濟南市業(yè)主委員會章程.doc
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合同范本/服務(wù)合同 濟南市業(yè)主委員會章程 第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱:_業(yè)主委員會(以下簡稱“委員會”)。_所轄區(qū)域范圍:_第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會負責并報告工作。本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。第四條本委員會的宗旨是:代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第二章組織機構(gòu)及職責第五條本委員會的組成:設(shè)主任1名、副主任_名,委員_名,聘任執(zhí)行秘書_名。第六條本委員會的權(quán)利(一)根據(jù)業(yè)主大會的決定,與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算;(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費標準;(五)負責維修基金的籌集和使用管理;(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;(七)業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。第七條本委員會的義務(wù)(一)向業(yè)主大會報告工作;(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;(四)履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施;(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費;(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。第八條本委員會作出的決定,不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員可連選連任。第十條委員名額分配,堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主當選委員,由業(yè)主本人擔任;法人業(yè)主當選委員,由法人委派人員擔任。第十一條委員應(yīng)符合下列條件(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;(二)熱心公益事業(yè);(三)組織協(xié)調(diào)能力較強,在業(yè)主中有威信;(四)身體健康,有行為能力;(五)辦事公道,品行端正,無劣跡。第十二條委員的職責(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;(二)審議會議的議案和報告;(三)參與委員會的決策;(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;(五)向委員會提出議案、建議和意見;(六)完成委員會交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任(一)已不是業(yè)主;(二)未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的;(三)辭職被接受的;(四)因患病喪失履行職責能力的;*- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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