2019春電大《物權法》期末復習資料必備考試必考重點.doc

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1、2015年春電大物權法期末復習資料必備考試小抄一、單項選擇題1、下列權利中不屬于用益物權的是（ B ）。A土地承包經(jīng)營權 B抵押權 C土地使用權 D地役權2為避免繞遠，與他人協(xié)商通過他人土地直接到達自己的土地，其所享有的通行權屬于（ B）。A相鄰權 B地役權 C地上權 D土地使用權3下列說法不正確的是（ D ）。A耕地的承包期為30年B草地的承包期為30年至50年C林地的承包期為30年至70年 D土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同登記時設立4甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途

2、中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經(jīng)有關部門認定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災負有間接責任。下列說法中正確的是（B）。A甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù) B甲取得該車的所有權，因為動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力 C甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權人 D甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人5權利質(zhì)權的標的可以是（ A ）。A債權、匯票、存款單、股票B支票、存款單、名譽權、專利權C商標權、倉單、債券、榮譽權D匯票、提單、本票、繼承權6有關留置權，下列表述正確的是（C ）。A承運人為取得運費對承運的扶貧物資可行使留

3、置權B保管人為取得保管費對保管的救災物資可行使留置權C加工人為取得加工費對加工物可行使留置權D在所有人未交付修理費的情況下，財產(chǎn)侵占人可以行使留置權7甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在交付母馬時，亦交付了馬鞍和馬鞭。在質(zhì)權存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權。乙行使質(zhì)權的范圍應為（D ）。A母馬 B母馬、小馬駒 C母馬、小馬駒和馬鞍 D母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭8根據(jù)物權法規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權的客體的是（ B ）。A在建房屋 B某大學的教學樓 C企業(yè)的生產(chǎn)設備、原材料 D法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)9共有人對共有關系的性質(zhì)發(fā)生爭議，無法查明到底是按份共有還

4、是共同共有時，應當推定為（ B ）。A按份共有 B共同共有C個人所有 D公共所有10對于區(qū)分所有人的建筑物，下列說法中正確的是（ D ）。A區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權 B區(qū)分所有人得就共有部分請求分割 C區(qū)分所有人得就共有部分的權利可單獨轉(zhuǎn)讓 D共有部分的修繕費用及其他分擔，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔11下列對物權的表述中不正確的是（C）。A物權是絕對權 B物權是對世權C物權是對人權 D物權是支配權12下列能夠成為物權客體的為（B）。 A電子 B電力 C陽光 D人身13絕對權的主要特征是（B ）。A享受絕對權，不受任何干預B其義務主體是不特定的人，其權利的實現(xiàn)通常不需要義

5、務人的積極配合C與相對權相比，對于權利主體更重要 D直接對物占有、使用、收益、處分的權利14甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（ D ）。A甲與丙之買賣合同無效 B甲與乙之買賣合同無效 C乙得請求丙交付該玉器 D乙得請求甲承擔違約責任15甲將一部汽車作價3.5萬元，抵押給乙，由甲繼續(xù)使用，甲在開車時將汽車不慎撞壞，致嚴重損毀，應當（ D ）。A仍以已毀損的汽車作抵押物B認定抵押關系中止C認定抵押關系解除D認定抵押關系仍存在，由甲

6、以價值3.5萬元的財產(chǎn)代替原汽車作抵押物16甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時，因帶錢不夠支付加工費，征得服裝店同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費后取回戒指，則服裝店對戒指享有（ B ）。A處分權 B質(zhì)押權 C抵押權 D留置權17、下列選項那些能成為民法上的物？（B）A、空氣 B、掉在地上的假牙 C、鑲在人身上的假牙 D、商標18、甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？（A）A、甲對乙的土地不享有地

7、役權 B、甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C、丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失D、甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效19、某商場從電視機廠購進100臺57厘米彩電。老張從中挑選了五臺，此時這五臺彩電在法律上的性質(zhì)是(A )。A特定化之物 B特定物 C主物D從物20、某甲委托某乙為其保管照相機，并允許乙使用。乙未經(jīng)甲同意擅自將照相機賣給了素不相識的丙，后被丁偷去。丁又賣給了同事戊。甲回來得知情況后，主張所有權，丙、戊也主張所有權，那么，該照相機應歸（B ）A 甲所有B 丙所有 C 戊所有D 甲、丙、戊均有所有權21、下列行為中屬于添附行為中的附合的是（B ）A 將米與米混在一

8、起 B將不同金屬焊接在一起C在扇子上題字 D為木舟配制一把槳22、為了耕種自己的土地，需要經(jīng)過他人土地而取得通行權，這一權利屬于用益物權中的（C ）A 典權 B 地上權C 地役權 D 土地承包經(jīng)營權23、下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權的客體的是（B ）。A 房屋 B 國有土地所有權C 專利權中的財產(chǎn)權 D 地上權24、占有是財產(chǎn)所有權的基本權能，但（C ）屬于非法占有。A 非所有人的占有 B 無因管理C 善意占有和惡意占有 D 非所有人的占有和惡意占有25、對財產(chǎn)的處分，可以分為事實上的處分和法律上的處分，以下屬于事實上的處分的是（ C）A 將富康汽車變賣 B將手機贈給他人C將日用生活用品消費掉D

9、將電腦借給他人暫用26、質(zhì)押合同生效之日為（ B）A 權利確定之日B 權利憑證交付之日 C 合同簽定之日D 債務不能履行之日27、下列擔保方式中，既屬于物的擔保，又屬于約定擔保的是（D ）A 保證、定金、抵押、質(zhì)押B 抵押、質(zhì)押、留置、定金C 留置、抵押、質(zhì)押D 抵押、質(zhì)押28、甲在家具廠定制沙發(fā)一套，因不能支付加工費，家具廠不同意取走沙發(fā)，則家具廠對沙發(fā)享有（B ）A 處分權B留置權C抵押權D質(zhì)押權 29、以國家機關辦公樓為抵押物設立的抵押，其抵押合同（ D）。A自合同訂立時生效 B自辦理抵押登記時生效C自土地管理部門批準后生效 D無效 30、公司破產(chǎn)，其拖欠的債務有：工人的工資，設有抵押的

10、銀行債權，未設定押的普通債權，根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，對于破產(chǎn)財產(chǎn)，下列表述正確的是（A ） A、甲公司的財產(chǎn)應當首先償還工資 B、甲公司的財產(chǎn)應當首先償還銀行債權 C、甲公司的財產(chǎn)應當首先償還未設定抵押的普通債權 D、甲公司的財產(chǎn)應當不分先后償還所有債權 31、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的有哪些？（D）A、甲與乙之間的抵押合同無效。 B、丙無權取得對該批布匹的所有權C、乙的抵押權可以對抗受讓人丙的所有權 D、乙的抵押權不得對抗受讓人丙的所有權 32、以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（

11、 D）。A自合同訂立時生效 B自辦理抵押登記時生效C自土地管理部門批準后生效 D無效 33、下列幾項物中，屬于法定孳息的是（D ）A 牛奶和雞蛋 B 奶酪 C 果實 D 租金和利息34、下列物中屬于不動產(chǎn)的是（ A）A 房屋、樹林 B船舶、原材料 C鋼材、機器D汽車、機器設備、廠房35、根據(jù)標的物性質(zhì)分類，物權可分為動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權，屬于不動產(chǎn)物權的是（B ）A抵押權、地役權、留置權B地上權、土地承包經(jīng)營權、地役權C典權、抵押權、留置權D地役權、抵押權、留置權36、以下財產(chǎn)可以適用善意取得方式取得所有權的是（D）A 房屋 B 記名股票 C 毒品 D 電視37、以下合同中，（C ）可以適用留

12、置這一擔保方式。A 保管合同、運輸合同、贈與合同B 買賣合同、加工承攬合同、運輸合同C 保管合同、運輸合同、加工承攬合同D 贈與合同、買賣合同、加工承攬合同38.公民甲因父親生病需用錢，遂將母親遺留的一對玉鐲交給公民乙。甲、乙約定，乙借給甲500元錢，甲將玉鐲放在乙處，乙可以使用。三年后甲還錢，乙還玉鐲，若屆時甲不能如數(shù)還錢，玉鐲即歸乙上所有。此案中，甲與乙之間屬于（D）關系A抵押 B 留置 C 實物定金 D 典當39.用益物權包括（A ）A 地上權、地役權、典權 B典權和抵押權 C地上權和質(zhì)權D抵押權和留置權40按照物權法定原則，物權的（ C ）只能由法律規(guī)定，不允許當事人之間自由創(chuàng)立。A權

13、利 B義務 C種類和內(nèi)容 D保護41下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權客體的是（ D ）。A土地 B房屋 C水面 D礦藏42甲出資15萬元，分別從乙、丙等處購買材料，并雇用丁建筑公司，蓋成了一棟樓房，經(jīng)登記取得房屋產(chǎn)權證。甲取得該房屋所有權的方式是（ A ）。A原始取得 B繼受取得 C加工 D附合43甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車，關于賠償責任的承擔，表述正確的是（ D ）。A甲、乙按照共有份額的比例承擔賠償責任B甲、乙各按50%的比例承擔責任C甲承擔賠償責任D甲、乙承擔連帶賠償責任44下列物權中，屬于擔保物權的有（A ）。A留置權B地役權權C土地承包權D建設用地

14、土地使用權45甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價款的20的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙，同時辦理房屋產(chǎn)權登記。甲（ C ）。A可以主張丙的所有權無效 B可以行使物權請求權C可以行使債權請求權 D可以行使排除妨礙請求權46王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王某的贈金5000 美金。該項錢款依法（ A ）。A.應屬于王乙的婚前個人財產(chǎn) B.應屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn) C.屬

15、于婚前取得，但歸二人共有 D.屬于婚后取得，歸二人共有47甲在家將一件內(nèi)藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是（ D ）。 A甲已拋棄了衣服和錢 B乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢 C該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得 D乙應將錢返還給甲，僅僅保有衣服48某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是（ C ）。A甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已

16、過訴訟時效 B甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效 C甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關 D乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權占有，因為某甲明知卻未明確表示反對49甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書1個月，乙表示應允。乙取得該套書所有權的交付方法為：（ B ）。A簡易交付 B占有改定 C指示交付 D擬制交付 50動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自（ A ）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。A交付 B合同成立 C合同生效 D登記51李某蓋房挖地基時，挖出一瓦罐，內(nèi)有銀元5000塊及棉布一塊，上寫“為防日寇搜查，特埋此。王天明，19

17、38年4月2日”。王天明是王某的爺爺，1938年被日寇殺害。該銀元（ A ）。A應歸王某所有 B應歸國家所有 C應歸李某所有 D應歸李某、王某共同所有52甲、乙共同出資購買1間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應如何處理？（ A ）A在同等條件下由乙優(yōu)先購買 B在同等條件下由丙優(yōu)先購買C在同等條件下由甲決定賣給誰 D在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有53王某在吃飯時丟失瑞士名表羅西尼一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領，公安部門按照有關規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某

18、第二天乘公交車時被偷去，小偷下車后即以100元的低價賣給鄭某。該手表的所有權屬于（ C）。A王某B孫某C林某D鄭某54根據(jù)我國法律規(guī)定，下列財產(chǎn)中適用善意取得的是（ A ）。A首飾 B記名有價證券 C麻醉品 D盜竊物55夫妻二人因感情不和準備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失?。浚?A ）A15日 B30日 C60日 D180日56甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2 間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方

19、共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是（ D ）。A甲和乙之間就該樓房形成按份共有關系 B甲和乙之間就該樓房形成共同共有關系 C乙有優(yōu)先購買權 D丙有優(yōu)先購買權57趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000 元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。 下列說法中正確的是（ B ）。 A錢某與孫某之間的古董買賣合同無效B孫某取得該古董的所有權 C李某對該古董的占有屬于無權占有D趙某可

20、以直接請求李某歸還該古董58農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護，乙的行為侵犯了甲的何種權利？（ C ）A相鄰權B住宅所有權C宅基地使用權D宅基地所有權59為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權，該通行權在物權的權利體系中屬于（ A ）。A相鄰關系B地役權C用益物權D土地承包經(jīng)營權60甲將3間私房中的兩間作價5萬元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住。現(xiàn)甲因急事用錢，要將房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買，則甲：（ B ）。A應將整個房屋賣給乙B應將整個房屋賣給丙C按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙D可以任意選擇乙或者丙作為購買者61王某拾

21、到李某丟失錢包，當李某向王某討還時，王某拒不歸還。二人由此形成的債權關系是（ B ）。A合同之債 B不當?shù)美畟?C無因管理之債 D單方民事法律行為之債62甲為一農(nóng)民，因建房而向乙借款，雙方約定，將甲自己承包的5畝耕地及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是（ B ）。A該抵押合同全部有效 B該抵押合同全部無效C該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D該抵押合同中涉及5畝承包地作為抵押物的條款有效63甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權在期滿后未受清償時，該房屋的所有權為乙所有。下列表述正確的是（ A ）。A抵押合同無效 B抵押合同內(nèi)容全部有

22、效C抵押合同為可撤銷的合同 D抵押合同有效，但房屋所有權為乙所有的條款無效64甲、乙訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。 對此，下列說法中正確的是（ A ）。A擔保合同有效，但是甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效 B因甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無效 C因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效 D擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效65某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產(chǎn)向銀行設立

23、抵押，以下哪些財產(chǎn)可以抵押？（ C ）A該學校的辦公樓 B該學校的操場C該學校的小汽車 D與臨校存在權屬爭議的財產(chǎn)66甲企業(yè)有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個抵押權均經(jīng)過登記。那么，對此的下列表述中正確的是（ C ）。A第二個抵押權無效，因為物權具有排他性B兩個抵押權都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權C兩個抵押權均有效，但乙銀行的抵押權優(yōu)先于丙銀行的抵押權D如兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到500萬元，則第二個抵押權無效二、判斷題（只需要判斷正誤）1不依賴于其他權利而獨立

24、存在的物權為主物權，如所有權、地役權、抵押權、典權。（）2、通過善意取得制度取得物權屬于物權的原始取得方式。（ ）3航空器的抵押權自登記時設立。 （）4以汽車抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。（ ）5抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。（ ）6當事人可以在合同中約定不得留置的物。 （ ）7債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。（ ）8不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權屬證書為準。

25、 （）9在我國，土地只能屬于國家所有，其他主體不能成為土地所有權人。（ ）10當事人可以約定相鄰權的內(nèi)容。 （ ）11建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 （ ）12選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（）13、所有權屬于有期限的物權。（）14、典權人也應承擔典權存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險。 （ ）15、出質(zhì)人與質(zhì)權人可以在質(zhì)押合同中約定，在債務履行期滿，質(zhì)權人未受清償時，質(zhì)物的所有權轉(zhuǎn)移為質(zhì)權人所有。（ ）16、善意占有屬于合法占有。（ ） 17、我國土地所有權可以分為

26、國家土地所有權、集體土地所有權和私人土地所有權。 （ ）18、共同共有沒有共有份額。 （ ）19、用益物權是以使用、收益為目的，在他人所有的物上設定的他物權。 （ ） 20、最高額抵押的主合同債權可以轉(zhuǎn)讓。 （ ）21建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。（ ）22以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（ ）23抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。（ ）24為債務人質(zhì)押擔保的第三人，在質(zhì)權人實現(xiàn)質(zhì)權后，無權向債務人追償。（ ）25留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息。（ ）26依照我國物權法

27、的規(guī)定，正在建造的建筑物不可以抵押。（ ）27籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（ ）28占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權消滅。（ ）29居住用地的建設用地使用權最長期限是70年。（ ）30工業(yè)用地的建設用地使用權最長期限是50年。（ ）31商業(yè)旅游娛樂用地的建設用地使用權最長期限是40年。（ ）32同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。（ ）三、名詞解釋1物權：是民事財產(chǎn)權的一種，在這一點上物權與債權相同。2所有權: 所有權是全面支配標的物的物權，所

28、有權是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利。3按份共有: 又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務的一種共有關系。4留置權：是債權人按合同約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，有留置該財產(chǎn)，并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?最高額抵押：是對于將來發(fā)生的債權，預先確定一最高的限度設定的抵御權。6物權的追及效力，指物權成立后，其標的物不論輾轉(zhuǎn)至何人之手，物權權利人均可追及標的物之所在，而主張權利。7土地空間權，指在土地的空中或地中橫切一立體空間（斷層）而以之為標的設定的權利。8不動產(chǎn)，指以土地及其定著物；定著物，指附著于土地、具有連

29、續(xù)性、不能移動，且社會觀念（尤其是社會交易觀念）上也將它視為具有獨立的經(jīng)濟價值的物。9相鄰關系，又稱為“不動產(chǎn)相鄰關系”，是指相鄰近的不動產(chǎn)所有人或利用人之間，一方所有人或利用人的支配力與他人所有人或利用人的排他力相互沖突時，為調(diào)和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權利義務關系。10、添附: 是指數(shù)個不同所有人的物結(jié)合成一物（合成物、混合物），或由所有人以外的人加工而成新物（加工物）。11、動產(chǎn)質(zhì)押解析是指債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有以作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。12、善意取得解析是指無權處分他人動產(chǎn)的占有人

30、，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，就可依法取得對該動產(chǎn)的所有權，受讓人在取得動產(chǎn)的所有權以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。善意取得又稱即時取得。13、建筑物區(qū)分所有權解析系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權與對共用部分的共有權的結(jié)合。14、占有解析占有是對物在事實上的占領、控制。15、優(yōu)先購買權解析又稱為“先買權”，是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購買某項特定財產(chǎn)的權利。16、用益物權解析是對他人所有的物，

31、在一定范圍內(nèi)進行占有、使用、收益、處分的他物權。17、地上權解析是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體所有的土地的權利。18、土地承包經(jīng)營權解析承包人（個人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其它生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權利。19、 典權解析典權人支付典價，對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權利。20、地役權解析是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。21、空間利用權解析是指權利人在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，利用地表上下一定范圍內(nèi)的空間，并排除他人干涉的權利。22、物權的優(yōu)先權：亦稱物權的優(yōu)先效力。是指同一標的物上有數(shù)

32、個利益相互矛盾、沖突的權利并存時，具有較強的效力的權力排斥具有較弱效力的權利的實現(xiàn)。23、物上請求權：物權的權利人在其權利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，物權人有權對造成妨害其權利事由發(fā)生的人請求排除此等妨害，稱為物上請求權。物上請求權是以物權為基礎的獨立的請求權。24、土地使用權出讓：是國家以土地所有人身份將土地使用權在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。25、財團抵押：財團抵押的標的物不是某一個物，也不同于共同抵押，而是將企業(yè)現(xiàn)有的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)及其他權利視為一個整體，于其上成立的抵押權。26、物權法定主義：是指物權的類型和內(nèi)容都是法定的，當事人不得隨

33、意加以創(chuàng)設；另外物權法定還包括物權的效力和物權的公示方法都是由法律規(guī)定的。27、先占：指以所有的意思，占有無主的動產(chǎn)，而取得其所有權的法律事實。28、質(zhì)權：指債權人在債務人不償其債務時，可以就債務人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供擔保的動產(chǎn)或權利賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬?9、添附：指附合、混合和加工，皆為動產(chǎn)所有權得喪之原因，俱有結(jié)合關系。30物權的排他效力：是一物之上只能設定一個所有權和一物之上不得設立兩個以上內(nèi)容相沖突的物權。31共同共有：所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。32宅基地使用權：指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的

34、權利。33擔保物權：是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或債務人以外的第三人將特定的財產(chǎn)作為履行債務的擔保。34抵押權：抵押權引指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?5質(zhì)押：質(zhì)押也稱質(zhì)權，就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。四、簡答題1簡述宅基地使用權的概念及特征。答：宅基地使用權指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土

35、地享有占有和使用的權利引，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。特征：(1)宅基地使用權的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。(2)宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。(3)宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農(nóng)

36、用地的，應依照土地管理法的有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。(4)福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)?簡述用益物權與擔保物權的差異。答：用益物權，是指依照法律規(guī)定占有、使用和收益他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的物權。擔保物權，是指為了確保特定債權的實現(xiàn)，債務人或者第三人以自己的動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權利為標的而設定的，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形時，權利人有權就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)囊环N限制物權。其區(qū)別主要有：第一，目的不同。用益物權以追求物的使用價值為內(nèi)容，擔保物權以物的價值和優(yōu)先受償為內(nèi)容。第二，存續(xù)期間不同。用益物權往往有明確的存

37、續(xù)期限；擔保物權以債權的存在為前提，擔保物權實現(xiàn)時，該權利即歸于消滅。第三，物上代位性不同。用益物權客體的價值形態(tài)如果發(fā)生變化，就會對用益物權人的使用收益產(chǎn)生直接影響。當擔保物權的標的物轉(zhuǎn)化為價值形態(tài)時，擔保物權就以變形物為客體。3簡述權利質(zhì)權的概念和特性。答：為了擔保債權清償，就債務人或第三人所享有的權利設定的質(zhì)權。權利質(zhì)權是一種準質(zhì)權。權利質(zhì)權的標的是權利。特性：（1）質(zhì)權是為了擔保債權的實現(xiàn)而產(chǎn)生的擔保物權；（2）質(zhì)權是在債務人或第三人提供的特定財產(chǎn)上設定的擔保物權；（3）質(zhì)權是動產(chǎn)與某些權利；（4）質(zhì)權是以轉(zhuǎn)移標的物的占有或者登記為生效要件；（5）質(zhì)權是就質(zhì)物的價值優(yōu)先有償?shù)臋嗬唬?

38、）質(zhì)權是兼具留置效力和優(yōu)先效力的物權4簡述用益物權的概念及特性。答：第一，用益物權屬于物權。用益物權是物權的下位概念，具有物權的本質(zhì)特征，是一種支配和排他的權利。第二，用益物權是以他人之物為客體的物權，在性質(zhì)上為他物權。第三，用益物權是對他人之物使用價值加以支配的權利。用益物權作為一種特定范圍內(nèi)的支配權，就是由用益物權人對物的本身加以直接的使用并獲得收益。第四，用益物權是一種獨立的財產(chǎn)權利。用益物權作為權利人直接支配物的使用價值的物權，權利人就可以對物加以占有、使用和收益，從而獲得利益。因此，用益物權雖然是在所有權的基礎上設定的，但是其一經(jīng)設定，就具有了獨立的價值5簡述建筑物區(qū)分所有權的特性。

39、答：建筑物區(qū)分所有權為現(xiàn)代民法一項重要的不動產(chǎn)物權制度。（1）復合性，即建筑物區(qū)分所有權是由專有部門所有權、共用部分持分權、成員權等三要素構(gòu)成的特別所有權。不同于一般的不動產(chǎn)所有權。（2）專有所有權的主導性，區(qū)分所有人取得了專有所有權，即取得了持分權和成員權，反之則喪失。專有所有權的大小，決定其他兩權利的大小。（3）一體性，即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權的三要素的專有所有權，共用部分的持分權及成員權必須結(jié)為一體，不可分割。在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時，應將三者一體轉(zhuǎn)讓、抵押或繼承。（4）權利主體身份之多重性。一般的動產(chǎn)所有權，權利立體的身份是單一的。6簡述共同共有的類型。答：共同共有的發(fā)生，可以基于權利主體的

40、一定的人身關系，如夫妻關系、家庭關系和共同繼承關系。共同共有的類型主要有三種。(一)夫妻共有財產(chǎn) 夫妻是一種人身關系。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同共有，另有約定和法律另有規(guī)定的除外。(二)家庭共有財產(chǎn) 家庭成員相互之間，也是人身關系，是一定范圍內(nèi)的親屬關系。不能把親屬關系都當成家庭關系。如張某與其妻、子一同居住，其父、母單獨居住。張某的家庭成員就只有3個人，而不是5個人。家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員共同共有的財產(chǎn)。(三)共同繼承的財產(chǎn)共同繼承的財產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割之前，數(shù)人(相互之間是親屬，是同一順序繼承人)對遺產(chǎn)享有共有權的財產(chǎn)。一般認為，這種共有是共同共有。7簡述

41、所有權的作用。答：（1）所有權制度是一國社會秩序和法律秩序的基礎；（2）是國家和社會最根本的法律制度；（3）是私法秩序的根本；（4）是市場經(jīng)濟的制度基礎；（5）是人格獨立、社會與國家積聚財富及倫理發(fā)展的重要前提。8簡述非基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動的情形。答：（1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。（2）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（4）強制執(zhí)行。強制拍賣的不動產(chǎn)，買受人自

42、領得執(zhí)行法院發(fā)給的權利移轉(zhuǎn)證書之日起，即取得該不動產(chǎn)的所有權，無須登記即發(fā)生物權變動的效力。9簡述一物一權主義存在的理由。（1）為了確定物權人支配的標的物的范圍；（2）避免物權關系的復雜化；（3）避免公示方法上的困難和保護交易安全。10、簡述善意取得的構(gòu)成要件 (1) 受讓人取得財產(chǎn)時出于善意：如果取得財產(chǎn)時讓與人為善意，受讓人為惡意，就不適用善意取得制度。如果受讓人在讓與人交付財產(chǎn)以前具有惡意，則可以推定其接受財產(chǎn)時為惡意。(2)取得的財產(chǎn)必須是依法可以流通的動產(chǎn)：善意取得的財產(chǎn)必須是法律允許自由流通的財產(chǎn)。法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，不適用善意取得制度。 (3)受讓人必須通過交換而取得財產(chǎn)。受

43、讓人取得財產(chǎn)必須是通過買賣、互易、債務清償、出資等具有交換性質(zhì)的行為實現(xiàn)的。如果通過繼承、遺贈等行為取得的財產(chǎn)，不能產(chǎn)生善意取得的效力。11、簡述擔保物權的特征第一，擔保物權以確保債務的履行為目的。第二，擔保物權是在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上設定的權利。第三，擔保物權以支配擔保物的價值為內(nèi)容，屬于物權的一種，與一般物權具有同一性質(zhì)。第四，擔保物權具有從屬性和不可分性。 12、試比較共同共有與按份共有的區(qū)別按份共有是指兩個或兩個以上的共有人按照各自在共有財產(chǎn)中所占的份額，分別享有權利和分別承擔義務的一種共有關系。共同共有：是指兩個或兩個以上的人對于同一項財產(chǎn)的全部，不分份額地、平等地享有所有權。

44、二者的區(qū)別在于：（1）按份共有人按份額對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務和責任；共同共有人，對共有財產(chǎn)的全部享有平等的權利，承擔平等的義務。（2）按份共有人，在共有關系存續(xù)期間，可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓；共同共有人不享有此項權利。（3）按份共有人在處分共有財產(chǎn)意見不一致時，可按半數(shù)以上份額的共有人的意見辦理；共同共有中，對共有財產(chǎn)的處分，必須由全體共有人一致同意；（4）按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權；共同共有不涉及此問題。13、簡述抵押和質(zhì)押的區(qū)別（1）從標的來看，抵押物既可以包括動產(chǎn)也包括不動產(chǎn)，質(zhì)押的標的物則不包括動產(chǎn)。（2）從是否要求移轉(zhuǎn)占有來看，抵押權的設定不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有，而

45、質(zhì)押的設定則必須移轉(zhuǎn)占有，以一些特殊的財產(chǎn)如以股票或知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權作質(zhì)物時，還必須辦理登記手續(xù)。 （3）從公示方式來看，抵押權的設定主要應采用登記方法，質(zhì)權的設定中一般動產(chǎn)和其他權利出質(zhì)并不需要登記。（4）從擔保物權人享有的權利來看，抵押權人雖能享有對標的物的支配權，但并不能對標的物直接行使占有、使用、收益的權利。質(zhì)權人可直接對質(zhì)物行使占有權，也有權收取原物所生的孳息。14、簡述典權人的權利與義務典權人的權利：（1）占有典物并使用、收益的權利。（2）轉(zhuǎn)典權。在典權存續(xù)期間，除約定不得轉(zhuǎn)典外，典權人有權將典權轉(zhuǎn)典給他人。（3）典權讓與權。（4）優(yōu)先購買權。（5）重建修繕權。(6）費用求償權。

46、（7）設定抵押權。（8）取得典物所有權的權利。典權人的義務：（1）保管典物的義務。（2）分擔危險的義務。(3)返還典物的義務。15、試述用益物權與擔保物權的差異。答案要點：（1）對標的物進行支配的方面有所不同；（2）用益物權為獨立物權，擔保物權為從屬物權；（3）權利實現(xiàn)的方式不同；（4）占有在權利行使中的地位不同；（5）與債權的結(jié)合程度不同；（6）在物上代位性上有所不同。財產(chǎn)，但并未涉及“無權處分”的問題，因為在表面上，王某仍舊是合法的房屋所有權人，因此其轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)。因此袁某只要是以合理價格購買的，而且辦理了登記手續(xù)，他就可以取得房屋的產(chǎn)權。李某 可以要求王某退還不當?shù)美①r償因此

47、產(chǎn)生的損失了。五、論述題（共16分）1、2001年12月，村民李某與所屬的村委會簽訂了一份土地承包合同。合同約定，村委會將村屬的15畝荒地承包給李某經(jīng)營，承包期限為20年。合同簽訂后，李某對所承包的土地進行了重新規(guī)范和整理，并在投資近3000元的承包土地上新打了一眼深井。2004年10月，李某所在的村委會進行了換屆選舉。換屆后的村委會以原村委會與李某所簽訂的土地承包合同沒有召開村民大會，違反民主議定原則為由，將李某所承包的土地強行收回。李某將村委會告上法庭，要求確認合同有效，被告繼續(xù)履行合同。法院經(jīng)審理后認為：原告李某與原村委會之間簽訂的土地承包合同違反了民主議定原則，屬于無效合同。原村委會在

48、簽訂合同中存在明顯過錯，應當對因合同無效給原告李某造成的經(jīng)濟損失進行賠償。問題：（1）請結(jié)合我國物權法的規(guī)定，看法院的判決是否正確？（2）按物權法的規(guī)定，應該如何處理？為什么？ 答：（1）法院依據(jù)當時的法律、法規(guī)作出土地承包合同無效的判決并無不妥。（2）但在物權法實施后，對于該類合同法院則不能再認定為無效。因為物權法第131條明確規(guī)定：“承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”而農(nóng)村土地承包法等法律也沒有明確規(guī)定村委會發(fā)包村屬的荒地也必須召開村民大會決定。所以按物權法的規(guī)定，本案中李某的土地承包經(jīng)營權會依法受法律保護。2、李某與陳某是一對年輕夫妻，想要買一套

49、房子。這 時正好某房產(chǎn)商推出一個樓盤，其中推介，如具有教師 資格證書，可獲得九五折優(yōu)惠。因為陳某的母親王某是 教師，于是他們拿了王某的教師證以王某的名義購得了 一套房子，并在房產(chǎn)證上以王某的名義登記。后來李某與陳某鬧離婚，要分割財產(chǎn)。這時岳母王某出來主張房子是她的，并有房地產(chǎn)證書為證。于是李某拿出購房時銀行付款的單證，以及多年來居住該房子的事實,主張該房子實際上是屬于李某的。 問題：（1）該案如何處理?為什么?（2）如果在訴訟期間,王 某將房子賣給袁某，并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)，該房子的所有權該歸誰？ 李某的權利如何保護？答：（1）若以物權法為依據(jù)，不動產(chǎn)所有權的物權行為以登記為轉(zhuǎn)移要件，因此經(jīng)過

50、合法登記的不動產(chǎn)所有權歸“記載于登記簿”（法定）的所有人所有。因此王某是合法的權利人。如果陳某和李某或房產(chǎn)公司主張原來的購房合同無效并確實經(jīng)仲裁或訴訟確認合同無效，這時如果能確實證明王某并無購房意思表示也未出錢購買，可以認定該房產(chǎn)為陳某和李某所有。 （2）從司法實踐來看，只要能證明只是以王某的名字來辦理的，實際付款是夫妻的話，訴訟可以確定該房產(chǎn)歸夫妻雙方所有的，可以根據(jù)判決來就房產(chǎn)證進行變更。 （3）在訴訟未結(jié)束前，該房產(chǎn)是有爭議的3、甲將自己的手機賣給乙。雙方協(xié)商賣價為3500元，乙當即預付1500元。雙方當時還商定到第6天乙付清2000元后，把手機拿走。不料第二天發(fā)生地震將手機砸壞，乙得知

51、此事后要求甲歸還1500元，而甲認為手機已賣給乙，不僅不同意歸還1500元，而且還要求乙付清2000元。 問：你認為應如何處理本案？并說明理由。答：本案處理辦法及其理由是：（1）法律規(guī)定，按合同取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權自財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移。本案中，乙支付的1500元是預付款，這說明手機所有權尚未轉(zhuǎn)移。（2）風險負擔隨所有權的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買賣合同已經(jīng)成立，但由于甲的手機還未交付給乙，所有權也就未轉(zhuǎn)移，所有權未轉(zhuǎn)移，風險也就未轉(zhuǎn)移。（3）因此手機因不可抗力造成的損失應由甲承擔，甲應向乙返還1500元的預付款。4、甲欠乙貨款20萬元，與乙商量1年后還清，并以自己價值10萬元的房屋作抵押。乙同意

52、甲1年后還清欠款，并與甲訂立了抵押合同。甲向乙提出，辦理抵押登記費錢費時，就不必辦理抵押登記了，如乙不相信，他愿將自己的一輛價值10萬元的汽車質(zhì)押給乙。乙同意不辦理抵押登記，同時又與甲簽訂了質(zhì)押合同。質(zhì)押合同訂立后，乙就將甲質(zhì)押的汽車開回家中院里存放。半年后，乙感到汽車放在自家院里不方便，就要求乙將汽車開回。1年還款期滿，甲無力還款。乙向法院起訴，要求拍賣甲所抵押的房屋和質(zhì)押的汽車，優(yōu)先受償。 問：法院能否滿足乙實現(xiàn)抵押權和質(zhì)押權的要求？ 為什么？答：本案處理辦法及其理由是：不能。（1）抵押權不以登記為生效要件的，已登記的抵押權順序先于未登記的抵押權順序，乙的抵押權未登記，無權優(yōu)先受償；（2）

53、質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權人占有時生效。乙將質(zhì)物歸還于甲，不再占有質(zhì)物，質(zhì)權已經(jīng)削滅，無權優(yōu)先受償。5. 李某在縣里有臨街房屋12間，是祖遺房產(chǎn)。因為李某是孤寡老人，長期以出租房屋為生。1970年，該縣食品公司因擴大業(yè)務需要營業(yè)用房，便主動找到李某協(xié)商要求買房，李某未同意。以后縣食品公司又提出要求典當房屋，李某起初不同意，后經(jīng)人說和，雙方達成了房屋典當協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：李某愿將12間房屋出典給縣食品公司，典價12000元，典期無限，立約為憑。雙方在協(xié)議上簽字蓋章?？h食品公司于協(xié)議訂立后即支付了典價，李某將房屋交付給了縣食品公司使用。1988年8月。李某接受一個外地朋友的邀請，去朋友處住了數(shù)月，縣食

54、品公司在此期間將承典的12間房屋拆除，并動工興建了營業(yè)用樓房。李某回來后發(fā)現(xiàn)此事，即向縣食品公司提出異議，但對方仍繼續(xù)施工，勸解不成，李某于是向縣法院起訴，要求維護典當關系，并且認為縣食品公司在未征得出典人同意的情況下，擅自將出典旁屋毀損，應賠償由此所造成的一切損失。而縣食品公司則認為，李某是明典暗賣房屋，我們買了房，就有權拆建，根本不存在侵權問題。 對本案的不同意見第一種意見認為，雙方所訂立的協(xié)議應認定為買賣關系，而不是典當關系。所以，縣食品公司既然將房屋買下，就有權將其拆除、改建。我國法律雖沒有關于典價的規(guī)定，但典價不能太高，況且協(xié)議聲明典期無限，很明顯李某是將房屋出賣給了縣食品公司。 第

55、二種意見認為，雙方所訂立的協(xié)議是典當關系，而不是買賣關系。該典當關系是合法有效的，應當維護出典人的利益?？h食品公司作為承典人無權拆除出典人的房屋，其拆除房屋的行為構(gòu)成了侵權行為，應當賠償出典人李某的損失。第三種意見認為，雙方所訂立的協(xié)議是典當關系，但該典當關系不合法，不能成立。因為，協(xié)議規(guī)定的典價過高，況且典期又沒有限制。 問題：本案中雙方當事人訂立的協(xié)議是什么關系？應該如何判決此案？理由是什么？答：在本案中，李某與縣食品公司所訂立的協(xié)議明確約定將房屋出典給縣食品公司，這種典權關系并不違反我國法律和政策的規(guī)定，是合法有效的，不存在著明典暗賣的問題。至于典價和典期，也都是符合我國民法規(guī)定精神和司

56、法解釋的。在雙方的協(xié)議中，雖然規(guī)定典期無限，但這并不是說這里的房屋典權就沒有期限的限制。因為根據(jù)我國的有關規(guī)定，典期最長為30年。本案中盡管雙方約定典期無限，實際上還是有限制的，即典期只能為30年。這一點并不違反法律的規(guī)定精神，也不能成為成立買賣關系的根據(jù)。而典權中的典價是當事人約定的，法律上并沒有嚴格的限制，但一般接近于賣價。本案中的12間房屋的典價為12000元，并不過高，是低于賣價的。既然本案的典權關系合法有效，那么，承典人縣食品公司就應當享有典權人的權利，同時應承擔相應的義務。縣食品公司有占有、使用、收益承典房屋的權利，同時應當妥善保管承典房屋。但縣食品公司在沒有征得出典人李某同意的情

57、況下，擅自拆除承典房屋，是違反義務的行為，對出典人而言，已經(jīng)構(gòu)成了侵權行為，應當承擔由此給出典人所造成的損失。6甲將自己的三間私房出租給乙。后甲因做生意急需資金，對乙表示欲將此房出賣。乙表示愿意購買，與甲簽訂購房協(xié)議，約定房價為10萬元，一個月內(nèi)付清。不久，乙依約付清房款，但因甲外出做生意，過戶手續(xù)一直未辦理。后丙聽說此事，表示愿以12萬元購買。甲即要求乙補交2萬元。乙堅決反對提價，認為自己已交清房款，房子已屬于自己所有，甲無權再要求補交房款。甲見狀，即將房子以12萬元的價格賣給丙，并辦理了過戶手續(xù)。丙據(jù)此限期要求乙騰房。乙認為自己買房在先，而且租期尚未屆至，因此拒絕騰房。問：（1）此房屋的所

58、有權現(xiàn)應屬于誰？（2）丙是否有權要求乙騰房？【參考答案】（1）房屋為不動產(chǎn)，其所有權的移轉(zhuǎn)須辦理登記。乙雖履行了付款義務，但未辦理登記，故未取得所有權，此房屋的所有權現(xiàn)屬于丙。（2）丙雖然取得了房屋所有權，但是甲乙之間的租賃合同仍有效且租期未屆滿。根據(jù)“買賣不擊破租賃”的原則，乙有權拒絕騰房。7村民陳某在耕田時撿到一匹馬，并牽回家飼養(yǎng)，同時等待馬的主人來認領。事隔1年，仍未有人來認領，陳某也要搬到縣城居住，經(jīng)人介紹，陳某將馬在縣交易所以市場價格賣給了鄰村的趙某，但賣馬時陳某并未說明馬是他人的。幾天后，馬的主人郭某來找趙某要求返還該馬，為此引起糾紛。問：（1）陳某飼養(yǎng)馬的過程中，陳某與郭某之間構(gòu)

59、成什么民事法律關系？（2）本案中，趙某能否取得馬的所有權？為什么？【參考答案】（1）無因管理。依民法通則第93條的規(guī)定，沒有法定的或約定的義務，為避免他人利益受損失而進行管理或服務的，有權要求受益人償付由此而支付的必要費用。本條是關于無因管理的規(guī)定。構(gòu)成無因管理應具備以下條件：管理他人事務，即對他人事務進行管理或為他人提供服務；有為他人利益的意思；無法律上的原因，即管理人對事務的管理不負有法定的或約定的義務。本案中，陳某對該馬的飼養(yǎng)不負有法定的或約定的義務，不存在占有他人財產(chǎn)的主觀動機，有為他人謀利益的意思，符合無因管理的要件，構(gòu)成無因管理。（2）可以。動產(chǎn)善意取得。善意取得的構(gòu)成要件包括：標

60、的物須為動產(chǎn)，但遺失物和盜臟除外，但貨幣、票據(jù)、通過競買方式和交易所方式取得的動產(chǎn)除外。受讓人須基于交易行為而受讓動產(chǎn)。受讓人取得動產(chǎn)時須為善意。本案中，陳某為無權處分人，該馬為遺失物，但趙某購買該馬時是在交易所進行的，且不知陳某不為該馬的所有人，支付了合理的價格，取得了對該馬的占有。作為善意第三人的趙某，應依善意取得制度享有對該馬的所有權。郭某無權向趙某請返還該馬，其所受損失，可向陳某追償。8甲乙系夫妻，有一間夫妻共有房屋需要出售。乙私自與丙達成協(xié)議，以12萬元將該房屋賣給丙，雙方簽訂了買賣協(xié)議，但未辦理過戶手續(xù)。甲因不知此房乙已出售給丙，又私自與丁達成協(xié)議，將房屋賣與丁，價額15萬元，并且

61、私自辦理了房屋過戶登記手續(xù)。因丙要求交付房屋與甲乙發(fā)生糾紛，丙訴至法院。問：（1）乙與丙簽訂的房屋買賣合同和甲與丁簽訂的房屋買賣合同是否有效？為什么？（2）該房屋的所有權應歸誰？為什么？【參考答案】（1）無效。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。依民法通則第78條的規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。民通意見第89條規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意有償取得該項財產(chǎn)的，應當維護第三人的利益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。本案中，甲乙系夫妻，其共有房屋為夫妻共同共有財產(chǎn)，取得一致意見后方能處分。乙私自與丙簽訂房屋買賣合同，甲與丁私自簽訂房屋買賣合同均未取得共有人對方的同意，故均為無效合同。（2）房屋的所有權歸丁。不動產(chǎn)所有權變動以登記為公示方式，房屋所有權已辦理過戶登記于丁，故其所有權歸丁享有。本案中，丁不知甲未與乙協(xié)商而處分該房屋，為善意第三人，且支付