房產(chǎn)企業(yè)法律顧問工作流程.doc

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房產(chǎn)企業(yè)法律顧問工作流程 　　一、服務目的 　　(一)規(guī)范細致的法律服務更有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)務的規(guī)范化、法制化; 　　(二)全面周到的法律服務將有效地幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)避法律風險，預防糾紛的發(fā)生。 　　二、服務方案 　　(一)考慮到房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務主要集中在房地產(chǎn)領域，我們將結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營各個階段需要解決的具體問題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律文件，確定相應的服務內(nèi)容： 　　1、征地拆遷及補償安置期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務包括但不限于： 　　(1)為房地產(chǎn)開發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關的法律意見; 　　(2)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司同被拆遷人進行拆遷談判，在談判中提供相應的法律服務; 　　(3)負責草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件; 　　(4)對補償安置中可能出現(xiàn)的法律問題提供相應的法律服務; 　　2、在土地前期開發(fā)期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務包括但不限于： 　　(1)受托參與土地使用權(quán)出讓過程中的協(xié)商、招標、拍賣，為房地產(chǎn)開發(fā)公司依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應的法律服務; 　　(2)受房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，進行房地產(chǎn)項目的法律評估、調(diào)查; 　　(3)草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書等有關法律文件; 　　(4)參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務; 　　3、在施工建設期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律服務包括但不限于： 　　(1)參與工程設計、施工招標文件的制定，幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查投標文件并為評標、決標提供法律意見; 　　(2)審查修改工程設計合同、施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同; 　　(3)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同; 　　(4)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同; 　　(5)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司依約履行工程承包合同、設備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管; 　　(6)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議; 　　(7)參加房地產(chǎn)開發(fā)公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。 　　4、在經(jīng)營期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務包括但不限于： 　　(1)房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓 　　a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓的專項法律咨詢，提供全方位的法律意見。 　　b、受房地產(chǎn)開發(fā)公司委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風險的相關方案; 　　c、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托出具律師函;為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓過程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進行法律交涉。 　　d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓相關合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。 　　e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項目)轉(zhuǎn)讓活動，提供全方位動態(tài)法律服務，包括：審查有關法律文件、草擬有關合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù); 　　f、處理房地產(chǎn)項目公司在設立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過程中涉及的法律事務; 　　g、為房地產(chǎn)開發(fā)公司進行房地產(chǎn)項目招商、融資提供法律意見、設計方案，參與談判，并制作相應的法律文件; 　　(2)商品房屋的預售、銷售、租賃 　　a、參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銷售代理商關于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改房地產(chǎn)開發(fā)公司與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司完善商品房屋預售、預租條件; 　　b、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預售商品房屋的法律意見書; 　　c、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查有關樓宇預、銷售的廣告內(nèi)容; 　　d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關文本報送行政機關的核準備案; 　　e、答復房地產(chǎn)開發(fā)公司或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題; 　　f、準備《商品房買賣合同》文本，安排辦理正式簽約手續(xù); 　　g、配合房屋竣工的驗收工作; 　　h、代表房地產(chǎn)開發(fā)公司向買方出具律師催收樓款通知書; 　　i、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進行相關法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾; 　　j、協(xié)助設計租賃實施方案及完善商品房租賃條件; 　　k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見; 　　(3)商品房屋的按揭 　　a、參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銀行有關商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔保的有關合同安全性、合法性; 　　b、協(xié)助對業(yè)主主體資格及資信進行審查; 　　c、將業(yè)主的申請資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的《房地產(chǎn)預售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。 　　d、協(xié)助辦理《房地產(chǎn)預售契約》、《房地產(chǎn)按揭貸款合同》公證并監(jiān)證; 　　e、協(xié)助進行抵押登記備案; 　　(4)物業(yè)管理 　　a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性; 　　b 、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司招標選聘物業(yè)管理企業(yè); 　　c、起草或?qū)彶椤⑿薷年P于設立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關法律文件; 　　d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗收手續(xù); 　　e、協(xié)助辦理相關手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策劃; 　　f、起草或?qū)彶?、修改《使用公約》、《業(yè)主(住戶)守則》等相關法律文件; 　　g、起草或?qū)彶?、修改前期物業(yè)管理合同; 　　h、其他有關物業(yè)管理的法律服務; 　　(5)其他相關法律服務 　　a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉(zhuǎn)讓法律服務; 　　b、物業(yè)調(diào)查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務; 　　c、受托代理房地產(chǎn)開發(fā)公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復議案件; 　　三、上述法律服務內(nèi)容將通過以下法律服務方式得以實現(xiàn)： 　　1、發(fā)揮集體智慧，共同研討房地產(chǎn)開發(fā)公司復雜重大問題，力求為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供最佳的法律服務。 　　2、本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求指定2名律師擔任房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律顧問。 　　3、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司負責人會晤，提供法律意見和方案。 　　4、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司進行電話聯(lián)系，全面了解房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)狀，以便有針對性地提供法律服務。 　　5、房地產(chǎn)開發(fā)公司可隨時通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通，本網(wǎng)律師也可上門提供法律服務，以便幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司及時解決法律問題。 　　6、如房地產(chǎn)開發(fā)公司有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。 　　四、工作流程 　　開展相關法律服務的工作流程： 　　第一項：由本網(wǎng)專業(yè)律師負責，并組成專門工作團隊，負責工作流程的法律服務; 　　第二項：工作團隊進行摸底調(diào)查，用合理時間了解基本情況; 　　第三項：會同工作流程對法律服務內(nèi)容進行分類。編制目錄，初步分析后建檔; 　　第四項：制訂相關法律服務的工作安排; 　　第五項：根據(jù)工作安排，由資深律師負責具體工作; 　　第六項：建立會商制度，根據(jù)工作要求，確定律師事務所與工作流程的定期會議制度; 由負責律師在定期會議上匯報工作進度，征詢意見。對于有特別要求的項目，經(jīng)工作負責人確認后，可召開臨時會議研討; 　　第七項：對提供法律服務的項目進行跟蹤服務; 　　第八項：工作調(diào)整，針對工作中不時發(fā)現(xiàn)的問題，提出調(diào)整及解決方法; 文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)） 7