行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同

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合同范本行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同合同編號:簽訂地點：簽訂時間： 年 月 日 出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況本合同項下房屋坐落于 ，該房屋建筑面積共計 平方米，為國有性質(zhì)，由六安市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理中心授權(quán)甲方負責(zé)房屋日常管理、經(jīng)營等民事活動，由此產(chǎn)生的相應(yīng)債權(quán)債務(wù)由資產(chǎn)管理經(jīng)營單位獨自承擔(dān)，所有人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同項下的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，未設(shè)定抵押、擔(dān)保。第二條 租賃期限房屋出租期限自 年 月 日至 年 月 日，共計 年。租期屆滿甲方如繼續(xù)出租上述房屋，原則上由資產(chǎn)管理中心對外公開招租，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。合同范本本合同到期后乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 3 個月向甲方提出書面續(xù)租要求，甲方同意續(xù)租的，至遲于合同期限屆滿 30 日前給予書面答復(fù)，未在上述期限予以書面答復(fù)的，視為甲方不同意續(xù)租。租賃合同期滿，乙方未能與甲方另行達成書面房屋租賃協(xié)議的，應(yīng)如期交還所租賃房屋，逾期不交還的，甲方有權(quán)直接收回所租賃房屋。第三條 租金、租金支付期限及方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：1、租期不超過三年的按下列標(biāo)準(zhǔn)計算租金：租金標(biāo)準(zhǔn)為 租金總計： 元（大寫： ）2、租期超過三年的按下列標(biāo)準(zhǔn)計算租金：租金標(biāo)準(zhǔn)為 租金總計： 元（大寫： ）合同范本（二）租金支付時間：租金按年度支付，每年度支付一次。本合同簽字后三日內(nèi)乙方須付清第一個合同年的租金 元，以后每個年度租金須提前一年付清。（三）租金支付方式：原則上乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式在本合同約定的期限內(nèi)將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。（注：本合同指定賬戶為 ： 六安市政府非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶1761001021000001562 徽商銀行六安分行營業(yè)部 ），繳款時請注明甲方單位名稱；乙方若以現(xiàn)金方式支付的，租金直接繳付甲方單位，甲方應(yīng)在收到后 5 個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入上述賬戶。（四）甲方收取租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條 房屋租賃用途乙方承租該房屋用途為： 。 在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨立承擔(dān)完全責(zé)任。第五條 房屋維護及裝修 （一）乙方負責(zé)房屋的日常維護，保護各項設(shè)施、設(shè)備免遭損壞，相應(yīng)費用由乙方承擔(dān)。（二）甲方允許乙方對該房屋進行裝修或增設(shè)他物，費用由乙方負擔(dān)。乙方裝修房屋或者增設(shè)他物，不得改變房屋合同范本結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全。（三）租賃合同期滿或遇拆遷、政策性干預(yù)、不可抗力等原因終止或需提前解除合同的，乙方不得以任何理由要求甲方承擔(dān)其裝修、裝潢、增設(shè)他物所花去的費用或損失，也不得以任何理由要求甲方賠償其他損失。 第六條 房屋租賃保證金（一）本合同生效后 日內(nèi)，乙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣（大寫） 元。該保證金直接轉(zhuǎn)入甲方指定的上述銀行賬戶。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金由甲方抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金、滯納金及賠償?shù)龋Ｓ嗖糠秩鐢?shù)返還乙方。房屋租賃保證金不計付利息。第七條 房屋使用的有關(guān)費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項費用承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)的費用：水費、電費、電話費、電視收視費、互聯(lián)網(wǎng)費、供暖費、 燃氣費、物業(yè)管理費及除甲方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的其它費用等。上述費用由乙方直接向有關(guān)部門繳納，逾期不繳，一切后果自負，同時視乙方構(gòu)成對甲方違約。（二）甲方承擔(dān)的費用：房屋租金稅款由甲方承擔(dān)。第八條 房屋交付及交還的期限、方式及驗收（一）交付：甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的期限及時將房屋交合同范本付乙方，乙方予以驗收，并于交接時由雙方在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》 （見附件）上簽字蓋章。（二）交還：乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后 日內(nèi)，將房屋及全部附屬物交還甲方，甲方予以驗收。按合同約定屬于乙方可移走的物品同時移走，逾期未移走的，甲方有權(quán)處置。雙方于房屋交接時在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。（三）交還房屋同時，乙方須一并提交已結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的各項費用的相關(guān)憑證。第九條 合同解除的條件（一）雙方協(xié)商一致可解除合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；2、因政策性干預(yù)、不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的。 合同所稱的不可抗力是 指 合 同簽 訂 后 ， 發(fā) 生 了 合 同 當(dāng) 事 人 無 法 預(yù) 見 、 無 法 避 免 、 無 法 控制 、 無 法 克 服 的 意 外 事 件 （ 如 戰(zhàn) 爭 等 ） 或 自 然 災(zāi) 害 （ 如 地震 、 火 災(zāi) 、 水 災(zāi) 等 ） ；3、 甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1、遲延交付房屋 日以上；合同范本2、交付的房屋不符合合同約定影響乙方正常使用。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1、不支付或者不按照約定支付租金；2、不支付或者不按約定支付應(yīng)由乙方負擔(dān)的各項費用；3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方；4、違反合同約定對房屋進行維修、增設(shè)他物或不承擔(dān)維護責(zé)任致使房屋或設(shè)備設(shè)施損壞；5、用該房屋從事違法活動；6、其他可能損害甲方利益情形。 第十條 違約責(zé)任（一）甲方有本合同第九條第三款約定情形之一導(dǎo)致合同解除的應(yīng)按年租金 %向乙方支付違約金。（二）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按造成的實際損失計算；（三）乙方逾期不向甲方支付保證金或租金，除如數(shù)補交外，還應(yīng)按日支付應(yīng)付金額 1%的滯納金；（四）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 30 日書面通知甲方，并多支付 個月租金作為對甲方的違約金。（五）合同到期后乙方未按約定時間返還房屋的，除應(yīng)賠償甲方損失外，每延期一日按月租金 5%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（六）其他：合同范本。第十一條 合同爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不能解決的，按下列第[ ]種方式解決：（一）提交[ ]仲裁委員會仲裁；（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條 其他約定事項雙方需要約定的其他事項：1、2、第十三條本合同須由甲乙雙方簽字蓋章并經(jīng)六安市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理中心備案或核準(zhǔn)后生效。本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，同時報送六安市資產(chǎn)管理中心。附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單甲方（章）： 乙方（章）：住 所： 住 所：合同范本法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年 月 日 合 同 附 件 ：房 屋 附 屬 設(shè) 施 、 設(shè) 備 清 單貨幣單位：元編號 物品名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 單 價 物品金額 簡單說明 備 注1234567891011121314151617合同范本18物品損壞的賠償約定：注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁，本附頁為合同的組成部分，與合同具同等法律效力。