越秀地產(chǎn)第三方評估介紹(20141124)

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1、 1 越秀地產(chǎn)第三方評估業(yè)務(wù)介紹深 圳 市 瑞 捷 建 筑 工 程 咨 詢 有 限 公 司2014年 11月 22日 http:/ 2 第 一 章 第 三 方 評 估 簡 介第 二 章 住 宅 項 目 評 估 體 系 介 紹第 三 章 商 業(yè) 項 目 評 估 體 系 介 紹目 錄 3 4 1.1 概述 第 三 方 評 估 ， 是 通 過 第 三 方 評 估 咨 詢 顧 問 企 業(yè) ， 利 用 獨 立 、 客 觀 、 公 正的 評 估 體 系 ， 對 有 關(guān) 客 戶 單 位 的 工 程 項 目 進(jìn) 行 實 地 檢 查 并 反 饋 成 果 。 評 估 內(nèi) 容 包 括 工 程 實 體 質(zhì) 量 實 測

2、 實 量 、 工 程 風(fēng) 險 評 估 、 專 項 評 估 等 。 通 過 第 三 方 評 估 ， 可 以 讓 相 關(guān) 決 策 者 清 晰 掌 握 旗 下 項 目 總 體 質(zhì) 量 及 風(fēng)險 狀 態(tài) ， 輔 助 項 目 管 理 者 明 確 改 進(jìn) 和 提 升 的 方 向 。 同 時 ， 通 過 評 估 體 系 在 項 目 過 程 管 理 上 的 運 用 ， 達(dá) 到 降 低 工 程 風(fēng) 險 、提 高 工 程 質(zhì) 量 、 提 升 客 戶 滿 意 度 的 目 的 ， 推 動 項 目 管 理 從 向 “ 精 細(xì) 化 ” 轉(zhuǎn)移 。 5 工程評估的提升思路 形 成 企 業(yè) 質(zhì) 量 文 化交 付 品 質(zhì) 評 估

3、專 項 驗 收 評 估 過 程 質(zhì) 量 評 估形 成 企 業(yè) 質(zhì) 量 文 化 ， 以 文 化 影 響參 建 管 理 團(tuán) 隊 及 工 人 個 體逆 向 把 控 交 付 品 質(zhì)提 高 觀 感 質(zhì) 量組 織 針 對 性 驗 收 降 低 客 戶 風(fēng) 險 1.2 工程評估的提升思路 6 一 、 評 估 范 圍 主 體 結(jié) 構(gòu) 施 工 到 0.000以 上 （ 公 建 項 目 施 工 到 地 下 室 底 板 以 上 ） 且 具 備 檢 測 條 件 （ 結(jié) 構(gòu) 拆 模 ） 至 竣 工 驗 收 施 工 階 段 的所 有 在 建 項 目 。 不 具 備 檢 測 條 件 （ 結(jié) 構(gòu) 未 拆 模 ） 或 冬 季 暫

4、 停 施 工 的 項 目 ， 不 參 與 產(chǎn) 品 實 測 實 量 合 格 率 評 估 。 但 應(yīng) 根 據(jù) 項 目 具體 情 況 ， 進(jìn) 行 質(zhì) 量 風(fēng) 險 評 估 。 毛 坯 房 、 精 裝 房 等 任 何 交 付 形 式 均 在 評 估 范 圍 以 內(nèi) （ 其 中 樣 板 房 樓 層 以 下 除 外 ） 。 在 項 目 評 估 時 由 項 目 部 書 面 提 交 項 目 進(jìn) 度 采 集 表 ， 由 項 目 評 估 小 組 負(fù) 責(zé) 人 根 據(jù) 現(xiàn) 場 進(jìn) 度 隨 機 抽 選 項 目 評 估 測 區(qū) 。 項目 部 應(yīng) 對 所 提 交 的 項 目 進(jìn) 度 的 真 實 性 負(fù) 責(zé) ， 項 目 評 估

5、 小 組 負(fù) 責(zé) 人 應(yīng) 對 項 目 進(jìn) 度 進(jìn) 行 現(xiàn) 場 核 實 ， 如 發(fā) 現(xiàn) 現(xiàn) 場 實 際 進(jìn) 度 與 進(jìn) 度 表不 符 的 ， 評 估 小 組 可 以 有 權(quán) 調(diào) 整 測 區(qū) 并 上 報 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 ， 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 將 對 項 目 進(jìn) 度 的 真 實 性 進(jìn) 行 抽 查 ， 對 現(xiàn) 場 進(jìn) 度與 實 際 不 符 的 情 況 將 視 情 況 采 取 補 測 、 罰 分 、 通 報 批 評 等 處 理 措 施 。 原 則 上 以 總 包 （ 精 裝 ） 為 單 位 進(jìn) 行 檢 查 。 適 用 對 象 包 括 ： 住 宅 項 目 、 公 建 項 目 。 1

6、.3 項目評估工作 二 、 評 估 周 期 每 季 度 組 織 一 次 項 目 評 估 ， 由 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 統(tǒng) 一 編 制 項 目 評 估 工 作 計 劃 ， 各 項 目 的 具 體 評 估 時 間 將 遵 循 事 前 保 密 、 提前 通 知 的 原 則 。 7 人 員 架 構(gòu) 評 估 一 組 評 估 二 組 評 估 三 組 評 估 四 組 評 估 五 組 評 估 六 組對 接 人 1.3 項目評估工作三 、 評 估 人 員 安 排 由 集 團(tuán) 聘 請 第 三 方 評 估 公 司 進(jìn) 行 項 目 評 估 ， 區(qū) 域 城市 子 公 司 要 全 程 參 與 本 區(qū) 域 項 目 評

7、 估 的 配 合 、 協(xié) 調(diào) 和 現(xiàn)場 見 證 ， 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 將 視 情 況 需 要 進(jìn) 行 項 目 評 估 的現(xiàn) 場 監(jiān) 督 工 作 （ 1） 評 估 組 數(shù) 6組 ， 評 估 組 人 員 不 少 于 3人 ， 公 建 不 少于 4人 ； （ 2） 評 估 組 明 確 一 個 小 組 負(fù) 責(zé) 人 ， 具 有 豐 富 項 目 施 工管 理 現(xiàn) 場 經(jīng) 驗 ， 并 經(jīng) 甲 方 認(rèn) 可 ； 小 組 其 他 人 員 則 可 由 乙 方 酌 情 調(diào) 整 ， 但 需 甲 方 認(rèn) 可 。 8 四 、 評 估 工 作 流 程 評 估 流 程 包 括 評 估 準(zhǔn) 備 、 評 估 前 會 議

8、、 現(xiàn) 場 評 估 、 評 估后 會 議 等 。 每 個 參 評 項 目 在 一 個 工 作 日 內(nèi) 完 成 現(xiàn) 場 評 估 工 作 ，第 三 方 評 估 公 司 應(yīng) 在 15日 內(nèi) 完 成 公 司 所 有 項 目 的 現(xiàn) 場 評 估 。 流 程 示 意 圖 抽 檢 部 位 機 選評 估 準(zhǔn) 備 評 估 后 會 議評 估 前 會 議 現(xiàn) 場 評 估 1.3 項目評估工作 9 五 、 子 公 司 、 項 目 配 合 工 作（ 1） 子 公 司 項 目 應(yīng) 按 集 團(tuán) 統(tǒng) 一 要 求 配 合 第 三 方 評 估 工 作 的 開 展 。1.3 項目評估工作六 、 評 估 報 告（ 1） 項 目 評

9、估 簡 報 ： 每 個 參 評 項 目 現(xiàn) 場 評 估 作 業(yè) 完 成 后 ， 均 需 要 由 項 目 負(fù) 責(zé) 人 對 項 目 評 估 數(shù) 據(jù) 進(jìn) 行 簽 字 認(rèn) 可 ， 項 目 現(xiàn)場 評 估 結(jié) 束 后 3天 內(nèi) ， 第 三 方 評 估 公 司 編 制 完 成 項 目 標(biāo) 段 評 估 報 告 ， 發(fā) 送 到 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 ， 由 招 投 標(biāo) 中 心 發(fā) 送 給 參 評項 目 部 。（ 2） 項 目 評 估 報 告 及 季 度 評 估 總 報 ： 在 全 集 團(tuán) 所 有 參 評 項 目 評 估 結(jié) 束 后 7天 內(nèi) ， 第 三 方 評 估 公 司 編 制 正 式 的 項 目 評

10、估 報 告 及 季 度 評 估 總 報 ， 發(fā) 送 到 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 。 項 目 評 估 報 告 中 應(yīng) 闡 述 評 估 項 目 所 發(fā) 現(xiàn) 的 質(zhì) 量 、 安 全 管 理 問 題 以 及 整 改 的建 議 。 季 度 評 估 總 包 應(yīng) 全 面 分 析 所 有 項 目 標(biāo) 段 質(zhì) 量 數(shù) 據(jù) 、 項 目 運 作 狀 態(tài) 與 質(zhì) 量 安 全 管 理 效 果 ， 對 各 項 目 標(biāo) 段 的 質(zhì) 量 安全 管 理 得 分 進(jìn) 行 排 名 。 10 七 、 誠 實 守 信 管 理（ 1） 為 確 保 第 三 方 評 估 機 構(gòu) 的 公 正 、 獨 立 性 ， 禁 止 各 項 目 部 采

11、 取 一 切 誘 導(dǎo) 、 干 擾 第 三 方 評 估 機 構(gòu) 進(jìn) 行 公正 、 獨 立 的 項 目 評 估 ， 一 經(jīng) 發(fā) 現(xiàn) 弄 虛 作 假 、 有 違 公 正 的 現(xiàn) 象 ， 將 采 取 補 測 、 重 測 、 罰 分 等 處 罰 措 施 。（ 2） 加 強 對 第 三 方 評 估 人 員 的 職 業(yè) 操 守 的 監(jiān) 管 ， 如 對 舉 報 查 實 將 進(jìn) 行 嚴(yán) 格 查 處 、 直 至 取 消 合 同 。（ 3） 測 量 數(shù) 據(jù) 應(yīng) 反 映 項 目 的 真 實 質(zhì) 量 ， 避 免 為 了 片 面 提 高 實 測 指 標(biāo) ， 過 度 修 補 或 做 表 面 文 章 ， 實 測 取 點時 應(yīng)

12、 規(guī) 避 相 應(yīng) 部 位 ， 并 對 修 補 方 案 合 理 性 進(jìn) 行 檢 查 。 （ 4） 瑞 捷 咨 詢 將 堅 守 回 避 原 則 ， 不 再 與 一 線 公 司 合 作 （ 集 團(tuán) 另 行 要 求 除 外 ） 。 1.3 項目評估工作 11 1.3 項目評估工作八 、 出 現(xiàn) 以 下 情 況 ， 將 按 下 述 表 格 對 評 估 結(jié) 果 （ 標(biāo) 段 綜 合 得 分 ） 進(jìn) 行 扣 減 分 處 理 ：被 檢 查 方 違 規(guī) 情 況 扣 減 項 目 綜 合 分 值1、 現(xiàn) 場 如 有 送 禮 品 、 購 物 卡 、 現(xiàn) 金 等 情 況 （ 不 分 甲 方 、監(jiān) 理 、 施 工 單 位

13、） 。 10分2、 現(xiàn) 場 如 有 規(guī) 避 測 區(qū) ， 部 分 測 區(qū) 不 允 許 評 估 人 員 檢 查的 情 況 下 。 6分3、 項 目 人 員 如 對 現(xiàn) 場 進(jìn) 度 及 狀 態(tài) 有 漏 報 、 隱 瞞 情 況 ， 經(jīng) 評 估 組 在 現(xiàn) 場 證 實 此 情 況 后 。 3分4.在 規(guī) 定 時 間 內(nèi) 未 對 問 題 進(jìn) 行 整 改 閉 合 的 3分5、 項 目 人 員 在 評 估 人 員 檢 查 過 程 中 ， 有 妨 礙 情 況 ， 如應(yīng) 提 供 的 儀 器 無 法 提 供 （ 該 被 檢 查 項 為 0分 ） 、 調(diào) 整 評 估 樓號 、 樓 層 號 碼 標(biāo) 示 牌 等 。 2分

14、6.在 規(guī) 定 時 間 內(nèi) 整 改 情 況 未 回 復(fù) 或 回 復(fù) 不 及 時 等 情 況 2分注 ： 以 上 情 況 扣 分 前 提 都 應(yīng) 是 據(jù) 實 可 查 ， 形 成 既 定 事 實 。 12 1.4 第三方評估重要性1、 成 為 業(yè) 主 考 核 施 工 單 位 的 一 把 尺 子 ， 成 為 市 場 趨 勢 ， 游 戲 規(guī) 則 ；2、 直 接 在 合 同 有 專 項 條 款 約 定 ， 在 業(yè) 主 集 團(tuán) 成 績 排 名 靠 前 或 靠 后 的 獎 勵 與 處 罰 ；3、 排 名 直 接 影 響 在 業(yè) 主 集 團(tuán) 范 圍 能 否 投 標(biāo) ； 關(guān) 乎 企 業(yè) 生 存 。本 項 目 經(jīng)

15、 歷 3次 第 三 方 評 估 ， 成 績 在 集 團(tuán) 排 名 處 于 中 等 位 置 ， 不 是 非 常 理 想 。 后 期 涉 及 檢 查 內(nèi) 容 更 多 ，想 取 得 更 好 的 排 名 ， 難 度 很 大 。 13 14 住 宅 項 目 評 估 體 系實 測 實 量 安 全 文 明 施 工專 項 評 分 質(zhì) 量 風(fēng) 險 評 分住宅項目評估體系組成 2.1 住宅項目評估體系組成 15 2.1 住宅項目評估體系組成住 宅 項目 評 估 以 國 家 規(guī) 范 作 為 實 測 實 量 判 斷 依 據(jù)質(zhì) 量 風(fēng) 險 評 分實 測 實 量 對 施 工 質(zhì) 量 進(jìn) 行 風(fēng) 險 評 估 ， 判 斷 該項

16、 目 是 否 存 在 相 應(yīng) 風(fēng) 險 ， 并 依 據(jù) 評 分 表 格 評 定 出 具 體 的 分 值安 全 文 明 施 工專 項 評 分 依 據(jù) 建 筑 施 工 安 全 檢 查 標(biāo) 準(zhǔn) (JGJ59-2011)編 制 安 全 文 明 檢 查 表 60%30%10% 60%40%有 實 測 情 況 無 實 測 情 況（ 1） 標(biāo) 段 綜 合 得 分 =實 測 實 量 *60%*100%+安 全 文 明 *10%*100%+質(zhì) 量 風(fēng) 險 得 分 *30%*100%（ 具 備 實 測 條 件 的 標(biāo) 段 ） 。（ 2） 標(biāo) 段 綜 合 得 分 =安 全 文 明 *40%*100%+質(zhì) 量 風(fēng) 險

17、得 分 *60%*100%（ 不 具 備 實 測 條 件 的 標(biāo) 段 ） 。組 長 檢 查 ， 檢 查 住 宅 樓 棟 不 少 于 2棟 ，必 檢 屋 面 、 露 臺 、 地 下 室2名 組 員 檢 查 ， 各 大 項 不 少 于 2層 比 重 最 大 ，得 分 關(guān) 鍵 16 1） 實 測 實 量 編 制 依 據(jù) （ 國 家 、 地 方 規(guī) 范 、 行 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 企 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 客 戶 關(guān) 注 ）2） 實 測 實 量 體 系 內(nèi) 容 概 括 ： 尺 寸 控 制 、 觀 感 質(zhì) 量 2.2 實測實量體系 實 測 實 量 總 體 框 架混 凝土 結(jié)構(gòu) 工程 砌 體工 程 輕 質(zhì)隔 墻工

18、程 設(shè) 備安 裝 抹 灰工 程 防 水工 程 涂 飾工 程 飾 面磚 粘貼（ 墻 面 ） 飾 面磚 粘貼（ 地面 ） 室 內(nèi)門 鋁 合金 門窗（ 或塑 鋼窗 ） 地 板 不 一 定 是 最 新 標(biāo) 準(zhǔn) 規(guī) 范 17 檢 查 原 則為 保 證 公 正 、 公 平 ， 采 用 隨 機 抽 選 的 方 式 ， 對 標(biāo) 段 內(nèi) 不 同 施 工 階 段 隨 機 選 取 實 測 測 區(qū) ， 并 遵 守 以 下 要 求 ：1.隨 機 原 則 ： 各 實 測 取 樣 的 樓 棟 、 樓 層 、 房 間 、 測 點 等 ， 結(jié) 合 當(dāng) 前 各 標(biāo) 段 施 工 進(jìn) 度 ， 通 過 電 腦 軟 件 隨 機 抽 選

19、。2.可 追 溯 原 則 ： 對 實 測 實 量 的 各 項 目 標(biāo) 段 結(jié) 構(gòu) 層 或 房 間 的 具 體 樓 棟 號 、 房 號 做 好 書 面 記 錄 并 存 檔 。3.完 整 原 則 ： 同 一 分 部 工 程 內(nèi) 所 有 分 項 實 測 指 標(biāo) ， 根 據(jù) 現(xiàn) 場 情 況 具 備 條 件 的 必 須 全 部 進(jìn) 行 實 測 ， 不 能 有 遺 漏 。4.效 率 原 則 ： 在 選 取 實 測 套 房 時 ， 要 充 分 考 慮 各 分 部 分 項 的 實 測 指 標(biāo) 的 可 測 性 ， 使 一 套 房 包 括 盡 可 能 多 的 實 測指 標(biāo) ， 以 提 高 實 測 效 率 。5.真

20、 實 原 則 ： 測 量 數(shù) 據(jù) 應(yīng) 反 映 項 目 的 真 實 質(zhì) 量 ， 避 免 為 了 片 面 提 高 實 測 指 標(biāo) ， 過 度 修 補 或 做 表 面 文 章 ， 實 測 取 點 時 應(yīng) 規(guī) 避 相 應(yīng) 部 位 ， 并 對 修 補 方 案 合 理 性 進(jìn) 行 檢 查 。6.測 區(qū) 抽 選 數(shù) 量 ： 結(jié) 構(gòu) 階 段 每 標(biāo) 段 抽 取 2層 ， 砌 筑 、 裝 飾 階 段 每 標(biāo) 段 抽 取 2層 ， 公 共 部 位 每 標(biāo) 段 抽 取 兩 層 。 實 測時 依 據(jù) 記 錄 表 要 求 全 部 滿 測 ， 如 果 測 區(qū) 內(nèi) 測 點 不 足 時 ， 在 其 他 測 區(qū) 內(nèi) 進(jìn) 行 補

21、 測 ， 測 滿 為 止 。 2.2.1 實測實量體系檢查原則及圖解 18 隨 機 原 則 可 追 溯 原 則 完 整 原 則 效 率 原 則 真 實 原 則 2.2.1 實測實量體系檢查原則及圖解 19 一 、 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 工 程 ：1.1 截 面 尺 寸選 取 原 則 ： 1棟 2樓 層 2*10 20個 實 測 區(qū)圖 例 演 示 砼 結(jié) 構(gòu) 工 程 實 測 內(nèi) 容 截 面 尺 寸 偏 差【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 截 面 尺 寸 偏 差 5， 8mm【 測 量 工 具 】 5M鋼 卷 尺【 圖 形 演 示 】 2.2.1 實測實量體系檢查原則及圖解 20 【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 0，

22、 8mm1.3 垂 直 度 （ 砼 結(jié) 構(gòu) ）1.2 表 面 平 整 度 （ 砼 結(jié) 構(gòu) ） 【 圖 例 演 示 】【 測 量 工 具 】 2米 靠 尺 、 楔 形 塞 尺【 圖 例 演 示 】【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 0， 8mm【 測 量 工 具 】 2米 靠 尺 、 楔 形 塞 尺 2.2.1 實測實量體系檢查原則及圖解 21 1.4 頂 板 水 平 度 極 差 （ 砼 結(jié) 構(gòu) ）【 圖 例 演 示 】【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 0， 15mm【 測 量 工 具 】 激 光 掃 平 儀 、 塔 尺 2.2.1 實測實量體系檢查原則及圖解 22 1.5 樓 板 厚 度 偏 差 （ 砼 結(jié) 構(gòu) ）

23、【 圖 例 演 示 】【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 5， 8mm【 測 量 工 具 】 鋼 尺 2.2.1 實測實量體系檢查原則及圖解 23 選 取 原 則 ： 1棟 2-4套 房 10個 實 測 區(qū)【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 0， 8mm【 測 量 工 具 】 2米 靠 尺 、 楔 形 塞 尺2.1 表 面 平 整 度 （ 砌 筑 工 程 ）圖 例 演 示 砌 體 工 程 實 測 內(nèi) 容【 圖 形 演 示 】 2.2.1 實測實量體系檢查原則及圖解二 、 砌 體 工 程 24 2.2 垂 直 度 （ 砌 筑 工 程 ）【 圖 例 演 示 】【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 0， 5mm 【 測 量 工 具 】

24、2米 靠 尺 2.2.1 實測實量體系檢查原則及圖解 25 2.4 外 門 窗 洞 口 尺 寸 偏 差 （ 砌 筑 工 程 ）【 圖 例 演 示 】【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 10， 10mm 【 測 量 工 具 】 5米 鋼 卷 尺 或 激 光 測 距 儀 2.2.1 實測實量體系檢查原則及圖解 26 （ 1） 質(zhì) 量 風(fēng) 險 編 制 依 據(jù) （ 國 家 、 地 方 規(guī) 范 、 行 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 企 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 客 戶 關(guān) 注 ） 2.3 質(zhì)量風(fēng)險量化指標(biāo) 6大 方 面扣 分 嚴(yán) 重 扣 分 嚴(yán) 重 27 1、扣分標(biāo)準(zhǔn)所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：A：屬于個性問題，在檢查區(qū)

25、內(nèi)個別存在；B：屬于重點關(guān)注性問題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在；C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生。2、本表扣分標(biāo)準(zhǔn)中所說的“施工方案”，是指已通過審批的施工方案。3、標(biāo)段風(fēng)險評價應(yīng)得分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項” 分值之和；標(biāo)段風(fēng)險評價扣分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項”扣分之和； 標(biāo)段風(fēng)險評價得分率=（參與的檢查項總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項總分*100%。4、 紅線扣分項說明：凡每出現(xiàn)一項帶項扣分為B級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項帶項扣分為C級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣3分（按百分制）。測區(qū)選擇：質(zhì)量風(fēng)險測區(qū)原則上高層建筑不少于棟、洋房不少于棟

26、、別墅不少于棟；地下室、屋面、露臺、外墻為必選部位。 2.3.1 質(zhì)量風(fēng)險量化指標(biāo)評分說明 28 主要質(zhì)量風(fēng)險案例（滲漏）及建議做法 2.3.2 質(zhì)量風(fēng)險案例分析 29 2.4 安全文明施工專項評分安 全 文 明 施 工 評 分 表 （ 住 宅 &商 業(yè) ）安 全 生 產(chǎn)防 火 管理 三 寶 、四 口 、五 臨 邊 、腳 手 架 安 全 用電 機 械 設(shè)備 基 坑 、管 溝 支護(hù) 文 明 施 工場 容 場貌 6大 方 面扣 分 最 多占 比 最 大 （ 50%） ， 安 全 帽 、 大 便 發(fā)現(xiàn) 一 處 直 接 從 總分 扣 除 30 31 3.1 商業(yè)項目評估體系商 業(yè) 項目 評 估 以 國

27、 家 規(guī) 范 作 為 實 測 實 量 判 斷 依 據(jù)質(zhì) 量 風(fēng) 險 評 分實 測 實 量 對 施 工 質(zhì) 量 進(jìn) 行 風(fēng) 險 評 估 ， 判 斷 該項 目 是 否 存 在 相 應(yīng) 風(fēng) 險 ， 并 依 據(jù) 評 分 表 格 評 定 出 具 體 的 扣 分 值安 全 文 明 施 工專 項 評 分 依 據(jù) 建 筑 施 工 安 全 檢 查 標(biāo) 準(zhǔn) (JGJ59-2011)編 制 安 全 文 明 檢 查 表 60%風(fēng) 險 扣 分 值40% 風(fēng) 險 扣 分 值100%有 實 測 情 況 無 實 測 情 況（ 1） 分 項 綜 合 得 分 =實 測 實 量 得 分 *60%+安 全 文 明 評 分 *40%

28、標(biāo) 段 質(zhì) 量 實 體 綜 合 得 分 =分 項 綜 合 得 分 -質(zhì) 量 風(fēng) 險 扣 分 （ 具 備 實 測 條 件 的 標(biāo) 段 ）（ 2） 分 項 綜 合 得 分 =安 全 文 明 評 分 *100% 標(biāo) 段 質(zhì) 量 實 體 綜 合 得 分 =分 項 綜 合 得 分 -質(zhì) 量 風(fēng) 險 扣 分 （ 具 備 實 測 條 件 的 標(biāo) 段 ） 32 3.2 商業(yè)項目實測實量總體框架商 業(yè) 項 目 實 測 實 量 總 體 框 架主 體 工 程混 凝土 結(jié)構(gòu) 工程 鋼 結(jié)構(gòu) 工程 砌 筑工 程 設(shè) 備 安 裝 工 程通 風(fēng)與 空調(diào) 工程 給 排水 及采 暖工 程 電 氣工 程 防水工程 裝 飾 、 裝 修 工 程抹 灰工 程 地 磚 防 火門 幕墻安裝工程 33 3.3 商業(yè)項目質(zhì)量風(fēng)險評價體系檢 查 大 項 階 段 扣 分 1 .平 基 土 石 方 2 .基 坑 支 護(hù) 、 地 基 處 理 、 基 礎(chǔ) 工 程 3 .模 板 與 支 撐 系 統(tǒng) 4 .鋼 筋 工 程 5 .混 凝 土 工 程 6 .砌 筑 及 二 次 結(jié) 構(gòu) 7 .屋 面 、 露 臺 8 .防 水 及 易 滲 漏 環(huán) 節(jié) 9 .內(nèi) 外 墻 面 裝 修 1 0 .保 溫 1 1 .外 門 窗 、 欄 桿 、 金 屬 幕 墻 、 百 葉 1 2 .樓 地 面 1 3 .安 裝 扣 分 匯 總 34