《物業(yè)服務(wù)合同》公司與業(yè)主委員會簽的空白

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1、物業(yè)管理服務(wù)合同 工程名稱： 工程坐落地址： 委 托 方： 受 托 方： 簽訂日期： 物業(yè)管理效勞合同委托方以下簡稱甲方： 名 稱： 代表人：業(yè)主委員會主任 地 址： 聯(lián)系 ： 受托方以下簡稱乙方： 法人代表： 地 址： 資質(zhì)等級： 證書編號： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國物權(quán)法?、?物業(yè)管理條例?及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對物業(yè)工程實施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第1條 物業(yè)根本情況物業(yè)名稱 物業(yè)類型 座落位置 建筑面積 物業(yè)管理區(qū)域四至： 物業(yè)用房座落位置： 物業(yè)效勞備用房面積： 第2條 委托管理效勞事項一、房屋共有部位的維護和管理：共有部位是指

2、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根本、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共有設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共有設(shè)施設(shè)備是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共有部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集和小區(qū)范圍內(nèi)的生活垃圾的清運。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境的消殺。四、綠化養(yǎng)護：公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。五、治安：1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序但不包含人身、

3、財產(chǎn)保險、保管責任；2、巡視本物業(yè)內(nèi)各公共場地所，制止違紀、違規(guī)行為。3、在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶平安的情況及時向公安部門通報。六、消防：1、制止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)堵塞消防通道的行為，保持本物業(yè)區(qū)域的各消防通道暢通無阻；2、對本物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備進行管理和維護。七、交通秩序與車輛管理：1、維持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序，機動車、非機動車停放有序；2、不承當車輛的保管及保險責任，不承當車內(nèi)物品的保管責任；八、房屋裝飾裝修管理：見?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?。第二條 委托管理期限委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 雙方權(quán)利和義務(wù)一甲方權(quán)利與義務(wù)1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2、根據(jù)

4、業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金；6、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反應(yīng)給乙方；7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標準性文件，遵守合同事項及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理效勞費及其他費用；8、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；9、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理效勞費時，協(xié)助乙方催交；二乙方的權(quán)利與義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法

5、規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；2、依照本合同收取物業(yè)管理效勞費；3、奉勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項的行為；4、有選聘專業(yè)公司承當專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人；5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理效勞費。6、履行本物業(yè)效勞合同并依法經(jīng)營；7、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；8、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，；9、物業(yè)效勞合同終止物業(yè)效勞企業(yè)退出時按照?物業(yè)管理條例?規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。第四條 管理效勞費用一、步梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；二、電梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；三、別墅

6、物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；四、商鋪物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；五、業(yè)主/商戶出租房屋時，物業(yè)管理效勞費用由業(yè)主/商戶交納或業(yè)主/商戶指定由承租人交納由承租人交納的，需在租賃合同中約定，并向乙方提供一份租賃合同復印件。承租人未按時交納的，業(yè)主/商戶負連帶責任；六、房屋維修基金按每平方建筑面積 元代收，房屋建筑的公用部位及其設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施，費用從維修基金中支出。七、因業(yè)主/商戶的原因而造成的物業(yè)空置，產(chǎn)生的管理費用，每平方建筑面積每月 收取。八、甲方同意對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行能消耗用按其實際發(fā)生的本錢，測算均攤。九、以下工程支出應(yīng)

7、列入物業(yè)效勞支出，但不包含應(yīng)當從專項維修資金中列支的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中型維修及更新改造費用，不得重復計算：1、管理效勞人員的薪酬、社會保險、福利費及公積金等；2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身及財產(chǎn)的保險保管費用；6、物業(yè)管理區(qū)域公共水、電及其他能消耗用；7、物業(yè)效勞企業(yè)現(xiàn)場辦公、固定資產(chǎn)折舊及人員教育培訓費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用；9、社區(qū)文化及節(jié)日裝飾費用；10、雇用聘請會計、審計及律師咨詢費用；11、法定稅費；12、其他公共效勞性費用如

8、社區(qū)公共宣傳費用等；13、物業(yè)效勞企業(yè)的利潤；乙方按照以上標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準提供效勞。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題，按照?廣東省物價局、廣東省住戶和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)效勞收費管理方法?等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 按規(guī)定執(zhí)行。第五條 其它費用一、乙方提供地面停車場/車庫的清潔、養(yǎng)護和維修效勞并按以下標準收取停車位物業(yè)管理費，但不收取車輛保管費也不承當車輛保管責任。 1、小區(qū)花園未配置室外停車場，只有室內(nèi)停車提供乙方委托管理的，業(yè)主、住戶使用人未購置車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)按地下車庫車位 元/月的博羅物價批準標準向乙方繳納停車費。2、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主，

9、應(yīng)按地下車庫車位 元/月的博羅物價批準標準向乙方繳納管理效勞費用。3、摩托車按博羅物價批準標準每輛 元/月標準向乙方繳納停車費。4、電動車按博羅物價批準標準每輛 元/月標準向乙方繳納停車費。二、乙方應(yīng)與地面停車場/車庫的使用人簽訂書面的?停車場管理效勞協(xié)議?，明確雙方在停車位的使用、清潔、養(yǎng)護、維修等方面的權(quán)利與義務(wù)。三、維修有償效勞及特約有償效勞費用根據(jù)乙方制定的相關(guān)標準執(zhí)行。四、特約維修效勞指由顧客主動提出，由維修人員提供上門維修效勞，由顧客支付維修費用，非公共設(shè)備設(shè)施類的維修效勞工程。五、 乙方利用公共部位經(jīng)營所得，主要用于業(yè)主委員會開展社區(qū)活動的支出視情況而定和小區(qū)公益宣傳、公共設(shè)施設(shè)

10、備維修、修繕以及小修。第六條 維修物業(yè)管理效勞費用標準按政府有關(guān)部門公布的標準和市場調(diào)解價及實際運營本錢核算調(diào)整。業(yè)主及商戶向乙方繳納的物業(yè)管理效勞費不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費用。第七條 其它約定事項一、商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照乙方統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計或編制方案，必須向物業(yè)管理企業(yè)申請，并簽署相關(guān)責任書。二、 由于商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處分由商鋪自己負責。三、在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使

11、用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承當責任。第八條 合同解除和終止的約定一、本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。二、 條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)三、本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)工程之前乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求暫時一般不超過三個月繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理效勞，甲方業(yè)主或交費義務(wù)人也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)效勞費用。第八條 違約責任 一、 因甲方違約導致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴

12、重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 二、乙方未能按照約定提供效勞，甲方有權(quán)要求乙方限期整改逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 三、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 四、如果半年后，物業(yè)管理費無法上調(diào)、其他創(chuàng)收無法彌補管理費缺乏及前期投入費時，乙方無法承受虧損而放棄效勞合同不視為違約。五、業(yè)主逾期不交納物業(yè)效勞費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之五加收違約金。 六、任何一方無正當理由

13、提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 ；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給賠償。七、為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 本協(xié)議正本，一式兩份，乙、甲雙方各執(zhí)兩份；具有同等法律效力。第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時甲、乙雙方同意按以下第方式解決。 1.提交 仲裁委員會仲裁 2.依法向人民法院起訴 但業(yè)主拖欠物業(yè)效勞費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。第十條 本協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。甲方： 乙方： 負責人： 負責人： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日