資產(chǎn)評估8評估報(bào)告

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1、 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及基本制度資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及基本制度 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制 資產(chǎn)評估評估報(bào)告的應(yīng)用資產(chǎn)評估評估報(bào)告的應(yīng)用 資產(chǎn)評估報(bào)告書實(shí)例資產(chǎn)評估報(bào)告書實(shí)例第十章第十章 資產(chǎn)評估報(bào)告資產(chǎn)評估報(bào)告第一節(jié)第一節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本資產(chǎn)評估報(bào)告的基本 概念及基本制度概念及基本制度10.1 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及基本制度一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念 資產(chǎn)評估報(bào)告資產(chǎn)評估報(bào)告 評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方提交的，說明評估過程及結(jié)果的書面報(bào)告。是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、

2、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。 是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值所發(fā)表的專家意見； 是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)； 評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。 資產(chǎn)評估報(bào)告的作用資產(chǎn)評估報(bào)告的作用 為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。 是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。 是管理部門對評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)。 是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。10.1 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及基本制度10.1 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及基本制度 資產(chǎn)評估報(bào)告的種

3、類資產(chǎn)評估報(bào)告的種類 按資產(chǎn)評估的范圍劃分：整體資產(chǎn)評估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告 按評估對象劃分：資產(chǎn)評估報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書、土地估價(jià)報(bào)告書 按用途劃分：以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容的資產(chǎn)評估報(bào)告書、產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的資產(chǎn)評估報(bào)告書。 10.1 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及基本制度二、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度二、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度 規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成國有資產(chǎn)評估工作后由相關(guān)國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案的制度。 評估報(bào)告有關(guān)制度的基本規(guī)定評估報(bào)告有關(guān)制度的基本規(guī)定 （P195） 資產(chǎn)評估報(bào)告書是由資產(chǎn)評估報(bào)告書是由資產(chǎn)評估報(bào)告書正文資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估說明說明、資產(chǎn)評估

4、明細(xì)表資產(chǎn)評估明細(xì)表及及相關(guān)附件相關(guān)附件構(gòu)成。構(gòu)成。 資產(chǎn)評估報(bào)告書的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資資產(chǎn)評估報(bào)告書的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)用中文撰寫打印。如需出具外文評估報(bào)產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)用中文撰寫打印。如需出具外文評估報(bào)告書，內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評估報(bào)告告書，內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評估報(bào)告書中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。書中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的資產(chǎn)評估報(bào)告的 基本內(nèi)容與編制基本內(nèi)容與編制10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制一、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容一、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容 資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估

5、報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容 資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容 資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容 反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格，是評估結(jié)果得到認(rèn)可、評估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬面的主要依據(jù)調(diào)整賬面的主要依據(jù)之一。 一般應(yīng)按會(huì)計(jì)科目順序排列10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制 資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容 封面封面基本內(nèi)容：資產(chǎn)評估項(xiàng)目名稱、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報(bào)告提交日期等。 目錄目錄的基本內(nèi)容及格式。封二上。 摘要摘要的基本內(nèi)容： 表達(dá)報(bào)告書關(guān)鍵內(nèi)容 與正

6、文具有同等法律效力 必須與評估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文 正文的基本內(nèi)容 備查文件的基本內(nèi)容10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制 正文的基本內(nèi)容正文的基本內(nèi)容 首部：包括標(biāo)題和報(bào)告書序號 序言：寫明該評估報(bào)告委托方全稱、受托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況。 委托方與資產(chǎn)占有方簡介：名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。 較為詳細(xì)的分別介紹雙方的情況，二者相同時(shí)，作為資產(chǎn)占有方介紹 寫明雙方隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系；若無，寫明評估原因 資產(chǎn)占有方為多家 ，須逐一介

7、紹。 評估目的：委托方需要及其對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型、經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)、批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號 評估范圍和對象：納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型、賬面金額；若為多家占有，各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制 評估基準(zhǔn)日：具體日期、確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立條件、確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度、采用非基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的說明。由委托方確定，盡可能接近評估目的實(shí)現(xiàn)日 評估原則：評估工作過程中遵循的各類原則、本次評估遵循國家及行業(yè)給定的公認(rèn)原則、特殊原則 評估依據(jù)： 行為依據(jù)：項(xiàng)目委托方申請、股份企業(yè)董事會(huì)決議、資產(chǎn)評估立項(xiàng)批復(fù) 法律法規(guī)依據(jù)：有關(guān)法律法規(guī)等 產(chǎn)權(quán)依據(jù)

8、：產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等 取價(jià)依據(jù)：企業(yè)提供的財(cái)會(huì)經(jīng)營方面的資料、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料、詢價(jià)資料、參數(shù)資料等 特殊依據(jù)10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制 評估方法： 評估過程選擇、使用的評估方法及選擇的依據(jù)或原因 對某項(xiàng)資產(chǎn)采用一種以上方法的說明原因及價(jià)值確定方法 選用特殊評估方法的，介紹原理與適用范圍 評估過程：應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至提交評估報(bào)告的全過程。 接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍、基準(zhǔn)日和擬定評估方案的過程 資產(chǎn)清查中的指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準(zhǔn)備資料、檢查與驗(yàn)證過程 評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與

9、分析過程 評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程提交評估報(bào)告過程10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制 評估結(jié)論：報(bào)告正文的重要部分，包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論。須使用表述性文字表述性文字完整敘述這一結(jié)論。 表述資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后的賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度 單獨(dú)列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果 特殊事項(xiàng)說明： 評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng) 提示報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響 評估人員認(rèn)為需要說明的其他事項(xiàng)10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與

10、編制 評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)： 評估基準(zhǔn)日后至評估報(bào)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)，以及評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響 發(fā)生在評估基準(zhǔn)日后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng) 評估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期 報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件 報(bào)告依照法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限 寫明結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用 申明報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開 評估報(bào)告提出日期：提交的具體日期 尾部：出具評估報(bào)告的機(jī)構(gòu)名稱、公章、法定代表人及至少兩名負(fù)責(zé)評估的注冊評估師蓋章。10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制備查文件的基本內(nèi)容備查文件的基本

11、內(nèi)容 有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的文件 被評估企業(yè)前三年度包括資產(chǎn)負(fù)債表和損益表在內(nèi)的會(huì)計(jì)報(bào)表（非企業(yè)會(huì)經(jīng)濟(jì)組織除外） 委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件 資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件 評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 參加本項(xiàng)評估項(xiàng)目的人員名單 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同 重要合同和其他文件10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容 描述評估師和評估機(jī)構(gòu)對其評估項(xiàng)目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算過程，充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。

12、“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容 項(xiàng)目名稱、報(bào)告書編號、機(jī)構(gòu)名稱、報(bào)告提出日期 “關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容（P214） “關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”的基本內(nèi)容（ P215 ） “資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容(P215) “評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容 “各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明”的基本內(nèi)容（P217） 流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)、負(fù)債 “整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明”的基本內(nèi)容 “評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容 (P233)10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制評估依據(jù)說明評估依據(jù)說明 主要法律法規(guī) 經(jīng)濟(jì)行為文

13、件 重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明文件 采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 參考資料及其他10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明 主要說明運(yùn)用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估來驗(yàn)證資產(chǎn)評估結(jié)果的有關(guān)情況 收益法應(yīng)用簡介 企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績 企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢 企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃 企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo) 評估依據(jù) 企業(yè)營業(yè)收入、成本費(fèi)用和長期投資收益預(yù)測 折現(xiàn)率的選取和評估值的計(jì)算過程 評估結(jié)論10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制二、資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作步驟二、資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作步驟 整理工作底稿和歸集有關(guān)資料 評估明細(xì)表的數(shù)字匯總 評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論 編寫評估

14、報(bào)告書 資產(chǎn)評估報(bào)告書的簽發(fā)與送交10.2 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制三、資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)三、資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn) 文字表達(dá)方面的技能要求 格式和內(nèi)容方面的技能要求 評估報(bào)告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求 撰寫報(bào)告書應(yīng)注意的事項(xiàng) 實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告 堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一 提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密第三節(jié)第三節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的應(yīng)用資產(chǎn)評估報(bào)告的應(yīng)用一、委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告書的使用一、委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告書的使用10.3 資產(chǎn)評估報(bào)告的應(yīng)用 根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ) 整體或部分改建為有限責(zé)任公司或股份有限公司；以非貨幣資產(chǎn)對外投資；合并、分立、

15、清算；除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動(dòng)；除上市公司以外的整體或部分產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）變動(dòng)；資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣；整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；確定訴訟資產(chǎn)價(jià)值；國有資產(chǎn)占有單位收購非國有資產(chǎn)；國有資產(chǎn)占有單位與非國有資產(chǎn)單位置換資產(chǎn)；國有資產(chǎn)占有單位接受非國有資產(chǎn)單位以實(shí)物資產(chǎn)償還債務(wù)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行評估的事項(xiàng)。 作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù) 作為履行委托協(xié)議和支付評估費(fèi)用的主要依據(jù)10.3 資產(chǎn)評估報(bào)告的應(yīng)用委托方使用資產(chǎn)評估報(bào)告書及有關(guān)資料時(shí)的注意事項(xiàng)委托方使用資產(chǎn)評估報(bào)告書及有關(guān)資料時(shí)的注意事項(xiàng) 只能按報(bào)告書所揭示的評估目的使用報(bào)告，一份評估報(bào)告書只允許按一

16、個(gè)用途使用 只能在報(bào)告書的有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過報(bào)告書的有效期，原資產(chǎn)評估結(jié)果無效 在報(bào)告書有效期內(nèi)，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)由原評估機(jī)構(gòu)或者資產(chǎn)占有單位按原評估方法做相應(yīng)調(diào)整后才能使用 涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評估報(bào)告書及有關(guān)資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用 作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評估報(bào)告書及有關(guān)資料，必須由有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效二、資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)二、資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn) 評估報(bào)告書的運(yùn)用評估報(bào)告書的運(yùn)用資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)主要指：對資產(chǎn)評估行政管理的主對資產(chǎn)評估行政管理的主管機(jī)關(guān)、對資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)管機(jī)關(guān)、對資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì) 通過對評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告有關(guān)資料的運(yùn)用，能大體了解評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組了解評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平織管理水平。 通過對按規(guī)定需要驗(yàn)證和確認(rèn)的資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行驗(yàn)證與確認(rèn)，能夠?qū)υu估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果質(zhì)量好壞做出評估結(jié)果質(zhì)量好壞做出客觀評價(jià)。有效實(shí)現(xiàn)對評估機(jī)構(gòu)及人員的管理?？陀^評價(jià)。有效實(shí)現(xiàn)對評估機(jī)構(gòu)及人員的管理。 為國有資產(chǎn)管理提供重要數(shù)據(jù)資料為國有資產(chǎn)管理提供重要數(shù)據(jù)資料三、有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報(bào)告書的運(yùn)用三、有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報(bào)告書的運(yùn)用 證券監(jiān)督管理部門 保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門 工商行政管理部門 稅務(wù)部門 金融部門 法院