舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

《舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書 甲方： （以下簡稱甲方）法定代表人：地址： 乙方： （以下簡稱乙方）法定代表人：地址： 根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。 一、項目概況 1、住宅區(qū)位于 ，宗地號為，項目用地宗地面積共計 平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，容積率為，土地使用年限 年（年月日至年月日）。2、住宅區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住宅棟，共計套房產(chǎn)，建筑面積共計平方米，其中有套（面積共計平

2、方米）登記在甲方名下（均為綠本房產(chǎn)證，補交地價后可轉(zhuǎn)為紅本），實屬甲方所有的僅套（面積共計平方米）。甲方所有的房產(chǎn)及本項目土地是真實有效的，甲方未將本項目項下的房地產(chǎn)進行任何抵押，也未進行擔保。3、住宅區(qū)棟住宅系1988年甲方利用海砂修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴重，鋼筋外露，岌岌可危。目前，除九戶業(yè)主沒有簽字同意舊改外，其他業(yè)主均已簽字同意舊改。4、住宅區(qū)目前由公司負責(zé)物業(yè)管理，委托物業(yè)管理的合同將于年月日到期。5、項目名稱：深圳市區(qū)住宅區(qū)樓整體改造項目。6、甲方已將本項目申請整體改造的報告上報深圳市區(qū)舊城改造辦公室。 二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、

3、分段實施、自負盈虧的合作形式。 三、甲方權(quán)利與義務(wù) 1、提供目前條件下本改造項目已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗收證明等；2、拆遷補償談判工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則（紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別）和全部業(yè)主達成拆遷補償協(xié)議；3、會同乙方共同辦理區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；4、會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；5、會同乙方共同辦理整體改造項目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價、城市配套費、容積率及其他費用減免的優(yōu)惠；6、新項目前期物業(yè)管理權(quán)歸甲方，即依據(jù)深圳市物業(yè)管理條例所確定的業(yè)主入伙后兩年

4、內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由甲方行使，基于該管理權(quán)的各項收益歸甲方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使依法確定；7、項目內(nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補償給甲方； 8、甲方負責(zé)承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設(shè)置抵押、擔保； 9、本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的費用經(jīng)過雙方確認，由乙方支付和承擔。 四、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項目補償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房； 2、承擔本協(xié)議簽訂后本項目改

5、造過程中發(fā)生的報批、報建費用及全部項目建設(shè)費用；3、本項目在報批、建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、公證費用等，由乙方承擔；4、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補償后，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益，甲方予以無條件配合； 5、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方指派專門工作人員會同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等各項相關(guān)工作；6、拆遷補償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補貼由乙方支付； 7、非因甲方之原因?qū)е马椖繜o法實施的，乙方自行承擔損失；8、合同簽訂后甲方給予乙方區(qū)改造的絕對優(yōu)先權(quán)，在乙方無明確表示放棄合作的情形下，

6、甲方不得將住宅區(qū)的改造交由他人完成。 五、本協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方應(yīng)提供萬元人民幣資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權(quán)沒收此保證金；本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項目有關(guān)的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還萬元保證金外，另須支付違約金萬元給乙方。本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關(guān)聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項目轉(zhuǎn)讓給其他公司或個人謀利。六、本協(xié)議履行程序1、本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲、乙

7、雙方須派員共同組成項目部，指定并實施項目開發(fā)計劃，項目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理；2、本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方須依約將萬元保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；3、乙方付足萬元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給項目部管理；4、雙方共同組成項目部后，在10日內(nèi)正式啟動各種報批、報建手續(xù)，并啟動和小業(yè)主的拆遷補償談判及簽訂協(xié)議。七、本協(xié)議的履行期限1、本協(xié)議簽訂后18個月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；2、獲得開工許可證后，乙方在18個月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗收。八、本協(xié)議的解除本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動解除：1、雙方簽訂解除協(xié)議；2、經(jīng)過雙方的共同努力在

8、18個月內(nèi)未能全部取得項目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局的批準文件及開工許可證；3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50以上被人民法院查封并拍賣，致項目無法進行。出現(xiàn)本條約定的解除情形時，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則上對雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯所致，則有過錯的一方按本協(xié)議中的違約責(zé)任條款處理。九、違約責(zé)任甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付一方不少于萬元人民幣的違約金：1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成；2、拒不履行合同約定的主要義務(wù)如與小業(yè)主進行拆遷談判及簽約等；

9、3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務(wù)致本項目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50的；4、其他嚴重違背誠信原則的。乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付甲方不少于2000萬元人民幣違約金：1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項目私自炒賣給他人從中謀利的；2、因乙方的債務(wù)或過錯致本項目土地及房產(chǎn)被查封超過50的；3、在獲得開工許可證后18個月內(nèi)未完成竣工驗收的；4、其他嚴重違背誠信原則的行為。甲、乙各方分別出現(xiàn)本條約定的違約行為，其行為給對方造成的損失超過2000萬元的，則以實際損失賠償對方。甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項，則應(yīng)支付對方 萬元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。十、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。 十一、其他 1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。 2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。 （以下無正文） 甲方： 乙方： 代表人簽字： 代表人簽字： 簽約時間：年 月 日簽約地點