(2015年必備)一級建造師工程經(jīng)濟-備考重點總結(jié)(嘔心瀝血整理-值得一看!)

2015 2015 19 32 1Z101000 工程經(jīng)濟 P1 資金是運動的價值 資金的價值是隨時間變化而變化的 是時間的函數(shù) 隨時 間的推移而增值 其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值 其實質(zhì)是資金作為 生產(chǎn)經(jīng)營要素 在擴大再生產(chǎn)及其資金流通過程中 資金隨時間周轉(zhuǎn)使用的結(jié)果 P2 影響資金時間價值的因素主要有 資金的使用時間 資金數(shù)量的多少 資金投入和回收的特點 資金周圍的速度 P2 在工程經(jīng)濟分析中 利息常常被看成是資金的一種機會成本 P2 利率的高低由以下因素決定 利率的高低首先取決于社會平均利潤率的高低 并隨之變動 在社會平均利潤率不變的情況下 利率高低取決于金融市場上借貸資本的供求 情況 借出資本要承擔(dān)一定的風(fēng)險 風(fēng)險越大 利率也就越高 通貨膨脹對利息的波動有直接影響 資金貶值往往會使利息無形中成為負(fù)值 借出資本的期限長短 P3 以信用方式籌集資金有一個特點就是自愿性 而自愿性的動力在于利息和利率 P5 復(fù)利計算有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分 P6 現(xiàn)金流量圖三要素 現(xiàn)金流量的大小 方向 作用點 現(xiàn)金流量發(fā)生的時點 P6 F P 1 i n F P F P i n P F 1 i n P F P F i n niF 1 F F A F A i n A A A F A F i n 1 niF P P A P A i n nA A A P A P i n 1 ni P 2015 2015 19 32 P11 影響資金等值的因素有三個 資金數(shù)額的多少 資金發(fā)生的時間長短 利率 或折現(xiàn)率 的大小 其中利率是一個關(guān)鍵因素 P12 名義利率和有效利率 有效利率 1 m 1r P14 經(jīng)濟效果評價就是根據(jù)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展以及行業(yè) 地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求 在擬定的技術(shù)方案 財務(wù)效益與費用估算的基礎(chǔ)上 采用科學(xué)的分析方法 對技術(shù)方 案的財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性進行分析論證 為選擇技術(shù)方案提供科學(xué)的決策依據(jù) P14 經(jīng)濟效果評價內(nèi)容一般包括方案盈利能力 償債能力 財務(wù)生存能力等評價 內(nèi)容 P15 在實際應(yīng)用中 對于經(jīng)營性方案 經(jīng)濟效果評價是從擬定技術(shù)方案的角度出 發(fā) 根據(jù)國家現(xiàn)行財政 稅收制度和現(xiàn)行市場價格 計算擬定技術(shù)方案的投資費用 成本與收入 對于非經(jīng)營性方案 經(jīng)濟效果評價應(yīng)主要分析擬定技術(shù)方案的財務(wù)生存能力 P15 經(jīng)濟效果評價的基本方法 確定性評價方法與不確定性評價方法二類 按評價方法的性質(zhì)不同 經(jīng)濟效果評價分為 定量分析和定性分析 按其是否考慮時間因素又可分為 靜態(tài)分析和動態(tài)分析 按是否考慮融資分類 融資前分析和融資后分析 按技術(shù)方案評價的時間分類 事前評價 事中評價和事后評價 P18 技術(shù)方案的計算期是指在經(jīng)濟效果評價中為進行動態(tài)分析所設(shè)定的期限 包 括建設(shè)期和運營期 運營期分為投產(chǎn)期和達(dá)產(chǎn)期二個階段 P19 圖 經(jīng)濟效果評價 確定性分析 不確定性分析 盈利能力分析 靜態(tài)分析 投資收益率 R 動態(tài)分析 靜態(tài)投資回收期 Pt 總投資收益率 ROI 資本金凈利潤 ROE 財務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR 財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV 償債能力分析 利息備付率 ICR 償債備付率 DSCR 貸款償還期 Pd 資產(chǎn)負(fù)債率 P133 流動比率 P134 速動比率 P134 盈虧平衡分析 P33 量本利模型 利潤 B 售價 p 變動成本 Cu 稅 Tu 銷量 Q 固定成本 Cf 敏感性分析 P38 2015 2015 19 32 P19 靜態(tài)分析指標(biāo)的最大特點是不考慮時間因素 計算簡便 所以對技術(shù)方案進 行粗略評價 或?qū)Χ唐谕顿Y方案進行評價 或?qū)χ鹉晔找娲笾孪嗟鹊募夹g(shù)方案進行評 價時 靜態(tài)分析指標(biāo)還是可采用的 P19 投資收益率是衡量技術(shù)方案獲利水平的評價指標(biāo) 它是技術(shù)方案建成投產(chǎn)達(dá) 到設(shè)計生產(chǎn)能力后一個正常生產(chǎn)年份的年凈收益額與技術(shù)方案總投資的比率 P20 投資收益率 R 與基準(zhǔn)收益率 Rc 比較 R Rc 可行 RPc 不可行 P23 靜態(tài)投資回收期適用范圍 對于那些技術(shù)上更新迅速的技術(shù)方案 或資金相 當(dāng)短缺的技術(shù)方案 或未來的情況很難預(yù)測而投資者又特別關(guān)心資金補償?shù)募夹g(shù)方案 采用靜態(tài)投資回收期評價特別有實用意義 但不足的是 靜態(tài)投資回收期沒有全面地 考慮技術(shù)方案整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流量 即只考慮回收之前的效果 不能反映投資回收 之后的情況 故無法準(zhǔn)確衡量技術(shù)方案在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟效果 所以 靜態(tài)投資 回收期作為技術(shù)方案選擇和技術(shù)方案排隊的評價準(zhǔn)則是不可靠的 它只能作為輔助評 價指標(biāo) 或與其他評價指標(biāo)結(jié)合應(yīng)用 P24 財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV 是反映技術(shù)方案在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo) P24 FNPV 0 滿足基準(zhǔn)收益率外 還能獲得超額收益 FNPV 0 剛剛滿足基準(zhǔn)收益率 FNPV 0 不能滿足基準(zhǔn)收益率 P25 財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV 優(yōu)劣 優(yōu)點很少考 優(yōu)點 考慮了資金的時間價值 并全面考慮了技術(shù)方案在整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流量的時間分布的狀況 經(jīng)濟意義明 2015 2015 19 32 確直觀 能夠以貨幣額表示技術(shù)方案的盈利水平 判斷直觀 不足之處 必須首 先確定一個符合經(jīng)濟現(xiàn)實的基準(zhǔn)收益率 而基準(zhǔn)收益率的確定往往是比較困難的 在互斥方案評價時 財務(wù)凈現(xiàn)值必須慎重考慮互斥方案的壽命 如果互斥方案壽命不 等 必須構(gòu)造一個相同的分析期限 才能進行各個方案之間的比選 財務(wù)凈現(xiàn)值也 不能真正反映技術(shù)方案投資中單位投資的使用效率 不能直接說明在技術(shù)方案運營 期間各年的經(jīng)營成果 沒有給出該投資過程確切的收益大小 不能反映投資的回收 速度 P26 基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率 是企業(yè)或行業(yè)投資者以動態(tài)的觀點所確定的 可接受的技術(shù)方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平 其在本質(zhì)上體現(xiàn)了投資決策者對技術(shù)方案資 金時間價值的判斷和對技術(shù)方案風(fēng)險程度的估計 是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率 水平 它是評價和判斷技術(shù)方案在財務(wù)上是否可行和技術(shù)方案比選的主要依據(jù) P26 基準(zhǔn)收益率的測定 1 在政府投資項目以及按政府要求進行財務(wù)評價的建設(shè)項目中采用的行業(yè)財 務(wù)基準(zhǔn)收益率 應(yīng)根據(jù)政府的政策導(dǎo)向進行確定 2 在企業(yè)各類技術(shù)方案的經(jīng)濟效果評價中參考選用的行業(yè)財務(wù)基準(zhǔn)收益率 3 在中國境外投資的技術(shù)方案財務(wù)基準(zhǔn)收益率的測定 應(yīng)首先考慮國家風(fēng)險 因素 4 投資者自行測定技術(shù)方案的最低可接受財務(wù)收益率 除了應(yīng)該考慮上經(jīng) 2 條中所涉及的因素外 還應(yīng)根據(jù)自身的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略 技術(shù)方案的 特點與風(fēng)險 資金成本 機會成本等因素綜合測定 1 資金成本是為取得資金使用權(quán)所支付的費用 主要包括籌資費和資金 的使用費 2 投資的機會成本是指投資者將有限的資金用于擬實施技術(shù)方案而放棄 的其他投資機會所能獲得的最大收益 3 投資風(fēng)險 4 通貨膨脹 P28 合理確定基準(zhǔn)收益率 對于投資決策極為重要 確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是資金 成本和機會成本 而投資風(fēng)險和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素 P28 償還貸款的資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤 固定資產(chǎn)折舊 無形資 產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費和其他還款資金來源 P29 償債能力指標(biāo)主要有 貸款償還期 利息備付率 償債備付率 資產(chǎn)負(fù)債率 流動比率和速動比率 P30 貸款償還期滿足貸款機構(gòu)的要求期限時 即認(rèn)為技術(shù)方案是有貸款償債能力的 P30 正常情況下利息備付率應(yīng)當(dāng)大于 1 一般情況下 利息備付率不宜低于 2 P31 正常情況下償債備付率應(yīng)當(dāng)大于 1 一般情況下 償債備付率不宜低于 1 3 2015 2015 19 32 P33 常用的不確定分析方法有盈虧平衡分析和敏感性分析 P33 根據(jù)成本費用與產(chǎn)量 或工程量 的關(guān)系 可以將技術(shù)方案總成本費用分解為 可變成本 固定成本和半可變 或半固定 成本 固定成本 如工資及福利費 計件工資除外 折舊費 修理費 無形資產(chǎn)及其 他資產(chǎn)攤銷費 其他費用等 可變成本 如原材料 燃料 動力費 包裝費和計件工資等 半可變成本 如與生產(chǎn)指有關(guān)的某些消耗性材料費用 工模具費及運輸費等 P34 量本利模型 B p Q Cu Q Cf Tu Q p Cu Tu Q Cf 售價 可變成本 固定成本 稅 銷量 P35 產(chǎn)銷量 工程量 盈虧平衡分析的方法 公式在 P36 這個公式不用記 只要把上面的量本利模型中 令 B 0 然后算 Q 就行了 P36 生產(chǎn)能力利用率盈虧平衡分析的方法 這個公式也不用記 直接利用量本利模型 Cf p Cu Tu Q 這里的 Q 為 年設(shè)計生產(chǎn)能力 計算結(jié)果為盈虧平衡點時的生產(chǎn)能力利用率 比這個值大則能盈利 相等則剛剛達(dá)到盈虧平衡 比這個值小則虧本 P37 盈虧平衡點反映了技術(shù)方案對市場變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力 盈虧平衡點 越低 達(dá)到此點的盈虧平衡產(chǎn)銷量就越少 技術(shù)方案投產(chǎn)后盈利的可能性越大 適應(yīng) 市場變化的能力越強 抗風(fēng)險能力也越強 P38 敏感性分析的目的 技術(shù)方案評價中的敏感性分析 就是在技術(shù)方案確定性分 析的基礎(chǔ)上 通過進一步分析 預(yù)測技術(shù)方案主要不確定因素的變化對技術(shù)方案經(jīng)濟 效果評價指標(biāo)的影響 從中找出敏感因素 確定評價指標(biāo)對該因素的敏感程度和技術(shù) 方案對其變化的承受能力 P38 敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析 P38 單因素敏感性分析的步驟 一 確定分析指標(biāo) 如果主要分析技術(shù)方案狀態(tài)和參數(shù)變化對技術(shù)方案投資回收快慢的影響 則可選用靜態(tài)投資回收期作為分析指標(biāo) 如果主要分析產(chǎn)品價格波動對技術(shù)方案超額凈收益的影響 則可選用財 務(wù)凈現(xiàn)值作為分析指標(biāo) 如果主要分析投資大小對技術(shù)方案資金回收能力的影響 則可選用財務(wù) 內(nèi)部收益率指標(biāo)等 二 選擇需要分析的不確定性因素 三 分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標(biāo)可能帶來的增減變化情 況 四 確定敏感性因素 敏感性分析的目的在于尋求敏感因素 這可以通過計算敏感度系數(shù)和臨界 點來判斷 2015 2015 19 32 敏感度系統(tǒng) S AF 越大 表明評價指標(biāo) A 對于不確定因素 F 越敏感 反之則 不敏感 單因素敏感性分析示意圖中的 每一條直線的斜率反映技術(shù)方案經(jīng)濟效 果評價指標(biāo)對該不確定因素的敏感程度 斜率越大敏感度越高 臨界點是指技術(shù)方案允許不確定因素向不利方向變化的極限值 在實踐中常常把敏感度系數(shù)和臨界點二種方法結(jié)合起來確定敏感因素 五 選擇方案 如果進行敏感性分析的目的是對不同的技術(shù)方案進行選擇 一般應(yīng)選擇敏 感程度小 承受風(fēng)險能力強 可靠性大的技術(shù)方案 P42 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表由現(xiàn)金注入 現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量構(gòu)成 其具體內(nèi)容隨 技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價的角度 范圍和方法不同而不同 其中主要有投資現(xiàn)金流量表 資本金現(xiàn)金流量表 投資各方現(xiàn)金流量表和財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 梅世強提示 這四個表從以下四個方面記憶 1 表從什么角度出發(fā)進行設(shè)置 2 表計算的基礎(chǔ)是什么 3 表以什么做為現(xiàn)金流入或流出 4 表可以用來計算什么財務(wù)指標(biāo) 投資現(xiàn)金流量表是以技術(shù)方案為一獨立系統(tǒng)進行設(shè)置的 它以技術(shù)方案建設(shè)所 需的總投資作為計算基礎(chǔ) 反映技術(shù)方案在整個計算期 包括建設(shè)期和生產(chǎn)運營期 內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出 通過投資現(xiàn)金流量表可計算技術(shù)方案的財務(wù)內(nèi)部收益率 財務(wù) 凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期等經(jīng)濟效果評價指標(biāo) P42 表 投資現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金注入包括 營業(yè)收入 補貼收入 回收固定資產(chǎn)余額 回收流動 資金 現(xiàn)金流出包括 建設(shè)投資 流動資金 經(jīng)營成本 營業(yè)稅金及附加 維持運營投資 P43 資本金流量表是從技術(shù)方案權(quán)益投資者整體 即項目法人 角度出發(fā) 以技術(shù) 方案資本金作為計算基礎(chǔ) 把貸款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出 用以計算資本 金財務(wù)內(nèi)部收益率 反映在一定融資方案下投資者權(quán)益投資的獲得能力 用以比選融 資方案 為投資者投資決策 融資決策提供依據(jù) 資本金現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金注入 現(xiàn)金流入 營業(yè)收入 補貼收入 回收流動資金 現(xiàn)金流出 技術(shù)方案資本金 貸款本金償還 貸款利息支付 經(jīng)營成 本 營業(yè)稅金及附加 所得稅 維持運營投資 P43 投資各方現(xiàn)金流量表是分別從技術(shù)方案各個投資者的角度出發(fā) 以投資者的出 資額作為計算的基礎(chǔ) 用以計算技術(shù)方案投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率 P44 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表反映技術(shù)方案計算期各年的投資 融資及經(jīng)營活動的現(xiàn)金 流入和流出 用于計算累計盈余資金 分析技術(shù)方案的財務(wù)生存能力 P46 對于一般性技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價來說 投資 經(jīng)營成本 營業(yè)收入和稅金等 經(jīng)濟量本身既是經(jīng)濟指標(biāo) 又是導(dǎo)出其他經(jīng)濟效果評價指標(biāo)的依據(jù) 所以它們是構(gòu)成 2015 2015 19 32 技術(shù)方案現(xiàn)金流量的基本要素 也是進行工程經(jīng)濟分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) P47 補貼收入包括先征后返的增值稅 按銷量或工作量等依據(jù)國家規(guī)定的補助定額 計算并按期給予的定額補貼 以及屬于財政扶持而給予的其他形式的補貼等 P47 技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價中的總投資是建設(shè)投資 建設(shè)期利息和流動資金之和 楊靜提示 這里的總投資強調(diào)在做可行性研究報告的時候?qū)ν顿Y項目所做的經(jīng) 濟效果評價時項目的總投資 來源于發(fā)改委編制可行性研究報告 技術(shù)與方法 第三 版 與梅世強講的不同 注意與 P152 區(qū)別 建設(shè)投資是指技術(shù)方案按擬定建設(shè)規(guī)模 分期實施的技術(shù)方案為分期建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品方案 建設(shè)內(nèi)容進行建設(shè)所需的投入 在技術(shù)方案建成后按有關(guān)規(guī)定建設(shè)投資中 的各分項將分別形成固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn) 形成的固定資產(chǎn)原值可用于計 算折舊費 技術(shù)方案壽命結(jié)束時 固定資產(chǎn)的殘余價值 一般指當(dāng)時市場上可實現(xiàn)的 預(yù)測價值 對于投資者來說是一項在期末可回收的現(xiàn)金注入 形成的無形資產(chǎn)和其他 資產(chǎn)原值可用于計算攤銷費 流動資金的估算基礎(chǔ)是經(jīng)營成本和商業(yè)信用等 它是流動資產(chǎn)與流動負(fù)債的差 額 流動資金 流動資產(chǎn) 流動負(fù)債 流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括存貨 庫存現(xiàn)金 應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款 流動負(fù)債的構(gòu)成要素一般只考慮應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款 P48 在技術(shù)方案壽命期結(jié)束時 投入的流動資金應(yīng)予以回收 技術(shù)方案資本金主要強調(diào)的是作為技術(shù)方案實體而不是企業(yè)所注冊的資金 資 本金 注冊資金 資本金出資形態(tài)可以是現(xiàn)金 也可以是實物 工業(yè)產(chǎn)權(quán) 非專利技術(shù) 土地使 用權(quán) 資源開采權(quán)作價出資 但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)評估作價 維持運營投資是否能予以資本化 取決于其是否能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益且該固 定資產(chǎn)的成本是否能夠可靠地計量 P49 總成本費用 外購原材料 燃料及動力費 工資及福利費 修理費 折舊費 攤銷費 財務(wù)費用 利息支出 其他費用 P51 經(jīng)營成本 總成本費用 折舊費 攤銷費 利息支出 或 經(jīng)營成本 外購原材料 燃料及動力費 工資及福利費 修理費 其他費用 稅金一般屬于財務(wù)現(xiàn)金流出 消費稅是針對特定消費品征收的稅金 資源稅是國家對開采特定礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的稅種 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額征收的稅種 P52 增值稅是價外稅 納稅人交稅 最終由消費者負(fù)擔(dān) 2015 2015 19 32 P53 第一種有形磨損 外力 第二種有形磨損 自然力 第一種無形磨損 制造工藝不斷改進 社會勞動生產(chǎn)率水平的提高 第二種無形磨損 科技創(chuàng)新 造出新型設(shè)備 有形和無形二種磨損都引起設(shè)備原始價值的貶值 這一點二者是相同的 不同 的是 遭受有形磨損的設(shè)備 特別是有形磨損嚴(yán)重的設(shè)備 在修理之前 常常不能工 作 而遭受無形磨損的設(shè)備 并不表現(xiàn)為設(shè)備實體化的變化和損壞 即使無形磨損很 嚴(yán)重 其固定資產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)卻可能沒有磨損 仍然可以使用 只不過繼續(xù)使用它在經(jīng) 濟上是否合算 需要分析研究 P54 設(shè)備有形磨損的局部補償是修理 設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化改裝 設(shè) 備有形磨損和無形磨損的完全補償是更新 P55 設(shè)備更新策略 通常優(yōu)先考慮更新的設(shè)備是 1 設(shè)備損耗嚴(yán)重 大修后性能 精度仍不能滿足規(guī)定工藝要求的 2 設(shè)備耗損雖在允許范圍內(nèi) 但技術(shù)已經(jīng)陳舊落后 能耗高 使用操作條件 不好 對環(huán)境污染嚴(yán)重 技術(shù)經(jīng)濟效果很不好的 3 設(shè)備役齡長 大修雖然能恢復(fù)精度 但經(jīng)濟效果上不如更新的 沉沒成本是既有企業(yè)過去投資決策發(fā)生的 非現(xiàn)在決策能改變 或不受現(xiàn)在決 策影響 已經(jīng)計入過去投資費用回收計劃的費用 沉沒成本 設(shè)備賬面價值 當(dāng)前市場價值 或 沉沒成本 設(shè)備原值 歷年折舊費 當(dāng)前市場價值 P56 現(xiàn)代設(shè)備的壽命 不僅要考慮自然壽命 而且還要考慮設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟 壽命 設(shè)備自然壽命 又稱物質(zhì)壽命 它是指設(shè)備從投入使用開始 直到因物質(zhì)磨損 嚴(yán)重而不能繼續(xù)使用 報廢為止所經(jīng)歷的全部時間 它主要是由設(shè)備的有形磨損所決 定的 技術(shù)壽命主要是由設(shè)備的無形磨損決定的 它一般比自然壽命要短 而且科學(xué) 技術(shù)進步越快 技術(shù)壽命越短 經(jīng)濟壽命是指設(shè)備從投入使用開始 到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理而被更新所經(jīng) 歷的時間 它是由設(shè)備維護費用的提高和使用價值的降低決定的 P59 N0 年 劣 化 值 預(yù) 計 殘 值目 前 實 際 價 值 2NLP P60 設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃二種方式 設(shè)備租賃與設(shè)備購買的優(yōu)越性 1 在資金短氣情況下 既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備 也可以引進先 進設(shè)備 加速技術(shù)進步的步伐 2 可獲得良好的技術(shù)服務(wù) 3 可以保持資金的流動狀態(tài) 2015 2015 19 32 4 可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊 減少投資風(fēng)險 5 設(shè)備租金可在所得稅前扣除 能享受稅費上的利益 P61 設(shè)備租賃的不足之處 1 在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán) 只有使用權(quán) 故承租人無權(quán)隨意 對設(shè)備進行改造 不能處置設(shè)備 也不能用于擔(dān)保 抵押貸款 2 承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用高 3 長年支付租金 形成長期負(fù)債 4 融資租賃同規(guī)定嚴(yán)格 毀約要賠償損失 罰款較多等 P62 采用購置設(shè)備或是采用租賃設(shè)備應(yīng)取決于這二種方案在經(jīng)濟上的比較 比較的 原則和方法與一般的互斥投資方案的比選方法相同 分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險 使用維修特點 對技術(shù)過時風(fēng)險大 保養(yǎng)維護復(fù)雜 使用 時間短的設(shè)備 可以考慮經(jīng)營租賃方案 對技術(shù)風(fēng)險過時小 使用時間長的大型專用 設(shè)備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式 租賃費用主要包括 租賃保證金 租金 擔(dān)保費 P63 影響租金的因素很多 如設(shè)備的價格 融資的利息及費用 各種稅金 租賃保 證金 運費 租賃利差 各種費用的支付時間 以及租金采用的計算公式等 租金計算 附加率法和年金法 附加率法 rPNiPR 附 加 率 對 應(yīng) 的 利 率租 賃 期 數(shù)1 租 賃 資 產(chǎn) 的 價 格 P64 年金法計算有期末支付和期初支付租金之分 P65 期末支付方式 1 對 應(yīng) 的 利 率租 賃 資 產(chǎn) 的 價 格 NNa iPR 期初支付方式 對 應(yīng) 的 利 率租 賃 資 產(chǎn) 的 價 格 1 NNb P66 價值工程是以提高產(chǎn)品 或作業(yè) 價值和有效利用資源為目的 通過有組織的 創(chuàng)造性工作 尋求用最低的壽命周期成本 可靠地實現(xiàn)使用者所需功能 以獲得最佳 的綜合效益的一種管理技術(shù) 價值工程中所述的 價值 也是一個相對的概念 是指作為某種產(chǎn)品 或作業(yè) 所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值 它不是對象的使用價值 也不是對象 的交換價值 而是對象的比較價值 V F C P67 價值工程涉及價值 功能和壽命周期成本等三個基本要素 價值工程的特點 1 價值工程的目標(biāo) 是以最低的壽命周期成本 使產(chǎn)品具備它所必須具備的功 2015 2015 19 32 能 2 價值工程的核心 是對產(chǎn)品進行功能分析 價值工程分析產(chǎn)品 首先不是分析它的結(jié)構(gòu) 而是分析它的功能 是在分析 功能的基礎(chǔ)之上 再去研究結(jié)構(gòu) 材質(zhì)等問題 以達(dá)到保證用戶所需功能的同時降低 成本 實現(xiàn)價值提高的目的 3 價值工程將產(chǎn)品價值 功能和成本作為一個整體同時來考慮 4 價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新 5 價值工程要求將功能定量化 6 價值工程是以集體智慧開展的有計劃 有組織 有領(lǐng)導(dǎo)的管理活動 P68 提高價值的途徑 1 雙向形 F C 在提高產(chǎn)品功能的同時 又降低產(chǎn)品成本 這是提高價 值最為理想的途徑 2 改進型 F C 在產(chǎn)品成本不變的條件下 通過改進設(shè)計 提高產(chǎn)品的 功能 提高利用資源的成果或效用 如提高產(chǎn)品的性能 可靠性 壽命 維 修性 3 節(jié)約型 F C 在保持產(chǎn)品功能不變的前提下 通過降低成本達(dá)到提高 價值的目的 4 投資型 F C 產(chǎn)品功能有較大幅度提高 產(chǎn)品成本有較少提高 5 犧牲型 F C 在產(chǎn)品功能略有下降 產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下 也可達(dá)到提高產(chǎn)品價值的目的 對于建設(shè)工程 應(yīng)用價值工程的重點是在規(guī)劃和設(shè)計階段 因為這二個階段是 提高技術(shù)方案經(jīng)濟效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié) P71 從設(shè)計方面看 對結(jié)構(gòu)復(fù)雜 性能和技術(shù)指標(biāo)差 體積和重量大的工程產(chǎn)品進 行價值工程活動 可使工程產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 性能 技術(shù)水平得到優(yōu)化 從而提高工程產(chǎn)品 價值 從施工生產(chǎn)方面看 對量大面廣 工序繁瑣 工藝復(fù)雜 原材料和能源消耗高 質(zhì)量難于保證的工程產(chǎn)品 進行價值工程活動可以最低的壽命周期成本可靠地實現(xiàn)必 要功能 P72 價值工程分析階段主要工作是功能定義 功能整理和功能評價 功能的分類 1 按功能的重要程度分類 基本功能和輔助功能 2 按功能的性質(zhì)分類 使用功能和學(xué)習(xí)功能 3 按用戶的需求分類 必要功能和不必要功能 4 按功能的量化標(biāo)準(zhǔn)分類 過剩功能與不足功能 5 按總體與局部分類 總體功能和局部功能 6 按功能整理的邏輯關(guān)系分類 并列功能和上下位功能 P70 表 價值工程的工作程序 工作步驟 對應(yīng)問題工作階段 設(shè)計程序 基本步驟 詳細(xì)步驟 2015 2015 19 32 1 工作對象選擇準(zhǔn)備階段 制定工作計劃 確定目標(biāo) 2 信息資料收集 3 功能定義功能分析 4 功能整理 5 功能成本分析 6 功能評價 分析階段 功能評價 功能評價 7 確定改進范圍 創(chuàng)新階段 實施階段 P75 功能的價值系數(shù)結(jié)果 Vi 1 評價對象的價值為最佳 一般無須改進 Vi1 應(yīng)具體分析 可能功能與成本分配已較理想 或者有不必要的功能 或者 應(yīng)該提高成本 P76 確定價值工程對象的改進范圍 1 Fi Ci值低的功能 計算出來的 Vi12 表明新方案可行 二 折算費用法 1 當(dāng)方案的有用成果相同時 一般可通過比較費用的大小 來決定優(yōu)劣和 取舍 1 在采用方案要增加投資時 Zj Cj Pj Rc P79 例題用此方法解 Z1 舊 C1 舊 P1 舊 Rc 32 120 12 46 4 萬元 Z2 新 C2 新 P2 新 Rc 26 160 12 45 2 萬元 Z2 新 Z1 舊 表明新方案可行 2 在采用方案不需要增加投資時 Zj Cj CFj CujQ P80 例題 某工程有二個對比方案 方案 1 為舊方案 方案 2 為新方案 方案 1 需要固定費用 60 萬 單位產(chǎn)量的可變費用 300 萬 方案 2 需要固定費用 80 萬 單位產(chǎn)量的可變費用 250 萬 設(shè)生產(chǎn)數(shù)量為 10000 個單位 試比選方案 解 直接套公式 Z1 C1 CF1 Cu1Q 60 1 300 360 萬 Z2 C2 CF2 Cu2Q 80 1 250 330 萬 Z2C 0 直接工程費 人 料 機 為計算基數(shù) C C0 人工費和機械費合計 人工費 P175 建設(shè)工程定額 按生產(chǎn)要素分 人工定額 也稱勞動定額 在正常的施工技術(shù)和組織條件下 完成單位合格產(chǎn) 品所必需的人工消耗量標(biāo)準(zhǔn) P175 材料消耗定額 在合理和節(jié)約使用材料的條件下 生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消 耗的一定規(guī)格的材料 成品 半成品和水 電等資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 施工機械臺班定額 施工機械臺班消耗定額 施工機械在正常施工條件下完成 單位合格產(chǎn)品所必需的工作時間 按編制程序和用途分類 1 施工定額 以工序為研究對象 施工定額是建設(shè)工程定額中分項最細(xì) 定額子目最多的一種定額 也是建設(shè) 工程定額中的基礎(chǔ)性定額 企業(yè)性定額 2 預(yù)算定額 預(yù)算定額以分部分項工程為對象 社會性定額 3 概算定額 以擴大的分部分項工程為對象 4 概算指標(biāo) 以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象 5 投資估算指標(biāo) 以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象 P178 工人工作時間分類圖 P179 人工定額按表現(xiàn)形式不同 可分為時間定額和產(chǎn)量定額二種形式 2015 2015 19 32 時間定額以工日為單位 每一個工日按 8 小時計算 P180 人工定額的制定方法 1 技術(shù)測定法 2 統(tǒng)計分析法 把過去施工生產(chǎn)中的同類工程或同類產(chǎn)品的工時消耗的統(tǒng)計資料 與當(dāng)前生 產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件的變化因素結(jié)合起來 進行統(tǒng)計分析的方法 3 比較類推法 對于同類型產(chǎn)品規(guī)格多 工序重復(fù) 工作量小的施工過程 4 經(jīng)驗估計法 經(jīng)驗估計法通常用作為一次性定額使用 P181 材料凈用量的確定 1 理論計算法 2 測定法 根據(jù)試驗情況和現(xiàn)場測定的資料數(shù)據(jù)確定材料的凈用量 3 圖紙計算法 4 經(jīng)驗法 P182 周轉(zhuǎn)性材料一般與下列四個因素有關(guān) 1 第一次制造時的材料消耗 一次使用量 2 每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗 第二次使用時需要補充 3 周圍使用次數(shù) 4 周圍材料的最終回收及其回收折價 定額中周圍材料消耗量指標(biāo)的表示 應(yīng)當(dāng)用一次使用量和攤銷量二個指標(biāo)表示 P183 施工機械臺班使用定額的形式 施工機械時間定額 機械產(chǎn)品定額 P184 機械工作時間分類圖 P185 施工定額是建筑安裝工人或工人小組在合理的勞動組織和正常的施工條件下 為完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工 材料 機械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 施工定額是施工企業(yè)管理工作的基礎(chǔ) 也是建設(shè)工程定額體系的基礎(chǔ) 2015 2015 19 32 P186 施工定額編制的原則 1 施工定額水平必須遵循平均先進的原則 2 定額的結(jié)構(gòu)形式簡明適用的原則 P187 施工企業(yè)在編制企業(yè)定額時應(yīng)依據(jù)本企業(yè)的技術(shù)能力和管理水平 以基礎(chǔ)定額 為參照和指導(dǎo) 測定計算完成分項工程或工序所必需的人工 材料和機械臺班的消耗 量 準(zhǔn)確反映本企業(yè)的施工生產(chǎn)力水平 P190 單位估價表是由分部分項工程單價構(gòu)成的單價表 具體的表現(xiàn)形式可分為工料 單價和綜合單價等 P192 編制概算定額的一般要求 1 概算定額的編制深度要適應(yīng)設(shè)計深度的要求 2 概算定額水平的確定應(yīng)與基礎(chǔ)定額 預(yù)算定額的水平基本一致 P194 概算指標(biāo)的作用與概算定額類似 在設(shè)計深度不夠的情況下 往往用概算指標(biāo) 來編制初步設(shè)計概算 P195 設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分 是由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計 或技術(shù)設(shè) 計 圖紙及說明 概算定額 或概算指標(biāo) 各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn) 指標(biāo) 設(shè)備 材料預(yù)算價格等資料或參照類似工程預(yù)決算文件 編制的確定的建設(shè)工程項目從籌建 至竣工交付使用所需全部費用的文件 P195 設(shè)計概算可分為單位工程概算 單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算三級 P196 設(shè)計概算的作用 1 設(shè)計概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù) 2 設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù) 3 設(shè)計概算是進行貸款的依據(jù) 4 設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù) 5 設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依 據(jù) 6 設(shè)計概算是考核和評價建設(shè)工程項目成本和投資效果的依據(jù) P197 單位工程發(fā)建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算二大類 建筑工程概算的編制方法有概算定額法 概算指標(biāo)法 類似工程預(yù)算法 設(shè)備安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法 擴大單價法 設(shè)備價值百分比法 以和綜合噸位指標(biāo)法等 單位建筑工程概算編制方法 1 概算定額法 該方法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度 建筑結(jié)構(gòu)比較明確時方可采用 2 概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠 不能準(zhǔn)確地計算工程量 但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較 2015 2015 19 32 成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時 土建工程概算指標(biāo)調(diào)整表 計算 P202 3 類似工程預(yù)算法 該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似且沒有 可用的概算指標(biāo)的情況 但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整 P203 設(shè)備安裝工程概算的編制方法 1 預(yù)算單價法 當(dāng)初步設(shè)計有詳細(xì)設(shè)備清單時 可直接按預(yù)算單價 預(yù)算定額 單價 編制設(shè)備安裝工程概算 2 擴大單價法 當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備 或僅有成套設(shè)備的重量時 可 采用主體設(shè)備 成套設(shè)備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算 3 概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備 或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單 價不全 無法采用預(yù)算單價法和擴大單價法時 可采用概算指標(biāo)編制概算 1 按占設(shè)備價值的百分比 安裝費率 的概算指標(biāo)計算 設(shè)備安裝費 設(shè)備原價 設(shè)備安裝費率 2 按每噸設(shè)備安裝費的概算指標(biāo)計算 設(shè)備安裝費 設(shè)備總噸位 每噸設(shè)備安裝費 P207 審查設(shè)計概算的編制依據(jù) 1 合法性審查 2 時效性審查 3 適用范圍審查 P207 建筑工程概算的審查 1 工程量審查 2 采用的定額或指標(biāo)的審查 3 材料預(yù)算價格的審查 以耗用量最大的主要材料作為審查的重點 同時著重 審查材料原價 運輸費用及節(jié)約材料運輸費用的措施 4 各項費用的審查 設(shè)備及安裝工程概算審查的重點是設(shè)備清單與安裝費用的計算 P209 設(shè)計概算審查的方法 1 對比分析法 對比分析法主要是指通過建設(shè)規(guī)模 標(biāo)準(zhǔn)與立項批文對比 工程數(shù)量與設(shè)計 圖紙對比 綜合范圍 內(nèi)容與編制方法 規(guī)定對比 各項取費與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對 比 材料 人工單價與統(tǒng)一信息對比 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)與同類工程對比等等 2 查詢核實法 查詢核實法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施 重要裝置 引進工程圖紙不全 難以 核算的較大投資進行多方查詢核對 逐項落實的方法 3 聯(lián)合會審法 2015 2015 19 32 聯(lián)合會審前 可先采取多種形式分頭審查 包括 設(shè)計單位自審 主管 建 設(shè) 承包單位初審 工程造價交底公司評審 邀請同行專家預(yù)審 審批部門 復(fù)審等 經(jīng)層層審查把關(guān)后 由有關(guān)單位和專家進行聯(lián)合會審 P210 施工圖預(yù)算編制的模式 1 傳統(tǒng)計價模式 2 工程量清單計價模式 P211 施工圖預(yù)算對施工單位的作用 了解 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括以下方面 1 國家 行業(yè) 地方政府發(fā)布的計價依據(jù)等有關(guān)法律法規(guī)或規(guī)定 2 建設(shè)項目有關(guān)文件 合同 協(xié)議等 3 批準(zhǔn)的設(shè)計概算 4 批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范 5 相應(yīng)預(yù)算定額和地區(qū)單位估價表 6 合理的施工組織設(shè)計和施工方案等文件 7 項目有關(guān)的設(shè)備 材料供應(yīng)合同 價格及相關(guān)說明書 8 項目所在地區(qū)有關(guān)的氣候 水文 地質(zhì)地貌等的自然條件 9 項目的技術(shù)復(fù)雜程度 以及新技術(shù) 專利使用情況等 10 項目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟 人文等社會條件 P212 建設(shè)工程項目施工較預(yù)算由總預(yù)算 綜合預(yù)算和單位工程預(yù)算組成 單位工程預(yù)算的編制方法有單價法和實物量法 其中單價法分為定額單價法和 工程量清單單價法 P213 定額單價法的編制步驟 P215 實物量法的編制步驟 P217 施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容 1 審查施工圖預(yù)算的編制是否符合現(xiàn)行國家 行業(yè) 地方政府有關(guān)法律 法規(guī) 和規(guī)定要求 2 審查工程量計算的準(zhǔn)確性 工程量計算規(guī)則與計價規(guī)范規(guī)則或定額規(guī)劃的一 致性 3 審查在施工圖預(yù)算的編制過程中 各種計價依據(jù)使用是否恰當(dāng) 各項費率讀 取是否正確 審查依據(jù)主要有施工圖設(shè)計資料 有關(guān)定額 施工組織設(shè)計 有關(guān)造價文件規(guī)定和技術(shù)規(guī)范 規(guī)程等 4 審查各和要素市場價格選用是否合理 準(zhǔn)備資 料熟悉 圖紙 計算工 程量 套定額單價 計算直接工 程費 工料分 析 計算其他 各項費用 匯總造價 復(fù)核 編制說 明填寫 封面 準(zhǔn)備資 料熟悉 圖紙 計算工 程量 套用消耗定 額 計算人 料機消耗量 計算并匯總?cè)斯?費 材料費 施 工機械使用費 計算其他 各項費用 匯總造價 復(fù)核 編制說 明填寫 封面 2015 2015 19 32 5 審查施工圖預(yù)算是否超過設(shè)計概算以及進行偏差分析 P218 施工圖預(yù)算的審查方法 1 全面審查法又稱逐項審查法 適合于一些工程量小 工藝比較簡單的工程 2 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法適用范圍小 公適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程 3 分組計算審查法的特別是審查速度快 工作量小 4 對比審查法 采用該方法一般須符合下列條件 1 擬建工程與已完或在建工程預(yù)算采用同一施工圖 但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場施 工條件不同 則相同部分可采用對比法 2 工程設(shè)計相同 但建筑面積不同 兩工程的建筑面積之比與兩工程各分 部分項工程量之比大體一致 3 兩工程面積相同 但設(shè)計圖紙不完全相同 則相同部分 如廠房中的柱 子 屋架 屋面 磚墻等 可進行工程量的對照審查 5 篩選審查法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程 篩選 是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法 建筑工程雖面積和高度不同 但其 各分部分項工程的單位建筑面積指標(biāo)變化卻不大 6 重點審查法 優(yōu)點是突出重點 審查時間短 效果好 P219 全部使用國有資金投資或國有資金投資為主 二者簡稱 國有資金投資 的 工程建設(shè)項目 必須采用工程量清單計價 工程量清單的作用 1 工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個平等和共同的基礎(chǔ) 2 工程量清單是建設(shè)工程計價的依據(jù) 3 工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù) 4 工程量清單是調(diào)整工程價款 處理工程索賠的依據(jù) P220 采用工程量清單方式招標(biāo) 工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分 由招標(biāo) 人提供 并對其準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé) 工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價 咨詢?nèi)诉M行編制 P220 工程量清單由分部分項工程量清單 措施項目清單 其他項目清單 規(guī)費項目 清單 稅金項目清單組成 編制工程量清單的依據(jù) 1 建設(shè)工程工程量清單計價依據(jù) GB 50500 2008 2 國家或省級 行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法 3 建設(shè)工程設(shè)計文件 4 與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范 技術(shù)資料 5 招標(biāo)文件及其補充通知 答疑紀(jì)要 6 施工現(xiàn)場情況 工程特點及常規(guī)施工方案 7 其他相關(guān)資料 分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼 項目名稱 項目特征 計量單位和工程 2015 2015 19 32 量五個部分 分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設(shè)置 采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示 一至九位應(yīng)按 計價規(guī)范 附錄的規(guī)定統(tǒng)一設(shè)置 十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程 量清單項目名稱設(shè)置 同一招標(biāo)工程的項目編碼不得有重碼 1 第一級為工程分類順序碼 分二位 建筑工程為 01 裝飾裝修工程為 02 安裝工程為 03 市政工程為 04 園林綠化工程為 05 礦山工程為 06 2 第二級為專業(yè)工程順序碼 分二位 3 第三級為分部工程順序碼 分二位 4 第四級為分項工程項目順序碼 分三位 5 第五級為工程量清單項目順序碼 分三位 P221 計價規(guī)范 附錄表中的 項目名稱 為分項工程項目名稱 工程量清單項目特征描述的重要意義在于 1 項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù) 2 項目特征是確定綜合單價的前提 3 項目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ) P222 清單項目特征主要涉及項目的自身特征 材質(zhì) 型號 規(guī)格 品牌 項目的工 藝特征以及對項目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征 分部分項工程量清單的計量單位應(yīng)按附錄中規(guī)定的計量單位確定 噸 小數(shù)點后三位 立方米 平方米 米 千克 小數(shù)點后二位 項 個 整數(shù) 分部分項工程量清單中所列工程量應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算 工 程量計算規(guī)則是指對清單項目工程量的計算規(guī)定 除另有說明外 所有清單項目的工 程量以實體工程量為準(zhǔn) 并以完成后的凈值來計算 編制工程量清單時如果出現(xiàn) 計價規(guī)范 附錄中未包括的項目 編制人可進行 補充 并報省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)備案 補充項目的編碼由附錄的順序碼與 B 和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成 并應(yīng)從 XB001 起順序編制 同一招標(biāo)工程的項目不得重碼 P223 通用措施項目一覽表 08 版清單規(guī)范 序號 項目名稱 1 安全文明施工費 含環(huán)境保護 文明施工 安全施工 臨時設(shè)施 2 夜間施工 3 二次搬運 4 冬雨季施工 5 大型機械設(shè)備進出場及安拆 6 施工排水 2015 2015 19 32 7 施工降水 8 地上 地下設(shè)施 建筑物的星晴保護設(shè)施 9 已完工程及設(shè)備保護 措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制 不能計算工程量的項目清單 以 項 為計量單位 其他項目清單 1 暫列金額 2 暫估價 包括材料暫估價 專業(yè)工程暫估價 3 計日工 4 總承包服務(wù)費 P224 暫列金額用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料 設(shè)備 服務(wù) 的采購 施工中可能發(fā)生的工程變更 合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及 發(fā)生的索賠 現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用 暫估價用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料價款以及專業(yè)工程金額 計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設(shè)立的 規(guī)費項目清單中出現(xiàn) 計價規(guī)范 未列的項目 應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán) 力部門的規(guī)定列項 P225 采用工程量清單計價 建筑安裝工程造價由分部分項工程費 措施項目費 其 他項目費 規(guī)費和稅金組成 P227 在工程量清單計價中 如按分部分項工程單價組成來分 工程量清單計價主要 有三種形式 1 工料單價法 2 綜合單價法 3 全費用綜合單價法 工料單價 人 料 機 綜合單價 人 料 機 管理費 利潤 風(fēng)險費 全費用綜合單價 人 料 機 管理費 利潤 措施項目費 規(guī)費 稅金 風(fēng)險費 利用綜合單價法計算分部分項工程費需要解決二個核心問題 即確定各分部分 項工程的工程量及其綜合單價 P228 在編制招標(biāo)控制價時一般參照政府頒發(fā)的消耗量定額 編制投標(biāo)報價時一般采 用反映企業(yè)水平的企業(yè)定額 投標(biāo)企業(yè)沒有企業(yè)定額時可參照消耗量定額進行調(diào)整 P231 措施項目費的計算方法 1 綜合單價法 適用于可以計算工程量的措施項目 如混凝土模板 腳手架 垂直運輸?shù)?2 參數(shù)法計價 2015 2015 19 32 適用于施工過程中必須發(fā)生 但在投標(biāo)時很難具體分項預(yù)測 又無法單獨列 出項目內(nèi)容的措施項目 如夜間施工費 二次搬運費 冬雨季施工的計價 3 分包法計價 適合可以侵蝕的獨立項目 如室內(nèi)空氣污染測試 大型機械設(shè)備進出場及安 拆費的計算 防水 降水 塔吊等 P232 暫列金額和暫估價由招標(biāo)人按估算金額確定 計日工和總承包服務(wù)費由承包人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求 按估算的費用確定 規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用 招標(biāo)控制價是招標(biāo)人根據(jù)國家以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法 招標(biāo) 文件 市場行情 并按工程項目設(shè)計施工圖紙等具體條件調(diào)整編制的 對招標(biāo)工程項 目限定的最高工程造價 也可稱其為攔標(biāo)價 預(yù)算控制價或最高報價等 對于招標(biāo)控制價應(yīng)注意從以下方面理解 1 國有資金投資的工程建設(shè)項目實行工程量清單招標(biāo) 并應(yīng)編制招標(biāo)控制價 2 招標(biāo)控制價超過批準(zhǔn)的概算時 招標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部門審核 3 投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)控制價的 其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕 廢標(biāo) 4 招標(biāo)控制價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價 咨詢?nèi)司幹?5 招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)文件中公布 不應(yīng)上調(diào)或下浮 P234 暫列金額一般可以按分部分項工程費的 10 15 為參考 暫估價包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價 P235 投標(biāo)價是投標(biāo)人希望達(dá)成工程承包交易的期望價格 但不能高于招標(biāo)人設(shè)定的 招標(biāo)控制價 投標(biāo)計算還必須與采用的合同形式相一致 P236 投標(biāo)報價的原則 1 投標(biāo)報價由投標(biāo)人自主確定 但必須執(zhí)行 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 的強制性規(guī)定 投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托 具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價 咨詢?nèi)司幹?2 投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得低于成本 3 按招標(biāo)人提供的工程量清單填報價格 4 投標(biāo)報價要以招標(biāo)文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)任劃分 作為設(shè)定投標(biāo)報價費 用項目和費用計算的基礎(chǔ) 5 應(yīng)以施工方案 技術(shù)措施等作為投標(biāo)報價計算的基本條件 6 報價計算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn) 簡明適用 P237 在招投標(biāo)過程中 若出現(xiàn)招標(biāo)文件中分部分項工程量清單特征描述與設(shè)計圖紙 不符 投標(biāo)人應(yīng)以分部分項工程量清單的項目特征描述為準(zhǔn) 若施工中施工圖紙或設(shè)計變更與工程量清單項目特征描述不一致時 發(fā) 承包 雙方應(yīng)按實際施工的項目特征 依據(jù)合同約定重新確定綜合單價 P238 企業(yè)管理費率可由投標(biāo)人根據(jù)本企業(yè)近年的企業(yè)管理費核算數(shù)據(jù)自行測定 當(dāng) 2015 2015 19 32 然也可以參照當(dāng)?shù)卦靸r管理部門發(fā)布的平均參考值 利潤率可由投標(biāo)人根據(jù)本企業(yè)當(dāng)前盈利情況 施工水平 擬投標(biāo)工程的競爭情 況以及企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營策略自主確定 投標(biāo)人可根據(jù)工程項目實際情況以及施工組織設(shè)計或施工方案 自主確定措施 項目費 投標(biāo)人投標(biāo)報價時應(yīng)根據(jù)自身擁有的施工裝備 技術(shù)水平和采用的施工方法確 定措施項目 對招標(biāo)人所列的措施項目進行調(diào)整 措施項目費由投標(biāo)人自主確定 但其中安全文明施工費應(yīng)按國家或省級 行業(yè)建設(shè) 主管部門的規(guī)定確定 P239 合同分為總價合同 單價合同和成本加酬金合同三種類型 具體工程項目選擇何種合同計價形式 主要依據(jù)設(shè)計圖紙深度 工期長短 工 程規(guī)模和復(fù)雜程度進行確定 實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 天內(nèi) 由承發(fā)包雙方依 據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定 P240 工程款的結(jié)算方式 1 按月結(jié)算 單價合同常采用按月結(jié)算方式 2 分段結(jié)算 即按工程的形象進度 劃分不同階段進行結(jié)算 形象進度一般劃 分為 基礎(chǔ) 0 000 以上的主體結(jié)構(gòu) 裝修 室外及收尾等 3 竣工后一次結(jié)算 建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12 個月以 內(nèi) 或者工程承包合同價值在 100 萬元以下的 可以實行開工前預(yù)付一定的 預(yù)付款或加上工程款每月預(yù)支 竣工后一次結(jié)算的方式 4 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 P241 工程預(yù)付款的額度 包工包料的工程原則上預(yù)付比例不低于合同金額 扣除暫 列金額 的 10 不高于合同欽定 扣除暫列金額 的 30 對重大工程項目 按年度 工程計劃逐年預(yù)付 在具備施工條件的前提下 發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或約定的開 工日期前的 7 天內(nèi)預(yù)付工程款 P242 預(yù)付款起扣點 T P M N 工程計量的原則 1 按合同文件中約定的方法進行計量 2 按承包人在履行合同義務(wù)過程中實際完成的工程量計算 3 對于不符合合同文件要求的工程 承包人超出施工圖紙范圍或因承包人原因 造成的返工的工程量 不予計量 4 若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項 工程量計算偏差 以及工程變更引起工程量 的增減變化應(yīng)據(jù)實調(diào)整 正確計量 P243 工程進度款支付 1 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的工程進度款支付申請后 14 天內(nèi)核對完畢 否則從第 2015 2015 19 32 15 天起承包人遞交的工程進度款支付申請視為被批準(zhǔn) 2 發(fā)包人應(yīng)在批準(zhǔn)工程進度款支付申請的 14 天內(nèi) 向承包人按不低于計量工程 價款的 60 不高于計量工程價款的 90 向承包人支付工程進度款 3 發(fā)包人在支付工程進度款時 應(yīng)按合同約定的時間 比例 或金額 工程預(yù) 付款 P244 工程支付的條件 1 質(zhì)量合同是工程支付的必要條件 2 符合合同條件 3 變更項目必須有工程師的變更通知 4 支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額 5 承包人的工作使工程師滿意 P246 在支付材料設(shè)備預(yù)付款時 承包人需提交材料 設(shè)備供應(yīng)合同或訂貨合同的影 印件 要注意所供應(yīng)材料的性質(zhì)和金額等主要情況 材料已運到工地并經(jīng)工程師認(rèn)可 其質(zhì)量的儲存方式 保留金的限額一般為合同總價的 5 P252 索賠事件成立的三要素 正當(dāng)?shù)乃髻r理由 有效的索賠證據(jù) 在合同約定的時 間時限內(nèi)提出 索賠證據(jù)應(yīng)滿足以下基本要求 真實性 全面性 關(guān)聯(lián)性 及時性和有效性 P253 索賠費用的組成 1 人工費 包括增加工作內(nèi)容的人工費 停工損失費和工作效率降低的損失費 等 2 設(shè)備費 可采用機械臺班費 機械折舊費 設(shè)備租賃費等幾種形式 3 材料費 4 管理費 5 利潤 6 遲延付款利息 P255 索賠費用的計算方法主要有 實際費用法 總費用法和修正的總費用法 現(xiàn)場簽證的范圍 1 適用于施工合同范圍以外零星工程的確認(rèn) 2 在工程施工過程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場確認(rèn)的工程量 3 非施工單位原因?qū)е碌娜斯?設(shè)備窩工及有關(guān)損失 4 符合施工合同規(guī)定的非施工單位原因引起的工程量或費用增減 5 確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費用增減 6 工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費增減等 P256 合同未約定 現(xiàn)場簽訂的程序 1 承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的 7 天內(nèi)向發(fā)包人提出簽訂 發(fā)包人簽證后施工 2015 2015 19 32 2 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的簽證報告 48 小時內(nèi)給予確認(rèn)或提出修改意見 否則 視為該簽證報告已經(jīng)認(rèn)可 3 發(fā) 隨包雙方確認(rèn)的現(xiàn)場簽證費用與工程進度款同期支付 計價規(guī)范 有關(guān)工程價款調(diào)整的規(guī)定 1 招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前 28 天 非招標(biāo)工程以合同簽訂前 28 天為基準(zhǔn)日 2 若施工中出現(xiàn)施工圖紙 含設(shè)計變更 與工程量清單項目特征描述不符的 發(fā) 承包雙方應(yīng)按新的項目特征確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價 3 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更 造成增加新的工程 量清單項目 其對應(yīng)的綜合單價按下列方法確定 1 已有的 按已有 2 類似的 參照類似 3 沒有的由承包人提出綜合單價 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行 4 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更 引起措施項目發(fā)生 變化 造成施工組織設(shè)計或施工方案變更 原措施費中已有的措施項目 按 原措施費的組人方法調(diào)整 原措施費中沒有的措施項目 由承包人根據(jù)措施 項目變更情況 提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M變更 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整 5 因非承包人原因引進的工程量增減 1 10 以內(nèi) 不調(diào) 2 10 以上 且影響分部分項工程費超過 0 1 其綜合單價以及對應(yīng)的措 施費均應(yīng)作調(diào)整 調(diào)整的方法是由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工 程量提出新的綜合單價和措施項目費 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整 6 P257 7 P257 8 P257 9 P257 P258 建設(shè)工程施工合同 示范文本 工程價款的確定程序 1 承包人在工程變更確定后 14 天內(nèi) 可提出變更涉及的追加合同價款要求的報 告 經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價款 如果承包人在雙方確定變更后的 14 天內(nèi) 未向工程師提出變更工程價款的報告 視為該項變更不涉及合同價款 的調(diào)整 2 工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價款報告后 14 天內(nèi) 對承包人的要求予以 確認(rèn)或作出其他答復(fù) 工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)或答復(fù)時 自承包人報告送 達(dá)之日起 14 天后 視為變更價款報告已被確認(rèn) 3 工程師確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款 與工程進度款同期支付 工程變更價款的確定方法 已有的 按已有 類似的 參照類似 沒有的 由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格 經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行 P261 工程價款中的價差調(diào)整方法 1 按實際價格調(diào)整法 2015 2015 19 32 2 按工程造價指數(shù)調(diào)整法 3 采用造價信息調(diào)整價格差額法 4 調(diào)值公式法 P263 工程竣工結(jié)算核對時間表 工程竣工結(jié)算書金額 核對時間 從接到竣工結(jié)算書之日起 1 500 萬以下 20 天 2 500 萬 2000 萬 30 天 3 2000 萬 5000 萬 45 天 4 5000 萬以上 60 天 P266 在工程計價中 對工程造價計價依據(jù) 辦法以及相關(guān)政策規(guī)定發(fā)生爭議事項的 由工程造價管理機構(gòu)負(fù)責(zé)解釋 質(zhì)量爭議的處理 發(fā)包人對以工程質(zhì)量有異議 拒絕辦理工程竣工結(jié)算的 已竣工驗收或已竣工 未驗收但實際投入使用的工程 其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行 竣工結(jié)算按合同 約定辦理 已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工 停建工程的質(zhì)量爭議 雙方應(yīng)應(yīng)爭議的部分委托有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進行檢測 根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方 案 或按工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算 無爭議部分的竣工結(jié)算 按合同約定辦理 解決爭議的解決辦法 協(xié)商 調(diào)解 仲裁或訴訟 P270 工程量清單總說明的內(nèi)容 1 工程概況 如建設(shè)地址 建設(shè)規(guī)模 工程特征 交通狀況 環(huán)保要求等 2 工程發(fā)包 分包范圍 3 工程量清單編制依據(jù) 如采用的標(biāo)準(zhǔn) 施工圖紙 標(biāo)準(zhǔn)圖集等 4 使用材料設(shè)備 施工的特殊要求等 5 其他需要說明的問題 招標(biāo)控制價 總說明的內(nèi)容 1 采用的計價依據(jù) 2 采用的施工組織設(shè)計 3 采用的材料價格來源 4 綜合單價中風(fēng)險因素 風(fēng)險范圍 幅度 5 其他等 投標(biāo)報價 總說明的內(nèi)容 1 采用的計價依據(jù) 2 采用的組織設(shè)計 3 綜合單價中包含的風(fēng)險因素 風(fēng)險范圍 幅度 4 措施項目的依據(jù) 5 其他有關(guān)內(nèi)容的說明等 2015 2015 19 32 竣工結(jié)算 總說明的內(nèi)容