房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議范本

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1、. 房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議范本 贈(zèng)與人： 受贈(zèng)人： 贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人， 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致， 簽訂本合同， 以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。 第一條贈(zèng)與房屋狀況 房屋坐落 房屋規(guī)格 房屋面積 備注：該房屋已于年月日出租給 (姓名 )使用。 第二條受贈(zèng)人的義務(wù) 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與的租賃合同，除非主動(dòng)提出終止租賃合同。 第三條贈(zèng)與房屋的交付 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于年月日共同到房地產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、 第四條合同的變更與終止 贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)， 贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。 但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。 第五條贈(zèng)與的撤消 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與： (1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合 . . 同約定義務(wù)的。 (2)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。 第六條爭(zhēng)議的解決方式 一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任 何一方可以向仲裁庭申請(qǐng)仲裁。 第七條合同的補(bǔ)充 本合同如有未

3、盡事宜，一律按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 贈(zèng)與人 (簽名 )： 受贈(zèng)人： (簽名 ) 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn) : ---------- 條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況， 并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一) 座落于鄭州市 區(qū) ，建筑

4、 面積 平方米 ; (二) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ; (三 ) 房屋 平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一 ; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋 一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 注解：本條是對(duì)房 屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款 為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》 記載的權(quán)益， 第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī) 定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。 指南：第一款 直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三， . .

5、 當(dāng)事人在商議買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。 第二條 條文：甲 方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋不受他人合法 追索。 注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。 指南： 甲方的保證責(zé)任比較寬泛， 條文并未一一列舉。 除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外， 乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容， 并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、 是否查封凍結(jié) 等情況。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金 (幣種 )(大寫(xiě) ) 元，(小 寫(xiě)) 元。 上述定金 □在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 □在 時(shí)由甲方退還 乙方 。

6、 注解：本條是定金條款， 是適用定金罰則的合同依據(jù)。 指南： 第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可 ;需要注意的是定金條 款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件， 即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支 付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選 ;其中第二選項(xiàng)的填 空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)， 也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。 第 四條 條文：該房屋房?jī)r(jià)款為 (幣種 )(大寫(xiě) ) 元，(小寫(xiě) ) 元。 房?jī)r(jià)款的支 付方式和支付時(shí)間為： 乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違 約責(zé)任： □乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)

7、付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn) 分之 支付違約金。 □乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià) 款超過(guò) 元的，甲方有權(quán)解除本契約。 甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還 乙方，所收定金不予退還 ;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。 注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。 指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法， 主要是考慮到存量房買(mǎi)賣(mài)從習(xí)慣上多為按套買(mǎi)賣(mài) 或其他躉賣(mài)形式。 以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的， 雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約 定。 第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式， 一次性付

8、款、 分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。 因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事， 目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用， 雙方可以綜合對(duì)比成本、 方便度等因素 結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。 第三款為單選或多選格式。 第三選項(xiàng)可自由填空。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該 . . 房屋 ;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng) 辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在 前將其落戶(hù)于該房屋 的戶(hù)籍關(guān)系遷出。 甲方

9、未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約 責(zé)任： □甲方逾期交付房屋的， 每逾期一天， 按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違 約金。 □甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分 的 □約定價(jià)值 □評(píng)估價(jià)值 □市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。 □甲方逾期交付 房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本契約。 甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房 價(jià)款和雙倍定金返還乙方， 并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付違約金。 注解：第 一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件 ;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間 ; 第三款為戶(hù)籍遷出時(shí)間 ;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

10、 指南：第一、二、三款均 為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù) ;其中第二款對(duì) 附加值較大的房屋尤其重要， 第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶(hù)籍等急于落戶(hù)的買(mǎi)方尤其 重要。 第四款為多選格式 ;其中第二選項(xiàng)為單選格式， 選中“約定價(jià)值” 的， 應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。 第六條 條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有 權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。 注解：本條意在保護(hù)房屋 隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：我市房屋

11、產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過(guò)戶(hù)手續(xù) 以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。 但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭 財(cái)產(chǎn)模式的落后性， 家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下， 最常見(jiàn)的是夫妻共 同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。 這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況， 乙方簽 約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。 第七條 條文： 甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理 部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)

12、 按下列約定辦理： □該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載 權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 □該房屋土地使用權(quán) . . 為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金 ;雙方約定， 該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。 除本條第二款已有約定外， 辦理以上 手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙 方承擔(dān) 。 注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和土地使用權(quán)更名 的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。指南： 《鄭州市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過(guò)

13、戶(hù)期限為 “房屋交付后 30 日內(nèi)”，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的 交房時(shí)間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過(guò)交房后 30 日，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行 政責(zé)任。 第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲 方應(yīng)如實(shí)陳述， 乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解： 一是沒(méi)有瑕疵的出讓土地， 直接選中第一選項(xiàng)即可 ;二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金， 但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房 屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用， 因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢(xún)土地管理部門(mén)，并在合同中作相應(yīng)安排 ;三是雖

14、然土地為出讓取得，但因歷 史原因一直未能結(jié)清土地出讓金， 則土地管理部門(mén)可能要求補(bǔ)繳出讓金， 這種情況往往發(fā)生于 90 年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自 由填空。 第三款為單選格式。 國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅 (費(fèi))人均有明確規(guī) 定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。 當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng) 目很多 (比如單位出售房屋 )或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充 條款中另行約定。 第八條 條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng) 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的， 則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)

15、 移時(shí)間。 注解：按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交 申請(qǐng)文件，并在申請(qǐng)表上簽字， 即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割 ;除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過(guò)戶(hù)的條件，作出不予登記的決 定。 指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ? 四條的內(nèi)容，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割。 第九條 條文：該房屋毀損、滅 失的風(fēng)險(xiǎn)自 □房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。 注解： 這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn) ;房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交 . . 房時(shí)間 ;權(quán)利

16、轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間。 指南：本條為單選格式。 通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理， 但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋， 比如乙方本身就是房屋承租人， 則選擇第二選項(xiàng)比較合理。 若有其他特殊情況， 比如房屋原為第三人承租且房屋買(mǎi)賣(mài)后原租賃關(guān)系仍然保持的， 雙方也可以不選中， 而在補(bǔ) 充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定。 第十條 條文：該房屋正式交付時(shí)， 物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)， 按下列約定處理： 注 解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。 指南：住宅房屋一般金額較小，可 以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)

17、的結(jié)算作原 則約定，并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。 對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同， 可分項(xiàng)詳細(xì)約 定處理辦法。 第十一條 條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂 立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可 分割的部分。 注解：合同各部分的效力。 指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議 以及附件均是契約的組成部分， 與契約正文同等重要。 雙方在商討、 簽訂這些文 件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視。 第十二條 條文：本契約 □自 甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。 注解：合同的生效條款。 指 南：本條為單選格式

18、。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡(jiǎn)單，也符合一般習(xí)慣 ;若 對(duì)合同生效有特殊要求的， 比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的， 則應(yīng)當(dāng)選擇第 二選項(xiàng)，并按約定填空。 第十三條 條文：甲、乙雙方在履行本契約中 若發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， □提交南京仲裁委員會(huì)仲裁 □提交 仲 裁委員會(huì)仲裁 □依法向人民法院起訴 。 注解：爭(zhēng)議解決的方式。本條的 效力不因本合同其他條款無(wú)效而無(wú)效， 除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議的解決又另行重新約 定。 指南：本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空。第一或第 二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單、周期短、費(fèi)用相對(duì)便

19、宜，一裁終局等。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、 鄭州市中級(jí)人民法院或河南 省高級(jí)人民法院管轄。 第十四條 條文：本契約一式 份。其中甲方留 執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。 指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí) . . 兩份就夠了 ;需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致， 產(chǎn)生合同爭(zhēng)議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參 考因素之一。 第十五條 文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下

20、： 指 南：示范條款中沒(méi)有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的， 雙方可以在本條 約定，空白不夠可以續(xù)頁(yè)粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。 附件一 文本：房屋平面圖和四至范圍。 注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及 其邊界關(guān)系。 指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。 若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋， 可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要說(shuō)明各 種四至關(guān)系。 附件二 文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。 注解：本條反映了常見(jiàn)的房屋權(quán)利限制狀況， 對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可 能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方

21、應(yīng)當(dāng)重視。 指南：房屋出售前已經(jīng)存在 租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的， 其處理辦法在本條約定 ;出售前沒(méi)有這些關(guān)系的， 空白以斜杠劃掉即可。 處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一 是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)， 二是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。 雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)， 然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購(gòu)買(mǎi)房屋 ;甲方保證在乙方支付 首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 處理 房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人， 其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的并辦

22、 理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。實(shí)例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值 20 萬(wàn)元; 甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)， 解除抵押關(guān)系并辦理完畢 抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)， 有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要 在合同中規(guī)定， 本附件主要用于說(shuō)明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)， 比如 陽(yáng)光權(quán)的限制。 實(shí)例：房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈的日照妨害， 日照低于政府規(guī) 定的最低標(biāo)準(zhǔn) ;乙方取得房屋后不得提出異議。 附件三 文本：室內(nèi)附 屬設(shè)施和裝修情況 (一 )附屬設(shè)施： 1、 水 2、 電 3、 燃?xì)? 4、 有線電視

23、5、 通訊 6、 其他 (二)裝修情況： 注解：所 列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。 指南：實(shí) . . 例：水、市政直供水，戶(hù)外獨(dú)立計(jì)量水表 ;電、 8kw，戶(hù)外磁卡電表 ;燃?xì)?、管? 煤氣 ;有線電視、南京有線電視網(wǎng) ;通訊、電信固定電話一門(mén)， 網(wǎng)通寬帶 10 兆到戶(hù) ; 其他、單元可是對(duì)講門(mén)禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。 裝修情況可 以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。 需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)， 比如有線電視、電話等。 雙方簽署欄 文本：(此頁(yè)無(wú)正文 ) 甲方 (簽

24、章)： 乙方 (簽章 )： 證照 | 身份證號(hào)碼： 證照 | 身份證號(hào)碼： 法定代表 人： 法定代表人： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 代理 人 (簽章 )： 代理人 (簽章 )： 簽約日期： 簽約日期： 注解：本欄的如 實(shí)簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標(biāo)志，也是合同生效的必經(jīng)程序， 故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。 指南：證照 | 身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、 護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼， 最好是長(zhǎng)期有效便于長(zhǎng)期確認(rèn)身份的證照 號(hào)碼。 當(dāng)事人為單位的，如實(shí)簽填法定代表人 ;當(dāng)事人為個(gè)人的，法定代表 人空白以斜杠劃掉即可。

25、 地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址 ; 若在合同履行過(guò)程中發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。 代理人代為簽訂合同或 者無(wú)行為能力、 限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的， 由代理人或監(jiān)護(hù)人如 實(shí)簽填代理人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。 雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn)。 附記 欄 文本： (以下僅適用于通過(guò)中介成交的買(mǎi)賣(mài) ) 為甲、乙雙方提供服務(wù) 的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) (簽章)： 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 經(jīng)紀(jì)人員 (簽章 )： 資格證書(shū)號(hào)碼： 主要服務(wù)內(nèi)容： 注解：本欄內(nèi) 容

26、為房屋中介合同的延續(xù)， 且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。 指南：若雙方買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu)， 而是自行直接成交，則本欄內(nèi)容不予理睬， 以斜杠劃掉空白即可。 若雙方買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由 中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填 ;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。 面積誤差特別提示和補(bǔ) 充約定 條文：因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所 有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的 《房屋所有權(quán)證》 記載的面積之間可能 . . 存在很大的

27、差異。 為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛， 南京市房產(chǎn)管理 局將于交易過(guò)戶(hù)前為買(mǎi)賣(mài)雙方免費(fèi)復(fù)核面積 (復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè) 有測(cè)繪受理窗口 )。 甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。 雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種方法處理： 1、 雙方買(mǎi)賣(mài)房 屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記， 《南京市 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。 2、 房產(chǎn)面積測(cè)繪部門(mén)復(fù)核 成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記， 并將《南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》中約定的房?jī)r(jià)款

28、調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后 的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。 3、 甲方 (賣(mài)方 )： 乙方 (買(mǎi)方 )： 日期： 日期： 注解：因多種原因，房屋特別是部分已購(gòu)公房 的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測(cè)量規(guī)范測(cè)量的面積不一致， 有的差異還很大。 為預(yù) 防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛， 本契約特設(shè)補(bǔ)充約定， 分為房管局特別提示 和補(bǔ)充約定兩部分，雙方應(yīng)有足夠重視。 指南：依照特別提示的辦法，雙 方完全可以在辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)前預(yù)見(jiàn)面積差異的實(shí)情。 雙方了解面積差異的實(shí) 情后，應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法。 選項(xiàng) 1 適用于雙方按套躉賣(mài)的情形 ;選項(xiàng) 2 適 用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形 ;選項(xiàng) 3 可以根據(jù)雙方 約定自由填寫(xiě)。 值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署，且其簽訂日期與契 約簽訂日期往往不同。 .