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1、全 國(guó) 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 經(jīng) 典 案 例 是 指 那 些 源 自 個(gè) 人 的 創(chuàng) 造 力 、 技 能 和 天 分 ，通 過(guò) 知 識(shí) 產(chǎn) 權(quán) 的 開(kāi) 發(fā) 和 運(yùn) 用 ， 具 有 創(chuàng) 造 財(cái) 富和 就 業(yè) 潛 力 的 行 業(yè) 。創(chuàng) 意 產(chǎn) 品 的 定 義 ： 城 市 ： 北 京 嘉 捷 科 技 園1、 項(xiàng) 目 位 置 1、 項(xiàng) 目 總 體 規(guī) 劃 物 業(yè) 類 型 ： 寫(xiě) 字 樓項(xiàng) 目 位 置 ： BDA經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 西 環(huán) 南 路 26號(hào) 院所 屬 商 圈 ： 南 部租 售 狀 態(tài) ： 出 售占 地 面 積 ： 7.20公 頃總 建 筑 面 積 8.4萬(wàn) 平 米 出 售 面 積 范 圍
2、 ： 整 棟 出 售 ， 面 積 2000-6000平 米均 價(jià) ： 6850元 /平 米租 金 價(jià) 格 ： 3元 /平 米 .日租 金 說(shuō) 明 ： 包 含 物 業(yè) 管 理 費(fèi)入 住 時(shí) 間 ： 2006年 4月 銷 售 率 ： 60%凈 層 高 ： 3.9-4.2米 物 業(yè) 公 司 ： 國(guó) 貿(mào) 物 業(yè) 酒 店 管 理 有 限 公 司 物 業(yè) 費(fèi) ： 4元 /平 米 .月 設(shè) 計(jì) 單 位 ： 北 京 京 冶 建 筑 設(shè) 計(jì) 院 2、 項(xiàng) 目 基 礎(chǔ) 信 息 4、 產(chǎn) 品 特 點(diǎn) 充 分 利 用 陽(yáng) 光 ， 空 氣 、 水 和 綠 色 植 物 的 作 用 ， 園 區(qū) 的 自 然 通 風(fēng) 設(shè) 計(jì)
3、， 是 結(jié) 合 氣候 與 主 導(dǎo) 風(fēng) 向 進(jìn) 行 的 融 入 中 國(guó) 風(fēng) 水 學(xué) ， 求 得 建 筑 與 環(huán) 境 間 的 和 諧 北 有 主 樓 ， 顯 現(xiàn) 出 龍 脈 之 意 象 。 南 有 河 流 ， 將 吉 地 環(huán) 繞 ， 負(fù) 陰 抱 陽(yáng) ， 形成 聚 氣 之 所 。 屋 頂 花 園 雨 篷 設(shè) 計(jì) 從 中 心 樹(shù) 干 形 步 行 道 進(jìn) 入 園 區(qū) ， 是 漸 漸 變 窄 的 ， 建 筑 師 巧 妙 的 運(yùn) 用 弧 線 給 人 們 帶來(lái) 的 視 覺(jué) 誤 差 的 所 產(chǎn) 生 的 “ 假 象 ” ， 反 而 沒(méi) 有 給 人 逐 漸 變 窄 的 空 間 感 覺(jué) ， 從 而 給人 的 視 覺(jué)
4、以 豐 富 的 感 受 。廣 場(chǎng) 、 建 筑 、 院 落 、 道 路 形 成 有 序 的 空 間 ， 人 們 可 以 清 晰 地 辨 別 并 將 自 己 融 入 其中 。 整 個(gè) 園 區(qū) 采 用 沉 靜 的 灰 色 基 調(diào) ， 天 然 石 材 、 鋼 與 玻 璃 建 立 起 動(dòng) 人 的 和 諧 ，表 達(dá) 出 的 是 沉 穩(wěn) 自 信 、 簡(jiǎn) 約 大 方 的 建 筑 氣 質(zhì) 。 因 此 整 個(gè) 園 區(qū) 的 整 體 與 局 部 ， 局 部與 局 部 ， 在 建 筑 細(xì) 節(jié) 與 色 彩 調(diào) 和 上 都 形 成 了 和 諧 感 。 四 種 遮 陽(yáng) 系 統(tǒng) 、 利 用 百 葉 調(diào) 節(jié) 陽(yáng) 光 。 由 于
5、建 筑 的 使 用 功 能 不 盡 相 同 ， 因 此 。 根 據(jù)不 同 的 朝 向 、 玻 璃 面 積 的 大 小 、 室 內(nèi) 空 間 的 體 積 及 對(duì) 光 線 不 同 的 需 求 ， 采 用 了 適合 不 同 建 筑 的 遮 陽(yáng) 系 統(tǒng) ， 四 種 遮 陽(yáng) 方 式 均 采 用 室 外 懸 掛 遮 陽(yáng) 片 的 形 式 。附 ： 遮 陽(yáng) 對(duì) 太 陽(yáng) 能 采 集 系 數(shù) 的 影 響遮 陽(yáng) 的 方 式 太 陽(yáng) 能 采 集 系 數(shù)沒(méi) 有 遮 陽(yáng) 0.72室 外 懸 掛 的 百 葉 窗 0.11夾 層 白 色 軟 百 葉 窗 0.25室 內(nèi) 白 色 軟 百 葉 窗 0.45 城 市 ： 杭 州 杭
6、州 LOFT49 項(xiàng) 目 位 置 ： 杭 州 市 拱 墅 區(qū) 杭 印 路 49號(hào)項(xiàng) 目 介 紹 ： 為 杭 州 藍(lán) 孔 雀 化 纖 廠 的 舊 廠 房 ， 周 圍 集 中 了 杭 一 棉 、 杭 州 第 一 毛 紡 廠 等 10多 家 大 型 國(guó) 營(yíng) 工 廠 。 該 區(qū) 域 距 離 古 運(yùn) 河 僅 500余 米 ， 保 留 了 大 量 清 末 以 來(lái) 的 民 居 和 街 巷 ， 是 杭 州 市 現(xiàn) 存 具 有 一 定 規(guī) 模 的 歷 史 街 區(qū) 之 一 。 2002年 9月 ， 美 國(guó) DI設(shè) 計(jì) 公 司 首 先 入 駐 該 地 。 在 以 后 的 幾 年 里 ， 一 大 批 設(shè) 計(jì) 公 司紛
7、 紛 進(jìn) 入 ， 并 迅 速 形 成 了 租 用 面 積 達(dá) 9300平 方 米 ， 擁 有 19家 藝 術(shù) 室 和 設(shè) 計(jì) 公司 ， 330多 個(gè) 設(shè) 計(jì) 創(chuàng) 作 人 員 的 創(chuàng) 意 型 企 業(yè) 集 聚 地 ， 涉 及 工 業(yè) 設(shè) 計(jì) 、 網(wǎng) 站 制 作 和 開(kāi) 發(fā) 、攝 影 和 繪 畫(huà) 等 多 個(gè) 創(chuàng) 意 領(lǐng) 域 。 2004年 ， LOFT49創(chuàng) 意 園 區(qū) 實(shí) 現(xiàn) 營(yíng) 業(yè) 收 入 2.4億 元 。據(jù) 權(quán) 威 預(yù) 測(cè) ， 5年 后 ， LOFT49創(chuàng) 意 園 區(qū) 營(yíng) 業(yè) 收 入 將 達(dá) 到 4億 多 元 。 城 市 ： 上 海 1 上 海 八 號(hào) 橋項(xiàng) 目 位 置 ： 建 國(guó) 中 路 8
8、號(hào) -11號(hào)項(xiàng) 目 介 紹 ： 原 本 是 一 個(gè) 普 通 工 廠 所 在 地 ， 如 今 ， 已 經(jīng) 成 為 “ 上 海 時(shí) 尚 創(chuàng) 意 中 心 ” ， 并 取 了 一 個(gè) 頗 有 特 色 的 名 字 “ 八 號(hào) 橋 ” 。“ 八 號(hào) 橋 ” 引 起 了 國(guó) 內(nèi) 外 知 名 設(shè) 計(jì) 創(chuàng) 意 公 司 和 一 些 畫(huà) 廊 的 關(guān) 注 。設(shè) 計(jì) 金 茂 大 廈 的 “ SOM” 公 司 、 香 港 著 名 導(dǎo) 演 吳 思 遠(yuǎn) 的 影 視 工 作 室 、 負(fù) 責(zé) 中 法 文 化年 “ F2004藝 術(shù) 展 ” 的 Emotion設(shè) 計(jì) 室 等 已 經(jīng) 落 戶 于 此 。 “ 八 號(hào) 橋 ” 原 為
9、法 租 界 時(shí) 期 遺 留 下 來(lái) 的 老 廠 房 。 在 上 海 市 經(jīng) 委 的 支 持 下 ， 由上 海 （ 國(guó) 際 ） 產(chǎn) 業(yè) 轉(zhuǎn) 移 咨 詢 服 務(wù) 中 心 和 曾 成 功 打 造 “ 新 天 地 ” 的 黃 瀚 泓 先 生共 同 斥 資 4000余 萬(wàn) 元 改 造 ， 在 保 留 其 原 有 建 筑 架 構(gòu) 的 基 礎(chǔ) 上 ， 融 入 新 的 建 筑概 念 ， 建 成 面 積 達(dá) 1萬(wàn) 余 平 方 米 的 時(shí) 尚 創(chuàng) 意 中 心 。 原 本 廠 房 的 內(nèi) 部 空 間 非 常 大 ， 層 高 達(dá) 十 幾 米 ， 因 此 改 造 時(shí) 應(yīng) 用 了 多 層 次的 空 間 設(shè) 計(jì) 理 念 。
10、 上 海 2 上 海 傳 媒 文 化 園項(xiàng) 目 位 置 ： 昌 平 路 990-1000號(hào)園 區(qū) 前 身 是 上 海 窗 鉤 廠 已 完 全 停 產(chǎn) ， 上 海 航 空 設(shè) 備 廠 瀕 臨 倒 閉 。破 舊 灰 暗 的 舊 廠 房 與 拓 寬 改 造 后 環(huán) 境 優(yōu) 雅 的 昌 平 路 極 不 協(xié) 調(diào) 。 成 為 城 市 規(guī) 劃 改造 中 的 “ 盲 點(diǎn) ” 。 傳 媒 文 化 園 坐 落 于 環(huán) 境 優(yōu) 雅 ， 人 文 氣 息 濃 厚 的 靜 安 區(qū) 昌 平 路 ，由 靜 安 明 圭 園 和 窗 鉤 廠 二 個(gè) 都 市 工 業(yè) 園 區(qū) 組 成 。 在 市 經(jīng) 委 和 靜 安 區(qū) 政 府 的
11、支 持指 導(dǎo) 下 ， 經(jīng) 過(guò) 三 年 多 的 分 期 改 造 ， 利 用 中 心 城 區(qū) 萬(wàn) 商 云 集 、 交 通 便 利 、 環(huán) 境舒 適 、 人 才 集 中 的 優(yōu) 勢(shì) ， 吸 引 媒 體 廣 告 、 網(wǎng) 絡(luò) 圖 片 、 卡 通 動(dòng) 漫 、 影 視 制作 、 藝 術(shù) 攝 影 等 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 入 駐 ， 建 成 以 傳 媒 文 化 產(chǎn) 業(yè) 為 特 色 的 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 集 聚區(qū) 。 上 海 3 上 海 M50項(xiàng) 目 位 置 ： 普 陀 區(qū) 莫 干 山 路 50號(hào)占 地 面 積 35 畝 ， 建 筑 面 積 41000 余 平 方 米 ， 擁 有 從 20 世紀(jì) 30 年 代 90 年
12、 代 的 特 色 歷 史 建 筑 群 ， 是 目 前 蘇 州 河 畔 保 留 最 為 完 整 的民 族 紡 織 工 業(yè) 建 筑 遺 存 。 園 區(qū) 目 前 已 有 來(lái) 自 英 國(guó) 、 法 國(guó) 、 美 國(guó) 、 瑞 士 、 意 大 利 、澳 大 利 亞 、 德 國(guó) 、 日 本 、 以 色 列 、 加 拿 大 、 新 西 蘭 、 委 內(nèi) 瑞 拉 等 14 個(gè) 國(guó) 家和 地 區(qū) 及 國(guó) 內(nèi) 十 多 個(gè) 省 市 的 80 余 戶 專 家 、 學(xué) 者 入 駐 ， 是 目 前 上 海 最 具規(guī) 模 和 影 響 力 的 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 基 地 ， 是 市 府 確 定 的 11 個(gè) 特 色 文 化 街 區(qū) 之
13、一 。 園 區(qū) 以 視 覺(jué) 藝 術(shù) 時(shí) 尚 創(chuàng) 意 為 主 題 ， 以 優(yōu) 良 的 服 務(wù) 和 優(yōu) 美 的 環(huán) 境 吸 引 創(chuàng) 意 產(chǎn)業(yè) 的 領(lǐng) 軍 人 物 入 駐 。 上 海 國(guó) 際 服 裝 文 化 節(jié) 、 工 業(yè) 建 筑 與 綠 色 時(shí) 尚 藝 術(shù) 節(jié) 、 寶 馬汽 車 、 西 門 子 、 諾 基 亞 、 美 國(guó) 加 洲 葡 萄 酒 協(xié) 會(huì) 等 均 在 莫 干 山 路 50 號(hào) 舉 行 過(guò) 大型 推 廣 活 動(dòng) 。 上 海 4 上 海 卓 維 700項(xiàng) 目 位 置 ： 黃 陂 南 路 700號(hào)占 地 面 積 4442 平 方 米 ， 建 筑 面 積 13450 平 方 米 。 原 A 、
14、B 、 C 三 棟 樓 都 為 織 襪 生 產(chǎn) 車 間 ， 面 貌 陳 舊 。 2003 年 11 月 開(kāi) 始 改 造 ， 2004 年 5 月 竣 工 。 現(xiàn) 以 擁 有 上 海 視 元 素 股 份 有 限 公 司 、 上 海 華 析 電 腦 技 術(shù) 有限 公 司 、 上 海 良 玉 科 技 發(fā) 展 有 限 公 司 、 上 海 影 索 數(shù) 碼 科 技 有 限 公 司 等 核 心 單 位入 住 。 經(jīng) 改 造 ， 形 成 了 集 動(dòng) 漫 廣 告 制 作 、 投 資 咨 詢 、 軟 件 開(kāi) 發(fā) 、 項(xiàng) 目 設(shè)計(jì) 等 為 主 體 的 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 集 聚 區(qū) 。 二 期 工 程 將 于 2005
15、 將 于 2005 年 10月 10 日 竣 工 ， 建 筑 面 積 4000 平 方 米 ， 具 有 5.8 米 高 、 900 平 方 米 層 面 的 空間 。 應(yīng) 用 新 理 念 來(lái) 規(guī) 劃 的 設(shè) 計(jì) 功 能 ， 為 創(chuàng) 意 者 提 供 了 施 展 才 能 的 平 臺(tái) ， 也 將 成為 本 區(qū) 的 又 一 個(gè) 新 視 點(diǎn) 。 上 海 5 上 海 靜 安 現(xiàn) 代 產(chǎn) 業(yè) 園項(xiàng) 目 位 置 ： 昌 平 路 68號(hào) 蘇 州 河 畔占 地 3184 平 方 米 ， 共 七 層 ， 建 筑 面 積 1400 多 平 方 米 。 底層 為 5.6 米 超 層 高 大 的 商 鋪 ， 2-7 層 為
16、 4 .2 米 超 層 高 辦 公 區(qū) ， 每層 實(shí) 際 使 用 面 積 約 1500 平 方 米 ， 超 大 空 間 ， 可 自 由 分 割 。 作 為 上 海 靜安 都 市 產(chǎn) 業(yè) 園 區(qū) 的 政 策 性 產(chǎn) 業(yè) 導(dǎo) 向 園 區(qū) 之 一 的 靜 安 現(xiàn) 代 產(chǎn) 業(yè) ， 聯(lián) 合 以 入 駐 的 中國(guó) 動(dòng) 化 學(xué) 會(huì) 將 全 力 打 造 現(xiàn) 代 創(chuàng) 意 設(shè) 計(jì) 產(chǎn) 業(yè) 的 全 新 平 臺(tái) ， 為 設(shè) 計(jì) 、 創(chuàng) 意 、 廣 告 、動(dòng) 畫(huà) 、 傳 媒 類 頭 腦 型 企 業(yè) 營(yíng) 造 更 好 的 產(chǎn) 業(yè) 集 聚 效 應(yīng) 。 上 海 6 上 海 設(shè) 計(jì) 工 廠項(xiàng) 目 位 置 ： 紅 漕 南 路 9號(hào)
17、 項(xiàng) 目 介 紹 ：園區(qū)內(nèi)設(shè)有上海師范大學(xué)美術(shù)學(xué)院下屬視 覺(jué) 傳 達(dá)、環(huán) 境 藝 術(shù) 、展 會(huì) 設(shè) 計(jì)、工 業(yè) 造 型、數(shù) 碼 藝 術(shù)、動(dòng) 畫(huà) 制 作、裝 飾 藝 術(shù)、現(xiàn) 代 陶 藝、版 畫(huà) 制 作等多個(gè)專業(yè)的教 育及教 學(xué) 實(shí) 習(xí) 基 地，并設(shè)有城市公共形象設(shè)計(jì)及城市建筑與遺產(chǎn)保護(hù)研究中心及學(xué)生的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化中心、美術(shù)學(xué)院設(shè)計(jì)中心、企業(yè)產(chǎn)前研發(fā)中心及人才培訓(xùn)中心等。 上 海 7 上 海 “ 海 上 海 ”項(xiàng) 目 位 置 ： 上 海 楊 浦 區(qū) 虹 口 區(qū) 交 匯 處 的 大 連 路 920號(hào)項(xiàng) 目 定 位 為 中 高 檔 社 區(qū) ， 容 積 率 2.44 左 右 ， 建 筑 占 地 面 積
18、8.49 萬(wàn) 平 方 米 ， 總 建 筑 面 積 約 23.4 萬(wàn) 多 平 方 米 ， 其 中 7 幢 住 宅 的 建筑 面 積 為 9 萬(wàn) 多 平 方 米 ， 3 幢 LOFT 建 筑 面 積 為 7 萬(wàn) 多 平 方 米 ， 商 業(yè) 面積 近 3 萬(wàn) 平 方 米 。 創(chuàng) 意 商 業(yè) 街 ， 是 一 個(gè) 可 以 讓 創(chuàng) 意 人 天 馬 行 空 無(wú) 限 遐 想 的開(kāi) 放 空 間 ， 這 條 長(zhǎng) 400 米 的 商 業(yè) 街 以 原 創(chuàng) 精 神 為 主 題 ， 它 按 不 同 的 建 筑材 質(zhì) 分 為 混 凝 土 、 金 屬 、 玻 璃 、 紅 磚 、 木 質(zhì) 5 個(gè) 不 同 的 區(qū) 域 。 在 創(chuàng)
19、 意 商 業(yè) 街 的 三 個(gè) 入 口 ， 分 別 設(shè) 計(jì) 了 海 上 講 堂 、 海 上 會(huì) 館 和 海 上 劇 場(chǎng) ， 為 精 英思 想 的 傳 播 、 前 衛(wèi) 藝 術(shù) 的 推 廣 以 及 具 有 獨(dú) 創(chuàng) 精 神 的 活 動(dòng) 提 供 值 得 期 待 的 上 佳場(chǎng) 所 。 上 海 8 上 海 田 子 坊項(xiàng) 目 位 置 ：泰康路 210 弄 原 是 上 世 紀(jì) 50 年 代 典 型 的 弄 堂 工 廠 ， 由 上 海 食 品 工 業(yè) 機(jī) 械 廠 、 上海 鐘 塑 配 件 廠 等 五 家 工 廠 組 成 。 90 年 代 由 于 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 的 調(diào) 整 ， 這 些 工 廠 效 益逐 年 下 滑 ， 有 些 廠 房 閑 置 多 年 。 2000 年 5 月 ， 在 市 經(jīng) 委 和 盧 灣 區(qū) 政 府 的 支 持下 ， 田 子 坊 進(jìn) 行 了 改 造 。 開(kāi) 發(fā) 舊 廠 房 2 萬(wàn) 余 平 方 米 ， 吸 引 來(lái) 自 18 個(gè) 國(guó)家 和 地 區(qū) 的 70 余 家 企 業(yè) ， 并 形 成 了 以 室 內(nèi) 設(shè) 計(jì) 、 視 覺(jué) 藝 術(shù) 、 工 藝 美 術(shù)為 主 的 產(chǎn) 業(yè) 特 色 。 謝 謝 聆 聽(tīng) ！ 偉 業(yè) 西 山 產(chǎn) 業(yè) 項(xiàng) 目 組 2006年 8月 25日
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