《商業(yè)物業(yè)管理》復(fù)資料

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1、商業(yè)物業(yè)管理復(fù)習(xí)資料一、客觀部分：?jiǎn)雾?xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、不定項(xiàng)選擇、判斷一、選擇部分1、廣義的商業(yè)物業(yè)包括等A.購(gòu)物中心 B.商業(yè)街 C.酒店 D.批發(fā)市場(chǎng)考核知識(shí)點(diǎn):廣義的商業(yè)物業(yè)的含義2、商業(yè)物業(yè)具有的屬性.A.經(jīng)營(yíng)性和公眾性 B.盈利性和公眾性 C.經(jīng)營(yíng)性和服務(wù)性 D.服務(wù)性和安全性考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的屬性3、根據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的部門(mén)劃分和商業(yè)物業(yè)的屬性將商業(yè)物業(yè)分為型類(lèi)A.辦公物業(yè) B.酒店物業(yè) C.商貿(mào)物業(yè) D.娛樂(lè)休閑物業(yè)考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的類(lèi)型4、商業(yè)物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要有特色A.精心規(guī)劃 B.設(shè)計(jì)合理 C.新穎別致 D.用途廣泛考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)5、商業(yè)物業(yè)服務(wù)的模式分為幾

2、種A.自建自管 B.委托管理 C.委托經(jīng)營(yíng) D.自營(yíng)與專(zhuān)業(yè)服務(wù)相結(jié)合考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)模式6、商業(yè)物業(yè)安全服務(wù)要求高,體現(xiàn)在A.綜合性強(qiáng) B.服務(wù)性強(qiáng) C.反應(yīng)迅速 D.安全服務(wù)人員要求素質(zhì)高考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)要求,參見(jiàn)P6附1.1.3考核知識(shí)點(diǎn)解釋商業(yè)物業(yè)的安全服務(wù)要求高,具體原因在于商業(yè)物業(yè)安全服務(wù)要求綜合性強(qiáng)、服務(wù)性強(qiáng),安全服務(wù)人員素質(zhì)要求高.7、第四代寫(xiě)字樓具有目標(biāo)客戶的特點(diǎn)A.景觀要求高 B.提倡綠色環(huán)保 C.高智能化 D.更多商務(wù)空間考核知識(shí)點(diǎn):第四代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)8、智能型寫(xiě)字樓是高度自動(dòng)化功能大樓,簡(jiǎn)稱(chēng)5A,5A是指AA.OA、BA、CA B.品牌標(biāo)準(zhǔn)A

3、C.地理位置A D.客戶層次A和服務(wù)品質(zhì)A考核知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓按現(xiàn)代化程度分類(lèi)9、寫(xiě)字樓物業(yè)的服務(wù)方式有A.自主經(jīng)營(yíng)型 B.委托服務(wù)型 C.自建自管型D.專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)目標(biāo)考核知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓物業(yè)的服務(wù)方式10、寫(xiě)字樓的營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù)內(nèi)容包括寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)調(diào)研工作營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃制定A.宣傳推介 B.客戶聯(lián)絡(luò)、談判、簽約 C.協(xié)助客戶與業(yè)主的溝通D.整體形象設(shè)置考核知識(shí)點(diǎn):營(yíng)銷(xiāo)租售管理11、租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)管理主要有幾方面.A.租賃合同的簽訂與執(zhí)行 B.租戶的遷入 C.客戶的選擇 D.租金的確定考核知識(shí)點(diǎn):租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)管理12、寫(xiě)字樓租金確定有等方式.A.商品租金 B.成本租金 C.基礎(chǔ)租金

4、 D.市場(chǎng)租金考核知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓租金的確定13、商品租金是由構(gòu)成的.A.折舊費(fèi)和管理費(fèi) B.維修費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi) C.地租和利息 D.稅金和利潤(rùn)考核知識(shí)點(diǎn):商品租金的構(gòu)成因素14、寫(xiě)字樓物業(yè)的特性和使用要求決定了寫(xiě)字樓日常管理工作與工作重點(diǎn)在保潔服務(wù)方面.A.商務(wù)中心的管理與經(jīng)營(yíng) B.前臺(tái)服務(wù)C.設(shè)備設(shè)施管理 D.安全服務(wù)與消防管理考核知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓日常物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容15、寫(xiě)字樓物業(yè)安全服務(wù)中需建立消防管理規(guī)章、檔案#管理制度等相應(yīng)的制度與流程.A.日常巡視檢查管理制度 B.出入證管理制度C.鑰匙管理制度 D.貴賓接待制度考核知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓物業(yè)安全服務(wù)工作規(guī)程16、寫(xiě)字樓物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的特點(diǎn)體現(xiàn)在.A

5、.全期性 B.經(jīng)營(yíng)性 C.轉(zhuǎn)移性 D.動(dòng)態(tài)性和全員性考核知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的特點(diǎn)17、選擇最佳風(fēng)險(xiǎn)管理方法是控制自身可能承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失.A.有效分散和合理轉(zhuǎn)嫁 B.確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的時(shí)間和空間C.確定風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生程度 D.風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的頻數(shù)考核知識(shí)點(diǎn):對(duì)管理標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估18、市級(jí)購(gòu)物中心一般建筑面規(guī)模在A.3萬(wàn)以上B.5萬(wàn)C.10以上D.310萬(wàn)以上考核知識(shí)點(diǎn):商場(chǎng)物業(yè)按建筑規(guī)模劃分19、商場(chǎng)物業(yè)具有的特點(diǎn)A.超大、超全、超值B.建筑空間大,裝飾新穎別致有特色C.設(shè)施齊全D.客流量大考核知識(shí)點(diǎn):商場(chǎng)物業(yè)的特點(diǎn)20、企業(yè)的識(shí)別系統(tǒng)是強(qiáng)化商業(yè)企業(yè)形象的一種重要方式,它包括A.理念識(shí)別體系B.視

6、角識(shí)別體系C.行為識(shí)別體系D.安全識(shí)別體系和環(huán)境識(shí)別體系考核知識(shí)點(diǎn):建立商場(chǎng)物業(yè)的識(shí)別體系21、商場(chǎng)物業(yè)安全服務(wù)計(jì)劃應(yīng)明確目標(biāo)A.預(yù)防措施B.問(wèn)題的監(jiān)測(cè)和報(bào)警C.損壞遏制D.防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大考核知識(shí)點(diǎn):商場(chǎng)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容22、商場(chǎng)物業(yè)的出租有方式A.租金投標(biāo)和協(xié)議租金B(yǎng).基礎(chǔ)租金和百分比租金C.毛租和凈租D.市場(chǎng)租金和成本租金考核知識(shí)點(diǎn):商場(chǎng)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容23、商場(chǎng)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)主要體現(xiàn)在服務(wù)的與時(shí)方便和等方面A.風(fēng)險(xiǎn)管理B.安全服務(wù)C.環(huán)境和車(chē)輛管理D.設(shè)施設(shè)備的維修與管理考核知識(shí)點(diǎn):商場(chǎng)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)24、商場(chǎng)物業(yè)招商具有和租金高低懸殊,租期長(zhǎng)短不一的特點(diǎn)A.目標(biāo)

7、客戶主次分明B.招商技術(shù)要求高C.招商難度大D.招商時(shí)間長(zhǎng)考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的招商特點(diǎn)25、招商必須面對(duì)的變化A.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的變化B.目標(biāo)消費(fèi)群的變化C.招商業(yè)態(tài)的變化D.招商目標(biāo)開(kāi)店計(jì)劃的變化考核知識(shí)點(diǎn):招商原則26、招商的主要渠道有以與專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行的招商A.新聞和大眾媒體B.中介機(jī)構(gòu)和各類(lèi)商會(huì)C.互聯(lián)網(wǎng)D.招商活動(dòng)考核知識(shí)點(diǎn):招商渠道27、房屋租賃合同的法律特征表現(xiàn)在房屋租賃合同是與有償合同A.雙務(wù)合同B.諾成合同C.要是合同D.繼續(xù)性合同考核知識(shí)點(diǎn):招商合同28、招商是商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)形式A.投資B.收入C.成本D.收益考核知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)招商的特點(diǎn)29、根據(jù)商場(chǎng)物業(yè)安全服務(wù)的重點(diǎn),應(yīng)制定相

8、應(yīng)的商場(chǎng)物業(yè)的安全服務(wù)規(guī)程,主要包括有與鑰匙保管和使用規(guī)定A.開(kāi)、閉店安全服務(wù)規(guī)程B.商場(chǎng)會(huì)展活動(dòng)安全服務(wù)方案C.卸貨區(qū)管理規(guī)定D.商場(chǎng)日常巡視制度考核知識(shí)點(diǎn):商場(chǎng)物業(yè)的安全服務(wù)規(guī)程30、零售商業(yè)物業(yè)依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)與商業(yè)輻射區(qū)域的范圍劃分為A.市級(jí)購(gòu)物中心、地區(qū)購(gòu)物中心 B.居住區(qū)商場(chǎng)C.鄰里服務(wù)性商店 D.特色商店考核知識(shí)點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)分類(lèi)31、現(xiàn)場(chǎng)管理是物業(yè)建成投入運(yùn)營(yíng)后,對(duì)物業(yè)提供A.清潔衛(wèi)生B.安全服務(wù)C.公共空間的維護(hù)D.為租戶提供其所需的服務(wù)考核知識(shí)點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)類(lèi)型32、零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)工作,共分為物業(yè)維護(hù)、營(yíng)銷(xiāo)六大模塊A.招商與承

9、租戶組合B.零售技術(shù)C.財(cái)務(wù)管理D.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理考核知識(shí)點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容33、在選擇零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)等因素進(jìn)行權(quán)衡A.零售商的聲譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況B.經(jīng)營(yíng)商品的種類(lèi)C.租戶的組合與位置分配D.用戶需要的服務(wù)考核知識(shí)點(diǎn):租戶選擇34、某零售商基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金,某月其營(yíng)業(yè)額為250萬(wàn)元,則該零售商應(yīng)支付的租金為A.10萬(wàn)元B.12.5萬(wàn)元C.12.75萬(wàn)元D.15萬(wàn)元考核知識(shí)點(diǎn):租金確定與調(diào)整35、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理是否成功,有多方面的因素,其中是主要的方面A.先進(jìn)的管理策略B.正確的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)策略C.有針對(duì)性的管理方案設(shè)計(jì)

10、D.精確的費(fèi)用測(cè)算考核知識(shí)點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理策略36、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制部分A.費(fèi)用測(cè)算和依據(jù)B.服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.工作流程D.規(guī)章制度考核知識(shí)點(diǎn):現(xiàn)場(chǎng)管理計(jì)劃37、零售商業(yè)物業(yè)的管理策略包括等方面A.管理模式B.管理計(jì)劃C.管理承諾D.管理期限考核知識(shí)點(diǎn):現(xiàn)場(chǎng)管理策略38、現(xiàn)場(chǎng)管理的目標(biāo)可具體化為和統(tǒng)一的物價(jià)質(zhì)檢管理A.統(tǒng)一的店面形象管理B.統(tǒng)一的員工管理C.統(tǒng)一的安全服務(wù)D.統(tǒng)一的承接租賃管理考核知識(shí)點(diǎn):現(xiàn)場(chǎng)管理目標(biāo)39、在零售商業(yè)物業(yè)日常管理費(fèi)中公共能耗費(fèi)約占總費(fèi)用的A.30%35%B.8%12%C.3%5%D.40%考核知識(shí)點(diǎn):現(xiàn)場(chǎng)管理計(jì)劃中

11、的費(fèi)用測(cè)算40、零售商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)有和墊款風(fēng)險(xiǎn).A.管理模式的風(fēng)險(xiǎn) B.產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)相分離的風(fēng)險(xiǎn) C.管理范圍不確定風(fēng)險(xiǎn)D.突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn)考核知識(shí)點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理41、商業(yè)街的物業(yè)服務(wù)應(yīng)加強(qiáng)緊急事故的處理等方面的管理職能 A.商業(yè)街配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)B.消防與安全管理C.環(huán)境管理和車(chē)輛管理D.建筑物與裝修的管理考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)街的物業(yè)服務(wù)42、假日酒店的經(jīng)營(yíng)模式屬于A.業(yè)主自己物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng) B.租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)C.委托物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng) D.聯(lián)號(hào)經(jīng)營(yíng)考核知識(shí)點(diǎn):酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)模式43、酒店物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)表現(xiàn)在客人流動(dòng)頻繁總體協(xié)調(diào)性要求高等.A.服務(wù)質(zhì)量要求高 B.服務(wù)

12、時(shí)間不確定 C.服務(wù)對(duì)象復(fù)雜D.設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間性強(qiáng)考核知識(shí)點(diǎn):酒店物業(yè)服務(wù)44、酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)體現(xiàn)在方面A.酒店的服務(wù)營(yíng)銷(xiāo) B.酒店的服務(wù)管理 C.酒店的服務(wù)質(zhì)量D.酒店的服務(wù)形象考核知識(shí)點(diǎn):酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)45、酒店物業(yè)服務(wù)是酒店物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)的組成部分,其服務(wù)與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、酒店的保潔服務(wù)和綠化管理等 A.客人接待服務(wù) B.鑰匙管理 C.公共安全和消防管理 D.其他服務(wù)項(xiàng)目考核知識(shí)點(diǎn):酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容46、酒店設(shè)備的取決于正使用設(shè)備A.完好程度 B.維修養(yǎng)護(hù) C.正常運(yùn)行 D.運(yùn)行狀況考核知識(shí)點(diǎn):酒店設(shè)備的使用管理47、酒店設(shè)備操

13、作人員應(yīng)達(dá)到四會(huì)A.會(huì)使用和維護(hù) B.會(huì)檢查 C.會(huì)排出一般故障 D.會(huì)管理考核知識(shí)點(diǎn):部門(mén)要做到三好,員工要做到四會(huì)48、酒店設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)的基本要求是A.保潔 B.整齊、安全 C.潤(rùn)滑 D.完好考核知識(shí)點(diǎn):設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)管理49、酒店安全服務(wù)應(yīng)從著手配足相關(guān)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)A.治安 B.消防 C.內(nèi)保 D.監(jiān)控考核知識(shí)點(diǎn):酒店物業(yè)安全服務(wù)內(nèi)容50、酒店保潔的基本要求是A.定人員 B.定地點(diǎn) C.定時(shí)間 D.定任務(wù)和定質(zhì)量考核知識(shí)點(diǎn):,酒店保潔的基本要求51、酒店物業(yè)保潔的重點(diǎn)區(qū)域是等部位A.大堂和總臺(tái) B.公共洗手間 C.電梯 D.入口考核知識(shí)點(diǎn):酒店物業(yè)保潔重點(diǎn)區(qū)域52、會(huì)所內(nèi)部環(huán)境與

14、設(shè)計(jì)應(yīng)遵循 原則A.突出特色的原則 B.科學(xué)合理原則 C.配套設(shè)施齊全原則 D.匹配原則考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)所物業(yè)的設(shè)計(jì)與布局53、社區(qū)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要有A.康體項(xiàng)目 B.休閑項(xiàng)目 C.娛樂(lè)項(xiàng)目 D.球類(lèi)項(xiàng)目考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)所物業(yè)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目54、會(huì)所物業(yè)的設(shè)施設(shè)備主要實(shí)行保養(yǎng)制度A.一級(jí) B.二級(jí) C.三級(jí) D.綜合考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)所物業(yè)的設(shè)施制度55、會(huì)展物業(yè)項(xiàng)目管理主要是圍繞會(huì)展的等環(huán)節(jié)的組成A.策劃、設(shè)計(jì)與舉辦B.計(jì)劃編制、組織實(shí)施C.策劃、實(shí)施與控制D.組織與策劃、公關(guān)考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容56、會(huì)展物業(yè)的外部設(shè)計(jì)主要涉與展覽館的A.選址和交通組織B.選址與外部的連貫性C.

15、貨物運(yùn)輸D.公路交通考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的內(nèi)容57、會(huì)展物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理包括貨運(yùn)車(chē)輛管理和現(xiàn)場(chǎng)巡視等內(nèi)容A.展前準(zhǔn)備B.計(jì)劃分配C.標(biāo)識(shí)、導(dǎo)視的制作與布置D.布展裝修管理考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)組織管理58、會(huì)展物流活動(dòng)的要求是A.安全、快捷B.便利C.準(zhǔn)確D.低耗考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展物業(yè)的物流管理59、會(huì)展物流管理中的是為了實(shí)現(xiàn)會(huì)展物流管理的目標(biāo)A.質(zhì)量管理和成本管理B.運(yùn)輸管理C.倉(cāng)儲(chǔ)管理D.信息管理考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展物流管理的主要內(nèi)容60、會(huì)展物流信息管理的主要目標(biāo)是為會(huì)展活動(dòng)提供的物流信息,以便科學(xué)的決策A.迅速B.準(zhǔn)確C.全面D.安全考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展物流管理的主要內(nèi)容61、工業(yè)園

16、區(qū)主要由組成A.工業(yè)廠房、原材料庫(kù)房、成品庫(kù)房B.工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓宇C.工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、生活用房和辦公用房D.工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、服務(wù)設(shè)施考核知識(shí)點(diǎn):工業(yè)園區(qū)的概念62、工業(yè)園區(qū)的倉(cāng)庫(kù)根據(jù)其保管形態(tài)可分為A.普通倉(cāng)庫(kù)B.保濕倉(cāng)庫(kù)C.特種倉(cāng)庫(kù)D.水上倉(cāng)庫(kù)考核知識(shí)點(diǎn):參見(jiàn)P63、工業(yè)園區(qū)的倉(cāng)庫(kù)根據(jù)其功能與其他劃分為A.儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)B.流通倉(cāng)庫(kù)C.配送中心D.保稅倉(cāng)庫(kù)考核知識(shí)點(diǎn):倉(cāng)庫(kù)的分類(lèi)64、工業(yè)園區(qū)的倉(cāng)庫(kù)根據(jù)其營(yíng)運(yùn)形態(tài)可分為A.有用倉(cāng)庫(kù)B.營(yíng)業(yè)倉(cāng)庫(kù)C.公用倉(cāng)庫(kù)D.保稅倉(cāng)庫(kù)考核知識(shí)點(diǎn):環(huán)境綠化和保潔65、工業(yè)園區(qū)內(nèi)綠地主要有類(lèi)型A.工業(yè)園區(qū)、生活區(qū)域文化活動(dòng)場(chǎng)所的綠地B.公共場(chǎng)所、公共建筑與公共設(shè)施

17、綠地C.宿舍、住宅區(qū)與庭院綠地D.道路與廣場(chǎng)綠地考核知識(shí)點(diǎn):工業(yè)園區(qū)換進(jìn)綠化和保潔66、醫(yī)院的社會(huì)屬性主要體現(xiàn)在A.公益性B.生產(chǎn)性C.經(jīng)營(yíng)性D.福利性考核知識(shí)點(diǎn):醫(yī)院的社會(huì)屬性67、醫(yī)院物業(yè)管理人員必須學(xué)會(huì)從全局的角度看問(wèn)題.A.統(tǒng)籌兼顧B.綜合治理協(xié)調(diào)C.科學(xué)管理D.工作細(xì)致入微考核知識(shí)點(diǎn):醫(yī)院物業(yè)服務(wù)的特點(diǎn)68、醫(yī)療設(shè)備設(shè)施包括消防報(bào)警系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)等A.房屋建筑B.備用發(fā)電機(jī)C.通風(fēng)系統(tǒng)D.廣播系統(tǒng)考核知識(shí)點(diǎn):醫(yī)療設(shè)備設(shè)施管理69、人們經(jīng)常接觸的其他物業(yè)主要有 和其他物業(yè)A.文化類(lèi)物業(yè)B.體育類(lèi)物業(yè)C.衛(wèi)生類(lèi)物業(yè)D.娛樂(lè)類(lèi)物業(yè)考核知識(shí)點(diǎn):其他物業(yè)的主要類(lèi)型70、學(xué)校物業(yè)的物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容

18、包括等方面A.學(xué)生公寓的管理 B.教學(xué)樓的管理 C.衛(wèi)生管理 D.設(shè)備的管理考核知識(shí)點(diǎn):學(xué)校物業(yè)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容71、體育場(chǎng)館物業(yè)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括等方面內(nèi)容A人力資源管理 B.組織架構(gòu)管理 C.設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理 D.完善的運(yùn)行和服務(wù)體系考核知識(shí)點(diǎn):體育場(chǎng)館物業(yè)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、判斷部分1、商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)的任務(wù)是為消費(fèi)者創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益. 考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的服務(wù)與經(jīng)營(yíng)的任務(wù)2、良好地商業(yè)環(huán)境是提高物業(yè)收益率的保證之一. 考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)3、商業(yè)物業(yè)的良好形象是潛在的銷(xiāo)售額. 考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的服務(wù)要求4、智能型寫(xiě)字樓的5A是指寫(xiě)字樓硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是A級(jí). 考核知識(shí)點(diǎn):職

19、能型寫(xiě)字樓5、寫(xiě)字樓公用面積分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.20.3之間. 考核知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓租金的確定方法6、毛租是客戶支付固定的租金,物業(yè)公司在收取的租金中支付經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所有的費(fèi)用. 考核知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓租金的確定方法7、凈租約是客戶除了支付租金外,還要承擔(dān)其他的費(fèi)用. 考核知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓租金的確定方法8、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ). 考核知識(shí)點(diǎn):對(duì)管理標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估9、商場(chǎng)物業(yè)也稱(chēng)公共性商業(yè)物業(yè). 考核知識(shí)點(diǎn):商場(chǎng)物業(yè)概念10、商業(yè)物業(yè)屬于商業(yè)地產(chǎn). 考核知識(shí)點(diǎn):商場(chǎng)物業(yè)概念11、商場(chǎng)物業(yè)保潔的重點(diǎn)在大堂與大門(mén)入口處. 考核知識(shí)點(diǎn):環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理12、商場(chǎng)物業(yè)室內(nèi)花卉的選擇應(yīng)突出線條美和層次美.

20、考核知識(shí)點(diǎn):環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理13、商場(chǎng)物業(yè)識(shí)別體系要與商場(chǎng)的商業(yè)特色相一致. 考核知識(shí)點(diǎn):建立商場(chǎng)物業(yè)的識(shí)別體系14、一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功與否就看是否能按計(jì)劃成功招商. 考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)物業(yè)招商的特點(diǎn)15、零售商業(yè)物業(yè)是被零售商用來(lái)銷(xiāo)售商品或服務(wù)的物業(yè). 考核知識(shí)點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)的定義16、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理是對(duì)物業(yè)硬件的管理. 考核知識(shí)點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)17、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理是否成功現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)策略的制定最關(guān)鍵. 考核知識(shí)點(diǎn):策略與計(jì)劃18、購(gòu)物中心的發(fā)展商對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求側(cè)重于購(gòu)物中心外觀形象. 考核知識(shí)點(diǎn):購(gòu)物中心物業(yè)服務(wù)的側(cè)重點(diǎn)19、消費(fèi)者到購(gòu)物中心購(gòu)物和休閑

21、,除關(guān)心品種、價(jià)格、服務(wù)外,對(duì)物業(yè)服務(wù)則更關(guān)心安全問(wèn)題. 考核知識(shí)點(diǎn):購(gòu)物中心物業(yè)服務(wù)的側(cè)重點(diǎn)20、酒店只銷(xiāo)售一種東西,就是服務(wù). 考核知識(shí)點(diǎn):酒店的定義21、著裝、服飾、化妝、發(fā)型等代表人的儀表. 考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)所物業(yè)服務(wù)人員的禮儀要求22、會(huì)所的實(shí)際操作指導(dǎo)主要指正式投入運(yùn)轉(zhuǎn)后的指導(dǎo). 考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)所物業(yè)日常階段管理內(nèi)容23、舉止是指人的行為、動(dòng)作和表情. 27、考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)所服務(wù)人員的舉止要求24、專(zhuān)業(yè)性會(huì)展主題性比較強(qiáng). 考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展業(yè)物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)25、會(huì)展企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)目的是實(shí)現(xiàn)資源在短期內(nèi)的聚集效應(yīng). 考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展業(yè)物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)26、會(huì)展物業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

22、要能很好地體現(xiàn)會(huì)展的主體和氣氛. 考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理27、會(huì)展物流的安全性是指在物流和倉(cāng)儲(chǔ)過(guò)程中的貨品安全. 考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展物流活動(dòng)的要求28、會(huì)展物流的快捷性是要以最快的速度完成會(huì)展物資的轉(zhuǎn)移. 考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展物流活動(dòng)的要求29、會(huì)展物流的準(zhǔn)確性要求高,主要是保證貨單相符. 考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展物流活動(dòng)的要求30、會(huì)展物流信息管理的目標(biāo)是科學(xué)的決策. 考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展物流管理的主要內(nèi)容31、生產(chǎn)企業(yè)單位以工業(yè)園區(qū)為生產(chǎn)基地,開(kāi)展產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)研究、生產(chǎn)制造、加工與組裝等經(jīng)營(yíng)活動(dòng). 考核知識(shí)點(diǎn):工業(yè)園區(qū)的定義32、工業(yè)園區(qū)的環(huán)境易污染. 考核知識(shí)點(diǎn):工業(yè)園區(qū)物業(yè)的特點(diǎn)33、工業(yè)園區(qū)

23、的基礎(chǔ)設(shè)施配套要求高. 考核知識(shí)點(diǎn):參見(jiàn)P工業(yè)園區(qū)物業(yè)的特點(diǎn)34、工業(yè)園區(qū)物業(yè)的服務(wù)要求重點(diǎn)設(shè)備必須維護(hù)到位. 考核知識(shí)點(diǎn):工業(yè)園區(qū)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)35、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的綠化能夠凈化空氣、防塵、防噪音,起到改善工業(yè)園區(qū)內(nèi)部小氣候的保護(hù)作用. 考核知識(shí)點(diǎn):工業(yè)園區(qū)物業(yè)的環(huán)境管理36、工業(yè)園區(qū)物業(yè)的安全管理分為內(nèi)保和外保. 考核知識(shí)點(diǎn):工業(yè)園區(qū)物業(yè)的安全服務(wù)37、醫(yī)院是為患者提供醫(yī)療服務(wù)和進(jìn)行醫(yī)學(xué)教學(xué)和科研的特殊場(chǎng)所. 考核知識(shí)點(diǎn):醫(yī)院的概念38、醫(yī)院物業(yè)服務(wù)管理的計(jì)劃性要從科學(xué)管理上提高計(jì)劃的時(shí)效性和準(zhǔn)確性. 考核知識(shí)點(diǎn):醫(yī)院物業(yè)的特點(diǎn)39、醫(yī)院物業(yè)必須要按醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)規(guī)律管理,在保證醫(yī)院等業(yè)務(wù)工作

24、質(zhì)量的基礎(chǔ)上,講究經(jīng)濟(jì)效益. 考核知識(shí)點(diǎn):醫(yī)院物業(yè)的特點(diǎn)40、其他物業(yè)主要是指住宅、寫(xiě)字樓商業(yè)場(chǎng)所和工業(yè)物業(yè)以外的其他各種物業(yè). 考核知識(shí)點(diǎn):其他物業(yè)的主要類(lèi)型41、體育場(chǎng)館在建筑設(shè)計(jì)上的發(fā)展趨勢(shì)是完全實(shí)現(xiàn)以人為本的個(gè)性化設(shè)計(jì). 考核知識(shí)點(diǎn):體育場(chǎng)館物業(yè)特點(diǎn)42、體育場(chǎng)館在建筑設(shè)計(jì)上主要考慮大眾的需求. 考核知識(shí)點(diǎn):體育場(chǎng)館物業(yè)特點(diǎn) 體育場(chǎng)館的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)除滿足全民健身的需求外,還要兼顧大型賽事和活動(dòng)的需要,基本上都是按照大型國(guó)際、綜合性賽事要#施建設(shè)的.43、體育場(chǎng)館具有功能綜合性強(qiáng)的特點(diǎn) 考核知識(shí)點(diǎn):參見(jiàn)P體育場(chǎng)館物業(yè)特點(diǎn)44、體育場(chǎng)館在大型賽事、活動(dòng)舉行時(shí),最大的運(yùn)行特點(diǎn)是人口密度在特定時(shí)間

25、內(nèi)迅速增加,結(jié)束后又急劇減少. 考核知識(shí)點(diǎn):體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)二、主觀部分：一、名詞解釋1、商業(yè)物業(yè)：考核知識(shí)點(diǎn)：商業(yè)物業(yè)的概念附1.1.1：考核知識(shí)點(diǎn)解釋廣義商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的物業(yè),它包含了購(gòu)物中心、商業(yè)街、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、批發(fā)市場(chǎng)等.狹義的商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)服務(wù)的物業(yè)形式,主要有零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、休閑等.2、寫(xiě)字樓：考核知識(shí)點(diǎn)：寫(xiě)字樓的概念附2.2.1：考核知識(shí)點(diǎn)解釋寫(xiě)字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的樓宇.3、寫(xiě)字樓租賃合同的執(zhí)行：考核知識(shí)點(diǎn)：寫(xiě)字樓租賃合同的執(zhí)行的概念附2.2.3：考核知識(shí)點(diǎn)解釋寫(xiě)字樓租賃合同

26、的執(zhí)行是指客戶遷入寫(xiě)字樓以與客戶遷出寫(xiě)字樓的整個(gè)過(guò)程.4、物業(yè)租金：考核知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)租金的概念附2.2.3：考核知識(shí)點(diǎn)解釋物業(yè)租金是物業(yè)租賃的價(jià)格,是分期出賣(mài)物業(yè)使用價(jià)值的貨幣表現(xiàn),是物業(yè)商品一種特殊的價(jià)格形式.5、純租約：考核知識(shí)點(diǎn)：純租約的概念附2.2.3：考核知識(shí)點(diǎn)解釋純租約也叫凈租約,主要是指客戶除了支付租金外,還要承擔(dān)其他的費(fèi)用.6、風(fēng)險(xiǎn)管理：考核知識(shí)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)管理的概念附2.2.5：考核知識(shí)點(diǎn)解釋風(fēng)險(xiǎn)管理是指經(jīng)濟(jì)單位通過(guò)對(duì)各種潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)、鑒定、衡量、控制和處理,從而力求以最少的成本使風(fēng)險(xiǎn)所導(dǎo)致的損失降到最低度,以獲取最大安全保障的管理方法.7、商場(chǎng)：考核知識(shí)點(diǎn)：商場(chǎng)的概念附3.3

27、.1：考核知識(shí)點(diǎn)解釋商場(chǎng)是具備一定規(guī)模的營(yíng)業(yè)面積,匯集各類(lèi)商品進(jìn)行零售經(jīng)營(yíng)或批發(fā)經(jīng)營(yíng)的交易場(chǎng)所,通常由一幢或數(shù)幢物業(yè)相連而成.8、房屋租賃合同：考核知識(shí)點(diǎn):房屋租賃合同的概念附：考核知識(shí)點(diǎn)解釋房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的、用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任,以房屋為標(biāo)的的協(xié)議,是一種債權(quán)合同.9、零售商業(yè)物業(yè)：考核知識(shí)點(diǎn)：零售商業(yè)物業(yè)的概念附4.4.1：考核知識(shí)點(diǎn)解釋零售商業(yè)物業(yè)是被零售商用來(lái)銷(xiāo)售商品或服務(wù)的物業(yè).在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域零售商業(yè)物業(yè)又稱(chēng)為商業(yè)地產(chǎn).10、基礎(chǔ)租金：考核知識(shí)點(diǎn):基礎(chǔ)租金的概念附4.4.:2：考核知識(shí)點(diǎn)解釋基礎(chǔ)租金又稱(chēng)最低租金,常以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算.基礎(chǔ)租

28、金是業(yè)主或取得、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)營(yíng)業(yè)額不相關(guān)的一個(gè)最低收入.11、百分比租金： 考核知識(shí)點(diǎn)：百分比租金的概念附4.4.2：考核知識(shí)點(diǎn)解釋百分比租金是當(dāng)收取百分比租金是時(shí),業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果.百分比租金通常以年總營(yíng)業(yè)額為基礎(chǔ)計(jì)算,但具體支付時(shí)可以按月或季度支付.12、購(gòu)物中心：考核知識(shí)點(diǎn)：購(gòu)物中心的概念附4.4.5：考核知識(shí)點(diǎn)解釋購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi),向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體.這種商業(yè)集合體通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所,業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、飲食店、雜品店以與娛樂(lè)健身休閑等.13、現(xiàn)代酒店

29、：考核知識(shí)點(diǎn)：現(xiàn)代酒店的概念附5.5.1：考核知識(shí)點(diǎn)解釋現(xiàn)代酒店是指借助一定的建筑物與必要的設(shè)備、設(shè)施,將其和接待服務(wù)人員的勞務(wù)相結(jié)合,向客戶出售客房、餐飲、服務(wù)等商品,滿足客戶物質(zhì)和精神方面需求的經(jīng)濟(jì)組織.14、聯(lián)號(hào)經(jīng)營(yíng)：考核知識(shí)點(diǎn)：聯(lián)號(hào)經(jīng)營(yíng)的概念附5.5.2：考核知識(shí)點(diǎn)解釋聯(lián)號(hào)經(jīng)營(yíng)就是聯(lián)號(hào)公司授予成員酒店在某個(gè)特定的地點(diǎn)、特定的期限內(nèi)按照規(guī)定的方式經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的權(quán)力.15、儀表：考核知識(shí)點(diǎn)：儀表的概念附:6.6.3：考核知識(shí)點(diǎn)解釋儀表是指人的外在表現(xiàn),如著裝、服飾、化妝、發(fā)型等.16、會(huì)展：考核知識(shí)點(diǎn)：會(huì)展的概念附6.6.1：考核知識(shí)點(diǎn)解釋狹義地講,會(huì)展即會(huì)議和展覽,會(huì)展是會(huì)議和展覽的統(tǒng)稱(chēng),兩

30、者有時(shí)合并舉辦,有時(shí)分開(kāi)舉行.廣義的會(huì)展不僅包括會(huì)議和展覽,還包括獎(jiǎng)勵(lì)旅游和大型活動(dòng)以與與之相關(guān)的運(yùn)輸、廣告等行業(yè),是會(huì)議、獎(jiǎng)勵(lì)旅游、大型活動(dòng)和展覽的概稱(chēng).17、會(huì)展經(jīng)濟(jì)：考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)展經(jīng)濟(jì)的概念附6.6.1考核知識(shí)點(diǎn)解釋會(huì)展經(jīng)濟(jì)是以會(huì)展業(yè)為依托,借助各種會(huì)展活動(dòng)的舉辦拉動(dòng)城市與其所在地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,并能帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益.18、工業(yè)園區(qū)：考核知識(shí)點(diǎn)：工業(yè)園區(qū)的概念附8.8.1：考核知識(shí)點(diǎn)解釋工業(yè)園區(qū)是指政府規(guī)劃建設(shè)的,供水、供電、供氣、通訊、道路、倉(cāng)儲(chǔ)與其他配套設(shè)施齊全、布局合理且能夠能滿足從事一般工業(yè)生產(chǎn)和科學(xué)實(shí)驗(yàn)需要的標(biāo)準(zhǔn)性建筑物或建筑物群體.二、簡(jiǎn)答1、商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)

31、容包括哪些？考核知識(shí)點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容附1.1.3考核知識(shí)點(diǎn)解釋1樓宇與設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與維修管理2環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理3安全服務(wù)管理4廣告管理5裝修管理6租賃管理2、寫(xiě)字樓物業(yè)的物業(yè)服務(wù)目標(biāo)是什么？考核知識(shí)點(diǎn): 寫(xiě)字樓物業(yè)的物業(yè)服務(wù)目標(biāo)附2.2.2考核知識(shí)點(diǎn)解釋1為業(yè)主和用戶創(chuàng)造安全、舒適、快捷的工作與生活環(huán)境2延長(zhǎng)寫(xiě)字樓物業(yè)的使用年限與其功能正常發(fā)揮3是寫(xiě)字樓物業(yè)保值增值3、租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容有哪些？考核知識(shí)點(diǎn): 租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容附2.2.3考核知識(shí)點(diǎn)解釋1寫(xiě)字樓租賃合同的簽訂2寫(xiě)字樓租賃合同的執(zhí)行3寫(xiě)字樓客戶的選擇4寫(xiě)字樓租金的確定 4、寫(xiě)字樓租金的構(gòu)成考核

32、知識(shí)點(diǎn): 寫(xiě)字樓租金的構(gòu)成附2.2.3考核知識(shí)點(diǎn)解釋1商品租金,通常由八項(xiàng)因素構(gòu)成,包括：折舊、維修費(fèi)、管理費(fèi)、地租、利息、稅金和保險(xiǎn)費(fèi).2成本租金：由五項(xiàng)因素構(gòu)成,折舊、維修費(fèi)、管理費(fèi)、地租、利息.3基礎(chǔ)租金：是指客戶租用每平方米可出租面積需按月或按年支付的最低金額.4市場(chǎng)租金：是在商品租金的基礎(chǔ)上反映物業(yè)供求關(guān)系而出現(xiàn)的一種租金.5、寫(xiě)字樓物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)對(duì)計(jì)劃包括哪些內(nèi)容？考核知識(shí)點(diǎn): 寫(xiě)字樓物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理附2.2.5考核知識(shí)點(diǎn)解釋1已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)與其風(fēng)險(xiǎn)特征的描述.2風(fēng)險(xiǎn)承受主體與其相應(yīng)責(zé)任的分配.3定性和定量風(fēng)險(xiǎn)分析過(guò)程的結(jié)果.4對(duì)某一具體風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)過(guò)分析,接受的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施.5風(fēng)險(xiǎn)策略實(shí)

33、施后,預(yù)期的殘余風(fēng)險(xiǎn)水平.6用于執(zhí)行選定的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的具體行動(dòng)計(jì)劃.7應(yīng)對(duì)措施的預(yù)算和時(shí)間.8意外事故應(yīng)急計(jì)劃和反饋計(jì)劃6、商場(chǎng)物業(yè)的物業(yè)管理要求有哪些？考核知識(shí)點(diǎn): 商場(chǎng)物業(yè)的物業(yè)管理要求附3.3.2考核知識(shí)點(diǎn)解釋1要樹(shù)立商場(chǎng)的良好形象2需要確保商場(chǎng)的安全性3要確保顧客消費(fèi)的便利性4要確保設(shè)備實(shí)施的可靠性7、商場(chǎng)物業(yè)招商的基本原則考核知識(shí)點(diǎn): 商場(chǎng)物業(yè)招商的基本原則附3.3.3考核知識(shí)點(diǎn)解釋1建筑物與裝修維護(hù)2商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)3消防與安全的管理4環(huán)境管理5車(chē)輛管理6緊急事故處理8、房屋租賃合同的法律特征有哪些考核知識(shí)點(diǎn): 房屋租賃合同的法律特征附3.3.3考核知識(shí)點(diǎn)解釋1房屋租賃

34、合同是雙務(wù)合同2房屋租賃合同是有償合同3房屋租賃合同是諾成合同4房屋租賃合同是繼續(xù)性合同合同9、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)應(yīng)考慮哪些問(wèn)題？考核知識(shí)點(diǎn): 選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇附4.4.2考核知識(shí)點(diǎn)解釋1租戶聲譽(yù)2租戶的財(cái)務(wù)能力3租戶組合與位置分配4租戶需要的服務(wù)10、零售商業(yè)物業(yè)租約制定要考慮哪些問(wèn)題考核知識(shí)點(diǎn): 租約制定附4.4.2考核知識(shí)點(diǎn)解釋1關(guān)于每一棟獨(dú)立承租單元的用途2限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶3限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店4營(yíng)業(yè)時(shí)間5公共面積的維護(hù)6廣告、標(biāo)志和圖形7折讓優(yōu)惠8其他條款11、商業(yè)街的物業(yè)服務(wù)應(yīng)加強(qiáng)那些管理職能？考核知識(shí)點(diǎn): 商業(yè)街的物業(yè)服務(wù)附4.4.5考核知識(shí)點(diǎn)解釋

35、1建筑物與裝修維護(hù)2商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)3消防與安全的管理4環(huán)境管理5車(chē)輛管理6緊急事故處理12、酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是什么？考核知識(shí)點(diǎn): 酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)附5.5.2考核知識(shí)點(diǎn)解釋1服務(wù)質(zhì)量要求高2客人流動(dòng)頻繁3服務(wù)時(shí)間不確定4服務(wù)對(duì)象復(fù)雜5設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間性強(qiáng)6總體協(xié)調(diào)性要求高13、酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容包括什么？考核知識(shí)點(diǎn): 酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容附5.5.2考核知識(shí)點(diǎn)解釋1客人接待服務(wù)2酒店物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)3酒店物業(yè)的鑰匙管理4酒店物業(yè)的保潔服務(wù)5酒店物業(yè)的公共安全服務(wù)6酒店物業(yè)的消防管理7酒店物業(yè)的綠化管理8其他服務(wù)項(xiàng)目14、酒店物

36、業(yè)保潔管理的方法有哪些？考核知識(shí)點(diǎn): 酒店物業(yè)保潔管理附5.5.5考核知識(shí)點(diǎn)解釋1合理劃分工作范圍2靈活調(diào)整工作時(shí)間3加強(qiáng)員工的培訓(xùn)與管理4完善質(zhì)量管理,實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理15、酒店物業(yè)保潔管理基本措施有哪些？考核知識(shí)點(diǎn):酒店物業(yè)保潔管理附5.5.5考核知識(shí)點(diǎn)解釋酒店物業(yè)保潔管理的基本措施主要有以下幾個(gè)方面：1制定保潔管理制度2制定定量、定期考核標(biāo)準(zhǔn)3搞好日常衛(wèi)生保潔工作4做好保潔設(shè)施建設(shè)5做好保潔宣傳工作,增強(qiáng)患者和家屬的環(huán)保意識(shí)16、會(huì)所的原意是什么？國(guó)內(nèi)外對(duì)會(huì)所是如何定義的考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)所的定義附6.6.1考核知識(shí)點(diǎn)解釋所謂會(huì)所,嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)就是實(shí)行封閉管理,僅對(duì)入會(huì)的會(huì)員與會(huì)員的親友和客人提

37、供服務(wù)的場(chǎng)所,也就是同一階層、同一圈中人士的固定活動(dòng)聚會(huì)場(chǎng)所.國(guó)外的會(huì)所管理內(nèi)容偏重于康樂(lè)類(lèi),所以也稱(chēng)俱樂(lè)部.國(guó)內(nèi)的會(huì)所定義是指能人們提供健康、娛樂(lè)、溝通交流的場(chǎng)所.17、會(huì)所內(nèi)部環(huán)境與布局應(yīng)遵循哪些原則？考核知識(shí)點(diǎn):會(huì)所物業(yè)的設(shè)計(jì)與布局附6.6.1考核知識(shí)點(diǎn)解釋1與會(huì)所定位相一致的原則2科學(xué)合理原則3配套設(shè)施齊全的原則4匹配原則18、會(huì)展物業(yè)的安全服務(wù)包括哪些？考核知識(shí)點(diǎn): 會(huì)展物業(yè)的安全服務(wù)附7.7.4考核知識(shí)點(diǎn)解釋1防盜管理2突發(fā)事件的處理3會(huì)議#管理4展品的安全服務(wù)19、會(huì)展物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)組織管理涉與哪些方面？考核知識(shí)點(diǎn): 會(huì)展物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理附7.7.4考核知識(shí)點(diǎn)解釋1展前準(zhǔn)備2計(jì)劃分配3標(biāo)

38、識(shí)、導(dǎo)視的制作與布置4布展裝修管理5貨運(yùn)車(chē)輛管理6會(huì)展現(xiàn)場(chǎng)巡視與跟蹤服務(wù)7提供咨詢與其他服務(wù)8展品管理20、會(huì)展物流的特征包括哪些？考核知識(shí)點(diǎn): 會(huì)展物流的特征附7.7.4考核知識(shí)點(diǎn)解釋1過(guò)程控制的復(fù)雜性2系統(tǒng)優(yōu)化的雙重性3專(zhuān)業(yè)化程度相對(duì)較高4信息化要求相對(duì)較高21、工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)包括的六大管理,三類(lèi)服務(wù)具體包括哪些內(nèi)容？考核知識(shí)點(diǎn): 工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容附8.8.2考核知識(shí)點(diǎn)解釋工業(yè)園區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容相當(dāng)廣泛,服務(wù)項(xiàng)目呈多元化、全方位的態(tài)勢(shì),歸納起來(lái)為六大姑那里,三類(lèi)服務(wù)六大管理內(nèi)容包括：房屋與配套設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全消防管理、綠化管理、車(chē)輛交通管理其他管理.三類(lèi)服務(wù)包括：常規(guī)性公

39、共服務(wù)、委托性特約服務(wù)、經(jīng)營(yíng)性多種服務(wù).22、醫(yī)院物業(yè)特點(diǎn)有哪些？考核知識(shí)點(diǎn):醫(yī)院物業(yè)特點(diǎn)附9.9.1考核知識(shí)點(diǎn)解釋1服務(wù)管理計(jì)劃性2效益追求經(jīng)濟(jì)性3服務(wù)對(duì)象雙重性4日常管理挑戰(zhàn)性5服務(wù)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)性6安全服務(wù)特殊性7設(shè)備運(yùn)行連續(xù)性23、醫(yī)院物業(yè)的服務(wù)措施有哪些？ 考核知識(shí)點(diǎn): 醫(yī)院物業(yè)的服務(wù)措施附9.9.3考核知識(shí)點(diǎn)解釋1抓服務(wù)質(zhì)量關(guān)鍵控制點(diǎn),促進(jìn)安全部門(mén)高效運(yùn)作2徹底轉(zhuǎn)變服務(wù)觀念,提供主動(dòng)式維修服務(wù)3實(shí)施勞動(dòng)定額管理,提高保潔服務(wù)質(zhì)量,降低管理成本4注重人員培訓(xùn),提高服務(wù)質(zhì)量5實(shí)行嚴(yán)格的考核制度,建立有效的激勵(lì)機(jī)制6掌握醫(yī)院發(fā)展方向,創(chuàng)新服務(wù)理念24傳統(tǒng)餐飲與醫(yī)院餐飲管理服的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面

40、？考核知識(shí)點(diǎn): 醫(yī)院物業(yè)的餐飲管理服附9.9.5考核知識(shí)點(diǎn)解釋1服務(wù)對(duì)象 傳統(tǒng)餐飲：普通消費(fèi)者 醫(yī)院餐飲：個(gè)性消費(fèi)者2經(jīng)營(yíng)目的 傳統(tǒng)餐飲：追求經(jīng)濟(jì)效益 醫(yī)院餐飲：治療康復(fù)、福利經(jīng)營(yíng)、注重社會(huì)效益3事務(wù)出品 傳統(tǒng)餐飲：注重色、香、味 醫(yī)院餐飲：除色、香、味外,更注重營(yíng)養(yǎng)搭配,醫(yī)療輔助作用4烹制方法 傳統(tǒng)餐飲：傳統(tǒng)的工藝 醫(yī)院餐飲：科學(xué)的方法5衛(wèi)生要求 傳統(tǒng)餐飲：注重表面的視覺(jué)衛(wèi)生 醫(yī)院餐飲：注重全過(guò)程的衛(wèi)生管理6成本管理 傳統(tǒng)餐飲：追求低成本 醫(yī)院餐飲：控制成本,優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)7經(jīng)營(yíng)方式 傳統(tǒng)餐飲：承包、自營(yíng) 醫(yī)院餐飲：合同責(zé)任、社會(huì)化管理25、體育場(chǎng)館的物業(yè)特點(diǎn)有哪些？考核知識(shí)點(diǎn): 體育場(chǎng)館的物業(yè)特點(diǎn)附10.10.3考核知識(shí)點(diǎn)解釋1占地面積大、建筑規(guī)模大、功能綜合性強(qiáng)2設(shè)施設(shè)備規(guī)模龐大、齊全,科技含量高3實(shí)用功能能夠多元化4人性化設(shè)計(jì)程度高5配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密度大,交通、通訊設(shè)施容量大6新聞、傳媒設(shè)施設(shè)備先進(jìn)、完善23 / 23