物業(yè)服務合同
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.物業(yè)服務合同委托方(甲方): 委托方登記號: 通訊地址: 聯(lián)系電話: 郵政編碼: 物業(yè)服務企業(yè)(乙方): 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 通訊地址: 郵政編碼: 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,就上海公館小區(qū)項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 物業(yè)項目基本情況名稱: 小區(qū);類型:高層住宅、商業(yè);坐落位置:尉氏縣尉州大道;建筑面積: 萬平方米;委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準,并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一,構成明細見附件二,共用部位明細見附件三,共用設施設備明細見附件四。)第二章 物業(yè)服務內(nèi)容第二條 物業(yè)交接1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點,時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,時點后責任由新的乙方承擔。2、原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件五)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設施、設備、構筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方,由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,并簽字確認。3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,應在查驗記錄中載明,并明確解決辦法;原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的,甲方應通過司法途徑解決。第三條 物業(yè)服務事項1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約的授權制定物業(yè)服務的各項制度。2、房屋共用部位的日常養(yǎng)護、管理。共用部位包括:屋頂、外墻面(包括非承重結構的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用設施設備的日常養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、避雷裝置、弱電系統(tǒng)(由專業(yè)機構負責的除外)。4、附屬建筑物、構筑物的養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、自行車棚、停車場、水系、護欄及圍墻等。5、公共綠地、園林的養(yǎng)護。6、清潔服務,包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。7、協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關部門報告,采取相應措施,協(xié)助做好救助工作。9、消防服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護,建立消防管理制度。10、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。11、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或管理規(guī)約的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時,乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項,與其訂立書面的裝修服務協(xié)議,明確雙方的權利義務,收取裝修押金、裝修垃圾清運費、施工人員出入證押金和工本費等裝修有關的費用。12、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。13、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。15、設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。第三章 合同期限第五條 物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限為 年,自 年 月 日至 年 月 日。第四章 物業(yè)服務相關費用第六條 物業(yè)服務收費方式本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為:包干制第七條 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:商業(yè)物業(yè): 1 元/平方米/月;第八條 盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。公共設施設備的維修由質(zhì)保單位負責維修,質(zhì)保期滿后維修費用由甲方承擔。第九條 物業(yè)服務費用交納業(yè)主應在每次交費的具體時間一個月前按年交納物業(yè)服務費。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。第十條 停車服務費用停車服務費按地下車位 元/個/月的標準收取。乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。第十一條 業(yè)主自用部位收費乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,按雙方的約定收取費用,或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準收取。第十二條 公共服務項目收費物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關費用。第五章 共用部位、共用設施收益及分配第十三條 共用部位和共用設施經(jīng)營乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下,接受甲方監(jiān)督。第十四條 經(jīng)營收益分配乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施所得收益用于小區(qū)更新改造及彌補物業(yè)服務費用之不足。第六章 雙方權利與義務第十五條 甲方的權利義務1、審定乙方制定的物業(yè)服務方案,并監(jiān)督實施。2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。3、對乙方有建議、督促的權利。4、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。5、組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務內(nèi)容以外的物業(yè)服務。7、應在乙方辦理入住 日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,由乙方無償使用。物業(yè)服務用房建筑面積約 平方米,位置為 。8、負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。10、按照相關規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。11、對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費交納人,應督促其交納,并按照日千分之三繳納逾期違約金。12、有關法律、法規(guī)、規(guī)章或管理規(guī)約規(guī)定的甲方其他權利義務。第十六條 乙方的權利義務1、按照合同約定收取物業(yè)服務費用。2、根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定,按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務,收取物業(yè)服務費用和特約服務費用。3、制定物業(yè)服務計劃,負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務的有關情況。5、可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務標準,并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關變更信息。7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應按規(guī)定辦理相關手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響,并及時恢復原狀。在緊急情況下,乙方為了公共利益可以先行施工,但事后應予以說明。10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的,乙方應與甲方協(xié)商解決。11、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或管理規(guī)約規(guī)定的乙方其他權利義務。第十七條 配合義務對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務,甲乙雙方應當積極配合。第七章 合同終止第十八條 期滿終止本合同期滿前,甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的,應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,應在期滿前3個月書面通知甲方。第十九條 期滿續(xù)約本合同期滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個月內(nèi)回復甲方。雙方同意續(xù)簽,應于合同到期前30日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務合同。第二十條 自動續(xù)約本合同期滿前三個月,沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的,乙方視甲方同意此合同自動延續(xù),合同為一個整年度。第二十一條 接管前處理本合同終止后,在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,一般不超過三個月;雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。第二十二條 不可抗力的終止因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第二十三條 終止后處理本合同終止后,甲乙雙方應共同做好債權債務處理事宜,包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應相互配合,做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第八章 違約責任第二十四條 甲方違約責任甲方違反本合同約定,導致乙方未能完成服務內(nèi)容的,乙方有權要求甲方限期解決;逾期未解決的,乙方可要求甲方支付違約金10000元;造成損失的,乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。第二十五條 乙方違約責任乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的,甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)改進,乙方未能改進的,甲方有權要求解除合同。第二十六條 提前解約責任除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則無過錯方可要求其支付違約金;造成損失的,無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。第二十七條 突發(fā)事件處理為維護公共利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當事人應按有關規(guī)定處理。第二十八條 乙方免責條款以下情況乙方不承擔違約責任:1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆諢o法達到合同要求的。2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第九章 爭議解決第二十九條 爭議解決因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的,雙方可采取以下方式處理:1、協(xié)商解決;2、向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解; 3、向有管轄權的人民法院提起訴訟,或申請仲裁。第十章 附 則第三十條 其他約定1、本合同未盡事宜,國家有相關規(guī)定的,依規(guī)定解決;沒有規(guī)定的,由雙方協(xié)商解決,并簽訂書面協(xié)議;2、對本合同的任何修改、補充或變更應經(jīng)雙方書面確認,并作為本合同附件,與本合同具有同等的法律效力。3、本合同正本連同附件一式 份,房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,甲方、乙方、 各執(zhí)一份,具有同等法律效力。4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并簽章后生效。甲方: 乙方:授權代表: 授權代表:簽訂日期: 年 月 日 附件:一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構成明細 三、物業(yè)共用部位明細 四、物業(yè)共用設施設備明細 五、移交資料清單附件一:規(guī)劃平面圖附件二: 物業(yè)構成明細類 型幢 數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積(平方米)高層住宅商業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 所學 校幼兒園文化活動場所用房合 計備 注精選資料附件三:物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結構;2、房屋主體結構;3、公共門廳;4、公共走廊;5、公共樓梯間、電梯間;6、內(nèi)天井;7、戶外墻面;8、屋面;9、傳達室;10、 附件四:物業(yè)共用設施設備明細1、電梯:垂直梯; 。2、綠化率: % ;樓間、集中綠地;磚石鋪裝; 。3、區(qū)域內(nèi)市政:市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) ;道路 樓間甬路;室外上下水管道;溝渠;蓄水池;化糞池;污水井;雨水井;變配電系統(tǒng)包括 ;高壓雙路供電電源 ;公共照明設施路燈 個;草坪燈 個; 個;物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻;高壓水泵 高壓水箱 個;污水泵;中水及設備系統(tǒng); 。4、燃氣調(diào)節(jié)站 ;5、消防設施包括 ;6、監(jiān)控設施包括 ;7、避雷設施包括 ;8、空調(diào)設備:中央空調(diào)系統(tǒng)使用范圍 ;9、電視共用天線;10、電腦網(wǎng)絡線;11、電訊電話;12、地下機動車庫 平方米;13、地上機動車停車場 平方米;14、非機動車庫 平方米;15、垃圾中轉(zhuǎn)站;16、信報箱;17、共用設施設備用房 平方米;18、物業(yè)服務用房 平方米;19、 。精選資料附件五:移交資料清單1、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料,以及房屋管線布線圖;2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明書 ;4、相關專業(yè)部門驗收資料;5、房屋及配套設施的產(chǎn)權清單(包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等);6、供水、供暖的試壓報告;7、實測面積報告;8、物業(yè)服務所需要的其他資料 歡迎您下載我們的文檔,后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設計、計劃書、策劃案、學習課件、各類模板等方方面面,打造全網(wǎng)一站式需求Ppt課件制作設計,word文檔制作、圖文設計制作、發(fā)布廣告等,秉著以優(yōu)質(zhì)的服務對待每一位客戶,做到讓客戶滿意!感謝您下載我們文檔- 配套講稿:
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- 物業(yè) 服務 合同
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