我國房地產市場的現狀及未來發(fā)展趨勢ppt課件
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我國房地產市場的現狀及未來發(fā)展趨勢,1,,3、緊縮政策下房地產商面臨較大的資金壓力,房地產金融風險加大,各大銀行為了爭奪此項業(yè)務展開惡性競爭,不斷降低門檻,導致房貸規(guī)模成倍擴大,2,,4、市場開始走向分化,一些實力較低的房企正在被洗出市場,一,土地制度方面監(jiān)管的加強, 二,信貸緊縮,資金缺乏有效的資金來源, 三,房價下跌和成交量緊縮 四,利率提高。 五,一些中小房企不具有品牌競爭力。 六,大型房企更具有實力進行價格戰(zhàn)。,3,1.市場發(fā)育不良,泡沫化程度較高 2.供需結構失衡 3.房地產業(yè)對金融依賴程度較高,蘊藏著較大的金融風險 4.房地產市場秩序混亂,我國房市的主要問題,4,,1、房價過高,漲速過快,為什么要調整?,我國的房地產業(yè)進入一個新的周期,伴隨著住房市場化、貨幣化的深化、城市化的不斷推進、人均收入的不斷提高和對外開放的擴大,使得我國住房方面的需求極大被釋放,進而使我國的房地產投資額、建設面積和房價也大幅上升。,5,,2.房市的專項調控政策和宏觀緊縮政策,房地產供應在短期內增加,供求關系發(fā)生反轉 。我國為防止經濟增長偏快轉向過熱、防止由結構性通貨膨脹轉向全面的、較高的通貨膨脹,同時為調整房市結構 。,6,,3、美國次貸危機的爆發(fā)改變了我國房市的預期,一,改變了政府的預期 二,改變了金融機構的預期 三,改變了投機者的預期 四,改變了房地產開發(fā)商的預期,7,,4、近期我國已進入此輪房市周期的下行軌道,我國的房市自20世紀90年代以來大概是五年一個周期。此輪周期始于2004年初,并于2007年達到波峰。目前已進入此輪周期的下行軌道,而且還有進一步下探的空間 。,8,,1、我國房市已進入調整期,但不會崩盤,房地產的未來走向,一,房地產是我國的支柱產業(yè),政府不允許房價崩盤。 二,我國房價價格偏離幅度不大,決定其跌幅有限。 三,我國經濟的基本面未變壞,支持房價的諸多因素 仍然存在。 四,從我國歷次的房市周期和其他國家的房市周期來看,此輪調整的時間大概為兩年。,9,,2、我國房市中長期供應仍然偏緊,未來的發(fā)展前景趨好,一,人口因素。即隨著人口的增加,對住房的需求就會增加,從而促進房地產業(yè)的發(fā)展。 二,收入因素。即隨著人們的收入的增加,人們對住房的結構、住房大小、舒適度、環(huán)境等都會改變,從而促進房地產業(yè)的發(fā)展 三,城市化因素。即隨著一國城市化的發(fā)展,房地產業(yè)也會得到很大的發(fā)展,城市化的過程就是一國房地產業(yè)快速發(fā)展的過程。,10,,3、我國房市其他方面的趨勢,(1)價格會逐漸趨于合理,隨著泡沫不斷得到擠壓、行業(yè)競爭的加強、國家宏觀調控的進一步成熟以及購買者理性的增加,我國房市未來的價格會逐漸趨于合理,房價收入比進入一個可維持的空間。,11,,(2)供需結構會得到優(yōu)化,一是高檔住宅的比重會有所下降,經濟適用房和廉租房的比重會上升; 二是供求失衡的狀態(tài)會有所改善,供求的匹配程度會得以提高。,12,,(3)市場秩序會逐漸改善,在競爭的壓力和政府的監(jiān)控下,房地產開發(fā)公司的行為會逐漸規(guī)范;各種中介組織也會逐漸地發(fā)育、壯大和成熟起來,其行為也會得到規(guī)范;相關制度建設也會逐漸得以改善。,13,,(4)市場集中度會得以提高,隨著拿地、政府調控、行業(yè)競爭的加強、銀行貸款的收縮等原因,一些實力不強的中心房地產商或被淘汰出市場,或被其他大的房地產商兼并收購,從而市場集中度會得以提高。,14,,(5)政府行為會得以規(guī)范,隨著政府自身制度建設和監(jiān)管的加強,隨著公民主權和民主的推進及法制、輿論的建設的完善以及產權的明晰,政府 (尤其是地方政府)及其官員在土地交易、城市拆遷、項目開發(fā)等過程中的腐敗等機會主義行為會逐漸得以規(guī)范。,15,- 配套講稿:
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