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1、.XXX村土地合作開發(fā)項目框架協(xié)議甲方：XXX村民委員會乙方：XXXX有限公司XX村“萬水花園”項目是解決*村村民住房問題，經(jīng)*村兩委成員在2011年3月19日在昆陽街道辦事處政府三樓舉行競爭性談判，并于2011年3月25日投票選定云南*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為土地合作開發(fā)的合作方，該決議于2011年3月31日經(jīng)全體村民大會通過。現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于*以北，*以南地塊（城規(guī)土地編號A-9-*，A-9-*）合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下框架協(xié)議，以供共同履行。一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標的物（以下簡稱為：開發(fā)地塊）該宗
2、地塊位置：*以北，*以南地塊（城規(guī)土地編號A-9-*，A-9-*）。凈用地共計100.8畝。二、合作開發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬目前兩塊土地性質(zhì)均為集體土地，屬村民集體所有；土地尚未收儲，未進行土地一級開發(fā)。三、合作開發(fā)方式1.甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)， 項目全部開發(fā)資金由乙方負責解決。2.乙方承諾給甲方村民人均40商品房(以本合同簽訂時甲方提供的村民花名冊為準)，全村共計總面積不超過84000，該40的商品房甲方村民以2206元/的價格購買（按土地掛牌價100萬元/畝），土地招拍掛時土地價格每上下浮動1萬元/畝，房價每平方米上下浮動4元。3.村民
3、在購房時，以戶為單位，若單套面積超過按照應該給的人均40計算的總面積，在1以下的（不含1），乙方承諾無償贈送；若在1（含1）以上3（不含3）以下的，村民以上述第二款議定價格向乙方購買；若在3（含3）以上的，村民以當時該樓盤的市場價向乙方購買。4. 在甲方找到可用土地及完成相關(guān)報批手續(xù)后，乙方承諾出資給甲方建設(shè)新的400左右的村委會辦公場所。5. 乙方承諾在該項目開發(fā)完畢后，免費贈與村委會商鋪600。6.自2011年5月1日開始到合同約定地塊被國土部門收儲為止，乙方需補償給甲方土地閑置費每年1200元/畝（以毛地120畝計算），共計144000元（拾肆萬肆仟元整），該款項在履約保證金100萬中進
4、行扣減。若乙方在參與競拍過程中沒有成功拍得地塊，甲方在土地拍賣后三日內(nèi)將乙方已支付的土地閑置費全額退還乙方。7.乙方在框架合同簽訂后一周之內(nèi)交給甲方100萬元履約保證金，由甲乙雙方建立共管賬戶管理，若乙方原因造成項目不能進行則該保證金歸甲方所有。該履約保證金在上述土地被收儲后土地拍賣完成之日，由甲方扣減掉土地閑置費后，全額退還乙方。8.甲方的戶型、面積大小、住房幢號等相關(guān)事宜在施工圖正式出版后雙方簽字確定。9.乙方在成功拍得該土地后一周內(nèi)需出資3000萬元作為押金，由甲乙雙方設(shè)立共管賬戶共同管理，該押金在乙方建筑工程完成總工程量30%后退還給乙方。10乙方按每套一個車位給甲方提供車位，買房時必
5、須購買車位，車位價格為 元/個。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.框架協(xié)議簽署后，甲方需盡快推動辦理土地收儲的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)推動開發(fā)地塊的土地一級開發(fā)工作，乙方積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲乙雙方共同盡快推進土地一級開發(fā)后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項。3.甲方應保證該開發(fā)地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經(jīng)濟責任。4.本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。
6、5.甲方應全力配合協(xié)助乙方辦理該項目的報批報建手續(xù)，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。6.在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，方可以進行開工。7.乙方在合作開發(fā)此地塊時應取得合法的開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的相關(guān)責任由乙方負責。8.如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意確認，但本合同條款不變。五、違約責任1.若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認出現(xiàn)爭議；或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，甲方需支付給乙方違約
7、金人民幣伍佰萬元。2.在手續(xù)辦理過程中，若甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)實現(xiàn)土地開發(fā)目的時，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣伍佰萬元及賠償已造成的經(jīng)濟損失（以實際發(fā)生計算）。3.乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報批報建手續(xù)，以及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任，乙方需支付甲方違約金伍佰萬元。4、乙方在中途不經(jīng)甲方同意，把該項目轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，乙方需支付甲方違約金人民幣伍佰萬元。5.任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應
8、當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。6.任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。六、爭議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。七、協(xié)議的生效、修改與終止1.本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。2.本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項目的框架協(xié)議，各方應根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議在該地塊招拍掛后簽訂正式項目合作開發(fā)合同時自動終止，但本協(xié)議的內(nèi)容要寫在正式合同中。甲方：（簽章） 乙方：（簽章）村黨支書記：（簽章）村委會主任：（簽章） 法定代表人：（簽章）村委會副主任：（簽章）村兩委會成員簽章：年 月 日 年 月 日附件一：晉寧縣*村民委員會兩位委員于2011年3月19日在鎮(zhèn)政府三樓舉行競爭性談判會議記錄及兩委會表決名單復印件。附件二：晉寧縣*村民委員會兩位委員于2011年3月31日在*村召開村民大會會議決議復印件。word編輯文檔
土地合作開發(fā)框架協(xié)議
