房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全周期計(jì)劃

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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全周期計(jì)劃工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明土地獲取階段土地信息收集地塊現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況前期部工程部規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件,了解限制性條件前期部工程部現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解工程部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況工程部銷售部了解未來(lái)發(fā)展規(guī)劃了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐銷售部前期部土地價(jià)值初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整銷售部前期部了解項(xiàng)目開發(fā)成本了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?/p>

2、收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況成本部工程部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排銷售部工程部土地價(jià)值深判可行性研究報(bào)告現(xiàn)狀圖(四至電子文件）前期部工程部市場(chǎng)深度調(diào)研市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析，進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研.銷售部前期部項(xiàng)目最終定位根據(jù)以往及周邊項(xiàng)目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位等，提出策略性建議。銷售部工程部成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的方案設(shè)計(jì)和成本測(cè)算。成 本控制部銷售部工程部成 本控制部銷售部工程部開發(fā)周期及付款計(jì)劃各部門會(huì)同研討:根據(jù)土地的開工條件、市場(chǎng)情況，共同制定開發(fā)節(jié)奏。

3、項(xiàng)目方案確定總經(jīng)理各部門現(xiàn)金流測(cè)算財(cái)務(wù)部各部門工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明土地獲取階段尋找合作資金項(xiàng)目招商報(bào)告(前期階段)區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究項(xiàng)目招商文本中盈利能力分析明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項(xiàng)目商業(yè)策劃書制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部合作伙伴確定制定合作方式、投資回報(bào)方式、草擬合同財(cái)務(wù)總監(jiān)項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部合作方案確定合作細(xì)節(jié)確定項(xiàng)目引資（商業(yè)計(jì)劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議協(xié)議蓋章,存檔。財(cái)務(wù)總監(jiān)項(xiàng)目部合作實(shí)施(實(shí)施階段)合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財(cái)務(wù)問題，工商局辦理公司注冊(cè)。副總經(jīng)理項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部行政辦拍賣競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

4、分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)摘牌競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù)簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件交納土地款、契稅、交易費(fèi)等合同條款的草擬和完善；提供資金總經(jīng)理項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部用地規(guī)劃許可證準(zhǔn)備材料，辦證提交土地出讓合同和土地出讓金、交易費(fèi)等交費(fèi)證明提供土地出讓合同；提供資金繳納出讓金、交易費(fèi)。前期部財(cái)務(wù)部行政辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證前期部土地出讓合同資料室：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙核定土地邊界核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用1：500現(xiàn)狀地形圖需準(zhǔn)備3份詳規(guī)委托設(shè)計(jì)詳規(guī)工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)

5、間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明土地獲取階段辦 理土地證土地出讓合同交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用建設(shè)用地規(guī)劃許可證地籍圖4份（薄膜圖)土地登記申請(qǐng)書土地確權(quán)來(lái)源證明文件土地權(quán)人證明材料申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明行政部：提供企業(yè)相關(guān)證明資料。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求現(xiàn)狀、價(jià)格水平等對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析等銷售部前期部競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤詳細(xì)調(diào)查項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）項(xiàng)目周邊商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向

6、等針對(duì)重點(diǎn)商家,進(jìn)行專向訪談,同時(shí)組織相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行專業(yè)論證。銷售部前期部項(xiàng)目定位公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定通過行業(yè)發(fā)展分析、消費(fèi)需求分析，確定可開發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類型物業(yè)供求狀況，確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定前期部物業(yè)市場(chǎng)定位客戶定位產(chǎn)品定位價(jià)格定位依據(jù)控規(guī)指標(biāo)，提出產(chǎn)品類型建議，完成項(xiàng)目定位工作設(shè)計(jì)部:配合完成公建類配套定位總經(jīng)理各部門經(jīng)濟(jì)測(cè)算逐步細(xì)化成本測(cè)算及利潤(rùn)率分析，進(jìn)行現(xiàn)金流測(cè)算財(cái)務(wù)總監(jiān)各部門項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告開發(fā)計(jì)劃：根據(jù)宗地狀況、市場(chǎng)條件和公司回款要求，初步制定土地開發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃；結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀完成項(xiàng)目公建部分開發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開發(fā)

7、順序建議；按營(yíng)銷計(jì)劃和工程情況排定工期。成 本控制部銷售部工程部項(xiàng)目考核指標(biāo)初定：組織討論,初步擬定的項(xiàng)目開發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求工程：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì)劃；工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)前期工作明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見。銷售部成 本控制部工程部設(shè)計(jì)院初步選擇明確設(shè)計(jì)單位選擇標(biāo)準(zhǔn)，了解相關(guān)設(shè)計(jì)院的價(jià)格行情。必要時(shí),對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行實(shí)地考察工程部方案設(shè)計(jì)組織方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)院選擇

8、與合同簽訂法務(wù)：合同文本審核成本:設(shè)計(jì)費(fèi)用審核設(shè)計(jì)任務(wù)書與相關(guān)技術(shù)指標(biāo)初訂制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書、交工標(biāo)準(zhǔn),及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)；工程：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn),對(duì)主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見。成 本控制部銷售部工程部規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率。結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、成本測(cè)算情況和預(yù)期銷售情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議；從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見；提供各項(xiàng)配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。成 本控制部銷售部工程部前期部彩色總平面圖方案送規(guī)劃

9、預(yù)審彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo))前期部詳細(xì)性規(guī)劃方案的報(bào)建及確定(含配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)市建委前期部建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定各部門共同商討成本指標(biāo)，逐步深化、細(xì)化.各部門結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，從不同角度提出合理化建議。成 本控制部銷售部工程部彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市建委）前期部建筑方案報(bào)建圖前期部景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定各部門結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，從不同角度對(duì)客戶景觀需求、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出合理化建議。成 本控制部銷售部工程部工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目指標(biāo)確認(rèn)項(xiàng)目成本指標(biāo)確定對(duì)銷售費(fèi)用指標(biāo)，進(jìn)行討論確定；結(jié)合不同

10、客戶需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類、數(shù)量建議；成 本控制部銷售部工程部項(xiàng)目考核指標(biāo)確定工程：制定工期.工程部年度考核指標(biāo)調(diào)整工程：制定工期考核標(biāo)準(zhǔn)。工程部施工圖設(shè)計(jì)組織施工圖、建筑設(shè)計(jì)院選擇與合同簽定成本控制部：配合研發(fā)進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)； 工程部：對(duì)結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評(píng)估； 法務(wù)：合同的審核。成 本控制部工程部法務(wù)制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定）按產(chǎn)品型式不同，提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)、景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo)：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定;提供工程技術(shù)專業(yè)建議。成 本控制部銷售部工程部結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確

11、定成本:針對(duì)不同結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，選優(yōu); 工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討。成 本控制部工程部地質(zhì)勘察報(bào)告組織現(xiàn)場(chǎng)勘察,并提供地質(zhì)勘察報(bào)告工程部施工圖成果總平面圖放線圖樁位圖施工圖報(bào)建圖消防、人防報(bào)建圖施工圖審查全圖及計(jì)算書編制典型樓座建安預(yù)算施工圖會(huì)審成本控制：參與施工圖會(huì)審，審核對(duì)成本影響較大的項(xiàng)目，提出優(yōu)化意見；工程：對(duì)施工圖的完整性、設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核。施工圖全圖編制典型樓座建安預(yù)算,建安成本綜合測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化:銷售:根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期銷售均價(jià)和利潤(rùn)率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況,討論并加以優(yōu)化；工程：對(duì)設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性

12、及施工的可行性進(jìn)行審核。工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)組織綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)提供各專業(yè)設(shè)計(jì)條件景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)成本控制：成本核算及費(fèi)用控制景觀施工圖成本測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化銷售：結(jié)合宗地狀況、項(xiàng)目定位和成本測(cè)算情況,參與景觀施工的討論制定工程:對(duì)選材、工藝做法提出專業(yè)性意見。成 本控制部銷售部工程部施工準(zhǔn)備階段建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃方案及市政方案送審設(shè)計(jì)方案（含總平面圖）申報(bào)表前期部土地出讓合同提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件

13、1份）提供所需圖紙建筑方案送審建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖1份土地出讓合同提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙建筑設(shè)計(jì)方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）重要項(xiàng)目需提交模型取得許可證投資計(jì)劃大配套財(cái)務(wù)：提供資金保障小配套財(cái)務(wù)：提供資金保障消防證明提供消防報(bào)建圖人防證明提供人防報(bào)建圖地名證明工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明施工準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)工程放線準(zhǔn)備相關(guān)文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件首層平面圖工程：現(xiàn)場(chǎng)配合。出放線報(bào)告按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告工程:配合勘測(cè)、清除現(xiàn)場(chǎng)障礙現(xiàn)場(chǎng)保

14、護(hù)與移交施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工程:組織現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)移交施工單位工程：組織交接.施工許可證準(zhǔn)備相關(guān)文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過簽證的施工合同建設(shè)資金證明（銀行存款證明）項(xiàng)目年度投資計(jì)劃(當(dāng)年計(jì)劃）施工圖審查提供施工圖及計(jì)算書質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)質(zhì)量監(jiān)督登記表工程：配合辦理安全措施工程：組織施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)安全措施。安全施工措施登記表工程:配合現(xiàn)場(chǎng)安全開工前期工作“三通一平”臨水、臨電工程:確定臨水、臨電位置及數(shù)量；協(xié)助臨時(shí)電送電、接入水接入;財(cái)務(wù)：提供資金；成本控制：審核相關(guān)費(fèi)用和成本。場(chǎng)地平整施工組織方案工程部，負(fù)責(zé)提供所需

15、的全部資料；成本：確定分包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格招投標(biāo)、簽訂合同勘察單位提供總規(guī)劃圖等所需的全部資料；成本：配合招投標(biāo)、測(cè)算成本;法務(wù)：招投標(biāo)文件的法務(wù)審核、合同審核樁基施工單位監(jiān)理單位土建施工單位甲供材、分包商沉降觀測(cè)工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明施工準(zhǔn)備階段開工前期工作招標(biāo)合同備案指土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案工程：確定備選單位、提供招標(biāo)資料及備案合同；成本：共同確定合同約定的各項(xiàng)條款。施工圖會(huì)審組織監(jiān)理、施工單位一起對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定圖紙會(huì)審記錄設(shè)計(jì)交底會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底,簽定交底記錄質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理

16、質(zhì)檢委托項(xiàng)目：配合辦理相關(guān)手續(xù).辦理安全檢查委托環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)報(bào)建手續(xù)項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù)項(xiàng)目：配合辦理相關(guān)手續(xù).申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手續(xù)工程建設(shè)階段項(xiàng)目開工施工放線建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置規(guī)劃驗(yàn)線監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線項(xiàng)目：配合樁基施工試樁施工，確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)樁基全面施工樁基檢測(cè)委托樁基檢測(cè)單位進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)，并提供樁基檢測(cè)報(bào)告開 槽土方工程支護(hù)工程降水工程基礎(chǔ)施工地基處理工程部：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題?；炷翂|層地下防水混凝土基礎(chǔ)基礎(chǔ)驗(yàn)收備案承建單位自評(píng)監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)

17、資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收簽定建筑工程分部工程(基礎(chǔ)）驗(yàn)收表工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明工程建設(shè)階段主體施工審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì)鋼筋混凝土工程施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單三證（材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）模板分項(xiàng)工程鋼筋分項(xiàng)工程預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程混凝土分項(xiàng)工程現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程配套管線預(yù)埋重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收核心筒剪力墻，裙樓,結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋地下室、裙樓、塔樓第一層的水暖電管線預(yù)埋；超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線

18、預(yù)埋。圖紙問題解決圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析設(shè)計(jì)變更施工質(zhì)量問題、事故處理施工質(zhì)量問題、事故的調(diào)查分析處理方案的制定、審核、審批處理方案的實(shí)施變更簽證設(shè)計(jì)變更成本控制:核定變更成本影響.工程變更工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析成本：進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。工程變更申請(qǐng)；測(cè)算變更對(duì)成本的影響,對(duì)可行性判斷。設(shè)計(jì)變更成本：核定成本影響工程款支付工程進(jìn)度的確認(rèn)工程款申請(qǐng)表審批成本控制:按合同約定審核付款比例。工程款支付財(cái)務(wù)：審核工程價(jià)款單及發(fā)票，付款.主體驗(yàn)收主體驗(yàn)收備案施工單位自評(píng)監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明工程建設(shè)階段外檐裝修

19、材料確定設(shè)計(jì)、工程定板施工樣板制作材料確定甲供、甲分包材料的招標(biāo)制定招標(biāo)計(jì)劃編制招標(biāo)文件擬定投標(biāo)單位成本控制：審核招標(biāo)方案確定材料招標(biāo)技術(shù)要求成本控制：參與招標(biāo)、測(cè)算成本.確定定標(biāo)原則成本控制：參與確定定標(biāo)原則考察投標(biāo)單位招標(biāo)、定標(biāo)成本控制：參與招標(biāo)定標(biāo)內(nèi)外檐裝 修地 面基層處理找平層面層防 水基層處理防水層施工面層砂漿抹 灰基層處理抹灰飾面板(磚)排磚面磚安裝門 窗型材加工安裝窗框安裝窗扇封膠輕質(zhì)隔墻放線定位隔墻砌筑及安裝幕 墻幕墻專業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)埋件安裝龍骨加工及安裝幕墻面材安裝封膠涂 飾基層處理面料施工工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明工程建設(shè)

20、階段水、暖、電安裝室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝給水設(shè)備安裝管道防腐，絕熱室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝雨水管道及配件安裝室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝輔助設(shè)備安裝防腐，絕熱衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具給水配件安裝衛(wèi)生器具排水管道安裝變配電室變壓器、箱式變電所安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱(盤）及控制柜安裝裸母線、封閉母線、插接式母線安裝電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)接地裝置安裝避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)供電干線裸母線、封閉母線、插接式母線安裝橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè)電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)電線、電

21、纜穿管和線槽敷線電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明工程建設(shè)階段水、暖、電安裝電氣動(dòng)力成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝低壓電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查、接線低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)電線、電纜穿管和線槽敷線電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝電氣照明安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線鋼索配線，電纜頭制作導(dǎo)線連接和線

22、路氣試驗(yàn)燈具、插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝建筑照明通電試運(yùn)行備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱(盤）安裝柴油發(fā)電機(jī)安裝不間斷電源的其他功能單元安裝裸母線、封閉母線、插接式母線安裝電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線電纜頭制作導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn)接地裝置安裝工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明工程建設(shè)階段智能化通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系

23、統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站,子系統(tǒng)通信接口火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù),信息安全，功能接口電源與接地智能建筑電源，防雷及接地環(huán)境空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境,視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境住宅（小區(qū))智能化系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視臨近系統(tǒng)，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng))，物業(yè)管理系

24、統(tǒng)（多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺(tái)通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝,空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝,系統(tǒng)調(diào)試防排煙系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作,部件制作,風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐同，風(fēng)機(jī)安裝,系統(tǒng)調(diào)試工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明工程建設(shè)階段通風(fēng)與空調(diào)除塵系統(tǒng)風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管系統(tǒng)安裝,空氣處理設(shè)備

25、安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝,風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱,高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝,管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱(媒)水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝,冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱,系統(tǒng)調(diào)試電梯安裝招標(biāo)選定安裝單位選型及招標(biāo)提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖預(yù)埋件設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置指導(dǎo)電梯井道施工土建交接檢驗(yàn)電梯安裝及調(diào)試驅(qū)動(dòng)主機(jī)導(dǎo)軌,門

26、系統(tǒng),轎廂，對(duì)重（平衡重）安全部件，懸掛裝置,隨行電纜補(bǔ)償裝置，電氣裝置整機(jī)安裝調(diào)試、驗(yàn)收毛坯房竣工驗(yàn)收備案會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。整理竣工資料及竣工圖施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案與物業(yè)進(jìn)行交接.物業(yè):辦理交接手續(xù)工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明工程建設(shè)階段毛坯房竣工驗(yàn)收土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算核對(duì)各棟建筑面積，核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。工程：（1）申請(qǐng)甲供材結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)

27、的領(lǐng)料匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證、水電扣款等基礎(chǔ)性資料(2）申請(qǐng)分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理)簽字確認(rèn)的分包工程量匯總表,及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證(監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn))、水電扣款等基礎(chǔ)性資料;（3）申請(qǐng)土建工程結(jié)算,提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn))、水電扣款等基礎(chǔ)性資料.成品房裝 修土建工作面移交土建整改垃圾清運(yùn)吊 頂龍骨加工及安裝封板潔 具潔具選型及招標(biāo)潔具安裝護(hù)欄和扶手制作與安裝飾面板（磚）排磚面磚安裝勾縫涂 飾基層處理底料施工面料施工櫥柜制作與安裝櫥柜招標(biāo)櫥柜設(shè)計(jì)櫥柜安裝門窗套制作與安裝花飾制作與安裝窗簾盒、窗臺(tái)板裱糊與軟包細(xì) 部工作階段主要工作內(nèi)容工作部

28、門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明工程建設(shè)階段成品房驗(yàn)收備案會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收，施工隊(duì)伍整改整理竣工資料及竣工圖施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書組織工程、銷售、研發(fā)、成本控制、物業(yè)等部門共同驗(yàn)收?qǐng)?bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案項(xiàng)目:辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明。與物業(yè)進(jìn)行交接.物業(yè):辦理交接手續(xù)。成品房竣工結(jié)算精裝修的甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算工程：核定工程量，組織辦理結(jié)算。配套手續(xù)及施工排 水成本控制：審查預(yù)算、確定工程費(fèi)用.工程：提供工作面,監(jiān)督施工、協(xié)助驗(yàn)收。財(cái)務(wù):提供資金,保證交費(fèi)。財(cái)務(wù):提供資金，保證交納工程費(fèi)。自來(lái)水成本控制:負(fù)責(zé)招標(biāo)、審核預(yù)算。工程：提供

29、設(shè)計(jì)所需要的各種圖紙；提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件。工程:提供工作面,監(jiān)督施工，協(xié)助并保證掛表、通水、配合驗(yàn)收.財(cái)務(wù)：提供資金、保證交納工程費(fèi)。園林用水、換熱站用水工程：提供進(jìn)件所需要的圖紙,保證進(jìn)件.工程:監(jiān)督施工、提供施工所需工作面，通水、掛表.財(cái)務(wù):提供資金，交納工程費(fèi).工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明工程建設(shè)階段配套手續(xù)及施工燃?xì)猓▽I(yè)局招標(biāo)）工程:提供進(jìn)件所需的各種進(jìn)件圖紙；提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙,場(chǎng)站點(diǎn),協(xié)調(diào)管網(wǎng)調(diào)整，提供技術(shù)支持保證設(shè)計(jì)。工程：提供工作面，保證施工、監(jiān)督施工；協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)整改、驗(yàn)收，保證點(diǎn)火.財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi)

30、。場(chǎng)站點(diǎn)位置工程：配合確定場(chǎng)站點(diǎn)位置和技術(shù)支持視 訊工程：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙。工程：簽訂協(xié)議、信號(hào)開通；提供工作面，監(jiān)督施工、驗(yàn)收.電 力工程：提供進(jìn)件所需要的圖紙、提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙。銷售：提供面積測(cè)量報(bào)告;工程：提供進(jìn)件所需的用電量、用電點(diǎn)；提供工作面，保證施工監(jiān)督施工；提供現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助保證驗(yàn)收、掛表。財(cái)務(wù)：提供資金支持,保證交費(fèi)。排水、熱力招標(biāo)手續(xù)成本控制：測(cè)算配套工程標(biāo)底，施工單位考察,招標(biāo)方案及招標(biāo)文件審核，配合并監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。配套施工給排水與采暖室外給水系統(tǒng)室外排水系統(tǒng)室外供熱系統(tǒng)電氣室外供電系統(tǒng)室外照明系統(tǒng)綜合管網(wǎng)室外智能化系統(tǒng)室外燃?xì)庀到y(tǒng)環(huán)境施工附屬建筑停車場(chǎng)圍墻，大門

31、收集站景觀建筑小品，亭臺(tái)，連廊道路花壇，場(chǎng)坪綠化竣工結(jié)算排水、自來(lái)水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算工程、成本:核定工程量結(jié)算稽核全部合同結(jié)算并做項(xiàng)目整體結(jié)算報(bào)告銷售：協(xié)助運(yùn)營(yíng)結(jié)算合同及銷售費(fèi)用，核定項(xiàng)目銷售均價(jià)和利潤(rùn)率完成情況。成本:負(fù)責(zé)所有設(shè)計(jì)合同的結(jié)算。工程：組織承包單位提供結(jié)算書，核定結(jié)算書。工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明竣工入住階段室內(nèi)空氣檢測(cè)住宅準(zhǔn)入證項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件土地使用權(quán)證書地名

32、管理部門批準(zhǔn)的地名文件小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說(shuō)明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經(jīng)營(yíng)性公建配比表）工程：提供竣工資料規(guī)劃驗(yàn)收工程:組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料消防驗(yàn)收工程:組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料.人防驗(yàn)收工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料通水、通電工程:組織施工單位配合通水、通電小配套驗(yàn)收工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料竣工驗(yàn)收備案通知書提供驗(yàn)收資料入住準(zhǔn)備工程質(zhì)量保證書工程：提供工程質(zhì)量保證書所需相關(guān)數(shù)據(jù)住宅使用說(shuō)明書工程:參與編制住宅使用說(shuō)明書,提供相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)寄發(fā)商品房交付使用通知書法務(wù)：入住通知書的審核。物業(yè):電話通知業(yè)主入住。銷售客戶資料移交客服樓牌標(biāo)識(shí)協(xié)調(diào)地名辦辦理地名手續(xù)客

33、服：現(xiàn)場(chǎng)配合安裝物業(yè)收房物業(yè)用品儲(chǔ)備物業(yè)接收鑰匙、驗(yàn)房工程：提供鑰匙，組織交接，辦理移交手續(xù)。工作階段主要工作內(nèi)容工作部門完成時(shí)間主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明竣工入住階段辦理入住手續(xù)制定入住流程銷售：配合制定審驗(yàn)合同全款發(fā)票,發(fā)放兩書，開具入住分配單物業(yè)：提供人員支持驗(yàn)房及交費(fèi)收集反饋業(yè)主問題，并及時(shí)解決各種問題驗(yàn)房問題匯總售后維修工程：配合維修售后及移交投訴處理工程：配合解決投訴問題裝修管理工程:協(xié)調(diào)解決業(yè)主裝修問題移交物業(yè)施工資料整理及移交工程：組織施工單位整理工程資料,辦理移交移交建筑物及相關(guān)資料物業(yè)：接收建筑物及相關(guān)資料產(chǎn)品問題總結(jié)及反饋工程：對(duì)發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題進(jìn)

34、行歸納總結(jié),改進(jìn)設(shè)計(jì)工作工程、物業(yè)：對(duì)反饋的問題進(jìn)行分析、整理、總結(jié)，在新項(xiàng)目中盡量避免類似問題的再次發(fā)生。初始登記區(qū)局辦理初始登記手續(xù)工程：提供竣工備案通知書、竣工圖;進(jìn)行竣工圖繪制，核對(duì)竣工圖的準(zhǔn)確.產(chǎn)權(quán)證辦 理為客戶辦理產(chǎn)權(quán)證前期手續(xù)財(cái)務(wù)：房款多退少補(bǔ)、開發(fā)票；物業(yè)、客服:提供人員支持，快速辦理產(chǎn)權(quán)證。分 戶土地證銷售：提供施工圖（變更后）房管局出具的分戶面積測(cè)量報(bào)告；土地證辦 理為客戶辦理土地證前期手續(xù)物業(yè)：通過電話、郵件等形式通知客戶辦理土地證；財(cái)務(wù)：主要負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)退補(bǔ)款辦理，發(fā)票換領(lǐng)等。規(guī) 劃 驗(yàn) 收發(fā)證窗口項(xiàng)目中心規(guī)劃局窗口聯(lián)系人聯(lián)系電話主辦部門區(qū)規(guī)劃分局聯(lián)系人聯(lián)系電話流轉(zhuǎn)流程辦理

35、中心窗口受理并轉(zhuǎn)區(qū)規(guī)劃分局區(qū)規(guī)劃局受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘辦理中心窗口發(fā)件計(jì)劃起止日期資料準(zhǔn)備序號(hào)資料名稱詳細(xì)要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)1規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量報(bào)告（住宅及公建配套）1、需勘察院出具合格的要求,若現(xiàn)場(chǎng)與規(guī)劃相差較大需立即整改;2、需勘察院灰線組與規(guī)劃報(bào)批圖核對(duì)后出測(cè)量報(bào)告書給區(qū)規(guī)劃局。2建設(shè)工程項(xiàng)目施工總平面圖及平、立、剖面圖1、必須為施工單位制作加蓋竣工章,由監(jiān)理審核的簽字的;2、應(yīng)在房管實(shí)測(cè)要求圖紙調(diào)整完成后制作；3、應(yīng)保證現(xiàn)場(chǎng)、圖紙、實(shí)測(cè)三統(tǒng)一。現(xiàn)場(chǎng)及其它要求序號(hào)內(nèi)容具體要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)4主體工程完工并竣工驗(yàn)收5區(qū)內(nèi)道路基本成型滿足現(xiàn)場(chǎng)踏勘條件其他相關(guān)事宜注意：在規(guī)劃驗(yàn)收前的質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收

36、新增了保溫驗(yàn)收，參照新規(guī)范GB50411-2007建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范.交 警 驗(yàn) 收發(fā)證窗口項(xiàng)目中心交警大隊(duì)窗口聯(lián)系人聯(lián)系電話主辦部門杭州市公安局交通警察支隊(duì)聯(lián)系人聯(lián)系電話流轉(zhuǎn)流程辦理中心窗口受理并轉(zhuǎn)區(qū)規(guī)劃分局區(qū)規(guī)劃局受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘辦理中心窗口發(fā)件計(jì)劃起止日期資料準(zhǔn)備序號(hào)資料名稱詳細(xì)要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)1停車場(chǎng)（庫(kù)）平面圖由總包單位提供的竣工圖2停車場(chǎng)(庫(kù)）交通組織圖3總平面圖(地上道路）由道路施工單位提供的竣工圖4反光膜、標(biāo)線漆生產(chǎn)單位的產(chǎn)品質(zhì)量確認(rèn)報(bào)告5對(duì)停車場(chǎng)(庫(kù)）進(jìn)行交通設(shè)施施工的單位對(duì)其設(shè)置的交通設(shè)施的產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量、型號(hào)、生產(chǎn)商的確認(rèn)報(bào)告，以及對(duì)使用年限和施工安裝質(zhì)量的

37、檢測(cè)報(bào)告包括標(biāo)線、標(biāo)牌、標(biāo)志、護(hù)角、定位器、減速帶、立桿、反光鏡現(xiàn)場(chǎng)及其他要求序號(hào)內(nèi)容具體要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)6區(qū)內(nèi)道路完工7完成地下室清理及全部交通設(shè)施安裝滿足現(xiàn)場(chǎng)踏勘條件8據(jù)交通影響分析審核意見提前溝通整改1、檢查地下室入口凈高大于2.2米；2、控制消防噴淋和通風(fēng)管的高度,保證地下室主通道的凈高大于2.2米；3、確保主通道口寬度滿足交警要求;4、檢查自行車庫(kù)整體凈高是否大于是2米。其他相關(guān)事宜注:1、盡快完成交通設(shè)施安裝單位的招標(biāo)和選定工作，考察其與政府在職能部門關(guān)系，并確保該單位在交警驗(yàn)收中發(fā)揮最大作用。防雷裝置竣工驗(yàn)收發(fā)證窗口杭州市氣象局（政策法規(guī)局）聯(lián)系人聯(lián)系電話主辦部門同上聯(lián)系

38、人聯(lián)系電話流轉(zhuǎn)流程辦理中心窗口受理領(lǐng)導(dǎo)簽署意見辦理中心窗口發(fā)件計(jì)劃起止日期資料準(zhǔn)備序號(hào)資料名稱詳細(xì)要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)1防雷裝置檢測(cè)報(bào)告2防雷裝置竣工圖現(xiàn)場(chǎng)及其它要求序號(hào)內(nèi)容具體要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)3防雷裝置檢測(cè)其他相關(guān)事宜人 防 驗(yàn) 收發(fā)證窗口杭州市人民防空辦公室（工程處）聯(lián)系人聯(lián)系電話主辦部門杭州市人民防空辦公室（工程處）聯(lián)系人聯(lián)系電話流轉(zhuǎn)流程辦理中心窗口受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘辦理中心窗口辦理辦理中心窗口發(fā)件計(jì)劃起止日期資料準(zhǔn)備序號(hào)資料名稱詳細(xì)要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)1人防工程技術(shù)資料（含施工主要材料的檢驗(yàn)報(bào)告，混凝土試檢實(shí)驗(yàn)及灌注記錄,隱蔽工程驗(yàn)收記錄，人防設(shè)備的出廠合格證及相關(guān)試驗(yàn)證名等

39、復(fù)印件一套）由人防設(shè)備和總包共同提供2人防工程設(shè)計(jì)變更、技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要3人防工程竣工圖（包括總平圖、建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)、水、電和平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換實(shí)施方案，另附人防建筑平面圖A3圖4張）總包、消防及人防設(shè)備單位共同繪制竣工圖4工程質(zhì)量保修書5人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收整改意見書、有關(guān)修改圖、聯(lián)系單和整改情況說(shuō)明的資料現(xiàn)場(chǎng)及其它要求序號(hào)內(nèi)容具體要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)6人防工程完成7竣工驗(yàn)收其他相關(guān)事宜注意:了解人防驗(yàn)收需注意事項(xiàng).環(huán) 保 驗(yàn) 收發(fā)證窗口項(xiàng)目中心環(huán)保局窗口聯(lián)系人聯(lián)系電話主辦部門杭州市環(huán)保局（建設(shè)項(xiàng)目管理處）聯(lián)系人聯(lián)系電話流轉(zhuǎn)流程辦理中心窗口受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘窗口辦公室辦理辦理中心窗口發(fā)件計(jì)劃起止日期資料

40、準(zhǔn)備序號(hào)資料名稱詳細(xì)要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)1市政排水許可證（由杭州市政府城管辦頒發(fā)）需要排水許可證辦理一套流程2環(huán)境后評(píng)估及相關(guān)環(huán)境檢測(cè)最好能先請(qǐng)預(yù)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)及其它要求序號(hào)內(nèi)容具體要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)3區(qū)內(nèi)道路基本成型4排水接管完成5根據(jù)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件意見提前溝通整改若需做后評(píng)估或檢測(cè)的馬上進(jìn)行滿足現(xiàn)場(chǎng)踏勘條件其他相關(guān)事宜注意：1、需要完成規(guī)劃許可證的辦理；2、盡快完成地下車庫(kù)出入口頂棚和地面施工單位的招標(biāo)和選定，考察其與政府在職能部門關(guān)系，并確保該單位在交警驗(yàn)收中發(fā)揮最大作用。衛(wèi) 生 驗(yàn) 收發(fā)證窗口項(xiàng)目中心衛(wèi)生局窗口聯(lián)系人聯(lián)系電話主辦部門衛(wèi)生局（監(jiān)督處）聯(lián)系人聯(lián)系電話流轉(zhuǎn)流程辦理中

41、心窗口受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘窗口審查辦理中心窗口發(fā)件計(jì)劃起止日期資料準(zhǔn)備序號(hào)資料名稱詳細(xì)要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)1相關(guān)監(jiān)測(cè)、檢驗(yàn)報(bào)告及無(wú)動(dòng)力處理裝置設(shè)計(jì)和施工資料監(jiān)測(cè)報(bào)告主要是空氣和二次供水，檢驗(yàn)報(bào)告主要是給水管、生活水箱的相關(guān)疾病防疫部門出具的檢測(cè)報(bào)告2交工、竣工驗(yàn)收的報(bào)告就是質(zhì)檢驗(yàn)收竣工報(bào)告3排水接管證明或排水許可證區(qū)城管辦或市管城辦現(xiàn)場(chǎng)及其它要求序號(hào)內(nèi)容具體要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)3區(qū)內(nèi)道路基本完工4根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可提前溝通整改書的意見滿足現(xiàn)場(chǎng)踏勘條件5空氣檢測(cè)6二次供水檢測(cè)其他相關(guān)事宜注意：1、生活水池、消防水池透氣管、放空管及溢流管需增設(shè)防蟲網(wǎng)罩和防塵帽，并將放空管和溢流管下端離地距離

42、控制在150左右；2、保證生活水池與污、廢水管的間距滿足規(guī)范要求；3、檢查是否存在廢、污同流的情況,檢查是否存在上層的污、廢水管道位于本層的客廳或臥室的情況，立即整改。 綠 化 驗(yàn) 收發(fā)證窗口項(xiàng)目中心園文局窗口聯(lián)系人聯(lián)系電話主辦部門杭州市園林文物局綠化處聯(lián)系人聯(lián)系電話流轉(zhuǎn)流程園林文物局綠化處受理現(xiàn)場(chǎng)踏勘領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)發(fā)件計(jì)劃起止日期資料準(zhǔn)備序號(hào)資料名稱詳細(xì)要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)11：500的綠化竣工圖四份(須由施工和建設(shè)單位確認(rèn))2地下室覆土厚度剖面圖二份(建設(shè)單位蓋章確認(rèn)）3綠地面積明細(xì)表、苗木明細(xì)表各二份4反映綠化狀況的照片若干現(xiàn)場(chǎng)及其它要求序號(hào)內(nèi)容具體要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)間節(jié)點(diǎn)1園林綠化工程全部竣工2綠化測(cè)繪其他相關(guān)事宜注意:1、確保主干道苗木存在;2、綠化測(cè)繪分塊數(shù)據(jù)要符合綠化辦要求,反映的河道寬度滿足規(guī)劃要求。檔 案 驗(yàn) 收發(fā)證窗口杭州市城建檔案館聯(lián)系人聯(lián)系電話主辦部門同上聯(lián)系人聯(lián)系電話流轉(zhuǎn)流程檔案館業(yè)務(wù)指導(dǎo)室受理業(yè)務(wù)指導(dǎo)師初審業(yè)主指導(dǎo)師復(fù)審領(lǐng)導(dǎo)審核業(yè)務(wù)指導(dǎo)室發(fā)件計(jì)劃起止日期資料準(zhǔn)備序號(hào)資料名稱詳細(xì)要求責(zé)任人跟蹤人時(shí)