關(guān)于成立北大街社區(qū)業(yè)主委員會的實施方案.doc
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關(guān)于成立北大街社區(qū)業(yè)主委員會的實施方案.doc
工作報告/實施方案 關(guān)于成立北大街社區(qū)業(yè)主委員會的實施方案 為更好地組織指本轄區(qū)住宅小區(qū)依法成立業(yè)主委員會,充分發(fā)揮業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的自治自律作用,維護住宅小區(qū)和諧與穩(wěn)定,依據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、根據(jù)民和縣環(huán)境管理條例等規(guī)定,結(jié)合我社區(qū)實際,特制定本方案。一、指導思想以鄧小平理論、“三個代表”重要思想和黨的xx屆四中全會精神為指導,以構(gòu)建和諧社會為目標,通過建立和完善住宅小區(qū)業(yè)主委員會,實現(xiàn)業(yè)主自治管理和物業(yè)服務(wù)社會化、專業(yè)化、市場化,建立業(yè)主民主協(xié)商、利益平衡的機制,實現(xiàn)居民自我管理、自我服務(wù),維護廣大業(yè)主合法權(quán)益,保障物業(yè)管理活動順利進行,創(chuàng)建安全、衛(wèi)生、舒適、文明的生活環(huán)境,促進社區(qū)和諧穩(wěn)定。二、工作目標因北大街社區(qū)轄區(qū)內(nèi)酒廠、石煤公司、冷庫、肉飲公司、電影公司、鍋廠、外貿(mào)局等單位破產(chǎn),大量工人下崗,單位人變成了社會人。僅靠社區(qū)居委會的力量無法解決環(huán)境衛(wèi)生“臟、亂、差”局面,無法解決物業(yè)管理機構(gòu)。故我支部希望在各單位的共同努力下力爭xx年元月底前依法成立業(yè)主委員會,實現(xiàn)住宅小區(qū)民主自治管理,完善各項物業(yè)管理制度,理順業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系,物業(yè)管理矛盾得到有效化解,使業(yè)主得到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),改善生活環(huán)境,提高生活質(zhì)量,實現(xiàn)各住宅小區(qū)的和諧與穩(wěn)定。三、基本原則業(yè)主委員會的組建工作按照國務(wù)院物業(yè)管理條例、建設(shè)部業(yè)主大會規(guī)程進行,要公開、公平、公正,充分發(fā)揚民主,尊重業(yè)主和物業(yè)使用人的意愿,真正把有工作能力、公益心強、身體健康、能維護業(yè)主和物業(yè)使用人權(quán)益的代表選舉為業(yè)主委員會成員,組成一個讓廣大業(yè)主滿意、認真為業(yè)主服務(wù)和負責的業(yè)主委員會,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。四、各部門責任分工縣城建局是我縣物業(yè)管理行政主管部門,負責業(yè)主委員會的審批,負責指導北大街社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建及物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)招標的監(jiān)督工作。北大街社區(qū)轄區(qū)以大十字以北、湟水橋至黨校、山城村、米拉灣村為界,山城村村民與北大街社區(qū)居民混合居住。故由川口鎮(zhèn)黨委政府負責劃清環(huán)境衛(wèi)生整治區(qū)域。社區(qū)管委會協(xié)助城建局負責業(yè)主委員會的指導、監(jiān)督工作;北大街社區(qū)居委會具體負責各住宅小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作。五、方法步驟此次組建和完善住宅小區(qū)業(yè)主委員會工作,從xx年10月20日開始,到xx年元月底完成,分三個階段進行:(一)宣傳發(fā)動階段(10月20日至11月20日)由社區(qū)辦牽頭組織召開由社區(qū)干部、居民代表參加的學習動員大會,學習國務(wù)院物業(yè)管理條例、民和縣物業(yè)收費管理辦法等法律法規(guī),發(fā)放宣傳資料,張貼橫幅標語,宣傳成立業(yè)主委員會的目的意義和方法步驟,對住宅小區(qū)居民登記造冊,建立檔案。使廣大業(yè)主充分了解業(yè)主委員會的性質(zhì)、職能和業(yè)主委員會的產(chǎn)生程序,了解業(yè)主權(quán)利和義務(wù),了解如何依法維護自身的合法利益,了解物業(yè)管理有關(guān)知識等,做到家喻戶曉,人人明白,激發(fā)廣大居民參與熱情。(二)組織培訓階段(11月21日至12月15日)從社區(qū)辦、城建局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主代表中抽調(diào)工作人員進行業(yè)務(wù)培訓,培訓的主要內(nèi)容是:業(yè)主代表的產(chǎn)生、業(yè)主大會的召開、業(yè)主委員會的產(chǎn)生及小區(qū)界線劃定等,使他們熟悉、掌握業(yè)主委員會成立的法律法規(guī)、法定程序和相關(guān)業(yè)務(wù)知識,為嚴格依法組建業(yè)主委員會打好基礎(chǔ)。通過培訓,使工作人員統(tǒng)一思想,明確任務(wù),把握政策,嚴格程序,依法辦事,保證成立業(yè)主委員會工作順利進行。(三)組織實施階段(12月16日至元月30日)1、成立籌備工作組。在縣城建局、社區(qū)辦的指導下,成立居委會及業(yè)主代表組成籌備工作組,具體負責業(yè)主大會籌備組建工作,并到縣房產(chǎn)管理部門、社區(qū)辦備案,在小區(qū)內(nèi)公示5天。2、籌備工作。結(jié)合小區(qū)的實際情況和有關(guān)示范文本制定小區(qū)的管理規(guī)約(草案)、業(yè)主委員會章程(草案),確定業(yè)主資格,搞好業(yè)主登記工作。3、確定業(yè)主代表。對于規(guī)劃較大的小區(qū)可按樓、單元選舉業(yè)主代表,成立業(yè)主代表大會。按照小區(qū)實際情況和業(yè)主意見,籌備小組確定業(yè)主(代表)大會會議召開時間和地點、業(yè)主(代表)大會上的投票權(quán)數(shù)等,并做好其他準備工作,召開業(yè)主大會的通知須在會前15日在小區(qū)內(nèi)公布。4、召開業(yè)主大會?;I備工作組推選一名代表主持業(yè)主大會,要做好會議記錄,會后交業(yè)主委員會存檔?;境绦驗?第一,由一名籌備工作組成員代表籌備工作組向大會做工作匯報。