gè)工程項(xiàng)目施工進(jìn)度和技術(shù)執(zhí)行管理的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)；2）采購供應(yīng)組 主管施工所需的建筑材料和機(jī)械設(shè)備的訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)倉儲(chǔ)和發(fā)放管理等工作,并負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作,臨時(shí)工程等材料設(shè)備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作,并注意增收節(jié)支工作；3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購合同等一系列合同的實(shí)施和管理工作,負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進(jìn)度款的統(tǒng)一申報(bào)和催款工作,處理延期、變更和索賠等工作；4）財(cái)務(wù)管理組 主管工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)工作,工程項(xiàng)目的成本計(jì)劃、成本支出和工程款的收入預(yù)算、決算工作等；5）行政事務(wù)組 主管工程項(xiàng)目的行政事務(wù),人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。49. 項(xiàng)目經(jīng)理必須具備哪些素質(zhì)？主要職責(zé)是什么？項(xiàng)目經(jīng)理必須具備以下幾方面的基本素質(zhì)：1）具備專業(yè)技術(shù)知識(shí)和工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。2）具備寬廣的知識(shí)面和臨時(shí)應(yīng)變能力。3）具有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力，知人善任。4）具備良好的協(xié)作能力，善于處理公共關(guān)系和項(xiàng)目?jī)?nèi)外結(jié)合部之間的問題。項(xiàng)目管理的項(xiàng)目經(jīng)理主要職責(zé)：工程項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對(duì)外和對(duì)內(nèi)兩大部分；其對(duì)內(nèi)職責(zé)主要為：1）嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評(píng)比。2）主動(dòng)控制施工進(jìn)度和質(zhì)量3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。4）嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項(xiàng)目報(bào)告工作。項(xiàng)目經(jīng)理的對(duì)外職責(zé)主要為：1）施工中各項(xiàng)工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。2）注意掌握項(xiàng)目合同執(zhí)行中的變化以及合同規(guī)定中的未盡事宜。3）項(xiàng)目經(jīng)理要善于對(duì)外開拓新事物和新局面。（4）項(xiàng)目經(jīng)理要注意對(duì)外談判協(xié)商，解決好合同爭(zhēng)端。50什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，他們之間的關(guān)系如何？工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體要求，通過合同管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理好。工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進(jìn)度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進(jìn)度拖長(zhǎng)，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進(jìn)度加快，則往往會(huì)使工程成本大增，如工人的加班費(fèi)、機(jī)械設(shè)備的超常運(yùn)轉(zhuǎn)與磨損等。工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會(huì)下降，承包商的功效也會(huì)降低，因此，必須隨時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。51建設(shè)工程監(jiān)理的概念是什么？建設(shè)監(jiān)理是社會(huì)建設(shè)監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托進(jìn)行的旨在實(shí)現(xiàn)建設(shè)投資目標(biāo)的微觀監(jiān)督管理活動(dòng)。52工程項(xiàng)目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？依據(jù)是什么？性質(zhì)：服務(wù)性；獨(dú)立性；公正性；科學(xué)性依據(jù)：法律、行政法規(guī)，即國家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃等。有關(guān)國家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項(xiàng)目專門編制的技術(shù)規(guī)程等；主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及技術(shù)要求等；業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。53制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動(dòng)控制的要求。制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。當(dāng)涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時(shí)，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。54建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)監(jiān)理程序是什么？1）確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理組織。2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作的時(shí)序性、職責(zé)分工的嚴(yán)密性和工作目標(biāo)的明確性均呈良好狀態(tài)。4）參加項(xiàng)目的竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見。5）進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)。55簡(jiǎn)述監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用和合同管理方面的職責(zé)與權(quán)限。工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是：1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣；2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設(shè)備,對(duì)于不符合合同要求的,有權(quán)拒絕使用；3）簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開工通知單,必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工程的施工；4）對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測(cè)試儀器設(shè)備,對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),憑數(shù)據(jù)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理；5）按施工程序旁站,對(duì)每道工序、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,對(duì)重要工程跟班檢查,對(duì)質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程,有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施,以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是：1）審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃；3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。當(dāng)工程未能按計(jì)劃進(jìn)行時(shí)，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計(jì)劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進(jìn)度,以使實(shí)際施工進(jìn)度符合施工合同的要求；4）定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況,當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí),有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定；工程費(fèi)用監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）簽發(fā)動(dòng)員預(yù)付款支付證書。 2）按施工合同的規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)合同工程量清單規(guī)定的任何已完的合格工程的數(shù)量和價(jià)值。 3）按合同規(guī)定審查、簽發(fā)中期支付證書及合同中止后任何款薦的支付證書。對(duì)不符合合同文件要求的工程項(xiàng)目和施工活動(dòng)，有權(quán)暫拒支付，直到上述項(xiàng)目和施工活動(dòng)達(dá)到要求。4）按施工合同文件規(guī)定，對(duì)合同執(zhí)行期間由于國家頒布的法律、法令、法規(guī)等致使工程費(fèi)用發(fā)生的增減和其他事薦（人工、材料等）價(jià)格的漲落布引起的工程費(fèi)用的變化，監(jiān)理工程師在與業(yè)主和承包人協(xié)商后，計(jì)算確定新的合同價(jià)格或調(diào)整幅度，予以簽認(rèn)。工程合同管理監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）主持開工前的第一次工地會(huì)議和施工階段的常規(guī)工地會(huì)議，并簽發(fā)會(huì)議記要；有權(quán)參加承包人為實(shí)施合同組織的有關(guān)會(huì)議，協(xié)調(diào)工地各承包人（含指定分包人）的有關(guān)聯(lián)席會(huì)議。 2）按施工合同規(guī)定的變更范圍，對(duì)工程或其任何部分的形式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程序作出變更的決定，確定變更工程的單價(jià)和價(jià)格，經(jīng)業(yè)主同意下達(dá)變更令。3）對(duì)承包人提出的竣工期延長(zhǎng)或費(fèi)用索賠，應(yīng)就其中申述的理由，查清全部情況，并根據(jù)合同規(guī)定程序?qū)彾ㄑ娱L(zhǎng)工期或索賠的款項(xiàng)，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后發(fā)出通知。4）審查承包人的任何分包人的資格和分包工程的類型、數(shù)量，按合同規(guī)定程序和權(quán)限審批。5）監(jiān)督承包人進(jìn)入本工程的主要技術(shù)、管理人員的構(gòu)成、數(shù)量與合同所列名單是否相符；對(duì)不稱職的主要技術(shù)、管理人員，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換要求。6）對(duì)承包人的主要施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、性能按合同要求進(jìn)行監(jiān)督、檢查。由于施工機(jī)械設(shè)備原因影響工程的工期、質(zhì)量的，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換或停止支付合同款。7）督促業(yè)主及時(shí)妥善履行合同規(guī)定的各薦責(zé)任和法定承諾。56、什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一個(gè)重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學(xué)科。線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有如下特點(diǎn)： 1）都有一組未知變量（x1，x2xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。 2）都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。57、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？1）土地；2）建筑物；3）房地。58、什么是房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)的特征有哪些？房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的特征：1）不可移動(dòng)性；2）獨(dú)一無二性；3）壽命長(zhǎng)久性；4）數(shù)量有限性；5）用途多樣性；6）相互影響性；7）易受限制性；8）價(jià)值高大性；9）難以變觀性；10）保值增值性。59. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的特性。1）位置的固定性或不可移動(dòng)性；2）壽命周期長(zhǎng)；3）適應(yīng)性；4）不一致性；5）政策影響性；6）對(duì)專業(yè)管理的依賴性；7）相互影響性。60. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。房地產(chǎn)間接投資包括：（1）購買住房抵押支持證券，（2）購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（3）投資于房地產(chǎn)投資信托基金。61簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資之利：（1）相對(duì)較高的投資水平，（2）能夠得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，（4）能抵消通貨膨脹的影響，（5）提高投資者的資信等級(jí)。房地產(chǎn)投資之弊：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長(zhǎng)，（4）需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。62房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的目的是什么？風(fēng)險(xiǎn)投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題：1）預(yù)期收益是多少，出現(xiàn)的可能性是多大；2）相對(duì)于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會(huì)投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大？ 3）預(yù)期收益的變動(dòng)性和離散性如何。63. 土地使用權(quán)出讓有哪些方式？拍賣方式、招標(biāo)方式、協(xié)議出讓64房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序是什么？新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)章程；驗(yàn)資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)證書有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)暫定資助證書有效期，但延長(zhǎng)期不得超過2年。自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，暫定資質(zhì)證書有效期不得延長(zhǎng)。65確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？（1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。（3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。五、計(jì)算題1. 某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%，按復(fù)利計(jì)算，試計(jì)算第三年末獲得多少利息？解：13年的本息計(jì)算如下表所示。年限（年）年初金額（元）年末利息（元）年末本利和（元）1800080003%=24082402824082403%=247.28487.238487.28487.23%=254.6168741.816三年末本利和F=8741.816元，故第三年末獲得利息為8741.816-8000=741.816（如此題按單利算解：F=8000（1+33%）=8720元。）（年利率=利息/本金100%）2. 某人連續(xù)12年在每年年末存款2000元，利率為3%，問第12年年末總共可以得到多少錢？解：已經(jīng)A=2000元，i=3%，n=12，代入式F=A,可得：F=2000=28384.06元。3. 某企業(yè)計(jì)劃自籌資金，在6年后擴(kuò)建廠房，估計(jì)那時(shí)將需要資金1000萬元，問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率為6%。解：已知F=1000萬元，i=6%，n=6，代入式A=F，可得：A=1000 =143.36萬元4. 某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù)6年，在每年年末提取1000元，作為職工的技術(shù)革新獎(jiǎng)金發(fā)放，若利率為6%，問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。解：已知A=1000元，i=6%，n=6。代入公式：P=A ，可得P=1000=4917.32萬元。5. 某機(jī)器設(shè)備的年收益額，第一年為4000元，此后直至第10年，逐年遞增1000元，若投資收益率為15%，試計(jì)算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。解：已知A1=4000，G=1000，n=10，i=15%分別代入P1=A P2=可得：P1=4000=20075.07元 P2=16979.48元該設(shè)備的收益現(xiàn)值P1+ P2=20075.07+16979.48=37054.55元。6. 某人向銀行借款10000元，時(shí)間為10年，年利率為8%，每季度計(jì)息一次，到期一次還本付息，那么10年后他應(yīng)該償還銀行多少錢？解：每年計(jì)息4次，10年的計(jì)息次數(shù)為410=40次，每一計(jì)息期的有效利率為8%4=2%，則10年后的計(jì)算本利和F=1000（1+0.08/4）40=100002.208=22080元。（實(shí)際利率i=（1+0.08/4）4-10.0824=8.24%）8. 某化纖廠設(shè)計(jì)年產(chǎn)量為18萬噸滌綸纖維，總成本為8.62億元，其中總固定成本為1.12億元，單位可變成本為4000元/t,銷售單價(jià)為7000元/t。試分別用實(shí)際生產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率、銷售收入和銷售單價(jià)計(jì)算此項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)。解：（1）用實(shí)際產(chǎn)量BEPx表示，則有BEPx=3.73萬噸。說明產(chǎn)量達(dá)到3.73萬噸時(shí)，該項(xiàng)目即可保本。（2）用銷售收入BEPs表示，則有BEPs=Px=70003.73=2.61億元說明當(dāng)銷售收入為2.61億元時(shí)，即可保本。（3）用生產(chǎn)能力利用率BEPt表示，則有BEPt=100%=3.73=0.21100%=21%說明當(dāng)生產(chǎn)能力為設(shè)計(jì)能力的21%時(shí)，企業(yè)即可不盈不虧。（4）用銷售單價(jià)BEPp表示，則有BEPp=8.62/18=4789元/t說明能保本的最低銷售價(jià)格為4789元/t9. 某建筑公司擬購置一套施工設(shè)備，有兩個(gè)方案可供選擇，每年的使用維修費(fèi)和使用年限如下表所示。若復(fù)利計(jì)息年利率為6%，試決定選哪一個(gè)方案更為合理。方案現(xiàn)金流及使用年限項(xiàng)目方案I方案II初始購置費(fèi)Pi13萬元10萬元年使用維修費(fèi)C5000元3500元使用年限n106解：根據(jù)公式Aj=Cj+PjDj計(jì)算如下：方案A1=C1+P1D1=5000+13000