施工圖預(yù)算.ppt

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第七章 施工圖預(yù)算,馮 斌 內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué) 建筑工程學(xué)院,第七章 施工圖預(yù)算,2,第一節(jié) 施工圖預(yù)算概述,一、施工圖預(yù)算的概念,基本建設(shè)階段,編制依據(jù),,,,計(jì)算內(nèi)容,,施工圖預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計(jì),材料市場價(jià)格,施工圖設(shè)計(jì),圖紙已完成,工程開工前,,,,,編制單位,工程量,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤|稅金,,單位工程造價(jià),,結(jié)論,第七章 施工圖預(yù)算,3,第一節(jié) 施工圖預(yù)算概述,二、施工圖預(yù)算的兩種模式 1. 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式 2. 工程量清單計(jì)價(jià)模式,第七章 施工圖預(yù)算,4,二、施工圖預(yù)算的兩種模式,1. 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式：是采用國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模式,通常也稱為定額計(jì)價(jià)模式。 預(yù)算定額既包括了消耗量標(biāo)準(zhǔn),又含有單位估價(jià)。 雖然傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式對我國建設(shè)工程的投資計(jì)劃管理和招投標(biāo)起到過很大的作用,但也存在著一些缺陷。,第七章 施工圖預(yù)算,5,二、施工圖預(yù)算的兩種模式,傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式（定額計(jì)價(jià)模式）的缺陷： 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式的工、料、機(jī)消耗量是根據(jù)“社會平均水平”綜合測定,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同地區(qū)價(jià)格水平平均測算,企業(yè)自主報(bào)價(jià)的空間很小,不能結(jié)合項(xiàng)目具體情況、自身技術(shù)管理水平和市場價(jià)格自主報(bào)價(jià),也不能滿足招標(biāo)人對建筑產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的要求。 由于工程量計(jì)算由招投標(biāo)的各方單獨(dú)完成,計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不統(tǒng)一,不利于招標(biāo)工作的規(guī)范性。 在工程完工后,工程結(jié)算繁瑣,易引起爭議。,第七章 施工圖預(yù)算,6,二、施工圖預(yù)算的兩種模式,2. 工程量清單計(jì)價(jià)模式 工程量清單計(jì)價(jià)模式:是指按照工程量清單規(guī)范規(guī)定的全國統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則,由招標(biāo)方提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明,投標(biāo)方根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場價(jià)格進(jìn)行計(jì)價(jià)的模式。 工程量清單計(jì)價(jià)是國際通行的計(jì)價(jià)方法。 我國建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司頒發(fā)了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》，并于 2003年7月1日正式施行。 目前,我國以使用傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式為主,但由于工程量清單計(jì)價(jià)模式是符合市場經(jīng)濟(jì)和國際工程慣例的計(jì)價(jià)方式,今后我國將以使用工程量清單計(jì)價(jià)模式為主。,第七章 施工圖預(yù)算,7,三、施工圖預(yù)算的作用,(一) 施工圖預(yù)算對投資方的作用 1. 施工圖預(yù)算是控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù)； 2. 施工圖預(yù)算是確定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)； 3. 施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。 (二) 施工圖預(yù)算對施工企業(yè)的作用 1. 施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)； 2. 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)； 3. 施工圖預(yù)算是控制工程成本的依據(jù)。 (三) 施工圖預(yù)算對其他方面的作用 1. 對于工程咨詢單位而言,盡可能客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)。 2. 對于工程造價(jià)管理部門而言,施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)。,第七章 施工圖預(yù)算,8,四、施工圖預(yù)算的編制依據(jù),經(jīng)批準(zhǔn)和會審的施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集 施工組織設(shè)計(jì) 與施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)模式有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù) 采用傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式：需要預(yù)算定額、地區(qū)單位估價(jià)表、費(fèi)用定額和相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則等計(jì)價(jià)依據(jù)。 采用工程量清單計(jì)價(jià)摸式 ：需要人、材、機(jī)的市場價(jià)格 , 有關(guān)分部分項(xiàng)工程的綜合指導(dǎo)價(jià)和《計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的相關(guān)工程量計(jì)算規(guī)則等計(jì)價(jià)依據(jù)。 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件 工程合同或協(xié)議 預(yù)算工作手冊等輔助資料,第七章 施工圖預(yù)算,9,第二節(jié) 施工圖預(yù)算的編制方法和步驟,施工圖預(yù)算的兩種編制方法 一、工料單價(jià)法 （傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式） 單價(jià)法 實(shí)物法 二、綜合單價(jià)法（工程量清單計(jì)價(jià)模式） 全費(fèi)用綜合單價(jià)法 部分費(fèi)用綜合單價(jià)法,第七章 施工圖預(yù)算,10,一、工料單價(jià)法 （傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式）,,編制方法,單價(jià)法,計(jì)算分項(xiàng)工程量,套定額基價(jià),匯總單位工程基價(jià),計(jì)算直接費(fèi),計(jì)算直接工程費(fèi)|間接費(fèi),人材機(jī)工料分析,計(jì)算人材機(jī)價(jià)差,計(jì)算工程造價(jià),實(shí)物法,計(jì)算分項(xiàng)工程量,套定額人材機(jī)消耗量,匯總單位工程人材機(jī)消耗量,按市場價(jià)格確定,直接工程費(fèi),計(jì)算間接費(fèi)利潤稅金,計(jì)算工程造價(jià),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),人工費(fèi),常用,第七章 施工圖預(yù)算,11,定額計(jì)價(jià)工程造價(jià)文件的組成： 一封二書四表 一封：封面 二書：①編制說明書，②工程量計(jì)算書 四表：①直接費(fèi)計(jì)算表或稱預(yù)決算表， ②取費(fèi)表或稱造價(jià)計(jì)算表， ③鋼筋放樣表， ④工料機(jī)分析、匯總及價(jià)差調(diào)整表。,第七章 施工圖預(yù)算,12,施工圖預(yù)算封面的內(nèi)容,建設(shè)單位 工程名稱 建筑面積 總造價(jià)、單方造價(jià) 編制人及編制證號 審核人及證號 編制單位、編制日期,第七章 施工圖預(yù)算,13,施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容,1、工程概況——工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 2、預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱； 3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況； 4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目內(nèi)容，注明是否有簽證； 5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法； 6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)； 7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。,第七章 施工圖預(yù)算,14,二、綜合單價(jià)法（工程量清單計(jì)價(jià)模式）,綜合單價(jià)：是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)綜合了除直接工程費(fèi)以外的多項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)容。 按照單價(jià)綜合內(nèi)容的不同,可分為： 全費(fèi)用綜合單價(jià)： 單價(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金等，以各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后,就生成工程發(fā)承包價(jià)。 部分費(fèi)用綜合單價(jià)： 分部分項(xiàng)工程單價(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤,并考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素，單價(jià)中未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，是不完全費(fèi)用單價(jià)。以各分項(xiàng)工程量乘以部分費(fèi)用綜合單價(jià)的合價(jià)匯總，再加上項(xiàng)目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，生成工程發(fā)承包價(jià)。,第七章 施工圖預(yù)算,15,第三節(jié) 工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算案例,一、預(yù)算單價(jià)法：P179 二、實(shí)物法:P180,第七章 施工圖預(yù)算,16,,,第七章 施工圖預(yù)算,17,第四節(jié) 施工圖預(yù)算的審查,一、審核施工圖預(yù)算的意義 合理確定工程造價(jià)； 保證材料和設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃的準(zhǔn)確性； 有利于改善企業(yè)經(jīng)營管理，加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益；,第七章 施工圖預(yù)算,18,二、施工圖預(yù)算審核的內(nèi)容,1,2,3,工程量審核,定額套用審核,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審核,,,,,,,,,,,,,計(jì)算規(guī)則審核,計(jì)算單位審核,施工方案對工程量的影響,是否漏算,是否重復(fù)套用定額,換算是否允許正確,工程類別、費(fèi)用項(xiàng)目審核,價(jià)差審核,,工程量數(shù)值審核,,,,是否錯誤套用定額,,取費(fèi)程序?qū)徍?費(fèi)率、基數(shù)審核,,第七章 施工圖預(yù)算,19,三、施工圖預(yù)算審核的依據(jù),審核施工圖預(yù)算所依據(jù)的資料與編制預(yù)算時(shí)所用的資料基本相同，包括：施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、施工組織設(shè)計(jì)、合同等。,第七章 施工圖預(yù)算,20,四、施工圖預(yù)算審查的步驟,1. 審查前準(zhǔn)備工作 (1)熟悉施工圖紙。 (2)根據(jù)預(yù)算編制說明,了解預(yù)算包括的工程范圍。如配套設(shè)施、室外管線、道路,以及會審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。 (3)弄清所用單位工程估價(jià)表的適用范圍, 搜集并熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料。 2. 選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容 工程規(guī)模、繁簡程度不同,編制施工圖預(yù)算的繁簡和質(zhì)量就不同,應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)膶彶榉椒ㄟM(jìn)行審查。 3. 整理審查資料并調(diào)整定案 綜合整理審查資料,同編制單位交換意見,定案后編制調(diào)整預(yù)算。經(jīng)審查如發(fā)現(xiàn)差錯,應(yīng)與編制單位協(xié)商,統(tǒng)一意見后進(jìn)行相應(yīng)增加或核減的修正。,第七章 施工圖預(yù)算,21,五、工程預(yù)算審核的形式,,單獨(dú)審核,建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單位分別審核，各自提出修改預(yù)算的意見，重復(fù)分協(xié)商后定案,較靈活,聯(lián)合會審,建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同組成會審小組來審核,進(jìn)度快，質(zhì)量高,專門機(jī)構(gòu)審核,建設(shè)單位委托工程造價(jià)咨詢事務(wù)所，會計(jì)師事務(wù)所，工程監(jiān)理公司進(jìn)行審核,進(jìn)度快，質(zhì)量高。目前普遍采用,第七章 施工圖預(yù)算,22,六、施工圖預(yù)算審核的方法,,全面審核法,審核和計(jì)算的方法與編制預(yù)算的方法和過程一樣。,全面、細(xì)致、審核質(zhì)量高，但工作量太大,重點(diǎn)審核法,審核工程量大，造價(jià)高的定額項(xiàng)目。如鋼筋、砼，砌體等,突出重點(diǎn),審查時(shí)間短、效果好，較為常用,分析對比審核法,選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑結(jié)構(gòu)及用途相近的完工建筑與待審核建筑進(jìn)行對比審核。,較為常用,第七章 施工圖預(yù)算,23,六、施工圖預(yù)算審核的方法,,標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審核法,對利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查工程預(yù)算,優(yōu)點(diǎn)是：時(shí)間短、效果好、易定案；其缺點(diǎn)是：適用范圍小 , 僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。,分組計(jì)算審核法,把預(yù)算中有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查其他同組分項(xiàng)工程量,審查速度快、工作量小,“ 篩選 “ 審核法,歸納變化不大的分部分項(xiàng)工程的工程量、價(jià)格、用工量三個(gè)單方基本指標(biāo)，來篩選各分部分項(xiàng)工程 , 對不符合條件的應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)審查,簡單易懂 , 便于掌握 , 審查速度快 , 便于發(fā)現(xiàn)問題,