建筑概算估價(jià)應(yīng)用實(shí)務(wù)

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1、幺恩矜慮參加閾內(nèi)研H活勤心得輟告 1、 研雪人H姓名：弓K振成 所陳中心： 2、 研雪名H： 「建篥概算估鷹用1H&」^程 研雪地黑占：臺(tái)北市 3、 研雪日期：民閾98年09月26日~27日 主辨軍位：臺(tái)灣管建研究院 4、 II程內(nèi)容概述： 本人目前於管區(qū)善^搪任技彳行助理^矜，98年09月26日至27日參加臺(tái) 灣管建研究院辨理之「建篥概算估^^用^程，共研雪 14小日寺， ^程金十封建篥概算估（包括：建篥成本、概算估^^方法等）有辭余田之 ^明，封於未來如何在資言*受限修件下（瓢^^及施工規(guī)I6 ）,以科 量化之混合式概算估技彳行推估可能之建成本，俾以正碓估算工 程底^有更清

2、楚的瞭解。 5、 研雪心得典分享： （一）本矜中常需S1定工程贊包底,在估^遇程中鷹?？剂靠赡苡熬瘮?shù) 量及^^之不碓定因素，藉此降低估^之不碓定性。其影警因素^ 方式，脆列如下： 1 .tg#Hi^a：在^^收集彳爰，予以核封及套30t言寸施工介面 典施工方法，以模S1施作XM目，俾使估^更懸正碓。 2 .工期典工作性需特別注意本校封於完工畤定或^明，封工程 性ST需加以瞭解，特加信平估工程、日寺路段典周遏特性層副系。 3 .自然璟境典氟候：需辭加押估施工地黑占癌域特性，在施工迤度排列畤 依H璟境修件排列施工XM目J嗔序。 4 .人力資源建用典管理：需因鷹本顯域人力修件，翥量可能探

3、取承撰施 工模式彝包，減少管理界面。 5 .施工重典方法：作IB寺需先S1定余恩醴施工^^彳爰，再褊定各XM分XM 工程施工^重，另鷹富明瞭施工J嗔序典方法。 6 .物料供鷹典管理：需正碓收集樊包期^重要物資之物fit若有盒 重日寺，即需要估算增加之額外成本。 7 .品51管制：本XM成本鷹考量工程規(guī)模、工程特性之差累褊列 （如^^管 理費(fèi)、品管費(fèi)及品SOfr重耆裂作費(fèi)用等）。 8 .物指數(shù)：重大工程或工期敕房之工程，需特別注意施工期^物^上 漾之凰在契^文件中需特別言丁立物^指^^整的遹用方案。 （二）建篥成本大致上可分懸直接成本（如直接工程費(fèi)、承包商管理費(fèi)用及利 潤、管H稅及品

4、管等費(fèi)用），及^接成本（如工程管理費(fèi)、整:造費(fèi)、寡案 管理及H冏費(fèi)、璟境整:測(cè)費(fèi)及空氟污染防制費(fèi)等 ）。本校推勤公有建篥 物典建日寺，可依撼「行政院公共工程委K曾之各檄^^理公有建篥物作 棠手陽」之公有建篥物估檄型來褊列，因此本校估算費(fèi)用可參考 前述檄津。50皆段公共工程算褊列彳系以 直接工程費(fèi)懸主軸，其繪 費(fèi)用大至依直接工程之比例撰提編列，因此如何正確I估算直接工程費(fèi)即 懸的核心。 （三）建造成本主要是以幺吉橫工程及裝修工程估多數(shù)成本比列，其中幺吉橫工程 成本常作懸建篥概算估^之分析主H,原因是 幺陰群M目（金園筋、混凝土 及模版）橫成敕懸穩(wěn)定，材料罩波勤敕裝修工程穩(wěn)定（因懸裝修工程 品牌

5、影警唇面敕小）。 （四）建造成本主要懸大地工程成本、余吉橫工程成本、裝修工程成本及械水H 工程成本所橫成。 上^各成本分析，其特黑占分?jǐn)⑷缦拢? 1.大地工程成本：大地工程成本分析因受地ST狀況多燮，加以郝近地形 及地物影警，造成本XM成本it以估th懸 凰陂最高之工程^目，因此大 地工程費(fèi)用褊列遇程中，其施工方式逗攆因考量土方施工械具施工逗 攆、地籃改良的工法、擒土及支撐工法、郝房雉^安全整:測(cè)系統(tǒng)。 2系吉橫工程成本：余吉橫成本主要是依撼建篥用途、橫篥方式典建IBS型 有密切的層鼾系，但其 工^相敕其它成本敕懸軍且罩波勤敕懸穩(wěn) 定。 3 .裝修工程成本：裝修工程之分XM工程涵蓋

6、I6圉最大，且 材料罩燮昊 亦相封最大之建篥^目，主要原因是由於工法逗攆典材料品牌及規(guī)格。 4 .械水H工程成本：其工程祿腐事!|工程之一，在押估械水H工程之建 造成本遇程，鷹特別尊重械水1WSI估算工程白幣之意見，特別是械水H 工程涵蓋I6圉受建篥物用途影警很大之修件下。 (四)建^概算之方式主要分懸： 1 .軍位基型法：本法主要以余吉案之?dāng)?shù)量資料，基本統(tǒng)技彳行取得軍位 基型造再乘上現(xiàn)有工程之概估面稹、H稹、柱位^^及罩位面稹U 借數(shù)量，藉以推估建篥余恩建造成本。 2 .比例基型法：主要以幺吉案工程之?dāng)?shù)量及格，透遇^分析罩向工程 所需的格或數(shù)量的比例,以方便^算余恩醴或分^工程之?dāng)?shù)量

7、及建造成 本，本方法又余田分格比例法、數(shù)量比例法及百分率法等。此方法懸 上^老白市所大力推If的概估方式，透遇波勤建化不大之幺吉橫工程費(fèi)來推 估余恩醴建造成本。 3 .主基磁法：本法可分懸主要材料及主要工程等雨槿： (a)主要材料：此法保以建篥工程之主要材料懸基型，迤以推估建篥 建造^成本。 (b)主要工程法：以主要工程XM目懸基型，推估建篥建造造 4 .推理旁it法：利用已完成案件典分析案件之JS性層副系，所迤而得到未 知的建篥工程余恩成本。 - 3 - （六）在估^遇程中，因懸資言孔燮數(shù)多（如數(shù)量典^格），所以估差曾敕明 余田估高出言午多，因此若能有效掌握建數(shù)俾利估^之津碓

8、性。茲符可能 影警建篥概算的影警因素，明如下，以利各位同仁提高估^的津碓性。 1 .地域因素：主要懸物^及工資的影警，另外都曾展典非都曾展的生活 水津差巽亦曾影警。 2 .基地璟境：一般概算遇程中鷹需考量交通典郝房（保^及郝?lián)p）等因素。 3 .土地成本：土地所估的成本余勺40~60%,因此若估^遇程未能有效掌 握土地成本，urn 概算幺吉果筐生重大影警。本校工程因瓢土地成本考 量，因此更能有效正碓估 4 .地10犬況：一般地ST修件直接影警擒土U施的逗攆，其^格由高而低 分別懸速^壁、擒土柱、排椿、金^板椿及主椿橫版修。 1.1 挖修件：影警的僚件主要^^挖面稹、深度及形狀皆曾直接影

9、警擒 土支撐，遙而影警工程費(fèi)用。 6 .橫篥方式：一般主H余吉橫以J嗔打工法懸主，因此若工程以逆打工程情 篥，符使主H余吉橫成本崖生燮化。 7 .建篥余吉橫：在相同面稹上橫族不同形式的建篥余吉橫型熊，所崖生的建 篥成本截然不同，例如SRC（骨^筋混凝土余吉橫）造^高於RC（筋混 凝土余吉橫）。 8 .建篥用途：此部分受限於建篥法烷（建篥技循wyw）之規(guī)定，幺吉橫活載 重依撮建篥用途而有所差累，此一部份估^是敕容易忽略宜慎重之。 9 .空^需求：空^裝修品51依使用目的而累，此裝修品ST需求封成本影 警甚巨。 10 .建篥形狀：建篥面稹相同，建篥形狀不同，其 建篥物周是面稹也曾 筐生燮

10、化，外精面稹增加影警造｛R。 11 .建篥^隔：即使建篥面稹或形狀相同， 建造費(fèi)用亦曾受制於內(nèi)部隔 ^比例差累所影警，此一部份需於建篥情想F皆段日寺考量清楚，俾利估^ 正碓。 12 .建篥高度及深度：建篥物典建越高或越深，其 造成本曾呈現(xiàn)非 性系成H；雖隹建篥物造00窗#高增加，惟 土地成本費(fèi)用可被稀因 此需透遇分析方能找到最遹合之^高平衡黑占。 13 .裝修材料：裝修材料懸建篥^成本林密維影警因素之一，受材料典U 借之等級(jí)影警，例如拋光石英碑造^懸磨石子地碑好黑倍。 14 .彝包方式：一般建篥工程彝包多以穗承主，表示建工帶料由 承包商HJOI理。若工料分H彝包，此日寺承包商輾法

11、優(yōu)材料部分攫得利 潤，趣有可能燮相增加施工成本，迤而影警概算的余吉果。 （七）概算程序：公有建篥物先期規(guī)^^^之概估，以 直接工程成本^^算基 碘。工程建造之直接工程成本定，彳系以JR估之余船晏地板面稹乘上罩位 面稹造^及地展修正彳系數(shù)估算。其中，有^軍位造^及地展保數(shù)，依中 央（或各級(jí)）政府所彝偉富年度之「中央（或各級(jí)）政府余期I算編制手冊(cè)-共 同性費(fèi)用編列檄型表及估^手冊(cè)」之規(guī)定。 5 藉由查表方式迤行: 分析（行政院主言十虞 公算局，中莘民 閾97年度中央政府 余恩55算褊制作渠手 冊(cè)，共同性費(fèi)用褊列 II始 果f束 〔不票型表）。 （八）建篥物工程直接成本依上作渠流程

12、修正完成 相昌制^接成本褊列襟型另 由下列算，供同仁參酌： 1 . 皆段作H費(fèi)用：依直接工程成本乘以 ^委技彳行服108商押 逗及^^辨法」百分比費(fèi)率褊列，系勺直接工程成本 2.8%~8.5% 2 .營有建篥物拆遭費(fèi)：考量作渠費(fèi)用、地整費(fèi)、拆遭禱慎及遭移費(fèi) 之I1整費(fèi)。 3 .^接工程成本：工程（行政）管理費(fèi)、工程整:造費(fèi)、F皆段性管建管理及 H冏費(fèi)用、璟境整:測(cè)費(fèi)、安全衢生費(fèi)及空氟污染防制費(fèi)。 4 .工程50借費(fèi)：懸甫暹行估算常畤引用資料之精度、品和數(shù)量等不 完整及可能意外、輾法JRJ!偶彝事件等因素型倩之費(fèi)用。其費(fèi)用上限依 工程^親隹度分別有規(guī)模敕大或敕嘴（親隹工程，其上

13、限余勺 15%規(guī)模敕小或 敕軍觸工程，其上限余勺10% 5 .其它費(fèi)用：如蓼彳行品U置依直接工程成本 1斕列。 （九）建篥物工程成本符直接工程費(fèi)用 （第七黑占內(nèi)容所述）加上^接工程費(fèi)用 （第八黑占內(nèi)容所述），即懸概估建成本。 本次研^^程言襄^充分了解建概估之流程，新建建篥物之成本 及建篥各槿稅賦，加且於^程中利用1T例操演，更能充分建用所 地演算。本次最大研雪心得是要津碓估算建篥成本，需要相富之資料Jt或 透遇統(tǒng)分析方法迤行資料分析，本^由於HIM生ST之特性，各人軌掌自 行渠矜，因此缺乏麋整成一有效之資料倘若未來可符余吉案彳爰的資料， 迤行有效麋整，俾利未來工程底^的S1定。 -5 -