《審計(jì)學(xué) 16.資產(chǎn)評(píng)估》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《審計(jì)學(xué) 16.資產(chǎn)評(píng)估（36頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、 161 資產(chǎn)評(píng)估概述一、資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)（一）資產(chǎn)評(píng)估性質(zhì)（二）需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的情況（三）資產(chǎn)評(píng)估目的（四）資產(chǎn)評(píng)估主體（五）資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 二、資產(chǎn)評(píng)估的作用 三、資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）真實(shí)性原則（二）科學(xué)性原則（三）獨(dú)立性原則（四）有效性原則 162 資產(chǎn)評(píng)估的程序和要求一、資產(chǎn)評(píng)估的程序（一）接受委托，簽定資產(chǎn)評(píng)估約定書（二）配備評(píng)估人員（三）進(jìn)行資產(chǎn)清查（委托單位：實(shí)地清查、清查報(bào)告；評(píng)估小組：核實(shí)，收集待評(píng)估資產(chǎn)的資料）（四）制定評(píng)估方案（五）開展評(píng)定估算（劃分資產(chǎn)類別、準(zhǔn)確進(jìn)行評(píng)定、估算資產(chǎn)價(jià)格）（六）提出評(píng)估報(bào)告 二、資產(chǎn)評(píng)估的要求 163 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法收益現(xiàn)值法重置成本法
2、現(xiàn)行市價(jià)法清算價(jià)格法q資產(chǎn)評(píng)估方法的匹配原則根據(jù)評(píng)估目的和條件選擇評(píng)估方法 一、收益現(xiàn)值法（一）概念及基本公式 nt ttrGP 1 1 理論依據(jù)所有者愿意接受的最低售價(jià)收益現(xiàn)值購(gòu)買者可以接受的最高買價(jià)收益現(xiàn)值交易價(jià)格在有效、開放市場(chǎng)搏弈 （二）前提條件和適用范圍1.前提條件：（1）具有獨(dú)立的連續(xù)提供未來(lái)收益的能力；（2）未來(lái)收益必須能夠用貨幣計(jì)量；（3）未來(lái)收益包含能夠用貨幣計(jì)量的風(fēng)險(xiǎn)收益；2.適用范圍：一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)。單項(xiàng)資產(chǎn)如果滿足上述條件，也可運(yùn)用。 （三）決定收益現(xiàn)值的基本因素1.凈收益西方：凈現(xiàn)金流量我國(guó)目前：利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金凈流量2.剩余使用年限3.折現(xiàn)率 （四）程
3、序1.工作程序2.具體方法（1）有限期間各年收益折現(xiàn)法（2）未來(lái)收益無(wú)限期的折現(xiàn)法永續(xù)年金法分段法 二、重置成本法（一）重置成本法的概念v重置成本法：v基本公式：重置成本=資產(chǎn)的重置全價(jià)-損耗或貶值1.重置全價(jià)： 復(fù)原重置成本（復(fù)原成本）；更新重置成本（更新成本）v只有無(wú)法取得更新成本時(shí)，才采用復(fù)原成本2.損耗或貶值：有形損耗、無(wú)形損耗、經(jīng)濟(jì)性損耗v注意：有形損耗不能按累計(jì)折舊來(lái)確定 （二）前提條件和適用范圍1.基本前提：2.前提條件：（1）不擬改變用途；（2）與假設(shè)的全新資產(chǎn)具有可比性；（3）可再生或復(fù)制；（4）會(huì)發(fā)生陳舊、貶值。3.適用范圍：（1）可以重新建造或購(gòu)買，具有損耗特性的單項(xiàng)資產(chǎn)
4、；（2）可重建或購(gòu)買的整體性資產(chǎn)v最適用于難以確定收益，市場(chǎng)上又很難找到交易參照物的評(píng)估對(duì)象 （三）決定重置成本的基本因素v重置全價(jià)：直接計(jì)算法生產(chǎn)能力比較法規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法物價(jià)指數(shù)法v損耗或貶值：有形損耗，效能損耗或貶值，經(jīng)濟(jì)性損耗 1.重置全價(jià)的估算（1）直接計(jì)算法（重置核算法）q資產(chǎn)重置全價(jià)=直接成本+間接成本v直接成本v間接成本的確定方法：按人工成本比例計(jì)算法單位價(jià)格法直接成本百分比法 （2）生產(chǎn)能力比較法全新資產(chǎn)價(jià)值全新資產(chǎn)產(chǎn)出能力被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)出能力資產(chǎn)重置全價(jià) （3）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法0.14.0 為調(diào)整值，取值范圍式中，參照物資產(chǎn)生產(chǎn)能力被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力參照物資產(chǎn)價(jià)值被評(píng)估資
5、產(chǎn)重置全價(jià)n n （4）物價(jià)指數(shù)法評(píng)估對(duì)象原始成本指數(shù)評(píng)估對(duì)象原購(gòu)置時(shí)價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)資產(chǎn)重置全價(jià) 2.損耗或貶值的估算（1）有形損耗的估算觀察法：按資產(chǎn)整體進(jìn)行觀察或采用結(jié)構(gòu)加權(quán)平均法有形損耗=重置全價(jià)（1-成新率）或=重置全價(jià)有形損耗率使用年限法：可按使用年限或使用量估算直接估算法（修復(fù)費(fèi)用估算法） %100 間截止評(píng)估日法定利用時(shí)間截止評(píng)估日實(shí)際利用時(shí)資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率賬面已使用年限實(shí)際已使用年限實(shí)際已使用年限總使用年限凈殘值重置全價(jià)資產(chǎn)有形損耗 （2）效能損耗的估算對(duì)無(wú)形損耗只計(jì)算效能損耗效能損耗是科學(xué)技術(shù)進(jìn)步所造成的功能性損耗。年效能損耗可以用被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)成本相對(duì)于技術(shù)先
6、進(jìn)資產(chǎn)的年生產(chǎn)成本超支額來(lái)衡量。效能損耗=被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)成本超支額年金現(xiàn)值系數(shù) （3）經(jīng)濟(jì)性損耗的估算v經(jīng)濟(jì)性損耗：社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值的損失，包括營(yíng)運(yùn)成本上升以及資產(chǎn)閑置。v經(jīng)濟(jì)性損耗的估算：剩余使用年限內(nèi)，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而導(dǎo)致的運(yùn)成本上升額的現(xiàn)值 復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)年?duì)I運(yùn)成本增加額經(jīng)濟(jì)性損耗 （四）重置成本的評(píng)估程序P467圖16-2 三、現(xiàn)行市價(jià)法（一）現(xiàn)行市價(jià)法的概念現(xiàn)行市價(jià)法（市場(chǎng)法）：替代原則：資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)=市場(chǎng)交易參照物現(xiàn)行市價(jià) +評(píng)估對(duì)象比參照物優(yōu)異金額 -交易參照物比評(píng)估對(duì)象優(yōu)異金額v注意：1.現(xiàn)行市價(jià)是指距離資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日最近的參照物的成交價(jià)格或標(biāo)價(jià)，一般
7、應(yīng)使用舊貨市場(chǎng)或二手設(shè)備交易市場(chǎng)的現(xiàn)行價(jià)格。2.參照物必須是與評(píng)估對(duì)象相同或類似的資產(chǎn) （二）前提條件和適用范圍1.前提條件（1）有充分發(fā)育的、活躍的市場(chǎng)，尤其是舊貨、二手貨市場(chǎng)。（2）能夠找到近期的、與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的參照物。（3）要能夠在市場(chǎng)上收集到參照物的技術(shù)資料和交易資料。2.適用范圍v凡是現(xiàn)行交易市場(chǎng)有交易的資產(chǎn)，均可采用現(xiàn)行市價(jià)法。但主要適用于單項(xiàng)生產(chǎn)要素的交易價(jià)格的評(píng)估。 （三）決定現(xiàn)行市價(jià)的基本因素1.影響現(xiàn)行市價(jià)的因素（1）生產(chǎn)成本（2）供求關(guān)系（3）質(zhì)量因素2.現(xiàn)行市價(jià)的確定（1）直接法（2）類比法（3）物價(jià)指數(shù)調(diào)整法 （四）現(xiàn)行市價(jià)法的評(píng)估程序 四、清算價(jià)格法 （一
8、）清算價(jià)格法的概念v清算價(jià)格法：v清算價(jià)格：企業(yè)由于破產(chǎn)或其他原因，要求在一定期限內(nèi)將特定資產(chǎn)快速變現(xiàn)的價(jià)格。v清算價(jià)格的內(nèi)容：資產(chǎn)的估價(jià)-清算費(fèi)用 （二）前提條件和適用范圍 1.前提條件（1）具有法律效力的破產(chǎn)處理文件、抵押合同或其他有效文件；（2）資產(chǎn)可以整體或拆零在市場(chǎng)上快速出售變現(xiàn)；（3）變現(xiàn)收入足以補(bǔ)償因出售資產(chǎn)產(chǎn)生的清算支出。 2.適用范圍:主要適用于企業(yè)破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理等情況下的資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。 （三）決定清算價(jià)格的因素 1.影響因素（1）破產(chǎn)時(shí)是否喪失資產(chǎn)處置權(quán)；（2）債權(quán)人處置資產(chǎn)的方式；（3）拍賣期限；（4）參照物價(jià)格；（5）清理費(fèi)用；（6）其他因素。 2.清算價(jià)格的具體估算方法（1）整體評(píng)估法能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用的資產(chǎn)，可參照現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法和收益現(xiàn)值法估價(jià)。不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用的資產(chǎn)，按殘值或可變現(xiàn)價(jià)值估價(jià)。（2）現(xiàn)行市價(jià)折扣法：現(xiàn)行市價(jià)（1-折扣率）（3）模擬拍賣法 （四）清算價(jià)格法的評(píng)估程序 164 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的意義和作用 二、編制程序和要求（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制程序1.分類、整理評(píng)估資料2.分析、討論評(píng)估資料3.編寫評(píng)估報(bào)告草案4.編寫正式評(píng)估報(bào)告（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要求1.結(jié)論應(yīng)客觀公正2.內(nèi)容要全面完整3.報(bào)告要及時(shí)準(zhǔn)確 三、結(jié)構(gòu)和基本內(nèi)容（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)：正文和附件（二）內(nèi)容：v正文：113v附件：14v【示例】
審計(jì)學(xué) 16.資產(chǎn)評(píng)估
