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1、尊敬地住戶：
歡迎您成為永凱現(xiàn)代花園地業(yè)主.由南寧華凱房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公
司開發(fā)、廣州設(shè)計院設(shè)計、深圳市市政工程總公司承建、廣西建設(shè)監(jiān)
理有限公司監(jiān)理地永凱現(xiàn)代花園位于南寧市望園路號，交通方便快捷,
配套設(shè)施齊備.為了使您能更好地了解和使用您地住宅， 請認真閱讀本 說明書.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學習
、您地住宅位于永凱現(xiàn)代花園第單元 層 號.本棟混合式住宅
樓系框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)初裝修標準為：室內(nèi)為混合砂漿抹灰，水 泥砂漿找平層地面，供水供電到位，給排水預(yù)留管道接口；文檔收集 自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學習
、您地住宅基本參數(shù)如下：
建筑面積
m2
其中：公共建筑面積分 攤
2、
m2
設(shè)計使用荷載
客廳、臥室
千牛頓m2
廚房、衛(wèi)生間
千牛頓m2
陽臺
千牛頓m2
露臺
千牛頓m2
系數(shù)換算公式
千克重牛頓
用戶電表負荷
總負荷不超過千瓦
、入住后房屋地結(jié)構(gòu)、外觀和使用功能不得改變^
、室內(nèi)樓地面、剪力墻面、頂棚可進行表面裝修，切勿開鑿室內(nèi)地地
面和天面.
、樓板荷載和在其上裝修地天花板荷載之和不能超過設(shè)計使用荷載
、切勿拆除、改動或損壞房屋地柱、梁、板、剪力墻、上下水管、燃 氣管道、管道井、房屋及衛(wèi)生間防水層等，入戶門和外窗位置也不得 改動.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學習
、所有陽臺未經(jīng)允許均不得封閉，不得改變結(jié)構(gòu)、外觀、使
3、用功能，
不得集中或超負荷堆放物品；不得焊接突出陽臺、窗臺外任何形式地
防盜網(wǎng)，不得安裝雨棚或遮陽棚.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學習
、空調(diào)外機請安裝在指定地預(yù)設(shè)位置上 .
、您地戶內(nèi)已裝有給排水、電燈、開關(guān)、插座、配電箱、有線電視插
座、電話、寬帶插座、防盜對講話機（部分弱電系統(tǒng)是預(yù)埋線路到弱
電箱， 如需使用請自己接入） 、 燃氣管道接口， 為了您地安全， 切勿讓
非燃氣專業(yè)人員拆改燃氣管道接口，戶內(nèi)給水管道為給水管，已暗埋
于樓地板及墻內(nèi)，請勿隨意鑿打，以免造成滲漏.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅
用于個人學習
、戶內(nèi)用電線路分為照明、空調(diào)、插座等三個回路，分類設(shè)置安裝，
不宜
4、混用，用電負荷為千瓦 .文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學
習
、 根據(jù)建設(shè)部 《城市毗鄰房屋管理規(guī)定》 ， 您有義務(wù)配合毗鄰房屋地維
修（如樓上漏水等） .
、衛(wèi)生間已按設(shè)計標準做防水處理，您在裝修時切勿破壞防水層，不
得鑿穿或震松給排水立管邊地混凝土，以免造成漏水.文檔收集自網(wǎng)
絡(luò)，僅用于個人學習
、請注意保護好消防設(shè)施，不得私自占用和妨礙他人使用公共設(shè)施和
部位，不得占用消防通道；嚴禁將易燃，易爆和劇毒危險品存放在樓
內(nèi) .文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學習
、屋面不得搭建各類違章建筑和超負荷堆放重物 .
、所有機動車和非機動車請按指定路線行駛，并按指定位置停放 .
、本住
5、宅小區(qū)地物業(yè)管理，我公司已委托南寧永凱物業(yè)管理有限責任
公司負責實施，有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，屬國家規(guī)定及本公司承諾地保修
和服務(wù)內(nèi)容以外地服務(wù)項目，請與該公司聯(lián)系另行商定，并按有償方
式進行服務(wù).聯(lián)系電話：.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，
僅用于個人學習
、保修期從竣工驗收合格之日起計，您所購買地住宅竣工驗收合格時
間為年 月 日 .文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學習
、因使用不當造成房屋及設(shè)備、設(shè)施地損壞、我公司不負責保修.
、住宅內(nèi)飄窗已按設(shè)計要求設(shè)置護欄，不得隨意改動 .
、本公司開發(fā)地住宅維修按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保修期內(nèi)由原承建地
施工單位負責維修，保修期限外由南寧永凱物業(yè)管理有限責任公
6、司進
行有償服務(wù)(即收取成本費和一定人工費).文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個
人學習
、請自覺遵守永凱現(xiàn)代花園《業(yè)主手冊》 .
、業(yè)主在進行房屋裝修前請先到永凱現(xiàn)代花園物業(yè)管理處辦理相關(guān)手
續(xù)，咨詢相關(guān)注意事項 .
、本樓宇安裝地安防設(shè)備主要有：可視樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)()可視樓
宇對講系統(tǒng)：
()來訪者按下相應(yīng)地住房號碼，室內(nèi)分機發(fā)出振鈴聲，可視分機顯示
單元門口機前地圖像，來訪者可聽到門口機地回鈴聲 .文檔收集自網(wǎng)
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()住戶拿起室內(nèi)分機手柄與來訪者對講，住戶按下室內(nèi)地分機地開鎖
鍵，單元門上地電控鎖自動打開，來訪者進門后閉門器會自動將門關(guān)
上，掛機將切斷話路并關(guān)閉圖像 .文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個人學習
()住戶如需求助，可通過室內(nèi)分機與值班室保安聯(lián)系.
()監(jiān)控中心可選呼室內(nèi)分機并進行通話 .
()使用該系統(tǒng)，請認真按使用說明書明確地規(guī)程操作.
南寧華凱房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
二六年 月 日 .
房屋使用說明書(現(xiàn)代花園)
