《物業(yè)管理合同》PPT課件

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1、物業(yè)管理合同 合同是指平等的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 物業(yè)服務(wù)合同訂立的基本原則 主體平等原則 合同自愿(自由)原則 權(quán)利義務(wù)公平原則 誠(chéng)實(shí)信用原則 守法和維護(hù)社會(huì)公益原則 物業(yè)服務(wù)合同訂立的內(nèi)容合同當(dāng)事人（委托方、受托方）的名稱和住所，物業(yè)服務(wù)的范圍，包括物業(yè)類型、坐落、建筑面積、占地面積及委托管理物業(yè)的項(xiàng)目等 、委托管理事項(xiàng) 、委托管理期限 、雙方的權(quán)利和義務(wù) 、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 、專項(xiàng)維修資金的管理與使用 、違約責(zé)任 、合同終止和解除的約定 、當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng) 本章典型案例分析 楊柳夫妻飽受居無定所之苦，痛下決心準(zhǔn)備買一套屬

2、于自己的房子，經(jīng)過廣泛選擇，選中了一個(gè)位置、價(jià)格、房型都較為理想的商品住宅小區(qū)。該小區(qū)的開發(fā)商承諾：買房可得到開發(fā)商贈(zèng)送的3年物業(yè)管理費(fèi)。小楊問售樓小姐“送物業(yè)管理費(fèi)是否會(huì)寫進(jìn)購房合同中？”得到的答復(fù)是購房合同是政府制定的規(guī)范性示范文本，里面沒有此項(xiàng)條款，一般也沒有必要寫進(jìn)去，開發(fā)商承諾是沒有問題的，試問小楊夫妻能相信開發(fā)商這一承諾嗎？新潮房地產(chǎn)公司是京北大廈的開發(fā)商和業(yè)主，項(xiàng)目竣工后將由其下屬子公司京北物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作。京北公司蔡經(jīng)理提出要與總公司簽定物業(yè)服務(wù)合同，而新潮公司總經(jīng)理葛先生認(rèn)為京北大廈的物業(yè)管理不是委托型管理，而是自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理，不需要簽定物業(yè)服務(wù)合同。請(qǐng)問他們二位誰的觀點(diǎn)正確？物業(yè)管理公司在什么樣的情況下接管物業(yè)時(shí)需要簽定物業(yè)管理合同？物業(yè)服務(wù)合同主要包括哪些 條款？