商業(yè)中心物業(yè)管理服務(wù)合同
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.合同范本商業(yè)中心物業(yè)管理服務(wù)合同合同 甲 方: 法定代表人: 聯(lián)絡(luò)地址 : 聯(lián)系電話: 郵 編: 乙方(承租方): 身份證號/營業(yè)執(zhí)照號: 法定代表人: 通訊地址: 聯(lián)系電話: 郵 編: 乙方承租商鋪基本情況: 坐落位置: 區(qū) 層 號 ;租賃面積: 平方米 類 型: 商 用 .根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方分別作為易九國際(以下簡稱“本物業(yè)” 、 “物業(yè)” )的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人,就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議:第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定,甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù):.合同范本1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常管理,及質(zhì)保期后的日常維護、保養(yǎng)。2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、公共秩序維護等服務(wù)。3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理,并在質(zhì)保期過后進行日常維護、保養(yǎng);對公共區(qū)域進行清潔清掃;2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項與標準提供相應(yīng)的服務(wù),但不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù);甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險;3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo),協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作,制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,如制止無效,及時向有關(guān)政府部門報告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為;4、甲方應(yīng)及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo),及時處理投訴;5、甲方結(jié)合實際情況,依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定,并書面(包括以公告的方式)告知乙方;6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下,按照雙方約定或協(xié)商確定的費用,向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項目、特約服務(wù);8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對其保留所有權(quán)或使用權(quán)的建筑部位及設(shè)施設(shè)備(包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)龋┻M行經(jīng)營管理,并收取相關(guān)費用;9、甲方對乙方及其雇員、顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定(包括《裝修守則》 , 《租戶管理手冊》 , 《消防責任書》 ,統(tǒng)一經(jīng)營管理守則,設(shè)施設(shè).合同范本備運行及維護,消防管理等相關(guān)制度)及本協(xié)議的行為進行處理,包括但不限于:責令停止違章行為、要求乙方承擔違約賠償責任及支付違約金,對不按時足額繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為者,有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)(包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水等) ,并采取符合本協(xié)議約定的催繳催收措施;10、甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理,包括:統(tǒng)一招商和調(diào)整布局、統(tǒng)一組織開業(yè)儀式、統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣傳推廣和營銷活動、統(tǒng)一日常營運管理、統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能源保證金等;11、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其它服務(wù)費用;13、如乙方工作人員服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴,經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實,甲方有權(quán)要求乙方立即更換該工作人員。如乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在一個月內(nèi)投訴達到 3 次以上,甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓,停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承擔。14、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。(二) 乙方的權(quán)利義務(wù)1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù),就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;2、乙方應(yīng)承擔在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風險;3、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及業(yè)主臨時管理規(guī)約;4、乙方應(yīng)按時向甲方繳納物業(yè)管理費及其它服務(wù)費用或代收代繳費用;5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時,遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定;6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準,不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施;不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事前書面申請,經(jīng)甲方批準后方可在甲方監(jiān)督下合理使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成.合同范本損失的,給予賠償;7、乙方應(yīng)服從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排;8、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定,按時與甲方簽訂《消防安全責任書》 ,并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進行維護,按政府相關(guān)部門要求進行檢測,保證其能夠正常使用;9、乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則,正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;因物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或鄰近物業(yè)維修,或遇其他緊急情況,乙方應(yīng)同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè)。10、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件(包括標牌 廣告牌等)安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上,不得利用物業(yè)從事非法活動,不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi);在鋪內(nèi)設(shè)立倉庫、辦公室需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈,商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求,為非木質(zhì)貨架;11、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定,接受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營管理,繳納統(tǒng)一的物業(yè)管理及能源保證金及與其他費用,并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定;12、乙方應(yīng)按商鋪租賃合同約定的經(jīng)營范圍從事有關(guān)經(jīng)營活動;13、乙方如需按照商鋪租賃合同約定轉(zhuǎn)租所承租商鋪,則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方,且乙方須取得甲方書面同意并確保次承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議,否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔本協(xié)議項下責任。乙方為次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務(wù)承擔連帶保證責任;14、乙方應(yīng)負責賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失;負責教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定,對于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權(quán)行為,除當事人承擔法律責任外,乙方承擔連帶責任;15、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時間、路線、方式運輸貨物。16、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝,干濕分開。乙方經(jīng)營范圍內(nèi)為餐飲,所產(chǎn)生的餐飲垃圾,乙方應(yīng)自行收集并清運出易九國際,若由甲方統(tǒng)一清運,由甲方另.合同范本行向乙方收取費用(費用以甲方公布的為準) 。乙方所有因?qū)ξ飿I(yè)進行裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾,由乙方自行收集并清運出易九國際,若各類裝修建筑垃圾由甲方統(tǒng)一清運,由甲方另行向乙方收取費用(費用以甲方公布的為準) 。17、未經(jīng)甲方許可,乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方,從事任何經(jīng)營和推廣活動;18、乙方應(yīng)保證其易九國際店內(nèi)人員至少有 1 人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓,經(jīng)考核合格后,執(zhí)證上崗。19、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 物業(yè)管理費等費用(一)物業(yè)管理費1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費采用預(yù)付形式(按季度繳納) ,合同簽訂 2 日內(nèi)支付叁個月物管費用,物業(yè)管理費為¥10.00 元/平米/月,即每月人民幣¥ 元,一個季度為人民幣¥ 元(大寫) 整;2、甲方有權(quán)根據(jù)該商鋪所在地城市居民消費價格指數(shù)調(diào)整該商鋪的物業(yè)管理費。乙方清楚并同意其后每個日歷年的物業(yè)管理費,以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的根據(jù)本合同調(diào)整后的收費標準為準(如無通知,則按上一個日歷年標準執(zhí)行),乙方須根據(jù)甲方書面通知的收費標準向甲方支付物業(yè)管理費。3、物業(yè)管理費中包含了以下費用:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行管理、維護(小修)費用;(3)物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)險、公共責任險費用(9)相關(guān)稅費及物業(yè)管理公司合理利潤;.合同范本4、物業(yè)管理費計收時間為乙方計租日起。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)繳納首期物業(yè)管理費。物業(yè)管理費支付方式:[每季度]為一個支付期,乙方應(yīng)當在每個支付期的最后一個月的 25 日前向管理公司一次性足額支付下個支付期的物業(yè)管理費(遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日) 。乙方逾期交付的,按本協(xié)議第六條有關(guān)協(xié)議約定承擔違約責任。(二)其他費用1、乙方應(yīng)按照計量核算并自行承擔承租商鋪發(fā)生的水、電、燃氣、熱力(含熱水、采暖,下同)等能源費用等費用,并相應(yīng)的承擔損耗費用。具體的收費標準為:水費:實際用水量×1.1倍水費單價(含損耗費用)電費:實際用電量×1.1倍電費單價(含損耗費用)天然氣費由乙方直接向燃氣公司支付。若政府對水、電費單價進行調(diào)整,則本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水、電費單價及水、電損耗費用按政府制定的實時單價進行相應(yīng)調(diào)整。2、乙方店內(nèi)風機盤管的電費均由乙方自行承擔費用。3、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用,不得以任何理由拒絕或延期支付。4、裝修管理費用未包含在物業(yè)管理費中,乙方單獨向甲方交納。其中裝修管理費(租賃合同已收)為¥6.00 元/㎡,即裝修管理費為¥ 元(按商鋪租賃面積計費,以租賃合同確定為準) ,乙方進場裝修時一次性支付。5、裝修垃圾清運費用(租賃合同已收)未包含在物業(yè)管理費中,乙方單獨向甲方交納(或乙方自行清運裝修垃圾) 。若甲方代為清運,其中裝修垃圾清運費為¥5.00 元/㎡,即裝修垃圾清運費為¥ 元(按商鋪租賃面積計費,以租賃合同確定為準) ,6、貴陽市城市生活垃圾處置費,乙方按政府制定的實時收費標準交納。7、乙方在進場裝修前向甲方交納裝修保證金(租賃合同已收)¥ 元,乙方裝修完成后,經(jīng)甲方驗收合格 30 日內(nèi)無息退還。8、為保障經(jīng)營安全,達到防火要求,乙方為餐飲承租商戶的,乙方承諾每季度.合同范本清潔一次罩面、抽油煙機、濾油器、油煙管道,并達到防火規(guī)范的要求。乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗,有關(guān)清洗費由乙方自行承擔。其中如由多個使用人共用的油煙管道,有關(guān)清洗費由實際使用人按面積按季分攤。如乙方自行清洗后未達到防火要求,甲方有權(quán)要求乙方限期進行整改,包括但不限于采取停水、電及停業(yè)整頓等措施要求整改。由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承擔。9、如乙方需要加時(超過甲方規(guī)定的易九國際營業(yè)時間)服務(wù),應(yīng)事先書面報甲方批準后,并預(yù)付相應(yīng)的加時能耗費及物業(yè)管理費,方可進行。(三)物業(yè)管理及能源保證金為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用及能源費用,乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之 日 一 次 性繳納相當于貳個月的物業(yè)管理費作為物業(yè)管理保證金。合同解除或終止后 90 日內(nèi),如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定的違約情形的,物業(yè)管理保證金余額(如有)無息退還。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費、能源費、空調(diào)費或滯納金,以及違反甲方管理制度的賠償或罰款,甲方有權(quán)扣留全部或部分物業(yè)管理保證金,沖抵乙方的前述欠費。物業(yè)管理保證金不足以沖抵前述欠費的,甲方有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后 5 日內(nèi)將物業(yè)管理及能源保證金補足,否則,按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔違約責任。(四)乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)管理費用等費用,按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日,付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。第四條 代收代繳費用受有關(guān)部門或單位及乙方的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務(wù),具體執(zhí)行方式及收費標準按當?shù)卣?guī)定實行。管理公司收取乙方繳納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù),乙方對此予以確認。由于政府相關(guān)部門對公用事業(yè)費用標準的調(diào)整,甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費用代收代繳的標準。第五條 保險(一)甲方負責協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險公司投保財產(chǎn).合同范本一切險、公共責任險等,并承擔相應(yīng)的費用。(二)乙方負責其自用部位(包括自行完成的裝修等) ,自用設(shè)施設(shè)備,租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責任險的投保并承擔相應(yīng)費用。(三)本物業(yè)正式交付使用后,發(fā)生重大事故時,甲乙雙方應(yīng)立即向保險公司申請索賠,并協(xié)助有關(guān)部門共同分析查明原因,按投保責任處理。第六條 違約責任(一)甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議約定的,應(yīng)當按照約定承擔違約責任。(二)非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)而造成乙方損失的,甲方不承擔責任。(三)如乙方不按約支付物業(yè)管理費或能源保證金或其它應(yīng)繳費用的,乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補足外,每逾期支付一日,按應(yīng)付而未付金額的 1‰向甲方支付違約金。逾期達 15 日的,甲方還有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務(wù),由此造成的損失,由乙方自行承擔。(四)如經(jīng)催收而乙方仍不交納物業(yè)管理費或能源保證金或其它應(yīng)繳費用的,甲方通過司法途徑催收(即向本物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院起訴) ,則乙方還應(yīng)承擔甲方因此而支出的費用,包括但不限于訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師服務(wù)費等,其中律師服務(wù)費按物業(yè)所在地律師服務(wù)收費標準的上限執(zhí)行。(五)如乙方違反物業(yè)管理各項規(guī)定的,甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,逾期仍不糾正的,甲方有權(quán)按本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定或本協(xié)議有關(guān)約定追究乙方違約責任,并有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務(wù),由此造成的損失,由乙方自行承擔。 (六)雙方確定,甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任:1、因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價值的貶損;2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害;3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用;4、因非甲方責任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè).合同范本備的中斷、障礙及損失;5、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)管理費,或其他有關(guān)費用,以及因乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù)或達不到服務(wù)標準;6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。第七條 緊急狀況為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,甲方不承擔責任,其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條 不可抗力在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 爭議解決本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商無法解決的,雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條 附則1、本合同的效力及于乙方的員工、家人、顧客、訪客等相關(guān)人員,該等人員違反本合同約定的,乙方承擔連帶責任。2、乙方使用的商鋪地址為乙方通訊地址,本合同約定甲方送達乙方的相關(guān)通知及文件,甲方可采用包括但不限于以下方式通知并視為送達:特快專遞或掛號信函、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告、派員投遞于業(yè)主名下的信箱(以投送登記為準)或電話通知。甲方通過特快專遞或掛號信函投送的,自交郵之日起七日后視為送達乙方。第十一條 其他本協(xié)議一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份;自甲方簽字蓋章、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效。乙方與業(yè)主(或其委托代理人)簽訂的商鋪租賃合同涉及物業(yè)管理服務(wù)的條款,構(gòu)成本合同的有效組成部分,如本協(xié)議與商鋪租賃合同發(fā)生沖突時,以商鋪租賃合同為準。乙方承租商鋪租賃合同終止時,本協(xié)議自動終止,但如相關(guān)費用尚未結(jié)清,.合同范本則有關(guān)費用結(jié)算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。甲方:貴陽嘉利物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方:授權(quán)代表: 授權(quán)代表:簽約時間: 年 月 日 簽約時間: 年 月 日- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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