遠(yuǎn)洋·大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目詳細(xì)信息.pptx

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遠(yuǎn)洋 大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目概述 PART 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)簡介 公司業(yè)務(wù)范圍涉及中高端住宅 高級(jí)寫字樓 零售物業(yè) 酒店式公寓開發(fā) 房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù) 物業(yè)管理 酒店及會(huì)所經(jīng)營等 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年 并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市 股票代碼03377 為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng)之一 2008年3月 被納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股 公司簡介 目前 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京 天津 秦皇島 大連 沈陽 長春 青島 上海 杭州 黃山 武漢 中山 ?？?三亞 重慶 成都等地共有50余個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目 公司持有總土地儲(chǔ)備超過2000萬平方米 其中75 位于深具潛力的環(huán)渤海地區(qū) 股權(quán)架構(gòu) 截至2010年12月31日 公司已發(fā)行股本約為56 4億股 中國人壽保險(xiǎn)公司 香港南豐集團(tuán)為公司兩大股東 其他股東包括財(cái)務(wù)投資者及公眾股東 香港南豐集團(tuán)公司 中國人壽保險(xiǎn)公司 財(cái)務(wù)投資者 公眾股東 競爭優(yōu)勢 立足 環(huán)渤海 區(qū)域 向全國拓展 中山 北京 天津 大連 東北經(jīng)濟(jì)區(qū) 杭州 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 長三角經(jīng)濟(jì)圈 珠三角經(jīng)濟(jì)圈 濱海新區(qū) 沈陽 黃山 上海 三亞 西南經(jīng)濟(jì)圈 青島 重慶 ?？?長春 秦皇島 成都 武漢 競爭優(yōu)勢 多元化產(chǎn)品組合 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在中高端住宅 高級(jí)寫字樓 零售物業(yè) 酒店式公寓及酒店等多種物業(yè)類型的開發(fā)方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)和領(lǐng)先能力 中高端住宅 遠(yuǎn)洋產(chǎn)品 政府委托代建項(xiàng)目 一級(jí)土地開發(fā) 遠(yuǎn)洋大廈 北京 遠(yuǎn)洋 光華國際 北京 遠(yuǎn)洋國際中心 北京 凱晨世貿(mào)中心 北京 遠(yuǎn)洋新干線 天津 商業(yè) 遠(yuǎn)洋將臺(tái)商務(wù)中心 北京 遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目 杭州 世紀(jì)遠(yuǎn)洋賓館 北京 遠(yuǎn)洋 萬和城 北京 遠(yuǎn)洋公館 北京 遠(yuǎn)洋 LAVIE 北京 遠(yuǎn)洋一方 北京 遠(yuǎn)洋山水 北京 遠(yuǎn)洋 沁山水 北京 遠(yuǎn)洋通州玉橋項(xiàng)目 北京 遠(yuǎn)洋城 天津 遠(yuǎn)洋風(fēng)景 大連 紅星海 世界觀 大連 香頌花城 大連 遠(yuǎn)洋天地 沈陽 遠(yuǎn)洋城 中山 杭一棉項(xiàng)目 杭州 遠(yuǎn)洋 自然 北京 遠(yuǎn)洋風(fēng)景 北京 遠(yuǎn)洋新干線 北京 遠(yuǎn)洋天地 北京 遠(yuǎn)洋都市網(wǎng)景 北京 CBD核心區(qū) 海河新天地 天津 北京市規(guī)劃展覽館 中國 中山 輕工博覽中心 寫字樓 遠(yuǎn)洋 自然 大連 永順臨空新村項(xiàng)目 PART 項(xiàng)目所在區(qū)域介紹 地理位置 杭州地處長江三角洲南翼 杭州灣西端 錢塘江下游 京杭大運(yùn)河南端 是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐 拱墅區(qū)位于杭州市北部 是杭州市中心城區(qū)之一 現(xiàn)轄四鎮(zhèn)六街道 總面積87 73平方公里 總?cè)丝?7 23余萬 其中戶籍人口31 07萬人 人文積淀 人文積淀深厚運(yùn)河畔坐擁小河直街歷史風(fēng)貌街區(qū) 橋西歷史保護(hù)街區(qū) 大兜路歷史文化街區(qū) 中國刀剪劍 傘 扇三大國家級(jí)博物館等燦爛的運(yùn)河文化遺產(chǎn) 運(yùn)河博物館 杭絲聯(lián)166創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園 LOFT文化公園 西岸文化創(chuàng)意園等文化設(shè)施為在千年古運(yùn)河畔居住生活提供了深厚的人文底蘊(yùn) 刀剪劍 傘 扇博物館 人文積淀 橋西歷史保護(hù)街區(qū) 小河直街歷史風(fēng)貌街區(qū) 大兜路歷史文化街區(qū) 人文積淀 杭州西岸創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 理想絲聯(lián)166創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 LOFT49 A8藝術(shù)公社 教育配套 杭州市賣魚橋小學(xué) 杭州市大關(guān)小學(xué) 杭州市文瀾中學(xué) 行知中學(xué) 浙江大學(xué)城市學(xué)院 浙江樹人大學(xué) 杭州文瀾中學(xué) 區(qū)域發(fā)展趨勢 杭州東北部副中心 杭州從單一中心至多城市中心格局已基本形成 運(yùn)河商務(wù)區(qū) 商務(wù)型 將攜手運(yùn)河新城 居住型 城東新城 樞紐型 與杭州傳統(tǒng)的黃龍 武林商圈 新建的錢江新城 濱江商圈共同形成杭州未來三大城市副中心 2008年拱墅區(qū)土地出讓面積占杭州市出讓總面積的50 2009年更達(dá)到70 預(yù)計(jì)這一比例將維持5年 未來杭州的經(jīng)濟(jì)增長在空間上將主要集中在拱墅區(qū) 且醫(yī)院 學(xué)校 加油站等基礎(chǔ)設(shè)施的需求數(shù)量和投資總額也將大大提高 運(yùn)河新城7 3平方公里 城東新城9平方公里 杭州東北部副中心 城市中西部副中心 城市東南部副中心 區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢 自然優(yōu)勢 內(nèi)部優(yōu)勢 PART 杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目概述 效果圖僅作為示意 實(shí)際方案將以設(shè)計(jì)公司最終成果為準(zhǔn) 杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)南臨大關(guān)路 西臨麗水路 北臨紫荊路 東臨上塘路 整個(gè)地塊呈楔形 項(xiàng)目占地面積198 917平方米 總建筑面積約81萬平方米 地上建筑面積約615 035平方米 該項(xiàng)目集商務(wù)貿(mào)易 商業(yè)金融 文化會(huì)展 居住等多種功能為一體 具備突出的地理 文化 景觀優(yōu)勢 建成以后將成為杭州城北區(qū)域的中心商務(wù)區(qū) CBD 效果圖僅作為示意 實(shí)際方案將以設(shè)計(jì)公司最終成果為準(zhǔn) 區(qū)域位置及交通 項(xiàng)目位于拱墅區(qū)核心位置 至市政府約4公里 車行時(shí)間約15 20分鐘 至火車東站約6 5公里 車行時(shí)間約10分鐘 僅3個(gè)路口 至市政府約4公里 車行時(shí)間約15 20分鐘 距離杭州蕭山機(jī)場約35公里 全程均為封閉式高速公路 僅一個(gè)紅綠燈路口 交通高峰時(shí)期單程用時(shí)僅30 35分鐘 總體規(guī)劃示意圖 周邊交通規(guī)劃 BRT站點(diǎn) 長樂公交中心站 地鐵3號(hào)線站 地鐵規(guī)劃 3號(hào)線上塘路站5號(hào)線登云路站快速交通系統(tǒng) BRT 3號(hào)線站公交系統(tǒng) 臨近10多條公交線長樂公交中心站杭州市的遠(yuǎn)期交通規(guī)劃中總共設(shè)計(jì)了8條軌道交通線路 總長278公里 設(shè)154座車站 近期規(guī)劃一號(hào)線 二號(hào)線到2010年將建成投入使用 離項(xiàng)目最近的地鐵三號(hào)線將在2011年動(dòng)工建設(shè) 預(yù)計(jì)2015年投入使用 規(guī)劃公交站 公交站 PART 項(xiàng)目整體定位及客戶描述 項(xiàng)目整體定位 商務(wù)集群 城北地標(biāo)性寫字樓集群 由超高層國際甲級(jí)寫字樓 雙子座寫字樓和酒店服務(wù)式寫字樓等不同產(chǎn)品類型構(gòu)成 可滿足多種客戶需求 商業(yè)集群 將引入全新的世界級(jí)商業(yè)零售業(yè)態(tài) 結(jié)合獨(dú)特運(yùn)河資源 打造城市級(jí)的標(biāo)志性時(shí)尚購物中心 酒店集群 規(guī)模宏大的超五星級(jí)酒店 獨(dú)具特色的商務(wù)型酒店 將坐攬運(yùn)河千年繁華景觀 引進(jìn)全球頂級(jí)國際酒店管理品牌 滿足高品位客戶的不同需求 住宅集群 低密度高端城市景觀公寓 以國際化標(biāo)準(zhǔn)為杭州確立高端住宅典范 世界知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為杭州城北展現(xiàn) 高尚居住 的至高內(nèi)涵 整體定位描述 杭州北部的城市商務(wù)商業(yè)中心 杭州北部 家庭生活時(shí)尚 購物中心 杭州北部區(qū)域核心的購物 娛樂 休閑和服務(wù)中心 多功能的零售中心對居民產(chǎn)生強(qiáng)大吸引力 大型商業(yè) 整體規(guī)劃 有序開發(fā)的辦公樓項(xiàng)目將吸引各種企業(yè)和商務(wù)人士 街區(qū)多個(gè)辦公項(xiàng)目產(chǎn)生良好的商務(wù)氣氛 杭州北部商務(wù)中心 承載商務(wù) 旅游 文化等元素的高端酒店 古運(yùn)河景觀帶的修復(fù)帶給項(xiàng)目歷史的沉淀 依托運(yùn)河風(fēng)景 歷史文化街區(qū)的5星級(jí)酒店將演繹歷史 文化 商業(yè)的交匯 大型商業(yè) 毗鄰的高端居住社區(qū)給項(xiàng)目帶來24小時(shí)人流 創(chuàng)造生機(jī)勃勃的多元社區(qū)氣氛 高檔居住社區(qū) 整體定位解讀 寫字樓產(chǎn)品 寫字樓定位 雙子座寫字樓 B 03 2地塊 總部型寫字樓 吸引影響力巨大的國有企業(yè)及知名民營企業(yè)入駐 成為帶動(dòng)區(qū)域多行業(yè)發(fā)展 保持區(qū)域活力的支撐點(diǎn) 針對大型國有企業(yè)整體銷售雙子座寫字樓 能快速樹立高端商務(wù)區(qū)的整體形象 提高項(xiàng)目知名度 堅(jiān)定當(dāng)?shù)卣掷m(xù)扶持項(xiàng)目發(fā)展的信心 酒店式寫字樓定位 B 02 B 05地塊 兼顧辦公及居住功能 作為辦公及居住資源的補(bǔ)充 針對近期政府調(diào)控政策的力度 快速推出受影響較小的非住宅類產(chǎn)品 可在年內(nèi)回流一部分資金 同時(shí)在原計(jì)劃基礎(chǔ)上加大非住宅產(chǎn)品的開發(fā)力度 加大2011年可售資源數(shù)量 地標(biāo)寫字樓定位 B 03 1地塊 面向國際國內(nèi)知名企業(yè)的杭州高端寫字樓 符合項(xiàng)目整體定位的地標(biāo)性建筑物 杭州北部商務(wù)核心 地標(biāo)寫字樓作為區(qū)域內(nèi)最高端的寫字樓產(chǎn)品 體現(xiàn)了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的綜合實(shí)力 同時(shí) 在其他寫字樓產(chǎn)品打開了區(qū)域市場后 地標(biāo)寫字樓的入市有了一定的市場基礎(chǔ)保證 在避免內(nèi)部競爭的同時(shí)也可取得較好投資回報(bào) 商業(yè)及酒店產(chǎn)品 B 04 B 06 商業(yè)中心 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 60500平方米用地性質(zhì) 商業(yè)金融用地 40年產(chǎn)權(quán) 容積率 B 04 1 90B 06 2 81建筑高度 B 0450M B 0650M建筑面積 111000平方米 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 立足城北拱墅區(qū) 輻射整個(gè)杭州市以及周邊縣市區(qū)域 成為杭州北部 家庭 生活 時(shí)尚 的購物中心 表現(xiàn)方式 覆蓋家庭消費(fèi)元素 倡導(dǎo)現(xiàn)代生活理念 提供便捷及一體化的家庭消費(fèi)環(huán)境 業(yè)態(tài)范圍 貼近生活所需 引入杭州市內(nèi)全新零售業(yè)態(tài) 休閑及旅游類業(yè)態(tài)為輔助 商業(yè)中心 B 04 B 06地塊 商業(yè)中心定位 商業(yè)集群 建筑面積約111000多平方米的城市鼎級(jí)商業(yè)中心將匯聚國際高端商業(yè)品牌 并引入全新的世界級(jí)商業(yè)零售業(yè)態(tài) 結(jié)合獨(dú)特的運(yùn)河資源 提供 一站式 高品質(zhì)購物 餐飲 娛樂 休閑服務(wù) 突出購物 商務(wù) 休閑的融合性消費(fèi)特點(diǎn) 使之與其它城市級(jí)純購物性商圈清晰的區(qū)別開來 充分體現(xiàn)24小時(shí)活力不夜城的獨(dú)特商業(yè)價(jià)值 B 06 特色酒店 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 17800平方米用地性質(zhì) 商業(yè)金融用地 40年產(chǎn)權(quán) 容積率 2 81建筑高度 70M規(guī)劃建筑面積 50000平方米 其中20000平米為酒店 項(xiàng)目客戶定位 往來于杭州北部的高端商務(wù)人群 提供高檔次酒店服務(wù) 餐飲針對高端商務(wù)人群 區(qū)別于項(xiàng)目周邊的餐飲特色街區(qū) 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 B 06地塊酒店定位為杭州頂級(jí)的特色酒店 精品酒店 預(yù)計(jì)平均房價(jià)約為人民幣1500 2000元 晚 同時(shí)設(shè)置一定數(shù)量的服務(wù)式公寓并由特色酒店統(tǒng)一管理 主要針對有長期入住要求的高端商務(wù)散客 配套設(shè)施以精致為主 設(shè)置一定數(shù)量的中小型會(huì)議室 同時(shí)配置1 2家特色餐廳 SPA 健身 商務(wù)中心等配套設(shè)施 特色酒店消費(fèi)水平較高 主要針對少數(shù)精英人群 因此投資額較高 規(guī)模不宜過大 作為商務(wù)區(qū)項(xiàng)目中最高端的服務(wù)型業(yè)態(tài) 在對項(xiàng)目所在區(qū)域的商務(wù)氛圍提升和形象塑造上 具有其他大眾消費(fèi)類業(yè)態(tài) 商業(yè) 寫字樓 無法替代的價(jià)值 特色酒店 B 06地塊 經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)定快速發(fā)展旅游業(yè)向完善和多元化發(fā)展未來供應(yīng)較多 但存在低谷和高峰期區(qū)域供應(yīng)不平衡 北城區(qū)域供應(yīng)較少 具有京杭大運(yùn)河的獨(dú)特景觀周圍交通便利 且在未來有地鐵站建于該項(xiàng)目地塊 有高品質(zhì)辦公樓和大型零售的客源支持高星級(jí)酒店也將對本項(xiàng)目內(nèi)住宅 零售和寫字樓產(chǎn)生積極效應(yīng) 市場環(huán)境 協(xié)同效應(yīng) 項(xiàng)目特質(zhì) 酒店項(xiàng)目定位為杭州頂級(jí)的高端特色酒店 產(chǎn)品配置兼顧多元化客戶需求 高端商務(wù) 旅游 文化 建筑藝術(shù)等多種元素的結(jié)合 特色酒店 B 06地塊 定位 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的承諾 共同成長相伴一生 企業(yè)文化的核心體現(xiàn) 也是凝聚著幾代遠(yuǎn)洋人艱苦努力的奮斗目標(biāo)