前期物業(yè)服務協(xié)議
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精選資料前期物業(yè)服務協(xié)議本協(xié)議當事人:甲方: (以下簡稱甲方)乙方:桐鄉(xiāng)市正大物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在甲方簽訂房屋買賣預售合同或辦理房屋交付使用手續(xù)時,甲乙雙方就濮院商貿中心商住物業(yè)的前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議:第一條 前期物業(yè)服務,是指自房屋出售之日起至該物業(yè)成立的業(yè)主大會授權業(yè)主委員會與續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時止的物業(yè)服務。第二條 本協(xié)議所指前期物業(yè)服務期限自交房之日至2015年12月31日止。如在該約定期限內,本物業(yè)小區(qū)已按法定程序成立業(yè)主大會,并經(jīng)該業(yè)主大會授權業(yè)主委員會與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同的,則本協(xié)議自然終止。第三條 本協(xié)議所稱物業(yè),是指商貿中心區(qū)域內商住與非商住房屋、房屋共用部位、共用設施設備以及配套的公共設施、設備和場地。第四條 甲方的權利(一)參加業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會,享有選舉權和被選舉權;(二)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,業(yè)主委員會未成立前,監(jiān)督乙方的物業(yè)服務行為,就物業(yè)服務的有關問題向乙方提出意見和建議;(三)享有本物業(yè)服務協(xié)議約定的物業(yè)管理各項服務;(四)享有對住宅區(qū)共用部位、共用設施設備、共用場地的知情權和監(jiān)督權;(五)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;(六)法律規(guī)定的其它權利。第五條 乙方的權利(一)根據(jù)有關政策法規(guī)、規(guī)章及物業(yè)服務合同的約定,結合實際情況,制訂商住區(qū)各項物業(yè)服務制度,并書面告知甲方;(二)建立健全本物業(yè)公司的物業(yè)管理檔案;(三)制止違反業(yè)主臨時管理規(guī)約和其它相關物業(yè)服務規(guī)定的行為;(四)乙方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)特殊的專項管理與服務業(yè)務,但不得將本物業(yè)的整體服務責任轉讓給第三方;(五)依據(jù)價格部門核準和規(guī)定的收費標準,向甲方收取物業(yè)管理綜合服務費、二次供水費、房屋裝飾裝修垃圾清運費、廣告占位費、機動車輛占道停車費、有償服務費等費用;(六)向甲方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護及特約性(家政服務)等有償服務;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利。第六條 甲方的義務(一)遵守國家和地方有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)、條例和規(guī)章以及桐鄉(xiāng)市金地置業(yè)有限公司制定的業(yè)主臨時管理規(guī)約中的管理辦法和約定;(二)遵守本協(xié)議,按時向乙方交納物業(yè)服務費用和其它費用;(三)裝飾裝修房屋時,應事先告知乙方并遵守本地區(qū)家居裝修主管部門及乙方制定的裝修管理規(guī)定和制度;(四)不得擅自用電梯運載裝飾裝修材料,占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共有設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知乙方,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的應負責賠償;(五)不得變動外墻,不得按裝雨篷、露臺以及搭建其它建筑物及構筑物;(六)轉讓房屋時,應事先通知乙方,并告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議;(七)對承租人、使用人及訪客等違反業(yè)主臨時管理規(guī)約等造成的損失、損害的應承擔相應民事責任;(八)涉及物業(yè)的維修、給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,應予以配合,不得因此而侵害他人的合法權益;(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務。第七條 乙方的義務(一)執(zhí)行物業(yè)服務行業(yè)規(guī)范、服務標準;(二)履行物業(yè)服務協(xié)議,提供物業(yè)服務,維護商住區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的利益;(三)接受業(yè)主、業(yè)主大會的監(jiān)督;(四)對公共部位共有設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與協(xié)助管理;(五)接受政府有關行政主管部門的監(jiān)督管理;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務。第八條 物業(yè)服務內容(一)房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指上下水管道、落水道、水箱、供電線路、通信線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備房屋及其附屬建筑物、構筑物等。(三)公共環(huán)境衛(wèi)生的管理與服務1、房屋共有部位的清潔衛(wèi)生。2、公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾收集、清運。(四)公共綠地的花、草、樹木的養(yǎng)護與管理;(五)安全防范服務1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序和安全防范,實際24小時安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、巡邏。2、做好消防制度制定、消防宣傳教育、消防隊伍建設、消防設施、器材配置與管理。3、維護交通秩序,對本區(qū)域內的道路、車輛、停車場進行管理,制定相關的管理制度。(六)房屋裝飾裝修管理1、根據(jù)國家法律、法規(guī)和商貿中心小區(qū)的實際情況制定商貿中心裝修規(guī)則和裝修管理辦法,實施裝修管理;2、實施小區(qū)裝修管理、日常巡檢、監(jiān)督;3、發(fā)現(xiàn)違章裝修行為,及時進行勸阻、制止,并向行政主管部門報告。第九條 物業(yè)服務質量(一)房屋外觀1、空調外機位置安裝統(tǒng)一、冷凝集水統(tǒng)一;2、遵照業(yè)主臨時管理規(guī)約及其它相關規(guī)定進行管理。(二)設備運行質量達到國家相關部門的年檢標準。(三)對共用部位、共用設施設備按期巡檢、維修、記錄;保持正常運行。(四)環(huán)境潔凈,生活垃圾日產(chǎn)日清。(五)樹木生長茂盛,苗木成活率達95%以上,每年數(shù)次防病除蟲和剪修,保持美觀;無垃圾。(六)交通秩序通暢有序、停放整齊、無違章占道、亂停車輛現(xiàn)象。(七)實施24小時監(jiān)控,門崗值勤,定時巡邏,協(xié)助公安部門做好安全防范工作。統(tǒng)一服裝,持證上崗,按時文明值勤,協(xié)查各類違法案件,及時發(fā)現(xiàn)事故苗頭。(八)定時對電梯、消防設施、設備進行安全檢查。(九)房屋共用部位、共用設施設備小修和急修1、急修:24小時內;2、小修及有償服務:即時或約定時間內完成;3、一般維修:按實情及時解決;4、維修回訪率達到95%以上。第十條 物業(yè)管理綜合服務費收費標準(不包括共用設施設備大中修、更新、改造費用):(一)本協(xié)議采用包干制形式約定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均有乙方享有或承擔的物業(yè)服務計費方式。(二)甲方交納費用時間:1、首次交納時間為:自房屋交付使用,房產(chǎn)開發(fā)公司通知甲方統(tǒng)一交房日(領取鑰匙)的次月1日起交付一年的物業(yè)服務費用,對符合交房條件并已書面通知甲方交房,因甲方原因未辦理交房的視為已交房。2、以后在每年度的前三個月,一次性交納全年物業(yè)服務費用。(三)物業(yè)服務收費根據(jù)建筑面積收?。?、小高層住宅:1.10元/平方月;多層住宅:0.70元/平方月(電梯費用由使用戶分攤);2、商鋪:1.20元/平方月;3、二次供水每戶預繳200元,年終按用戶實際產(chǎn)生用水量分攤,多還少補。(四)乙方不得擅自提高物業(yè)服務收費標準。若該物業(yè)尚未成立業(yè)主大會而乙方根據(jù)市場情況需調整物業(yè)管理費收費標準的,只能在本協(xié)議收費標準的20%范圍內調整,并報物價部門審核批準。(五)甲方轉讓物業(yè)時,須繳清轉讓之前的物業(yè)服務費。甲方出租物業(yè)的,物業(yè)服務費用由甲方交納。第十一條 乙方對公共停車場所收取的機動車輛占道費,廣告占位費,由乙方按物價部門規(guī)定的標準執(zhí)行(此收益歸納為乙方物業(yè)管理服務費收入范圍),管理服務收費標準如下:(一)露天泊位占道費120元/月個。(二)臨時車位泊位占道費:5小時以內,每次收取5元/輛; 24小時以內,每次收取10元/輛。(三)地下車庫服務費按每月每輛30元收取。(四)廣告占位費:按每年每平方米100300元收取。第十二條 業(yè)主或使用人必須用編織袋裝好裝修時產(chǎn)生的建筑垃圾,并搬運到指定地點,再由乙方統(tǒng)一組織清運,裝修垃圾清運的收費標準為:100平方米以下每戶收取200元,100-150平方米每戶收取300元,以此類推。第十三條 業(yè)主進行房屋裝修時,必須到物業(yè)公司辦理裝修審批及備案手續(xù),并自覺交納裝修保證金。裝修完成后,經(jīng)驗收、使用后符合裝修管理之規(guī)定的可退還該保證金。第十四條 乙方對業(yè)主、使用人的房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,由業(yè)主、使用人按實際發(fā)生的費用計付。第十五條 受有關部門或單位的委托,乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、房租等代收代繳之代辦服務,代辦費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第十六條 廣告牌設置及權益(一)甲方不得擅自在小區(qū)內設置任何形式的廣告(包括門牌、標識);(二)商鋪的所有招牌、銘牌的制作安裝須經(jīng)乙方書面審批后施工。(三)小區(qū)廣告招租在不影響甲方生活的前提下,由乙方統(tǒng)一布置,并計入物業(yè)服務費收入范圍。第十七條 其他約定事項(一)甲方不得擅自改變房屋使用性質;(二)經(jīng)政府有關部門或乙方同意變更房屋使用性質的其物業(yè)服務性質相應變更;(三)小區(qū)公共財產(chǎn)保險費和公眾責任保險費由小區(qū)業(yè)主按財產(chǎn)份額統(tǒng)籌分攤。(四)乙方按規(guī)定履行了安全防范義務而發(fā)生失竊等意外,乙方不承擔相關責任。(五)其他不可預見費用根據(jù)實際情況另行約定。第十八條 違約責任(一)乙方違反本協(xié)議,未達到服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;(二)甲方違反協(xié)議,使乙方未達到服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期不改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;(三)乙方違反協(xié)議,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退所收費用;(四)甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起按每天3%加收違約金;可直接向人民法院起訴,具律師費和訴訟費由甲方承擔。(五)甲方未履行好應有的義務,乙方有權勸阻、制止并監(jiān)督其改正,對拒不改正的報有關部門依法處理。第十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等特發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定處理。第二十條 本協(xié)議期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。第二十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向物業(yè)所在地人民法院起訴。第二十二條 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二十三條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(簽字): 乙方(蓋章): 幢 單元 室日期: 日期:THANKS !致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議,策劃案計劃書,學習課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載,資料僅供參考可修改編輯- 配套講稿:
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