民法學(xué)下PPT課件

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1、2021/6/16 12021/6/16 2第 三 編 物 權(quán) 第 一 章 物 權(quán) 概 述 第 二 章 物 權(quán) 變 動 第 三 章 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 第 四 章 用 益 物 權(quán) 第 五 章 擔(dān) 保 物 權(quán) 第 六 章 占 有2021/6/16 3第 一 節(jié) 物 權(quán) 的 概 念 和 特 征第 二 節(jié) 物 權(quán) 的 種 類 第 三 節(jié) 物 權(quán) 的 客 體 第 四 節(jié) 物 權(quán) 的 基 本 原 則第 五 節(jié) 物 權(quán) 的 民 法 保 護(hù) 第 一 章 物 權(quán) 概 述2021/6/16 4一 、 物 權(quán) 的 概 念二 、 物 權(quán) 的 特 征 第 一 節(jié) 物 權(quán) 的 概 念 和 特 征2021/6/16 5

2、一 、 物 權(quán) 的 概 念 物 權(quán) ， 是 以 權(quán) 利 人 依 法 對 特 定 的 物 享 有直 接 支 配 和 排 他 的 權(quán) 利 ， 包 括 所 有 權(quán) 、 用 益物 權(quán) 和 擔(dān) 保 物 權(quán) 。 其 含 義 如 下 ： 1.以 物 為 權(quán) 利 客 體 的 民 事 權(quán) 利 。 2.直 接 支 配 標(biāo) 的 物 并 享 受 其 利 益 的 權(quán) 利 。 （ 絕 對 權(quán) ） 3.物 權(quán) 具 有 對 抗 第 三 人 的 效 力 （ 對 世 權(quán) ）2021/6/16 61、 物 權(quán) 是 絕 對 權(quán) 和 對 世 權(quán) ， 而 債 權(quán) 為 相 對 權(quán) 和 對 人 權(quán)2、 物 權(quán) 為 支 配 權(quán) ， 而 債 權(quán)

3、 為 請 求 權(quán)3、 物 權(quán) 是 獨(dú) 占 權(quán) 和 排 他 性 權(quán) 利 ， 債 權(quán) 則 不 是4、 權(quán) 利 設(shè) 定 采 法 定 主 義 ， 而 債 權(quán) 主 要 是 合 同 自 由 原 則5、 物 權(quán) 的 客 體 為 物 ， 而 債 權(quán) 直 指 行 為 ， 間 接 涉 及 物 6、 物 權(quán) 尤 其 是 所 有 權(quán) 無 期 限 ， 而 債 權(quán) 是 有 期 限 的*7、 在 權(quán) 利 效 力 上 ， 物 權(quán) 具 有 優(yōu) 先 力 和 追 及 力 ， 債 權(quán) 沒 有*8、 保 護(hù) 方 法 上 ， 物 權(quán) 為 物 上 請 求 權(quán) 而 債 權(quán) 為 債 權(quán) 請 求 權(quán)二 、 物 權(quán) 的 特 征 (與 債 權(quán) 相

4、比 ）2021/6/16 7一 、 所 有 權(quán) 與 他 物 權(quán)二 、 用 益 物 權(quán) 和 擔(dān) 保 物 權(quán)三 、 動 產(chǎn) 物 權(quán) 和 不 動 產(chǎn) 物權(quán)第 二 節(jié) 物 權(quán) 的 種 類2021/6/16 8民 法 學(xué) 上 物 權(quán) 的 類 型 自 物 權(quán) （ 所 有 權(quán) ） 與 他 物 權(quán) 用 益 物 權(quán) 與 擔(dān) 保 物 權(quán) 完 全 物 權(quán) （ 所 有 權(quán) ） 與 定 限 物 權(quán) （ 他 物 權(quán) ） 動 產(chǎn) 物 權(quán) 和 不 動 產(chǎn) 物 權(quán) 主 物 權(quán) 與 從 物 權(quán) 有 期 限 物 權(quán) 與 無 期 限 物 權(quán) 民 法 上 的 物 權(quán) 與 特 別 法 上 的 物 權(quán)2021/6/16 9一 、 法 律

5、規(guī) 定二 、 客 體 的 范 圍三 、 物 權(quán) 客 體 的 特 點(diǎn) 第 三 節(jié) 物 權(quán) 的 客 體2021/6/16 10 物 權(quán) 法 第 二 條 規(guī) 定 ： 因 物 的 歸 屬 和 利 用 而 產(chǎn) 生 的 民 事 關(guān) 系 ，適 用 本 法 。 本 法 所 稱 物 ， 包 括 不 動 產(chǎn) 和 動 產(chǎn) 。 法 律規(guī) 定 權(quán) 利 作 為 物 權(quán) 客 體 的 ， 依 其 規(guī) 定 。 本 法 所 稱 物 權(quán) ， 是 指 權(quán) 利 人 依 法 對 特 定的 物 享 有 直 接 支 配 和 排 他 的 權(quán) 利 ， 包 括 所 有權(quán) 、 用 益 物 權(quán) 和 擔(dān) 保 物 權(quán) 。2021/6/16 11一 、 平

6、 等 保 護(hù) 原 則二 、 物 權(quán) 法 定 原 則三 、 公 示 、 公 信 原 則 第 四 節(jié) 物 權(quán) 法 的 基 本 原 則2021/6/16 12一 、 平 等 保 護(hù) 原 則 物 權(quán) 法 第 4條 規(guī) 定 ： “ 國 家 、 集 體 、私 人 的 物 權(quán) 和 其 他 權(quán) 利 人 的 物 權(quán) 受 法 律 保 護(hù) ，任 何 單 位 和 個 人 不 得 侵 犯 。 ”2021/6/16 13二 、 物 權(quán) 法 定 原 則（ 2001年 法 碩 名 詞 解 釋 ） 物 權(quán) 法 定 是 指 物 權(quán) 的 種 類 和 各 種 物 權(quán) 的 內(nèi)容 由 法 律 統(tǒng) 一 規(guī) 定 ， 不 允 許 依 當(dāng) 事

7、人 的 意 思 自由 創(chuàng) 設(shè) 物 權(quán) 。 物 權(quán) 法 定 原 則 是 現(xiàn) 代 各 國 物 權(quán) 法上 的 一 項 基 本 原 則 。 物 權(quán) 法 定 的 內(nèi) 容 包 括 ： 物 權(quán) 的 類 型 、 物 權(quán)的 內(nèi) 容 、 物 權(quán) 的 效 力 、 物 權(quán) 的 公 示 方 法 等 必 須由 法 律 規(guī) 定 ， 不 得 由 當(dāng) 事 人 隨 意 規(guī) 定 。2021/6/16 14三 、 公 示 、 公 信 原 則 公 示 是 指 物 權(quán) 變 動 時 ， 必 須 將 物權(quán) 變 動 的 事 實(shí) 通 過 一 定 的 公 示 方 法 向 社會 公 開 ， 從 而 使 第 三 人 知 道 物 權(quán) 變 動 的情 況

8、， 以 避 免 第 三 人 遭 受 損 害 并 保 護(hù) 交易 安 全 。2021/6/16 15三 、 公 示 、 公 信 原 則 公 信 是 指 當(dāng) 事 人 變 更 物 權(quán) 時 ， 依 據(jù)法 律 的 規(guī) 定 進(jìn) 行 了 公 示 ， 即 使 公 示 的 物權(quán) 事 實(shí) 上 并 不 存 在 或 有 瑕 疵 ， 但 對 于 信賴 該 物 權(quán) 的 存 在 并 已 從 事 了 物 權(quán) 交 易 的人 ， 法 律 上 仍 然 承 認(rèn) 其 具 有 與 該 物 權(quán) 真實(shí) 時 相 同 的 法 律 效 果 。2021/6/16 16 一 、 物 權(quán) 法 保 護(hù) 概 述二 、 物 權(quán) 的 民 法 保 護(hù) 分 類三 、

9、 物 權(quán) 的 保 護(hù) 方 法第 五 節(jié) 物 權(quán) 的 民 法 保 護(hù)2021/6/16 17 1、 不 同 部 門 法 的 保 護(hù) 憲 法 、 行 政 法 、 刑 法 等2、 民 法 上 的 保 護(hù) 和 解 、 調(diào) 解 、 仲 裁 、 訴 訟3、 民 事 訴 訟 確 認(rèn) 之 訴 、 形 成 之 訴 、 給 付 之 訴一 、 物 權(quán) 保 護(hù) 概 述2021/6/16 18 1、 是 否 借 助 他 方 保 護(hù) 為 標(biāo) 準(zhǔn) 自 我 保 護(hù) 和 訴 訟 保 護(hù)2、 以 物 權(quán) 保 護(hù) 的 請 求 權(quán) 為 基 礎(chǔ) 物 權(quán) 保 護(hù) 方 法 和 債 權(quán) 保 護(hù) 方 法3、 以 保 護(hù) 對 象 為 標(biāo) 準(zhǔn) 所

10、 有 權(quán) 保 護(hù) 和 他 物 權(quán) 的 保 護(hù)二 、 物 權(quán) 的 民 法 保 護(hù) 分 類2021/6/16 19 請 求 排 除 妨 害 請 求 防 止 妨 害 請 求 恢 復(fù) 原 狀 請 求 賠 償 損 失 （ 債 權(quán) 請 求 權(quán) ） 請 求 返 還 原 物三 、 物 權(quán) 的 民 法 保 護(hù)2021/6/16 20 第 一 節(jié) 物 權(quán) 變 動 概 述第 二 節(jié) 不 動 產(chǎn) 物 權(quán) 變 動 模 式第 三 節(jié) 動 產(chǎn) 物 權(quán) 的 變 動第 四 節(jié) 不 動 產(chǎn) 登 記 制 度第 二 章 物 權(quán) 變 動2021/6/16 21 一 、 物 權(quán) 的 變 動 的 概 念二 、 物 權(quán) 的 變 動 原 則三

11、 、 物 權(quán) 變 動 的 原 因第 一 節(jié) 物 權(quán) 變 動 概 述2021/6/16 22一 、 物 權(quán) 的 變 動 概 念 概 念 ： 是 指 物 權(quán) 的 產(chǎn) 生 、 變 更 和 消 滅 的 總 稱 。 物 權(quán) 的 消 滅 ， 分 為 絕 對 消 滅 和 相 對 消 滅 。絕 對 消 滅 是 指 物 權(quán) 本 身 不 存 在 了 ； 相 對 的 消 滅 是指 物 權(quán) 的 轉(zhuǎn) 移 。 物 權(quán) 的 產(chǎn) 生 ， 即 物 權(quán) 人 取 得 了 物 權(quán) 。 物 權(quán) 的 取得 分 為 原 始 取 得 和 繼 受 取 得 （ 創(chuàng) 設(shè) 和 轉(zhuǎn) 移 ） 。 物 權(quán) 的 變 更 ， 是 指 物 權(quán) 的 主 體 、

12、內(nèi) 容 和 客 體的 變 更 。 （ 嚴(yán) 格 講 不 包 括 主 體 變 更 ）2021/6/16 23二 、 物 權(quán) 的 變 動 原 則 公 示 原 則 公 信 原 則2021/6/16 24 三 、 物 權(quán) 變 動 的 原 因 （ 一 ） 民 事 法 律 行 為 取 得 物 權(quán) 的 最 常 見 的 法 律 事 實(shí) 。（ 二 ） 民 事 法 律 行 為 以 外 的 原 因 1、 生 效 的 法 律 文 書 對 物 權(quán) 的 影 響 ； 2、 因 征 收 取 得 物 權(quán) ； 3、 因 法 律 的 規(guī) 定 取 得 物 權(quán) ， 如 留 置 權(quán) ； 4、 因 合 法 建 造 房 屋 、 拆 遷 住 房

13、 等 事 實(shí) 行 為 ； 5、 繼 承 和 受 遺 贈 取 得 物 權(quán) ；2021/6/16 25 一 、 概 念二 、 登 記 要 件 模 式 和 登 記 對 抗 模 式第 二 節(jié) 不 動 產(chǎn) 物 權(quán) 變 動 模 式2021/6/16 26 一 、 變 動 模 式二 、 交 付 的 特 殊 方 式 （ 觀 念 交 付 ）第 三 節(jié) 動 產(chǎn) 物 權(quán) 變 動2021/6/16 27 一 、 概 述二 、 登 記 機(jī) 構(gòu) 的 審 查 義 務(wù)三 、 幾 種 特 殊 的 登 記 制 度四 、 登 記 機(jī) 構(gòu) 的 責(zé) 任第 四 節(jié) 不 動 產(chǎn) 登 記 制 度2021/6/16 28第 三 章 所 有 權(quán)

14、2021/6/16 29第 一 節(jié) 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 概 述第 二 節(jié) 財 產(chǎn) 共 有 第 三 節(jié) 建 筑 物 區(qū) 分 所 有 權(quán)第 四 節(jié) 相 鄰 權(quán) 第 三 章 財 產(chǎn) 所 有 權(quán)2021/6/16 30一 、 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 概 念 、 特 征二 、 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 內(nèi) 容三 、 所 有 權(quán) 的 取 得四 、 所 有 權(quán) 的 行 使 和 消 滅五 、 所 有 權(quán) 的 分 類六 、 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 民 法 保 護(hù)第 一 節(jié) 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 概 述2021/6/16 31一、財產(chǎn)所有權(quán)的概念和特征 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 是 財 產(chǎn) 所 有 人 在法 律 規(guī) 定 的

15、 范 圍 內(nèi) 對 屬 于 他 的 財 產(chǎn)享 有 的 占 有 、 使 用 、 收 益 、 處 分 的權(quán) 利 。2021/6/16 32 所 有 權(quán) 主 體 是 所 有 人 ， 是 具 有 完 全 物 權(quán) 所 有 權(quán) 的 客 體 限 于 有 體 物 、 特 定 物 和 獨(dú) 立 物 所 有 權(quán) 具 有 排 他 性 、 支 配 性 所 有 權(quán) 具 有 永 久 性 所 有 權(quán) 具 有 法 定 的 財 產(chǎn) 權(quán) 所 有 權(quán) 具 有 彈 力 性財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 特 征2021/6/16 33二、財產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容（權(quán)能） 占 有 積 極 權(quán) 能 使 用財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 權(quán) 能 收 益 處 分 消 極

16、 權(quán) 能 排 除 他 人 干涉2021/6/16 34財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 積 極 權(quán) 能 處 分 權(quán) 收 益 權(quán) 占 有 權(quán) 使 用 權(quán)2021/6/16 35所 有 權(quán) 的 積 極 權(quán) 能 財 產(chǎn) （ 以 占 有 為 例 ） 占 有 權(quán) 所 有 人 占 有 （ 本 權(quán) 占 有 ） 占 有 權(quán) 有 權(quán) 占 有 非 所 有 人 占 有 善 意 無 權(quán) 占 有 惡 意 * 善 意 占 有 和 惡 意 占 有 的 區(qū) 別 ：2021/6/16 36財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 消 極 權(quán) 能 財產(chǎn)所有權(quán)的消極權(quán)能是排除他人干涉的權(quán)能。 請求侵權(quán)賠償消極權(quán)能 返還原物請求權(quán) 行使物上請求權(quán) 恢復(fù)原狀請求

17、權(quán) 排除防礙請求權(quán)2021/6/16 37所 有 權(quán) 的 限 制1行使所有權(quán)不得違反法律的規(guī)定。2行使所有權(quán)不得妨害他人的合法權(quán)益。3行使所有權(quán)時，必須注意保護(hù)環(huán)境、自然資源和生態(tài)平衡。4根據(jù)公共利益的需要，國家可以依法對集體土地實(shí)行征用，或?qū)⑵渌敭a(chǎn)收歸國有。2021/6/16 38三 、 所 有 權(quán) 的 取 得 （ 一 ） 所 有 權(quán) 的 取 得 方 式（ 二 ） 勞 動 生 產(chǎn) 、 收 益（ 三 ） 征 收（ 四 ） 善 意 取 得（ 五 ） 添 附（ 六 ） 遺 失 物 的 拾 得（ 七 ） 埋 藏 物 和 隱 藏 物 的 發(fā) 現(xiàn)2021/6/16 39原 始 取 得 ：繼 受 取 得

18、 ： 買 賣 合 同 、 贈 與 、 互 易 、 繼 承 遺 產(chǎn) 、接 受 遺 贈 、 其 他 合 法 原 因 勞 動 、 收 益 、 征 收 、 善 意 取 得 、 添附 、 沒 收 、 遺 失 物 、 所 有 人 不 明 的 埋 藏物 、 隱 藏 物 和 漂 流 物三 、 所 有 權(quán) 的 取 得2021/6/16 40 天 然 孳 息 孳 息 法 定 孳 息（ 二 ） 勞 動 生 產(chǎn) 、 收 益2021/6/16 41 特 征 概 念（ 三 ） 征 收2021/6/16 42（四）善意取得 又稱為即時取得，是指無處分權(quán)人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動產(chǎn)時出于善意，則受讓人

19、將依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。相關(guān)的法律規(guī)定： 我國民法通則第79條規(guī)定： 我國最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題意見(試行)第89條規(guī)定： 物權(quán)法106條規(guī)定：2021/6/16 43 1.無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)。 2.受讓人取得財產(chǎn)時是善意的; 3.以合理的價格有償取得； 4.完成了法定的公示方法善 意 取 得 條 件 ：2021/6/16 44 1.第三人取得動產(chǎn)所有權(quán); 2.原權(quán)利人喪失所有權(quán); 3.無權(quán)處分人負(fù)責(zé)賠償原權(quán)利人損失，表現(xiàn)為侵權(quán)之訴： （1）貨款返還給原權(quán)利人； （2）若賤賣，負(fù)責(zé)補(bǔ)足差價； （3）賠償原權(quán)利人的其他損失 4.第三人取得所有權(quán)后可自由處分善 意 取

20、得 的 效 力 （ 物 108條 ）2021/6/16 45 混 合 附 合 加 工（ 五 ） 添 附2021/6/16 46 維 持 現(xiàn) 狀 ， 共 有 關(guān) 系 恢 復(fù) 原 狀 ， 各 歸 其 主 維 持 現(xiàn) 狀 ， 使 新 物 歸 一 人 所 有添 附 物 的 歸 屬 ：2021/6/16 47（六）拾得遺失物 遺失物是指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。 拾得遺失物是指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而予以占有的法律事實(shí)。 我國民法通則第79條第二款規(guī)定： “拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。” 物權(quán)法107113條：2021/6/16 48（七）拾得漂流物和發(fā)現(xiàn)埋藏物

21、、隱藏物 埋藏物、隱藏物：埋藏和隱藏于他物之中，其所有權(quán)歸屬不明的動產(chǎn)。 物權(quán)法第114條：參照遺失物的有關(guān)規(guī)定，文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的除外。2021/6/16 49（八）貨幣 所有和占有一致的原則。 無論善意還是惡意一旦占有即取得所有權(quán)，所以對于不該占有的而占有了，不能請求返還原物、恢復(fù)原狀。2021/6/16 50四 、 所 有 權(quán) 的 行 使 和 消 滅（ 一 ） 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 行 使（ 二 ） 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 消 滅2021/6/16 51所 有 權(quán) 的 行 使 （ 一 ） 所 有 人 直 接 行 使（ 二 ） 所 有 人 授 權(quán) 他 人 行 使2021/6/16

22、 52財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 消 滅（ 一 ） 消 滅 的 原 因1 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 客 體 滅 失2 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 主 體 的 消 滅3 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 被 依 法 轉(zhuǎn) 讓4 財 產(chǎn) 所 有 權(quán) 被 拋 棄5 所 有 權(quán) 被 依 法 強(qiáng) 制 消 滅（ 二 ） 消 滅 的 后 果 絕 對 消 滅 和 相 對 消 滅2021/6/16 53五、財產(chǎn)所有權(quán)的種類 國 家 所 有 權(quán) （ 45 57條 ） 集 體 所 有 權(quán) （ 58 63條 ） 社 會 團(tuán) 體 所 有 權(quán) （ 69條 ） 私 人 所 有 權(quán) （ 64 66條 ） 法 人 所 有 權(quán) （ 68條 ）2021/6/16

23、54六、財產(chǎn)所有權(quán)的民法保護(hù) 請 求 確 認(rèn) 所 有 權(quán) （ 第 33條 ） 請 求 返 還 原 物 （ 第 34條 ） 請 求 排 除 妨 害 、 消 除 危 險 （ 第 35條 ） 請 求 恢 復(fù) 原 狀 （ 第 36條 ） 賠 償 損 失 等 （ 第 37條 ）2021/6/16 55一 、 共 有 的 概 念 和 特 征二 、 按 份 共 有三 、 共 同 共 有四 、 因 共 有 財 產(chǎn) 而 產(chǎn) 生 的 共 同 債 務(wù)五 、 準(zhǔn) 共 有六 、 共 有 財 產(chǎn) 的 分 割第 二 節(jié) 財 產(chǎn) 共 有2021/6/16 56 共 有 與 公 有 一 、 共 有 的 共 有 概 念 和 特

24、點(diǎn) 共 有 是 指 某 項 財 產(chǎn) 由 兩 個 或 兩 個 以上 的 權(quán) 利 主 體 共 同 享 有 所 有 權(quán) 。 共 有 關(guān) 系 ： 主 體 、 客 體 、 內(nèi) 容 共 有2021/6/16 57 1.共 有 的 所 有 權(quán) 是 一 個 ， 而 不 是 多 個 ； 是 所 有權(quán) 的 聯(lián) 合 而 不 是 一 種 獨(dú) 立 的 所 有 權(quán) 。 2.共 有 的 主 體 是 兩 個 或 兩 個 以 上 的 自 然 人 或 法 人 3.共 有 的 客 體 即 共 有 物 是 特 定 的 ， 它 可 以 是 獨(dú) 立物 ， 也 可 以 是 集 合 物 。 4.在 內(nèi) 容 方 面 ， 包 括 雙 重 的 權(quán)

25、 利 義 務(wù) 關(guān) 系 ， 對內(nèi) 共 有 人 對 共 有 財 產(chǎn) 按 照 份 額 或 平 等 的 享 有 權(quán) 利 、承 擔(dān) 義 務(wù) ； 對 外 則 承 擔(dān) 連 帶 債 權(quán) 和 債 務(wù) 。共 有 特 征2021/6/16 58 共 有 財 產(chǎn) 關(guān) 系 產(chǎn) 生 的 原 因 共 有 形 式 及 產(chǎn) 生 原 因 按 份 共 有 和 共 同 共 有 。 共 有 形 式 法 律 直 接 規(guī) 定 和 合 同 的 約 定 。2021/6/16 59 二 、 按 份 共 有 按 份 共 有 的 概 念 兩 個 或 兩 個 以 上 的 共 有 人 按 照 各 自在 共 有 財 產(chǎn) 中 所 占 的 份 額 ， 分 別

26、 享 有 權(quán)利 和 分 別 承 擔(dān) 義 務(wù) 的 一 種 共 有 關(guān) 系 。 按 份 共 有 不 是 分 別 所 有 。2021/6/16 60二 、 按 份 共 有 按 份 共 有 人 的 權(quán) 利 與 義 務(wù)（ 一 ） 按 份 共 有 人 的 權(quán) 利 1.共 有 財 產(chǎn) 歸 屬 于 全 體 共 有 人 所 有 。 2.共 有 人 依 其 份 額 對 共 有 財 產(chǎn) 享 有 占 有 、 使 用 和 收 益 權(quán) 3.按 份 共 有 人 依 照 其 份 額 對 共 有 財 產(chǎn) 享 有 處 分 權(quán) 。 4.共 有 人 轉(zhuǎn) 讓 其 份 額 ， 其 他 共 有 人 在 同 等 條 件 下 ， 有 優(yōu) 先

27、購 買 的 權(quán) 利 。（ 二 ） 按 份 共 有 人 的 義 務(wù) 按 份 共 有 人 對 外 承 擔(dān) 連 帶 責(zé) 任 ； 對 內(nèi) 按 份 承 擔(dān) 責(zé) 任 。2021/6/16 61 三 、 共 同 共 有 共 同 共 有 ， 是 指 兩 個 或 兩 個 以 上 的 自 然人 或 法 人 ， 根 據(jù) 某 種 共 同 關(guān) 系 而 對 某 項 財 產(chǎn)不 分 份 額 地 共 同 享 有 權(quán) 利 并 承 擔(dān) 義 務(wù) 。 物 權(quán) 法 第 103條 規(guī) 定 ： “ 共 有 人 對 共有 的 不 動 產(chǎn) 或 動 產(chǎn) 沒 有 約 定 為 按 份 共 有 或 者共 同 共 有 ， 或 者 約 定 不 明 確 的

28、， 除 共 有 人 具有 家 庭 關(guān) 系 等 外 ， 視 為 按 份 共 有 。 ”2021/6/16 62 共 同 共 有 的 特 征 ： 1.共 同 共 有 根 據(jù) 共 同 關(guān) 系 而 產(chǎn) 生 ， 以 共 同 關(guān) 系 的 存 在 為 前 提 ； 2. 在 共 同 共 有 中 ， 共 有 財 產(chǎn) 不 分 份 額 ； 3.各 共 有 人 平 等 地 享 受 權(quán) 利 和 承 擔(dān) 義 務(wù) 。2021/6/16 63共 同 共 有 人 權(quán) 利 和 義 務(wù) 1.各 共 有 人 對 內(nèi) 平 等 地 享 有 權(quán) 利 和 承 擔(dān) 義 務(wù) 。對 外 承 擔(dān) 連 帶 責(zé) 任 。 2.部 分 共 有 人 擅 自

29、處 分 共 有 財 產(chǎn) 的 ， 一 般 應(yīng) 認(rèn) 定 其無 效 （ 有 爭 議 ： 民 通 意 見 第 89條 、 合 同 法 第51條 ） 。 若 第 三 人 善 意 取 得 的 除 外 。 3.共 同 共 有 終 止 時 ， 對 共 有 財 產(chǎn) 的 分 割 按 協(xié) 議 ， 無協(xié) 議 一 般 等 分 ， 法 律 另 有 規(guī) 定 的 除 外 。 4.共 同 共 有 財 產(chǎn) 被 分 割 后 ， 如 財 產(chǎn) 屬 于 整 體 或 配 套使 用 ， 一 方 出 售 ， 他 方 有 優(yōu) 先 購 買 的 權(quán) 利 。 2021/6/16 64 共 同 共 有 的 形 式 1、 夫 妻 共 有 財 產(chǎn) 2、 家

30、 庭 共 有 財 產(chǎn) 3、 遺 產(chǎn) 分 割 前 的 共 有 4、 關(guān) 于 合 伙 的 共 有 性 質(zhì) 2021/6/16 65 因 共 有 財 產(chǎn) 而 產(chǎn) 生 的 共 同 債 務(wù) 物 權(quán) 法 102條 ： 準(zhǔn) 共 有 物 權(quán) 法 105條 ：特 點(diǎn) ：2021/6/16 66四 、 共 有 財 產(chǎn) 的 分 割 （ 一 ） 財 產(chǎn) 分 割 的 原 則 1.分 割 共 有 財 產(chǎn) ， 應(yīng) 遵 守 法 律 、 遵 守 合 同 的 規(guī) 定 。 2.分 割 共 有 財 產(chǎn) 時 ， 應(yīng) 充 分 貫 徹 平 等 協(xié) 商 、 和 睦團(tuán) 結(jié) 的 精 神 。（ 二 ） 分 割 的 方 式 1 實(shí) 物 分 割 2

31、變 價 分 割 3 作 價 分 割2021/6/16 67一 、 建 筑 物 區(qū) 分 所 有 權(quán)二 、 專 有 部 分 的 所 有 權(quán)三 、 共 有 權(quán)四 、 管 理 權(quán)第 三 節(jié) 建 筑 物 區(qū) 分 所 有 權(quán)2021/6/16 68 建 筑 物 區(qū) 分 所 有 權(quán) 是 指 根 據(jù) 使 用 功 能 ，將 一 棟 建 筑 物 于 結(jié) 構(gòu) 上 區(qū) 分 為 由 各 個 所 有 人獨(dú) 自 使 用 的 專 用 部 分 和 由 多 個 所 有 人 共 同 使用 的 共 用 部 分 ， 每 一 所 有 人 享 有 的 對 其 專 有部 分 的 專 有 權(quán) 對 共 有 部 分 的 共 有 權(quán) 的 結(jié) 合 。

32、 建 筑 物 區(qū) 分 所 有 權(quán) 包 括 ： 專 有 部 分 所 有權(quán) 、 共 有 部 分 的 權(quán) 利 和 共 同 關(guān) 系 所 產(chǎn) 生 的 管理 權(quán) 。 物 第 70條 。一 、 建 筑 物 區(qū) 分 所 有 權(quán)2021/6/16 69 其 特 點(diǎn) 如 下 ： 1、 建 筑 物 區(qū) 分 所 有 權(quán) 具 有 集 合 性 ； 2、 專 有 部 分 的 所 有 權(quán) 應(yīng) 當(dāng) 居 于 核 心 地 位 ； 3、 客 體 具 有 構(gòu) 造 上 和 使 用 上 的 獨(dú) 立 性一 、 建 筑 物 區(qū) 分 所 有 權(quán)2021/6/16 70 專 有 部 分 是 指 具 有 構(gòu) 造 上 及 使 用 上的 獨(dú) 立 性 ，

33、 并 能 夠 成 為 分 別 所 有 權(quán) 客 體的 部 分 。 專 有 部 分 的 所 有 權(quán) 人 對 其 專 有部 分 享 有 完 全 的 占 有 、 使 用 、 受 益 和 處分 的 權(quán) 利 。 其 特 點(diǎn) 如 下 ： 1、 完 全 的 物 權(quán) ， 是 其 他 權(quán) 利 產(chǎn) 生 、 存在 及 行 使 的 前 提 和 基 礎(chǔ) ； 2、 專 有 權(quán) 人 轉(zhuǎn) 讓 時 ， 其 他 人 不 享 有 優(yōu) 先購 買 權(quán) ； 3、 行 使 時 不 得 濫 用 ， 損 害 他 人 權(quán) 利 二 、 專 有 部 分 的 所 有 權(quán)2021/6/16 71 共 有 權(quán) 是 指 區(qū) 分 所 有 人 所 擁 有 的單

34、獨(dú) 所 有 部 分 以 外 的 建 筑 物 其 他 部 分 ，對 共 有 部 分 享 有 的 權(quán) 利 稱 為 共 有 權(quán) 。其 特 點(diǎn) 如 下 ： 1、 共 有 權(quán) 的 主 體 人 數(shù) 眾 多 、 客 體 廣 泛 ； 2、 共 有 與 專 有 部 分 不 可 分 離 ； 3、 共 有 分 為 按 份 共 有 和 共 同 共 有 ； 4、 按 份 共 有 人 按 “ 共 有 部 分 的 持 分 權(quán) ”享 有 權(quán) 利 和 承 擔(dān) 義 務(wù) 三 、 共 有 權(quán)2021/6/16 72 1、 建 筑 物 的 基 本 構(gòu) 造 部 分 ； 2、 建 筑 物 的 共 有 部 分 及 附 屬 物 ； 3、 建

35、筑 物 所 占 有 的 地 基 的 使 用 權(quán) ； 4、 住 宅 小 區(qū) 的 綠 地 、 道 路 、 公 共 設(shè) 施 等共 有 權(quán) 客 體 的 范 圍2021/6/16 73 按 照 份 額 確 定 權(quán) 利 和 義 務(wù) ： 1、 確 定 每 一 個 區(qū) 分 所 有 權(quán) 人 的 管 理 權(quán) ； 2、 確 定 對 某 一 些 財 產(chǎn) 的 收 益 權(quán) 的 份 額 ； 3、 確 定 物 業(yè) 管 理 費(fèi) 用 ； 4、 確 定 修 繕 費(fèi) 用 的 分 擔(dān)共 有 部 分 的 持 分 權(quán) 人 的 權(quán) 利 和 義 務(wù)2021/6/16 74 各 區(qū) 分 所 有 人 可 以 依 法 成 立 一 個 自 治性 的

36、管 理 團(tuán) 體 組 織 ， 訂 立 規(guī) 約 ， 管 理 日 常事 務(wù) ， 并 解 決 因 使 用 專 有 部 分 、 共 有 部 分而 產(chǎn) 生 的 糾 紛 。 各 個 區(qū) 分 所 有 人 應(yīng) 為 團(tuán) 體成 員 ， 享 有 業(yè) 主 的 權(quán) 利 。 權(quán) 利 包 括 ： 對 重 要 事 項 的 表 決 權(quán) 、 參與 訂 立 規(guī) 則 的 權(quán) 利 ， 選 舉 和 解 除 管 理 者 的權(quán) 利 等 等 。四 、 管 理 權(quán)2021/6/16 75一 、 相 鄰 關(guān) 系 的 概 念 、 特 征二 、 相 鄰 關(guān) 系 的 種 類三 、 處 理 相 鄰 關(guān) 系 的 原 則第 四 節(jié) 相 鄰 權(quán)2021/6/16

37、 76 相 鄰 關(guān) 系 是 指 相 互 毗 鄰 的 不動 產(chǎn) 的 所 有 人 或 者 使 用 人 因 對 不動 產(chǎn) 行 使 所 有 權(quán) 或 者 使 用 權(quán) 而 發(fā)生 的 權(quán) 利 、 義 務(wù) 關(guān) 系 。一 、 相 鄰 關(guān) 系 的 概 念2021/6/16 771.從 主 體 上 看 ， 相 鄰 關(guān) 系 的 主 體 必 須 是相 互 毗 鄰 的 不 動 產(chǎn) 的 所 有 人 或 者 使用 人 。2.從 客 體 上 看 ， 相 鄰 關(guān) 系 的 客 體 是 所 有人 或 使 用 人 在 行 使 不 動 產(chǎn) 權(quán) 所 體 現(xiàn)的 利 益 。3.從 內(nèi) 容 上 看 ,相 鄰 關(guān) 系 的 一 方 相 鄰 人有 權(quán)

38、 要 求 他 人 提 供 必 要 的 便 利 ,他 方則 應(yīng) 當(dāng) 給 予 必 要 的 便 利 。一 、 相 鄰 關(guān) 系 的 特 征2021/6/16 78二 、 幾 種 主 要 相 鄰 關(guān) 系 因 土 地 、 森 林 等 自 然 資 源 的 使 用 或 所 有 而 產(chǎn) 生 的 相 鄰 關(guān) 系 因 宅 基 地 的 使 用 而 產(chǎn) 生 的 相 鄰 關(guān) 系 因 用 水 、 排 水 產(chǎn) 生 的 相 鄰 關(guān) 系 因 修 建 施 工 、 防 險 發(fā) 生 的 相 鄰 關(guān) 系 因 排 污 產(chǎn) 生 的 相 鄰 關(guān) 系 因 通 風(fēng) 、 采 光 而 產(chǎn) 生 的 相 鄰 關(guān) 系2021/6/16 79（ 一 ） 兼

39、顧 各 方 的 利 益 ， 團(tuán) 結(jié) 互 助 互 諒（ 二 ） 有 利 生 產(chǎn) 、 方 便 生 活（ 三 ） 公 平 合 理三 、 相 鄰 關(guān) 系 的 處 理 原 則2021/6/16 80第 四 章 用 益 物 權(quán)第 一 節(jié) 用 益 物 權(quán) 概 述第 二 節(jié) 土 地 承 包 經(jīng) 營 權(quán)第 三 節(jié) 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán) 第 四 節(jié) 宅 基 地 使 用 權(quán)第 五 節(jié) 地 役 權(quán)2021/6/16 81第 一 節(jié) 用 益 物 權(quán) 概 述一 、 用 益 物 權(quán) 概 念 是 指 權(quán) 利 人 對 他 人 所 有 的 不 動 產(chǎn) 或 者 動產(chǎn) ， 依 法 享 有 的 占 有 、 使 用 、 收 益 的

40、 權(quán) 利 。二 、 用 益 物 權(quán) 的 特 征 1、 是 所 有 權(quán) 派 生 的 物 權(quán) （ 他 物 權(quán) ） 2、 是 受 限 制 的 物 權(quán) （ 定 限 物 權(quán) 、 有 期 限 物 權(quán) ） 3、 是 一 項 獨(dú) 立 的 物 權(quán) 4、 一 般 以 不 動 產(chǎn) 為 客 體 參 見 物 權(quán) 法 第 117 123條 規(guī) 定2021/6/16 82第 二 節(jié) 農(nóng) 村 土 地 承 包 經(jīng) 營 權(quán)一 、 概 念二 、 土 地 承 包 經(jīng) 營 權(quán) 人 的 權(quán) 利三 、 土 地 承 包 經(jīng) 營 權(quán) 的 期 限四 、 土 地 承 包 經(jīng) 營 權(quán) 的 設(shè) 立 和 登 記五 、 土 地 承 包 經(jīng) 營 權(quán) 的 流

41、 轉(zhuǎn) 參 見 物 權(quán) 法 第 124條 134條 2021/6/16 83第 三 節(jié) 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán)一 、 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán) 的 概 念二 、 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán) 的 基 本 內(nèi) 容 參 見 物 權(quán) 法 第 135 151條2021/6/16 84第 四 節(jié) 宅 基 地 使 用 權(quán) 一 、 宅 基 地 使 用 權(quán) 的 內(nèi) 容 和 特 點(diǎn) 二 、 宅 基 地 使 用 權(quán) 的 取 得 、 行 使 和 轉(zhuǎn) 讓 三 、 宅 基 地 使 用 權(quán) 滅 失 后 的 重 新 分 配 四 、 宅 基 地 使 用 權(quán) 的 變 更 登 記 和 注 銷 登 記 2021/6/16 85第

42、 五 節(jié) 地 役 權(quán) 一 、 地 役 權(quán) 的 概 述二 、 地 役 權(quán) 的 設(shè) 立 和 效 力三 、 供 役 地 權(quán) 人 權(quán) 利 義 務(wù)四 、 地 役 權(quán) 的 期 限五 、 地 役 權(quán) 的 使 用 、 轉(zhuǎn) 讓 、 抵 押六 、 地 役 權(quán) 的 消 滅參 見 物 權(quán) 法 第 156 169條 規(guī) 定2021/6/16 86一 、 地 役 權(quán) 概 念 和 特 征 地 役 權(quán) 是 按 照 合 同 約 定 利 用 他 人 的 不 動產(chǎn) ， 以 提 高 自 己 不 動 產(chǎn) 效 益 得 權(quán) 利 。 其 特 點(diǎn) 如 下 ： 1、 是 按 照 合 同 確 定 的 ； 2、 是 利 用 他 人 的 不 動 產(chǎn)

43、； 3、 是 為 了 提 高 自 己 不 動 產(chǎn) 的 效 益 ； 4、 地 役 權(quán) 具 有 從 屬 性 ； 5、 不 可 分 性2021/6/16 87地 役 權(quán) 與 相 鄰 權(quán) 的 異 同 ： 一 、 相 同 點(diǎn)1-3 二 、 不 同 點(diǎn)1-6 2021/6/16 88地 役 權(quán) 制 度 的 價 值 一 、 法 定 原 則 的 補(bǔ) 充 二 、 提 高 資 源 的 利 用 率三 、 彌 補(bǔ) 相 鄰 關(guān) 系 的 不 足 2021/6/16 89二 、 地 役 權(quán) 的 設(shè) 立 地 役 權(quán) 的 設(shè) 立 ： 物 權(quán) 法 第 157條 規(guī) 定 ： 應(yīng) 當(dāng) 采 用 書 面 合 同 ， 地 役 權(quán) 合 同

44、一 般 包括 下 列 條 款 （ 一 ） （ 六 ） ； 2021/6/16 90三 、 地 役 權(quán) 的 效 力 物 權(quán) 法 第 158條 規(guī) 定 ： 地 役 權(quán) 自 地 役 權(quán) 合 同 生 效 時 設(shè) 立 ； 未 登記 的 不 得 對 抗 善 意 的 第 三 人 。 地 役 權(quán) 人 的 權(quán) 利 和 義 務(wù) ： 權(quán) 利 ： 義 務(wù) ： 供 役 地 權(quán) 利 人 的 權(quán) 利 和 義 務(wù) ： 權(quán) 利 ： 義 務(wù) ：2021/6/16 91四 、 地 役 權(quán) 的 期 限 物 權(quán) 法 第 161條 規(guī) 定 ：2021/6/16 92五 、 地 役 權(quán) 的 消 滅 物 權(quán) 法 第 168 169條 規(guī) 定

45、 ： 1、 消 滅 的 事 由 ： 2、 消 滅 的 法 律 后 果 ：2021/6/16 93第 五 章 擔(dān) 保 物 權(quán) 第 一 節(jié) 擔(dān) 保 物 權(quán) 概 述第 二 節(jié) 抵 押 權(quán)第 三 節(jié) 質(zhì) 權(quán)第 四 節(jié) 留 置 權(quán)第 五 節(jié) 優(yōu) 先 權(quán)2021/6/16 94第 一 節(jié) 擔(dān) 保 物 權(quán) 概 述一 、 概 述（ 一 ） 擔(dān) 保 物 權(quán) 概 念 擔(dān) 保 物 權(quán) 人 在 債 務(wù) 人 不 履 行 到 期 債 務(wù) 或 者 發(fā) 生 當(dāng)事 人 約 定 的 實(shí) 現(xiàn) 擔(dān) 保 物 權(quán) 的 情 形 ， 依 法 所 享 有 就 擔(dān) 保 財產(chǎn) 優(yōu) 先 受 償 的 權(quán) 利 ， 但 法 律 另 有 規(guī) 定 的 除 外

46、 。（ 二 ） 擔(dān) 保 物 權(quán) 的 特 征 1、 為 確 保 債 務(wù) 的 履 行 為 目 的 2、 擔(dān) 保 物 權(quán) 具 有 優(yōu) 先 受 償 的 效 力 3、 在 債 務(wù) 人 或 第 三 人 的 特 定 財 產(chǎn) 上 設(shè) 定 的 權(quán) 利 4、 具 有 從 屬 性 和 不 可 分 性 5、 具 有 物 上 代 位 性2021/6/16 95第 一 節(jié) 擔(dān) 保 物 權(quán) 概 述一 、 概 述（ 三 ） 擔(dān) 保 物 權(quán) 的 性 質(zhì) 獨(dú) 立 物 權(quán) ， 屬 定 限 物 權(quán) 范 疇 。（ 四 ） 擔(dān) 保 物 權(quán) 的 分 類 1、 法 定 擔(dān) 保 物 權(quán) 和 約 定 擔(dān) 保 物 權(quán) 2、 轉(zhuǎn) 移 占 有 和 非

47、 轉(zhuǎn) 移 占 有 的 擔(dān) 保 物 權(quán) 3、 動 產(chǎn) 擔(dān) 保 物 權(quán) 、 不 動 產(chǎn) 擔(dān) 保 物 權(quán) 、 權(quán) 利 擔(dān) 保 物 權(quán) 4、 登 記 擔(dān) 保 物 權(quán) 與 非 登 記 擔(dān) 保 物 權(quán) 5、 留 置 性 擔(dān) 保 物 權(quán) 與 優(yōu) 先 受 償 性 擔(dān) 保 物 權(quán) 6、 保 全 型 擔(dān) 保 物 權(quán) 與 投 資 型 擔(dān) 保 物 權(quán)2021/6/16 96第 一 節(jié) 擔(dān) 保 物 權(quán) 概 述二 、 擔(dān) 保 合 同（ 一 ） 流 質(zhì) 契 約 的 禁 止 我 國 物 權(quán) 法 第 186、 211條 對 流 質(zhì) 契 約 采 取 絕 對禁 止 的 態(tài) 度 。（ 二 ） 擔(dān) 保 合 同 的 無 效 主 合 同

48、無 效 ， 擔(dān) 保 合 同 亦 無 效 ， 法 律 另 有 規(guī) 定 的 除 外 。（ 三 ） 擔(dān) 保 合 同 被 確 認(rèn) 無 效 的 法 律 后 果 1、 主 合 同 有 效 擔(dān) 保 合 同 無 效 2、 主 合 同 無 效 導(dǎo) 致 擔(dān) 保 合 同 無 效 3、 主 合 同 無 效 擔(dān) 保 合 同 無 效 2021/6/16 97三 、 擔(dān) 保 物 權(quán) 的 效 力（ 一 ） 擔(dān) 保 物 權(quán) 的 擔(dān) 保 范 圍 360頁（ 二 ） 擔(dān) 保 物 權(quán) 的 競 存 及 其 處 理 第 五 節(jié) 介 紹（ 三 ） 人 的 擔(dān) 保 和 物 的 擔(dān) 保 并 存 的 責(zé) 任 承 擔(dān) 1、 人 的 擔(dān) 保 與 物

49、 的 擔(dān) 保 并 存 時 責(zé) 任 的 優(yōu) 先 2、 人 的 擔(dān) 保 與 物 的 擔(dān) 保 并 存 時 ， 優(yōu) 先 受 償 的 追 償 3、 人 保 與 物 保 并 存 時 ， 債 權(quán) 人 放 棄 物 保 的 ， 保 證人 的 責(zé) 任 承 擔(dān) 第 一 節(jié) 擔(dān) 保 物 權(quán) 概 述2021/6/16 98四 、 擔(dān) 保 物 權(quán) 的 消 滅（ 一 ） 主 物 權(quán) 的 消 滅（ 二 ） 擔(dān) 保 物 權(quán) 實(shí) 現(xiàn)（ 三 ） 債 權(quán) 人 放 棄 擔(dān) 保 物 權(quán)（ 四 ） 法 律 規(guī) 定 擔(dān) 保 物 權(quán) 消 滅 的 其 它 情 形 第 一 節(jié) 擔(dān) 保 物 權(quán) 概 述2021/6/16 99第 二 節(jié) 抵 押 權(quán)一

50、 、 抵 押 權(quán) 的 概 念 和 特 征二 、 抵 押 權(quán) 的 設(shè) 定三 、 抵 押 權(quán) 的 效 力四 、 抵 押 權(quán) 的 登 記五 、 抵 押 權(quán) 的 實(shí) 現(xiàn)六 、 最 高 額 抵 押七 、 抵 押 權(quán) 的 消 滅2021/6/16 100 抵 押 權(quán) 是 指 債 權(quán) 人 對 于 債 務(wù) 人 或 第 三 人 提 供的 作 為 債 務(wù) 履 行 擔(dān) 保 的 財 產(chǎn) ,于 債 務(wù) 人 不 履 行 債 務(wù)時 ,得 就 其 變 賣 得 價 金 優(yōu) 先 受 償 的 權(quán) 利 。 包 括 ： 動產(chǎn) 抵 押 權(quán) 、 不 動 產(chǎn) 抵 押 權(quán) 、 權(quán) 利 抵 押 權(quán) 。 抵 押 權(quán) 的 特 征 : 1.是 一 種

51、 物 權(quán) ; 2.是 一 種 擔(dān) 保 物 權(quán) ; 3.是 不 轉(zhuǎn) 移 標(biāo) 的 物 占 有 的 擔(dān) 保 物 權(quán) ； 4.是 以 抵 押 財 產(chǎn) 的 變 價 而 優(yōu) 先 受 償 的 權(quán) 利一 、 抵 押 權(quán) 的 概 念 和 特 征2021/6/16 101 二 、 抵 押 權(quán) 的 設(shè) 定 （ 一 ） 抵 押 當(dāng) 事 人 抵 押 人 、 抵 押 權(quán) 人（ 二 ） 抵 押 財 產(chǎn) 1、 抵 押 財 產(chǎn) 的 條 件 ： 2、 抵 押 物 的 范 圍 ： 可 以 抵 押 和 不 可 抵 押 物 權(quán) 法 第 180、 181、 184條（ 三 ） 抵 押 合 同 2021/6/16 102三 、 抵 押 權(quán)

52、 的 登 記 根 據(jù) 擔(dān) 保 法 第 41、 42條 規(guī) 定 ， 以下 列 財 產(chǎn) 抵 押 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 進(jìn) 行 登 記 ： 1） 5） 根 據(jù) 擔(dān) 保 法 第 43條 規(guī) 定 ， 當(dāng) 事 人以 上 述 財 產(chǎn) 以 外 的 財 產(chǎn) 抵 押 的 ， 可 以 自 愿辦 理 抵 押 登 記 。 抵 押 登 記 的 效 力 ： 不 動 產(chǎn) 抵 押 權(quán) 和 權(quán)利 抵 押 權(quán) 采 取 登 記 生 效 主 義 ； 動 產(chǎn) 抵 押 權(quán)采 取 登 記 對 抗 主 義 。 抵 押 登 記 機(jī) 關(guān) ： 抵 押 登 記 的 程 序 ：2021/6/16 103四 、 抵 押 的 效 力（ 一 ） 抵 押 權(quán) 的 效

53、 力 范 圍 抵 押 權(quán) 擔(dān) 保 范 圍 ； 抵 押 權(quán) 所 及 的 標(biāo) 的 物 的 范 圍（ 二 ） 抵 押 人 的 權(quán) 利 義 務(wù) 315頁（ 三 ） 抵 押 權(quán) 人 的 權(quán) 利 義 務(wù) 316頁（ 四 ） 其 他 權(quán) 利 的 效 力 317頁2021/6/16 104五 、 抵 押 權(quán) 的 實(shí) 現(xiàn) （ 一 ） 抵 押 權(quán) 實(shí) 現(xiàn) 條 件 1.須 抵 押 權(quán) 有 效 存 在 ； 2.須 債 務(wù) 已 屆 清 償 期 而 未 履 行 .（ 二 ） 抵 押 權(quán) 實(shí) 現(xiàn) 途 徑 1.公 力 救 濟(jì) 2.自 力 救 濟(jì)（ 二 ） 抵 押 權(quán) 實(shí) 現(xiàn) 方 法 1.拍 賣 ； 2.以 抵 押 物 折 價

54、 ； 3.變 賣 等 其 他 處 分 方 法2021/6/16 105六 、 最 高 額 抵 押 根 據(jù) 擔(dān) 保 法 第 59條 規(guī) 定 ： 所 謂 最 高 額 抵押 是 指 抵 押 人 與 抵 押 權(quán) 人 達(dá) 成 協(xié) 議 ， 在 最 高 債 權(quán)額 限 度 內(nèi) ， 以 抵 押 物 對 連 續(xù) 發(fā) 生 的 債 權(quán) 作 擔(dān) 保 。 物 權(quán) 法 第 203條 207條 規(guī) 定 ： 其 特 點(diǎn) 如 下 ： 1 4 最 高 額 抵 押 權(quán) 的 設(shè) 定 及 效 力 最 高 額 抵 押 權(quán) 的 確 定2021/6/16 106七 、 浮 動 抵 押 權(quán) 的 特 別 規(guī) 定 （ 一 ） 概 念（ 二 ） 浮

55、動 抵 押 權(quán) 的 設(shè) 定（ 三 ） 浮 動 抵 押 權(quán) 的 效 力（ 四 ） 浮 動 抵 押 財 產(chǎn) 的 確 定 物 權(quán) 法 第 181條2021/6/16 107第 三 節(jié) 質(zhì) 權(quán)一 、 質(zhì) 權(quán) 的 概 念 、 特 征 和 種 類 二 、 動 產(chǎn) 質(zhì) 權(quán) 三 、 權(quán) 利 質(zhì) 權(quán) 2021/6/16 108第 三 節(jié) 質(zhì) 權(quán)一 、 質(zhì) 權(quán) 的 概 念 、 特 點(diǎn) 和 種 類 質(zhì) 權(quán) 是 指 債 務(wù) 人 或 者 第 三 人 將 其 動產(chǎn) 或 財 產(chǎn) 權(quán) 利 證 書 移 交 給 債 權(quán) 人 占 有 ， 以此 作 為 履 行 債 務(wù) 的 擔(dān) 保 ， 債 務(wù) 人 不 履 行 債務(wù) 時 ， 債 權(quán) 人

56、 有 權(quán) 將 該 動 產(chǎn) 或 權(quán) 利 證 書 上載 明 的 財 產(chǎn) 權(quán) 利 折 價 或 者 以 拍 賣 、 變 賣 該動 產(chǎn) 或 財 產(chǎn) 權(quán) 利 的 價 款 優(yōu) 先 受 償 的 權(quán) 利 。 質(zhì) 權(quán) 分 為 動 產(chǎn) 質(zhì) 權(quán) 和 權(quán) 利 質(zhì) 權(quán) 。2021/6/16 109動 產(chǎn) 質(zhì) 權(quán) ： 我 國 擔(dān) 保 法 第 64條 規(guī) 定 ： 出 質(zhì) 人 和質(zhì) 權(quán) 人 應(yīng) 當(dāng) 以 書 面 形 式 訂 立 質(zhì) 押 合 同 。 質(zhì) 押合 同 自 質(zhì) 物 移 交 于 質(zhì) 權(quán) 人 占 有 時 生 效 。權(quán) 利 質(zhì) 權(quán) ： 自 權(quán) 利 憑 證 交 付 或 辦 理 出 質(zhì) 登 記 時 生 效 。2021/6/16 1

57、10第 三 節(jié) 質(zhì) 權(quán) 二 、 動 產(chǎn) 質(zhì) 權(quán) （ 物 第 208-222條 ）（ 一 ） 動 產(chǎn) 質(zhì) 權(quán) 的 當(dāng) 事 人（ 二 ） 動 產(chǎn) 質(zhì) 權(quán) 的 標(biāo) 的 物（ 三 ） 轉(zhuǎn) 質(zhì)（ 四 ） 動 產(chǎn) 質(zhì) 權(quán) 的 設(shè) 定（ 五 ） 動 產(chǎn) 質(zhì) 權(quán) 的 效 力（ 六 ） 動 產(chǎn) 質(zhì) 權(quán) 的 實(shí) 現(xiàn)2021/6/16 111第 三 節(jié) 質(zhì) 權(quán) 三 、 權(quán) 利 質(zhì) 權(quán) （ 物 第 223-229條 ）（ 一 ） 可 以 出 質(zhì) 的 權(quán) 利（ 二 ） 票 據(jù) 質(zhì) 權(quán)（ 三 ） 存 單 質(zhì) 權(quán)（ 四 ） 股 權(quán) 質(zhì) 權(quán)（ 五 ） 知 識 產(chǎn) 權(quán) 質(zhì) 權(quán)（ 六 ） 應(yīng) 收 賬 款 質(zhì) 權(quán)2021/6/16

58、 112第 四 節(jié) 留 置 權(quán)一 、 留 置 權(quán) 的 概 念 和 特 點(diǎn)二 、 留 置 權(quán) 的 成 立 要 件三 、 留 置 權(quán) 的 效 力四 、 留 置 權(quán) 的 實(shí) 現(xiàn)2021/6/16 113一 、 留 置 權(quán) 概 念 和 特 點(diǎn) 留 置 權(quán) 是 指 債 權(quán) 人 按 照 合 同 的約 定 占 有 債 務(wù) 人 的 動 產(chǎn) ,債 務(wù) 人 不 按合 同 給 付 款 項 超 過 規(guī) 定 期 限 的 ,債 權(quán)人 可 以 留 置 該 動 產(chǎn) ,并 依 照 法 律 的 規(guī)定 將 留 置 的 財 產(chǎn) 折 價 或 者 以 拍 賣 、變 賣 的 價 款 優(yōu) 先 受 償 的 權(quán) 利 。特 點(diǎn) ：2021/6/1

59、6 114二 、 留 置 權(quán) 成 立 條 件（ 一 ） 債 權(quán) 人 已 經(jīng) 合 法 占 有 債 務(wù) 人 的 動 產(chǎn)（ 二 ） 債 權(quán) 人 占 有 的 動 產(chǎn) 與 債 權(quán) 屬 于 同 一 法 律 關(guān) 系（ 三 ） 債 務(wù) 人 逾 期 不 履 行 債 務(wù) (四 )留 置 符 合 法 律 規(guī) 定 和 當(dāng) 事 人 的 約 定2021/6/16 115三 、 留 置 權(quán) 的 效 力 （ 留 置 關(guān) 系 中 當(dāng) 事 人 的 權(quán) 利 和 義 務(wù) ）（ 一 ） 留 置 權(quán) 人 的 權(quán) 利 和 義 務(wù)（ 二 ） 債 務(wù) 人 的 權(quán) 利 和 義 務(wù)2021/6/16 116四 、 留 置 權(quán) 的 實(shí) 現(xiàn)（ 一 ）

60、 實(shí) 現(xiàn) 的 條 件（ 二 ） 實(shí) 現(xiàn) 的 程 序（ 三 ） 實(shí) 現(xiàn) 的 方 法2021/6/16 117第 五 節(jié) 擔(dān) 保 物 權(quán) 的 竟 合一 、 擔(dān) 保 物 權(quán) 的 竟 合 的 概 念 和 成 立 條 件二 、 抵 押 權(quán) 與 質(zhì) 權(quán) 的 竟 合三 、 抵 押 權(quán) 與 留 置 權(quán) 竟 合四 、 抵 押 權(quán) /留 置 權(quán) 與 質(zhì) 權(quán) 的 竟 合2021/6/16 118第 六 章 占 有第 一 節(jié) 占 有 概 述第 二 節(jié) 占 有 分 類第 三 節(jié) 占 有 的 取 得 、 變 更 和 消 滅 第 四 節(jié) 占 有 的 效 力第 五 節(jié) 占 有 的 保 護(hù)參 見 物 權(quán) 法 第 241條 24

61、5條2021/6/16 119第 一 節(jié) 占 有 概 述一 、 占 有 的 概 念 占 有 人 對 占 有 物 的 事 實(shí) 上 的 控 制 和 支 配 。二 、 占 有 與 相 關(guān) 概 念 的 區(qū) 別 占 有 與 持 有 ； 占 有 與 占 有 權(quán) 、 占 有 權(quán) 能 。三 、 占 有 的 功 能2021/6/16 120第 二 節(jié) 占 有 的 分 類一 、 有 權(quán) 占 有 與 無 權(quán) 占 有二 、 善 意 占 有 和 惡 意 占 有三 、 直 接 占 有 和 間 接 占 有四 、 自 主 占 有 和 他 主 占 有五 、 自 己 占 有 和 占 有 輔 助 2021/6/16 121第 三

62、節(jié) 占 有 的 取 得 、 變 更 與 消 滅一 、 占 有 的 取 得二 、 占 有 的 變 更三 、 占 有 的 消 滅2021/6/16 122第 四 節(jié) 占 有 的 效 力 一 、 占 有 的 權(quán) 利 推 定 效 力 二 、 占 有 的 狀 態(tài) 推 定 效 力 三 、 占 有 人 的 權(quán) 利 和 義 務(wù)2021/6/16 123第 五 節(jié) 占 有 的 保 護(hù) 一 、 占 有 人 的 自 力 救 濟(jì)二 、 占 有 保 護(hù) 請 求 權(quán)三 、 占 有 的 損 害 賠 償 請 求 權(quán)2021/6/16 124 【 物 權(quán) 效 力 法 定 登 記 抵 押 權(quán) 的 優(yōu) 先 性 先優(yōu) 于 后 1】

63、答 案 ： 丙 之 抵 押 權(quán) 優(yōu) 先 于 乙 ， 故 （ 1） 丙 優(yōu) 先受 償 （ 1000萬 ） ； （ 2） 剩 余 房 款 再 由 乙 受 償（ 500萬 ） ； （ 3） 乙 的 其 余 債 權(quán) 轉(zhuǎn) 為 一 般 債 權(quán) ，由 甲 負(fù) 責(zé) 償 還 。 根 據(jù) 擔(dān) 保 法 第 54條 ： 同 一 財 產(chǎn) 向 兩 個 以 上得 債 權(quán) 人 抵 押 的 ， 抵 押 合 同 登 記 生 效 的 ， 按 照 抵押 物 登 記 得 先 后 順 序 清 償 ， 順 序 相 同 的 按 照 債 權(quán)的 比 例 清 償 ， 登 記 的 先 于 未 登 記 的 。 擔(dān) 保 法 解釋 第 58條 ： 當(dāng) 事

64、 人 同 一 天 在 不 同 的 登 記 部 門 辦理 抵 押 物 登 記 的 ， 視 為 順 序 相 同 。2021/6/16 125 在 我 國 ， 國 有 土 地 使 用 權(quán) 只 能 通 過劃 撥 取 得 （ ） 。 C歷 年 法 律 碩 士 聯(lián) 考 題 （ 2000年 試 題 ）2021/6/16 126第 一 章 債 的 概 述第 二 章 債 的 履 行第 三 章 債 的 保 全 與 擔(dān) 保第 四 章 債 的 轉(zhuǎn) 移 與 消 滅第 五 章 不 當(dāng) 得 利 之 債第 六 章 無 因 管 理 之 債第 四 編 債 權(quán) 總 論2021/6/16 127第 一 節(jié) 債 的 概 念 和 特 征

65、第 二 節(jié) 債 的 要 素第 三 節(jié) 債 發(fā) 生 的 原 因第 四 節(jié) 債 的 分 類第 一 章 債 的 概 述2021/6/16 128一 、 債 的 概 念二 、 債 的 特 征第 一 節(jié) 債 的 概 念 和 特 征2021/6/16 129 民 法 通 則 ： 按 照 合 同 的 約 定 或 依 法律 的 規(guī) 定 ， 在 當(dāng) 事 人 之 間 產(chǎn) 生 的 特 定 的 權(quán)利 和 義 務(wù) 關(guān) 系 。 享 有 權(quán) 利 的 人 稱 為 債 權(quán) 人 ，負(fù) 有 義 務(wù) 的 人 為 債 務(wù) 人 。 債 權(quán) ： 債 權(quán) 人 享 有 的 請 求 債 務(wù) 人 為特 定 行 為 的 權(quán) 利 。一 、 債 的 概

66、 念2021/6/16 130其 具 有 如 下 含 義 ： 債 的 含 義 ： 是 指 特 定 當(dāng) 事 人 之 間 得 請求 為 特 定 行 為 的 法 律 關(guān) 系 。 1、 債 是 一 種 民 事 法 律 關(guān) 系 ； 2、 債 是 特 定 當(dāng) 事 人 之 間 的 民 事 法 律 關(guān) 系 ； 3、 債 是 特 定 當(dāng) 事 人 間 得 請 求 為 特 定 行 為 （ 即 “ 給 付 ” ） 的 法 律 關(guān) 系 ； 4、 債 是 按 照 合 同 或 法 律 規(guī) 定 而 發(fā) 生 的 法 律 關(guān) 系2021/6/16 131二 、 債 的 特 征1、 債 反 映 財 產(chǎn) 流 轉(zhuǎn) 關(guān) 系 （ 社 會 關(guān) 系 動 態(tài) ） ；2、 債 的 主 體 雙 方 只 能 是 特 定 的 （ 主 體 ） ；3、 債 以 債 務(wù) 人 應(yīng) 為 的 特 定 行 為 為 客 體 （ 客 體 ） ；4、 債 須 通 過 債 務(wù) 人 的 特 定 行 為 才 能 實(shí) 現(xiàn) 其 目 的 （ 債 權(quán) 為 請 求 權(quán) ） ；5、 債 發(fā) 生 具 有 任 意 性 、 多 樣 性 （ 法 律 關(guān) 系 發(fā) 生 ） ；6、 債 具 有