《地產(chǎn)策劃北京首鋼海爾文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目及相關(guān)市場資料》課件

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1、,本報告是嚴格保密的。,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道,本報告是嚴格保密的。,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道,本報告是嚴格保密的。,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道,本報告是嚴格保密的。,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道,首鋼,海爾文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目,附件：相關(guān)市場資料,設(shè)計辦公,居住配套,綜合服務(wù),展示體驗,總部辦公功能,創(chuàng)意辦公功能,北京的人才、教育、科技資源優(yōu)勢明顯，能夠為總部經(jīng)濟的發(fā)展提供動力支撐。在國內(nèi)務(wù)大城市之間，北京的

2、人才、科技競爭力指標最高。在每百萬人口中，北京的專業(yè)技術(shù)人員約占,10,萬。,北京具有發(fā)展總部經(jīng)濟的優(yōu)勢,地理位置優(yōu)勢,北京具有得天獨厚的發(fā)展總部經(jīng)濟的優(yōu)勢,許多企業(yè)如跨國公司的總部、研發(fā)機構(gòu)、大型企業(yè)、外省級辦事處已落戶北京，從而形成有一定規(guī)模的總部經(jīng)濟，產(chǎn)生集群效應(yīng)，吸引更多的總部進駐。,北京是全國政治、文化、科技、信息中心和對外交往的中心，國家經(jīng)濟的宏觀決策和調(diào)控部門等均在北京，同時航空和鐵路客貨流量位居全國第一，這些優(yōu)勢是所有其他城市無法比擬的。,集群效應(yīng)優(yōu)勢,人才、教育、,科技資源優(yōu)勢,北京總部經(jīng)濟發(fā)展情況良好，吸引了國內(nèi)外眾多有實力的公司設(shè)立總部,近年來，北京的總部經(jīng)濟發(fā)展的風(fēng)生水

3、起，在北京市落戶的,跨國公司地區(qū)總部已經(jīng)達,35,家,。,財富,雜志世界,500,強,企業(yè)中，已經(jīng)有,185,家,企業(yè)來京投資，其中,7,家在北京設(shè)立了地區(qū)總部。,目前在北京市落戶的,跨國公司地區(qū)總部,中，經(jīng),商務(wù)部認定,的地區(qū)總部有,16,家,，,北京市認定,的地區(qū)總部有,29,家,，其中包括了眾多國際知名的大型跨國集團公司：,省市,100,強企業(yè)家數(shù),500,強企業(yè)家數(shù),北京,46,91,上海,16,44,廣東,10,54,山東,5,38,江蘇,4,40,天津,2,24,浙江,1,42,四川,1,10,2005,年中國企業(yè),100,強和,500,強總部分布（按營業(yè)收入）,資料來源：,北京市

4、第一次全國經(jīng)濟普查總部經(jīng)濟發(fā)展分析,除了跨國公司爭相入駐北京以外，內(nèi)資企業(yè)總部也紛紛落戶北京。截至,2004,年底，在京的,大型企業(yè)集團有,266,家，,金融企業(yè)集團,（不包括證券公司）,41,家,。,按營業(yè)收入排名，,2005,年,中國企業(yè),500,強中（以,2004,年各企業(yè)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)），北京有,91,家,，占,18.2%,；,100,強中,，北京有,48,家,，占,48%,；,前,10,名中,，更是有,9,家總部設(shè)在北京,。,2004,年，國務(wù)院國資委監(jiān)管下的,187,家國有企業(yè),中，有,147,家企業(yè)總部設(shè)在北京,，占,78.6%,。,愛立信（中國）有限公司（瑞典）,摩托羅拉（中國）投

5、資有限公司（美國）,豐田汽車（中國）投資有限公司（日本）,卡夫食品（中國）有限公司（日本）,IBM,（中國）有限公司（美國）,諾基亞（中國）投資有限公司（芬蘭）,北京總部基地發(fā)展逐步走向成熟，聚集效應(yīng)開始顯現(xiàn),企業(yè)總部在空間上聚集是總部經(jīng)濟發(fā)展的顯著特征。西城金融街、朝陽,CBD,、中關(guān)村科技園區(qū)海淀園、豐臺總部基地、亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為北京目前發(fā)展較快、規(guī)模較大、相對成熟的總部聚集區(qū)，對于各自所在區(qū)域的發(fā)展推進作用已經(jīng)凸顯出來。,CBD,亦莊,金融街,中關(guān)村,科技園,豐臺總,部基地,各總部基地帶來了巨大的經(jīng)濟效益,總部基地,名稱,發(fā)展狀況,金融街,形成北京金融業(yè)投資進駐的熱土，基本形成了以

6、金融機構(gòu)、通訊、網(wǎng)絡(luò)公司為主，法律、咨詢、評估等配套服務(wù)機構(gòu)為輔的新的金融商務(wù)區(qū),占地面積近,1,平方公里的金融街，,2004,年企業(yè)繳納的各項地方稅款高達,9.4,億元,占西城區(qū)當年全部地稅收入的,12%,CBD,入駐了,150,多家外資銀行、保險、證券公司及辦事機構(gòu)外；聚集了,800,余家外資企業(yè)、近,500,家跨國公司、,570,家外國駐京代表機構(gòu)；中外律師、會計師、投資咨詢等中介服務(wù)機構(gòu)近,200,家,占地不足朝陽區(qū)總面積,1%,的,CBD,地區(qū)，,2004,年實現(xiàn)稅金總額高達,42.7,億元,，其中地稅,20.3,億元，占朝陽區(qū)地稅收入的,14.4%,亦莊開發(fā)區(qū),入駐企業(yè)達,1051

7、,家，實現(xiàn)增加值,153,億元,，共吸納從業(yè)人員,7.9,萬人,外商投資企業(yè)有,196,家，共實現(xiàn)增加值,100,億元,，占開發(fā)區(qū),GDP,的近,2/3,豐臺,總部基地,總部基地一期首先入住的,80,多家企業(yè)將實現(xiàn)技工貿(mào)收入,350,億元,，利稅,17.5,億元,中關(guān)村,科技園,入駐企業(yè)達,13880,家，世界,500,強企業(yè)設(shè)立了,113,家分支機構(gòu)，其中研發(fā)機構(gòu),42,家,實現(xiàn)增加值,751.9,億元,，占當年全市,GDP,的,12.4%,，占全國,53,家高新區(qū)的,1/10,中關(guān)村軟件園內(nèi)寫字樓只租不售，租金水平為,3.7,元,/,平米,/,天，入駐企業(yè)多為高新技術(shù)行業(yè),基本指標,總建筑

8、面積：,60,萬平米；容積率：,0.44,；綠地率：,60%,產(chǎn)品形式,獨棟辦公樓為主,地理位置,北京市海淀區(qū)東北旺,配套設(shè)施,軟件廣場（展覽、展示、會議、酒店、餐飲娛樂、康體健身教育培訓(xùn)）；,14334,平方米康體中心；高速網(wǎng)絡(luò)；保證永不斷電。,政策環(huán)境,高科技企業(yè)優(yōu)惠政策、軟件行業(yè)優(yōu)惠政策,客戶狀況,甲骨文軟件研究開發(fā)中心,(,北京,),有限公司、北京漢王科技有限公司、東軟軟件股份有限公司、中國銀聯(lián)、西門子、,INOA,亞太研發(fā)中心等,租金（元,/,平米,/,天）,3.7,元,/,平米,/,天,入園方式,土地出讓、樓宇出售、樓宇出租（現(xiàn)只有出租）,租售情況,已租售,95%,左右,總部基地已

9、建成三期，目前三期整售價格為,13000,萬元,/,平米，零租租金水平在,2.2-2.5,元,/,平米,/,天,基本指標,總建筑面積：,140,萬平米；容積率：,2.1,；綠地率：,50%,產(chǎn)品形式,獨棟辦公樓,規(guī)模,1200,至,6000,平米的總部樓,500,余座,地理位置,西南四環(huán)路邊，緊鄰豐葆路、世界公園,配套設(shè)施,六星級酒店、公寓、大型停車場、健身中心、國際醫(yī)療診所、全科醫(yī)師、信貸、銀行、郵政、超市、餐飲、娛樂等,政策環(huán)境,中關(guān)村科技園區(qū)優(yōu)惠政策,客戶狀況,中國誠通控股公司、中國質(zhì)量認證中心、中華通信系統(tǒng)有限公司，中成進出口股份有限公司，國航天時代電子公司，三星公司，中船重工中南裝備

10、有限責(zé)任公司 等,價格（元,/,平米,/,天）,13000,萬元,/,平米,(,三期，整售,),2.2-2.5,元,/,平米,/,天,(,租,),租售情況,目前三期在售，將建四期。年均消化面積約萬平米,BDA,國際企業(yè)大道,售價為,7000,元,/,平方米，月均銷售,1.2,萬平方米入駐企業(yè)多為國內(nèi)高科技及研發(fā)類企業(yè),基本指標,總占地,12,萬平方米，總建筑面積約,11,萬平方米，容積率為,0.77,產(chǎn)品形式,獨棟辦公樓,地理位置,亦莊北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū),配套設(shè)施,配套有,3700,平米會所（康體、娛樂、就餐）,單位面積,一期單棟,1000-3000,平米，二期單體面積,4000-12000,平方

11、米，標準層面積為,500800,平方米,客戶狀況,以國內(nèi)企業(yè)為主，高科、研發(fā)類企業(yè)占了,60,，其他的包括服裝企業(yè)（白領(lǐng)、,kappa,等，中民燃氣、,NABARRO,售價,7000,元,/,平方米,項目特色,定位于“國際企業(yè)內(nèi)腦型總部基地”。“雙生態(tài)”，享受中關(guān)村科技園政策,非中心售價為,16500,元,/,平米，客戶以外企居多，國內(nèi)企業(yè)也多有國際業(yè)務(wù),基本指標,總占地約,39,公頃，總建筑規(guī)模近,45,萬平方米，,30,萬平米寫字樓；容積率為,1.15,產(chǎn)品形式,獨棟辦公樓,地理位置,朝陽區(qū)定福莊集團區(qū)域內(nèi),配套設(shè)施,10,萬平方米會展中心、,2.65,萬平米會所、,11000,平米酒店及

12、酒店式公寓,單位面積,單棟面積最小的是,2300,平方米，最大的是,3400,平方米?？墒勖娣e從,400,平米至整棟,3000,平米,客戶狀況,外企多，國內(nèi)企業(yè)少，國內(nèi)企業(yè)也多有國際性業(yè)務(wù)，如中國船東互保協(xié)會、杜邦保險，基金金融公司，貿(mào)易公司、外國企業(yè)代表處等,售價,16500,元,/,平方米，租金,2.8,元,/,月,項目特色,組團式規(guī)劃，以“泡”為基本元素，每一組團選用,3,個矩形辦公樓和,1,個圓形輔助建筑作為基本構(gòu)成形態(tài),設(shè)計辦公,居住配套,綜合服務(wù),展示體驗,總部辦公功能,創(chuàng)意辦公功能,雖然項目現(xiàn)狀周邊多為政府機關(guān)等國有單位辦公場所，但近期將有商務(wù)辦公項目入市，區(qū)域商務(wù)氛圍有望得到提

13、升,項目周邊目前缺乏商務(wù)辦公氛圍，多為政府機關(guān)等國有單位辦公場所。,項目周邊大多數(shù)企業(yè)辦公需求是在自建或租賃的廠區(qū)內(nèi)解決的。一些小企業(yè)在街邊的門臉房中辦公,。,萬達廣場是集購物、娛樂、休閑、運動、文化、酒店、餐飲為一體的大型城市商業(yè)綜合體，占地近,7,萬平方米，總建筑面積近,30,萬平米，其中寫字樓建筑面積約,10,萬平方米。,鼎城總用地面積,6.54,公頃，規(guī)劃總建筑面積約,22,萬平方米，是集大型商業(yè)、特色商鋪、高檔住宅、精裝小公寓、高中檔寫字樓為一體的大型綜合建筑群，其中寫字樓建筑面積約,4,萬平方米，開盤時間未定。,石景山區(qū)規(guī)劃的幾大商務(wù)中心,名稱,京西會展商務(wù)區(qū),蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)

14、,TSM,時代購物花園商務(wù)區(qū),銀河商務(wù)區(qū),京燕商務(wù)區(qū),位置,石景山古城地區(qū),石景山蘋果園地區(qū),八角地區(qū),石景山魯谷地區(qū),八角地區(qū),西南三環(huán)四環(huán)區(qū)域及西四、五環(huán)區(qū)域的部分寫字樓市場租金多在,2.5,3,元,/,平方米,天,，售價,13000,20000,元,/,平方米，市場實現(xiàn)良好,商務(wù)辦公樓,概況,產(chǎn)品形式,租金,/,售價水平,國潤商務(wù)大廈,乙級寫字樓，位于豐臺區(qū)西四環(huán)南路，占地面積,11734.4,平米，總建筑面積,47019,平方米，容積率為,3.2,高檔商務(wù)公寓和獨棟寫字樓,1.90,2.35,元,/,平米,/,日,順馳藍調(diào)國際,商住公寓，位于豐臺區(qū)西二環(huán)菜戶營橋西北角蓮花河?xùn)|岸，占地面

15、積,12萬,平米，總建筑面積,22萬,平方米，容積率為,2,商住公寓,20000,元,/,平方米,華睦國際,甲級寫字樓，位于宣武區(qū)馬連道,11,號，總建筑面積,74000,平方米，容積率為,3.5,獨棟寫字樓（,AB,座）,13000,元,/,平方米，,2.4,元,/,平米,/,日,澤洋大廈,位于石景山區(qū)阜石路,166,號，占地面積,14000,平米，總建筑面積,43000,平方米，容積率為,3.39,獨棟寫字樓,2.5,元,/,天,/,平方米,西山贏府國際商務(wù)中心,位于海淀區(qū)四季青杏石口路,99,號，占地面積,8.21公頃,，總建筑面積,84853,平方米，容積率為,0.84,6,幢,4,層

16、高的獨體建筑圍合而成,19800,元,/,平方米,嘉豪國際中心,甲級寫字樓，位于海淀區(qū)車道溝橋西南角，占地面積,16820,平米，總建筑面積,84335,平方米，容積率為,4,獨棟寫字樓,3.8,元,/,平米,/,日,朗琴國際,位于宣武區(qū)廣安門手帕口橋南街甲一號，占地面積,1,900,0,平米，總建筑面積,65000,平方米，容積率為,6.57,獨棟寫字樓,21000,元,/,平方米,道樂蒙恩商務(wù)街,位于海淀區(qū)蓮花池西路，占地面積,1,300,0,平米，總建筑面積,447,00,平方米，容積率為,2.46,商務(wù)街,13500元/平方米,設(shè)計辦公,居住配套,綜合服務(wù),展示體驗,北京市的大型商圈距離本項目都較遠，本項目不隸屬商業(yè)氛圍成熟區(qū),北京市的大型成熟商圈：王府井，西單，燕莎，崇文門商圈，中關(guān)村商圈都距離本項目較遠,本項目也遠不在公主墳商圈輻射范圍內(nèi),燕莎商圈,王府井商圈,崇文門商圈,西單商圈,中關(guān)村商圈,公主墳商圈,石景山區(qū)打造北京,CRD,，目前已規(guī)劃多處大型集中商業(yè)區(qū)，總建筑面積約,200,萬平方米,項目名稱,位置,建筑面積（萬平方米）,土地用途,TSM,時代購物花園商務(wù)