深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則.doc

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合同范本/服務(wù)合同 深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則 　　第一條　為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。 　　本議事規(guī)則經(jīng)_______年______月______日業(yè)主大會會議審議通過，專為本區(qū)域召開業(yè)主大會會議及業(yè)主委員會會議使用。 　　第二條　業(yè)主大會的議事范圍 　　（一）業(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的制定、修改； 　?。ǘ┪飿I(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘； 　?。ㄈｍ椌S修資（基）金的籌集和使用； 　?。ㄋ模I(yè)主大會的訴訟和仲裁； 　?。ㄎ澹I(yè)主委員會委員的選舉、罷免； 　?。┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案； 　　（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度； 　?。ò耍I(yè)主委員會的工作報告； 　?。ň牛I(yè)主委員會不當(dāng)決定的改變和撤銷； 　?。ㄊI(yè)主委員會的活動經(jīng)費； 　?。ㄊ唬_____________________________________________________。 　　第三條　業(yè)主大會會議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會議召集人確定。 　　第四條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議 　　業(yè)主大會每年至少召開一次定期會議。 　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議： 　?。ㄒ唬┮陨蠘I(yè)主提議（特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主提議）； 　?。ǘ┌l(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。 　　第五條　業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集 　　在下列情況下，業(yè)主大會會議由所在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）負(fù)責(zé)召集。 　?。ㄒ唬I(yè)主委員會逾期不召集會議，經(jīng)區(qū)主管部門責(zé)令，仍不召集的； 　?。ǘ┮蚩陀^原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員集體辭職的； 　　（三）業(yè)主委員會被區(qū)主管部門責(zé)令解散的。 　　第六條　業(yè)主大會會議召開前，召集人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作 　?。ㄒ唬┨岢霰敬螛I(yè)主大會會議需要表決的事項； 　?。ǘ┐_定會議召開的時間、地點、形式、會議議程； 　?。ㄈ┯≈票頉Q票或選票； 　?。ㄋ模┰跇I(yè)主中推選若干表決票和選票的發(fā)票人、計票人和監(jiān)票人； 　　（五）核實業(yè)主身份； 　?。I(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主大會會議表決事項及議程公示，公示時間為7日。 　?。ㄆ撸┰跁h召開15日前向全體業(yè)主送達(dá)會議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；會議通知應(yīng)寫明會議的時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等； 　?。ò耍┢渌麜?wù)準(zhǔn)備工作。 　　第七條　業(yè)主大會以集體討論形式議事的程序如下 　?。ㄒ唬h召集人就本次業(yè)主大會會議召開目的、會議召集情況及業(yè)主到會情況等進(jìn)行說明； 　?。ǘh召集人對本次會議需要決議事項進(jìn)行說明； 　?。ㄈ﹨⒓訒h的業(yè)主對需要決議事項逐一進(jìn)行投票表決； 　?。ㄋ模h召集人計收有效票； 　?。ㄎ澹h召集人公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項是否通過； 　?。h召集人將大會的議事決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。會議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會保管。