g第五章物權法原理.ppt

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第一節(jié)物權法概述一 物權制度的概念和特征 一 概念 物權 是直接支配一定的物而享受利益的排他的權利 物權法的本質 在于規(guī)范財產歸屬秩序 二 特征絕對權物權以對物進行支配并享受物的利益為內容 第五章物權法原理 物權人能依自己的意思 而無須他人意思或行為的協(xié)助就能自由使用 收益 處分標的物以實現其權利 直接享受物的利益 利用物的使用價值滿足生產經營和日常生活的需要 利用物的交換價值進行信用擔保 取得生產 生活所急需的貨幣資金排他性物權為直接支配標的物的權利 因此 在同一標的物上 不能有互不相容的二個以上物權并存類型相同的物權和內容基本相同的物權 二 物權的種類物權法定主義 是各國關于物權立法的一項基本原則 指物權的種類和內容由法律同意確定 不允許當事人的意思自由創(chuàng)設 一 自物權與他物權根據權利主體是否是財產的所有人進行劃分 區(qū)別的意義在于處理財產所有人與他物權權人的關系 充分發(fā)揮物的效用 二者有以下不同 1 權利設定的對象不同 2 權利的取得方式不同 3 權利的范圍不同 4 權利的期限不同 二 用益物權與擔保物權根據限制物權設立的目的對他物權進行的劃分 二者區(qū)別 1 對物進行支配的主要方面不同 2 用益物權具有獨立性 擔保物權具有從屬性 3 權利的行使是否以占有為前提 4 是否具有物上代位性 三 不動產物權與動產物權以物權的標的進行的劃分 可將物權分為不動產物權 動產物權與權利物權 后者是指以權利為客體 包括權利抵押權和權利質權 二者區(qū)別 1 可設立的物權類型不同 2 公示的方法不同 3 所受的限制不同 如權利的取得與行使 物權分類示意圖物權所有權 自物權 限制物權 他物權 用益物權擔保物權永佃權地上權地役權抵押權質押權留置權典權 土地使用權 相鄰權 土地承包經營權 宅基地使用權 林地使用權 三 物權的效力 一 概念物權的效力是指為了確保物權人支配特定之物而享受利益的權利不受侵害 法律所賦予物權的特定的保障力 二 物權效力的內容物上請求權的效力物上請求權 也稱物權的請求權 是指當物權的圓滿狀態(tài)受到妨害或有妨害的危險時 物權人為了排除或預防妨害 請求對方為一定行為或不為一定行為的權利 按現行法物上請求權有以下幾種 停止侵害 消除危險 排除妨礙 恢復原狀 返還原物 2 物權的優(yōu)先效力是同一標的物上有數個利益相沖突的權利并存時 具有較強效力的權利排斥或先于效力較弱權利的實現 物權的優(yōu)先效力不僅包括物權優(yōu)先于債權 而且也指物權之間的優(yōu)先權 1 物權優(yōu)先債權的效力同一標的物上 既有物權 也有債權 無論成立先后如何 物權均優(yōu)先于債權 物權破除債權就債權的特定標的物成立債權時 該物權可基于其優(yōu)先效力破除債權 使已成立的債權歸于消滅 債權人不能請求交付原債的標的物 只能請求原債務人承擔違約責任 案例 一房賣二主 優(yōu)先受償權指享有擔保物權的債權人可就擔保物優(yōu)先于其他債權人受清償 于債務人破產時 有別除權 對于強制執(zhí)行 物權人可以提出執(zhí)行異議 2 物權對于一般人的優(yōu)先效力優(yōu)先購買權 指財產所有人出賣其財產時 就該項財產與財產所有人存在物權關系的人在同等條件下可優(yōu)先于其他人購買 例如共有人 承租人 3 物權相互間的優(yōu)先效力同一標的物 有二個以上物權存在時 成立在先的物權優(yōu)先于成立在后的物權 此即 成立在先 權利在先 如抵押權 買賣不破租賃3 物權的追及權效力即 物權權利人有追及物之所在的權利 無權處分抵押相對的效力 物權的追及權效力要受到善意取得制度等限制 甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙 乙當場付清價金 約定甲10天后交貨 丙聽說后 表示愿意雙倍的價錢購買 甲當即決定賣給丙 約定第5天交貨 并收定金若干 乙聽得此事 誘甲之子 七歲 將瓷器從家中取出給她 在瓷器為乙占有的期間 該瓷器所有權應歸 A 甲B 乙C 丙D 乙丙共有 甲將三間私房中的西屋兩間作價5萬元投入與丙合伙辦的綜合商店 又將東屋出租給乙居住 現甲因急事用錢 要將整個房屋轉讓 乙和丙均欲以同一價格購買 甲 A 應將整個房屋賣給乙B 應將整個房屋賣給丙C 按照房屋的使用現狀 分別賣給乙和丙D 可以任意選擇乙或者丙作為購買者王某在吃飯時丟失瑞士名表羅西尼一塊 餐廳人員拾得后交給公安部門 王某未在規(guī)定期限內前去認領 公安部門按照有關規(guī)定交寄售商店出售 孫某從該商店買得該手表 將手表送給女友林某作生日禮物 手表在林某第二天乘公交車時被偷去 小偷下車后即以100元的低價賣給鄭某 該手表的所有權屬于 A 王某B 孫某C 林某D 鄭某 李某與于某簽訂了房屋租賃合同 李某租用于某的房屋 合同履行期間 于某又將出租房屋出售給王某 王某因急需利用此房經營 要收回李某租用的房屋 那么 下述表述不正確的有 A 李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權變更而自動失效B 李某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無效C 因租賃合同期間未滿 王某尚未取得房屋的所有權D 李某有權繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿