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1、銷 售 代 理 合 同合同雙方甲方名稱: 乙方名稱:辦公地址: 辦公地址:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:傳 真: 傳 真:本合同術(shù)語解釋:1、正式開盤日期:由甲乙雙方確定并在第一張廣告中公布的正式對(duì)外公開銷售之日期。2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)日期:正式開盤日期前,項(xiàng)目正式對(duì)外接受預(yù)定、收取訂金之日。3、銷售面積:即建筑面積,系指銷售合同約定面積:已簽銷售合同并收到首付款的房屋均視為銷售面積。4、銷售平均底價(jià):系指甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)情況共同確認(rèn)的整盤銷售平均底價(jià)。5、銷售率:已簽銷售合同并收到首付款的銷售面積/所開出可銷售房源面積(內(nèi)控房源要去除)。6、溢價(jià):溢價(jià)=銷售合同價(jià)格-銷售底價(jià)。7、成交客戶:指已與甲方簽訂了
2、商品房買賣合同,并向甲方交納了所購(gòu)房屋首期房款(按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價(jià)款50%)的客戶。第一條:合同原則1、平等、誠(chéng)實(shí)、信用原則 在甲乙雙方互相信任、平等合作的原則下簽訂本合同,并在本項(xiàng)目合作中嚴(yán)格遵守合同各項(xiàng)條款。2、整合營(yíng)銷原則 乙方充分發(fā)揮公司優(yōu)勢(shì),對(duì)本項(xiàng)目的銷售前期、銷售代理、廣告策劃、公關(guān)活動(dòng)與宣傳策劃顧問等多板快服務(wù)加以整合,并貫穿本項(xiàng)目各期的全程,在銷售前期、開盤階段、強(qiáng)銷階段、持續(xù)階段進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。第二條:委托內(nèi)容1、委托銷售代理的項(xiàng)目名稱 2、委托銷售代理項(xiàng)目地址 3、總占地面積約為 平方米4、總建筑面積約
3、為 平方米5、本協(xié)議簽定后,乙方獨(dú)家代理本項(xiàng)目,甲方不得自行銷售或再委托第三方為項(xiàng)目銷售代理。6、項(xiàng)目詳細(xì)內(nèi)容見甲方提供的規(guī)劃圖紙。第三條:本項(xiàng)目的合作期限甲方聘請(qǐng)乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家全程營(yíng)銷策劃和銷售代理合作單位。自合同簽訂日起至本項(xiàng)目房屋整體銷售完成。第四條:甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及施工質(zhì)量。2、甲方提供給乙方本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)證件,以利于乙方推廣銷售,相關(guān)證件的提供時(shí)間將根據(jù)開發(fā)速度在取得證件后迅速提供給乙方。甲方并對(duì)所提供文件和證書的真實(shí)性及法律效力負(fù)責(zé)。3、甲方書面提供本項(xiàng)目開發(fā)的詳細(xì)進(jìn)度表以及房屋建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)等一系列本項(xiàng)目硬件設(shè)施及軟件配套情況,并承擔(dān)因工
4、程逾期交房或因甲方其他原因而導(dǎo)致購(gòu)房者退房或索賠的義務(wù)。4、甲方充分尊重乙方提供的專業(yè)化建議,并對(duì)銷售提供切實(shí)的工程保證和后勤配合;甲方充分利用媒體等各方面的資源,配合乙方開展公告發(fā)布及宣傳推廣活動(dòng)。5、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供與本項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作等有關(guān)的一切項(xiàng)目材料,并在條件許可的前提下,組織乙方與甲方的協(xié)作單位進(jìn)行研討,以便乙方充分了解本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵,有利于乙方更好的制定營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略。6、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目售樓部一處,并負(fù)責(zé)項(xiàng)目沙盤的制作、維修等工作。7、甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)銷售的文具耗材、電話費(fèi),及項(xiàng)目廣告費(fèi)。第五條:乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方有義務(wù)為甲方做好有關(guān)商業(yè)信息的保密工作,及時(shí)向甲
5、方提供市場(chǎng)信息與客戶意見,并及時(shí)將銷售情況與所簽訂的文本提交給甲方。2、乙方按照合同約定按期取得銷售代理傭金。3、為使項(xiàng)目的各項(xiàng)工作順利開展,雙方形成項(xiàng)目例會(huì)制度,甲乙雙方派項(xiàng)目相關(guān)成員參加例會(huì),例會(huì)的召開原則上每月一次,雙方應(yīng)定期通報(bào)項(xiàng)目的進(jìn)展情況,遇到特殊情況雙方應(yīng)及時(shí)溝通。4、乙方承擔(dān)乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金,乙方所聘人員若發(fā)生任何糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理。5、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、宣創(chuàng)材料的制作工作。6、乙方與客戶簽訂的購(gòu)房合同補(bǔ)充條款與甲方共同商討,并由甲方事先進(jìn)行書面審核確認(rèn)。若因乙方工作失誤造成客戶退房糾紛,乙方退還該套房屋所得傭金。7、乙方對(duì)催促客戶按期支付房?jī)r(jià)款負(fù)有全部
6、責(zé)任,甲方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。若因甲方原因,客戶不能按期交款的,則由甲方承擔(dān)責(zé)任。8、乙方在本工程銷售開盤之日起至一星期內(nèi)預(yù)計(jì)收定房款達(dá) 萬元。以后每半年預(yù)計(jì)回收房款 萬元。9、乙方在項(xiàng)目正式竣工驗(yàn)收完成后正式向第一個(gè)購(gòu)房者交鑰匙之日起,3個(gè)月內(nèi)完成全部銷售。(銷售率達(dá)100%)第六條:營(yíng)銷代理費(fèi)用的結(jié)算與支付 1、乙方在正式銷售前根據(jù)上述雙方約定的銷售平均底價(jià)制定的“樓盤分層底價(jià)表”,經(jīng)由雙方確定蓋章后作為本合同的附件一并進(jìn)行封存,作為雙方核算的依據(jù)。2、在甲乙雙方簽訂銷售代理協(xié)議后2個(gè)星期內(nèi),乙方向甲方支付代理銷售押金 叁拾萬 元整,在乙方為甲方所代理銷售項(xiàng)目回款達(dá)到 萬元時(shí),甲方退還給乙方押
7、金 叁拾萬 元整。3、房屋銷售代理傭金的結(jié)算方法乙方代理房屋銷售平均底價(jià)為 元/m2,商業(yè)房銷售平均底價(jià)元/m2。(具體視市場(chǎng)行情分階段由甲乙雙方協(xié)商再簽署補(bǔ)充協(xié)議予以確定)乙方的銷售價(jià)格不能低于雙方約定的銷售底價(jià),低于底價(jià)部分由乙方承擔(dān);若乙方按照雙方約定的底價(jià)元/m2銷售成功,則乙方按照銷售總額度的 1.3 %提取銷售傭金;乙方銷售的價(jià)格高出底價(jià)部分由甲乙雙方按 7:3 分成,甲方占 7 成,乙方占 3 成。4、傭金的支付由甲方負(fù)責(zé)派遣財(cái)會(huì)人員負(fù)責(zé)收取購(gòu)房客戶房款,每月月末甲方根據(jù)客戶實(shí)交款的比例,經(jīng)雙方財(cái)會(huì)人員核對(duì)后,兩個(gè)工作日之內(nèi),將乙方應(yīng)得傭金劃拔到乙方指定的銀行帳號(hào)。5、關(guān)于退房的
8、約定在發(fā)生購(gòu)房者退房/退定的情況下,乙方只收取退房/退定違約金收入的 %作為銷售傭金的補(bǔ)償,不再收取其它費(fèi)用;如未執(zhí)行到違約金的,乙方不能得到任何補(bǔ)償。6、甲方保留十套房屋照顧關(guān)系用戶,此十套房屋乙方不收取代理傭金。7、本合同不含稅。第七條:銷售及預(yù)售(銷售)合同的界定 1、在約定銷售期內(nèi),甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的所有成功銷售,甲方均應(yīng)向乙方支付銷售代理傭金。2、乙方在實(shí)際操作中不得超過甲方提供商品房預(yù)售(銷售)合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況。第八條:違約責(zé)任 1、如果甲方不按上述約定按時(shí)全額支付乙方代理服務(wù)費(fèi)(傭金),違約金按照欠款額的 %計(jì)算。2、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在合作中違反本合同條款并損害甲方利益,在銷售過程中沒有達(dá)到甲方預(yù)期目標(biāo)、甲方可終止合同,并追究乙方的違約責(zé)任。第九條:爭(zhēng)議解決凡本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議,甲乙雙方友好協(xié)商解決,若無法協(xié)商解決的,雙方任何一方均可向管轄區(qū)內(nèi)的人民法院提起訴訟,或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條:其它條款 1、本協(xié)議雙方簽字,蓋章后即生效,并具有法律效力。2、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方中執(zhí)一份,具有同等法律效力。3、附件一:樓盤分層底價(jià)表。4、附件二:工程施工進(jìn)度計(jì)劃表。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表人: 代表人:年月日