二級(jí)建造師機(jī)械專業(yè)《建設(shè)工程施工管理》精心筆記.doc

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二級(jí)建造師《建設(shè)工程施工管理》科目考試大綱及整理筆記 建設(shè)工程施工管理整理筆記 2Z101000 施工管理 一、施工方的項(xiàng)目管理（2分） 由于項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是項(xiàng)目的目標(biāo)控制，因此按項(xiàng)目管理學(xué)的基本理論，沒有明確目標(biāo)的建設(shè)工程不能成為項(xiàng)目管理的對(duì)象。（去年考點(diǎn)） 2Z101011 1、 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的內(nèi)涵是：自項(xiàng)目開始至項(xiàng)目完成，通過項(xiàng)目策劃和項(xiàng)目控制，以使項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。（哪三大目標(biāo)，通過什么實(shí)現(xiàn)三大目標(biāo)） 2、 “自項(xiàng)目開始至項(xiàng)目完成”指的是項(xiàng)目的實(shí)施期；“項(xiàng)目策劃”指的是目標(biāo)控制前的一系列籌劃和準(zhǔn)備工作；“費(fèi)用目標(biāo)”對(duì)業(yè)主而言是投資目標(biāo)，對(duì)施工方而言是成本目標(biāo)。項(xiàng)目決策期管理工作的主要任務(wù)是確定項(xiàng)目的定義，而項(xiàng)目實(shí)施期管理的主要任務(wù)是通過管理使項(xiàng)目的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。 3、 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型： （1）業(yè)主方的項(xiàng)目管理。是管理的核心。 （2）設(shè)計(jì)方的項(xiàng)目管理。 （3）施工方的項(xiàng)目管理。 （4）供貨方的項(xiàng)目管理。 （5）建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方的項(xiàng)目管理等。EPC承包 4、業(yè)主方項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù)： （1）業(yè)主方項(xiàng)目管理服務(wù)于業(yè)主的利益，其項(xiàng)目管理的目標(biāo)包括項(xiàng)目的投資目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)。其中投資目標(biāo)指的是項(xiàng)目的總投資目標(biāo)。進(jìn)度目標(biāo)指的是項(xiàng)目動(dòng)用的時(shí)間目標(biāo)。招投標(biāo)工作分散，不列為單獨(dú)階段。 （2）建設(shè)工程項(xiàng)目的全壽命周期包括項(xiàng)目的決策階段、實(shí)施階段、使用階段。項(xiàng)目的實(shí)施階段包括設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、動(dòng)用前準(zhǔn)備階段和保修期。 （3）進(jìn)行的工作包括：安全管理、合同管理、信息管理、投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、組織和協(xié)調(diào)。3管3空1協(xié)調(diào)。 5、設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù)： （1）設(shè)計(jì)方作為項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)參與方，其項(xiàng)目管理主要服務(wù)于項(xiàng)目的整體利益和設(shè)計(jì)方本身的利益。其項(xiàng)目管理的目標(biāo)包括設(shè)計(jì)的成本目標(biāo)、設(shè)計(jì)的進(jìn)度目標(biāo)和設(shè)計(jì)的質(zhì)量目標(biāo)，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)。（項(xiàng)目管理的四大目標(biāo)）項(xiàng)目投資目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)，與設(shè)計(jì)工作密切相關(guān)。 （2）設(shè)計(jì)方的項(xiàng)目管理工作主要在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行，但它也涉及設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備階段、施工階段、動(dòng)用前準(zhǔn)備階段和保修期。 （3）與設(shè)計(jì)工作有關(guān)的安全管理、設(shè)計(jì)合同管理、設(shè)計(jì)信息管理、設(shè)計(jì)成本控制和與設(shè)計(jì)工作有關(guān)的工程造價(jià)控制、設(shè)計(jì)進(jìn)度控制、設(shè)計(jì)質(zhì)量控制、與設(shè)計(jì)工作有關(guān)的組織和協(xié)調(diào)。 6、供貨方項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù) （1）供貨方作為項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)參與方，其項(xiàng)目管理主要服務(wù)于項(xiàng)目的整體利益和供貨方本身利益。其項(xiàng)目管理的目標(biāo)包括供貨方的成本目標(biāo)、供貨方的進(jìn)度目標(biāo)、供貨方的質(zhì)量目標(biāo)。（三大目標(biāo)） （2）供貨的安全管理、供貨的合同管理、供貨的信息管理、供貨方的成本控制、供貨的進(jìn)度控制、供貨的質(zhì)量控制、與供貨有關(guān)的組織與協(xié)調(diào)。 7、建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù) （1）建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方作為項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)參與方，其項(xiàng)目管理主要服務(wù)于項(xiàng)目的整體利益和建設(shè)項(xiàng)目總承包方本身的利益。其項(xiàng)目管理的目標(biāo)包括項(xiàng)目的總投資目標(biāo)和總承包方的成本目標(biāo)、項(xiàng)目的進(jìn)度目標(biāo)和項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)。（四大目標(biāo)） （2）安全管理、合同管理、信息管理、投資控制和總承包方的成本控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、與建設(shè)項(xiàng)目總承包方有關(guān)的組織和協(xié)調(diào)。 2Z101012 8、施工方項(xiàng)目管理的任務(wù) （1）施工方是承擔(dān)施工任務(wù)的單位的總稱謂，它可能是施工總承包方、施工總承包管理方、分包施工方、建設(shè)項(xiàng)目總承包的的施工任務(wù)執(zhí)行方或僅僅提供施工勞務(wù)的參與方。（帶施工的都屬于施工方） 9、施工總承包方的管理任務(wù) （1）負(fù)責(zé)整個(gè)工程的施工安全、施工總進(jìn)度控制、施工質(zhì)量控制和施工的組織等。 （2）控制施工的成本. （3）施工總承包方式工程施工的總執(zhí)行者和總組織者。 （4）負(fù)責(zé)施工資源的供應(yīng)組織。 （5）代表施工方與業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、工程監(jiān)理方等外部單位進(jìn)行必要的聯(lián)系和協(xié)調(diào)等。 10、施工總承包管理方的主要特征（只負(fù)責(zé)管理） （1）施工總承包管理方對(duì)所承包的建設(shè)工程承擔(dān)施工任務(wù)組織的總的責(zé)任。（施工總承包管理方只負(fù)責(zé)管理與施工方的責(zé)任不一樣）。 、一般情況下，施工總承包方不承擔(dān)施工任務(wù)，它主要進(jìn)行施工的總體管理和協(xié)調(diào)。如果施工總承包管理方通過投標(biāo)，獲得一部分施工任務(wù)，則它也可以參與施工。 、一般情況下，施工總承包管理方不與分包方和供應(yīng)方直接簽訂施工合同，這些合同都由業(yè)主方直接簽訂。但若施工總承包管理方應(yīng)業(yè)主方的要求，協(xié)助業(yè)主參與與施工的招標(biāo)和發(fā)包工作，其參與的工作深度由業(yè)主方?jīng)Q定。業(yè)主方也可能要求施工總承包管理方負(fù)責(zé)整個(gè)施工的招標(biāo)和發(fā)包工作。 、不論是業(yè)主方選定的分包方，或經(jīng)業(yè)主方授權(quán)由施工總承包管理方選定的分包方，施工總承包管理方都承擔(dān)對(duì)其的組織和管理的責(zé)任。（不管是誰找的施工方，都應(yīng)該受施工總承包管理方的管理）。 、施工總承包管理方和施工總承包方承擔(dān)相同的管理任務(wù)和責(zé)任。 11、建設(shè)項(xiàng)目工程總承包的特點(diǎn)： （1）建設(shè)項(xiàng)目工程總承包的基本出發(fā)點(diǎn)是借鑒工業(yè)生產(chǎn)組織的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)生產(chǎn)過程的組織集成化，以克服由于設(shè)計(jì)與施工的分離致使投資增加，以及克服由于設(shè)計(jì)和施工的不協(xié)調(diào)而影響建設(shè)進(jìn)度等弊病。 （2）建設(shè)項(xiàng)目工程總承包的主要意義并不在于總價(jià)包干，也不是“交鑰匙”，其核心是通過設(shè)計(jì)與施工過程的組織集成，促進(jìn)設(shè)計(jì)與施工的緊密結(jié)合，以達(dá)到為項(xiàng)目建設(shè)增值的目的。 2Z101020 二、施工管理的組織。 1、系統(tǒng)的概念：建設(shè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)： （1） 一次性的，沒有完全相同的兩個(gè)項(xiàng)目。（2）由決策、實(shí)施、和運(yùn)營階段組成。（3）參與單位多，利益相對(duì)。 2、影響一個(gè)系統(tǒng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的主要因素包括組織、人的因素、方法和工具。其中組織是目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的決定因素 3、組織論和組織工具. （1）組織結(jié)構(gòu)模式反映一個(gè)組織系統(tǒng)中各子系統(tǒng)之間或各元素之間的指令關(guān)系，包括職能組織結(jié)構(gòu)、線性組織結(jié)構(gòu)、矩陣組織結(jié)構(gòu)。 （2）組織分工：反映一個(gè)組織系統(tǒng)中各子系統(tǒng)或各元素的工作任務(wù)分工和管理職能分工。 （3）組織結(jié)構(gòu)模式和組織分工都是一種相對(duì)靜態(tài)的組織關(guān)系。工作流程組織則可以反映一個(gè)組織系統(tǒng)中各項(xiàng)工作之間的邏輯關(guān)系，是一種動(dòng)態(tài)關(guān)系。包括：管理工作流程組織、飛信息處理工作流程組織、物質(zhì)流程組織 4、組織工具指：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖、組織結(jié)構(gòu)圖、工作任務(wù)分工表、管理職能分工表、工作流程圖 2Z101021 1、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分析： （1）項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖或稱WBS是一個(gè)組織工具，它通過樹狀圖的方式對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)進(jìn)行逐層分解，以反映組成該項(xiàng)目的所有工作任務(wù)。 3、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的編碼。 （1）編碼是由一系列符號(hào)和數(shù)字組成，編碼工作是信息處理的一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)工作。 （2）例如某國際會(huì)展中心進(jìn)度計(jì)劃由五部分組成，A計(jì)劃平面編碼.。B工作類別編碼。C項(xiàng)目結(jié)構(gòu)編碼。D工作項(xiàng)編碼。E項(xiàng)目參與單位編碼。一個(gè)工作項(xiàng)的綜合編碼由13個(gè)字符組成。 2Z101022 4、基本的組織結(jié)構(gòu)模式。 組織論的3個(gè)重要的組織工具：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖（分解工作任務(wù)，矩形框是一個(gè)項(xiàng)目的組成部分，直線連接）。組織結(jié)構(gòu)圖（指令關(guān)系、矩形框是一個(gè)工作部門，單向箭線。）合同結(jié)構(gòu)圖（參與單位之間的合同關(guān)系、矩形框指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的參與單位。雙向箭線） （1）常用的組織結(jié)構(gòu)模式包括職能組織結(jié)構(gòu)模式、線性組織結(jié)構(gòu)模式、矩陣組織結(jié)構(gòu)模式等。 （2）總結(jié)：職能組織結(jié)構(gòu)，每個(gè)部門多個(gè)矛盾的指令源。一般企業(yè)。 線性組織結(jié)構(gòu)，每個(gè)部門只有一個(gè)指令源。軍事組織系統(tǒng)。 矩陣組織結(jié)構(gòu)，每個(gè)部門有橫向與縱向兩個(gè)指令源。橫向?yàn)橹骱涂v向?yàn)橹鳌? 2Z101023 4、 熟悉施工管理的工作任務(wù)分工。 （1） 業(yè)主方和項(xiàng)目各參與方，如設(shè)計(jì)單位、施工單位、供貨單位和工程管理咨詢你單位等都有各自的項(xiàng)目管理的任務(wù)，上述各方都應(yīng)該編制各自的項(xiàng)目管理任務(wù)分工表。為了編制項(xiàng)目管理任務(wù)分工表，首先應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的各階段的費(fèi)用控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)等管理任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)分解。在項(xiàng)目管理任務(wù)分解的基礎(chǔ)上確定項(xiàng)目經(jīng)理和費(fèi)用控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理、組織與協(xié)調(diào)等主管工作部門或主管人員的工作任務(wù)。 2Z101024 5、 熟悉施工管理的管理職能分工。 （1）管理是由多個(gè)環(huán)節(jié)組成的過程：提出問題 籌劃 決策 執(zhí)行 檢查。 （2）管理職能分工表使用表的形式反映項(xiàng)目管理班子內(nèi)部項(xiàng)目經(jīng)理、各工作部門和各工作崗位對(duì)各項(xiàng)工作任務(wù)的項(xiàng)目管理職能分工。 2Z101025 6、熟悉施工管理的工作流程組織。 （1）工作流程組織包括：1.管理工作流程組織.2、信息處理工作流程組織。3.物質(zhì)流程組織。 （2）工作流程圖：反映一個(gè)組織系統(tǒng)中各項(xiàng)工作之間的邏輯關(guān)系，可用以描述工作流程組織。 三、施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容和編制方法（1-2分必考一道） 1、施工組織設(shè)計(jì)的基本內(nèi)容：工程概況、施工部署及施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 2、施工組織設(shè)計(jì)的分類及其內(nèi)容：施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)、分部（分項(xiàng)）工程施工組織設(shè)計(jì)。 （1）施工組織總設(shè)計(jì)的內(nèi)容：施工組織總設(shè)計(jì)是以整個(gè)建筑工程項(xiàng)目為對(duì)象而編制的，是指導(dǎo)全局性施工的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)綱要。 施工組織總設(shè)計(jì)的內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目的工程概況、施工部署及核心施工方案、全場性施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃、各項(xiàng)資源需求量計(jì)劃、施工總進(jìn)度計(jì)劃、全場性施工總平面圖設(shè)計(jì)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （2）單位工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容：單位工程施工組織設(shè)計(jì)是以單位工程為對(duì)象編制的，用以直接指導(dǎo)單位工程的施工活動(dòng)，是施工單位編制分部（分項(xiàng)）工程施工組織設(shè)計(jì)和季、月、旬施工計(jì)劃的依據(jù)。 單位工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容：工程概況及施工特點(diǎn)分析、施工方案的選擇、單位工程施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃、單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃、各項(xiàng)資源需求量計(jì)劃、單位工程施工總平面圖設(shè)計(jì)、技術(shù)組織措施，質(zhì)量保證措施，安全施工措施、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （3）分部（分項(xiàng)）工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容：分部（分項(xiàng)）施工組織設(shè)計(jì)是針對(duì)某些特別重要的、技術(shù)復(fù)雜的、或采用新工藝、新技術(shù)施工的分部（分項(xiàng)）工程，是直接指導(dǎo)分部（分項(xiàng)）工程施工的依據(jù)。 分部（分項(xiàng)）工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容：工程概況及施工特點(diǎn)分析、施工方法，施工機(jī)械的選擇、分部（分項(xiàng)）工程的施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃、分部（分項(xiàng)）工程的施工進(jìn)度計(jì)劃、各項(xiàng)資源需求量計(jì)劃、技術(shù)組織措施，質(zhì)量保證措施，安全施工措施、作業(yè)區(qū)施工平面布置圖設(shè)計(jì)。 2Z101025 1、施工組織設(shè)計(jì)的編制原則：提高工業(yè)化程度、管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新、重視施工的目標(biāo)控制、采用國外的先進(jìn)施工技術(shù)、合理安排施工順序、充分利用空間和時(shí)間、文明施工。 3、施工組織總設(shè)計(jì)的編制依據(jù)；計(jì)劃文件、設(shè)計(jì)文件、合同文件、建設(shè)地區(qū)基礎(chǔ)資料、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范，法律、類似建筑工程項(xiàng)目的資料和經(jīng)驗(yàn)。 4、單位工程施工組織設(shè)計(jì)的編制依據(jù)：建設(shè)單位的意圖和要求、工程的施工圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖、施工組織總設(shè)計(jì)對(duì)本單位工程的工期，質(zhì)量和成本的控制要求、資源配置情況、建筑環(huán)境，場地條件及地質(zhì)，氣象資料、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范，法律、有關(guān)技術(shù)新成果和類似建設(shè)工程項(xiàng)目的資料和經(jīng)驗(yàn)。 4、施工組織總設(shè)計(jì)編制程序：確定施工的總體部署、擬定施工方案、編制施工總進(jìn)度計(jì)劃、編制資源需求量計(jì)劃。 2Z101040 四、施工項(xiàng)目管理目標(biāo)的動(dòng)態(tài)控制（2分左右、必考） 1、項(xiàng)目目標(biāo)的動(dòng)態(tài)控制是項(xiàng)目管理最基本的方法論。 2、動(dòng)態(tài)控制原理程序：項(xiàng)目目標(biāo)動(dòng)態(tài)控制的準(zhǔn)備工作、項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤和控制（收集項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)際值、定期進(jìn)行項(xiàng)目目標(biāo)計(jì)劃值與實(shí)際值比較、通過項(xiàng)目目標(biāo)的計(jì)劃值和實(shí)際值的比較，采取糾偏措施進(jìn)行糾偏）（三大程序是重點(diǎn)?。? 3、項(xiàng)目目標(biāo)動(dòng)態(tài)控制的糾偏措施： 組織措施：調(diào)整項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、任務(wù)分工、管理職能分工、工作流程組織和項(xiàng)目管理人員等。 管理措施：調(diào)整進(jìn)度管理的方法和手段，改變施工管理和強(qiáng)化合同管理等。 經(jīng)濟(jì)措施：落實(shí)加快工程施工進(jìn)度所需的資金等。 技術(shù)措施：調(diào)整設(shè)計(jì)、改進(jìn)施工方法和改變施工幾句等。 4、項(xiàng)目目標(biāo)的事前控制：動(dòng)態(tài)控制的核心是糾偏措施、主動(dòng)控制就是預(yù)防措施 5、運(yùn)用動(dòng)態(tài)控制原理控制施工進(jìn)度：施工進(jìn)度目標(biāo)逐層分解、在施工過程中對(duì)施工進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤和控制、調(diào)整施工進(jìn)度目標(biāo)。 6、運(yùn)用動(dòng)態(tài)控制原理控制施工成本： ①施工成本目標(biāo)逐層分解、 ②在施工過程中對(duì)施工成本目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤和控制（成本控制周期一般為一個(gè)月）、施工成本的計(jì)劃值和實(shí)際值的比較包括5個(gè)方面（工程合同價(jià)與投標(biāo)價(jià)成本比較、工程合同價(jià)與施工成本規(guī)劃成本比較、施工成本規(guī)劃與實(shí)際施工成本比較、工程合同價(jià)與施工實(shí)際成本比較、工程合同價(jià)與工程款支付比較） ③調(diào)整施工成本目標(biāo)、 7 、運(yùn)用動(dòng)態(tài)控制原理控制施工質(zhì)量：它包括材料、半成品、成品和有關(guān)設(shè)備等的質(zhì)量，首先應(yīng)對(duì)質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行分解，通過施工質(zhì)量計(jì)劃值和實(shí)際值的比較，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量的偏差，則必須采取相應(yīng)的糾偏措施進(jìn)行糾偏。 2Z101050 五、施工方項(xiàng)目經(jīng)理的任務(wù)和責(zé)任 1、取消建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)核準(zhǔn)，由注冊(cè)建造師代替，并設(shè)立過渡期。 2、建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理，是指受企業(yè)法定代表人委托對(duì)工程項(xiàng)目施工過程全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理者，是建筑施工企業(yè)法定代表人在工程項(xiàng)目上的代表人。 3、建造師是一種專業(yè)人士的名稱、項(xiàng)目經(jīng)理是一個(gè)工作崗位的名稱。 4、在國際上，施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的地位和作用： 項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)任命的一個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目管理班子的負(fù)責(zé)人，但它并不一定是一個(gè)企業(yè)法定代表人在工程項(xiàng)目上的代表人，因?yàn)橐粋€(gè)企業(yè)法定代表人在工程項(xiàng)目上的代表人在法律上賦予其的權(quán)限范圍太大。 他的任務(wù)僅限于主持項(xiàng)目管理工作，其主要任務(wù)是項(xiàng)目目標(biāo)的控制和組織協(xié)調(diào)。 項(xiàng)目經(jīng)理不是一個(gè)技術(shù)崗位，而是一個(gè)管理崗位。 他是一個(gè)組織系統(tǒng)中的管理者，至于是否它有人權(quán)。財(cái)權(quán)和物資采購權(quán)等管理權(quán)限，則有其上級(jí)確定。 2Z101051 5、施工方項(xiàng)目經(jīng)理的任務(wù)：貫徹執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策，正確處理國家、企業(yè)與個(gè)人的利益關(guān)系，執(zhí)行項(xiàng)目承包合同，對(duì)工程項(xiàng)目施工進(jìn)行有效控制。 6、施工方項(xiàng)目經(jīng)理管理權(quán)利：組織項(xiàng)目管理班子、以法定代表人的代表身份處理與所承擔(dān)的工程項(xiàng)目有關(guān)的外部關(guān)系、指揮工程項(xiàng)目建設(shè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)、選擇施工作業(yè)隊(duì)伍、進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)分配、企業(yè)法定代表人授予的其他管理權(quán)利。 7、項(xiàng)目經(jīng)理的任務(wù)包括行政管理和項(xiàng)目管理兩個(gè)方面。 項(xiàng)目管理方面主要任務(wù)是：施工安全管理、施工合同管理、施工信息管理、施工成本控制、施工進(jìn)度控制、施工質(zhì)量控制、工程組織與協(xié)調(diào)等（三控三管一協(xié)調(diào)） 8、施工方項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任：項(xiàng)目經(jīng)理目標(biāo)責(zé)任書應(yīng)在實(shí)施之前，由法定代表人或其授權(quán)人與項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)商制定。 項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任：項(xiàng)目合同文件、組織的管理制度、項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱、組織的經(jīng)營方針和目標(biāo)。（去年考題） 9、項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)：項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書規(guī)定的職責(zé)、主持編制項(xiàng)目管理實(shí)施計(jì)劃、對(duì)資源進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理、建立各種專業(yè)管理體系并組織實(shí)施、進(jìn)行授權(quán)范圍內(nèi)的利益分配、收集工程資料、準(zhǔn)備結(jié)算資料、參與工程竣工驗(yàn)收、接受審計(jì)，處理項(xiàng)目經(jīng)理部解體的善后工作、協(xié)助組織進(jìn)行項(xiàng)目的檢查、鑒定和評(píng)獎(jiǎng)申報(bào)工作。 10、項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)限：參與項(xiàng)目招標(biāo)、投標(biāo)和合同簽訂、參與組建項(xiàng)目經(jīng)理部、參與選擇并使用具有相應(yīng)資質(zhì)的分包人、參與選擇物資供應(yīng)單位。 11、項(xiàng)目經(jīng)理在工程項(xiàng)目施工中處于中心地位，對(duì)工程項(xiàng)目施工負(fù)有全面管理的責(zé)任。 12、政府主管追究其法律責(zé)任、企業(yè)將追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 2Z101060 六、施工風(fēng)險(xiǎn)管理 1、風(fēng)險(xiǎn)指的是損失的不確定性，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目管理而言，風(fēng)險(xiǎn)是指可能出現(xiàn)的影響項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的不確定因素。 2、風(fēng)險(xiǎn)量指的是不確定的損失程度和損失發(fā)生的概率。 3、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：風(fēng)險(xiǎn)區(qū)A--5等風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)區(qū)B--3等風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)區(qū)C--3等風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)區(qū)D--1等風(fēng)險(xiǎn). 3、建設(shè)工程施工風(fēng)險(xiǎn)的類型：項(xiàng)目決策的風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)包括：設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)、施工的風(fēng)險(xiǎn)、材料和其他建設(shè)物資的風(fēng)險(xiǎn) 4、四類項(xiàng)目決策風(fēng)險(xiǎn)： （1）組織風(fēng)險(xiǎn)： A承包商管理人員和一般技工的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和能力； B施工機(jī)械操作人員的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和能力； C損失控制和安全管理人員的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和能力 （2）經(jīng)濟(jì)與管理風(fēng)險(xiǎn)：和錢有關(guān)的都屬于經(jīng)濟(jì)管理風(fēng)險(xiǎn)。 （3）工程環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)：自然災(zāi)害、地質(zhì)，水文條件、氣象條件、引起火災(zāi)和爆炸的因素。 （4）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：工程設(shè)計(jì)文件、工程施工方案、工程物資、工程機(jī)械等。 2Z1010630 6、 施工風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)及工作流程： 風(fēng)險(xiǎn)管理包括：策劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)和控制等。 7、風(fēng)險(xiǎn)管理過程包括：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)、風(fēng)險(xiǎn)控制。（注意順序） （1）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：收集風(fēng)險(xiǎn)信息、確風(fēng)險(xiǎn)因素、編制施工風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別報(bào)告。 （2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：分析各種風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率；分析各種風(fēng)險(xiǎn)的損失量；確定各種風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)量和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) （3）風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)：風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)是針對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而采取的相應(yīng)對(duì)策。 常用的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、減輕、自留、轉(zhuǎn)移及其組合等對(duì)策。難控制則向保險(xiǎn)公司投保 。 （4）風(fēng)險(xiǎn)控制：在施工過程中收集分析信息，預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)控并提出預(yù)警。 2Z101070 七、工程監(jiān)理的工作任務(wù)和方法。（2分左右） 1、工程監(jiān)理的三個(gè)目的：確保工程質(zhì)量、提高工程水平、充分發(fā)揮投資效益。 2、建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，承擔(dān)起項(xiàng)目管理工作，并代表建設(shè)單位對(duì)承建單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)控的專業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。其項(xiàng)目管理工作應(yīng)包括投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理和組織與協(xié)調(diào)工作。 3、工程監(jiān)理單位是建筑市場的主體之一，建設(shè)工程監(jiān)理是一種高智能的有償技術(shù)服務(wù)。在國際上把這類服務(wù)歸為工程咨詢服務(wù)。 我國的建設(shè)工程監(jiān)理屬于國際上業(yè)主方項(xiàng)目管理的范疇。 4、工程監(jiān)理的工作性質(zhì)特點(diǎn)：服務(wù)性、科學(xué)性、獨(dú)立性、公正性。 5、質(zhì)量管理規(guī)定： （1）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 （2）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐工地現(xiàn)場， 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字：建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得使用和安裝。 未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字：建設(shè)單位不撥付工程款、不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 （3）監(jiān)理工程師按照規(guī)范要求，采取旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等形式對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。 6、安全管理規(guī)定： 監(jiān)理單位審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案是否符合建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 7、工程實(shí)施的主要階段監(jiān)理工作的主要任務(wù)。 （1）設(shè)計(jì)階段建設(shè)監(jiān)理工作的主要任務(wù)：與設(shè)計(jì)有關(guān)的都屬于。 （2）施工招標(biāo)階段建設(shè)監(jiān)理工作的主要任務(wù)：與招標(biāo)有關(guān)的都屬于。 （3）材料和設(shè)備采購供應(yīng)的監(jiān)理工作主要任務(wù)：與材料設(shè)備有關(guān)的都屬于。 （4）施工準(zhǔn)備階段建設(shè)監(jiān)理工作的主要任務(wù)： 審查施工單位選擇的分包單位的資質(zhì)； 監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量保證體系、安全技術(shù)措施， 參與設(shè)計(jì)單位向施工單位的設(shè)計(jì)交底。 審查施工組織設(shè)計(jì)。 在單位工程開工前檢查施工單位的復(fù)測(cè)資料。 對(duì)重點(diǎn)工程部位的中線和水平控制進(jìn)行復(fù)查。 審批一般單項(xiàng)工程和單位工程的開工報(bào)告。 （5）工程施工階段監(jiān)理的主要任務(wù)。 A（施工階段質(zhì)量控制） 簽署重要的分項(xiàng)、分部工程和單位工程質(zhì)量評(píng)定表 對(duì)施工測(cè)量和放樣進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題通知施工單位糾正，并做報(bào)告。 檢查和確認(rèn)現(xiàn)場的材料、構(gòu)建和設(shè)備的質(zhì)量，查驗(yàn)試驗(yàn)和化驗(yàn)報(bào)告。 監(jiān)督施工單位按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行施工。 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工合同 監(jiān)督施工單位對(duì)各類土木和砼試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查。 B（施工階段的進(jìn)度控制） C（施工階段的投資控制） （6）施工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作的主要任務(wù) （7）施工合同管理方面的工作. 2Z101070 8、工程建設(shè)監(jiān)理的工作程序：編制監(jiān)理規(guī)劃、編制實(shí)施細(xì)則、按照細(xì)則進(jìn)行監(jiān)理、參與竣工驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見、提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料。 9、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃：工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂委托監(jiān)理合同及受到設(shè)計(jì)文件后開始編制，完成后必須經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)。 總監(jiān)理工程師主持，專業(yè)監(jiān)理工程師參加編制。 編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃的依據(jù)：法律、法規(guī)，有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料，監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同、建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)合同文件。 10、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制程序和依據(jù)： （1）工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)在工程施工開始前編制完成，必須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。 （2）編制工程建設(shè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的依據(jù)：監(jiān)理規(guī)劃，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)文件；施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案。 11、旁站監(jiān)理：是指監(jiān)理人員在建筑工程施工階段監(jiān)理中，對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動(dòng)。在需要旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行施工前24小時(shí)匯報(bào)給監(jiān)理單位。 12、旁站監(jiān)理人員的職責(zé)：檢查特殊工種人員持證上崗、建筑材料準(zhǔn)備情況。現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工方案和強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)情況。核查進(jìn)場建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商混的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記。 13、凡旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現(xiàn)場之間人員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進(jìn)行下一道工序施工。 2Z102000 施工成本管理 施工成本管理自工程投標(biāo)造價(jià)---項(xiàng)目竣工結(jié)算----保修金返還為止，貫穿項(xiàng)目實(shí)施全過程。 一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算：（10分左右） 按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成： 1、人工費(fèi)：支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。 1、計(jì)時(shí)計(jì)件工資。2、獎(jiǎng)金。3、津貼補(bǔ)貼。4、加班加點(diǎn)工資。5、特殊情況下支付的工資。 2、材料費(fèi)：施工國策很難過中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。A材料原價(jià)：B材料運(yùn)雜費(fèi)：C運(yùn)輸損耗費(fèi)：D采購及保管費(fèi)： 3、施工機(jī)具使用費(fèi)：施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。 （1）施工機(jī)械使用費(fèi)。①折舊費(fèi)：2）大修理費(fèi)：3）經(jīng)常修理費(fèi)（中小型）：4）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：5）人工費(fèi)6）燃料動(dòng)力費(fèi)7）稅費(fèi) （2）儀器儀表使用費(fèi)。 4、企業(yè)管理費(fèi)：是建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。 （1）管理人員工資（2）辦公費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)（5）工具用具使用費(fèi)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)（8）職工教育經(jīng)費(fèi)（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（10）財(cái)務(wù)費(fèi)（11）稅金（12）其他 5、利潤：是施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 6、規(guī)費(fèi)：是政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括： （1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)：---養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)---失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)---醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)---生育保險(xiǎn)費(fèi)---工傷保險(xiǎn)費(fèi)。 （2）住房公積金。 （3）工程排污費(fèi)。 （4）其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生記取。 7、稅金。是國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加費(fèi)。 (1）營業(yè)稅額為營業(yè)額3% (2）城市維護(hù)建設(shè)稅：市區(qū)7%縣鎮(zhèn)5%農(nóng)村3%。(3）教育附加稅額為營業(yè)稅的3%。 2Z102000 按照造價(jià)形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成。 1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)。包括專業(yè)工程和分部分項(xiàng)工程。 2、措施項(xiàng)目費(fèi)的組成：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)生活安全環(huán)境等非主體方面的費(fèi)用。 （1)安全文明施工費(fèi)。 A環(huán)境保護(hù)費(fèi)：B文明施工費(fèi)：C安全施工費(fèi)：D臨時(shí)設(shè)施費(fèi)： (2）夜間施工增加費(fèi) （3）二次搬運(yùn)費(fèi)： （4）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)： (5）特殊地區(qū)施工增加費(fèi) (6）腳手架工程費(fèi) (7）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)： (8）冬雨期施工增加費(fèi)。 (9)工程地位復(fù)測(cè)費(fèi)。 3、其他項(xiàng)目費(fèi)： （1）暫列金額。（2）計(jì)日工（3）總承包服務(wù)費(fèi)。 2Z102000 一、各費(fèi)用構(gòu)成要素計(jì)算辦法。 1、人工費(fèi)的計(jì)算?！疲╯igma）和 公式一：人工費(fèi)＝∑（工日消耗量日工資單價(jià)） 適用于施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自主確定人工費(fèi)，是工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制計(jì)價(jià)定額人工單價(jià)或者發(fā)布人工成本信息的參考依據(jù)。 公式二：人工費(fèi)＝∑（工程工日消耗量日工資單價(jià)）。適用于工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)確定人工費(fèi)，是施工單位投標(biāo)競價(jià)的參考依據(jù)。 2.材料費(fèi)的計(jì)算 （1）材料費(fèi) 。 材料費(fèi)＝∑（材料消耗量材料單價(jià)） 材料單價(jià)＝[（材料原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)）〔1+運(yùn)輸損耗率（%）〕][1+采購保管費(fèi)率（%）] （2）工程設(shè)備費(fèi) 工程設(shè)備費(fèi)＝∑（工程設(shè)備量工程設(shè)備單價(jià)） 工程設(shè)備單價(jià)＝（設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）[1+采購保管費(fèi)率（%）] 3 施工機(jī)具械使用費(fèi) （1）施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+調(diào)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常維修費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班車船稅費(fèi)。 ①折舊費(fèi)計(jì)算公式：臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)格（1-殘值率）/耐用總臺(tái)班數(shù)。 耐用總臺(tái)班數(shù)=折舊年限年工作臺(tái)班。 ②大修理費(fèi)計(jì)算公式：臺(tái)班大修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)大修理次數(shù)/太用總臺(tái)班數(shù)。 ③租賃施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)算公式：施工機(jī)械使用費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班租賃單價(jià)） （2）儀器儀表使用費(fèi)。儀器儀表使用費(fèi)==工程使用的儀器儀表攤銷費(fèi)+維修費(fèi)。 4、企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。 5、利潤。 （1）施工單位自取確定，列入報(bào)價(jià)中。 （2）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)，以定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，利潤在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按照不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。 6、規(guī)費(fèi)。 （1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。應(yīng)以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金==∑（工程定額人工費(fèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率） （2）工程排污費(fèi)。按實(shí)收取列入。 7、稅金。稅金計(jì)算公式：稅金＝稅前造價(jià)綜合稅率（%） 二、建筑安裝工程計(jì)價(jià)公式： 1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)==∑（分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)） 2、措施項(xiàng)目費(fèi)。 （1）國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目。===∑（措施項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)） （2）國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目。 ①安全文明施工費(fèi)。安全文明施工費(fèi)==計(jì)算基數(shù)安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（％） ②夜間施工增加費(fèi)。夜間施工增加費(fèi)==計(jì)算基數(shù)夜間施工增加費(fèi)費(fèi)率（％） ③二次搬運(yùn)費(fèi)。二次搬運(yùn)費(fèi)==計(jì)算基數(shù)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（％） ④冬雨期施工增加費(fèi)。冬雨期施工增加費(fèi)==計(jì)算基數(shù)冬雨期施工增加費(fèi)費(fèi)率（％） ⑤已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi).已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)率（％）。 3、其他項(xiàng)目費(fèi)。 （1）暫列經(jīng)費(fèi)。建設(shè)單位估算使用，余額歸建設(shè)單位。 （2）計(jì)日工。由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計(jì)價(jià)。 （3）總承包服務(wù)費(fèi)。由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價(jià)中制定，施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)，施工中按合同執(zhí)行。 4、規(guī)費(fèi)和稅金。不得作為競爭性費(fèi)用。 2Z102014 建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序 1、 建設(shè)單位工程招標(biāo)控制價(jià)計(jì)價(jià)程序： （1） 內(nèi)容：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)（安全文明）、暫列金額（專計(jì)總）、規(guī)費(fèi)、稅金等。 （2） 計(jì)算方法：均按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、 施工企業(yè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)程序表。 （1） 內(nèi)容：同上， （2） 計(jì)算辦法：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、計(jì)日工、總承包等自主報(bào)價(jià)，其余規(guī)定。 3、 竣工結(jié)算計(jì)價(jià)程序：除計(jì)日工按照計(jì)日工簽證和索賠與現(xiàn)場簽證按發(fā)承包雙方確認(rèn)數(shù)額計(jì)算外。其余按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2Z102015 工程量清單計(jì)價(jià) 一、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范概述。 1、工程量清單計(jì)劃是一種主要由市場定價(jià)的計(jì)價(jià)模式，規(guī)定全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設(shè)工程發(fā)承包，必須使用工程量清單計(jì)價(jià)。規(guī)范條文共5章：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)表格。 編制工程量清單的依據(jù)：A建筑工程、B裝飾裝修、C安裝工程、D市政工程、E園林綠化、F礦山工程。 2、工程量清單的作用： （1）為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個(gè)平等、共同的基礎(chǔ) （2）建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。 （3）工程付款和結(jié)算的依據(jù) （4）調(diào)整工程價(jià)款、處理工程索賠的依據(jù)。 3、工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程。 （1）工程量清單計(jì)價(jià)可分為兩個(gè)階段：編制階段和應(yīng)用階段。 （2）工程量清單的計(jì)算：建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。 （3）工程造價(jià)的計(jì)算： 工程量清單的三種形式 工料單價(jià)法=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi) 綜合單價(jià)法=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤。 全費(fèi)用綜合單價(jià)法=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)+利潤+稅金 《計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 2）措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算：綜合單價(jià)法、參數(shù)法計(jì)價(jià)、分包法計(jì)價(jià)。 3）其他項(xiàng)目費(fèi)（計(jì)算）由暫列金額、暫估價(jià)、記日工、總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成。（暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定） 4）規(guī)費(fèi)與稅金（計(jì)算）：規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。 5）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的確定。 發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。 （1）工料單價(jià)法計(jì)算程序：分部分項(xiàng)工程量X工料單價(jià)=直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金=工程承發(fā)包價(jià)。 1）直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：直接工程費(fèi)+措施費(fèi)=直接費(fèi)，直接費(fèi)X相應(yīng)費(fèi)率=間接費(fèi)，（直接費(fèi)+間接費(fèi)）X相應(yīng)利潤率=利潤，直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤=不含稅造價(jià)，不含稅造價(jià)X（1+相應(yīng)稅率）=含稅造價(jià)。 2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：直接工程費(fèi)+措施費(fèi)=小計(jì)，人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)=人機(jī)小計(jì)，人機(jī)小計(jì)X相應(yīng)費(fèi)率=間接費(fèi)，人機(jī)小計(jì)X相應(yīng)利潤率=利潤，小計(jì)+間接費(fèi)+利潤=合計(jì)。 3）以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：同上。 （2）綜合單價(jià)法分為全費(fèi)用綜合單價(jià)、部分費(fèi)用綜合單價(jià)。 綜合單價(jià)：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金（措施費(fèi)由投標(biāo)人單獨(dú)報(bào)價(jià)，不包括在綜合單價(jià)中） （2）工程量清單計(jì)價(jià)可分為兩個(gè)階段：編制階段和應(yīng)用階段。 （3）工程量清單的計(jì)算：建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。 1）工程造價(jià)的計(jì)算： 工程量清單的三種形式 工料單價(jià)法=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi) 綜合單價(jià)法=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤。 全費(fèi)用綜合單價(jià)法=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)+利潤+稅金 2）措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算：綜合單價(jià)法、參數(shù)法計(jì)價(jià)、分包法計(jì)價(jià)。 3）其他項(xiàng)目費(fèi)（計(jì)算）由暫列金額、暫估價(jià)、記日工、總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成。（暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定） 4）規(guī)費(fèi)與稅金（計(jì)算）：規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。 5）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的確定。 （4）投標(biāo)價(jià)的編制方法： 1）投標(biāo)價(jià)的編制原則：投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本、按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格、投標(biāo)報(bào)價(jià)作為設(shè)定投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)、應(yīng)該以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件、報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)謹(jǐn)慎簡明實(shí)用。 2）投標(biāo)價(jià)編制依據(jù)：建工工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、政府主管部門頒發(fā)計(jì)價(jià)辦法、企業(yè)定額、招標(biāo)文件、工程量清單及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要、建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料、施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)、擬定投標(biāo)文件的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料、市場價(jià)格信息或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息、其他的相關(guān)資料。 (3）投標(biāo)價(jià)的編制內(nèi)容： 分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià)：工程量清單項(xiàng)目特征描述、企業(yè)定額、資源可獲取價(jià)格、資源可獲取價(jià)格、企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率，利潤率、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用、材料暫估價(jià)、 (4）措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià). (5）其他項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià). (6）規(guī)費(fèi)和稅金報(bào)價(jià). (7）投標(biāo)價(jià)的匯總. 二、建設(shè)工程定額（3分左右） 1、建設(shè)工程定額分類： 1）生產(chǎn)要素內(nèi)容分類：人工定額、材料消耗定額、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額。 2、編制程序和用途分類： 1）施工定額：施工定額是以統(tǒng)一性質(zhì)的施工過程--（工序）為作業(yè)研究對(duì)象。分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是建設(shè)工程定額中的基礎(chǔ)性定額。 施工定額是建筑安裝施工企業(yè)進(jìn)行施工組織、成本管理、經(jīng)濟(jì)核算和投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)，屬于企業(yè)定額性質(zhì)。 2）預(yù)算定額：預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的。預(yù)算定額是社會(huì)性的，而施工定額則是企業(yè)性的。 3）概算定額：概算定額是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的。 4）概算指標(biāo)：概算指標(biāo)的設(shè)定和初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng)。 5）投資估算指標(biāo)：以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象編制，是合理確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)（特點(diǎn)） 3、投資的費(fèi)用性質(zhì)分類 1）建筑工程定額2）設(shè)備安裝工程定額3）建筑安裝工程費(fèi)用定額4）工具、器具定額 5）工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 4、人工定額的編制： 1）工人工作時(shí)間消耗的分類（附圖） 2）擬定正常的施工作業(yè)條件 3）擬定施工作業(yè)的定額時(shí)間 5、人工定額的形式：1）時(shí)間定額2）產(chǎn)量定額 時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。 6、人工定額的制定方法（四種常用方法） 1）技術(shù)測(cè)定法2）統(tǒng)計(jì)分析法3）比較類推法4）經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 7、材料消耗定額指標(biāo)的組成：1）主要材料2）輔助材料3）周轉(zhuǎn)性材料4）零星材料 1）材料消耗定額的編制：1）材料凈用量的確定四種方法（理論計(jì)算法、測(cè)定法、圖紙計(jì)算法、經(jīng)驗(yàn)法）材料損耗量的確定：材料的損耗一般以損耗率表示，材料損耗率通過觀察法或統(tǒng)計(jì)法計(jì)算確定。 2）周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的編制：1）第一次制造時(shí)的材料消耗2）每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗3）周轉(zhuǎn)使用次數(shù)4）周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價(jià) （定額中周轉(zhuǎn)材料消耗量指標(biāo)的表示，應(yīng)當(dāng)用一次使用量和攤銷量兩個(gè)指標(biāo)表示） 8、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額：1）施工機(jī)械時(shí)間定額2）機(jī)械產(chǎn)量定額 （機(jī)械產(chǎn)量定額和機(jī)械時(shí)間定額護(hù)衛(wèi)倒數(shù)關(guān)系）（附圖） 1）施工機(jī)械臺(tái)班試用定額的編制內(nèi)容：1）擬定機(jī)械工作的正常施工條件2）確定機(jī)械凈工作生產(chǎn)率3）確定機(jī)械的利用系數(shù)4）計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額5）擬定工人小組的定額時(shí)間。 三、施工成本管理與施工成本計(jì)劃（3-5分） 施工成本管理的任務(wù)與措施：施工成本是指建設(shè)工程項(xiàng)目的施工過程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費(fèi)用的總和，建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本由直接成本和間接成本所組成。 1、施工成本管理的任務(wù)（6個(gè)任務(wù)記?。?）施工成本預(yù)測(cè)2）施工成本計(jì)劃3）施工成本控制4）施工成本核算5）施工成本分析6）施工成本考核 （1）施工成本預(yù)測(cè)：是在工程施工以前對(duì)成本進(jìn)行的估算 （2）施工成本計(jì)劃：施工成本計(jì)劃是以貨幣形式編制施工項(xiàng)目在計(jì)劃期內(nèi)的生產(chǎn)費(fèi)用、成本水平、成本降低率以及為降低成本所采取的主要措施和規(guī)劃的書面方案。 （施工成本計(jì)劃的具體內(nèi)容：1）編制說明2）施工成本計(jì)劃的指標(biāo)（數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、效益指標(biāo)）3）工程量清單列出的單位工程計(jì)劃成本4）成本性質(zhì)劃分的單位工程成本匯總表） （3）施工成本控制：建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制應(yīng)貫穿于項(xiàng)目從投標(biāo)階段開始直至竣工驗(yàn)收的全過程。(施工成本控制可分為事先控制、事中控制、事后控制三個(gè)階段) （4）施工成本核算：包括兩個(gè)基本環(huán)節(jié)1）計(jì)算出施工費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額2）計(jì)算出該施工項(xiàng)目的總成本和單位成本。（施工成本一般以單位工程為成本核算對(duì)象） （5）施工成本分析：是在施工成本核算的基礎(chǔ)上。 （6）施工成本考核：是指施工項(xiàng)目完成后，將成本的實(shí)際指標(biāo)與計(jì)劃、定額、預(yù)算進(jìn)行對(duì)比和考核。 （施工陳本管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)都是相互聯(lián)系、作用的。1）成本預(yù)測(cè)是成本決策的前提2）成本計(jì)劃是成本決策所確定目標(biāo)的具體化3）成本計(jì)劃控制則是對(duì)成本計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行控制和監(jiān)督，保證決策的成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，而成本核算又是對(duì)成本計(jì)劃是否實(shí)現(xiàn)的最后檢驗(yàn)，它所提供的成本信息又對(duì)下一個(gè)施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)和決策提供基礎(chǔ)資料。成本考核是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和實(shí)現(xiàn)決策目標(biāo)的重要手段。） 2、施工成本管理的措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施） 3、施工成本計(jì)劃的類型：（三類） （1）競爭性成本計(jì)劃：工程項(xiàng)目投標(biāo)及簽訂合同階段的估算成本計(jì)劃。 （2）指導(dǎo)性成本計(jì)劃：選派項(xiàng)目經(jīng)理階段的預(yù)測(cè)成本計(jì)劃，是項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任成本目標(biāo)。它是以合同標(biāo)書為依據(jù)。 （3）實(shí)施性計(jì)劃成本：項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段的施工預(yù)算成本計(jì)劃，它以項(xiàng)目實(shí)施方案為依據(jù)。 1）編制的依據(jù)不同：施工預(yù)算的編制以施工定額為主要依據(jù)，施工圖預(yù)算的編制以預(yù)算定額為主要依據(jù)。 2）適用的范圍不同：施工預(yù)算是施工企業(yè)內(nèi)部管理用的一種文件，與建設(shè)單位無直接關(guān)系；而施工圖預(yù)算既適用于建設(shè)單位又適用于施工單位。 3）發(fā)揮的作用不同：施工預(yù)算是施工企業(yè)組織生產(chǎn)、編制施工計(jì)劃、準(zhǔn)備現(xiàn)場材料、簽發(fā)任務(wù)書、考核功效、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。施工圖預(yù)算則是投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要依據(jù)。 4、施工成本計(jì)劃的編制方法：（1）按施工成本組成編制施工成本計(jì)劃；（2）按項(xiàng)目組成編制施工成本計(jì)劃（3）按工程進(jìn)度編制施工成本計(jì)劃。 （1）施工成本組成編制施工陳本計(jì)劃的方法：（附圖） （2）項(xiàng)目組成編制施工成本計(jì)劃的方法：大中型工程項(xiàng)目通常是由若干單項(xiàng)工程構(gòu)成的。 （3）工程進(jìn)度編制施工成本計(jì)劃的方法：其表示方式有兩種，一種是在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的成本計(jì)劃。二種是利用時(shí)間成本曲線（S線表示）。 四、施工成本控制與施工成本分析（3分） 1、施工成本控制的依據(jù)： （1）工程承包合同： （2）施工成本計(jì)劃： （3）進(jìn)度報(bào)告：提供了每一時(shí)刻工程實(shí)際完成量。 （4）工程變更 （有關(guān)施工組織設(shè)計(jì)、分包合同等也都是施工成本控制的依據(jù)） 2、施工成本控制的步驟（注意步驟） （1）比較（2）分析（3）預(yù)測(cè)（4）糾偏（5）檢查 3、施工成本控制的方法： （1）人工費(fèi)的控制：人工費(fèi)的控制實(shí)行“量價(jià)分離”的方法。 （2）材料費(fèi)的控制：材料費(fèi)控制同樣按照“量價(jià)分離”的原則。 1）材料用量的控制：定額控制、指標(biāo)控制、計(jì)量控制、包干控制。 2）材料價(jià)格的控制： （3）施工機(jī)械使用費(fèi)的控制：施工機(jī)械使用費(fèi)主要由臺(tái)班數(shù)量和臺(tái)班單價(jià)兩個(gè)方面決定。 （4）施工分包費(fèi)用的控制：決定分包范圍的因素主要是施工項(xiàng)目的專業(yè)性和項(xiàng)目規(guī)模。 4、贏得值（掙值）法： （1）贏得值法的三個(gè)基本參數(shù)：1、已完工作預(yù)算費(fèi)用2、計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用3、已完工作實(shí)際費(fèi)用 （2）贏得值法的四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)：（重要）在這三個(gè)基本參數(shù)的基礎(chǔ)上，可以確定贏得值的四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它們都是時(shí)間的函數(shù)。 1）費(fèi)用偏差（CV）2）進(jìn)度偏差（SV）3）費(fèi)用績效指標(biāo)（CPI）4）進(jìn)度績效指標(biāo)（SPI） 當(dāng)費(fèi)用績效指數(shù)CPI＜1時(shí)，表示超支，當(dāng)費(fèi)用績效指數(shù)CPI＞1時(shí)表示節(jié)支。 當(dāng)進(jìn)度績效指數(shù)SPI＜1時(shí)，表示進(jìn)度延誤，當(dāng)進(jìn)度績效指數(shù)SPI＞1時(shí)，表示進(jìn)度提前。 （3）偏差分析的方法：偏差分析可采用不同的方法，常用的由橫道圖法、表格法和曲線法。 1）橫道圖法：具有形象、直觀、一目了然等優(yōu)點(diǎn) 2）表格法：是進(jìn)行偏差分析最常用的一種方法。（優(yōu)點(diǎn)：靈活、適用性強(qiáng)、信息量大、表格處理可借助計(jì)算機(jī)大大提升速度。） 3）曲線法：在項(xiàng)目實(shí)施中以上三個(gè)參數(shù)可以形成三條曲線，計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用、已完工作預(yù)算費(fèi)用、已完工作實(shí)際費(fèi)用。 （4）偏差原因分析與糾偏措施： 1）偏差原因分析：（附圖） 2）糾偏措施：1）尋找新的、更好更省的效率更高的設(shè)計(jì)方案。2）購買部分產(chǎn)品，而不是采用完全由自己生產(chǎn)的產(chǎn)品3）重新選擇供應(yīng)商，但會(huì)產(chǎn)生供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，選擇需要時(shí)間4）改變實(shí)施過程5）變更工程范圍6）索賠，例如向業(yè)主、承包商、供應(yīng)商索賠以彌補(bǔ)費(fèi)用超支。 5、施工成本分析的方法： （1）施工成本分析的依據(jù)： 1）會(huì)計(jì)核算：主要是價(jià)值核算，資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、營業(yè)收入、成本、利潤等會(huì)計(jì)六大要素指標(biāo)。 2）業(yè)務(wù)核算：業(yè)務(wù)核算的范圍比會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)核算要廣，會(huì)計(jì)和統(tǒng)計(jì)核算一般是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算，而業(yè)務(wù)核算不但可以對(duì)已發(fā)生的，而且還可以對(duì)尚未發(fā)生或正在發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算。 3）統(tǒng)計(jì)核算：是利用會(huì)計(jì)核算資料和業(yè)務(wù)核算資料，按統(tǒng)計(jì)方法加以系統(tǒng)整理，表明其規(guī)律性，它的計(jì)量尺度比會(huì)計(jì)寬，可以用貨幣計(jì)算，也可以用實(shí)物或勞動(dòng)量計(jì)算。 （2）施工成本分析的方法： 1）成本分析的基本方法：包括比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法等。 比較法：又稱“指標(biāo)對(duì)比分析法”通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對(duì)比，檢查目標(biāo)的完成情況，分析產(chǎn)生差異的原因，進(jìn)而挖掘內(nèi)部潛力的方法。（實(shí)際指標(biāo)與目標(biāo)指標(biāo)對(duì)比、本期實(shí)際指標(biāo)與上期實(shí)際指標(biāo)對(duì)比、本行業(yè)平均水平、先進(jìn)水平對(duì)比） 因素分析法：又稱連環(huán)置換法，這種方法可用來分析各種因素對(duì)成本的影響程度。 差額計(jì)算法：是因素分析法的一種簡化形式。 比率法：是指用兩個(gè)以上的指標(biāo)的比例進(jìn)行分析的方法，。1）相關(guān)比率法2）構(gòu)成比率法3）動(dòng)態(tài)比率法 2）綜合成本的分析方法： 1、分部分項(xiàng)工程成本分析：分部分項(xiàng)工程成本分析是施工項(xiàng)目成本分析的基礎(chǔ)，分部分項(xiàng)工程成本分析的對(duì)象為已完成分部分項(xiàng)工程。 2、月、季度成本分析：是施工項(xiàng)目定期的、經(jīng)常性的中間成本分析。 3、年度成本分析：企業(yè)成本要求一年結(jié)算一次，不得將本年成本轉(zhuǎn)入下一年度。 4、竣工成本的綜合分析：如果施工項(xiàng)目只有一個(gè)成本核算對(duì)象（單位工程） 五、建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算（2-4分重點(diǎn)） 1、工程變更價(jià)款的確定方法： （1）建設(shè)工程施工合同，約定的工程變更價(jià)款的確定方法。 1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款 2）合同中只有類似于斌更工程的價(jià)格，可以按照類似價(jià)格變更合同價(jià)款 3）合同中沒有適用或類似于變更工程價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。 （如雙方不能達(dá)成一致意見，雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。） 采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有幾種情況：一是直接套用，二是間接套用，三是部分套用。 2、FIDIC施工合同條件下工程變更價(jià)款的確定方法： （1）工程變更價(jià)款確定的一般原則： 1）變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)，應(yīng)以該費(fèi)率計(jì)算變更工程費(fèi)用。 2）工程量表中雖然列由同類工作的單價(jià)或價(jià)格，但對(duì)具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價(jià)和價(jià)格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)或價(jià)格。 3）變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的費(fèi)率和價(jià)格，應(yīng)按照與合同單價(jià)水平相一致的原則，確定心的費(fèi)率和價(jià)格。 （2）工程變更采用新費(fèi)率或價(jià)格的情況： 1）第一種情況：1、如果此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量變動(dòng)大于10%。 2、工程量的變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過了中標(biāo)的合同金額的0.01% 3、此工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作單位成本的變動(dòng)超過1% 4、此項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項(xiàng)目” 2）第二種情況：1、此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的。 2、合同沒有規(guī)定此項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格； 3、由于該項(xiàng)工作于合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進(jìn)行，故沒有一個(gè)規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格適用。 （3）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程變更價(jià)款的確定方法： 1）在發(fā)、承包雙方履行合同過程中，當(dāng)國家的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策發(fā)生變化，工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。 2）若因施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 3）若因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因引起的工程變更，造成增加新工程量清單項(xiàng)目時(shí)，相對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定。1、合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定。 2、合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定。 3、合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 4）若因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，需要增加新的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目則： 1、原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整。 2、原措施費(fèi)用沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 5）在合同履行過程中，若因非承包人原因引起的工程量增減與招標(biāo)文件中提供的工程量由偏差，該偏差對(duì)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)產(chǎn)生影響。 1、當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不做調(diào)整，執(zhí)行原有的綜合單價(jià)。 2、當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以外，且影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1%，其綜合單價(jià)及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)均應(yīng)以調(diào)整。 3、索賠費(fèi)用的組成： （1）索賠費(fèi)用的組成：1、人工費(fèi)：基本工資、工資性質(zhì)補(bǔ)貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金、法定的安全福利等費(fèi)用。完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)，超過法定工作時(shí)間加班勞動(dòng)，法定人工費(fèi)增長以及非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。 2、材料費(fèi)：材料實(shí)際用量超過計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)，由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲，由于非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用那個(gè)，材料費(fèi)中應(yīng)包括：運(yùn)輸費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、合理的損耗費(fèi)用，如果由于承包商管理不善，造成材料損壞失效，則不能列入索賠計(jì)價(jià)。 3、施工機(jī)械使用費(fèi)：索賠包括：由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)，費(fèi)承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)，由于業(yè)主或建立工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工或窩工費(fèi)，窩工費(fèi)的計(jì)算，如租賃設(shè)備，一般按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算。 4、分包費(fèi)用 5、現(xiàn)場管理費(fèi) 6、利息：1）按當(dāng)時(shí)的銀行貸款利率2）按當(dāng)時(shí)的銀行透支利率3）按合同雙方協(xié)議的利率4）按中央銀行貼現(xiàn)率加三個(gè)百分點(diǎn)。 7、總部（企業(yè)）管理費(fèi) 8、利潤 （2）索賠費(fèi)用的計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。 1）實(shí)際費(fèi)用法：是計(jì)算工程索賠是罪常用的一種方法。 2）總費(fèi)用法：是當(dāng)發(fā)生多次索賠時(shí)間后，重新計(jì)算該工程的實(shí)際總費(fèi)用。 3）修正的總費(fèi)用法：是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)。 4、建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法 （1）建筑安裝工程費(fèi)用的主要結(jié)算方式：1）月結(jié)算2）竣工后一起結(jié)算3）分段結(jié)算4）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 （2）建筑安裝工程費(fèi)用的按月結(jié)算方式： 1）工程預(yù)付款預(yù)付時(shí)間不遲于約定的開工日期前7天。工程預(yù)付款額度，主要是保證施工所需材料和構(gòu)建的正常儲(chǔ)備。 2）工程預(yù)付款的扣回：1、發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款的方式 2.、 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起。 T=P-M/N