2021年土地估價師估價相關(guān)知識

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1、2021年土地估價師估價相關(guān)知識 2021年土地估價師《估價相關(guān)知識》真題及答案 一、判斷題(20題，題號1 - 20,共10分。請判斷各題說法正確或錯誤.并將答題卡 相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“、/"，錯誤涂“X”。評分說明：每題0.5分，判 斷錯誤不得分并倒扣0. 5分，最多扣至判斷題總分為0) 1 .城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象范圍是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有 的土地。() 2 .房主把房屋出租所獲得的租金和自己居住所形成的虛擬租金均應(yīng)計人GDP。() 3 .國家對于房地產(chǎn)企業(yè)已使用但未售出的商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。() 4 .外匯必須以外國貨幣來表示是外匯的

2、基本特點。() 5 .保險除了具有分擔(dān)風(fēng)險和組織經(jīng)濟補償?shù)幕韭毮芤酝?，還具有融資、防災(zāi)防損及 分配等派生職能。() 6 .上市公司采取定向增發(fā)方式發(fā)行的有價證券屬于私募證券() 7 .會計主體一定都具有法人資格。() 8 .我國房產(chǎn)稅實行定額稅率。() 9 .企業(yè)的應(yīng)付賬款確實無法支付，經(jīng)批準確認后轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入。() 10 .按照我國《城市規(guī)劃基本術(shù)語標準》對城市基礎(chǔ)設(shè)施的定義，狹義的城市基礎(chǔ)設(shè) 施主要包括工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。() 11 .資本公積是由企業(yè)形成的利潤轉(zhuǎn)化而來的。() 12 .住宅建筑是消費者的耐用品，在國民收入賬戶中，被作為消費支出處理。(

3、) 13 .用當年實現(xiàn)的利潤彌補去年發(fā)生的虧損，不需要編制會計分錄。() 14 .一般來講，提高利率，用于投機的貨幣則會減少。() 15 .銀行匯票只適用于異地之間各種款項的結(jié)算。() 16 .西方經(jīng)濟學(xué)生產(chǎn)論中，各種生產(chǎn)要素增加的比例大于產(chǎn)量增加的比例，稱之為規(guī) 模報酬遞增。() 17 .按照相關(guān)法律規(guī)定，我國的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系由城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī) 劃組成。() 18 .企業(yè)壞賬準備的計提方法和計提比例由企業(yè)自行確定，不能隨意變更。（） 19 .房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險包括通張風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利 率風(fēng)險、政策風(fēng)險等。（） 20 .城鎮(zhèn)土地使用稅收

4、繳必須嚴格依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，各省、 自治區(qū)、直轄市人民政府無權(quán)制定實施細則。（） 二、單項選擇題（45題，題號21 — 65.共45分。每題有A、B、C、D四個備選項，其 中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1 分，選錯不得分，不倒扣分） 21 .在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由（）進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。 A.中國人民銀行B.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C.中國證券監(jiān)督管理委員會D.中國保險監(jiān)督管理委員會 22 .下列分組中屬于按品質(zhì)標志進行的是（）。 A.超市按年銷售額分組B,企業(yè)按行業(yè)分組 C.職工按月工資額分組D

5、.城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組 23 .根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為（） A.效用B.滿意率C.有用度D.滿意度 24 .某機器設(shè)備重置成本為200萬元，己使用5年，經(jīng)濟使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場勘 查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的 更新費用約10萬元，則該設(shè)備的實體性貶值約有（）萬元。 A. 10 B. 66. 7 C. 73. 3 D. 76. 7 25 .下列選項中，（）不計人房屋建筑面積。 A.層高小于2. 20米的地下室和半地下室 26 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道 C.穿過

6、房屋的通道 D.未封閉的陽臺、挑廊 27 .關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed,以下說法正確的是（）。 28 .下列關(guān)于建筑物等級的說法錯誤的是（）。 A.大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50 -100年 B.建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決 定 C.不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設(shè)防烈度不一定相同 D.根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一 般損壞房、危房四個級別 29 .某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2021年應(yīng)交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費 稅150萬元，城市維護建設(shè)稅32

7、萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。 上述各項稅金應(yīng)計入管理費用的金額為（）刀 A. 23 B. 55 C. 205 D. 455 29.在下列選項中，（）的行為不必繳納營業(yè)稅。 A.將自建的房屋對外銷售 B. 土地所有者出讓土地使用權(quán) C. 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) D.某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人 30 .框架結(jié)構(gòu)的建筑物以（）為承重骨架。 A.墻體B.柱和屋架 C.梁、柱、板D.鋼筋混凝土墻 31 .在以下選項中，（）是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其 相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。 A.建筑立面圖B

8、.建筑詳圖 C.結(jié)構(gòu)施工圖D.建筑施工圖 32 .對于經(jīng)營白用的房產(chǎn)，以（）作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 A.房產(chǎn)原值 B.房產(chǎn)市值 C.房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值 D.房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值 33 .民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和（）鑒定。 A.正常使用性B.危險性 C.日常維護性D.適修性 34 .某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米, 其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0,用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值為（）萬元。 （采用平均年限法估算其折舊） A. 15 B. 18 C. 108 D. 150 35 .房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002 - 2021年間各年的人均年收入是一個（）。 A.時期數(shù)列B.相對數(shù)時間數(shù)列 感謝您的閱讀，祝您生活愉快。