商業(yè)中心室內(nèi)維修管理規(guī)定.doc

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商業(yè)中心室內(nèi)維修管理規(guī)定 1、適用范圍 業(yè)主（用戶）的室內(nèi)保修、有償服務(wù)、房屋本體公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)。 2、內(nèi)容 （1）保修 A、保修原則：管理處組織，建筑施工單位維修，維修費(fèi)用從建筑施工單位保修款中支付。 B、保修范圍：凡室內(nèi)土建、水、電、裝修、安裝項(xiàng)目均屬保修內(nèi)容，但由業(yè)主（用戶）在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患；易損耗物品非質(zhì)量原因的損耗不屬保修范圍。 C、保修期限：與開發(fā)建設(shè)單位交接驗(yàn)收之日起二年之內(nèi)，個別項(xiàng)目保修期超過二年的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 D、在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題，由管理處督促施工單位3天之內(nèi)維修好，如不能及時保修，管理處按保修協(xié)議（規(guī)定）進(jìn)行處理，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題要上報總公司分管領(lǐng)導(dǎo)。 E、通知施工單位的保修要填寫保修通知單，管理處代為保修的要填派工單。 （2）有償維修 A、程序：業(yè)主申請維修登記派工上門維修（準(zhǔn)備工具出示工作牌現(xiàn)場查看向業(yè)主報價維修）業(yè)主驗(yàn)收征求業(yè)主意見管理處收費(fèi)用 a、由業(yè)主（用戶）向管理處申請； b、值班人員填寫維修登記表； c、維修班長或管理員派工，并填寫派工單； d、維修工帶上派工單，并準(zhǔn)備好維修工具上門維修，首先應(yīng)向業(yè)主（用戶）出示工作牌，使用上門服務(wù)維修的禮貌用語，查看現(xiàn)場后，根據(jù)《室內(nèi)維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向業(yè)主（用戶）報價，經(jīng)業(yè)主（用戶）同意后進(jìn)行維修； e、維修過程必須遵守操作規(guī)程，注意安全： f、維修完畢，請業(yè)主驗(yàn)收，對于業(yè)主不留意之處應(yīng)盡力改善，驗(yàn)收后，請業(yè)主在《派工單》上寫下意見，并簽名； g、業(yè)主（用戶）原則上不直接向維修工交費(fèi)，維修費(fèi)可隨同管理費(fèi)一起到管理處收費(fèi)處交付； h、派工單一式三份，維修組、業(yè)主（用戶）、管理處收費(fèi)處各保留一份； B、維修原則：業(yè)主自愿、收費(fèi)合理、滿足要求。 （3）房屋本體公共設(shè)施：由管理處組織維修。 第 2 頁 共 2 頁