施工圖審圖要點(diǎn).doc

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施工圖審圖要點(diǎn) 審圖目的： 本審圖要點(diǎn)主要審查施工圖圖紙的“錯(cuò)、漏、碰、缺”一般性問(wèn)題，協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)圖紙的一致性。本要點(diǎn)包括規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、裝修、園林共7個(gè)專(zhuān)業(yè)。 使 用 者：設(shè)計(jì)管理部、項(xiàng)目部。 使用時(shí)間：施工圖外審時(shí)，施工圖下發(fā)工地時(shí)。 編制者： 規(guī)劃： 建筑： 結(jié)構(gòu)： 水/暖通： 電氣： 裝修： 園林： 工程 審核人 時(shí)間 圖紙 階段 審查內(nèi)容 備注 規(guī)劃專(zhuān)業(yè)（楊雪芹） 方案階段 核查所有設(shè)計(jì)條件和指標(biāo)。重點(diǎn)核查地下車(chē)位、可售比、公建配套等，盡量減少利潤(rùn)值低和重資產(chǎn)產(chǎn)品。 □ 核查方案和施工圖指標(biāo)，要比強(qiáng)排階段優(yōu)化。 □ 示范區(qū)是否充分利用景觀。 □ 示范區(qū)內(nèi)板房是否看主景觀。 □ 主入口是否為人流來(lái)的方向。 □ 豎向設(shè)計(jì)是否考慮周邊道路與周邊地形，土方是否平衡。 □ 幼兒園和中小學(xué)，是否交通便利又不影響住宅，與住宅的間距是否滿(mǎn)足要求。 □ 大型配套的位置（如肉菜市場(chǎng)），是否交通便利又不影響住宅。 □ 根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)劃條件，核查建筑退線是否滿(mǎn)足要求。 □ 根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)劃條件，核查建筑高度是否在限高允許范圍內(nèi)。 □ 施工圖階段 核查紅線坐標(biāo)、建筑定位坐標(biāo)是否準(zhǔn)確。 □ 一定要在規(guī)劃總圖上，疊建筑施工圖的首層平面圖與地下室圖。核對(duì)地下車(chē)庫(kù)范圍線，建筑定位、出入口、人防口部及豎向是否正確和合理。 □ 臨街商鋪不得低于市政道路，且商鋪前踏步不宜超過(guò)三級(jí)。 □  建筑專(zhuān)業(yè)(曾光) 地下車(chē)庫(kù) 核查地下車(chē)庫(kù)退線，是否符合城市規(guī)劃要求。 □ 地下室邊線設(shè)置簡(jiǎn)單，切勿曲折。 □ 減少無(wú)效空間，避免單邊停車(chē)和盡端停車(chē)。 □ 集水井、消防栓的位置，不影響業(yè)主車(chē)位。 □ 人防口部、人防分區(qū)樓梯口，排風(fēng)口等，不可在園林重要區(qū)域。 □ 入戶(hù)大堂不得設(shè)置于衛(wèi)生間下側(cè)。 □ 入戶(hù)大堂門(mén)，最小尺寸滿(mǎn)足寬1500*高2400。避免梁高太低，剪力墻遮擋，導(dǎo)致門(mén)無(wú)法安裝。 □ 玄關(guān) 入戶(hù)必須有玄關(guān)柜空間（凈進(jìn)深350mm），同時(shí)玄關(guān)柜迎面可視。 □ 廚房 廚房排煙井的位置，滿(mǎn)足洗盆/爐頭/消毒柜的布置要求。 □ 排煙井的大小按國(guó)標(biāo)設(shè)計(jì)。同時(shí)其空間不被結(jié)構(gòu)梁占用。 □ 陽(yáng)臺(tái) 生活陽(yáng)臺(tái)，保證洗衣機(jī)/熱水器/排水立管/燃?xì)獗淼奈恢煤痛笮o(wú)沖突，保證點(diǎn)位對(duì)應(yīng)位置。 □ 景觀陽(yáng)臺(tái)，立管要隱蔽設(shè)置。 □ 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間設(shè)缺口梁（除靠外墻梁），梁截面減小100mm。保證精裝鋪貼。 □ 衛(wèi)生間排氣扇，如采用窗排式：1.保證窗大小滿(mǎn)足排氣扇安裝；2.排氣扇與點(diǎn)位必須相鄰，避免電線過(guò)長(zhǎng)影響觀瞻。 □ 客廳 沙發(fā)位置面向景觀好的一邊，避免對(duì)視同棟樓的其他戶(hù)。 □ 柜式空調(diào)的孔洞外，避免設(shè)置排水立管/洗衣機(jī)位。 □ 空調(diào)位 室外空調(diào)位大小，是否滿(mǎn)足室外機(jī)安裝要求。 □ 門(mén)窗 樣板房與貨量區(qū)的門(mén)窗高度/寬度/位置，必須一致。 □ 當(dāng)廚房窗外為入戶(hù)花園，廚房窗應(yīng)為推拉窗。 □ 保證窗戶(hù)可全開(kāi)啟，避免窗與窗，窗與立管等開(kāi)啟相撞。 □ 保證窗戶(hù)可全封閉，避免窗把手與護(hù)窗欄桿相撞（門(mén)窗二次深化時(shí)）。 □ 臥室 梁應(yīng)往次要空間偏移，保證主要空間不漏梁?？臻g重要性順序：起居室>主臥室>次臥室>衛(wèi)生間廚房。 □ 立面 售樓部背立面必須考慮美觀性。 □ 其他 消防栓、立管、風(fēng)井，不正對(duì)電梯門(mén)、入戶(hù)門(mén)、大堂門(mén)，不在入戶(hù)門(mén)邊。 □  結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)復(fù)合要點(diǎn) （黃坤成） 地上部分 梁盡量不做變截面梁。 □ 建筑底圖套結(jié)構(gòu)圖復(fù)核是否一致。 □ 樓梯梁位是否碰頭、梯柱是否穿門(mén)。 □ 客廳餐廳中間是否有梁。 □ 房門(mén)上方是否正對(duì)梁位，能否避免。 □ 周邊梁高是否滿(mǎn)足立面要求。 □ 是否存在不大于3米的次梁，能否取消。 □ 地下部分 下發(fā)版樁基礎(chǔ)施工圖，必須與修規(guī)報(bào)建圖，建筑定位一致。 □ 高層筏板基礎(chǔ)，集水井除消防電梯外，不設(shè)在筏板范圍。 □ 地下室抗浮設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求（抗拔樁數(shù)量、抗拔錨桿數(shù)量、底板厚度及配筋)。 □ 地基承載力是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求(天然基礎(chǔ)尺寸、單樁承載力、樁數(shù)）。 □ 電氣專(zhuān)業(yè)（程柳瑩） 方案階段 根據(jù)電氣專(zhuān)業(yè)提資表，重新核算供電方案負(fù)荷數(shù)據(jù)，核準(zhǔn)電房個(gè)數(shù)，及每個(gè)電房?jī)?nèi)變壓器數(shù)量及大小。 □ 審核電房、開(kāi)閉所、發(fā)電機(jī)房，消防監(jiān)控中心、電信機(jī)房位置是否合理，盡量減少對(duì)整體規(guī)劃的影響 □ 審核高壓方案連網(wǎng)方式及電纜走向是否合理，強(qiáng)弱電進(jìn)線方向是否正確。 □ 判斷整個(gè)地塊用電負(fù)荷等級(jí)，是否需要雙電源供電。 □ 施工圖階段 根據(jù)提資要求，商業(yè)、公共用電、地下車(chē)庫(kù)是否需要專(zhuān)用電房。 □ 審核地塊是否需要規(guī)劃充電樁，數(shù)量及負(fù)荷要求，是否需設(shè)專(zhuān)變。 □ 電房數(shù)量、變壓器臺(tái)數(shù)、開(kāi)閉所、發(fā)電機(jī)房是否與供電方案一致。 □ 各用電指標(biāo)及電房放置，是否設(shè)專(zhuān)變這些影響建筑規(guī)劃指標(biāo)的數(shù)據(jù)要重新核實(shí)。 □ 如地塊是分期施工，每期交收樓是否能滿(mǎn)足永久用電的供給（注意電房位置與分期地塊的關(guān)系） □ 住宅低壓配電箱電源電纜及開(kāi)關(guān)與電氣總圖是否一致。 □ 同一樓盤(pán)、同一戶(hù)型，低壓配電箱系統(tǒng)電源電纜與開(kāi)關(guān)是否一致。 □ 強(qiáng)弱電入戶(hù)平面與豎向系統(tǒng)是否一致，電氣平面與系統(tǒng)表箱是否一致。 □ 照明、普通插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、壁掛空調(diào)，柜式空調(diào)、中央空調(diào)插座回路分開(kāi)設(shè)計(jì)。 □ 審核戶(hù)型內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座、燈具、排氣扇、空調(diào)位置及大小尺寸與裝修及其他專(zhuān)業(yè)是否有沖突。 □  給排水專(zhuān)業(yè)（鐘興祥） 方案階段 給水、煤氣與市政的接駁點(diǎn)是否合適，管線布置的位置是否符合規(guī)劃要求。 □ 排水方向是否合適，與市政排水管的接駁位置是否合適。 □ 施工圖 階段 給排水管道布置是否與煤氣管、空調(diào)孔等有矛盾。 □ 立管布置在空調(diào)室外機(jī)位附近時(shí)，是否影響空調(diào)機(jī)的安裝和使用。 □ 空調(diào)冷凝水排水立管暗裝時(shí)，冷凝水排水接駁口應(yīng)預(yù)留在管井外便于空調(diào)排水管接入的位置。 □ 排水管是否與煙道矛盾 □ 雨水管排水給水管立管位置是否擋門(mén)或窗 。地漏位置及存水彎管是否最優(yōu)，是否影響立面。 □ 應(yīng)核對(duì)檢查井、雨水口、閥門(mén)井是否與園林構(gòu)筑物和道路有沖突。 □ 獨(dú)立商鋪、配套用房等，一般要預(yù)留給排水管道，并分別裝表計(jì)量。 □ 預(yù)留餐飲功能商業(yè)區(qū)域應(yīng)設(shè)置隔油設(shè)施。 □ 暖通專(zhuān)業(yè)（鐘興祥） 施工圖 階段 屋面設(shè)備或其他外露安裝的設(shè)備是否滿(mǎn)足建筑、園林、裝修等美觀性？ □ 外墻的防雨百葉是否與建筑外立面一致？ □ 人防區(qū)處緊挨人防門(mén)的風(fēng)管安裝后凈高是否滿(mǎn)足人防門(mén)開(kāi)啟需要？ □ 需設(shè)置空調(diào)房間的室外機(jī)位、電源、冷凝水、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、套管是否考慮？ □ 首層商鋪、公建配套等房間是否有空調(diào)平面圖及預(yù)留各種條件？ □ 工作陽(yáng)臺(tái)煤氣表與熱水器的凈距是否滿(mǎn)足最小400mm的要求？ □ 燃?xì)馀c插座、電源開(kāi)關(guān)凈距是否滿(mǎn)足最小200mm的要求？ □  裝修專(zhuān)業(yè)（何建東） 方案階段 設(shè)計(jì)范圍與項(xiàng)目要求裝修范圍是否一致？不漏項(xiàng)（售樓部、看樓通道、樣板房、架空層、實(shí)體店等 □ 裝修標(biāo)準(zhǔn)與項(xiàng)目要求是否一致？目前公司裝修標(biāo)準(zhǔn)有1412版、勞斯萊斯版、非標(biāo)（需要走請(qǐng)示流程，主席終審） □ 裝修風(fēng)格與項(xiàng)目要求是否一致，軟硬裝風(fēng)格是否一致？軟裝選用集團(tuán)軟裝標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)風(fēng)格（非標(biāo)需走軟裝個(gè)性化請(qǐng)示流程，主席終審） □ 施工圖 階段 施工圖紙齊全：包括施工圖、材料表、五金潔具、燈表、材料樣板；重點(diǎn)審控潔具尺寸，裝飾吊燈的位置和高度，要與施工圖的尺寸相同。 □ 結(jié)構(gòu)圖/鋁合金門(mén)窗圖，與裝修圖套圖審核。門(mén)高與結(jié)構(gòu)梁無(wú)沖突 □ 天花標(biāo)高、設(shè)備（空調(diào)風(fēng)機(jī)、檢修口、風(fēng)口、噴淋頭、喇叭等）、燈位與結(jié)構(gòu)梁無(wú)沖突 □ 天花造型與暖通、電氣、給排水、智能化疊圖審核，無(wú)沖突 □ 空調(diào)不直吹床頭，空調(diào)與家私無(wú)沖突(如衣柜、酒柜)?？照{(diào)開(kāi)孔合理，冷凝管盡量少外露，空調(diào)插座應(yīng)靠近空調(diào)孔上方 □ 地漏：淋浴間地漏位于花灑一側(cè)，居于去水槽中，洗衣機(jī)地漏不被洗衣機(jī)遮擋 □ 開(kāi)關(guān)、插座不被家具遮擋。 □ 軟裝：應(yīng)按主席要求執(zhí)行，玄關(guān)柜臺(tái)面石、茶幾臺(tái)面石應(yīng)使用銀白龍；客餐廳禁止做窗簾布，只做窗紗；餐廳裝飾角柜、飄窗臺(tái)柜的使用原則等等 □ 核對(duì)天、地、墻銜接部位造型、線角的收口，造型無(wú)沖突；歐式的腳線、腰線與門(mén)套交接處比較容易出現(xiàn)收口問(wèn)題 □ 軟裝清單齊全，包括家私、床品、裝飾燈、地毯、掛件、油畫(huà)、擺飾、窗簾等，主要審控?cái)?shù)量、位置、尺寸 □ 貨量區(qū)與樣板房，兩個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn)一致（避免交樓風(fēng)險(xiǎn)） □  園林專(zhuān)業(yè)（呂立英） 方案階段 消防車(chē)道、消防車(chē)登高面范圍內(nèi)，禁止設(shè)置突出地面園建，禁止設(shè)計(jì)喬木、灌木，不可安裝固定休閑設(shè)施。 □ 園林方案符合項(xiàng)目定位和造價(jià)要求，嚴(yán)控泳池面積及水景面積、構(gòu)筑物體量。設(shè)計(jì)水景時(shí)，盡量不考慮大流量跌水效果。 □ 人行通道便利性。如項(xiàng)目有架空層，根據(jù)架空層用途設(shè)置進(jìn)出的通道。 □ 洋房底層如有設(shè)計(jì)分戶(hù)圍欄，圍欄與園路間距不小于2m。 □ 施工圖 階段 展示區(qū)內(nèi)主要人行廣場(chǎng)、平臺(tái)坡度盡量控制≤4%，園路≤8%。墊層應(yīng)設(shè)計(jì)排水結(jié)構(gòu)找坡、鋪裝面應(yīng)反映出找坡度。 □ 主要材料規(guī)格不超過(guò)5種，品類(lèi)不超過(guò)5種。 □ 車(chē)行道飾面不宜使用大塊石材，厚度不小于30mm。 □ 注意泳池、水景和景墻基礎(chǔ)，如橫跨地下室頂板邊緣，需考慮不均勻沉降，應(yīng)交結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)確定回填和處理方式。 □ 市政綜合管井、園林管井（檢查井、泵井、污水井、雨水井）等設(shè)備井，避免在園林平臺(tái)及園路。特別避免井蓋騎于軟硬介質(zhì)之間。 □ 園區(qū)內(nèi)的坡道、臺(tái)階及水景其他有較大高差的位置，應(yīng)設(shè)置欄桿。防護(hù)欄桿不低于1050mm。 □ 室外臺(tái)階高度100mm,寬度不少于400mm。 □ 園林土壤標(biāo)高必須低于鋪裝50 mm以上。綠化處排水口需設(shè)置在距離鋪裝不小于500 mm處；排水口篦子標(biāo)高需低于園路100～150 mm。 □ 欄桿不使用木扶手?？梢赃x用仿木、水泥或效果好成本低的材料代替。 □ 平臺(tái)園路不使用木塑及實(shí)木，不使用仿木紋磚（廣清區(qū)域要求） □ 綠化 商業(yè)街注意喬木是否遮擋視線、LOGO、門(mén)頭等，需要各個(gè)角度視線貫穿，無(wú)遮擋。 □ 喬木與建筑間距、高度關(guān)系合理，避免過(guò)近過(guò)高遮擋陽(yáng)臺(tái)視線。 □ 車(chē)道轉(zhuǎn)角，車(chē)庫(kù)出入口苗木設(shè)計(jì)是否會(huì)形成視線死角。 □ 對(duì)園林室外明露構(gòu)筑物或設(shè)施（如風(fēng)井、配電箱、垃圾站/房、變配電房等公建配套建筑物）等不利因素進(jìn)行遮擋，用密集喬木種植圍蔽。 □ 泳池水景周邊不選用落葉、落和葉片細(xì)碎、花粉飄散的植物。 □ 建筑單體天井或凹口常年無(wú)日照處，采用陰森植物或鋪貼 □